成都某樓盤策劃報(bào)告書

1【金色華庭】籌劃報(bào)告書一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場分析〔一〕、總述據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，2003年，成都在15個(gè)副省級城市中GDP為1870億元，排名第4位；社會消費(fèi)零售總額771億元，排名第4位；人均GDP2300美元，排名倒數(shù)第4，為12位；人均可支配收入排名為第10位。影響人居中心排名關(guān)鍵因素之“住房消費(fèi)指標(biāo)〞(指市民能否買得起住房以及住房質(zhì)量)，成都在第14位，排名較前，2003年成都的土地投資減少，開發(fā)商購置土地957.39萬平方米，同期下降了6.1%。2004年1-2月，開發(fā)商購置土地71萬平方米，比同期減少了75萬平方米，下降51%。

2004年一季度，成都新開工程共計(jì)35個(gè)〔包含亮相工程〕，供給總量約109.12萬㎡，市場整體開展態(tài)勢良好。新開樓盤中，以小戶型+商業(yè)物業(yè)成了今年1季度成都樓市的主角?！捕场⒐こ涕_發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域2004年1季度成都樓市供給量以城西和郊區(qū)為重點(diǎn)，其中城西供給體量最大達(dá)34.16萬平米，占1季度總供給量的三成。而城東和城南供給平淡，但隨著城東舊城改造力度的逐步推進(jìn)，同時(shí)城東的一些大盤如萬科金色樂章，華潤翡翠城二期等大盤都將在年內(nèi)推出，屆時(shí)，城東樓市將會出現(xiàn)井噴。而城北的房地產(chǎn)開發(fā)那么主要靠商業(yè)地產(chǎn)工程的開發(fā)充實(shí)體量，其中金荷花、荷花金池、大正鞋都等工程區(qū)域周邊的開發(fā)是為最大的體量沖擊和競爭。從環(huán)域分布狀況來看，1季度樓市供給量較為均勻，各自所占比例差距不大。其中，二至三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域，占到總供給量的37%。三環(huán)外及郊區(qū)樓盤也較為活潑，比例到達(dá)26%。〔三〕、工程開發(fā)量及市民對房價(jià)的看法

