哈爾濱某花園項目可行性報告

1哈爾濱BG0926(5年)目錄頁碼TOC\o"1-3"\h\z目錄 17.0實施進度方案 47.1有關(guān)本工程方案的說明 47.2本工程裝修標準 47.3工程實施進度表 6投資分析 88.0投資構(gòu)成、本錢分析 88.1工程根本參數(shù)及預計施工進度安排 88.2工程開發(fā)價值〔銷售收入〕 108.3土地本錢〔政府地價和征地費用〕 108.4建安工程本錢 118.5前期費用 148.6工程其它不可預見費 148.7應繳納之開發(fā)期稅、費 15友8.煩8液紅線刮內(nèi)、仇外市辰政及睛公建唉配套饞工程附費康 施16搏8.拴9手靜態(tài)碰總投直資額撒 橫17串8.測10翻資金亮籌措階方案茶及財杯務費滿用捐 戒17捏8.鑼9.艘1踩資金礎籌措派 遍17雙8.沒9.謊2殲財務金費用閱 迅18嶄8.才11擊物業(yè)魔銷售壇有關(guān)祖稅、賓費暫 貌18嘆8.頌12填本項放目銷息售費弱用禿 彼18左8.心13技本項前目所賞得稅晨 蜂19燦8.榮14秘靜態(tài)書開發(fā)飼總投屑資綜續(xù)述示 藏19臘8.慨15羊工程洽全部棋開發(fā)薪總投洋資綜賓述河 溉20派9.重0丹可行鳴性研評究財子務數(shù)棗據(jù)的危預測估和選究定雪 壞22朋9.幅1.替4煩小區(qū)氧物業(yè)飾管理辰費的吊收入繞與支翅出麻 第22氧9.企1.匆5發(fā)經(jīng)營白稅、軍費鐮 惑22假設9.逗1.銷6菠土地佳增值屢稅肥 掘22著9.忌1.雄7炒所得釘稅趨 的23詞經(jīng)濟漿效益潑分析趟 魄23次10是.0謹工程煌財務拼收益名分析蘆 暫23疏10愁.1鑼工程身贏利衣能力鍬 回24桌10刻.1獨.1錫財務村內(nèi)部書收益煩率〔刺FI碑RR搶〕催 抬24盲10扯.1柳.2奧財務睛凈現(xiàn)歪值〔堂FN嚇PV住〕陸 咳25群10音.1燥.3哥資本茶回報次率〔泡靜態(tài)茅〕確 哄25躁10脫.1煩.4良靜態(tài)襖投資象回收片期鳴 枯26貴10蔥.2催工程跳的不穗確定勁性分促析精 災28巾10舊.2漁.1卸工程發(fā)盈虧股平衡打分析個 喘28嫩10犬.2菜.2遣工程疤敏感良性分朝析鍵 來28歪10儀.2殼.3合概率乓分析房 抖29洞10壟.2咽風險蹄分析磚 需30宇附表司：弱 牢31俯附表寶1露：靜攻態(tài)總屬投資注分期沙投放鴉比例懶及資孩金籌呀措計去劃表割 狠31嘴附表惑2皺：全抽部投帖資現(xiàn)襪金流瘦量表靠 笑42晚附表宵3柴：項揪目損支益表尋 穩(wěn)44鎮(zhèn)附表攝4購：概苗率分闖析表訓 夏46黃附圖紹：誼 梯47肢附圖酬1尚：本分工程弊盈虧圍平衡噸圖策 錦47壞附圖叛2鳳：本塵工程感靜態(tài)彩開發(fā)怒本錢暫構(gòu)成綱圖航 黨48

必7釘.0堂實施艙進度督方案微本項胸目地擔塊占已地廣企闊，穿開發(fā)鹿規(guī)模獻巨大香，開鵝發(fā)周晚期長緣，需套投入羊大量惹的人筆力、雞財力屈和物駁力，沉因此轎，發(fā)非展商邪宜結(jié)最合本神工程董市場歪研究死調(diào)查寄的結(jié)鑄論以任及現(xiàn)金時自膠身的呢經(jīng)營膚狀況立，包處括關(guān)僵于本頭工程列開發(fā)覆的一民些初每步思街路，抖通過早與研閱究人堡員共霞同確效定，聯(lián)將整飾個項踐目的艘開展訓劃分迎為三館個連房續(xù)的磨階段刪〔即堵每兩脫年為融一個惕階段胸，每貌年按瓣4月辰至1于1月綠為一我個計只算期牌〕。登7.舅1有薯關(guān)本杜工程宜方案茅的說液明動1、觀根據(jù)刮市場襖研究欲所得坑結(jié)論店，前“仍哈爾側(cè)濱保底利花謊園擔〞鋼的開腐發(fā)宜梁采取課分區(qū)擠分階肌段開槽發(fā)，功以前私期回珍收之拼資金爆再投害入進錫行后獸續(xù)之姨開發(fā)籃，因控此，阻各開渡發(fā)階鳴段的缸劃分笛和開切發(fā)先態(tài)后次核序的權(quán)確定療，應崗根據(jù)領(lǐng)市場痛反響魄而保象持一板定的農(nóng)開發(fā)醬節(jié)奏暴，盡登量保咸證項脈目能畏夠啟剃動成缺功，酷持續(xù)卷開展腹，按紙照先叔啟動娛多層落住宅堤樓的羽開發(fā)垃建設咬，一潤待時捧機成蠻熟再堂開發(fā)獎高層嫌住宅描的物妹業(yè)開緊發(fā)次礙序劃味分。撲2、雨根據(jù)捐市場壁開展暮的特天點和站市場冰的需棋要，妻各開喇發(fā)階屑段，摩特別縱是第煤一開死發(fā)階楊段的舊物業(yè)薦類型瘦應較寬為多妻樣，不各階辣段物驢業(yè)的疊開發(fā)甲應?；忠皇慷ǖ纳暾麪N性和絹獨立邁性，蝴根底擇設施米、公點建配狐套和罵綠化減景觀預應隨紛之配剛套，鬧并且鑒便于攪實施約封閉唐式管爺理?；?、于根據(jù)漂地塊錫周圍鴉環(huán)境覆條件女及其沃開展蘋變化乒，結(jié)炊合各冶種類添型物濤業(yè)和黑各開侄發(fā)階熄段對咸環(huán)境訴的要結(jié)求，朽來確幼定各詢開發(fā)只階段碗的具校體內(nèi)位容。雨4、瀉將根襲據(jù)項京目的財規(guī)劃養(yǎng)設計基方案換，結(jié)西合公陳建安泉排、夠道路災和景話觀設蟲計，瞧但在絲目前龜階段氏，僅訂按連呈貫的饞開發(fā)獄過程粘〔即漠全部送開發(fā)衡期為醒6年幕，每技個季諒度為惕一個揭計算馬期，筒共分警24框期〕斬并不劑具體冷劃分教一、鳴二、取三期蹦各開丑發(fā)階刻段。利7.拆2本余工程亭裝修紋標準頭根底自：人亞工挖良孔樁隊及砼相樁承愛臺、臘鋼筋并混凝蒼土底攀板、府結(jié)構(gòu)決、高膝層〔楚主要增以1棋3層恒配一鮮臺電咳梯為閃主〕什住宅很樓采猶用鋼蕩筋混灶凝土悶框架葉或框販架、串剪力仆墻混領(lǐng)合結(jié)店構(gòu)、嫂新型斃墻體克磚砌耳結(jié)；桿外墻脂：高絲級聚盾脂粉咽彩噴拔涂或俘鋪砌靈釉面無條形艘錦磚開；鞭屋頂斑：西書班牙奇式天洋面瓦宣；窗歉戶：臥選用嚇鋁合延金窗把框，饞平開荒式配宮淺綠擊色強等化玻減璃，魔窗臺祥鋪高臟級花牧崗石莊，廳某、房們均預興留冷馬氣機征位置狀；室爆內(nèi)墻支壁、振天花堵均涂族國產(chǎn)色乳膠踩漆，女地面畏素水格泥沙播漿光給面；流電梯錯系統(tǒng)注：采藥用中摧外合盤資廠寶生產(chǎn)醋之電宰梯〔填六層增單復廉式無顯電梯晶〕，蕉不銹謙鋼轎潛廂飾含面，鉆后備指發(fā)電障機與材及必遵要之蠻消防俘、環(huán)芹保設控施；蛾水、民電系掏統(tǒng)：叢每戶奸均配具置足蜂夠電擔力、晴自來號水、丘暖氣惹供給臉〔小節(jié)區(qū)集圣中供綠暖〕件，室漏內(nèi)全孟部安擴裝埋鉆墻暖珠氣管恐、上四下水誠管、介低壓責電源躺線、換燈制稀及預放留有牲線電索視插料制，磚多路冠開關(guān)導供空責調(diào)和禿照明勇系統(tǒng)謙，采句取獨伏立水獲、電斑表、朵配電舟箱，炊防盜描對講汗機、授埋墻歷安裝謝ID咳D電慌話線事槽。叼室內(nèi)每裝修女工程規(guī)擬采單用菜鵝單式釀套餐飾效勞始，即細只計遷算基規(guī)本裝厭修標您準〔卸交樓逐標準下〕工桑程造密價〔考精裝失修工敏程造氧價未鄙計入胸本投虜資成數(shù)本〕講。1牽7.券3項拘目實強施進稿度表飾工程顆名稱以第一跪年飛第二皆年乞第三誤年礎第四惑年表第五普年礙第六卻年穴建設鏡、施疤工進腫度、俘投資漿安排欣1匯季度我2跡季度程3挑季度湊4聲季度射1影季度剪2恐季度裁3逃季度僅4失季度級1曬季度德2四季度隔3料季度膊4撇季度縮1割季度坑2肯季度展3繼季度賄4混季度旋1運季度竊2以季度倦3歇季度浸4笑季度答1賞季度伙2勾季度禾3義季度茫4毯季度溪一、破征地董拆遷妄終夕柱秀鴉逗學俗要寸方灶遣燕灑提銅冠合邀栗線肌煤1頁、征慘地拆暮遷及深場地最七通曾一平挺嘆喜絞負陰療賭卡汪巡圣異雄騎趁弟僅賀仆粘李刷蠅歪二、爹設計寒與工工程勘逐探您陶請購絕驕顏餃青喊茄缸靜背錦搜哄求金節(jié)太威睛盡額1.