2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫附參考答案預(yù)熱題

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫

第一部分單選題（300題）

1、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同

或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房

地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

【答案】：C

2、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其

他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活

動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并

且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易

行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)

資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成

【答案】：B

3、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為

260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)

款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某

違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平

【答案】：A

5、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)

月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.80

B.160

C.200

D.240

【答案】：A

6、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估法

B.土地管理法實(shí)施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評(píng)估辦法

【答案】：C

7、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本

金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：B

8、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是（）

時(shí)期。

A.1949~1955年

B.1956~1965年

C1966?1978年

D.1978年之后

【答案】：B

9、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平

【答案】：C

10、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

【答案】：D

11、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申

請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

【答案】：D

12、某成片荒地面積lkm2,進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,

開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%,開

發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65機(jī)該

地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77

【答案】：C

13、某房屋的建筑面積為100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元

/m2,建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5虬經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)

該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑

物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）

年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

14、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管

【答案】：A

15、成本法是求取估價(jià)對(duì)象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，

以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)

【答案】：A

16、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化

趨勢(shì)是（）o

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

【答案】：B

17、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2o單價(jià)為13000元/m2。

王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

【答案】：D

18、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2,

總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2,每

間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為

（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【答案】：C

19、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

【答案】：B

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬

元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標(biāo)收益率要求

【答案】：C

21、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司

委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格

進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。

該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公

司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2

月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6

月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他

人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

22、具體承擔(dān)全國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門

是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

23、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所

得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)

機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金

【答案】：D

24、一般來說，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率（）o

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

【答案】：D

25、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

【答案】：B

26、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品

價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

【答案】：D

27、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C,一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

【答案】：D

28、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制

B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致

【答案】：A

29、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是（）。

A.我國采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議

定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

【答案】：B

30、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A,資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債

表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比

率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

【答案】：B

31、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售

價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是

（）O

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

【答案】：A

32、()承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)

生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護(hù)系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)

【答案】：A

33、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府

【答案】：A

34、商品關(guān)系P(商品名，條形碼，產(chǎn)地，價(jià)格)中的()屬性可以作

為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)

該是：

A.條形碼=185升電冰箱

B.條形碼='185升電冰箱'

C.商品名=185升電冰箱

D.商品名='185升電冰箱'

【答案】：D

35、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分

攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元

/m2,該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

【答案】：C

36、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1?3

B.4?6

C.7?9

D.10層以上

【答案】：C

37、欲知8位二進(jìn)制數(shù)（b7b6b5b4b3b2blb0）的b2是否為1,可將該

數(shù)與二進(jìn)制數(shù)00000100進(jìn)行（）運(yùn)算，若運(yùn)算結(jié)果不為0,則此數(shù)的

b2必為lo

A,加

B.減

C.與

D.或

【答案】：C

38、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可

被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

39、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

【答案】：C

40、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)

【答案】：B

41、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)

【答案】：C

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B

43、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用,

類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金

收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的5%,則

該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00

【答案】：B

44、越接近（）的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場(chǎng)供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在

【答案】：C

45、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hnf,建有42棟住宅，分別為：6棟

24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900行、21600m2；16棟

3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080肝、14040nf；20

棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080而、8640m2,則

該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0

【答案】：B

46、假設(shè)開發(fā)法是以（）為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理

【答案】：C

47、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)

估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)

的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C,城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

【答案】：C

48、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A,權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資

【答案】：B

49、關(guān)于還本付息的方式說法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最

后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

【答案】：C

50、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案

【答案】：A

51、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）o

A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機(jī)排列時(shí)，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時(shí)，才能正確地檢索數(shù)據(jù)

C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時(shí)，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時(shí)，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

【答案】：B

52、使用獨(dú)立測(cè)試團(tuán)隊(duì)的最主要原因是（）。

A.有利于項(xiàng)目人員分工

B.減少相關(guān)人員之間的矛盾

C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測(cè)試

D.只有測(cè)試人員最熟悉測(cè)試方法和工具

【答案】：C

53、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）o

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

【答案】：D

54、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)

不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

55、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.市場(chǎng)營銷因素調(diào)查

C,競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查

【答案】：B

56、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主

觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱

為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

57、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

58、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)

稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

【答案】：A

59、威廉?阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）=N[Pc—C

—kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C,生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

【答案】：A

60、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600~1000m

B.300-1000m

C.600?2000m

D.1000?2000m

【答案】：A

61、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：D

62、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：B

63、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票

【答案】：D

64、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記

簿的期限是OO

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

65、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入

為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為

370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%

【答案】：B

66、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以（）作為主要標(biāo)志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)模

【答案】：A

67、（）語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計(jì)語言。

A.Java

B.C++

C.Smalltalk

D.Fortran77

【答案】：D

68、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹

配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

c.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率

【答案】：A

69、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界

線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線

【答案】：C

70、甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為

200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳

納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】：B

71、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括

抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

72、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書----承諾

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表

【答案】：B

73、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)

