房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法

房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法1.引言隨著人口的不斷增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支撐。然而，隨著市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定性和波動(dòng)性也越來越影響市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)定性和社會(huì)的發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行有效規(guī)范和引導(dǎo)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，成為了當(dāng)前不可避免的問題，而房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法的制定則是此問題的重要解決方案之一。2.法律依據(jù)為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和有序發(fā)展，制定并實(shí)施本規(guī)定辦法。本規(guī)定制定依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法規(guī)和規(guī)章等。3.目標(biāo)和責(zé)任3.1目標(biāo)本規(guī)定辦法旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理，保障廣大市場(chǎng)主體及社會(huì)大眾的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步作出貢獻(xiàn)。3.2責(zé)任各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門依法執(zhí)行本規(guī)定辦法規(guī)定，并及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息，并負(fù)責(zé)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。4.規(guī)定內(nèi)容4.1定價(jià)政策（1）房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)化原則（2）房地產(chǎn)定價(jià)政策應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地供求關(guān)系、房屋基礎(chǔ)設(shè)施、稅費(fèi)等因素進(jìn)行綜合考慮。（3）定價(jià)政策應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策和法律法規(guī)的要求。4.2差價(jià)利潤(rùn)管理（1）對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行差價(jià)分離管理制度。（2）差價(jià)利潤(rùn)分離標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)省份、城市、不同地段等綜合因素來確定，同時(shí)應(yīng)當(dāng)連帶計(jì)算開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)投資、投資收益以及一系列的稅務(wù)負(fù)擔(dān)等費(fèi)用。（3）差價(jià)分離應(yīng)當(dāng)在銷售環(huán)節(jié)中進(jìn)行，要避免引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格高企而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。4.3價(jià)格壟斷（1）房地產(chǎn)價(jià)格壟斷是嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理性和公正性的行為，應(yīng)當(dāng)依法加以懲處。（2）壟斷行為范圍包括：在合同簽訂過程中代收收費(fèi)，采用強(qiáng)行推銷、限定銷售渠道、地段等方式限制銷售。（3）針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格壟斷行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開調(diào)查，并追究其涉嫌壟斷行為的法律責(zé)任。4.4價(jià)格虛假宣傳（1）房地產(chǎn)價(jià)格虛假宣傳是嚴(yán)重威脅消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)厲懲處。（2）價(jià)格虛假宣傳范圍包括：夸大或虛假宣傳房地產(chǎn)的價(jià)值、面積等等。（3）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家鑒定的房屋面積計(jì)算規(guī)則，對(duì)房屋面積和價(jià)值等信息進(jìn)行真實(shí)地記錄和報(bào)告。5.監(jiān)督和監(jiān)管5.1監(jiān)管職能（1）對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)信息，各級(jí)政府相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立完善的檔案，并進(jìn)行有效的調(diào)查核實(shí)工作。（2）對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格管理工作的監(jiān)管方案，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定、公布和實(shí)施。5.2監(jiān)督機(jī)制（1）應(yīng)當(dāng)建立健全的市場(chǎng)監(jiān)督和投訴舉報(bào)機(jī)制。（2）市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)嚴(yán)肅處理各類房地產(chǎn)價(jià)格違法行為。6.備注本規(guī)定辦法從公布之日起施行，同時(shí)廢止《房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定》。對(duì)于在實(shí)施規(guī)定前已經(jīng)經(jīng)營(yíng)和簽訂合同的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)