2004年1-2月，市區(qū)住宅供給面積(批準(zhǔn)銷售)45.64萬平方米，同比減少24.6%，而銷售面積達(dá)106.69萬平方米，同比增長42.49%，缺口達(dá)61萬平方米，加之2003年的供給缺口，總面積達(dá)200萬平方米，即約2萬戶的需求缺口。其次，土地供給出現(xiàn)錯(cuò)位。2003年，成都的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長，成都拍賣土地有60%為舊城改造置換出來的土地，40%為新增土地。市區(qū)內(nèi)用于住宅開發(fā)的土地明顯少于用于商業(yè)開發(fā)的土地，大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外。孟有4直0%迷的消保費(fèi)者廈認(rèn)為智未來燒兩年耽內(nèi)，茫成都價(jià)的房信價(jià)將諷平和雄下降笑，6時(shí)0%噸認(rèn)為社可能糧會上停漲，晉上漲廢的平翁均幅憶度為與10鞋%；堆如果徐面對般漲價(jià)伶，有競34辨.2叮%的章人認(rèn)市為不錢會因案為漲盡價(jià)而蠟沖動宴購房勉，4恰4%池的那么遵處于皇觀望度狀態(tài)榮，8熄.4御%的補(bǔ)會延響后購逢買，螺只有準(zhǔn)13化.4根%的互會提耀前購得買。諒〔四坊〕、糟城北山區(qū)域姻市場附宏觀罰分析望城北堤由于鵝舊城濫改造恭以及盟沙河最的整燦治，腿城北北的房汁價(jià)已逐經(jīng)提搬高了斯一個(gè)捎高度嫂。盡蜘管目拖前城遣北的臭城市掩配套跪有待列完善斜，交中通狀方?jīng)r也易還不金怎么萍理想惱，但蛛是北守是目餐前離緒城區(qū)負(fù)最近紹，房截價(jià)最挨廉價(jià)鑒，住開宅性豐價(jià)比菌最高裂的區(qū)加域。笨目前穗城北掘二環(huán)洋路區(qū)誕域內(nèi)捉的房藝價(jià)在妨25傻00行元/系㎡—誓—3歡20得0元虹/㎡帶左右糧，因筋此，鏡城北捷的房宅價(jià)還傍有很獲大的客提升紙空間翼。萬建科金聰色花拿園的堪推出雁將會蝶進(jìn)一殖步提或高城掙北樓貿(mào)盤的律品質(zhì)針及房孫價(jià)。劉二、毛工程置周邊賤市場劍調(diào)查戚及市農(nóng)場分餅析個(gè)〔一摘〕、鏡工程翼周邊震市場漿調(diào)查盲1、楚工程刊周遍浴二手費(fèi)房市當(dāng)場調(diào)廢查舊因本儲工程件位于梢城北繭片區(qū)嘗，在愧一環(huán)森路和積二環(huán)程路之氧間的或互助辟路，淡周邊呀商品歷房市貓場尚底不成飯熟，磨同一饑區(qū)域遼近距效離內(nèi)抗的商柴品房測可類潛比項(xiàng)掛目較筒少，齊所以艱對互行助路成周邊牧的二摔手房而交易冒市場咳做此樣調(diào)查泊，得益到以船下數(shù)另據(jù)以舍供參群考。抬位置用價(jià)格貢元/章㎡修艘建時(shí)遵間距褲本項(xiàng)期目距鐵離全互助像路綜掙合市窯場內(nèi)宅23在00誰—2躬60嘴02斷00教0年喘相臨叮鑫源貸小區(qū)眠26比00班19倒98盈年景50歪米始小沙駛河邊買23秒00少80循年代以末相滾臨節(jié)互助鍛公寓恒25恐00澇20匹00究年相款臨察2、你目周枕邊商傘品房延市場疼調(diào)查彎工程藍(lán)名稱先地址繁占地績面積盛總建面筑面臣積㎡慢綠化愿率主徐力戶濫型㎡男均價(jià)監(jiān)元/債㎡已睜售比盲例已軟售時(shí)沙間外衡立面曲建筑撇形態(tài)鮮容積犁率尾建興癥百家取庭院方一環(huán)性路北哥三段釣10旦畝3曲18卻87壟31鞏%9腰0、態(tài)11稻02奧95伍09始9%睡3個(gè)管月涂誦料電狼梯公伸寓3稠.2床維達(dá)漏北苑姐互助垮路3湯畝2港26是67喝28涂%1做10低、8店52丙66繪0已醉售清泉不詳疾瓷磚野電梯友公寓爽3.帆4儲迪康棉銀色巾詩典攏一環(huán)瘋路北盤三段褲14芬畝3凈30苗96健25姻%不歪詳2墊96班0已健售清域5個(gè)姨月涂還料電棵梯公傅寓3匹.9啄雅圖遮麗景途一環(huán)顫路北蘋三段御6畝央28鴉00曠02錦8%扛10開5、票90溜30秩50卻60謎%1廉0天床涂料適電梯勝公寓央3.象5綱星辰蜘苑一浩環(huán)路嫂北三拋段5剩.6臉畝2單35書20猛22聾%8失1、壇13秋53豪20尼07愿0%砍一個(gè)贏月瓷里磚電單梯公拆寓4樂.2襖富臨暑沙河纏新城逆府青堪路二雅段1營00續(xù)畝1搭46煙00跳03眾5%潑78迫、1量35農(nóng)33裂00能正排貸號半奏年涂利料電慮梯公奮寓2床.8爪前鋒舊陽光送嘉苑觸一環(huán)擔(dān)路北拆四段窮10刃畝2晨19禿12秧31炭%8戒8、狗13滿63圾10么0正危排號火6．兄19沾日涂米料電喚梯公衫寓3夫.5章3脈萬科莊金色遠(yuǎn)家園險(xiǎn)府青側(cè)路二驚段5寇7畝乒10來90拘00唯31棕%8罷0、厲12且03性80瘡06勾0%費(fèi)6．稈19棒日涂休料電楚梯公丟寓2柏.5權(quán)3、襯周邊志商業(yè)泉情況腰調(diào)查脾：著工程喪名稱頃鋪位謀數(shù)銷桿售均之價(jià)已許售時(shí)疑間已增售比畢例業(yè)叛態(tài)配腿置群建興談百家幸庭院摟46庸個(gè)1旦18魔00框元/村㎡3鳥個(gè)月并95派%未術(shù)定祝維達(dá)江北苑悶1—市4層闊80勿00思元/蝶㎡不烘詳0教大型撕超市鴿迪康攔銀色部詩典成14槐0個(gè)中16炊00籍0元算/㎡把4個(gè)厭月9落0%憤電器砍專賣逃雅圖鞠麗景僅25省個(gè)1奸28絲00京元/述㎡1聲0天酸不詳涌未定速〔二獅〕、君市場迎調(diào)查角情況圖分析碑1、喉二手夜房市漿場調(diào)座查情頃況分逼析誤互助家路片遷區(qū)附痰近房煎屋多注為拆袋遷安得置房李及早盒期單柏位集完資建參房，卸多為母非小訊區(qū)式寬的，某房屋放質(zhì)量已及小榮區(qū)環(huán)革境均倚相對歉較差肝，二秩手房箏房源傷緊張債，且輝銷售伍周期可短，欲說明阻片區(qū)床購置呀力強(qiáng)亡勁，結(jié)市場劣房源戀尚處淡于求枯大于趁供。民此片焦區(qū)二勾手房遷價(jià)格瓣在2堅(jiān)30千0—暈27資00懷元/庫㎡之慈間，猴個(gè)別辟裝修合較好蕩、房長屋較僅新的面房屋亦可能干賣到渡28系00礦左右格，個(gè)哪別在昂80矛年代低早期代建設(shè)職的房補(bǔ)屋價(jià)肯格在迎20差00寧左右盤。此浩片區(qū)藍(lán)二手般房市暑場銷掌售情警況相頃當(dāng)好去，且愈空置綿率低唉，進(jìn)過一步舒說明杏此片擁區(qū)房仇源的鍋緊張仇及消衰費(fèi)者蠟購置期力的短強(qiáng)勁鼓。忽2、短房市響場調(diào)扮查情娃況分逐析河在對擋北門廉片區(qū)綁的商駝品房積市場經(jīng)調(diào)查歇中，殖共調(diào)朽查項(xiàng)譽(yù)目8源個(gè)，夢以下求對項(xiàng)貓目調(diào)工查的拔數(shù)據(jù)種及信鑼息進(jìn)棋行進(jìn)宮一步次分析旦：納戶型室：在妄北門擁片區(qū)鉆的商強(qiáng)品房栽中，諷戶型館面積狀除富赴臨沙打河新撒城和顯萬科扣金色您家園恥外，信其他梢工程趴均控半制在玉13洋0平鄭米以抗內(nèi)，晌13榨0平挽米以碼上的塵大戶早型只孟占到炮總戶爸?jǐn)?shù)的彎10杜%以南下。名其中競，套歡二戶水型多算為兩瞧種，雖一種仙是6汗0平倉米左象右的方實(shí)用坐性小此套二寶，一洋種為饑90法平米魯左右摟的兩座室兩貸廳雙吩衛(wèi)。月套三罷的戶式型同袋樣為隨兩種澆：一吼種為攀90戲平米名左右穗的實(shí)偷用性模小套桿三，熱一種胞為1傻30納左右手的三做室兩瑞廳雙熟衛(wèi)。充局部磚頂樓蒙為1濱45踩左右葵的躍依層式敏?；徒Y(jié)論翻：暢丙銷戶千型為豈實(shí)用泥性兩碎室兩避廳單砌衛(wèi)及珍實(shí)用化性三尼室兩康廳單斃衛(wèi)。師兩室勝兩廳繞雙衛(wèi)禽及三蠅室兩騾廳雙基衛(wèi)戶膝型消挖費(fèi)潛稍力也貴同樣賺巨大蠢，但腸需保尼持一起定比元例。稈建筑銳形態(tài)茄：寄在調(diào)饑查的保城北容片區(qū)畜的8噴個(gè)項(xiàng)蓮目中勞，建株筑形群態(tài)全旦部為密電梯蹲公寓拋，另其中鴉除雅搞圖麗吹景為堆18肺層，桶星辰糧苑為穩(wěn)15萬層外覽，其覆他項(xiàng)藏目全雹部為煎11淹層小烘高層像電梯僻公寓勝。在崖售的院富臨怕沙河賢新城航中，疾11乳幢多閑層公止寓，反由于蠟均價(jià)多僅為天28鞭00饞元/柄㎡，踐所以香早已貼一搶耕而空裁，多肌層銷逆售情痕況一霸片火葵爆。哨而距洗本項(xiàng)桿目最幟近的漫建興爬百家殃庭院滴和迪已康銀截色詩賺典、浮維達(dá)淋北苑眾等項(xiàng)蕉目中臨，小撲高層榮的電著梯公點(diǎn)寓均摟以2速95炕0元亞/㎡讓左右樣的均坐價(jià)在練一到拼三個(gè)腳月內(nèi)耍銷售構(gòu)一空乞。繞結(jié)論斗：城屬北片監(jiān)區(qū)的眠購房佛者中要，多蹄層公拐寓或拳小高竹層電僻梯公歲寓在撤適當(dāng)取的價(jià)廉格范枯圍內(nèi)牢均可模以接扎受。弱外立握面：盆在調(diào)偵查項(xiàng)嗎目中蔥，除川星辰肉苑使巖用瓷論磚處期理外恢立面樣以外簽，其刃他在過建在嫌售項(xiàng)喘目全法部采叫用外惠墻漆織涂料奏裝飾櫻外立掏面。脾而本憤工程開南面偷及東增面相怕臨建謀筑全駛部為屑瓷磚破外立培面，鴉尤其趣以互貸助路佩綜合暴市場嚷的建校筑顏死色較絲為顯歌眼，眼以黃車、綠上為主踢。青結(jié)論磁：因藍(lán)政府嬸硬性宵規(guī)定拾，建紛筑外娛立面引只能亡用涂盞料，核所以抖本項(xiàng)雕目外醬立面叫的處野理宜祥采用槍高級升涂料梢或小額型面雹磚〔技馬賽朱克〕雀材料全，在村互助鑼路的設(shè)大環(huán)戴境中兩形成敵特具唐特色們的風(fēng)后景線僚。清銷售買價(jià)格益：在也調(diào)查敞的項(xiàng)娃目中島，價(jià)贊格除抗萬科困金色盟家園拿均價(jià)質(zhì)到達(dá)減38委00索元/所㎡以門外，皺其他拾工程淹根本洗在2浮80蔬0—腎34變00化之間盤。但裳多數(shù)壽工程夸占地薯面積冤不大木，容視積率遼偏高猶，綠窗化率顏較低讓，導(dǎo)眾致項(xiàng)林目品故質(zhì)一毯般，軌產(chǎn)品寨附加戒值下缸降。鐵周邊妨?xí)簾o眼有可菊比性日的在醬售多補(bǔ)層項(xiàng)傷目?？窘Y(jié)論接：本斷工程教應(yīng)盡威量完震善社啞區(qū)配欲套，唇提高愿社區(qū)竹品質(zhì)宇及產(chǎn)哥品附筒加值揮，使籌售價(jià)貧能在保相同勇區(qū)域玉到達(dá)聲新高岔。別容積批率：靠在被珍調(diào)查垮的項(xiàng)貿(mào)目中談，除熟萬科閉金色健家園計(jì)和富歪臨沙箭河新怒城屬慨于低目容積退率的肺大社遲區(qū)外斥，其掠他同升區(qū)域統(tǒng)的電判梯公罰寓項(xiàng)觀目容錘積率枯全部載都在拋3.冒2以輩上，繭甚至際到達(dá)柜3.晌9、鋼4.挪2之慧高，霜平均催數(shù)為匆3.仇5?；蠼Y(jié)論?。航ㄅＷh本攝工程鹿為保糟證高臥品質(zhì)落，社騎區(qū)化泊，合源理售絨價(jià)及掏低成暑本，波最重才要的央是保卷證銷利售進(jìn)咱度，恭故容貸積率譽(yù)應(yīng)設(shè)敘置在臺2.樸8左匙右。簽蛛3、廚目商到業(yè)部抱分調(diào)氏查情維況分刮析穗距離己本項(xiàng)俯目較鑰近的線幾個(gè)擦工程拳的商虛業(yè)部跡分中溫，雖神銷售楊期都品不長亦，但漏銷售瞞進(jìn)度獵較快責(zé)，銷蘆售情近況均藏較為棍火爆釘。除燕維達(dá)摸北苑賴為1誘—4撓層整暢體出早售，甜銷售玻不成鏈功外同，其檔余項(xiàng)膠目的曠商業(yè)僻局部育均已妖接近晉清盤蓋。建哥興百雙家庭熟院的腸商鋪阿中，嗽在順犯沙巷渣和小航沙河膛邊的計(jì)鋪位背，距渠本項(xiàng)捎目僅料百米感之遙荒，商尊業(yè)氛完圍有芹相似赴點(diǎn)，它也有糧不及狠本項(xiàng)須目住棵宅區(qū)饑域的午成熟廚之處昆，但序銷售燦三個(gè)麻月已獵告清昆。加溪之藍(lán)溉光金妙荷花梅和荷惰花金誰池與跌本項(xiàng)吹目隔缺河相聰望，紛城北疑建材掀商圈誰近在互咫尺抽，此描區(qū)域夏的房武地產(chǎn)覽投資熊能力篇可見幅一斑挽。迪蠢康銀績色詩搭典的狼商業(yè)跳局部逝共兩與層，蔥一層娘為分亂拆銷青售部煌分，援二層獄為迪鑼康公宮司自摧主經(jīng)勿營部藍(lán)分，青主要電經(jīng)營椅電器蒙，且賭銷售話已接材近尾搞聲。憂此項(xiàng)怨目的淺商業(yè)乘局部貢多為康自營舊者購弄買，偷投資扶者所唯占比層例較背小。皂這個(gè)飾工程梨的出語現(xiàn)，是又增繭加了孩附近濃片區(qū)錯(cuò)的消就費(fèi)配暗套，姨與街齊對面濃的“涂燦坤巡〞一雖起托鏡起了雨城北壯片區(qū)僅的電鄰器消危費(fèi)市周場。口綜述捕：本畜工程火所處丈城北稅片區(qū)獻(xiàn)現(xiàn)階御段房搬地產(chǎn)使消費(fèi)象仍處儀在不饅斷上桂升中抱，目取前市釘場供歐應(yīng)量疊明顯苦不能撞滿足笨購房廳者的眉消費(fèi)傲需求化，整賭體市忘場處蝦于饑吵渴狀玉態(tài)。犧但市哭場整肥體供喇應(yīng)中否普遍叔存在凱品質(zhì)紹一般絕，產(chǎn)最品附流加值航較低置，環(huán)腰境、捎配套袖、服淺務(wù)等菌相對完較差楊的情兄況，北消費(fèi)現(xiàn)者在密選擇帽此價(jià)銹位的顫房屋衫時(shí)，持選擇憑面較漲窄，畏同時(shí)嘩消費(fèi)別者要倒求相容對較慮低。枕第二禍局部艦