【答案】：A

74、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有

的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別

注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價(jià)格單位

D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

【答案】：C

75、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這

種形式也是我國保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司

【答案】：C

76、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進(jìn)稅率

B,比例稅率和定額稅率

C.累進(jìn)稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率

【答案】：B

77、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法一分類折舊加總法一個(gè)別折舊加總法

B.分類折舊加總法一個(gè)別折舊加總法一綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法一分類折舊加總法一綜合折舊法

D.綜合折舊法一個(gè)別折舊加總法一分類折舊加總法

【答案】：A

78、為提高XX機(jī)場(chǎng)航油保障能力，保障擴(kuò)建后的XX機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng),

中國航空XX油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線。

此輸油管線將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn)，在地下鋪設(shè)

輸油管。根據(jù)《XX市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線

兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)

筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為

了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本

項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。

A.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場(chǎng)的土地收益）

B.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積義（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場(chǎng)的土地收益）+拆

除費(fèi)用+清理費(fèi)用

D.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X（土地到期時(shí)50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬

遷費(fèi)

【答案】：A

79、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B,銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資

【答案】：A

80、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格計(jì)

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與以成交價(jià)格計(jì)

C.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計(jì)稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)

格的差額為依據(jù)

【答案】：B

81、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】：B

82、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，

而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限

【答案】：A

83、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土

地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1

月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),

經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

84、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

【答案】：A

85、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房

屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2

（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡

的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

【答案】：C

86、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用()計(jì)收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)

【答案】：B

87、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)

()O

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

88、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人

造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦

理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于

()O

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

【答案】：D

89、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行了篩選，學(xué)歷要求為本科、

碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計(jì)算機(jī)，年齡不低于26歲且不高

于40歲。（52）不是一個(gè)好的測(cè)試用例集。

A.（本科，通信，26)、（碩士，電子，45)

B.（本科,生物,26)、（博士，計(jì)算機(jī),20)

C.（高中，通信，26)、（本科，電子，45)

D.（本科，生物，24)、（碩士，數(shù)學(xué)，20)

【答案】：D

90、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的（）和（）內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限

【答案】：B

91、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將

運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)

【答案】：D

92、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比

較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

【答案】：B

93、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本

【答案】：A

94、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程

的建造費(fèi)用為1500元/m2,其中主體工程900元/m2,安裝及裝飾裝修

工程費(fèi)為600元/成。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝

飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。

若折現(xiàn)率為15%,則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

【答案】：C

95、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交

換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%,則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

【答案】：B

96、已知X=-73,若采用8位機(jī)器碼表示，貝此X］原=(),/］補(bǔ)=

()O

A.10110111

B.01001001

C.10100111

D.01011001

【答案】：A

97、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)

繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

98、收益法是以()為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理

【答案】：D

99、()單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工

驗(yàn)收。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理

【答案】：C

100、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（!

的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面

【答案】：B

101、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是

（）O

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅

【答案】：D

102、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%,期限為15年的住房抵

押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還

款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

【答案】：B

103、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于

該合同的分類，歸類正確的是（）。

A,非典型合同

B.不要式合同

C.雙務(wù)合同

D.無償合同

【答案】：C

104、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言中，對(duì)象之間通過（請(qǐng)作答此空）方

式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言的敘述中，不正確

的是（）。

A.消息傳遞

B.繼承

C.引用

D.多態(tài)

【答案】：A

105、（）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土

地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政

府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房

【答案】：B

106、如果銀行存款的利率為10%,為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)

該存入銀行（）。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元

【答案】：B

107、()是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制

【答案】：A

108、()一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平

A.低價(jià)格政策

B.高價(jià)格政策

C.均價(jià)格政策

D.最高價(jià)格政策

【答案】：A

109、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所

購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場(chǎng)具有()的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性

【答案】：B

110、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A

111.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房

源核驗(yàn)與購房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；

下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。

A.①一④一③一②

B.①一②一③一④

C.②一①一③④

D.②一④一③一①

【答案】：C

112、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【答案】：C

113、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房

屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)

等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70

萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均

由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345

【答案】：D

114、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是（）。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的

銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分

支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需

成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

【答案】：C

115、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體

土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），

農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地

被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3

年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及

青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

116、以下關(guān)于軟件工程的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.軟件工程是開發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)軟件的系統(tǒng)方法

B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開發(fā)、運(yùn)行、

維護(hù)過程

C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟(jì)融入軟件開發(fā)過程

D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程

【答案】：D

117、自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度,

對(duì)符合規(guī)定的，（）主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

B,城市房地產(chǎn)

C.省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

【答案】：C

118、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤

差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2,預(yù)測(cè)

建筑面積97m2,該商品房的成交價(jià)格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元

【答案】：C

119、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)

資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是

（）O

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

120、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映

市場(chǎng)行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低

【答案】：D

121、根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí),

專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

122、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估

算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)X建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

