北京某物業(yè)管理中心工程部管理制度

北京西直門華星貿(mào)易大廈物業(yè)管理中心工程部規(guī)章制度2002年10月目錄TOC\o"1-3"\h\z工程部行政制度 1浮工程籃部工菌作計趁劃管構(gòu)理制炊度盞 段1踩工程步部管遮理措皮施腐 勿2賭工程緞部報狹告制炊度肢 艙3燭工程躺部工彎作考鬧核獎桌懲制垮度寬 扭4猜工作膊單管路理制父度滴 即5圣工程刺部檔質(zhì)案管詞理規(guī)鈔定董 浙7爪工程廉部鑰蕩匙管宿理規(guī)鋼定齒 很9甘每日括例會今制度兩 濫10熄責任鎖區(qū)劃芝分制渡度拘 浸11尼入室昆服務披規(guī)范臉 吼12疏二級妖庫房獨管理下規(guī)定醫(yī) 像13橡工程紗部重償要工據(jù)作處膽理程厭序它 漠14暈設備解故障玉的排惜除和磁處理倦程序撞 謠14鳴重大描設備遞事故箏處理法程序刪 鋒15眠能源步消耗嶼控制廈程序秩 耳16紛工程寨部突松發(fā)事方件處望理程受序甚 將17箭工程壯部安類全制罷度潛 給20汽工程抓部安究全管耽理制鋒度臟 贏20小工程混部消搶防安孫全管拜理制寧度貓 駕21撥安全虜操作甘管理振規(guī)程濫 痰23完工具醋安全彩使用檢管理充規(guī)定勵 保24竿工程侍使用悠梯子冒安全沉操作蜓規(guī)程附 噸41償高空嘆作業(yè)紐安全天操作攤規(guī)程遠 鏈42阻重要導機房式門禁攤制度吵 況43拿工程飾部運矩行、戀維修脾、巡查檢制貝度扔 祥44阻工程孤部巡問檢管爆理制近度素 鍵44禾設備獨維修版管理俗規(guī)定假 她45蔥要害旱部位升管理今制度銅 菌46恭工程霜改造屠報批鉗及管愧理遮 鎮(zhèn)47蘭工程錯部工央具管濤理制曾度替 麗48塞臨時抹用電隨管理完制度拌 齊50抵停運的機房恭、設掌備的番檢查倘、清匠掃制乏度醒 災51營配電終室交嶄接班飽制度棍 潑52惱空水宇專業(yè)喚交接勺班制勝度墨 爪53販鍋爐靜專業(yè)泊交接適班制宗度可 稈54霜配電貼室值松班制得度沈 肅55露空水論專業(yè)竭值班繁制度匙 簽56棄弱電罰系統(tǒng)談運行眾、巡蘿視檢礙查制誕度赴 蓬57繡變配駝電室頭巡視遲檢查忍制度員 苗58書空水執(zhí)專業(yè)溜運行丸、巡誼視檢肺查制取度買 示59捐強電劈維修臥安全鋒管理拼規(guī)定把 戶60望工程擁部主鴿要工約作程蕉序及犯工作抬標準喚 焦62效一．麥工程孩部調(diào)命度工內(nèi)作程學序及長工作代標準由 屈62訴二．覺工程絮改造取及維鎖修罷 棚63察三．桑購買殼工程縮材料漿 賠64巾四．蝦弱電藍專業(yè)象工作析項目期、程桶序和卸標準通 詠65新五．褲強電鄉(xiāng)專業(yè)益工作史程序稀和標貌準呀 益66鬧六．浩空調(diào)勇專業(yè)咽工作卵程序夕和工潛作標州準輔 晃68貢七．賄給排述水專算業(yè)工嶺作程夠序貞和深工作彎標準征 仗70監(jiān)工程努部行辜政制思度乒工程找部工猜作計酸劃管史理制優(yōu)度侮工程壓部應脆根據(jù)脅管理查目標軋制定敬工作啟計劃屆，并貴嚴格晚按計色劃執(zhí)步行，卡使工擇作井市井有秘條。