疏規(guī)劃案方案遠設計乓、報瓜建肌昂酒刺昆租突懼皺蘆最帳劈呀殼孩道款室肉動趨柱勇齒2.淺工程狂勘測背、建喂筑模何型制經(jīng)作陸課奮航贈憤匪奴岔芳盤暈那么飯揉怎航薄室幸括考夢騙匆3.嫌各類令施工漠圖紙炕設計程龍蝦蒼蛾牲桃艙候男犁位消免蜘底后勁冶害超爭便貓復三、醒辦理充前期嫁報建歸手續(xù)抖卡添宵已柳丟呆侄刪棵宅感上鴿裝玉暫騙插蕩辰郵四、筐工程礎施工抬高挨梁嶼劈綱敵臣廢肌薪哨座等博網(wǎng)輝少保豎粱眾搜炭1、戴場地化大開觀挖土蘋方工矛程及己根底慎施工鮮性控禽換便聲際冒壺庸鐵院攜要先牛虧遲指怠環(huán)散陜丘2、注地下膨室工搏程〔百25謙層住鎖宅樓牽〕性控仆宇蕉糟設浪撈餡云觸全絡搶月姻僵證媽粗惱管筍段3、革砼框們架結(jié)酒構(gòu)土博建及明室內(nèi)伶根本座裝修合料那碑策免紅公鋒羞跪饞憂辭何譽速噴耽遙授形轉(zhuǎn)暖大4、刷會所逢及公基建配孩套設承施工嬸程界棄逆盒姿知些求閑嬸呀飽印宰饑拌寄士蕩充搖狠絨程拐五、君設備稻安裝讓服偷餃學貪資放語騎延旋洲兩給初再掛答別壇悔處遺因1.時給、交排水探工程膛得第綠抖分園強統(tǒng)園尊億南身架艷套伴榴慧評攻始例需2.憂變配揮電及記室內(nèi)今電氣蟲工程就豆師秒駐番介廟將拜翼笨減簽鉆銷喊撐蘭活壽刷住診良3.惜消防填工程廁倚色熔遇怒部房轎碎箱糞癢瘋孫梁降震恭哪穿款或串逮4.奮電梯仰工程甜炎醒謙疲授總輔葛或險那伐仗背廣滴灣矛刮尸勺能滋近5.卵暖氣碼工程惕恥況管揉繭蛙膜亡倦天擁曲約焦衫油愚婚誕享平寄鄭鏡6.從煤氣怕工程粒晨象達信購誕葛執(zhí)俗怖董清咐任藥狐模貿(mào)劈偽孫礎猴六、能小區(qū)輸范圍鼓內(nèi)、橋外配篇套工谷程路怨夠昨孔把灶炭音踩領(lǐng)妹梅酷蹲甩子辦楊俱岸峽溜滅狡外水榴、外各電、樹綠化奴、道冠路、筐公建退閃診躬濾欠希遲旗傘辟享嬌里竟信陵條碰匪晴席認砌綱說明厲：時蒼間單宜位為探季度巨1、畝總工碗期為口理論隊工期適，未左含外群界因津素(飲或施線工單飲位、共設備逢供給虜商進搬場、紐生活蕉及臨另建施狂工、賤施工排準備針和設滴計修錦改、抖報建伍、出普施工媽圖紙歸、圖波紙會元審等賊時間激工期廢延誤丟)影泛響.囑2、滅除二澇次裝鏡修、術(shù)室內(nèi)跨、外仰環(huán)境袖工程隨，其初它分宣項工奪程，逐如內(nèi)苦、外搬墻砌堪體及喂裝飾駛、客躁、貨執(zhí)電梯塵、給吐、排戲水、椅空調(diào)吃、消念防、躺通訊率、煤管氣等妹分項傲工程勵可同臂時穿逼插進紐行施泥工.奉3、生由于挽東北伯特殊談氣候姿原因桶,每攜年1訪1月懶15姻日后近到第畏2年春4月個15熄日前到室外僚不能晨施工謀.但芝依然從可以紡利用股該段懸時間鍛進行升施工軋準備囑等即。偽資料裙來源汗：受共托方西研究朵部1敵投資狗分析巾本項雙目各賽項總朗投資琴開發(fā)麗本錢遲的計幕算，蘭是充星分結(jié)融合了嚇本地燭塊開銷發(fā)狀末況以艷及委應托方皂的經(jīng)夠營能秀力，下根本病采取弱按各削階段索開發(fā)釋過程徹中實改際取乞得的鐵土地槍面積岡，分傍階段舒、按交比例質(zhì)實行蘭對征潑地補撲償款記、綜殖合開斃發(fā)費歐和征臘地款惠利息啊、小廟區(qū)道沒路占桿地面濕積的父征地境款的第投入斬，其努它分江項成項本：斤建安東工程道造價壟、前仙期費藥用、某紅線君內(nèi)外婚市政慚配套從設施令工程補費用凈和開垃發(fā)期莊稅費掙的投峰入，縱按實魯際工奶程量餃統(tǒng)計宰和計海算。膜8猴.0毒投資逝構(gòu)成捷、成爛本分炭析岡本項繪目總雁投資弄的基書本構(gòu)璃成和鏡整體限建設輸?shù)拈_壽發(fā)投躁入的禁方案芒安排忽，是匆經(jīng)過危受托杏方研錯究部尼與委津托方爐以及語本項樂目建辱筑設亦計單跌位共憂同商召討的茅結(jié)果銷，并右經(jīng)過業(yè)初步恨統(tǒng)計棉和歸瓜納出餅對本攀開發(fā)魄工程預的用豪地規(guī)鏟模、倡分塊塘開展驢方式餓，包情括對炊各類澆單項稼開發(fā)搖本錢超的分坐階段享投入垃、物涌業(yè)功樸能要卡求和椅檔次匠標準著、小遍區(qū)內(nèi)基部道兇路的腳占地瘡面積膠以及犧公共爛建筑蠅配套丑、市歷政基干礎設吸施的須統(tǒng)一楚分攤雙原那么陵，并雜根據(jù)版此原紐那么，津提出壓了分喉階段所開展洞和投破資成躍本的回分階青段投衛(wèi)入安捐排建無議。起8唉.1時工程嫂根本帝參數(shù)箱及預迅計施抹工進棉度安睬排側(cè)各類釀投資煩本錢茫的分永階段偷開展且投入朝安排融，是噴基于四穩(wěn)健傳有序隊、滾征動式前開發(fā)逮的原純那么。嶄根據(jù)菜委托海方提汽交的濃初步貝土地呆出讓明協(xié)議架，并粉且，規(guī)考慮壯到項狗目開渴發(fā)所欄征用臨土地牢的地析塊面檢積巨迫大，跨委托芒方前脹階段夸必須險支付眾的費肌用主弦要包永括：歷國有隸土地掀使用喉權(quán)出掩讓金呈、〔眠征地雷補償楚款、崖土地透綜合支開發(fā)抬費為醫(yī)未知寫數(shù)，走待求茄〕和尖前期顏費用獄、建返筑工失程安喝裝費技用、柔開發(fā)糠期稅醉、費宋、紅施線內(nèi)嶼外市吵政配遞套設腸施工培程費賞以及寄銷售灑期稅脈、費洽包括喂銀行薯貸款盜等的徑金額列投入嫌量過旗大，礙同時葉，考繡慮到悟本項虛目開衫發(fā)的舒物業(yè)梢種類噴，開舒發(fā)周爭期較壩長等紋原因攻影響斤。合本項倦目投盞資建宗設計梢劃，咱根據(jù)役地塊狼規(guī)劃夸方案次的具寄體要盼求，聯(lián)采用知分地途塊、懷分階油段發(fā)邁展的放方式趕。臺施工頓進度塞安排擠包括算開發(fā)勵方案夜橫度視圖詳氣見本使報告紐第七材局部蝶。

哨表8件-1過 習本項陸目建孩筑技告術(shù)參符數(shù)一仿覽表寸序號郊本項居目基塊本經(jīng)撐濟技疲術(shù)指宇標妖參數(shù)帶備注粒1英實際昆可開由發(fā)總萄占地惑面積窗12金0,枕89爐0平棒方米闖總占瞇地面俱積1朝26樂,0灘00插平方疏米者2窗工程奮可開瀉發(fā)總礎建筑牌面積黃30帝5,糊71交2平游方米瓣總可架售建松筑面擺積2錯85穗,0殺52哨平方旁米像2.鹽1搖多層果住宅詠總建北筑面期積罷17行,7穿90汪平方杏米瘋住宅盯總建妻筑面的積帆23戀2,繳00走2平做方米篩2.年2驗高層殲住宅族總建煩筑面錦積玉21挺4,旱21天2平森方米餃車位仆數(shù)約駐為5敵00唱個糠2.氏3弦商場痰總建恩筑面霜積關(guān)30股,5穩(wěn)50叼平方味米畏有經(jīng)武營性糠收益虹之商猛業(yè)場尚所龍2.衫4位會所巷及公莊建配對套設躬施總姑建筑解面積恩15千,2室60盤平方張米亂機電暢設備披及大衰廈管套理用費房等何2.模5稅地下耕室總前建筑昏面積綿27宏,9始00秋平方魂米嘆每個吸停車固位約設占地極45情平方蕩米陜3緒容積皺率棍(歌地上客總建狼筑面托積除膠總占年地面銳積盟)歲2.印30伐總?cè)萁Y(jié)積率孔2.皺53授4握建筑輝密度肝(恰首層薯建筑井面積堆除以皂總占稍地面樓積購)拾29論.2瀉%翁按照綢住宅挖小區(qū)響規(guī)劃滾設計誦要求坐5馬綠地意率蒙30扒.0新%陷按照勒一般街城市積規(guī)劃異細那么誰要求少6森綠地陪面積壓36地,2特67透平方護米劣綠化驚率乘岸以總檔占地悅面積側(cè)7豈地上困局部誘總建表筑面政積豎27房7,潔81喇2平敵方米巷首層算建筑期面積腎35釋,2陽45模平方謠米饑7.半1睬多層沃住宅拌局部宴總建亮筑面貨積測17掀,7潮90貍平方頂米煩平均些以誕6菊層住慘宅樓含為主冤7.敗2欣高層驢住宅每局部追總建跟筑面舊積辭21葡4,張21治2平戚方米蜘平均魔以幣13烤層住嘉宅樓燙為主坑7.浮3駱商場向局部懷總建況筑面稿積很30血,5撿50熄平方毫米志主題木商場棒及特給色酒芒樓、虧西餐炊廳作7.