公用設(shè)施改造及維護維修規(guī)定

PAGEPAGE1公用設(shè)施改造及維護維修規(guī)定1.前言為了保障小區(qū)業(yè)主的基本利益，規(guī)范公共設(shè)施的維護和維修工作，特制定本規(guī)定。2.規(guī)定內(nèi)容2.1公共設(shè)施的維護2.1.1責(zé)任人員小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護由物業(yè)管理部門負責(zé)。物業(yè)管理部門應(yīng)有足夠的人員、設(shè)備和材料儲備，確保公共設(shè)施的正常使用。2.1.2維護周期小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施應(yīng)定期進行維護和檢查。維護周期應(yīng)在每年至少一次。2.1.3維護內(nèi)容物業(yè)管理部門應(yīng)當定期對以下公共設(shè)施進行維護：電梯：每月至少檢查一次，對于發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，確保電梯的正常、安全運行；消防設(shè)施：每季度至少檢查一次，確保滅火器、火災(zāi)報警器等設(shè)備工作正常；綠化：每年至少進行兩次修剪和更換花卉；停車場：每季度檢查一次停車場燈光、電梯、門衛(wèi)設(shè)備是否正常；衛(wèi)生：每周至少進行一次小區(qū)衛(wèi)生檢查，并進行相應(yīng)的清掃和處理。2.1.4維護要求物業(yè)管理部門在進行公共設(shè)施維護時，應(yīng)當注意以下要求：維護人員應(yīng)穿件統(tǒng)一的服裝，佩戴工作證明，并規(guī)范操作；維護人員應(yīng)定期進行維護和檢查，不得出現(xiàn)漏查漏維護現(xiàn)象；維護人員應(yīng)當及時對于發(fā)現(xiàn)并上報問題，并及時解決問題；2.2費用的處理2.2.1維護費用公共設(shè)施的維護費用由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會所作出的決定，向業(yè)主征收特定維護基金，由物業(yè)公司按照約定負責(zé)維護。若特定維護基金不足，則會議決定增加業(yè)主公共維修基金。2.2.2改造費用公共設(shè)施的改造費用由業(yè)主大會所作出的決定，向業(yè)主征收特定改造基金，由物業(yè)公司按照約定實施改造。2.2.3維修費用公共設(shè)施的日常、臨時維修費用由物業(yè)公司所屬樓宇業(yè)主代表委員會按照相關(guān)規(guī)定分攤。公共設(shè)施的重大故障維修按照相關(guān)政策及時上報物業(yè)公司，必要時可以由業(yè)主委員會向業(yè)主大會提出委托第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)維修公司維修的議案。2.3措施2.3.1公共設(shè)施日常維護的查驗物業(yè)管理部門的工作人員應(yīng)每次進行維護時，將維護情況通報樓宇業(yè)主委員會的相關(guān)人員，并讓其簽字不認為有疑義。2.3.2對維護不到位和維修不及時的處理對于物業(yè)管理部門的工作人員，如發(fā)現(xiàn)維護不到位或維修不及時，業(yè)主有權(quán)進行投訴。物業(yè)管理部門應(yīng)及時進行處理，對于經(jīng)查實的違規(guī)行為，物業(yè)管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.結(jié)語以上就是針對公共設(shè)施改造及維護維修規(guī)定的相應(yīng)規(guī)范，相信在遵循這些規(guī)定的操作下，能為小區(qū)的順利運營減少許多不必要的麻煩。