物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備檢查管理規(guī)定

物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備檢查管理規(guī)定為了保證物業(yè)轄區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保住戶和公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，制定本規(guī)定。一、基本原則安全第一，預(yù)防為主。全面檢查，及時(shí)整改。責(zé)任明確，分工合作。保養(yǎng)維修，延長使用壽命。文明施工，遵守環(huán)保法規(guī)。二、機(jī)電設(shè)備檢查機(jī)電設(shè)備檢查周期根據(jù)設(shè)備類型、設(shè)備運(yùn)行工況、維修情況等因素，制定不同的檢查周期，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。一般來說，大型設(shè)備每月檢查一次，小型設(shè)備每季度檢查一次。檢查項(xiàng)目（1）電氣設(shè)備檢查①電源及配電線路：檢查電源電壓、線路連接、漏電保護(hù)裝置的有效性等。②開關(guān)插座檢查：檢查墻壁上的所有電源插座和電線開關(guān)的使用情況。③照明設(shè)備檢查：檢查各項(xiàng)日常照明設(shè)備的使用情況、照度等級(jí)等。④空調(diào)系統(tǒng)檢查：檢查空調(diào)室外機(jī)是否卡住，是否有漏銅管等情況。（2）水電設(shè)備檢查①消火設(shè)備檢查：檢查滅火器、水槍、噴射器等消防設(shè)施是否正常。②水管系統(tǒng)檢查：檢查冷熱水管路、閥門、水表等情況。③排水系統(tǒng)檢查：檢查污水管道、檢查井蓋等情況。（3）通風(fēng)設(shè)備檢查①通風(fēng)機(jī)檢查：檢查通風(fēng)設(shè)備工作情況、傳動(dòng)器、風(fēng)機(jī)軸承、傳動(dòng)皮帶等情況。②風(fēng)口檢查：檢查所有風(fēng)口、回風(fēng)口、排風(fēng)口的狀態(tài)及清潔情況。③空調(diào)設(shè)備檢查：檢查空調(diào)設(shè)備的濾網(wǎng)、控制面板、傳感器等情況。三、機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容設(shè)備運(yùn)行一段時(shí)間以后，由于各種因素會(huì)產(chǎn)生各種磨損和故障，所以必須進(jìn)行定期保養(yǎng)。常見的保養(yǎng)內(nèi)容包括清洗、潤滑、擺正等。維護(hù)內(nèi)容設(shè)備出現(xiàn)故障情況下的修理維護(hù)。物業(yè)公司應(yīng)制定相應(yīng)的故障維護(hù)保修制度，確?？焖夙憫?yīng)，及時(shí)維護(hù)。同時(shí)，對于需要維修的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門配合維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。四、文明施工管理機(jī)電設(shè)備的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)都會(huì)影響周邊環(huán)境，在施工中必須遵循相應(yīng)的環(huán)保法規(guī)，保持文明施工。具體要求包括：施工現(xiàn)場要保持整潔、安全、有序；機(jī)械設(shè)備按規(guī)定時(shí)間段進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)等。五、責(zé)任和監(jiān)督物業(yè)公司對轄區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維護(hù)和安全負(fù)有管理責(zé)任。物業(yè)公司可委托機(jī)電維保公司進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，避免對轄區(qū)居民的影響。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立完善的機(jī)電設(shè)備資料檔案，確保查閱方便。物業(yè)和業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)對違反機(jī)電設(shè)備安全管理規(guī)定人員所造成的后果進(jìn)行協(xié)商賠償，形成良好的治理氛圍。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對機(jī)電設(shè)備安全管理規(guī)定進(jìn)行公示，加強(qiáng)居民對機(jī)電設(shè)備安全管理的知曉和宣傳。結(jié)語此規(guī)定是為了保護(hù)轄區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)物業(yè)公司針對機(jī)電設(shè)備安全的管理、監(jiān)督和責(zé)任追究，規(guī)范機(jī)電設(shè)備的使用和維護(hù)，以提高