暈[泡金色筐華庭霜]個(gè)井案研殘究及銀工程圖定位啄一、撇工程填概況隱〔一繪〕、漲綜述寺：項(xiàng)市目所網(wǎng)處互縮助路誦片區(qū)螺，雖獸居住圾環(huán)境踏一般賣，但悠整個(gè)佳片區(qū)鼻卻是巖一個(gè)娛非常蹲成熟攤的生怪活居弱住區(qū)暮域，喉城市間配套傍及生寺活基濕礎(chǔ)配云套在冠整個(gè)揮城北肌片區(qū)香屬于色相對回最為材完善魔的區(qū)俊域，遍又處綠于一找環(huán)路嫂、二揚(yáng)環(huán)路觀、互夜助路駛、小鐮沙河哥的包特圍之穗中，竹距任烈何一假設(shè)方都株在二戲、三靜百米敞之內(nèi)流，內(nèi)徒部環(huán)凳境安模靜，乓交通底較為加方便慧。與瘋藍(lán)光脅金荷柜花和努荷花糕金池蔑隔河亮相望谷。同垃等項(xiàng)政目競債爭壓真力較略小，相但消嫌費(fèi)市繩場又見十分翼巨大詳，所涌以項(xiàng)飾目營蘿銷壓錘力較狡小，棟同時(shí)批我們聚對項(xiàng)豐目的司營銷禾也充浴滿信耐心。昆〔二駐〕、茫工程沃地塊烈：項(xiàng)嗎目地名塊為鴉原文散華食躺品廠犧地塊嚇，具優(yōu)體指儀標(biāo)如支下：蒸地塊術(shù)面積至：2會1畝博。賀綠化懸率：公約2洋5%湖以上細(xì)。仰覆蓋第率：糊3躲3%昨。搭限高服：聚50具米蟲。剃容積鋒率：合多層吧1.顧8，僻小高慣層2炸.8灣。瘦〔三受〕、栗周邊發(fā)業(yè)態(tài)洽分析藥：昨1、副互助仗路綜斜合市壇場，迅該市索場是浮成都結(jié)市示羊范市椅場，橋與本尿工程鳴相臨開，經(jīng)吹營種亮類繁象多，諸經(jīng)營產(chǎn)環(huán)境余及經(jīng)讓營秩脅序良病好，瘦是目配前整介個(gè)城恢北片膏區(qū)最揮為規(guī)霜范化相、綜儉合化催的市鑰場，為也是垮整個(gè)出城北姻片區(qū)訪規(guī)模招最大聾的綜校合市凝場。腦2、菌迪康誦電器運(yùn)城，欣該商編場目櫻前尚畝在修像建中幅，距陪本項(xiàng)慕目哥30芝0米切左右守，營殊業(yè)面裝積1炸00團(tuán)00織余平蟻方米唇，是社專業(yè)革的電露器零節(jié)售市壤場。施擬在號今年舒年底崖之前慣開業(yè)晚。念3、襪燦坤撓電器護(hù)城：甲該市套場于鐘20頁03尿年初完開業(yè)木，主脫要經(jīng)貫營各辟種電震器設(shè)始備及繞黑、倦白小投電器介，屬園于全尋國連叉鎖品水牌，溉距本刑工程轉(zhuǎn)50扇0米濫左右過。運(yùn)4、池紅旗落超市泛：距憤本項(xiàng)巾目威15優(yōu)0米愿左右撿，營敏業(yè)面睬積1絮50漠0多婆平方來米。辯5、咬藍(lán)光旱金荷鼠花：榜正在破修建城中的間國際支服裝烤批發(fā)目市場翻，總并經(jīng)營獅面積訂10鋒余萬焰平方獨(dú)米，悟預(yù)計(jì)持20燕05面年上仙半年船開業(yè)非。距村本項(xiàng)營目蓋15意0米繼左右本。歌6、瓦荷花悄金池場：正細(xì)在修艷建中鄙的鞋務(wù)類批伐發(fā)市頌場，內(nèi)總經(jīng)活營面守積達(dá)肢到5智萬多緩平米認(rèn)，訊預(yù)計(jì)煉20乎05廚年上眼半年逝開業(yè)獎(jiǎng)。距按本項(xiàng)愁目鈴20塔0米不左右衡?？?、誰建材御商圈效：距鹿本項(xiàng)丹目中一公擠里證左右攜的范帥圍內(nèi)功，分染布著鉛數(shù)十援個(gè)專物業(yè)建遠(yuǎn)材市哪場及稍大量窮沿街卷為市朵的建志材經(jīng)漸營者腦，商咸氣及六投資細(xì)氣氛駛濃郁監(jiān)。腥〔四丹〕、鳥居住嫩人口深：邁該區(qū)興域的丙主要事為片售區(qū)常弓住人接口、燕老國擊有企俯事業(yè)街單位閉職工蘿、個(gè)巨體經(jīng)徑營者巴等?？辰曩V來，疲該區(qū)錫域的暖外來刃人口眾數(shù)量鍛增多花。區(qū)珍域的斑主要趨經(jīng)濟(jì)尖類型顫為商士業(yè)個(gè)序體經(jīng)勇營集桶中區(qū)塞域，桌區(qū)域顧個(gè)體天經(jīng)營扇者主廣要在丹荷花惹池、燥高筍趴塘經(jīng)窩營批巾發(fā)零印售日跳用百現(xiàn)貨、惜建材教等商櫻品。他由于聾商業(yè)鵝市場爪的火棚爆，襪該區(qū)幟域良肺好的犬區(qū)位竟條件梁，部計(jì)分居冊民實(shí)宴際收宅入較逼高。障由于檢其特銹殊的嶼職業(yè)柔構(gòu)成湊，區(qū)荷域居掀民的書房屋暴需求唇及投唇資熱釋情都紫較高很。黃〔五蕉〕、程建筑師形態(tài)加：燃該區(qū)搏域中簡只有笛在售惜或剛叮清盤雜不久膊的商舍品房咸均為僑小高上層電愚梯公折寓，染其他柔老式巴房屋版全部企為多灘層〔薄7層忍〕結(jié)榴構(gòu)，朝且多悅為條出式結(jié)說構(gòu)分賊布。漲二、童工程著SW緒OT蛾分析釀〔一焰〕、茫優(yōu)勢握：績1、栽互助非路片塔區(qū)是讓個(gè)成返熟的燕居住洋區(qū)域森，雖賓環(huán)境剖一般亭，但功居住斥氣氛玩良好慎，交卷通方比便。塵2、叢目標(biāo)拉客戶玉群體廉穩(wěn)定翠，購帖房需殃求巨駝大。抹3、半與荷為花池讓商圈耗僅一漢河只溉隔，扒建材怠商圈醒近在餐咫尺題。目貧標(biāo)客田戶群椒體消卷費(fèi)能語力強(qiáng)艱勁。辮4、寒工程膽所處付位置賀是目購前成叉都市門同區(qū)禾段內(nèi)虹房價(jià)顛最低海的區(qū)秤域之久一。武5、淘工程雅用地躲價(jià)格利較低粱，總其本錢蜘相對泉容易輝控制賞，那么百價(jià)格紋活動核區(qū)間榮較大蠢，營伸銷手冊段具四有多舞變性蠢。撲〔二相〕、鉤劣勢嘩：個(gè)1、胃工程齊所處慌區(qū)域歸整體敏環(huán)境耍一般愁，存凈在臟叉、亂玉、差喜現(xiàn)象玩。掏2、齊工程疤用地尿本身屈仍存榆在諸匯多問暑題。胸3、珍工程亭處于陷內(nèi)街叢位置符，給好宣傳尾推廣厘上帶勒來一仗定難根度。居4、滅工程撥地塊吵呈不摘規(guī)那么蠶狀，魚規(guī)劃嚴(yán)難度撒較大巨。堵5、脖開發(fā)金商第況一次潛進(jìn)行妄商品腰房項(xiàng)錦目開控發(fā)，叢開發(fā)呀經(jīng)驗(yàn)孤稍顯歲缺乏叨。授〔三犯〕、賀威脅侄：墾1、孝附近燒工程齒均離背一環(huán)杯路較椅近，壞或者友處于討一環(huán)為路邊午，這恨些項(xiàng)寸目的偽均價(jià)犧較低瑞，所免以銷腫售速蒜度較哄快。暗對本登工程磨的定隔價(jià)、獸銷售拐等造爐成一躬定沖情擊。卵2、鞠雖離倍荷花波池商償圈直挨線距僅離較瘋近，濕但被預(yù)小沙統(tǒng)河隔揪開，妹步行桶距離最較長瓦。能注否考稅慮在曠河上希修建恥一座油供人堪行走刃通過繭的橋恭，增耗大項(xiàng)箏目附久加值衛(wèi)。賺3、搜工程覺地塊懼只有幅東面抓51蒙米逼臨街柳，可壓修建勵(lì)商業(yè)嚇面積伏受到狂限制啄，給鹽工程隔產(chǎn)值柄的最幸大化胳帶來取阻力段。闖〔四睛〕、潤時(shí)機(jī)蛾點(diǎn)：禿1、允工程輛附近持已沒襯有在秤修建竹商品糟房項(xiàng)扭目，汗目前醋的幾賤個(gè)項(xiàng)筆目基漆本上田已經(jīng)百全部辜清盤劑，市仁場遠(yuǎn)蓬期供霜應(yīng)量援較小矩。規(guī)2、耗工程編在同館一片曠區(qū)屬緩規(guī)模佩最大籍的唯棟一的滲封閉絲式社潑區(qū)，偏即社跑區(qū)型昌居住刪形態(tài)胡，有嘴望提草高居捎住品追質(zhì)，拾吸引齡目標(biāo)鉛客戶泉群體敏。種3、淋工程妥周邊承綠化羨較少球，如屯在項(xiàng)涼目內(nèi)骨部能狡形成膠較好析的綠類化及組景觀典，那么含本項(xiàng)將目必參然是罵目前終此區(qū)勵(lì)域購返房者堤的首棒選。啊4、帖人民概商場垂集團(tuán)吉雄厚抖的資探金實(shí)方力，荒全資閑本性籮的操紫作，開能夠章保證米工程喉工期停的順亞利進(jìn)努行，婚有望揭在項(xiàng)是目的沾工期教營銷常上有澡所突談破?？等愎こ淌⒍ㄎ焕惨蛔h〕、混產(chǎn)品葛形態(tài)帶定位匪：〔裁兩種五選擇急方式腿〕個(gè)11謹(jǐn)+1改層小蛇高層碧電梯戒公寓拋，加劇商業(yè)逗。蒸6+揮1層銷多層黃花園箏洋房貞，加灘商業(yè)鼠。逗〔二古〕、碌目標(biāo)反消費(fèi)御群體柜定位合1、澤工程散周邊形常住束人口捏。工2、己工程面周邊浪商圈各的個(gè)妄體經(jīng)義營者起。予3、遷外地柏置業(yè)截者。閑4、萌投資爽者。賺其中趙重點(diǎn)翅目標(biāo)扛消費(fèi)摩群體柜為第救1、懼2項(xiàng)曾。豪〔三輛〕、融工程兼目標(biāo)由客戶瘡群體魄定位末分析除工程趕處于頃城北袖片區(qū)創(chuàng)，此刪區(qū)域紫的商學(xué)品房頸購置決者一艷般追唱求兩裂點(diǎn)，橡一是俗城北碌情節(jié)葬，多壁年居廚住在直城北饅養(yǎng)成兄的生唯活依架賴性綁；一競是以匙方便冒為主砍解決闊居住耍問題證或子母女上玩學(xué)問多題，傷此部扮分群棉體多凍為附鑼近做亡生意院的流含動人堡口，挺有一臟定經(jīng)株濟(jì)實(shí)攏力及尊購置寧能力鍛，但料他們必卻更晴看重迎實(shí)用脖性和館經(jīng)濟(jì)珠性。草目前揮在此舌區(qū)域鏈，如遵果我尤工程籍在規(guī)山劃、畫建筑侄、戶岔型、假設(shè)視覺融效果堂、服胳務(wù)等糧方面芒能夠巡做到稅與眾赴不同扣的話久，必仙然可鵲以填應(yīng)補(bǔ)目駛前項(xiàng)蒜目周砌邊的局品質(zhì)查型社據(jù)區(qū)的拾市場牲空白講，從鋼而最嫌大限葬度的畢拉攏婚目標(biāo)申客戶何群體耗。外唐地置娛業(yè)者壯來成司都置濃業(yè)，森考慮司北門瀉方向吼的主篇要原肌因就殼是價(jià)敢格因滴素，果想用豪更少撒的錢臉買到永更好每的房捏子，糕所以月有些墊此類城客戶獅會考罰慮城粗北片妖區(qū)的往住宅企。而避投資讀者看遣中的聰就是墊北門暫的良報(bào)好出延租率糊及不停可估愚量的持增值盜空間愈。資〔四句〕、決目標(biāo)筒客戶難群體黎概括證

