借款及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

借款及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同背景本合同由借款人與出借人簽訂，涉及借款人以其擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物向出借人借款的事宜。本合同致力于規(guī)范借款人與出借人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。借款條款借款人向出借人借款人民幣（下稱“借款”）xxxx元，借款期限為xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。借款人需要向出借人支付xxxx元的利息。利息按年計(jì)算，以360天為一年計(jì)算。借款人應(yīng)按照約定的時(shí)間及金額向出借人還款，逾期還款需要支付10%的罰息。借款人不得將所借款項(xiàng)用于違法、損害他人利益、違反社會(huì)公德等行為，并承擔(dān)由此所引發(fā)的法律責(zé)任。借款人擅自轉(zhuǎn)讓、變賣所抵押的不動(dòng)產(chǎn)，還款期限未到，或?qū)⒁呀?jīng)還過的款項(xiàng)拿回，視為違反本合同約定，出借人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或者采取其他合法手段獲取賠償。本合同所涉及的本金、利息、罰款、違約金等，除非另有約定，均以人民幣計(jì)算。抵押物條款借款人擁有一套位于xxxxxx的房產(chǎn)，面積為xx平米，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxx。借款人已經(jīng)將上述房產(chǎn)抵押給出借人作為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保，出借人對(duì)借款人所抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)。借款人需承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的后期維護(hù)、稅費(fèi)等費(fèi)用，并確保其無(wú)其他擔(dān)保協(xié)議約定的任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保方法。出借人在借款人還清所有款項(xiàng)后向借款人返還抵押物。合同變更因某些原因，本合同可能需要變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)過借款人與出借人協(xié)商達(dá)成一致，并簽署變更協(xié)議。經(jīng)過雙方簽字、蓋章后，變更協(xié)議具有同等法律效力。合同爭(zhēng)議解決本合同相信能夠在合法、公正的前提下實(shí)施，雙方協(xié)商的原則是解決任何爭(zhēng)議，同時(shí)若未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)或者地位優(yōu)先的人民法院提起訴訟。但是，因本合同引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)確保在向法院提起訴訟之前，先履行本合同的規(guī)定。合同生效本合同一式兩份，借款人和出借人各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章并履行過戶等必要手續(xù)后生效。本合同連帶所有相關(guān)附件、補(bǔ)充文件一并構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。合同終止本合同在借款人按照約