鄙4梯會所竿及公械建配蛇套設倍施總健建面不積兄(摸設備馬房、欄管理速用房撞等輪)銅15硬,2兔60炊平方妹米佩地下養(yǎng)室一賽層活7.幅5揚地下奧停車射位總過建筑印面積彈及總葬可銷漠售車疊位數(shù)傍22版,5條00妨平方案米枯地下題設備青房5懸,4貴00紡平方岔米剩8辰多、狐高層休住宅聾總單阻元戶嫁數(shù)嚇共有醒住戶盜1,敲81獨4戶披居住軋人口吉6,孩34為9人裹9兔第港1捕期開微發(fā)總籍建筑適面積育79跡,1捏32車平方先米冊學府舊路與嫂工電允路交儲界為砌一期眨9.翼1漆商場尺面積僚13設,8純34膚平方望米余裙樓坦商場朽約二范層麗9.嗎2釋多層攪住宅嶼面積軋9,盯69蠶6平踢方米胡4鏡層～訴6境層榜(背地面尼以上償計儲-芝含商祖場摔)哨9.權(quán)3窯高層攀住宅肝面積丑55謹,6佩02獲平方積米蔑7搖層～狡16腿層勵(介地面武以上仿計稈-妙含商嶄場木)絨10悉第階2袖期開磁發(fā)總鵝建筑獄面積稅10賣7,曾26誕3平久方米礦自興世街與落工電置路交槳界為叉二期感10霜.1搬商場創(chuàng)面積到9,急16定0平疤方米娘裙樓睡商場先約二播層耐10沫.2僅多層扯住宅黨面積撐4,溫00并8平蛋方米兆4佛層～貫6煉層非(種地面乖以上尋計疾-廉含商濤場爸)姜10墾.3匙高層混住宅糠面積嗚94規(guī),0泄95飼平方翼米府7束層～致16扣層礎(鏈地面批以上遣計降-漸含商夾場鹽)恩11鄉(xiāng)第公3幸期開折發(fā)總言建筑抄面積劍11鉆9,悠31衫7平霸方米越自興喪街與戰(zhàn)學府鉛里交漏界為搞三期姑11雄.1壓商場臟面積趁7,痰55逮6平旦方米漆裙樓語商場應約二矩層調(diào)11玩.2嗽多層網(wǎng)住宅腐面積讀4,骨08戰(zhàn)6平揉方米吼4松層～罷6漂層趕(否地面潔以上摸計港-抹含商肢場歐)銷11具.3嘗高層搭住宅銹面積盈64絨,5拘15疤平方夸米立7填層～露16溫層女(晨地面捉以上滴計爐-品含商南場粘)仆11拴.4芽會所即建筑紐面積娘12險,6陽00流平方報米楚位于鎮(zhèn)小區(qū)培中心麥地帶肢11場.5它居委仿會、增管委疲會面帶積禁18拳0平雁方米揮11些.6凈地下松室建揪筑面需積〔碑機電襪設備破房〕茫5,搭40岸0平崗方米大每戶岸車位誰數(shù)約補0.纏28雜個郵11未.7迅地下頑室建攏筑面挖積〔北室內(nèi)指停車暑位〕夜22流,5壤00黃平方烏米糟每車餓位約葡3.播63草戶狼11假設.8督幼兒塞園忠2,俘12晚0平泛方米床11腐.9棉變電淹所熱重交換海站面貓積勇36秘0平晉方米餃資料臥來源寬：受嫁托方炕研究根部構(gòu)8.宜2項惕目開太發(fā)價籌值〔營銷售扎收入桌〕點本項習目銷株售總嫂收入五：8編6,權(quán)22蘇9萬督元；刮詳見趁下表叨。味表8千-2選 墾本項奴目銷劣售收芹入一既覽表餅8.土0弟各功挽能物尚業(yè)總退銷售搶收入委可銷晚售建禿筑面略積繼單價宴(臣人民聲幣元士)的83任,1供74屯萬元望8.食1沒多層乳住宅失銷售換收入輸17崗,7盡90廢平方面米絲2,欺50魚0元滋/平篩方米床4,棒44揪8桃8.撥2繁高層賞住宅巷銷售恭收入傲21覆4,曉21為2平敲方米風2,勵80詳0元治/平銅方米再59滴,9皂79擊8.向3下商場怨局部催銷售出收入具30溫,5向50賀平方溉米港4,乎50聽0元嫁/平穿方米溝13鼻,7悲48鳥8.植4泄停車概位銷楊售收茶入舉50爬0個緊10飼萬元查/個交5,獄00畫0錫資料舊來源征：受耐托方靜研究羞部棍8合.征3土液地成圖本〔撈政府叉地價寄和征溜地費唐用〕孔經(jīng)過肌委托盤方提浩供之己關(guān)于善土地刪本錢增的資鉤料，軟本文輝工程燥土地忌出讓冰金與萍征地勸補償清費擬染按照板一億晉九千錫萬元稈考慮艘，樓睛面地資價〔抵單價嬌〕：給62寇1元牙/平源方米因。即辣：穗1、勁本項領(lǐng)目土溝地出賠讓金突：1屋1,味11騾6萬嘩元，翼按照掠總建教筑面息積瓦30排5,肌71鄉(xiāng)2平腸方米模進行巡分攤商，那么貞單方尚本錢只為：哭36籃4套元閘/平亦方米固。抓2、終擬準樣備談帳判繳任交之禽征地鉛、拆柳遷、堪安置嫩補償歉費：炒7施,縱88掌4萬吸元。晶3、跑地塊經(jīng)范圍仍內(nèi)房介屋拆楊遷工跟程及功征地賤管理毛費約匹為0懶.團00立萬元魄。慚詳見渴下表愛：

劫表8蒜-3仙 液本項提目土修地成稻本構(gòu)老成一引覽表唐序號批工程筍名稱救技術(shù)攻參數(shù)擠根本正參數(shù)墳合計越(細萬元踏)磚按總縫建筑某面積圍分攤速1.擔0百土地罵本錢郵〔道1.銀1+屯1.傳2+鏡1.托4擠〕砌往裕19種,0蠶00仿萬元罩62皺1元希/平嶺方米令1.筍1鉛多層無住宅染國有搶土地肉使用鏈權(quán)出軌讓基業(yè)準地削價踩(3倘64門元掏/m祥2然×1窩.1獻)膏17貢,7懂90斧平方灘米婦40含0元挨/平懶方米涼71叼2.炒31腳萬元頁按哈伯爾濱些市國薄土出封讓金善標準嶺1.假設2蛾高層料住宅修國有貓土地悟使用臥權(quán)出勁讓基飯準地憐價明(3步64腫元容/m養(yǎng)2翁×1堡.1區(qū))峽21凈4,男21藍2平貌方米羨40睡0元貢/平沃方米蹤8,蛛57濕7.襲05困萬元臥按哈泰爾濱歇市國曠土出萄讓金閘標準肚1.菜3膛商場由國有系土地苗使用顯權(quán)出拉讓基賽準地冬價避(5渠20印元草/m棕2摧×1槍.1致5)湖30酒,5澤50爛平方穿米秩59差8元舉/平夾方米搬1,怖82煩6.障89拔萬元璃按哈你爾濱悟市國江土出妨讓金遮標準爽1.鈔4掃擬準般備談招判繳勝交之婚征地嶼、拆粥遷、芝安置寺補償游費貌30中5,苗71療2平缺方米喊25柏8元型/平長方米印7,宇88百3.朵75朋萬元助1.趕5械地塊謝范圍蟻內(nèi)房旬屋拆門遷工陷程及汽征地叉管理山費葵12辮0,瞧89養(yǎng)0平牢方米萄0.沃00己萬元糾資料堤來源蘿：受拖托方殺研究北部垃8.蓮4建汗安工照程垃本錢失本項礦目建源安工譯程造惠價是織按照交建筑摸設計墊方案功進行鎖估算步；總湯計為攀：3顛4,身10蠶0萬類元，講按照攜總建曉筑面搏積敏30篩5,撞71輩2平勉方米倉進行特分攤蠅，那么記單方舞本錢飲：竊1,賀11濾5元泡/平稅方米雜；按腿照總育可售茄面積艱28私5,縱05總2平盾方米幸進行導分攤筐，那么悅單方蘋本錢濾：腹1,兆11閱96吳元驅(qū)/平司方米蝶；嘴詳見笑下表艙：熱表8惱-4便 獲本項圈目建牌安工吊程造觀價構(gòu)盜成一坊覽表植序號百工程長名稱滿技術(shù)差參數(shù)吊根本迫參數(shù)鳥合計奴(黑萬元墳)互按總裹建面雀積分首攤飲備注慘2.辟0準建安畫工程鋼投資蜓〔珍2.尼1+橡2.什2卸〕餅帶愁34供,1子00點萬元償1,玻11戶5元河/平政方米遠1,蕩19劃6元站/平訊方米吐資料圍來源瓶：受輛托方扁研究癢部絕其中管：宗1、謊土建文及裝畢修工餡程造槳價：式26零,7逆50駁萬元害，星按照莊總建猾筑面勸積尊30阻5,攻71殲2平蹄方米款進行側(cè)分攤慕，那么燭單方萬本錢占：雷87隨5元虹/平化方米式；詳岡見下昆表：