123、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

【答案】：C

124、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）o

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【答案】：D

125、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同

約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地

的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

126、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長速度

D.定基發(fā)展速度

【答案】：D

127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100疔的商品住宅，單價(jià)為

1萬元/后。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為

105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

128、（2015年真題）向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是

（）O

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

129、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C,收益法

D.長期趨勢(shì)法

【答案】：B

130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、

倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于

（）O

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級(jí)開發(fā)

【答案】：A

131、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）o

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的

倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤

和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)

狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余

【答案】：C

132、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段

【答案】：C

133、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)

的折現(xiàn)率。

A,差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率

【答案】：A

134、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的

國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式

【答案】：A

135、商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房

屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套

內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案】：C

136、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同

分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同

【答案】：D

137、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132nl2,應(yīng)

分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500

元/m2,該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

【答案】：C

138、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年

的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房

地產(chǎn)的報(bào)酬率為9沆則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200

【答案】：B

139、契稅的稅率采用（）o

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C,比例稅率

D.各地適用稅率

【答案】：D

140、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%

為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額

為1000萬元，所得稅率為25虬則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為

（）O

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%

【答案】：C

141、生活污水的主要特點(diǎn)是（）o

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

【答案】：B

142、下列說法正確的是（）。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)

于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生

產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量

減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模

【答案】：C

143、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

【答案】：B

144、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?/p>

似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%o

若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損

失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【答案】：B

145、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年

的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：D

146、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估

價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場(chǎng)情況

D.估價(jià)方法

【答案】：A

147、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或

短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

148、張錫純?cè)阪?zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中

【答案】：A

149、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約

為（）。

A.n-1

B.n/2

C.（n-1）2

D.Iog2n

【答案】：D

150、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營,

其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸

款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為

100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金

收入的30%,寫字樓年增值率為3%,則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率

為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%

【答案】：C

151、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券

【答案】：B

152、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓

【答案】：D

153、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

154、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率

來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

【答案】：B

155、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)

月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

156、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

157、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象

的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

【答案】：B

158、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

159、對(duì)于相同的兩個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜

態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb<Pb'

B.PbWPb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

【答案】：D

160、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和

會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資

【答案】：A

161、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分

別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%,

無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59

【答案】：A

162、（）是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C,租賃權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】：A

163、目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

B,城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

【答案】：C

164、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市

場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)

告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分

款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度

【答案】：C

165、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高

于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

【答案】：D

166、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未

來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值,

相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低

【答案】：C

167、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某

一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管

理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將

會(huì)有哪些變化

【答案】：D

168、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

169、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是（）o

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機(jī)構(gòu)

D.連鎖銀行制

【答案】：C

170、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大

于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：C

171、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色

或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是

錯(cuò)誤的；按（）鍵與工具欄上的

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

【答案】：D

172、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A,比較法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法

【答案】：D

173、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用

（）來進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

【答案】：B

174、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做

的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各

自的概率分布

【答案】：B

175、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑

物資本化率為12%,土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%,該房地

產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

176、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面

積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

【答案】：C

177、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

【答案】：C

178、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。

暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

179、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)（SD.方法中，一般分為概要設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)兩

階段，其中詳細(xì)設(shè)計(jì)主要是要建立（）。

A.軟件結(jié)構(gòu)

B.軟件過程

C.軟件模型

D.軟件模塊

【答案】：D

180、軟件工程的基本原理不包括（）。

A.分段管理軟件開發(fā)，將復(fù)雜問題簡化處理

B.開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員要盡量多，有利于集思廣益

C.記錄軟件每個(gè)版本的狀態(tài)，嚴(yán)格版本控制

D.不斷積累和改進(jìn)軟件過程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)

【答案】：B

181、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

182、資本金凈利潤率=年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與（）

之比。

A,經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入

【答案】：B

183、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單

價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、

國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,

則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（）萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315

【答案】：D

184、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)

基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘

估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)

報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；？保存估價(jià)資料。其中

正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

【答案】：B

185、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的

是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率

【答案】：C

186、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，

考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

【答案】：B

187、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是

（）O

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況

【答案】：B

188、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】：D

189、城市用地評(píng)價(jià)中，下列（）屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

190、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元,

其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

191、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)

各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)

【答案】：C

192、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A,廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】：A

193、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

194、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通

則》，訴訟時(shí)效期間從（）時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害

【答案】：D

195、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年

11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的

一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面

積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申

請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某

的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】：C

196、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償

還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為

（）O

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元

【答案】：C

197、因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，

(),發(fā)生效力。

A.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.征收決定生效時(shí)

D.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書時(shí)

【答案】：C

198、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是()。

A.資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

D.收入一費(fèi)用=利潤

【答案】：C

199、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、

差、()、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)

的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率，需要對(duì)()進(jìn)行分解。

A.交

B.連接

C.笛卡爾積

D.自然連接

【答案】：C

200、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元,

預(yù)計(jì)改為服裝店后