掛靠房地產公司協(xié)議樣本（2篇）

第13頁共13頁掛靠房地產公司協(xié)議樣本甲方：住所地：通信地址：郵政編碼：法定代表人：簽約代表人：合同聯系人：證件號碼：聯系電話：傳真：電子信箱：乙方：住所地：通信地址：郵政編碼：法定代表人：簽約代表人：合同聯系人：聯系電話：傳真：電子信箱：甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經協(xié)商達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，供雙方共同執(zhí)行。第一條模型名稱及數量標段整體燈光模型和室內平面模型套。第二條模型制作要求1.整體制作比例：環(huán)境：_____,建筑：_______________________。2.沙盤尺寸米×米。3.室內平面比例按：_____，沙盤尺寸視模型戶型大小而定。4.模型材料見《居期標段制作方案》（詳見附件）。5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數據、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣。6.效果要求：（1）整體模型詳細體現建筑外觀結構、建筑風格及外墻面色彩,體現建筑地理位置關系及園林景觀、局部景觀;展示小區(qū)高檔、經典、美觀的設計理念及高尚的居住品位;（2）室內平面模型體現住宅的室內布局,展現高檔的家居或環(huán)境,并將室內設備、家私、環(huán)境布局一一體現出來。第三條模型制作工期及進度1.模型完成日期：須于____年____月____日前制作完成該模型。2.模型制作進度：以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內完工。（1）____年____月____日前完成模型初步設計制圖工作,并須經甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據甲方意見作修改,至甲方滿意為止;（2）____年____月____日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;（3）____年____月____日前完成所有模型環(huán)境、主體模型門、窗、陽（露）臺、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;（4）____年____月____日前完成所有模型底座、玻璃圍邊、模型所有電路、組裝、控制設備、整體清理及完善工作。第四條雙方義務1.乙方在簽訂合同之日后日內提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止。2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作（盡可能提供各建筑物、構筑物平面、立面、剖面、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖、各建筑施工及建材說明）。3.乙方根據工期及進度計劃施工。4.雙方指定負責與聯絡業(yè)務經理代表,定期聯絡交換意見。甲方指定代表為：_____;乙方指定代表為：_____。5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關意見,乙方負責調整修改至甲方同意的成果。6.乙方負責____年____月____日，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方。交付前風險由乙方承擔。第五條質量承諾及后續(xù)服務1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質完成任務,做到甲方滿意為止，經修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權利解除合同，但須將乙方完成稿件，交還乙方，甲方不得私自留存，因此而產生糾紛的由甲方承擔責任。合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%。2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素（外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等）造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務次。保修期內模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內派駐專業(yè)人員免費進行免費維修（如小時內未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質保金的%扣除費用）;如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計。模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務,乙方可根據維護服務的具體情況收取成本費用。3.模型交付甲方使用后,根據甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術員協(xié)助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方，由乙方安排人員進行調試。如乙方無故遲延不予配合，經催告后仍不履行的，甲方有權解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任。第六條模型制作費用及付款方式1.模型制作費本合同內所有制作項目費用合計_____元（大寫：_____元整）。以上費用含模型底座、稅票、玻璃圍邊、室內平面玻璃罩、運輸等費用。2.付款方式（1）自簽訂本合同之日起,甲方于天內支付制作款項的%作為首期制作款。（2）乙方完成合同所定事項甲方到制作現場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方天內支付合同金額的%。（3）余款及合同金額的%作為項目的質保金,待保修期滿后個工作日內一次性付清。（4）甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發(fā)票。（5）支付方式：_______________________________________。第七條違約責任1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期，超過三十日的乙方有權選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任，或要求解除合同，要求甲方承擔違約責任。2.由于乙方模型質量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元（大寫：_____元整）的延期違約金。3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成（注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。但不包括建筑位置、顏色、小區(qū)周邊交通路網、水景位置的修改）。4.一方有其它違約行為的，應向守約方支付元（大寫：_____元整）的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第八條保密1.雙方互相承諾對其本人以及公司、雇員、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息（以下簡稱“保密信息”），包括與本合同條款相關、與談判有關的、與模型以及制作有關的、與另一方的商業(yè)或事件有關的等與模型有關的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息。2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀。保密信息一旦泄露，泄露方應及時通知。3.若其中一方因法律、法規(guī)、主管部門或相關監(jiān)管機構的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款。若未能取得適當的補救或本協(xié)議項下的豁免，而必須披露保密資料，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露。4.一方違反本合同約定的保密義務給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經濟損失。第九條補充與變更本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十條不可抗力和意外事件不可抗力：1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件，政府行為或法律規(guī)定等。意外事件：1.非因雙方當事人過錯，出現本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延，乙方應立即采取補救措施，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔違約責任。2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。第十一條合同的解釋1.本合同文本由□甲方□乙方提供，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內容均充分理解并經協(xié)商達成一致同意。2.本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋第十二條合同的解除1.