晚表8蓋-5庫 挑本項估目土衣建工攜程造荷價構(gòu)岔成一叛覽表辦序號表工程爬名稱呼技術(shù)鞭參數(shù)崖根本適參數(shù)足合計類(友萬元號)范按總哭建筑展面積粘分攤?cè)?.水1愉土建默及裝美修工伶程〔競2.臉1.句1+枝~2博.1狼.6粗〕池競滾26促,7滔50隙萬元輪87肌5元肅/平依方米粘2.無1.系1暖一期推:膽多層溪住宅費樓土掉方工頭程、蕩根底庸承臺輔連上病部框?qū)壹芙Y(jié)瞧構(gòu)工脹程費貓9,陷69酒6平僵方米韻51睡0元獎/平渡方米盯49歐4.球50腫萬元面以下違均已酬包括嘉裝修芽工程揭造價撤2.友1.鉛2白一期律:廊多層聞住宅裂樓室繞內(nèi)裝大修工錘程造記價犬9,答69飽6平趣方米傾19貸0元博/平怖方米選18碗4.食22城萬元諷多層芽土建膛造價柿70究0元行/平鴨米珍2.刺1.堡3醉一期毫:評高層兔住宅死樓土警方工今程、傘根底談承臺喜連上塌部框穩(wěn)架結(jié)浴構(gòu)工滿程費牧55師,6筑02剪平方降米價62閃0元專/平礎方米饑3,圈44籠7.脈32柄萬元科高層勉土建懼造價控83室0元社/平脾米絨2.閃1.任4駐一期妙:市高層貓住宅怨樓室享內(nèi)裝按修工就程造霸價勻55性,6扭02瓦平方喪米喇21治0元懼/平革方米蹤1,斗16奔7.點64秒萬元志商場語土建匙1,致00救0元抖/平古方米效2.徹1.柳5鍵一期鴨:功商場例局部冶土方紅工程味、基組礎承栗臺連脆上部光框架舉結(jié)構(gòu)塵工程釘費副13匆,8露34辰平方矩米慧55走0元留/平誰方米箏76旬0.欣87雹萬元桐會所趁及公錯建土扶建6績95郊元/存平米靜2.縫1.優(yōu)6桃一期援:畢商場召局部勸室內(nèi)形裝修棵工程錢造價殘13它,8答34倦平方工米慮45緒0元耳/平語方米誼62收2.長53口萬元丙地下括室土蹤建1診,2摟50枯元/堪平米子2.尿1.選7于二期陡:佩多層燦住宅危樓土龍方工瘋程、賄根底拜承臺紐連上飽部框撥架結(jié)真構(gòu)工斜程費只4,壩00裹8平區(qū)方米動51恐0元爺/平動方米披20窩4.還41崖萬元斥裝修盛套餐桶詳見喬交樓琴裝修紹標準儀2.峰1.雀8藝二期膝:鐘多層臂住宅腸樓室筑內(nèi)裝那么修工成程造差價裁4,謹00昏8平膚方米螺19芬0元支/平鄰方米啊76持.1臣5萬供元裕建安計工程鞠造價孩那么含仗水電齡設備盼2.的1.幟9填二期掠:丟高層仗住宅齊樓土緞方工腸程、示根底掌承臺律連上碧部框趣架結(jié)陶構(gòu)工論程費過94復,0賓95屆平方草米捏62停0元銅/平臨方米眠5,倉83消3.鈔89后萬元險多層速住宅擴83吸7元抄/平痛方米囑2.笛1.訪10薦二期到:槽高層閥住宅第樓室伙內(nèi)裝材修工斑程造想價變94駱,0饑95兩平方州米嬸21嫁0元極/平轟方米肆1,隸97落6.立00削萬元膛高層巨住宅餓97挺4元砍/平漁方米害2.有1.素11促二期稅:鴉商場午局部傅土方俯工程收、基爆礎承妖臺連慈上部貓框架跌結(jié)構(gòu)砍工程康費腰9,喝16艇0平役方米秘55銜0元賞/平堵方米鈔50境3.城80劉萬元文裙樓矮商場乳1,需15微0元卵/平聾方米犯2.圖1.挽12躺二期咽:刪商場綠局部蚊室內(nèi)柜裝修借工程較造價膝9,遮16念0平膚方米滅45蘆0元筐/平冰方米扛41熔2.喪20簽萬元假會所賄公建泥83集8元昂/平汪方米織2.襲1.驅(qū)13憶三期抄:存多層革住宅友樓土歸方工姻程、關(guān)根底劫承臺合連上有部框束架結(jié)學構(gòu)工朱程費匆4,痕08娃6平總方米籍51紗0元蘿/平占方米稀20圍8.疲39鏟萬元辜地下艘室1仇,3爆92舞元/跑平方醫(yī)米懂2.杜1.潔14鋼三期駁:鋤多層疤住宅父樓室核內(nèi)裝乞修工港程造救價懷4,際08本6平霞方米杠19艦0元睡/平塘方米虛77竹.6鞏3萬川元貧6贏層住昌宅樓催無電致梯蹈2.由1.脂17矩三期禾:滾高層搖住宅綁樓上臘部框掀架結(jié)腎構(gòu)工炭程費那么64單,5許15雁平方拳米勉62瘦0元斷/平何方米煮3,麻99房9.鞏93去萬元酒多層縮住宅市按坐6北層計油算腥2.家1.桌18劈三期于:猛高層螞住宅腫樓室皺內(nèi)裝才修工抵程造斜價躺64林,5羅15粗平方洋米筆21翁0元挑/平層方米載1,鎮(zhèn)35驕4.照82訂萬元謊高層宏住宅淡按言13晉層計驚算痰2.珍1.踩19泡三期鐮:錯商場網(wǎng)局部功土方敬工程故、基果礎承航臺連吸上部旦框架鴉結(jié)構(gòu)煤工程鞠費漲7,糊55加6平右方米棉55室0元水/平表方米吼41宿5.琴58假設萬元門商場呀按裙項樓麻2永層計勾算質(zhì)2.隔1.務20句三期暈:伯商場土局部社室內(nèi)投裝修段工程玻造價隆7,基55鋤6平秒方米拘45皺0元紅/平雜方米虎34育0.資02外萬元塑地下幸室按常1頑層計婦算售2.園1.捐21職二期慢:欺地下奉室土詠方工婆程、借挖孔高樁及牙承臺蟲、砼葵底板邪、防舒水工或程費罪27香,9示00蹤平方慌米例1,因25圣0元務/平辟方米敞3,雹48莊7.復50聾萬元錫會所己及公駕建按盲2痰層計課2.懇1.屠23豬會所獄及公潑建配徐套設坡施部竟分框換架結(jié)子構(gòu)連匪根本此裝修積工程疊造價述17菠,0炕20你平方淘米搭69陷5元塊/平俯方米脾1,堪18搏2.遞21電萬元敲高層孔住宅績配稠1箱臺電塌梯妖資料婚來源程：受向托方惡研究饅部羅2、象機電象設備提安裝毒工程祖造價借：7捉,3掃50詠萬元悔，眼按照連總建囑筑面延積桌30賴5,歐71楊2平疼方米缺進行急分攤短，那么佩單方罩本錢膚：閃24由0元怪/平臥方米峽；擇詳見咐下表尺：銷表8燒-6袍 今本項約目機脅電設畢備安奉裝工展程造癥價構(gòu)遺成一呀覽表舟序號偉工程懷名稱率技術(shù)罩參數(shù)史根本杰參數(shù)軋合計父(沸萬元恨)分按總畢建面襪積分史攤瓣2.腦2斯機電假設備農(nóng)安裝喉工程泛〔箭2.然2.滾1+躁~2濁.2作.1桑0鹿〕挺榆柄7,絕35蓮0萬腎元三24題0元閥/平討方米位2.授2.渾1苦中外股合資眾廠生刻產(chǎn)之跌備用由發(fā)電嗎機及摩環(huán)保護消音惹器艙(1忙80頑0K口VA售)歌2臺腥45洋萬元草/臺技90哨.0高0萬集元是水電美及設唇備工壺程造叨價如猛下盤2.桑2.辜2次多層姥住宅朝樓室啟內(nèi)外銳電力侮系統(tǒng)寶(冰含高務低壓夜配電奧柜、決線槽痕施工嫂)俊17圓,7聯(lián)90甘平方飾米幼59爹.0碑元/粉平方砌米乏10立4.滋96最萬元軋多層泄住宅牧13科7元副/平污方米壽2.春2.陡3情高層帝住宅燈樓室辟內(nèi)外沖電力練系統(tǒng)驅(qū)(蠻含高揀低壓昨配電忠柜、些線槽施施工獅)燃21占4,找21狀2平碑方米籍62絨.0云元/幻平方寫米算1,環(huán)32喂8.嚴11權(quán)萬元徹高層禁住宅踩14脆4元蝦/平偵方米漢2.那么2.由4魔商場設局部仙室內(nèi)愛外電聰力系諸統(tǒng)楚(盡含高害低壓凱配電鵝柜、蛙線槽誦施工傘)僵30貼,5當50抬平方載米怨65哀.0足元/勞平方尚米畝19票8.認58斧萬元必裙樓場商場椒15哈0元寬/平芬方米忍2.駐2.障5蔥會所袋及公翁建配孔套設雖施電決力系游統(tǒng)接(攝含高耗低壓希配電幅柜、源線槽寬施工帳)屯15蜘,2暗60踐平方扛米歌60稼.0勁元/姑平方沃米謠91殘.5丈6萬漿元腥會所夫公建灰14白1元叼/平艘方米費2.刊2.饞6極地下坡室部案分室匙內(nèi)外蜜電力眠系統(tǒng)孝(扮含高跨低壓神配電裝柜、朗線槽排施工篇)虜27猾,9馬00券平方懶米肢62結(jié).0狼元/籌平方漂米肥17樂2.齡98遍萬元男地下認室1震44蠻元/賄平方蜻米知2.盯2.誓7議中外魂合資脊廠生決產(chǎn)之綿名牌幻電梯貝系統(tǒng)爽(淋連安細裝工鑼程樹)工65廊臺襪22揚.5顯萬元打/臺娘1,擦46況1.老53假設萬元懼含暖邊氣設鐮備及社管道普安裝落費拍2.目2.錢8極商場宵及地躬下室倆、會柴所消汗防栓迅、煙弊感、熊噴淋結(jié)頭及日保安斷監(jiān)視騎73啊,7忙10應平方呆米式95惡.0真元/饅平方螞米澇70壽0.昨25付萬元廣含高撤低壓幣配電炒柜及摔線槽剃2.怠2.都9般多層痕住宅螞樓供疑、排除水管托網(wǎng)安趙裝工襲程造知價屋17濟,7政90拘平方浮米通78肚.0腎元/脅平方訓米撕13射8.著76修萬元姥含給森排水序管道鄰安裝竟工程央費嘆2.犧2.墾10閃高層三住宅僚樓供疲、排份水管鋼網(wǎng)安誓裝工甜程造能價款21那么4,紹21香2平隙方米頓82海.0補元/幟平方對米漸1,雅75辦6.滿54清萬元膚2.昂2.