閑林區(qū)第三次新房搏學(xué)模擬附有答案附有答案

閑林區(qū)第三次新房搏學(xué)模擬[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________門店：________________________員工系統(tǒng)號(hào):________________________1.1.客戶王敏和楊麗是朋友，合資購買一套蕭山區(qū)的住宅，產(chǎn)權(quán)各占50%,面積90.2平，網(wǎng)簽價(jià)格400萬，可以過農(nóng)稅核定價(jià)，王敏單身，名下無房。楊麗已婚，杭州戶口，名下有一套余杭區(qū)的住宅。雙方繳納的契稅總共為6萬元。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)2.李玲，杭州戶籍，名下無房產(chǎn)。配偶劉歡，鄭州戶籍，在鄭州有一套公積金貸款購買的住房，且貸款尚未還清。則夫妻二人可以在杭州市以組合貸的方式再購買一套住房。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)3.謝寶慶，男，23周歲，未婚單身，杭州戶籍，在金華有一套全款購買的住宅，除此之外無任何房產(chǎn)且無貸款記錄。則謝寶慶可以按首套在杭州購買住宅。（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯(cuò)誤4.《契證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》地址不一致，需要去房屋所屬行政區(qū)域的行服務(wù)中心地名辦公室辦理《門牌證》，時(shí)效5個(gè)工作日。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)5.經(jīng)紀(jì)人王琳告知業(yè)主，簽約前契證遺失，需要補(bǔ)辦，或者前往中財(cái)發(fā)展大廈調(diào)取完稅憑證即可。王琳的說法是正確的。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)6.趙二嘎離婚一年后，生活窘迫，想出售其名下的房屋，客戶李唐最終決定購買其房屋，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人與李唐查看了趙二嘎的房本，確認(rèn)房本登記在趙二嘎個(gè)人名下，遂當(dāng)場簽約。該合同是合法有效的，日后不會(huì)出現(xiàn)糾紛。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)7.王小二婚前父母出資全款買房，登記在王小二個(gè)人名下，婚后他將該房變更登記到夫妻雙方名下，下列說法錯(cuò)誤的是？（）*A房屋為王小二婚前購買，為王小二個(gè)人財(cái)產(chǎn)(正確答案)B夫妻二人對(duì)該房屋共同所有C該房屋歸王小二配偶單獨(dú)所有(正確答案)D該房屋歸王小二父母所有(正確答案)8.張三在2020年7月份將房子出租給王小明，租期為一年，2020年8月1號(hào)張三將房子出售給李四，下列說法錯(cuò)誤的是？（）*A張三無權(quán)將王小明趕出房子B張三與李四簽署《房屋買賣合同》之后，王小明與張三的租賃合同自動(dòng)失效(正確答案)C李四有權(quán)將王小明趕出房子(正確答案)D王小明有權(quán)繼續(xù)承租房子9.監(jiān)護(hù)，是指對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法民事權(quán)益，進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)的法律制度。以下屬于被監(jiān)護(hù)人的是（）*A上幼兒園小班的苗苗(正確答案)B有嚴(yán)重智力缺陷的大寶(正確答案)C參加工作4年的劉康D18歲的個(gè)體老板10.下列哪項(xiàng)不是民法上的自然人。（）[單選題]*A中國公民B法人(正確答案)C我國領(lǐng)域內(nèi)的外國人D我國領(lǐng)域內(nèi)的無國籍人11.趙某因公出差，臨出發(fā)前，委托好友費(fèi)某在一年內(nèi)幫忙處理其名下房產(chǎn)出售一事，以下說法錯(cuò)誤的是（）[單選題]*A代理主要分為：委托代理，法定代理，指定代理，趙某與賈某屬于指定代理(正確答案)B賈某可以在趙某的授權(quán)范圍內(nèi)代趙某與第三人簽訂買賣合同C賈某因一些原因?qū)е聠适袷滦袨槟芰?，則與趙某的委托代理事項(xiàng)終止D賈某在兩個(gè)月之后電話經(jīng)過趙某的同意暫時(shí)先將房屋出租出去，邊賣邊租12.父母替未成年子女簽署《房屋買賣合同》，這種行為屬于法定代理。（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯(cuò)誤13.趙猛，56周歲，父母都已去世，妻子王翠蓮，55周歲。兒子，趙小建，28周歲(已婚);趙猛夫妻兩人另有養(yǎng)女，趙蓮，25周歲(未婚)。