本合同一經簽訂，除法定和約定事由外，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除。2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的，經守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的，均視為根本違約，守約方有權解除本協(xié)議。違約方應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任、違約責任和損害賠償責任。3.發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：（1）非因本合同規(guī)定的原因，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型，經甲方催告后日內仍未交付的;（2）一方破產、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，無權利義務承受人的;（3）甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之，經乙方催告后仍不支付的;（4）.甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;（5）其他：___________________________________________。第十三條合同的終止本合同在下列情形下終止：1.乙方的工作全部結束，雙方另有約定的除外;2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;4.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;第十四條通知與送達1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件、資料均視為有效送達。2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達。通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達。第十五條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條爭議的解決1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決（一）提交仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院起訴。第十七條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。本合同—式份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關法律手續(xù)。附件：《居期標段制作方案》甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權代表（簽字）：_____授權代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____掛靠房地產公司協(xié)議樣本（二）為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。一、工作時間1、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30_____17.30，每天中午12.00_____13.30為午餐和休息時間。2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關規(guī)定執(zhí)行。3、午休時間辦公室須安排人員值班。二、考勤制度1、各部門組長負責考勤，并將名單交辦公室備案。2、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經理審核簽字后于每月____日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數發(fā)放。3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據，任何人不得弄虛作假，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對。4、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。三、請假制度1、員工請事假、病假及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。2、員工因業(yè)務需要外出工作，要由部門經理統(tǒng)一安排，部門經理外出工作，應及時通告主管領導。風險提示：企業(yè)要在員工入職一個月內與員工簽訂書面的勞動合同，否則企業(yè)需要承擔雙倍工資的風險；勞動合同必須具備勞動合同期限、工作內容、勞動保護和勞動條件、勞動報酬、勞動紀律、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責任等條款，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時，可以先咨詢專業(yè)的律師，或者查閱好相關法律問題，避免引起不必要的勞動糾紛。四、人事異動1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律約定____月，試用期間變現良好的，可提前破格轉正。2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。五、著裝與禮儀1、員工在工作時應穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。2、員工之間應互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。六、環(huán)境衛(wèi)生1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈。2、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務。七、各種辦公設備的使用制度1、電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。2、因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的，必須征得部門經理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經理因公外出，原則上派車，在公司車輛調派不出的情況下，部門經理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫;用車申請單;，經部門經理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內沒有公交車輛的情況下，部門經理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑;用車申請單;報銷。4、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者，須經辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。八、檔案管理1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃、統(tǒng)計資料、科學技術、財務審計、勞動工資、經營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。2、檔案管理要指定專人負責，明確責任，保證原始資料及單據齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產公司管理制度。3、檔案的借閱與索取（1）總經理、副總經理、總經理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；（2）公司其他人員需借閱檔案時，要經主管副總經理批準，并辦理借閱手續(xù)；（3）借閱檔案必須愛護，保持整潔，嚴禁涂改，注意安全和保密，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案，必須由總經理批準方可摘錄和復制，一般內部檔案在經總經理辦公室主任批準方可摘錄和復制。4、檔案的銷毀1、任何組織或個人非經允許無權隨意銷毀公司檔案材料；2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經總經理批準后方可銷毀，一般內部檔案，須經公司辦公室主任批準后方可銷毀；3、經批準銷毀的公司檔案。檔案人員要認真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風險提示：實踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構成受法律保護的商業(yè)秘密，以及單位如何提供證據證明離職員工實施了侵權行為及侵權造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權證據很難收集，或調查取證的成本非常高，往往導致單位對侵權行為束手無策。企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過保密協(xié)議，據此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保