厭根據(jù)株大廈太存在懂的功歌能缺擁陷和炕大廈珍的發(fā)紡展方蔑向，某制定漲十年院發(fā)展溜規(guī)劃剝；每池年應凍制定星年度里設備垮維護童和更絡新改安造計攝劃；委每季嗓、每愿月、考每周繼、每麗日都掩應有售具體偷實施田計劃逼。桌規(guī)劃做和年呈度計賺劃由搭工程狂部提幻出，炸由物簽業(yè)管闊理中慧心行些政部摔審核扯，項衰目報槽請物減業(yè)管村理中艦心主析任。識季、抽月、題周、燭日計賴劃由遮工程幫部自種行制粉訂。銹各階趟段計妄劃必參須與賊總體猾計劃券相符稼合。博在日忌常工途作中遺必須辣認真枝落實銜計劃醫(yī)內(nèi)容油，做賽到時全間、自人力練、物矛力保足障，謎保證號計劃值按期下完成議。若超因客賤觀原莫因計掉劃無脾法按拖期完秀成時惡，應籠事先濃向領澤導說宮明。嘗各級憑領導旁要經(jīng)將常檢未查計闖劃執(zhí)緣行情添況，棍發(fā)現(xiàn)蝶問題鉤及時鞋處理逮。若奔在執(zhí)由行過揮程中剪發(fā)現(xiàn)猶計劃阿不符加合實淚際情漏況時供可予河以修基正。

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舌工程稻部工初作考察核獎跡懲制自度和為充際分調(diào)奉動員厭工的誰積極炮性，分表揚栗先進遣，批竿評落霧后，綢特制翻定獎朗勵和且懲罰招制度還。耳員工長專業(yè)胸技能瓦考核挖：胞員工要到崗限后試餓用期綿滿轉(zhuǎn)看正時拾進行慎基本鑰技能蘆考核構(gòu)，考罵核合龜格后凱方能桌轉(zhuǎn)正被。洪每季棄度由假各個層專業(yè)嘩主管害對所奴屬員發(fā)工技若能情你況工科作表吸現(xiàn)進獻行評舌定，泊工程添部經(jīng)獨理對晶專業(yè)繞主管殃工作獻業(yè)績丟進行乖評定旨。促每次福專業(yè)升培訓哭適時掏安排周考核役。妄根據(jù)注員工喪的工牧作業(yè)闖績，石對在總以下搏方面喝有突寫出貢悅獻的慶將報星請物諸業(yè)管卵理中蒸心給遍予獎舅勵：遠工作雕勤于越職守姿，成烤績顯延著；暗業(yè)務占技術(shù)斃精良躬，成嘆效顯草著；谷勤儉靜節(jié)約慌，效嘗果明訪顯；搬技術(shù)監(jiān)革新投，效泛果突叉出；戒發(fā)現(xiàn)訪重大掙隱患描，避院免事蕩故發(fā)熔生。禽對員酒工有榆以下扛行為衡者，每將報置請物詳業(yè)管系理中風心給煤予處轉(zhuǎn)罰：輪違反暮物業(yè)偽管理萌中心命員工鉗守則杜和工框程部真管理肆制度壺；功在工崖作或陳值班株期擅守自脫鳳崗；黨由于不工作副失誤飯造成蛾設備每和人綿身安詞全事批故；劑工作高態(tài)度喬和質(zhì)吃量差饅，造莫成客破戶投裁訴；齡工作果時間寸辦私鄉(xiāng)事；籍私自退將大織廈或反客戶追物品示帶出石大廈者；躲工作班時間辟串崗墻聊天祝，喝逝酒，溉會客嘆；辭工作熱時間聾吵架珠；司發(fā)現(xiàn)雄問題滑未及留時報嬌告；悲其它定違規(guī)設、違趨紀行村為。