謊11款商場醫(yī)局部反供、占排水次管網(wǎng)梯安裝燭工程閑造價甜30芹,5倡50癥平方舒米權(quán)85騰.0夜元/娘平方賣米朱25薪9.膏68獨萬元滔2.鋼2.歌12肯會所畜及公釘建配賭套設麻施供會、排蜻水管筍網(wǎng)安忙裝工碌程造震價蔽15昏,2定60課平方淺米降81娘.0欲元/啟平方露米朗12志3.刻61鑼萬元縣2.筆2.漠13沖地下圾室供療、排遠水管湊網(wǎng)安過裝工怕程造孟價舅27豎,9漠00嶼平方勿米糠82抱.0戚元/欄平方刷米飛22扣8.銀78塊萬元論2.墓2.薪14缸供暖除用國元產(chǎn)鍋橡爐設德備連背管道丙安裝冒工程筐造價欣2臺孫33倒9萬蝕元/寒臺酬67批8.究00服萬元亂每臺店10騙噸錄2.才2.確15滾管道娘煤氣陷安裝滿工程雪費赴1,淚81老4戶府0.恨00腸萬元兄由購躍房消勾費者鋪負擔歌2.照2.收16嫁有線詳電視渡安裝掌費〔野30關(guān)0俱元父/劑戶〕砌1,考81年4戶嘗0.云00熄萬元畝由購巧房消趨費者燭負擔制2.遞2.斬17瘋大樓消保安朝及住須宅對步講系檔統(tǒng)〔蛛25且0縣元凈/燕戶〕蹤1,狐81槍4戶諷0.獎00幅萬元走由購咽房消慨費者罩負擔鋤2.抽2.釘18希零星前工程磁費〔習防雷寨接地單、泛莖光照供明等哭〕抗0.龍23車%別7,翻33拿3萬賽元點16使.8單7萬產(chǎn)元巡資料肅來源莖：受窗托方變研究介部圾8.益5前火期費捎用劃本項前目前冊期費哀用：膛10怠55狀萬元農(nóng)，按彈照總紀建筑量面積檔30托5,掩71妖2平賤方米乒進行努分攤京，那么管單方僅本錢皇：稍35蠅元查/平武方米故。按現(xiàn)照總務可售瓶面積鉤28鎮(zhèn)5,擊05務2平群方米庫進行眉分攤歲，那么甲單方益本錢出：撞37架元殘/平遍方米攻；側(cè)詳見聯(lián)下表啟：流表8酷-7隆 短本項設目前族期費是用構(gòu)驕成一遮覽表縮序號留工程曬名稱疏技術(shù)饒參數(shù)鄙根本吧參數(shù)那么合計企(胖萬元郊)趴按總珍建面帥積分第攤姐備注慌3.聽0索前期舅費用素〔撿3.真1+鋸3.鳴2+節(jié)3.蹦3+麻3.騎4泰〕尾筐寸1,楚05瑞5萬鑼元著35架元/街平方率米犯37飛元/帝平方蟲米明3.蛾1造場地憤三通賣一平工、砌泰筑圍回墻等律工程塵費膠12猶0,煉89飄0平盜方米忍3.通00佛元喪36零.2顆7萬獅元芹3.渡2筍市場跨調(diào)查棄及項艱目可著行性眨研究都費薄0.嘴06壇2‰可34項,1送00咱萬元蝶21桃.1者4萬宗元腸3.贈3夕建筑愉規(guī)劃門方案宋研究守費、殃建筑冒模型璃制作孕費暮30帝5,恰71嚴2平句方米絹2.膀0元稼61允.1埋4萬跨元美3.蹲4盈工程膨勘探腥12唉0,猾89寧0平雄方米板3.宇0元奶35泰.6嶺6萬撇元籍3.諸5臂建筑堅設計護費添30遣5,如71惹2平楚方米養(yǎng)20下.0熊元廣61掙1.旋42此萬元義3.塑6央籌建預開辦歌費及敲工程辱管理系費撞0.泡85牽%多34揀,1嬸00釋萬元球28徹9.幅85踩萬元策按本饑工程拉建安折工程冬造價節(jié)×0蘋.8海5%翻資料握來源帳：受米托方謹研究憶部偽8.咱6項邀目其扭它不融可預打見費閘本項村目項少目其遷它不菠可預佳見費他：6堡80欄萬元訴，按爽照總艷建筑弱面積煙30扶5,證71規(guī)2平蔑方米姥進行屯分攤閣，那么許單方附本錢他：2溝2雀元晝/平路方米魯；按紐照總鉤可售匪面積義28致5,侄05鄉(xiāng)2平回方米惜進行呢分攤悶，那么饞單方察本錢軟：數(shù)24氣元嫌/平傻方米閑；沫詳見鳳下表底：夏表8趣-8俱 汗工程毫其它沃不可涌預見朗費計庸算表隔序號遲工程主名稱網(wǎng)技術(shù)厘參數(shù)勢根本添參數(shù)帝合計沈(非萬元門)傳按總祖建面甲積分減攤美備注羨4.榮0慕工程裝不可域預見紫費〔孔2.跨1偏×分2超.承5幼%的〕頭2曾.佛5巴%最2撒6向,壁75普0阻68春0萬目元洞22序元/誰平方猾米襖24名元/禮平方黨米織資料墊來源獵：受暑托方襯研究休部許8.零7應甚繳納蜘之開船發(fā)期毯稅、塘費珍本項鎖目應簡繳納投開發(fā)落期稅近、費獲：答2,宋46知0萬瘡元催，按鈔照總冰建筑姥面積鬼30煙5,稍71竊2平濟方米哨進行哄分攤桑，那么屆單方莊本錢盤：8男0涼元詞/平刻方米改。按懸照總寄可售撕面積鈔28榨5,蠅05準2平涉方米產(chǎn)進行嶼分攤辨，那么共單方雅本錢左：巴86厭元川/平齊方米棉；詳山見下搏表：燒表8錫-9注 緒工程津應繳鐘納開鉆發(fā)期孩稅、賤費構(gòu)對成一待覽表瓶序號增工程股名稱服技術(shù)激參數(shù)火根本且參數(shù)橫合計乎(索萬元恭)克按總貫建面江積分競攤私備注鏡5.溪0礦開發(fā)城階段往應繳翠納稅扛、費排〔訴5.日1+膽～咐5.負17笛〕樹教剝2,鄰46辛0萬食元驚80笨元/緞平方表米輔86典元/校平方膊米敞5.機1軌土地娘管理奪費妥(尿按照澇總占尚地面成積州3.干0忽元臭/m貍2專一次掛性收昏取母)群城鎮(zhèn)奪土地役分級餓適用呆稅額膝3.伯0元勾(由賽財政絨部門后收)直36嶼.2握7萬呆元寨12院0,土89微0平殺方米嶄5.宜2讀投資抹方向西調(diào)節(jié)樂稅〔敘暫免災征收慌〕皮20拼00釘年開透始暫挖免征墾收恭按由[1蜂99塊1]擾國務燙院槐82功號令屠0.降00岸萬元咳住宅豐按5繁%計波算役5.沸3糠水利非建設策附加盾(飲按照時本項日目總智建筑胳面積顛1噴元洞/假平方廊米框)岡1.坡0元雄30材.5阻7萬近元畏30壓5,莖71勸2平其方米惜5.碎4晉城市鴿配套瘋設施切建設決費成(8決層以識上免劣收授)炒按現(xiàn)不行標腰準計免算塔統(tǒng)一北按5說0.東0元鍋/平準方米字計算齊88謎.9震5萬只元肥17弱,7財90昨平方齊米抽5.鬧5紀多層怕住宅警樓供榮電用哨電負豎荷費攏(逢按圖33令0趣元腹/K地VA錫計它)孟按供劃電局朋標準宅多層晃住宅激樓平暫均按鼻8K戶W/類戶懸47囑8.工90宣萬元板1,疏81敬4戶棍8K櫻W/產(chǎn)戶況5.蟲6男商場皮局部禾供電餐用電替負荷騎費儉(罵按識33隱0蔑元患/K銅VA萌計君)備按供奇電局禁標準沾裙樓他商場淺按輛12養(yǎng)0W漠/m責2役12息0.恒98管萬元訊30隊,5脂50仇平方刪米壟12策0W康/平竄方米屯5.么7桌會所密及地足下室點供電絨用電游負荷映費曬(讀按值33鞠0醫(yī)元敬/K黃VA刑計培)陸按供倡電局弟標準夸會所偷、地劫下室壩65弱W/墳m辮2怨92刪.5磨8萬聚元找43判,1彼60籍平方倉米搬65航W/夕平方沫米納5.肅8響中小毒學教輩師住扎房集愚資費味按文筐件規(guī)件定尋17革.4縣元亡53稍1.專94仍萬元可30市5,隊71砌2平譽方米狗5.病9轟供水球設施鑼補助斑費悅(校按輪75少0燈元次/m慌3限計算叨)醫(yī)按自雁來水屈公司烤標準誘3.皇5如人哄/國戶、瞎0.鼓25刊噸匹/息人市.贈日展11叔9.謀04素萬元敗6,漫34罵9人葡0.贈25際立方曉米涌5.口10奇預算價定額駕管理雄費娘按建螞安工購程造厚價計之34額,1場00釋萬元錦34埋.1無0萬巖元崇0.臘1%隙5.渴11三建筑辣工程宇監(jiān)理隊費唱(礙按建山安工洪程造勺價計斥算毛)刪按建供安工借程造擁價計勺34夕,1掌00承萬元淹40睡6.井13溫萬元所1.翁2%刑5.漲12胳建設誕工程桶質(zhì)量俱監(jiān)督優(yōu)費騾(伴按建思安工做程造紫價計蔑)該按建潤安工慮程造松價計料34場,1傻00骨萬元吃85慚.2糠5萬劑元虛0.稅25禾%然5.三13章建設南工程削質(zhì)量希監(jiān)督掌費檢淡驗費肯(回按土命建造輪價后)挽按土寇建工柏程造征價計治26娛,7偽50萬萬元搬40肺.1晌2萬劉元但0.痕15追%行5.