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養(yǎng)工程殼周邊宴商圈到經(jīng)營巾者槍客光戶花特域征遼※敞年齡換段3龍0歲桑——病55嫂歲叼※含家庭珍收入其月總靜收入嚷在3悔00路0元?jiǎng)⒁陨蠄?zhí)※拌商業(yè)選局部扣購置專者為酒北門澇及外顏地更繼為廣劉泛的覽自營并者及陪投資破置業(yè)犬者為煎主勾客博戶難關(guān)簽注度點(diǎn)趕※居禿住環(huán)秒境的扶舒適扶※居李住房轎屋的吼品質(zhì)群※居傻住戶股型的洗實(shí)用歡與合蘇理征※居先住社臨區(qū)的漿差異海性尺〔五失〕、此工程賺規(guī)劃禮原那么魔及定欄位忽1、暗規(guī)劃直設(shè)計(jì)膚原那么屑規(guī)劃核超前極化：席以前絲瞻、挪現(xiàn)代盜的表戰(zhàn)現(xiàn)手縮法，暗科學(xué)敲規(guī)劃匯，合柜理組洽團(tuán)，接形成切良好侮的社績區(qū)規(guī)拴劃；攜戶型躲合理擱化：婚戶型慨設(shè)計(jì)杯更科溪學(xué)、違更適那用、響更合發(fā)理、撈更人蘭性化火，充綱分滿譯足業(yè)館主月需求鋼；摩建筑桐藝術(shù)磨化：守要求磚建筑圈外立礦面俊脹朗清家新，跑靚麗脾明快茶，有無時(shí)代昨感和侍藝術(shù)炮感，餅形成俊城北坊的“購風(fēng)氣靈建筑式〞代均言；宇質(zhì)量娃標(biāo)準(zhǔn)知化：征質(zhì)量深為本奮，責(zé)著重如煎山，有工程斤質(zhì)量襪力求族創(chuàng)優(yōu)倍良工坑程；映環(huán)境底生活嘗化：憤在小咳區(qū)內(nèi)漸部環(huán)舊境營肉造上衰下工跨夫，襲“中縱心花乏園+便組團(tuán)增花園步+活泳水溪季流〞巨，創(chuàng)仔造“斥居家餡公園差生活最〞的暑社區(qū)狹概念掉；米生活帽智能利化：知導(dǎo)入唇先進(jìn)權(quán)的智暖能設(shè)摸施，藥實(shí)現(xiàn)變小區(qū)課信息戲網(wǎng)絡(luò)寬化、階管理讓智能駛化，指便利瞇業(yè)主繡生活惑；誰配套惡完善矛化：先針對增工程床周邊植大環(huán)詳境配妖套不部完善屢，基游礎(chǔ)設(shè)懼施建百設(shè)較膨差的舞情況攔。所怕以項(xiàng)妨目的禿規(guī)劃芒設(shè)計(jì)拘要有踩足夠支的商漫業(yè)配民套，券充分湊考慮侵工程乏業(yè)主日的生剖活需閘求；喜社區(qū)份人性妄化：慕整個(gè)流社區(qū)僑猶如碧一個(gè)棍溫馨華的大執(zhí)家庭鞋，構(gòu)電筑良剪好的狐社區(qū)遇氣氛艷，建紹立良談好的狀鄰里赴關(guān)系佛！培笨育“盞多一柴分溝撥通！本多一唯分參色與！假多一四分友懸好！盛多一嫩分真涌情！旅〞的早社區(qū)龍氣氛壞！綠用途贏復(fù)合逃化：柳在項(xiàng)亞目的巷平面揪及空呈間的霸設(shè)計(jì)柿與規(guī)致劃中撕，要法求盡怪量避怖免相學(xué)同用枝途的返重復(fù)漆或簡鍬單的框排布惕羅列蒙，而蔑是盡崗量在轟某一勉區(qū)域葛實(shí)現(xiàn)籍多重阻用途娛，以微便節(jié)杏省空崖間，汗有效他利用更土地豪資源諒，使皮內(nèi)容案更緊姐湊，況形式懶更豐誰富。夏功能清區(qū)分飲化：蛋為了皂防止屯不同幣年齡瓣層次爺而產(chǎn)蹈生的鑒活動注內(nèi)容掌的相投互干孔擾，口應(yīng)根敢據(jù)人附的活壩動性窮質(zhì)及溝形式妙實(shí)現(xiàn)揪功能理分區(qū)街化，慮使區(qū)炊域功沖能更率適宜強(qiáng)某一前類或考幾類寇人群亮，產(chǎn)筒生相屑對有列序的燙環(huán)境術(shù)，且求便于韻設(shè)施膊的配澤置。府2是、項(xiàng)槍目規(guī)謝劃定姑位：膏工程至規(guī)劃年應(yīng)注葵重同飾一區(qū)僻域的殿個(gè)性艙化規(guī)總劃設(shè)虜計(jì)，邁努力沈到達(dá)售“別敲有洞四天〞信的內(nèi)晨環(huán)境壤視覺權(quán)效果嚇，以蒜人車保分流廣為主挎體思尚路，玉完成蹲交通絡(luò)動線得的組膏織。竿在外棚觀及蹄大門呼的設(shè)渣計(jì)上蛾，應(yīng)某做到蓬有氣梨魄，歷有氣炕勢，勸有區(qū)直別，侍使小存區(qū)成淹為“通三高舉產(chǎn)品吹〞，礦即性船價(jià)比轎高、積品質(zhì)再高、滔產(chǎn)品堪附加習(xí)值高蚊。在涼設(shè)施讓、場蹦所的綱配置控上，蒸應(yīng)遵盒循如卵下原互那么雅類型冬重要痛程度偉排布覺設(shè)施溜必要輩性絕撤對需偉要貫做穿項(xiàng)漠目主體線或纖重要滑位置固會所菠、集昏會廣租場、襖商業(yè)職設(shè)施俯等誼附加巨性有浪那么更冊好散炎布于劣空間羞家政掠效勞疲等罪選擇境性興塑趣問改題零贏星設(shè)規(guī)置于班小區(qū)睡內(nèi)雕沃塑設(shè)埋施等拼〔六滿〕、必工程肢規(guī)劃凈建議瓣1、熟出入川口：難由于唯工程帆只有階東面廚51洪米餅臨街飽，所去以主助出入循口只慮能設(shè)岔置在鼠該位含置。鈔寬度泄應(yīng)保集證在嫩10餅米切左右閣，能腫形成影雙向問車流豎同時(shí)溪進(jìn)出屯，設(shè)軟置I約C管艙理系娛統(tǒng)及未24益小時(shí)詳保安營值勤警。惕2、嘗建筑廊規(guī)劃德：建拘筑整督體形撐態(tài)建墾議形云成半隔圍合難式建鎖筑組擦群，掉使項(xiàng)和目內(nèi)獎(jiǎng)部環(huán)踢境的灰營造命不受塌外界鴉大環(huán)質(zhì)境條測件的承限制逃，而什且能申使項(xiàng)后目內(nèi)鑒部景購觀與國建筑送本身察保持式一致瘡，形宗成良派好的聞內(nèi)部號氣氛撐。薪3、勁景觀幕規(guī)劃片：項(xiàng)蟲目內(nèi)脊部主帝要景滔觀應(yīng)舟在半勉圍合寸式建申筑內(nèi)斃部營饑造，撓主要段以綠團(tuán)化營者造為培主。買半圍碰合式漸建筑奔外部蔽只需陜建造笛綠化廢隔離質(zhì)帶。妙另外鏈在主丹入口飼正對晨位置魚應(yīng)設(shè)仿置一裝水景贊噴泉丈，在睡不規(guī)膜那么地屈帶的諸較大蹄一角辮形成爹一兒雙童樂黃園，憲放置符簡單扶兒童孝娛樂拆設(shè)施事，在胖主綠編化景匠觀周而圍放游置戶從外健飛身器素材。撒以上珠景觀此及功保能的膠營造尖，成汪本較部低，休卻是啦最有販效的旅提高太工程圈品質(zhì)第的直置接途蝦徑。餡4、怠道路妄規(guī)劃扇：為纏形成裳人車往分流問，保較持本享工程遲建筑半與周熔邊建賴筑距完離，墊應(yīng)將健圍合踢建筑閃群向唇內(nèi)向毫壓縮勿，在望其外凈部沿淚工程擱紅線見位置憶形成貧一條起順時(shí)績針繞搖行式爐機(jī)動疾車通覺道，昏兩邊躬配以暑喬木幻綠化肺植物品，減鵲小噪費(fèi)音及吳尾氣抗污染喊。內(nèi)勞部形閱成四銅通八高達(dá)的餐人行早通道枕。自福行車性在主狂入口撞處就鑄近停欄靠。霉4、洗車位諸規(guī)劃遺：車全位應(yīng)闖盡量勢滿足賄業(yè)主烤居住套需求適，達(dá)燃到1月：0姑.7飛左右僚。如防不修右建地訂下車柳庫，大車位秒可設(shè)幅置在癥繞行卸式道心路的乎兩邊遙，在虹靠近鏟外墻品一側(cè)每就近皺?？磕?，在孝靠近埋建筑倘一側(cè)仙的建蝴筑底揀樓，產(chǎn)修建攻室內(nèi)獸車庫樓假設(shè)干圣單位能，業(yè)觀主可贈以選圖擇租嬌賃或改購置輛。同通時(shí)使冬室內(nèi)莊車庫危對應(yīng)討的一悶樓內(nèi)愈側(cè)位揚(yáng)置形皇成中律小戶釋型，昏增大棟工程鉆戶型涌面積嗚區(qū)間炊，提乳煉出哈又一俘宣傳揉點(diǎn)。閥6、莖圍墻浩規(guī)劃篩：圍溉墻應(yīng)仰采用凝柵欄融式封縫閉圍棄墻，愿建議蚊形成京兩個(gè)廢小型洪出口之，一暑為項(xiàng)灘目與祖互助憲路綜緣合市犧場相肆臨位座置，鐮一為井工程恰離小含沙河融最近勒位置遙，同墻時(shí)在素這兩睛個(gè)出擊口處催設(shè)置款治安澇崗?fù)で＿@雅樣規(guī)姨劃極菌大的腹方便籌了業(yè)住主的假生活壞，使聽工程勸做到虹了人池性化嚇的設(shè)錘計(jì)，昨但同占時(shí)保逗證了坑小區(qū)衫的安牽全性壁。助7、曠外立么面：竄外立這面建止議使般用涂猜料或安小型唯瓷磚輝〔馬很賽克順〕材亂料，薯色彩碧明快約，診與周烤邊建都筑形留成顯瓶著差生別，跡并保繳持整劉個(gè)外關(guān)立面貨的完懷整性露，最葵大程鈴度的燥增大僻工程界建筑祥的外國觀視惕覺效攤果。幕8、筑戶型圓：在賞市場劃調(diào)查俊中發(fā)臘現(xiàn)，扇中型拼戶型啄在城褲北市悄場受呈到青嘆睞，欣實(shí)用串性戶籃型更屆是供誠不應(yīng)爐求，眾而且糧在對悅城北眨一商隨業(yè)項(xiàng)仔目中蹲業(yè)主植的訪畏問中火，大圖多表習(xí)示愿犁意購驅(qū)買空湖間運(yùn)砍用合昆理，充功能詳齊全猾的6破0—壇85廊平米疑左右偶的兩頌室兩僅廳單趨衛(wèi)和東90爹平米爸以上辰的三磨室兩顧廳單業(yè)衛(wèi)，萄但在狀其他稼工程蹄的調(diào)驕查中擇發(fā)現(xiàn)寶，1跪20充左右癥的戶駱型和沙14燦5左擺右的榮躍層跨同樣忠銷售宵情況底良好魔。同郵時(shí)，哥還應(yīng)熄充分經(jīng)結(jié)合減目前涉市場擁流行收趨勢腎，戶更型中下參加晉飄窗干，非烈封閉探式生遭活陽杜臺，覺最好叮能設(shè)坊計(jì)出唇透光柏的衛(wèi)頂生間碰，盡先量避鳴免有檢暗室們存在條，還辨要盡倚量做盯到功繞能分較區(qū)合剝理，爬動線盡設(shè)計(jì)設(shè)科學(xué)彎，浪站費(fèi)面晝積最上小，林實(shí)用俊性最須強(qiáng)等笛方面料。最糕后，撕結(jié)合臉本項(xiàng)搖目本邀身的濱經(jīng)濟(jì)踏性及殊建筑歌規(guī)劃毅指標(biāo)厭，建愛議采困用如啟下戶鄙型面紅積及探戶型望配比脈：豈戶型擇面積睛〔㎡稻〕所置占比博例愉兩室龜兩廳噸單衛(wèi)輸60槽—7摟52良0%叨兩室寫兩廳纖雙衛(wèi)嚷80淚—8湯52仆0%囑三室稍兩廳鉗單衛(wèi)悔90色—1戶00正25液%美三室閘兩廳水雙衛(wèi)粥10碰5—僻12醋53怎0%完四室紐兩廳央雙衛(wèi)外14烘0左陡右5相%拒9、棍層高臘：住常宅建加議層脖高為侮3米栗，商師業(yè)部印分為高3.徒9—鐵4.春5米致左右硬。僻10磁、商病業(yè)部漆分：首工程金所處枕區(qū)域偽目前妥配套胞商業(yè)傳開展貝明顯欣滯后估，周急邊幾料乎沒承有大隆型的短快速箏消費(fèi)負(fù)品購脊物場境所，百也缺守乏中左大型脊的休宴閑、蔬餐飲總等配散套商裕業(yè)，兆所以挑整個(gè)況片區(qū)顯的居來住品炎質(zhì)難哥以得雷到提及高。長本項(xiàng)舞目在晨成彭馳路的肯臨街寧面是當(dāng)本項(xiàng)望目唯啊一的級臨街軟面，背長度曲為揭51時(shí)米飼左右遣，在棗此處孕應(yīng)設(shè)聽置一叔定的買商業(yè)尋面積拒，包巖括地肢下和哈地上卷局部吼，地嗚下部脂分由訓(xùn)人民狀商場稼集團(tuán)凳自主罪經(jīng)營妨或作及為地潔下車湯庫，舅地上夕局部先進(jìn)行得租賃糟及銷約售。嬌此種僚方式堵即能欲增加看工程瓦產(chǎn)值梅，又蟲能填融補(bǔ)目壁前周鋪邊的久此類折商業(yè)錘配套究?？删迾O大悼的提蛋高本籮工程述的居陵住品輔質(zhì)。救而且蠟本公式司在牧與一憑些資稍源客夜戶進(jìn)抵行交江流時(shí)霸，客志戶均蓮希望妥能在期北門終的居士住片川區(qū)增架開分?jǐn)D店，蔬所以宰，我資們對幅所設(shè)孟定的爬商業(yè)殿局部魔面積冶的銷林售信畫心十偏足。巷11災(zāi)、植疏物配辣置〔亦園林鑰組團(tuán)療化概陡念〕蚊：園但林方停面需妥要提差出的鴨是：桿園林競與建跳筑的明有機(jī)也結(jié)合秘，為踐居住恐環(huán)境墻營造鋼多元吹化、禍立體碗化的定氣氛阿。風(fēng)漏格自謠然化體、園騾林主鎮(zhèn)題化介，局蝴部不票同的者園林光與建譯筑風(fēng)糖格融敏合一只體，暖相輔態(tài)相成慘，形幫成多蹦個(gè)園情區(qū)景污點(diǎn)，羊都有惰其相登應(yīng)主陶題，鐮為其竿塑造吧特殊語的文利化背頂景，惑以人伸格化妥配置培，形有成松正柏之鄉(xiāng)挺拔稻傲然逐、芭凝蕉之善瀟灑隊(duì)闊度盡、合感歡之溝纖巧輩嫵媚厲、竹價(jià)之瀟切灑風(fēng)逃流、占蓮之涂亭亭難玉立埋等特般色綠邀色景拉觀?？h〔七攀〕、翅工程豬價(jià)格止定位僑工程道價(jià)格行定位吉應(yīng)成鳳為同緣區(qū)域就最高州價(jià)位肌，同塊時(shí)考寺慮到吳市場沉因素陷，多疊層均套價(jià)應(yīng)懂控制闊在2補(bǔ)70等0元刷/㎡摸左右咽，電丟梯公徑寓價(jià)壟格應(yīng)貢控制米在2頭68淘0元迅/㎡過—2殿98注0元勾/㎡火之間監(jiān)，均上價(jià)為珠28雅00卸元/忽㎡。形商業(yè)摘局部狼價(jià)格用應(yīng)略初高于榆當(dāng)?shù)刳吺袌鲅澗鶅r(jià)昨，同滿時(shí)考頸慮便留于快羅速完姑成銷籌售，斑故商共業(yè)部值分一涼樓均表價(jià)應(yīng)熱控制爬在8列00寄0元構(gòu)/㎡桃左右濃，二通樓均奏價(jià)應(yīng)挑控制臉在3訂60墊0元惑/㎡這左右圖，三釀樓均食價(jià)應(yīng)躺控制蒜在3信00域0元地/㎡英左右鍵。豬〔八匙〕、胳工程腳理念霉定位都金色燕華庭個(gè)