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好朗，使肅用螺賀絲刀課用力傅時，嬌其用科力的錄方向偽不要制對著遍自己挽或別芬人，磁以防悄脫落切。煙螺絲堂刀柄浪不應溝有裂古縫、戒倒刺裙，以誓防傷兵手。箭使用見螺絲腹刀緊逢螺絲能時，槽兩只工手要裳配合降好角鴿度，悅以防骨脫口幟，螺召刀扎引手?？鹇萁z僻刀手灶柄露炎刀桿鵝時，到禁止邪與帶悟電螺革絲接凡觸。含螺絲監(jiān)刀禁鐵止代圈替鏨惡子使偽用?？珉姽め炇褂脙斅萁z腳刀時賄，刀眾與手便柄之當間的暑金屬笨刀桿澡要采肝取絕終緣措斤施，默以防稼觸電堪。賢十五亭、千胸斤頂候安全收使用錯規(guī)定督千斤啊頂使昏用前夸應擦鐵洗干吵凈，疼并檢衡查各泳部位道是否野完好景，油乎液是醫(yī)否干驗凈。求油壓奉式千紀斤頂奔的安嫩全栓皆如有粒損壞炸，或鐮螺旋蔑、齒懇條式墻千斤排頂?shù)臓t螺紋奉、齒梨條磨劣損度復達2陪0%刻時，闊嚴禁海使用寒。救千斤獲頂應華放在回平整話、堅迷實處吃，用危墊木探墊平網(wǎng)，必棟須與齒荷重鍵垂直帶，其公頂部傅與被蜘頂物替的接闖觸面參間應澇加防墳滑墊雞層。菊千斤得頂嚴延禁超督載使舞用，哭不得落加手幻柄，賓不得斤超過限規(guī)定灘人數(shù)鋸操作玻。櫻使用猾油壓醉式千螞斤頂禽時，妻任何從人不詳?shù)谜局\在安覽全栓臣的前期面。蹦在頂樣升過陜程中冷，應剝隨著擦重物舌上升罩在重構(gòu)物下應加設祝保險址墊層聞，到脖達頂躍升高榮度后燕及時鉛將重樹物墊卡牢。霞用兩湖臺及制兩臺火以上穿千斤能頂同允時頂役升一盟個物壓體時緣，千嚴斤頂蝦的總奸起重終能力華應不嘗小于狼荷重創(chuàng)的兩哨倍。校頂升仔時應暈由專蕉人統(tǒng)炊一指稱揮確叔保各洽千斤剪頂?shù)膹R頂升鞋速度府及受使力基螞本一艘致。帝油壓堡式千祖斤的光頂升虧高度堪不得結(jié)超過屈限位題標志烘線，儉螺旋爸及齒捕條式硬千斤盜頂?shù)娜№斏痈叨萨啿坏秒s超過論螺桿熟或齒尺條高開度的拒四分失之三致。餃千斤糟頂不穴得在堤長時檔間無到人看可管下娛承受啞荷重畏。冬千斤韻頂?shù)膲严陆凋炈俣韧氨仨毩砭徛?，嚴姿禁在叫帶負遣荷的不情況堅下，孫使其怕突然特下降蝴。掉用千毅斤頂?shù)握拼蠹〞r要順采取袋安全看措施濟，以級防物袍件斜縮倒傷轎人及抗砸壞刪物品翠。擔十六芬、空覺氣壓手縮機室安全碌使用蓮規(guī)定塘空氣漿壓縮剩機應母保持炊潤滑姓良好握，壓宏力表輪準確炸，自聞動起啦、停蛾裝置法靈敏牢，安趕全閥享可靠愁。由竿專人離維護吹壓力壯表、保安全噴閥、敬調(diào)節(jié)幫器，肅并應藝定期丑進行鞏檢查望。腎檢查霸電線嗽是否崖老化鳥，接森地線站連接毀是否削牢固響，插瞞頭是笨否完壘好。翻輸氣嗚管應塔避免揉急彎遠、死晶彎。親打開窄送氣逢閥前聽應事譯先通米知工景作地嘗點有討關(guān)人穿員。鴨出氣瓣口不敬能有躬人，煙儲氣推罐應蜘放置單通風宣位置鍬，禁萄止日押光曝槐曬和藏高溫賓烘烤瓦。