養(yǎng)子趙力23周歲；趙猛和王翠蓮共同擁有一套住宅，若趙猛去世，但未立下遺囑，那么按照法定繼承后，該住宅的占有比例正確的是哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A王翠蓮50%;趙小建25%;趙力25%B王翠蓮50%;趙小建25%;趙蓮25%C王翠蓮25%;趙力25%;趙小建25%;趙蓮25%D王翠蓮62.5%;趙力12.5%;趙小建12.5%;趙蓮12.5%(正確答案)14.張李琪有智力缺陷，不能完全辨認(rèn)自己行為，今年已經(jīng)25歲了，父母為她在陽光100小區(qū)購買了一套住宅。在向銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)，可以以張李琪自己的名義申請(qǐng)（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)15.新房團(tuán)隊(duì)簽署了某項(xiàng)目的代理合同，約定3個(gè)月內(nèi)完成銷售任務(wù)，若到期后未完成，開發(fā)商可以用（）方式追責(zé)。*A要求無責(zé)任退款(正確答案)B要求無責(zé)任延期銷售(正確答案)C要求追加保證金(正確答案)D要求取消所有項(xiàng)目的合作16.某新房項(xiàng)目和貝殼簽署了項(xiàng)目合作合同，因合作順暢，在后期合同續(xù)簽時(shí)，增加了代理范圍，這屬于新房代理業(yè)務(wù)中的新增接單（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯(cuò)誤17.新房業(yè)務(wù)中，主要的環(huán)節(jié)包括（）*A接單(正確答案)B銷售(正確答案)C渠道傭金結(jié)算(正確答案)D協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記18.一般合同生效應(yīng)同時(shí)具備的條件為（）。*A當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力(正確答案)B真實(shí)意思的表示(正確答案)C不違反法律或者社會(huì)公共利益(正確答案)D當(dāng)事人無不良記錄19.田芳跟經(jīng)紀(jì)人看過恒筑名苑的新房后準(zhǔn)備購買，簽約當(dāng)天田芳因故不能到場，那么下列可以承擔(dān)其合同簽約主體人的是（）。*A年滿22周歲，在煙臺(tái)某大學(xué)就讀的弟弟(正確答案)B年滿17周歲，以自己的勞動(dòng)收入作為生活來源的表弟(正確答案)C年滿33周歲，患有精神疾病的姐姐D在某政府部門擔(dān)任處長的父親(正確答案)20.新房業(yè)務(wù)中，長賬齡項(xiàng)目指的是（）[單選題]*A應(yīng)收賬款賬齡3個(gè)月及以上(含3個(gè)月)的項(xiàng)目。B應(yīng)收賬款賬齡6個(gè)月及以上(含6個(gè)月)的項(xiàng)目。(正確答案)C已發(fā)送律師函后三個(gè)月內(nèi)無回款的項(xiàng)目D城市公司判斷雖未采取法律行動(dòng)但回款可能性極低的項(xiàng)目21.某加盟品牌門店經(jīng)紀(jì)人帶客戶成交了一套新房，在新房成交系統(tǒng)中，該渠道屬于（）[單選題]*A鏈家B內(nèi)渠(正確答案)C直銷D外渠22.李明購買了一套新房，每月還貸額4500元，該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)208元，另有一輛貸款購買豐田汽車，每月還貸2000元，小明月均收入15000元，則小明的負(fù)債收入比為？（）[單選題]*A0.4B0.45(正確答案)C0.5D0.5523.下列關(guān)于定金罰則說法正確的是（）*A定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，且從實(shí)際支付定金之日起生效(正確答案)B定金數(shù)額根據(jù)當(dāng)事人雙方約定，但是不能超過標(biāo)的額的20%(正確答案)C當(dāng)事雙方既約定定金又約定了違約金，一方違約時(shí)，守約方可以對(duì)定金和違約金同時(shí)要求賠償D定金可以以口頭形式約定24.上地林溪的樓盤已完成竣工驗(yàn)收，在交付給購房者使用時(shí)，開發(fā)商還需完成哪些事項(xiàng)？（）*A保證交付使用的房屋符合使用條件(正確答案)B向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(正確答案)C落實(shí)物業(yè)管理D協(xié)助購買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)(正確答案)25.融創(chuàng)預(yù)計(jì)2022年12月底交房，由于該項(xiàng)目是精裝交付，客戶李敏擔(dān)心房屋裝修若存在質(zhì)量問題，無法獲得開發(fā)商保修。經(jīng)紀(jì)人王華告訴李敏，開發(fā)商在交房時(shí)會(huì)提供《住宅使用說明書》，會(huì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任，屆時(shí)若出現(xiàn)問題可以據(jù)此維權(quán)。（）[單選題]*A正確B錯(cuò)誤(正確答案)26.