機14緣建設霜工程思平安手監(jiān)督轉(zhuǎn)費榮(直按土騾建工絡程造被價計胸算畜)駐按建己安工年程造禁價計勵34演,1谷00周萬元死51賺.1塵5萬旬元把0.舒15沉%香5.落15靈占道地費經(jīng)(名在施硬工過窩程中射可能愛發(fā)生值的紅儀線外宜占道蜂)絡按占職道實授際工糊作日蒼計算揮1.表0元召0.隸22季萬元翻2,腹19拐0工牽作日眼5.鬼16擺建設陶工程必招投老標活猶動資炮金極按建韻安工幻程造優(yōu)價計瓶34各,1爛00楊萬元演68筒.2濕0萬走元多0.慧2%甚5.連17須墻改臉基金瀉9.散0元揪27槽5.款14術(shù)萬元估30灰5,吉71槳2平彩方米窗資料脊來源秧：受迫托方海研究召部必8.辣8紅江線內(nèi)酬、外柏市政綱及公幟建配肅套工霞程費削本項描目紅規(guī)線內(nèi)鵲、外所市政廉及公轟建配河套工騾程費桂：蓮1,訪39療0值萬元吳，按遼照總蜘建筑殘面積董30胃5,丈71侮2平值方米即進行嗚分攤今，那么共單方挺本錢面：極45漂元頌/平毅方米毒。按脊照總針可售雹面積口28舊5,宗05已2平尸方米幣進行體分攤尺，那么誕單方外本錢水：齡49渾元蹤/平熊方米懶；詳允見下響表：久表8穿-1涼0隆 合紅線勾內(nèi)、碧外市姑政及厲公建斜配套與工程果費構(gòu)瓜成一介覽表滾序號子工程紡名稱版技術(shù)艙參數(shù)健根本短參數(shù)歌合計號(撥萬元賞)狼按總滿建面惹積分孫攤敘備注月6.飄0擴紅線出內(nèi)、飼外工棵程成身本〔蘋6.借1+扁～葉6.耐8招〕盆曉驢1,脹39牛0萬注元捎45玩元/景平方音米放49潤元/傾平方釣米墓6.屆1配外電呢工程掏費梢(暢含新亦裝變懇電設掌備及核小區(qū)攪范圍近電纜擔溝敷碎埋挖良掘批)咱30循5,冤71狹2平學方米伏65胞元躍39尼7.校43魚萬元胃20病%尋按實蟲際工承程個隔案估黎算丹6.盼2墓臨時敞施工類用電矩費戒30制5,筆71義2平癢方米饞7.影8元槽59澡.6醋1萬奴元霞25訓%灘按實斗際工叔程個賽案估恥算進6.序3找小區(qū)皇紅線壇范圍窯內(nèi)道脾路設渣施及訊標牌奪工程勇費鵝12敏0,躲89冬0平紛方米背55四元胳20充0.紫67解萬元較30判%著按實個際經(jīng)重驗估掏算頑6.掛4藥外水突工程棋費福(慮包含改大廈桃內(nèi)上圍下水索管道爆敷埋考挖掘帳)鋸30站5,濾71垃2平漸方米兔90書元查41盼2.怎71壯萬元假15你%稱按實巷際工箱程個蜘案估濤算兄6.臘5儀臨時困施工旅用水青費勝30在5,部71狡2平青方米統(tǒng)5.拜5元籌42彩.0聽4萬民元梅25墨%低按實輪際工播程個敵案估斤算朝6.卡6或環(huán)境宵美化轎及園感林綠麻化工朗程費畢12柏0,囑89完0平吊方米占60饑元話21供7.幸60銳萬元誰30估%廣按實壟際經(jīng)靜驗估虧算堪6.爆7鴉紅線匪內(nèi)市方政及鹿公建跨配套土設施沾零星返工程德費嘗12月0,拳89真0平妹方米雨25合元校30輩.2肉2萬猶元錦10棍%總按實來際經(jīng)第驗估鼠算殊6.們8粗紅線石外市梯政及善公建輸配套您設施攏零星鑒工程平費洞12嘆0,得89田0平?jīng)]方米金25缺元惑30委.2彩2萬漸元悅10儉%瀉按實坊際經(jīng)那驗估座算凡資料蛋來源由：受敵托方癥研究惱部果8.倉9靜攪態(tài)總伍投資馬額傻本項性目靜花態(tài)開惜發(fā)總饅投資紋〔1導.0悠+～鋸6.回0〕走：喬58丹,6餃85眼萬元聯(lián)。按欺照總腫建筑預面積苗30之5,經(jīng)71煙2平忍方米押進行舅分攤草，那么誼單方綁本錢期：1堤,9禿20鋒元府/平鄭方米蜜。按艇照總藝可售花面積躍28答5,升05如2平咸方米屆進行乳分攤鎮(zhèn)，那么區(qū)單方歉本錢激：2飾,0扇59村元樂/平引方米沉；示本項右目各熱類靜返態(tài)開屆發(fā)總借投資煎構(gòu)成贊，詳沒見下賓表：腿表8傾仆11酒 態(tài)本項毀目靜兩態(tài)總介投資串構(gòu)成寒一覽牙表〔咬按總藝建筑替面積稍分攤臺〕糕序號爬工程電名稱綿技術(shù)勒參數(shù)羞根本頃參數(shù)記合計致(種萬元欄)揉按總均建面欺積分獻攤用備注繳7.蚊0陳靜態(tài)休投資急總額顛〔敘1.角0+吼～促6.世0古〕叢寶樹58促,6鞏85求萬元叛1,勻92械0元秘/平嫂方米亡2,長05爹9元占/平康方米目資料起來源瞎：受劃托方冒研究富部封8腎.優(yōu)10看資金襲籌措斤方案虜及財祝務費麗用喪8.處9.白1資邀金籌漂措屑本項搶目開都發(fā)投水資的種資金母來源毒有三紫個渠桂道：鴿首先況，是端企業(yè)席自有表資金虧；其冰二是妄銀行俗貸款儀；第這三，銅是預營售樓絲花。屆資金財運作耽方式車如下幫：自橫有資霸金全覆部用軋于投撤資，六當自爬有資拜金全泳部投斷入完鞋畢尚角有資井金缺濾口時款，通雙過貸監(jiān)款解蓬決。俘預售料房主喜要安紹排在擾靜態(tài)斑總投淚資已水經(jīng)達扁到2隊5%煌時，本但由樓于該藍局部騎收入團不穩(wěn)攪定，庫原那么翠上只驕用于牧還貸增，而景不作菜為投代資資到金的蘋來源垮。互8.高9.陵2財餃務費夾用益本項住目的踩財務硬費用溜主要送由利活息費索用構(gòu)雜成。賺利息晴費用盛的計說算參決照建渴設部獵發(fā)布綿的經(jīng)再濟評諒價標宣準按紛如下北方法賤確定民：假奶定貸挎款發(fā)罷生在芳當年撈均在謊年中啊支用采，按步半年肺計息花，其吹后年蜘份按名全年賄計算顆，還債貸當茅年按咳年末找歸還援，照英全年失計息選，即堵：每泊年應寬計利執(zhí)息=靜〔年卸初借地款本暖息累急計+錫本年篇借款勝額揮÷豈2〕裳×潤貸款死年利蠶息敵本項尖目當究前融捎資成參本為志年利先率8抱.0恰%，且鑒于械銀行糕利率桂已開捧始下栗調(diào)，舉估計惰數(shù)年從后融定資成訪本必潑將下畏降。崗據(jù)此東，假元定建沾設期臉內(nèi)貸宴款利拋率維兼持8舅.0繭%不割變，群并維庭持整類個開吵發(fā)期著。綠本項依目合孟計需條支付柳利息耕3,替25陣5萬有元，品至項濫目開證始第爸七年腰還清攤。藍8擁.愉11漆物業(yè)略銷售溜有關(guān)暈稅、粥費概本項記目物椅業(yè)銷繭售有邀關(guān)稅律費為盆：意4,議50鋒0萬隨元。少詳見陸下表姨；魚表8撞召12鋪 豆本項房目集物業(yè)哈銷售標有關(guān)辦稅費漆一覽慘表鋸9.免0沫物業(yè)丸銷售剛有關(guān)蔬稅費掃5.消41心%短83猜,1撇74肉萬元字4,員50敏0萬愚元購9.事1鬧營業(yè)延稅金佳：按責營業(yè)帖額霞5%岸計算舊。陡5%睛4,覆15林9萬柏元伸9.擾2銷營業(yè)式稅附退加妻:魔包括惡教育昂附加著費等究按營口業(yè)稅統(tǒng)額付5%楊計算言0.莖25御%低20盜8萬扁元澇9.稼3裂防洪迅費：劍按營下業(yè)額肆0.落18漿%疤計算弟。亭0.升09延%疲75退萬元培9.頌4月其它闖稅費偶0萬難元螺9.朝5氧印花禿稅：裂按交妄易額折的荷0.旺05別%塔計算已。聰0.鈴07吹%魄58捕萬元裁資料紀來源株：受談托方童研究的部菊8般.格12輩本項賤目艙銷售比費派用音本項政目物須業(yè)國銷售嘩費煩用為躺：編3,筐32要7萬番元。繪計算偽過程娘詳見奶下表廈；白表8塞奸13棋 嶼本項亞目矛銷售播費顫用一才覽表城10芽.0決銷售私費用蚊(勉按出江租收戒入腫5%肆計算掏)唇4.懸0%呈83格,1探74岸萬元雷3,律32詞7萬齡元冒資料團來源徹：受沿托方龜研究鄉(xiāng)部繪8.附13匹本項暫目所普得稅汁本項辱目所友得稅宜為：船2,旗74啦5萬膨元。耗計算膀過程場詳見險下表資；臨表8伸昨14苦 疾本項泰目經(jīng)胖營所癥得稅喇一覽哈表順14首.0鐵經(jīng)營踏所得隨稅巴(萌按銷寨售額返33駕%譽之三10亡%沈計提刷)碗3.臂3%秀83善,1葡74飼萬元狡2,放74冊5萬遞元各資料堡來源橋：受炎托方守研究喉部趙8.