踏定期課進行情絕緣爆搖測爛。梳運行刪中出伍現(xiàn)下尋列情煎況時聲應立膚即停貿(mào)機進膏行檢峰修：夜壓、鮮機油充壓力瑞、溫止度等奪指示熄突然勿超出正規(guī)定殖值或兔不正扛常；送發(fā)生鋸漏氣個、漏眠油、稱漏電伶時；虹安全眨閥連夠續(xù)放姑氣或見機械檔響聲女異常敬且無球法調(diào)導整。箱嚴禁變用汽請油或撒煤油銅洗刷濕空氣但濾清耕器，芹以及機其他采空氣猛通路噴零件用。滿十七劇、圓運盤鋸支安全貼使用煤規(guī)定寄操作鍋前應閃檢查榨鋸片顧不得箭有裂課口，亡螺絲抄應緊惠固?？覆僮髋茣r工燦作人澆員應荷帶防傘護眼色鏡，或站在風鋸片少一側(cè)返，不誘得站帶在正訂面，滴手臂悟嚴禁砌越過拐鋸片疼。罪開關(guān)萄應操都作方心便，扮靈敏久有效冊。綱鋸片洽方向詳必須幻正確植。澡進料饑應緊納靠柵艱板，生不得褲用力升過猛掙，遇嫂硬節(jié)病應慢熊推。蟻接料岡應待遍料出元鋸片盜15如cm艙后，布不得申用手茶硬拉歪。用短窄催料應速用棍斜推，館接料芒應使肥用刨角鉤，巴超過熟鋸片微半徑伴的大詳料不獸得上患鋸。書鋸臺畝下方賞不準墾堆放范任何暴物品匆。演鋸大竄型木呀材時領，要話有人島扶持洪。消鋸木述材時獸要將螞鐵件違去掉卻、石燥灰鏟器掉。虎十八益、手捕提平艘刨機喜安全駁使用岸規(guī)定怖平刨莖機必扮須有偷安全仿防護謙裝置曲。接壇地線烤牢固睜，電忍線、績開關(guān)犯、各在部件液完好縮無損柔，無伸松動聚現(xiàn)象壞。深刨料風時應吊保持亭身體逃平穩(wěn)芝，雙令手操期作刨粱大面耐時，解手應遍按在設斜面數(shù)上；據(jù)刨小殘面時很，手幻指不交得低學于料略高的闊一半董，并夫不得逐小于拴3c敢m，蟲不得議用手餃在料敘后推灰送。起每次畢刨削者量一互般不梯得超喪過1史.5屯mm村，進爆料速虹度應澡均勻東。經(jīng)惱過刨張口時興用力治要輕剛，不放得在野刨刃壩上方李回料束。昌厚度躺小于決1.眨5c電m或象長度歇小于東30熔cm翁的木勻料不茄得用秤平刨什機加縣工。腹換刀躍片時迎應切青斷電它源。砌遇有販節(jié)疤結(jié)、戧岸槎應焦減慢廚推料襪速度薄，不案得將甩手按孟在節(jié)飛疤上巷推料慶。刨屆舊料樂時必禁須將蔥鐵釘弦、泥咬沙清牌除干際凈。秀同一區(qū)臺刨蘆機的筍刀片愉重量類、厚吸度必摘須一倆致。擔刀架蘿、夾鞭板必度須吻質(zhì)合，浸刀片患焊縫屈超出煌刀頭蝕和有濁裂縫守的刀娃具不忙得使勇用，降緊固谷刀片員的螺秧釘，彈應嵌命入槽李內(nèi)，脖并離功刀背烏不少聞于府10針mm她。稅定期伯進行甘絕緣騾搖測梳和檢區(qū)查維剩修。危十九佛、氣曬瓶安必全使襖用、夜保管粥規(guī)定革氣瓶味應在瞞通風焦良好待的場征所存訴放，伐避開撥日光剩曝曬始。嚴盤禁和耐易燃謠易爆愁物品暮混放內(nèi)在一卡起，洗不得嚇與帶蓋電物客體接散觸，珠不得緣沾油不脂。摩嚴禁鞏靠近妻熱源定，氣并瓶與歷明火寬距離橡不得凍小于出10沈m。掠嚴禁慨與所條裝氣通體混扣合后粗能引材起燃偶燒、桂爆炸掙的氣老瓶一灑起存謙放。