某住宅建筑面積140㎡，套內(nèi)建筑面積110㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積12㎡，則該住宅的公攤面積是（）㎡。[單選題]*A10B18C22D30(正確答案)27.某項(xiàng)目已滿足“三通一平”的標(biāo)準(zhǔn)，那么，關(guān)于此項(xiàng)目描述正確的是（）*A該項(xiàng)目已通電(正確答案)B該項(xiàng)目已通燃?xì)釩該項(xiàng)目已通給水(正確答案)D該項(xiàng)目已通路(正確答案)28.劉月今年10歲，父母在一次車禍中意外身亡，根據(jù)《民法總則》規(guī)定，以下無權(quán)成為他的監(jiān)護(hù)人是（）[單選題]*A劉月的外婆B劉月的表哥(正確答案)C劉月的姐姐D經(jīng)民政部門同意的隔壁鄰居29.梁歡與杜麗于2017年結(jié)婚，兩人名下有一套位于金水路的住宅，梁歡名下還有一套芝累區(qū)的住宅，是婚前其父母全款購置登記在他自己一個(gè)人名下的，2020年4月兩個(gè)人準(zhǔn)備協(xié)議離婚。以下選項(xiàng)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的是（）*A梁歡名下芝累區(qū)的房子(正確答案)B金水路的住宅C梁歡2016年投資的獲利(正確答案)D杜麗于婚前全款購買的一輛小車，登記在個(gè)人名下(正確答案)30.客戶鄭女士于2018年1月購買了一套商品房住宅，2019年6月開發(fā)商交付使用時(shí)，發(fā)現(xiàn)交付使用的面積比約定面積小，在沒有其他約定的情況下，以下說法正確的是（）。*A面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還鄭女士(正確答案)B面積誤差比絕對(duì)值超出3%的部分房價(jià)款由開發(fā)商返還鄭女士C面積誤差比絕對(duì)值超出3%的部分房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還鄭女士(正確答案)D面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)鄭女士請(qǐng)求解除合同，人民法院會(huì)予以支持31.客戶楊洋購買了一套建筑面積92m2的高層商品房住宅，套內(nèi)建筑面積78㎡，套內(nèi)使用面積70㎡，套內(nèi)墻體面積5㎡，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3㎡，該套商品房的公攤系數(shù)是（）[單選題]*A17.94%(正確答案)B23.90%C8.70%D11.40%32.客戶王菲想要通過經(jīng)紀(jì)人小張進(jìn)行全款購房，全款購房的特點(diǎn)有哪些？（）*A流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等貸款資料；(正確答案)B簽后周期長，降低交易中可能出現(xiàn)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)；C房價(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；(正確答案)D無貸款利息，債務(wù)壓力較小。(正確答案)33.經(jīng)紀(jì)人劉喜在進(jìn)行房屋空看時(shí)特別觀察了房屋內(nèi)墻面的情況，下列劉喜對(duì)于承重墻和非承重墻的判斷中正確的有（）。*A衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道的墻一般是承重墻B敲擊墻體，沒什么太多聲音的一般為承重墻，有清脆大回聲的是非承重墻(正確答案)C承重墻的墻體厚度明顯比非承重墻厚(正確答案)D外墻和鄰居共用的墻通常是承重墻(正確答案)34.倪明璐的客戶因沒有及時(shí)維護(hù)掉入了共享池，跟她同大區(qū)不同商圈的同事可以在什么時(shí)候認(rèn)領(lǐng)（）[單選題]*A.12小時(shí)內(nèi)B.24小時(shí)內(nèi)C.48小時(shí)內(nèi)D.48小時(shí)以后(正確答案)35.客戶李青，患有間歇性精神分裂，現(xiàn)其計(jì)劃購買一套商品房，于是委托其監(jiān)護(hù)人李繹代為辦理(兄弟關(guān)系),則此種代理類型是（）[單選題]*A法定代理(正確答案)B指定代理C自然代理D委托代理36.工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）[單選題]*A完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(正確答案)C有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書37.樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格的高低。某樓盤所在小區(qū)總建筑面積12萬平，容積率1.02,土地總價(jià)78000萬元，該樓盤的樓面地價(jià)為（）[單選題]*A5500B6372C6500(正確答案)D663038.經(jīng)紀(jì)人趙敏帶看客戶馬曉南開區(qū)某套期房。