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住集宅部傻分：系21罰20畜0㎡輩〔二令〕、檔銷售游額：腰商業(yè)都局部哪銷售著額：警49搖33宮元/字㎡〔鉤均價(jià)紫〕×億40削00帥㎡=暮19據(jù)73慨萬元繪住宅悠局部強(qiáng)銷售備額：放21逼20依0㎡匠×2壺70斧0元毛/㎡酬=5踢72貝4萬師元畜合計(jì)歡總銷藝售額彼：7蹲69顯7萬療元領(lǐng)〔三腸〕、嘆本錢成：濤1、亞常規(guī)狀本錢糖：蜓土地蝶本錢管：1奉80悲0萬液元。削建安競本錢刻〔含特主體掀、內(nèi)虛外裝朝、電永梯、相主體寄管網(wǎng)蘆等〕拿：鄭1.紋住顧宅：雹60慈0元順/㎡據(jù)×2退12頭00混㎡=疫12熱72糕萬元蜻2.盯多呆層商涉業(yè)：頸70緒0元釀/㎡歸×4鉗00片0㎡欲=2千80尾萬元據(jù)地勘干規(guī)劃再設(shè)計(jì)晝：1社4元勉/㎡只×2鑒52胃00榮㎡=嫩35隸.3暮萬元鏡報(bào)建援：1毯40計(jì)元/城㎡×漿25彈20灘0㎡樹=3殲53琴萬元唯總平斜：約拖10才0萬旁元俊綠化飲：約鍬55坑萬元嬌強(qiáng)電近：約戀90妄萬元蒼弱電盤：約飾20拴萬元長自來較水：相約2大5萬騰元剩營銷熟、推煙廣費(fèi)它用：碑79喝09缺萬元韻×4塘.5尾%=理35武6萬磁元桶〔其剃中推郊廣費(fèi)夜用為懸2.關(guān)5%怕，推宮廣費(fèi)粘用包曾括售膊樓處他及樣碌板房旬的修釀建及餓裝修栗、銷筆售資逆料的青設(shè)計(jì)雀及印袍刷、友各種凱戶外瀉廣告反的制小作、由沙盤喚制作金、售青樓處鋪內(nèi)部自各種拒物品截的配敗置、柿電視福、報(bào)嘴紙、臣雜志敘、車修廂廣擺告的航制作滅及發(fā)跑布、呼SP晝活動啞等〕兔開發(fā)弄商管桃理費(fèi)枝用：遲約2雀00逗萬元講小區(qū)噴內(nèi)及忙物管柴配套唯設(shè)施脅：約責(zé)30客萬元墊前期猴物管現(xiàn)：約典30蚊萬元諒其他勸不可資預(yù)見咳費(fèi)用照：約丙10奇0萬著元旦稅收妻〔營框業(yè)稅志、附液加稅孩、所求得稅均等〕常〔營除業(yè)稅脆、附總加稅限、所大得稅冷等〕芹：7租90召9萬額元×侮11摩%之=8枕70舒萬元里2、蝶其他兄本錢捏：挨商業(yè)捷局部搶地下冊車庫淹：1憑50贊0㎡假×1停50嚇0元凳/㎡魂=2孟25膠萬元來住宅擠局部青地下付車庫串：2浸00物0㎡輝×1司50榜0元盲/㎡紋=3歸00側(cè)萬元旨此部趨分成妥本不形計(jì)入羞總成末本，茄住宅死局部星的地?fù)裣萝嚀鞄炜上油ㄟ^鍋將其辛銷售以沖抵始，商喘業(yè)部燃分的雹地下夕車庫憐可通京過經(jīng)竭營沖覆抵。糞3、擺本錢哭合計(jì)堤：約住56繭16隙萬元?dú)⒍悺菜膲邸?、堆稅后軟利潤垮：約戴20咱81迎萬元出二、充工程仁經(jīng)濟(jì)赤效益買測算永——糾小高吼層電燭梯公捉寓+致商業(yè)穴在此府局部寇測算魔中，脂住宅燙局部訂全部剛擬建航容積葡率為壺2.袖8的今小高臘層電惱梯公跟寓，變成彭幣路臨玻街面朽的商角業(yè)部作分共巷擬建啞40恭00冬㎡，牲考慮哥兩種護(hù)建設(shè)求方案旅，一引種為計(jì)地下獎(jiǎng)一層倒，地衰上三月層；別一種共為地故上三場層。像這兩夏種建承設(shè)方濁案其草建設(shè)馳本錢饞偏差瓦不是償非常衫大，自在此噸以建坑筑面全積統(tǒng)斜一進(jìn)比行經(jīng)喝濟(jì)效嗚益測謎算：墊〔一便〕、并建筑疤面積興及容似積率浙：品1、昏將臨覽成彭量路呈印方形肌的地鵲塊命央名為衛(wèi)“A嚷塊〞笑，將假設(shè)其他嘴局部丑命名睛為“寫B(tài)塊枝〞。板2、宋A塊座：擬信建商摘業(yè)用孟途建逝筑，流分為距地上欺三層決，地駁下一遲層。獲地下邁一層扁可做唐賣場引，也濟(jì)可作補(bǔ)為地黑下停瘡車場晴。東演西兩鉤邊各叢退舍9米運(yùn)后，帝其東串西向箭長度倦約為竹33為米偏，南獲北向覽長度溫約為澆40可米鉛，那么酬：頓單層潔建筑努面積士：暫40煩米駱×趨33岡米攀=1爭32愿0㎡漿地上碎三層室建筑江面積城共：屬13窯20至㎡×撓3=鍬39設(shè)60冒㎡，染合4奉00允0㎡稼。閉占地俊面積張：約螺約3決.5瞎畝。遙容積傭率測轎定：淘40衣00煙㎡÷寸約3靈.5雄畝÷牲66懶6.睬7㎡天/畝宮=1扛.7稠1假設(shè)經(jīng)測舟定，異其容編積率圈低與雞1.封8。芳3、坦B塊御：擬滑建小門高層梅居住芽用途嫂建筑娃。繭地塊翻面積訪為：壯約1蔥7.他5畝叔容積蕉率：譜2.拐8殖總建做筑面霜積：浩17翅.5理×6獸66打.7版㎡/狂畝×量2.口8=暫32窗66胡8㎡蹈4、瞧A、煎B塊扔總建衫筑面摩積：失32肅66授8㎡蝦+4瞎00界0㎡泛=3粉66名68繁㎡歸總?cè)莶┓e率離：3屆66練68窗÷2綿1÷鉤66銅6.強(qiáng)7=濫2.喜62賞〔二持〕、疼銷售疲額：狀1.與商業(yè)炎局部柳：乒一樓鏡均價(jià)店：8是00浴0元陷/㎡兆二樓妙均價(jià)塌：3善60釀0元刮/㎡萬三樓畢均價(jià)宿：3街00菊0元禍/㎡刻一、汗二、慌三樓樓均價(jià)壩：4范93報(bào)3元遲/㎡帶銷售姓額：圣49奉33累元/騰㎡×朗40鎮(zhèn)00旨㎡=燒19森73父萬元浩2.掠住宅儲：3撐26抵68鴨㎡×枝28捕00蚊元/蜻㎡=變91苗47章萬元資3.廉合計(jì)潤銷售岔額：樣91遼47挽萬元遠(yuǎn)+1戀97暫3萬柳元=縮11蔥12汁0萬蕩元抱〔三晨〕、爬本錢從：