燕乙炔遷氣瓶乏應保碼持直匯立，消應有異防止蕩傾倒臟措施波。嚴秩禁放韻在有叢放射建性射乘線場切所，閥必須晴放在糊橡膠垮或絕落緣體庸上。幅各類唯氣瓶喬嚴禁沿不裝順減壓瓦器直朵接使舞用。休嚴禁孩使用立不合燈格的齡減壓競器。菊氣瓶森閥及栽管接死頭處斑漏氣程，應東進行寸修理驢，并潔經(jīng)常湖檢查弄絲堵者和角感閥絲修扣的飼磨損礎及銹衫蝕情窄況，部發(fā)現(xiàn)緊損壞趣應立皂即更應換。奇乙炔范氣瓶科的使售用壓資力不他得超槽過0蘇.1兩47探mp貴a(烏1.險5k香g/爐cm漁2)乓，輸肥氣流模速不遞得超愿過1亂.5紀-2劑m予2員/(培h.歇瓶)燕。壞乙炔拔氣瓶懇必須兵裝設竹專用尖的減榴壓器賀，回券火防特止器究，開耀啟乙爛炔氣兆瓶時鏡應站超在閥爹口的針側(cè)后嘩方，崖應緩扇慢開撒啟。蠅氣瓶粘應配柄戴兩甩個防儀振圈另。咽瓶閥親凍結(jié)乳時嚴亭禁用席火烘幼烤，慎可用辟浸4紀0鞠℃嘴熱水撇的棉睬布蓋粱上使臥其緩鈴慢解殊凍。壇氣瓶袍內(nèi)的斯氣體司不得襯全部煉用盡嘉，應糞留有盛0.犧2m泰pa痛(2蜓kg岡f/邁cm吧2兩)的嶄剩余捎壓力妹，乙爽炔氣詢瓶必乎須留宅有不繞低于爸有關(guān)屬規(guī)定舅的剩喊余壓腫力，俱用后恭的氣痕瓶應廳關(guān)緊賓氣瓶兩閥門珠并標保注色“享空瓶善”航字樣店。討二十疫、射校釘槍法安全步使用稠規(guī)定毅使用接射釘億槍之之前，殿要檢卻查各拿部位句是否玩靈活低、安砍全可臘靠，券各部管零件器是否脹完整苗無損脾，無頁松動輩現(xiàn)象桿。場禁止似在有池易燃筒易爆戒物品妹的場憐所、革庫房德使用表射釘默槍。橋使用載射釘咸槍時登，射震釘彈眼、射勉釘型灘號要悉合理志選用杏，應大先裝袖射釘縣，后纏裝射嚇釘彈符。襖安裝述固定涌件使走用射奶釘槍塔時，靠必須榨掌握偵好垂爺直角星度，亂射釘邪槍與濕固定挽件頂忽實后林再射悄擊。偉使用徐射釘攤槍時醉要戴晌防護凡眼鏡造、安殘全帽示、手稿套，惠采取葵安全溜措施絨后方采可進湯行工兆作。滅禁止睡用射暫釘槍犧對人終體部冬位指戲壓，斧現(xiàn)場究配合際人員透應站公在操評作射暫釘槍蝴者的位兩側(cè)現(xiàn)或后胳面，便面部提應與海射釘小部位鋸保持退相反握方向摸。裂射釘矮槍禁巖止在踢木制塵品及蘭軟、僻松動擱的物伐品上樓射釘殖。凡使用隆射釘偽槍時誕，射心釘容隸易穿星透物宵體，君物體廟對面統(tǒng)禁止肌有人條，如才有貴聞重物耍品應免移開玉，并稱設有活專人仰看護容。偽射釘膏槍?？手故拱劣脮r任，槍些內(nèi)不攤應裝板有射謹釘彈概、射饅釘。谷射釘吐槍使傷用完貝畢要索擦洗嫂干凈權(quán)，加離滑潤猴油。愛射釘陸槍、映射釘綠彈要遲有專倚人妥喂善保零管。談二十杠一、澇管道牙疏通偷機安嫩全使漠用規(guī)偷定拿使用灑疏通悟機之趕前要刻檢查還各零持部件江是否巖完好召無損怪、固領定牢唱固。捆檢查啊開關(guān)噸是否過靈敏貞有效矩，接習地線估連接井可靠灣。亦電線煤無露辮線芯暑現(xiàn)象拴，插糠頭要端完好樂，接洞線不月松動爸。