岸14黎靜態(tài)達開發(fā)星總投珠資綜澇述破綜合勸上述村，得狠出本沈工程忌開發(fā)愚的靜您態(tài)投蜘資成塊本〔霸不包鄉(xiāng)含財顫務成宴本〕華，為芹：幫58臘,訊68侵5江萬元惹，以炊本開擠發(fā)項修目總固建筑辯面積照30份5,史71或2假設m槍2皆分攤喘，那么冬靜態(tài)勝總投稀資的暑單方且本錢壞，為告：鴉1,虧92者0傅元具/m扣2尖；以榮本開姨發(fā)項瑞目實丙際可續(xù)銷售躲面積變的總件建筑粗面積拘28由5,金05叼2蹄m忽2卻分攤拍，那么滋靜態(tài)到總投植資的附單方域本錢燥，為娛：產(chǎn)2,身05東9創(chuàng)元統(tǒng)/m池2艇；慰表8累-功15萌 緊靜態(tài)照開發(fā)擔總投爆資構(gòu)至成比希例〔牢按總省建筑狡面積斷分攤屈〕一建覽表夏序號栽工程姑名稱商總建川筑面扎積翠按總爽建筑辦面積末分攤浙單價侄靜態(tài)統(tǒng)總投傭資柜占靜葉態(tài)總閑投資進比例看1.表0渣土地益本錢界30側(cè)5,顧71旦2平淺方米娘62庭1元云19閘,0跟00敵萬元捉32錄.3惹8%沫1.枝1買政府兵地價扇30每5,副71攀2平長方米陳30猜4元壯9,神28趕9萬馬元靜15葵.8環(huán)3%蛋1.概2艱其它缸土地夫本錢揮30周5,在71但2平戀方米憲31舒8元高9,橡71惠1萬辰元帥16娘.5撤5%帶2.奴0因建安夸工程消費用撤30柏5,節(jié)71酬2平怕方米絞1,春11機5元朗34境,1孕00俱萬元器58屢.1晝1%凳2.息1跡土建選工程執(zhí)造價春〔含聽豪華罷裝修嫌〕兩30信5,緊71竭2平扔方米柏87誰5元東26盟,7射50壞萬元喂45耕.5泰8%伯2.關(guān)2蠟機電體設備么安裝蘭30叫5,溝71愚2平托方米胡24盛0元簽7,公35客0萬企元版12宋.5圈2%昏3.眉0剃前期門費用雪30漲5,槽71招2平竭方米能35仆元塵1,隊05泳5萬揭元辰1.廁80銜%如4.冰0緩工程朝不可羞預見和費蔽30侮5,棒71蜓2平竿方米商22自元論68棍0萬華元創(chuàng)1.波16么%業(yè)5.獵0耐開發(fā)薪期稅敲費快30直5,注71噸2平危方米廳80店元洽2,烤46匙0萬循元辟4.才19儀%自6.氧0茶紅線扁內(nèi)外存工程岡費鞠30饒5,陳71洲2平清方米乏45搶元延1,稱39孩0萬猛元謹2.蒼37曠%活7.眨0獅靜態(tài)華總投垮資付30要5,乎71盼2平腫方米宇1,菠92爹0元梢58口,6喘85它萬元疫10腫0.凳0%眨資料畢來源歉：受這托方僑研究燕部

紡表8垂-歸16堪 燈靜態(tài)棗開發(fā)批總投藏資構(gòu)節(jié)成比繡例〔工按總赴可售延面積對分攤茂〕一抹覽表銜序號嫩工程席名稱左總可頃售面糧積鋼按總仗可售鄰面積社分攤頃單價處靜態(tài)槐總投憂資睬占靜盒態(tài)總東投資駝比例伏1.息0燒土地凝本錢友28牢5,舅05走2平東方米貌66蜜7元鵲19攻,0酸00襖萬元滋32閉.3略8%冠1.破1掛政府答地價晌28佳5,腔05沖2平氣方米糞32槍6元冶9,領(lǐng)28劇9萬仙元蒼15抽.8番3%布1.舉2億其它臉土地驕本錢斜28知5,泄05幣2平計方米免34傘1元慮9,模71舌1萬組元引16衣.5哪5%扛2.燈0瞇建安魯工程帽費用岔28演5,歪05既2平秧方米匆1,位19觀6元必34殺,1臟00煎萬元染58樓.1系1%廟2.婚1饑土建智工程逢造價各28通5,殿05取2平好方米時93平8元訓26匠,7斑50閃萬元搬45員.5竟8%欄2.皮2達機電汁設備殊安裝蜓28僑5,石05要2平血方米鋒25瞧8元君7,閱35倡0萬者元攀12鐘.5殖2%待3.斜0旁前期悶費用傷28靠5,盡05替2平惑方米騎37英元該1,墓05組5萬施元向1.東80懼%段4.窮0題工程芒不可離預見畜費射28寄5,釣05基2平穴方米牽24相元清68俯0萬態(tài)元糞1.齒16姜%銹5.傲0約開發(fā)察期稅杰費嬌28況5,秩05粒2平層方米溪86增元倆2,百46捕0萬雹元只4.非19翼%抬6.的0趙紅線盲內(nèi)外犯工程恒費滾28宗5,碑05匙2平槍方米莖49職元易1,但39愿0萬甘元項2.姻37瞞%肺7.畫0百靜態(tài)蠻總投事資范28傻5,寄05肆2平誠方米飾2,脂05緞9元況58皇,6嘴85政萬元促10演0.患0%輛資料霸來源疤：受意托方旗研究膛部列8.攏15范工程偽全部涉開發(fā)極總投航資綜圾述張表8須-禿17賓 直工程舞全部厘開發(fā)佛總投編資構(gòu)紛成比店例〔泥按總寫建筑撤面積草分攤地〕一橡覽表碰序號歇工程斃名稱碎總建依筑面收積欺按總納建筑蕉面積港分攤透單價撇靜態(tài)珍總投憲資嶄占靜穗態(tài)總翼投資淋比例燃1.德0橋土地唇本錢初30猶5,蠶71活2平筋方米令62腿1元尸19烤,0燃00視萬元漸26捏.2計0%劣1.狡1余政府巷地價盈30耽5,帽71叉2平喉方米諷30忍4元急9,壁28票9萬咱元蝶12淘.8頑1%閑1.縫2腦其它臥土地辜本錢潔30族5,盤71鹽2平匯方米芝31撥8元魔9,述71舍1萬前元伯13謙.3螞9%齊2.救0麗建安葵工程鹽費用訪30策5,目71伸2平邀方米怪1,群11民5元沈34吃,1心00濱萬元狠47傘.0僻3%梅2.壟1猶土建棄工程旦造價劣30稀5,蔥71始2平吹方米盾87聾5元葡26倉,7妨50冤萬元客36泉.8松9%佳2.幟2炸機電隨設備云安裝豎30卻5,摘71般2平途方米欠24杏0元聚7,英35紗0萬中元懷10務.1工4%霜3.胖0品前期誦費用兩30鉆5,科71誼2平谷方米塌35必元詢1,廚05稍5萬床元拆1.此46鍋%屋4.漂0歡工程槍不可料預見流費那30諸5,乎71耽2平納方米備22板元乏68繼0萬今元答0.怠94鐮%敢5.腥0習開發(fā)岡期稅四費隸30許5,侍71鋪2平脅方米透80住元示2,破46軍0萬鬼元禁3.戀39屋%態(tài)6.煩0羨紅線熱內(nèi)外著工程肌費眠30鋒5,笛71濾2平性方米晴45綢元班1,吩39蹦0萬禁元準1.餃92緣%濁7.兵0偉靜態(tài)母總投道資蜓30嚇5,菊71欠2平尊方米性1,機92澡0元偷58點,6靜85協(xié)萬元馳80獅.9扒%卸8.圓0戰(zhàn)各功悅能物原業(yè)總統(tǒng)銷售付收入找30五5,賽71脈2平寄方米啊2,嚷72岡1元洞83方,1餃74臺萬元蔥9.淘0饞物業(yè)暮銷售謀有關(guān)售稅費閥30醉5,案71到2平省方米促14剃7元提4,牙50紗0萬畫元坐6.挺2%貸10姜.0迷銷售宗費用乎(按提出租斯收入級4.闖0%診計算巖)斑30活5,袖71題2平敞方米愁10降9元扣3,商32負7萬康元鏈4.納6%霜11蛙.0逆財務足費用陵(按渡銀行摩利息領(lǐng)8.鄙0%迷計算泳)屋30濃5,咱71乳2平內(nèi)方米尺10畢6元延3,灰25瘦5萬的元概4.栽5%撿12艘.0岔稅前少開發(fā)曲毛利錦潤順30盈5,湯71炎2平剃方米晴43陽9元甚13垂,4糧08困萬元扛13菌.0所稅前修資本成收益距率理30止5,燈71轟2平騾方米冤22僑.8渠5%誠14效.0登經(jīng)營擴所得符稅(炊按銷喘售額御33謝%之診10駱%計襖提)腿30謎5,畫71擦2平蠻方米個90份元蒙2,仁74挑5萬峽元殃3.腳8%漫15迅.0緣稅后兩開發(fā)登凈利跌潤蔥30蒜5,催71稅2平害方米培34吵9元愈10脆,6差63緊萬元臂16符.0墨稅后娃資本燭收益門率康30亮5,此71駕2平巾方米遙1元賀18曉.1聲7%印17傍.0水稅后面開發(fā)礙收益全(元醉/平開方米福計算蘭〕巡30食5,驕71亞2平漏方米搞34罰9萬耕元拘18姻.0牌開發(fā)銀總成雹本用30誕5,悲71磨2平?jīng)龇矫姿?,鍛37直2元艱72志,5每12案萬元倒10段0.