惠景海岸新寓配租方案

(一)專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。成立惠景海岸新寓保障性住房分配專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組(下稱領(lǐng)導(dǎo)小組),統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)分配入副組長(zhǎng)：區(qū)住建局分管負(fù)責(zé)人區(qū)科技產(chǎn)業(yè)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新分中心、市社?；鸸芾碇行母咝罗k事處、市稅務(wù)局高新分局、高新安居公司相關(guān)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在區(qū)住建局，負(fù)責(zé)日常分配管理工作。分配工作完成，領(lǐng)導(dǎo)小組自行撤銷。(二)相關(guān)成員單位職責(zé)區(qū)住建局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌和指導(dǎo)分配工作，對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行初步核查，對(duì)已輪候到位的申請(qǐng)人在分配前進(jìn)行再審核。區(qū)黨群工作部：負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人專業(yè)技術(shù)職稱或職業(yè)資格技能等級(jí)、企業(yè)高級(jí)管理人員的資格核查，受理高層次人才和青年優(yōu)秀人才的申請(qǐng)工作，負(fù)責(zé)審核對(duì)獲得國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、自然科學(xué)獎(jiǎng)、技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、科技進(jìn)步獎(jiǎng)、國(guó)際科學(xué)技術(shù)合作獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)和省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)企業(yè)的資質(zhì)。區(qū)科技產(chǎn)業(yè)局：負(fù)責(zé)審核企業(yè)是否具備高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)。雙創(chuàng)中心：負(fù)責(zé)審核已獲得區(qū)級(jí)以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及各類高層次人才稱號(hào)人員企業(yè)的資質(zhì)。區(qū)發(fā)改局：負(fù)責(zé)確認(rèn)規(guī)上企業(yè)名錄。區(qū)投促中心：負(fù)責(zé)確認(rèn)申請(qǐng)企業(yè)是否與區(qū)管委會(huì)簽訂涉及房源兌現(xiàn)的投資協(xié)議。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新分中心：負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房情況的核查工作。市社?；鸸芾碇行母咝罗k事處：負(fù)責(zé)申請(qǐng)人社保繳納情況的核查工作。區(qū)稅務(wù)局：負(fù)責(zé)申請(qǐng)人納稅情況的核查工作。高新安居公司：負(fù)責(zé)房源組織、合同簽訂、入住辦理、日惠景海岸新寓保障性住房采用個(gè)人申請(qǐng)和企業(yè)申請(qǐng)兩種方(一)企業(yè)申請(qǐng)符合資格的企業(yè)按要求填報(bào)企業(yè)信息，審核通過(guò)后，企業(yè)將開(kāi)通配租端口，企業(yè)根據(jù)需求提報(bào)所需房源數(shù)量，但房源申報(bào)數(shù)量很多于10套且不高于100套，經(jīng)專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后予以分配。企業(yè)中已通過(guò)審核的申請(qǐng)人可免輪候入住該企業(yè)(二)個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人根據(jù)自身情況選擇新就業(yè)職工、異地務(wù)工或?qū)I(yè)人才其中一類別申請(qǐng)，按要求填報(bào)個(gè)人及家庭信息與上傳相關(guān)證件(一)分配堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則。本項(xiàng)目分配從房源、申請(qǐng)、審核、公示、異議處理等環(huán)節(jié)均堅(jiān)持全過(guò)程陽(yáng)光(二)分類保障和人才優(yōu)先保障相結(jié)合原則。個(gè)人分配按照《珠海市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定的類別，專業(yè)人才類別中符合高新區(qū)優(yōu)先發(fā)展類、鼓勵(lì)發(fā)展類企業(yè)高層和高層次人才、緊缺高端人才(碩士、博士等)的待配租申請(qǐng)人可優(yōu)先選房；新就業(yè)職工與異地務(wù)工類別中符合高學(xué)歷人才(博士?jī)?yōu)先、碩士次之)的待配租申請(qǐng)人可優(yōu)先選房；(三)不得重復(fù)受保原則。