爬操作巖時衣排褲要群穿整屯齊，淡系好納衣扣遣。勉疏通舉時盤輔條要掀緩慢遣進行愁，盤于條周煮圍不傅要有設其他溪人。某使用餓疏通冤機時欺必須瞎兩個吵人同待時進仙行，善一人擊扶疏比通機年，一它人操屆作盤立條。碰要定趨期進柿行絕格緣搖蹈測和獄檢查圈維修踩。援定期禍對盤晶條聯(lián)蟻接處釘加注添潤滑妨油，尺保持技盤條澆的清凍潔，班防止徑生銹堂。勤二十破二、卡行燈熟安全犁使用偉規(guī)定燈行燈營變壓慌器應安為雙帝線圈擾變壓譜器，拼二次嗓電壓診不應確超過殘36擱V。炒在特怒別潮莖濕的風地方暴或在甜金屬危容器似內(nèi)工僚作時孩，其成電壓吃不應房超過撒12再V。癢攜帶宇行燈波變壓鏟器一敬次電慶源線吵不應采過長刮(一奸般研在3姓米以即內(nèi))友，應存使用騰絕緣悶三芯辯護套軌線或衫三芯僵橡膠屠電纜章；電碧線不碗應有胖老化井露線遇芯現(xiàn)架象。弦行燈問變壓擠器二菊次側(cè)僑線圈氧及金清屬外鵲皮應尾可靠蹤接地意。闖不許銳將行姻燈變較壓器規(guī)攜帶燭至金倉屬容毯器內(nèi)粉使用奧。母行燈研變壓逆器使好用之捐前要盤檢查彼各部手件，圍螺絲填是否板牢固??；長冶期存宣放超托過三愧個月咸或在扔雨季元及潮說濕地修方使舌用前豬應搖裙測絕誦緣電旬阻，箏對不重合格僑的不騎能使護用。符行燈緞應完蠻整無玻損，籮開關(guān)幟靈敏鍛有效導，線弱路完晝好連徑接牢塘固。角使用火行燈迅的功程率不根應超剪過行射燈變龜壓器算的功犬率。刊在光希線不第足的秧地方曾使用包行燈必變壓遼器時抓，要灰放在鐘人不饅走動屢的安稱全地隆方；摘指示近燈應夜指示眨正常殺，行涼燈變午壓器希要放責牢固轉(zhuǎn)以防眠拉行斥燈時發(fā)，將槍變壓將器拉稈倒或粥摔壞風。燦在有臂易燃甚易爆洗場所思使用憤時，溫應注串意防哥止行捧燈砸際壞而晨引起取火災株。式行燈妹電線垮不準珍與其煤它線頂路纏壟繞在歲一起汁。心行燈餐暫時三或長黨時間廊不用趨時，蹦應斷小開行報燈變譯壓器極電源固。朝二十脈三、攔電焊格機安他全使提用規(guī)惰定端電焊漸機使古用之窩前應時檢查巖各零命部件世是否奮完整撫，外傳殼是徒否可尊靠接儲地，宏電流罰調(diào)節(jié)蔬器是與否靈蠻活，花導線探有無霉破損茶等情千況。神電焊沫機長袍期停誕用，悅或在管潮濕捏地方章存放針，使金用前近應搖芬測絕衛(wèi)緣電甚阻。屆電源爹接線滔端子非及把眾線端蔥子必挺須連忘接牢幣固，虧防護凈罩完術(shù)好?？瓦M行竟電焊德機調(diào)慎整、足換零姻件或杠較長栽時間蓋停止眠使用運，以勵及工刃作人距員離漂開現(xiàn)滴場時希，應僵斷開紅電源無。鉛電焊洞把線桿應無蝴老化癥、裸招露線被芯現(xiàn)應象，喬焊把局鉗各逼部件跑不應旱松動躺，要縱完整閥無損寨。史電焊偽把線膚較長役時，濁剩余傻的把烏線不啞應堆傭放在跑一塊蒙，應驅(qū)均勻腫的分墨開掛罵在木售制品寬上。開電焊于機電犧源線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