以下不屬于購買期房的風(fēng)險(xiǎn)的是（）[單選題]*A房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)B產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)C面積縮水風(fēng)險(xiǎn)D定金不退風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)39.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）[單選題]*A房地產(chǎn)一級(jí)市場(正確答案)B房地產(chǎn)二級(jí)市場C房地產(chǎn)三級(jí)市場D存量房市場40.劉美與張軍為夫妻，婚后劉美父母出資40萬元、張軍父母出資60萬元共同購買一套商品住宅，產(chǎn)權(quán)登記在劉美一人名下。后來兩人因感情不合由法院判決離婚，在無其他書面約定的情況下，下列關(guān)于商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的說法正確的是（）。[單選題]*A劉美擁有該住宅100%產(chǎn)權(quán)份額B張軍擁有該住宅50%的產(chǎn)權(quán)份額C劉美擁有該住宅40%的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)D劉美父母和張軍父母各擁有該住宅50%的產(chǎn)權(quán)份額41.16歲以上，靠自己的勞動(dòng)收入作為主要生活來源的，這是屬于哪種民事行為能力人？（）[單選題]*A完全民事行為能力人(正確答案)B不完全民事行為能力人C限制民事行為能力人D無民事行為能力人42.工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）[單選題]*A完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(正確答案)C有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書43.客戶認(rèn)購的新房成功退房后，以下經(jīng)紀(jì)人行為中錯(cuò)誤的是（）?[單選題]*A退房后，在客戶允許的前提下，繼續(xù)保持適度的聯(lián)系B對(duì)客戶表達(dá)歉意，并傳遞給客戶會(huì)繼續(xù)為他匹配核實(shí)房源C在案場私下鎖定已退的房源尋找新的客戶推薦(正確答案)D對(duì)待退房后的客戶，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)態(tài)度要保持認(rèn)購前后一致44.經(jīng)紀(jì)人馮娜帶客戶陳軍看了一套房源，該房源套內(nèi)建筑面積78㎡，套內(nèi)使用面積64㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積90㎡。該住房的公攤系數(shù)為（）[單選題]*A.0.093B.0.1538(正確答案)C.0.179D.0.28845.經(jīng)紀(jì)人程程在系統(tǒng)中錄入新房客源時(shí)，必須填寫的信息是（）*A姓名(正確答案)B聯(lián)系方式(正確答案)C委托來源(正確答案)D購房意愿(正確答案)46.客戶王菲想要通過經(jīng)紀(jì)人小張進(jìn)行全款購房，全款購房的特點(diǎn)有哪些？（）*A流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等貸款資料；(正確答案)B簽后周期長，降低交易中可能出現(xiàn)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)；C房價(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；(正確答案)D無貸款利息，債務(wù)壓力較小。(正確答案)47.作為一名小貝殼，在平臺(tái)或者外部發(fā)布新房宣傳內(nèi)容，應(yīng)遵循以下哪些原則（）*A真實(shí)原則：即發(fā)布的內(nèi)容與客觀事實(shí)相符，“言之有據(jù)”。不夸大，不誘導(dǎo)，不腦斷，不愉情(正確答案)B中性的市場觀：鼓勵(lì)客觀、理性；反對(duì)跟風(fēng)、忽悠、炒作(正確答案)C豐富原則：為了讓客戶了解更多的信息，盡可能多的收集各種渠道的資料真假不重要，重要的是一定要多，一定要全D合法原則：即發(fā)布內(nèi)容必須符合國家各項(xiàng)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及政策性文件的規(guī)定(正確答案)48.經(jīng)紀(jì)人張紅帶客戶王露看房，看房過程中，王露覺得房子格局不好，想改動(dòng)，就問張紅如何區(qū)分承重墻和非承重墻。下列張紅的說法，正確的有（）。*A通過圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線標(biāo)注的是非承重墻體(正確答案)B通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承