成都市住房制度改革售購(gòu)房合同

成都市住房制度改革售購(gòu)房合同前言自1985年國(guó)務(wù)院實(shí)施城市住房制度改革以來，中國(guó)住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從商品住房向市場(chǎng)化住房的轉(zhuǎn)變。而隨著城市發(fā)展和人口增長(zhǎng)，住房問題也日益凸顯。為解決住房問題，各地相繼推出一系列住房政策和措施，而住房制度的改革也成為了重要的措施之一。本文將以成都市為例，探討該市住房制度改革后的售購(gòu)房合同相關(guān)內(nèi)容。成都市住房制度改革成都市是我國(guó)西南地區(qū)的重要城市之一，經(jīng)過近年來的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，住房問題也逐漸顯露出來。為解決住房問題，成都市先后出臺(tái)了多項(xiàng)住房政策。其中，2015年印發(fā)的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）成為了本次住房制度改革的關(guān)鍵。該通知主要圍繞商品房銷售、土地出讓等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，從而確保消費(fèi)者的權(quán)益得到保障和維護(hù)。售購(gòu)房合同隨著住房制度改革的推進(jìn)，購(gòu)房者的權(quán)益得到了保障，售購(gòu)房合同也相應(yīng)地進(jìn)行了修改和完善。以下是成都市售購(gòu)房合同中需要關(guān)注的幾個(gè)方面。房屋交付時(shí)間根據(jù)《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確，且應(yīng)當(dāng)在合同中約定。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就要了解開發(fā)商是否已經(jīng)取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及是否與所在地的城市規(guī)劃合法等。房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)成都市要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定房屋價(jià)格和房屋裝修、質(zhì)量、用材等標(biāo)準(zhǔn)，以便購(gòu)房人了解房屋的真實(shí)情況。同時(shí)，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)房屋的圖紙、設(shè)計(jì)方案等，并與開發(fā)商確認(rèn)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合同條款在售購(gòu)房合同中，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎約定合同條款。例如，房屋交付期限、違約金、保證金等方面的條款應(yīng)當(dāng)注明明確，而不應(yīng)該使用不規(guī)范、不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋硎龊痛朕o。此外，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意閱讀購(gòu)房合同中的“免責(zé)條款”。一些不規(guī)范的“免責(zé)條款”可能會(huì)侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。房屋保修在售購(gòu)房合同中，房屋的保修期限應(yīng)當(dāng)約定清晰。根據(jù)《通知》規(guī)定，商品住房的保修期限應(yīng)當(dāng)不低于5年。而且，在售購(gòu)房合同中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵等進(jìn)行承諾，并對(duì)此進(jìn)行書面保證。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意確認(rèn)開發(fā)商的售后服務(wù)和質(zhì)保承諾。結(jié)語隨著城市發(fā)展和人口增長(zhǎng)，住房問題已經(jīng)成為了擺在我們面前的一個(gè)大問題。成都市的住房制度改革，對(duì)于保障消費(fèi)者的權(quán)益和維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極的作用。售購(gòu)房合同作為住房市場(chǎng)中