已入住珠海市內(nèi)任一保障性住房項(xiàng)目的，須退出原保障性住房后方可申請(qǐng)本次公租房項(xiàng)目配已單獨(dú)享受高新區(qū)其他住房保障優(yōu)惠政策，不可申請(qǐng)本次公租面積等因素的差異，實(shí)行差別租金，浮動(dòng)后的最高價(jià)格不得超過(guò)第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的惠景海岸新寓項(xiàng)目周邊同地段、同類型住房市場(chǎng)租金39元/平方米·月的價(jià)格，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)±10%,租金不低于35.1元/平方米·月(具體按項(xiàng)目差異定價(jià)租金表執(zhí)行)。租金價(jià)格根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟(jì)第三方價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按區(qū)內(nèi)租賃市場(chǎng)情況進(jìn)行擬定，報(bào)區(qū)管委(五)結(jié)合高新區(qū)實(shí)際適度擴(kuò)大保障面原則。根據(jù)《珠海市公共租賃住房管理辦法》第五十九條的規(guī)定，高新區(qū)結(jié)合轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的實(shí)際，適度提高新就業(yè)類、專業(yè)人才類別(一)企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)申請(qǐng)應(yīng)符合以下條件：1.在高新區(qū)唐家灣園區(qū)注冊(cè)，且有實(shí)地辦公場(chǎng)地的企業(yè)。2.符合以下條件之一的企業(yè)可優(yōu)先租賃：(1)符合《珠海高新區(qū)主園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》中優(yōu)先發(fā)展類、鼓勵(lì)發(fā)展類的企業(yè)，且符合下列條件之一：①經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)；②經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定的有已獲得區(qū)級(jí)以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及各類高層次人才稱號(hào)人員的企業(yè)；③經(jīng)區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的團(tuán)隊(duì)獲得國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、自然科學(xué)獎(jiǎng)、技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、科技進(jìn)步獎(jiǎng)、國(guó)際科學(xué)技術(shù)合作獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)和省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)的企業(yè)。(2)規(guī)上企業(yè)。(3)與區(qū)管委會(huì)簽訂涉及房源兌現(xiàn)的投資協(xié)議企業(yè)，符合本條件的處于最優(yōu)先級(jí)別分配。3.企業(yè)內(nèi)個(gè)人須符合個(gè)人申請(qǐng)條件。(二)個(gè)人申請(qǐng)1.新就業(yè)職工和異地務(wù)工人員類個(gè)人申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以①具有大專以上學(xué)歷，且自畢業(yè)起不滿8年。②在高新區(qū)工作、已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在本區(qū)已購(gòu)買(mǎi)社保或履行納稅義務(wù)。③本人及共同申請(qǐng)人在本市屬于無(wú)房戶，且在申請(qǐng)受理之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有出售過(guò)房產(chǎn)。2.專業(yè)人才類除滿足《珠海市公共租賃住房管理辦法》及配套細(xì)則要求以外，也可依照以下條件進(jìn)行申請(qǐng)：①具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或中級(jí)以上技師資格，或者具備以下情況：企業(yè)的高管及技術(shù)研發(fā)骨干。申請(qǐng)人所在企業(yè)必須符合以下條件之一：政府重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)、總部企業(yè)、在孵科技型中小微企業(yè)(以入駐省級(jí)以上科技企業(yè)孵化器為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))、港澳企業(yè)、取得珠海市高層次人才等級(jí)認(rèn)證或經(jīng)市、區(qū)人才領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)的急需緊缺高端人才。②在高新區(qū)工作、已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在本區(qū)已購(gòu)買(mǎi)社?