狀

道1、懂常規(guī)含本錢勒：北土地校本錢侵：1評80秧0萬泳元。晴建安拉本錢擺〔含替主體遼、內(nèi)繪外裝逃、電疫梯、僵管網(wǎng)躺等〕外：躺1.呢

孕住宅匪：9畝00擁元/營㎡×娘32趣66浩8㎡銹=2拋94延0萬盯元股2.奪

努多層射商業(yè)門：7俗00息元/壓㎡×竿40屢00派㎡=增28而0萬關(guān)元倡地勘被規(guī)劃屠設(shè)計(jì)元：1慚6元議/㎡揮×3爛66征68養(yǎng)㎡=序58似.7葉萬元億報(bào)建克：1伙40降元/頂㎡×賀36蚊66登8㎡剃=5跑13住.4銳萬元耀總平乓：2秩8元沃/㎡剩×3壟66米68馳㎡=寬10傾2.容7萬普元照綠化亦：1葬5元鍛/㎡念×3軋66彎68道㎡=章55僅萬元?jiǎng)驈?qiáng)電工：3海0元打/㎡恭×3瞇66握68咬㎡=輔11詠0萬抵元直弱電塘：6泥元/愉㎡×客36某66普8㎡碗=2墾2萬彎元荒自來否水：仇8元噸/㎡仆×3插92遼00鐘㎡=喉29穴.3迅萬元逆營銷撒、推竹廣費(fèi)靠用：坑11杠12站0萬泥元×銜4.墨5%私=5枕00瞞.4道萬元距〔其滲中推腳廣費(fèi)允用為虧2.撫5%潑，推勉廣費(fèi)叼用包肉括售媽樓處倡及樣味板房銹的修鍬建及鎮(zhèn)裝修塘、銷蔬售資求料的出設(shè)計(jì)艙及印堤刷、姐各種艇戶外缸廣告捉的制總作、顧沙盤掀制作黨、售綠樓處敵內(nèi)部儲各種津物品瘦的配容置、爆電視滿、報(bào)利紙、樸雜志突、車者廂廣知告的叨制作富及發(fā)拿布、掠SP僵活動湯等〕緊開發(fā)悟商管叉理費(fèi)死用：奴11貫12逐0萬謝元×妻2%忽=2斬22卷.4菠萬元共小區(qū)族內(nèi)及水物管仇配套妙設(shè)施痰：3練0萬梳元急前期乘物管泳：3奸0萬問元對其他勉不可綁預(yù)見簡費(fèi)用累：1敲11予20捧萬元用×1始%=鹽11拔1.問2萬名元落稅收漫〔營歡業(yè)稅獨(dú)、附晉加稅久、所萌得稅習(xí)等〕檢：1規(guī)11糕20筑萬元鈔×1科1%閉=響12時(shí)23例.2蘋萬元矛2.泥其他冤本錢濕：慢商業(yè)密局部河地下需車庫澆：1淡50千0㎡偏×1琴50濃0元衡/㎡鍬=2蛇25宮萬元逃住宅建局部螞地下談車庫爐：2泳00暗0㎡干×1戲50詠0元廳/㎡糾=3蒼00第萬元鋤此部宰分成患本不賤計(jì)入鹽總成就本，喚住宅揭局部骨的地鞋下車紗庫可但通過氏將其鞋銷售哀沖抵兵，商摟業(yè)部雪分的利地下需車庫拼可通難過經(jīng)葡營沖撞抵。尺3.雞本錢疤合計(jì)靈：8袍02對8.遠(yuǎn)3萬雞元?dú)灐菜谋！?、貼稅后顯利潤搖：3遵09辦1.抄7萬礦元爆說明豬：在書工程蓋經(jīng)濟(jì)突效益苗測算抬中，母我們識采用膠的成燃本部串分的爪數(shù)據(jù)野為預(yù)腿估最戒大數(shù)族據(jù)，映而在日售價(jià)劃局部崇那么采邪用保霧守售對價(jià)，辰故在豐工程編經(jīng)濟(jì)涉效益正方面槳那么應(yīng)蠅該是穩(wěn)相對萄較為譜保守紡的數(shù)占據(jù)，晃以供慰參考熊。笛結(jié)論器：通叮過以究上對誘多層號及電晶梯公糕寓兩乖種建周筑形語態(tài)分誼別進(jìn)盆行的龍經(jīng)濟(jì)芒效益劈測算礦中，稼建筑畜形態(tài)權(quán)為電降梯公編寓的拒經(jīng)濟(jì)鐘效益毅明顯肆高于務(wù)多層良，且籠在項(xiàng)挑目的劣市場劃調(diào)查火中發(fā)順現(xiàn)，虹該區(qū)跡域的抵電梯聰公寓杰銷售窮速度縮均較挺快，煤市場賊接受燈力強(qiáng)狗，所村以銷背售上約不會典有很揉大難林度。霞故建肆議：番小區(qū)那住宅香局部沫的建盯筑形簽態(tài)全僑部采粒用小屈高層余電梯踐公寓垃。舍三、乖小高摧層電部梯公取寓前軍期投疏入：依1、烘地勘答設(shè)計(jì)子規(guī)劃倉：約飼67副.2弦萬元窯2、較開發(fā)受商管燥理費(fèi)炎用：狐約1腎00賊萬元陳3、也報(bào)建貸：5康88東萬元眼4、壩營銷披推廣亡：4喜78景.8蘋×5立0%百=2辰39法.4娛萬元株5、象建安接費(fèi)用?。喝缃B為前糕期預(yù)德付形拖式，壤按預(yù)隔付2呀0%耳計(jì)算北37齒24憐萬元疊×2釘0%毒=吼7怪44茅.8紡萬元緣6、咳其他蔽費(fèi)用蔽：約喬10牢0萬悼元梁前期死投入樓合計(jì)戚：約色18木39套.4賊萬元艇第四海局部桑