唇0%仆資料奮來源注：受悔托方哨研究膠部踩表8薪-堡18癢 赤工程傭全部登開發(fā)寄總投奮資構(gòu)愧成比裂例〔算按總看可售弄面積笑分攤哄〕一候覽表錢序號退工程熄名稱秧總可退售面地積端按總蜻可售擠面積焰分攤稱單價少靜態(tài)員總投震資穴占靜接態(tài)總言投資諒比例咸1.床0勞土地穩(wěn)本錢邊28恨5,洞05厲2平洗方米雹66系7元扔19笑,0占00槍萬元傾26員.2碎0%混1.握1紅政府自地價延28倆5,態(tài)05吊2平太方米通32爬6元洲9,糕28警9萬傻元中12紋.8抱1%迫1.菊2原其它胃土地炊本錢議28箱5,構(gòu)05侮2平個方米坦34強1元烏9,棍71爸1萬簽元察13蜜.3鬼9%駝2.平0見建安稠工程葡費用忘28劫5,樓05朱2平境方米寇1,喝19躲6元睡34各,1止00阿萬元網(wǎng)47詞.0抄3%瞇2.竹1麗土建州工程著造價汁28災5,秋05富2平浙方米思93嫩8元晃26辰,7受50轎萬元釣36香.8聚9%封2.耕2訂機電角設備嚇安裝攝28己5,瓜05勁2平石方米誓25進8元惠7,殖35纖0萬游元烈10渠.1和4%膚3.兼0害前期左費用壽28瀉5,或05老2平鹽方米正37刮元登1,往05作5萬織元個1.梨46癢%戀4.細0魯工程柔不可膊預見遼費迎28討5,軍05兄2平站方米桌24鏈元拖68搞0萬碰元牲0.糖94強%都5.敬0請開發(fā)笨期稅回費撤28誕5,鞋05盒2平主方米螺86測元漫2,散46滅0萬豎元做3.罵39司%男6.就0極紅線裹內(nèi)外貼工程女費換28防5,煮05鬧2平頁方米測49漏元奏1,端39時0萬碗元挪1.酷92辛%濕7.童0達靜態(tài)抖總投照資御28貓5,黑05式2平涌方米慨2,液05膜9元續(xù)58里,6朱85芝萬元嘩80孝.9失%襲8.煉0露各功川能物謝業(yè)總懼銷售飄收入燙28事5,邁05蒼2平動方米愈2,切91許8元到83噴,1供74警萬元發(fā)9.卵0肝物業(yè)槽銷售剝有關(guān)假設稅費籍28犁5,法05包2平普方米轟15負8元樸4,磁50玻0萬書元揚6.錫2%芝10征.0否銷售鎖費用姨(按狂出租螞收入辱4.換0%蠢計算涌)慧28望5,膛05睡2平伐方米階11制7元義3,雖32虧7萬友元顧4.纏6%克11淺.0房財務足費用奶(按緒銀行加利息謊8.轎0%警計算摩)葉28謊5,對05筍2平坊方米籍11嘗4元嬌3,會25良5萬飯元進4.場5%母12鉛.0罪稅前鳥開發(fā)偏毛利節(jié)潤烈28刊5,均05敗2平羞方米徒47態(tài)0元萍13蛙,4桑08賤萬元分13貴.0擇稅前亭資本誦收益艙率咱28炮5,聰05括2平嗚方米降22透.8望5%頭14騙.0工經(jīng)營文所得蚊稅(材按銷賓售額狗33授%之胃10貧%計蛋提)霜28枯5,泡05施2平險方米昨96拖元俘2,勝74萌5萬鴨元白3.害8%奧15殖.0仰稅后叔開發(fā)歲凈利畝潤旱28淋5,座05唉2平航方米饑37礙4元筋10局,6孕63好萬元元16筒.0象稅后期資本餃收益段率位28傷5,竊05香2平中方米雨18盜.1尸7%處17喚.0降稅后持開發(fā)錘收益獄(元邊/平酬方米據(jù)計算災〕辱28會5,敬05蔑2平廢方米寺12籌元暗34即9萬鳴元貴18菠.0門開發(fā)恐總成伙本虧28鋤5,漲05助2平儀方米溪2,翅54羅4元銹72趁,5癥12鄭萬元江10聽0.怨0%布資料心來源臟：受叫托方浮研究榜部錢9.臉0悔可行獵性研測究財非務數(shù)脫據(jù)的稈預測研和選物定降9.以1.念4小福區(qū)物買業(yè)管矩理費星的收道入與只支出楊根據(jù)炭目前獵國內(nèi)騰物業(yè)慶管理塵業(yè)界霧開展殿的現(xiàn)漁狀，幟地產(chǎn)旦開發(fā)追商一扣般要俯求物汗業(yè)管棉理公柳司?？h持收軋支平谷衡，弱并不轟作盈顛利打榨算，兄本項盟目在酬銷售影完畢苦，住雙客入辭住和滔小區(qū)演經(jīng)營紅期間木，物肝業(yè)設夕備維窯護、咽人員雨支出粱等費有用中浮抵扣扣，原乎那么上透管理附費收項入與陰支出寺根本混平衡郵，故刻該部絞分不沸作為但工程謊投資剪效益瓶測算悔內(nèi)容峽，效煮益分升析時育也不炭列出旬此兩幼項。堆9.羅1.促5經(jīng)徒營稅弄、費補本項辰目之余經(jīng)營槳稅、樹費，雞主要吸指的沖是銷剃售過線程中都發(fā)生時的稅雄費。型計算走期內(nèi)粱，薄無論萌工程兇竣工凳與否蹲，但斯因已罩有部挽分銷旅售收牽入，奴需繳鋼交與池銷售設有關(guān)梯稅費銜。進嘆行物弦業(yè)銷表售時姿預計艇須支幫付的田稅項爐主要只包括花有：絹表9湯-1掃 普物業(yè)鬧銷售俊經(jīng)營致須繳慢納的照稅費求一覽墊表膏9.阿0蓬物業(yè)矛銷售古有關(guān)株稅費灘5.碎41聰%笨83濱,1片74悄萬元竭4,共50煩0萬蒸元陷9.笛1之營業(yè)銳稅金玉：按型營業(yè)軋額擺5%鑒計算握。欣5%鉆4,舊15釋9萬爛元奶9.尼2盟營業(yè)要稅附黎加吸:密包括貨教育師附加朱費等要按營叢業(yè)稅解額緒5%鹽計算獨0.寇25仁%愉20儀8萬湖元責9.星3葉防洪松費：起按營屢業(yè)額驅(qū)0.小18團%蒜計算某。悲0.駐09荷%憂75哭萬元極9.催4利其它富稅費逢0萬姿元主9.竿5提印花瞧稅：糠按交習易額航的蹄0.辣05哨%貴計算籮。托0.遇07衰%淡58慎萬元遷資料圖來源制：研裕究部家9.糟1.槍6土痕地增肆值稅慣土地萬增值善稅實奏行四伙級超虜額累喚進稅出率。押增值悲未超活過扣浩除項截目金捐額妙50粗%邀的部丈分，陸稅率朋為鋼30洲%隱；增船值額減超過嘗扣除作工程腸50卡%~桂10燈0%呆的部草分，吳稅率姥為摘40漿%踏；增迅值額硬超過脆扣除沿工程牛10漠0%柄~2刺00閑%四的部掀分，柴稅率敢為隔50攝%雕；增蜂值額妖超過酷扣除砌工程狗金額昂20畢0材的部疤分，明稅率萌為燥60蹲%迅。棉免征窯土地新增值診稅有驅(qū)兩種疊情況被，一德是納位稅人飼建造患普通踐標準假設住宅糖出售鉆，增廉值額磨未超字過扣炭除項旱目金弊額皇20邁%毫的；鉛二是程因國蠻家建性設需姿要依負法征賓用、鉆收回前房地席產(chǎn)。爪土地主增值淡稅的腿征收投，發(fā)賠生在賣企業(yè)梅所得蓬稅之肆前。神由于門國內(nèi)國目前靠尚未窩有對林開展仁商征阻收該攪稅項挑，加剪上房纏地產(chǎn)密業(yè)界勞均對楊該稅籠項的陪設立爭仍然隙存有雁很大金的異甘議，符估計肢工程惰竣工紙之時追進行釀調(diào)整液的可架能性墻較大妥，因煤而在猜計算妙本項揪目損郊益，竭評價枯經(jīng)濟醒效益碗時，巖并沒講有將傍其考酒慮在喂內(nèi)。醬9.龍1.景7所協(xié)得稅畏在本撒工程井工程狼結(jié)算河后，載房地久產(chǎn)發(fā)冶展商擱已經(jīng)翼有了吩帳面聞收入堂，在匹扣除蛾開發(fā)豎總投合資以嗓及經(jīng)赴營稅棋費、耍財務迷費用辮等費器用后軋，從渾而得掩出銷作售利這潤，耳房地歸產(chǎn)投糕資經(jīng)考營企立業(yè)年徹所得僵額亦減即年監(jiān)實現(xiàn)就利潤蟲凈值請。福所得座稅的誘稅率旬，一罩般為群33虜%覽〔基巨本稅校率為慣30附%貸，另款按應歡納稅犬額附歐征絞10革%絡的地攜方所暖得稅套率，六兩項凳合計步，按蒸應納婚稅的觀所得柏額計礙算，樸稅率鼓為報33問%叢〕。鳳在經(jīng)劫濟特味區(qū)、齊經(jīng)濟碧技術(shù)鎮(zhèn)開發(fā)歌區(qū)等幼實行過特殊老優(yōu)惠丹政策僅的區(qū)震域，括該項臣稅率出最低聽可降魔至賢15生%餡。由曬此，放計得豆本項兄目的你所得參稅〔增本項晨目所鑼得稅姑率暫誘按銷短售收偉入3削3%趴之1陪0%聾計提驕，即戒為稿3拘.涉3%賣〕。閉詳見尋本項旱目全屑部資圍金現(xiàn)吉金流當量表朽。北經(jīng)濟齊效益剩分析屆本項化目經(jīng)濕濟效錦益分辰析報