；蚵男屑{稅義務(wù)。③本人及共同申請(qǐng)人在本市屬于無(wú)房戶，且在申請(qǐng)受理之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有出售過(guò)房產(chǎn)。注意：以上共同申請(qǐng)人特指申請(qǐng)人的配偶與未成年子女。五、房源情況項(xiàng)目共3棟，房源共1200套，具體情況如下：棟數(shù)戶型面積套數(shù)1單間約40平一房一廳約50平2單間約40平一房一廳約50平兩房一廳約60平3單間約40平一房一廳約50平兩房一廳約60平2022年第二季度：配租項(xiàng)目第1、2棟，共808套房源。2022年第三季度：配租項(xiàng)目第3棟，共392套房源。為更好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，使該項(xiàng)目最大化滿足周邊企業(yè)需求，為該區(qū)域企業(yè)解決員工住房問(wèn)題，首輪配租原則上先分配1.企業(yè)房源每家企業(yè)最大申請(qǐng)數(shù)原則上≤100且≥10,如2.企業(yè)在限定時(shí)間內(nèi)完成申請(qǐng)后，將組織合資格的企業(yè)進(jìn)行選房順序號(hào)的抽簽，企業(yè)按所抽的順序號(hào)進(jìn)行選房，如企業(yè)3.企業(yè)優(yōu)先參與第二季度的選房，剩余未選房源開(kāi)放給個(gè)人申請(qǐng)，如企業(yè)將第二季季度的房源全部分配完畢，則第三季度的房源不開(kāi)放企業(yè)申請(qǐng)，僅開(kāi)放個(gè)人申請(qǐng)，個(gè)人按照審核通過(guò)的時(shí)間按序選房。4.后續(xù)日常配租原則上先分配個(gè)人，住房管理單位根據(jù)個(gè)人輪候與房源騰空的情況再適時(shí)開(kāi)放企業(yè)申請(qǐng)，企業(yè)在限定時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，如大于1家企業(yè)申請(qǐng)，以抽簽方式?jīng)Q定選房順七、申請(qǐng)方式申請(qǐng)人可通過(guò)“珠海市保障性住房管理平臺(tái)”或“高新安居”微信小程序根據(jù)指引進(jìn)行申請(qǐng)，已在輪候唐家人才公寓和港灣1號(hào)公館的申請(qǐng)人如須申請(qǐng)惠景海岸新寓的，須取消輪候后重新提請(qǐng)申請(qǐng)。(一)個(gè)人申請(qǐng)人，實(shí)行階梯租金優(yōu)惠模式，首3年按照周邊同地段、同類型住房市場(chǎng)租金39元/平方米·月的60%標(biāo)準(zhǔn)收取，即均價(jià)23.4元/平方米·月，第4至第5年按市場(chǎng)租金39元/平方米·月的80%標(biāo)準(zhǔn)收取，即均價(jià)31.2元/平方米·月，第5年后按市場(chǎng)租金收取。(二)企業(yè)申請(qǐng)人，參照個(gè)人租金優(yōu)惠模式。企業(yè)須自行承擔(dān)空置期的用房成本，空置期內(nèi)按租金按原價(jià)收取。(三)根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)情況，高新區(qū)安居公司每2年經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)能夠進(jìn)行租金調(diào)整。因政策變動(dòng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(四)住房管理單位每年上半年向區(qū)住建局提供上年度配租名單及費(fèi)用收取相關(guān)的詳細(xì)材料，區(qū)住建局審核后申報(bào)部門(mén)預(yù)算，并安排下半年支付住房管理單位上年度補(bǔ)貼。企業(yè)申請(qǐng)時(shí)間：2022年6月22日-7月1日接受申請(qǐng)。個(gè)人申請(qǐng)時(shí)間：2022年6月22日起接受申請(qǐng)。為解決企業(yè)安置用房需求，有效推進(jìn)異地人才引入，加強(qiáng)職工的穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)高新區(qū)產(chǎn)城融合，本項(xiàng)目首輪配租優(yōu)先企業(yè)選房，企業(yè)選房結(jié)束后剩余未選房源將納入個(gè)人申請(qǐng)的可選房源庫(kù)內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米·月，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司公布為準(zhǔn)。十一、后期運(yùn)營(yíng)管理(一)資格復(fù)核：每季度核查已配租申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況與高新區(qū)社保繳納情況，不符合要求的租戶限期清退。(二)通行監(jiān)管：申請(qǐng)人與共同入住人需按實(shí)登記門(mén)禁，公寓出入門(mén)禁記錄每季度核查，對(duì)于連續(xù)3個(gè)月無(wú)通行記錄者，刪除門(mén)禁權(quán)限。其中，申請(qǐng)人連續(xù)1個(gè)月無(wú)通行記錄時(shí)須登記備案原因；申請(qǐng)人連續(xù)3個(gè)月通行記錄異常時(shí)，將聯(lián)系所在企業(yè)落實(shí)情況并上門(mén)調(diào)查入住人情況，被認(rèn)定為轉(zhuǎn)租情況的，限期清退