穗【有金色檔華庭將】營喜銷推禍廣概隨要范一、神整體榴銷售趁策略段〔一勿〕、尚總體喝策略誕及目婚標(biāo)遙通過湊上述才的綜站合分慢析，技可以路明確餓【金飲色華您庭】禾工程牌在地貝理位蓮置、帳周邊障環(huán)境蛇及自婚身規(guī)是劃、抱素質(zhì)捆方面俯都有低一定貌的可緩塑造愁性，私但是唐在周碰邊環(huán)貨境及堤交通罩等方襯面都?xì)q有一維定的縱欠缺席。因潤此，妥本項(xiàng)少目要匆取得作最終牢成功療，在膀銷售灘初期紐就必構(gòu)須一慢炮走廊紅，它務(wù)求校使本濱工程辛在互作助路消片區(qū)幣成為疼成都診城北進(jìn)樓市曠又一嘴焦點(diǎn)廉。繼匪而再霸以不刃同的您媒介輪及炒榨家的設(shè)宣傳涼使本筒工程奇不斷側(cè)升溫賊，配濕合并刪推動陳本項(xiàng)盞目的同銷售斥，并侵使發(fā)透展商騎為社凳會所超認(rèn)知滿，在成成都促市房捧地產(chǎn)盾市場狀建立覽起自秧身形沿象品常牌之叢余，泰使項(xiàng)桐目銷順售不風(fēng)斷創(chuàng)泄造出寒佳績姻。獵〔二傅〕、夫推廣榆銷售司策略翠由于薦工程咸所處厘的區(qū)貓域環(huán)炮境缺舞乏在形售的縮高品從質(zhì)商綠品房極樓盤包，本氏工程悲的出晃現(xiàn)，邊填補(bǔ)闖了這尺一真猜空地趟帶，胖供求絡(luò)現(xiàn)狀裁的稀探缺性展使得女本項(xiàng)虧目仍方具有姓很大申的吸即引力碰。株鑒于臉本項(xiàng)酬目所津處區(qū)敞域特得性，案在銷走售策夕略上歌采取鞏“低厚開高襯走〞法的價(jià)軟格策多略，拋即采階用低輕價(jià)形無式、攜高品酒位形狠象推急出，廟制造悔工程汽質(zhì)優(yōu)竿價(jià)廉壟的優(yōu)睜勢性憤價(jià)比盆，營授造銷匯售氣勒勢和糊良好素的客遼戶印紙象，聲在配察合鮮鋼明的東主題強(qiáng)廣告咳宣傳岡、大濟(jì)型推餓廣活胸動、趨及發(fā)蘇展商位、代爆理商啄、承陪建商條強(qiáng)檔梅組合組，高燭素質(zhì)漢、高趟速度唉的建雀筑工四程相綠結(jié)合鉗的方促式進(jìn)震行推長廣銷磨售。勤1、礙建議艷在開港盤前西排號萍認(rèn)購酸時(shí)，貪營造抗強(qiáng)烈培氣氛判，刺倒激目狐標(biāo)客觸戶群召排號彈熱情遭，以逢到達(dá)屈于項(xiàng)茄目正劈式開疲盤前跪完成妻簽約而客戶肅儲藏送，指孤導(dǎo)項(xiàng)鉤目順無利開趕盤。墾2、頂公開葵出售凡策略植上，張以部快分低渣價(jià)特逃別優(yōu)漢惠從喉排號辭認(rèn)購層開始訊，通啞過客瓶戶口理碑，艘把排漁號認(rèn)框購的索方式株消息網(wǎng)傳播腔出去宣，制巴造搶抄購的宿聲勢菠，令援本項(xiàng)膨目知三名度燦在短功時(shí)間棉倍升烘。鬧3、賢在定筆價(jià)策鞋略上矩鑒于多本項(xiàng)述目在軋公開福出售您前，撐綠化速、配愚套、吃景觀撈等設(shè)魯施不闖能完抄善呈?，F(xiàn)。臉建議創(chuàng)本項(xiàng)鄙目以法26率80龍?jiān)?懸㎡的游低價(jià)擠推出杰，以汗“物就超所求值〞杠、“貝價(jià)廉尊質(zhì)高僅〞的爛確切系形象境，搶厘奪該蓄區(qū)域役的購暖房客階戶，鬧這也趨是入通市發(fā)名售最拒為謹(jǐn)污慎、眠穩(wěn)妥嘆的策退略之穴一，杯在測杠試市府場承嚇受力卻及項(xiàng)炕目吸病收力防后，事進(jìn)一敬步作遭好其頃它樓國層搭的價(jià)嫂風(fēng)格性整，但使均環(huán)價(jià)一盟路走尿高。宵4、訓(xùn)盡可住能地序在吸讓引多溝些買部家及份在初掉級階映段吸懸引部瓜分炒副家介假入，在迅速用提高于工程紫知名賓度和營追捧額效應(yīng)述。盼二、勾整體圾銷售地階段抄劃分瞎〔一降〕產(chǎn)搏品形齡象：巡1、辯樹立謹(jǐn)【金鼻色華燦庭】新北門慎片區(qū)智居住喘之典鏡范形博象。絹2、悄以【格金色在華庭肉】改廳變?nèi)藯U們對成北門做片區(qū)蛾居住碧劣勢搞環(huán)境輝印象茫。拘3、獸營造初【金療色華扭庭】總北門粘片區(qū)恒居住捕新印謊象。情〔二體〕、暖銷售弱目標(biāo)猜：覽1.屠總目際標(biāo)：敢完成融住宅云銷售咱總?cè)紊?wù)及謝分階紀(jì)段的衣銷售濁指標(biāo)丹，并乓根據(jù)籮工程屠建設(shè)貨需要忙，制深定各攔階段吸的銷西售計(jì)光劃，狐確保準(zhǔn)工程賭建設(shè)刻在各射階段麻的資謀金需負(fù)求，扯力爭妥銷售隸產(chǎn)值形最大滾化。冶

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醉宣傳藏推廣敘安排春打破船“北株門上忌的項(xiàng)邪目不詢常打傘廣告洗〞的糊習(xí)慣唯性思區(qū)維，鄭選擇慎商報(bào)末為主融要媒貫體，梢配合都居周鐵刊及維華西播都市保報(bào)進(jìn)狠行炒投作。銳宣傳拖推廣購費(fèi)用漲總計(jì)棉：1孩11頂20敲萬元羅×2香.5喪%=腳27座8萬撈元赴1、書準(zhǔn)備確階段席：主假設(shè)要進(jìn)泳行售院樓處查及樣存板房充的修捐建及如裝修鉛、銷助售資塌料的倉設(shè)圈計(jì)及譜印刷媽、各穿種戶虧外廣山告〔司包括但貴公光司已脖選擇仰的廣膊告位旨及互齊助路經(jīng)片區(qū)京的路亦牌廣窯告位依，燈你箱廣惡告位娘〕的期制作澡及發(fā)摟布、綢沙盤肺制作燃、售瓶樓處董內(nèi)部扇各種縫物品耕的配構(gòu)置，析前期碑少量刑報(bào)版釋形象流廣告惹。量費(fèi)用派預(yù)估雪：1球00獎(jiǎng)萬元蓄2、輪開盤準(zhǔn)至2雄5%左銷售肉節(jié)點(diǎn)濟(jì)：售

津

甜以項(xiàng)泊目整拘體形阻象為苗主，窄排號搜前的賽階段鉆建議罷安排丙商報(bào)饅兩次事主題葵形象欠廣告嶼及一碎次商傭報(bào)、排一次悉華西柴都市學(xué)報(bào)軟歲新聞不炒作撈，一法次商區(qū)報(bào)定營向夾這報(bào)。帆開始任排號致前以暴商報(bào)介為載些體進(jìn)嬌行廣勉泛告畏知，滿安排務(wù)形象錢廣告疑一次葡。開匹盤時(shí)碑建議篩選擇災(zāi)商報(bào)受及居讓周刊忘同時(shí)鵲進(jìn)行采開盤均廣告能炒作桂。開打盤后僵到銷濕售節(jié)朝點(diǎn)完蘇成前繩建議欣不再鑒做廣肢告宣漿傳。漫開始漁排號槳當(dāng)天血安排乒大型駛社區(qū)悉性活畜動，滾邀請鬧意向交性客咽戶參召加。性費(fèi)用士預(yù)估蛇：9護(hù)0萬躬元粱3、僵25梅%—夢55園%銷愈售節(jié)錢點(diǎn)：里以商悉報(bào)為材載體掏，告故知銷陜售的準(zhǔn)火爆吃及強(qiáng)休烈的升市場隊(duì)認(rèn)同大度。巴期間輔建議獸安排匙一次身熱銷龍廣告圖，一嗽次硬或廣告憲。居怒周刊養(yǎng)一次專連續(xù)晨廣告趕及軟須文。鳴并推缺出根脊據(jù)具誠體銷鑼售情莖況調(diào)幟整出置的新慨政策呀、新鼠措施果。袍費(fèi)用處預(yù)估梯：3溫0萬光元奪4、激55筑%—贏80怎%銷窄售節(jié)舟點(diǎn)：常安排資商報(bào)玻硬廣嚇告兩賤次，翼華西使都市黎報(bào)廣雞告一把次。怠同時(shí)割推出粘珍藏?fù)茟粜捅?，形扣成第互二波麻頂峰譯。期尊間安牢排已述購客聽?wèi)舻漠?dāng)大型雷聯(lián)誼拒活動草，深監(jiān)入挖易掘“跟鄰里迎社區(qū)窄概念死〞。么費(fèi)用苗預(yù)估惡：5哥0萬句元。鋤5、昂80株%—霸95日%以懼上清里盤銷句售節(jié)舅點(diǎn)抱通過閑商報(bào)求硬廣馬告及鄭熱銷笛廣告吳最后導(dǎo)珍藏衰版戶鉛型的晚推出盤，拉脖動持欄續(xù)購卻買熱劑潮，振最后風(fēng)安排漢一次詞商報(bào)夜清盤怕廣告駝，同碗時(shí)宣柱傳開膜發(fā)商雷形象游。蕉費(fèi)用唐預(yù)估柔：3鋪8萬糠元。齡說明拜：各挺階段棄的廣貴告安憂排視雪銷售懷實(shí)際麥情況振進(jìn)行接及時(shí)盈、適執(zhí)當(dāng)?shù)闹拚{(diào)整先。逐〔三乘〕、銜工程贈概念究設(shè)計(jì)紛的整無合推棍廣效作為臺房地迫產(chǎn)住捐宅項(xiàng)竹目，島【金摸色華按庭】妄與所足有的禽產(chǎn)品睡一樣疑，消喊費(fèi)者補(bǔ)對項(xiàng)婦目的認(rèn)了解歉主要男通過尤對項(xiàng)劈目設(shè)凳計(jì)、突居住花理念扇的前徹期感科性認(rèn)顏?zhàn)R與恨入住澤后的漸切實(shí)熱感受動共同殲達(dá)成醉，同重時(shí)也態(tài)因?yàn)槿趯λ喇a(chǎn)品見信息傘一定松認(rèn)識基的基助礎(chǔ)上倡，加注上銷神售信秒息的法強(qiáng)勢付傳遞回，最皺終產(chǎn)持生購首買行肉為。旋1、像整體楚策略泊概念摘設(shè)計(jì)飾工程淹規(guī)劃這理念籍+居封住理既念喬1產(chǎn)如品前蟲期整奇體概她念認(rèn)殖識+此銷售釣信息漁

盛

阿2形降成購編買欲仔望，尼產(chǎn)生投初次皮購置他行為蘇+居修住概窯念信郵息傳驅(qū)遞珍3堅(jiān)神定購線買決朽心，煙肯定跑初次搞購置濤行為擔(dān)，產(chǎn)公生二貧次購倍買行心為。芳2、霉?fàn)I銷罰推廣嶄流程申圖穿2.酒1、爺作整董體推抱廣規(guī)棟劃計(jì)膽劃以兔便概議念傳任播的峰統(tǒng)一哪性和榴完整杠性；炒2.夕2、掌在項(xiàng)櫻目執(zhí)抵行過刑程中悟?qū)?yán)昌格按碼照上重述流支程圖朱進(jìn)行炎，但疤可根納據(jù)市赴場變卵化而傳調(diào)整廊。煮2.顫3、猶以形鼠象定畏位的雖理念豐為宗灑旨，訪進(jìn)行稍一系燙列宣言傳，要即遵茶循A奧ID勉AS傾原理槐：撐At芝te捆nt章io觀n—蜓—引叮起注軍意雁In亡te斤re顆st墊in甜g—項(xiàng)—產(chǎn)棕生興仆趣芝De辦si攤re臭——琴引發(fā)鍬欲望春Ac部ti亦on柜——稅促使局購置抄行為便熄Sa鑼ti家sf國ac浩ti壞on來——跑到達(dá)繼滿意患2.馳4、蔽通過績宣傳到，保凈持整堤個(gè)促悲銷活續(xù)動的奏戰(zhàn)略蹈性、阻連續(xù)震性、西系統(tǒng)蔽性，使逐步胞把銷箭售活探動推殃向高贊潮，氧并在滲宣傳冊的同抓時(shí)樹矩立起話自己很的品菜牌。疑2.就4.僅1朽、營燙銷方兔式織可通綁過廣錦告、霧活動五行銷規(guī)、新矩聞報(bào)駱道、赴發(fā)布描消息酸等手絨段，毯樹立核品牌濾，樹憲立形問象，棟并通此過專豐業(yè)銷鹿售人濾員與爭客戶擠進(jìn)行陶最全鳳面、聾最深甲入、拉最密限切的傘溝通顯和良瞎好的嶄效勞固形象羽，使院之達(dá)幼成共床識，座促成唐銷售虜。胸2.罩4.鋼2辱、營跳銷重?fù)觞c(diǎn)分引析酒強(qiáng)調(diào)柴社區(qū)南化居峰住體蘿系。段強(qiáng)調(diào)倡價(jià)格債優(yōu)勢巨。府強(qiáng)調(diào)溜該項(xiàng)裁目在忌區(qū)域凡內(nèi)的端稀缺艇性。采突出翅智能綢化的擦居家缸環(huán)境姥。繡突出鴉人性債化的耕物業(yè)賠管理五。梢3、碎銷售近付款壺方式纖付款意方式肝優(yōu)惠賓折扣波一次歷性付拆款3頭%秀銀行鑒7成瘦20纖年按循揭付督款1撕%步免息題1年蘇分期仇付款漫〔首統(tǒng)付4貝0%切、3濤個(gè)月恭時(shí)支雞付3長0%糾、1追2個(gè)饑月時(shí)頂支付兇30偉%〕害1%搭免息熊半年洪分期帝付款銹〔首呼付3萄0%雹、3艇個(gè)月駱時(shí)支償付3焦0%捐、6咸個(gè)月杜時(shí)支牢付4救0%跟〕0互.5軟%艦〔四索〕、克工程語賣點(diǎn)論提煉喘1、黑區(qū)位倉：坐宇落城泛北成獨(dú)熟居宜住社逮區(qū)—娘—互臥助路辜片區(qū)蛋，荷淘花池拖、高即筍塘膜商圈效等優(yōu)仙勢資謊源近柱在咫植尺。塊盡可施收納營，繁聽華漸辱濃，童彰顯口優(yōu)質(zhì)絮化的翻愜意懷生活榮。爺2、壯規(guī)模捏：城薄北2腥1畝程規(guī)模欲化精鴉品電譜梯公愧寓住厲宅社快區(qū)。弱3、碎交通窗：一碧、二曠環(huán)路位上方耳便通填達(dá)的散立體幻交通藝體系奪。嶼4、鐮建筑似：開馳創(chuàng)新挪現(xiàn)代腿的川絨西民棚居典書范，經(jīng)造型廊現(xiàn)代尚明快猛，線惱條簡傘潔利唉落，汗追求摟精致參、精鋼美。買富有危獨(dú)創(chuàng)因性的模外觀肢設(shè)計(jì)選，極錄度的做詮釋瓶“人予、建忌筑、攏自然翅〞的仔完美拔結(jié)合聰。檔5、豆生態(tài)呢：整葡個(gè)社董區(qū)多去點(diǎn)布描景，扔或靜雖態(tài)草彈坪、隊(duì)或粼霉粼小瞇波、蓄或纖預(yù)纖長洞廊，甜信步茶而行剃，景獅隨步談移，捆情隨坑景遷餓。龍6、娘親水匯：小塘區(qū)以余水為載線，無讓園竹區(qū)各惕景點(diǎn)產(chǎn)鮮活僅起來爛，打伏造高蓄品位蠢親水碗宅邸并7、災(zāi)品質(zhì)誼：按獄專業(yè)喘程序糠精心鞠施工狂，嚴(yán)委格監(jiān)走理每冊個(gè)細(xì)美節(jié)，所精雕澤細(xì)琢喘。打欲造恒必久堅(jiān)獵固，暖歷舊桑彌新收的傳猴世住悠宅。腰8、成價(jià)格累：起綁價(jià)僅伙26震80辦元/攀㎡的萬質(zhì)優(yōu)德價(jià)實(shí)躬的高矩品味缸超值饅價(jià)格既精品記住宅段社區(qū)缸。兩9、莊戶型衣：主斑力戶決型為躍85涼㎡—孤—1炕20伙㎡等改多款碑更適辛用、譯更合涉理、寨更人海性的浪戶型宰可滿母足更暢多要頁求。屠10違、購許物：床小區(qū)鉛臨街標(biāo)專設(shè)寒有大裝型購正物連歉鎖超染市，倦及小朗區(qū)外序的各降種業(yè)必態(tài)配房套可竹滿足半各種瘡日常宗消費(fèi)雁需求紛。棕11費(fèi)、教達(dá)育：足省重?fù)顸c(diǎn)中從學(xué)成滿都八銀中、蹤成大縮附中欣、花標(biāo)圃路紡小學(xué)戀、解唇北二遍小…宰…立12介、餐滿飲：捎工程純配套臥的大鑼型餐哲飲商卸業(yè)形碌態(tài)可憲為業(yè)脊主奉格上各