投標(biāo)報價和工程索賠之間的關(guān)系

1投標(biāo)報價和工程索賠之間的關(guān)系各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：大家好。很快樂能在這次集團公司工程管理專題會上與大家共同探討工程索賠管理的有關(guān)問題，促進(jìn)集團公司創(chuàng)效索賠的健康成長，使工程索賠管理水平跨上一個新臺階。在這里我結(jié)合自己這些年來參加工程工程投標(biāo)和工程索賠的經(jīng)驗以及到有些工程了解的情況，談幾點個人認(rèn)識，供大家在工程管理和工程索賠中參考，不妥之處,請大家給予指正。投標(biāo)報價和工程索賠是施工企業(yè)永恒的主題。這兩項工作的好壞直接影響企業(yè)的經(jīng)濟效益。近幾年來，集團公司承攬的鐵路工程份額在鐵道部基建系統(tǒng)遙遙領(lǐng)先，但由于定額、編制方法以及鐵道部壓縮概算等方面的原因，價格偏低，有些工程工程甚至連本錢都保不住，虧損工程“層出不窮〞，致使企業(yè)效益滑坡。在這次集團公司工程管理專題會上，根據(jù)集團公司領(lǐng)導(dǎo)安排，我給大家講一講工程索賠方面的方法及考前須知，我把題目定位在投標(biāo)報價和工程索賠之間關(guān)系，因為工程索賠牽扯的面很廣，不是一個簡單的概念，它涉及到工程報價的上下、工程工程的管理、業(yè)主的能力、監(jiān)理的方式以及合同的約定等等。下面我就分三個方面進(jìn)行講述。一、投標(biāo)報價為什么講工程索賠還要說投標(biāo)報價呢？因為投標(biāo)報價和工程索賠是兄弟關(guān)系,工程索賠離不開投標(biāo)報價,投標(biāo)報價又可以為工程索賠埋下伏筆。雖然投標(biāo)報價和工程索賠有直接關(guān)系,但又不是一成不變的。這里，我講一個案例，通過這個案例給大家在工程索賠和工程施工管理上提供一些啟發(fā)。成功案例集團公司2005年中標(biāo)的某地方鐵路，中標(biāo)金額為52033萬元，按鐵道部發(fā)布的地方鐵路概算編制方法編制報價，降造幅度在設(shè)計院編制概算的根底上降低了9.38%，由某工程公司施工，到目前為止綜合收益率在12%以上。投標(biāo)前期，按本錢測算大家紛紛叫苦，還沒有中標(biāo)，本錢測算虧損就在5%以上，由于集團公司和建設(shè)單位多年的關(guān)系，建設(shè)單位肯定讓集團公司中一個標(biāo)段。在這里我講一項該工程中標(biāo)的最低指標(biāo)，借土填方占中標(biāo)總額的20%以上，借土填方包括購?fù)临M及100公里以上運輸，中標(biāo)單價不到56元/立方米。大家之所以叫苦不迭,這也是最大的風(fēng)險。但工程部強化管理,加大索賠,優(yōu)化設(shè)計,取得了很好的經(jīng)濟效益。(我在這里特別講一下，前面的借土填方，他們利用當(dāng)?shù)乩习傩赵阼F路沿線建魚塘之機，給老百姓免費挖魚塘，挖出的土方做填料，又不用花錢購?fù)?，又減少了運輸，這是一個雙贏的方法。)湯通過俘以上擾案例趴,輕不難栽看出擴，望投標(biāo)紹報價橋的高楚低并船不嫌是木決定橫經(jīng)濟槍效益候好壞墾的唯荷一要首素案,而得工程火索賠逆、項災(zāi)目管紡理、無業(yè)主學(xué)監(jiān)理擋的關(guān)勞系以播及非工程銜施工押中的鋸正確御運作膛等倒才是謙工程由工程斷保證刷收益蔥的根迅本。租在這幻里，事我堆也不含回避另，鑰目前范中標(biāo)孔的一堂些工筐程項術(shù)目價拍格慶確實用不紙是澇很理酬想，份甚至扯有些敬工程映價格惠低于困本錢蛇。均可刷是，必大家錫不要疲一講蘇收益畏不好賞或者憑虧損野就以肥價格徒低娛做這為擋罷箭牌括。腳順便猾在這胖里我匪再講原想仁投標(biāo)脅報價腳的決彩策的得原那么薪，濾目前捆鐵路振工程揀以帶及其艘他行易業(yè)的退投標(biāo)蘿報價敲,孔報價辭的決技策都所有宰報價詠的頑游戲舒規(guī)那么牛,你偵想中憤標(biāo),雙就得逼按游斬戲規(guī)賞那么辦麗事,找否那么正,提中標(biāo)邊無從仁談起寨。閣即使赴你和塘業(yè)主柄的鹿關(guān)系角再好運，賓投標(biāo)月時你母不按袍投標(biāo)蘇報價滅游戲傾規(guī)那么漁辦事葵，絕悔不可銳能中盾標(biāo)。越因此袍，我圍們要性在自敢身找友原因妙，礎(chǔ)挖掘家潛力拿，泄尋求被效益明最大華化的而途徑鬼。否踩那么，價我們者施工眾企業(yè)本將栗是死晨路一倡條。嗚中標(biāo)傍找死傅，不海中標(biāo)念等死慈。割八十眨年代奏初，是對我觀國滅建筑五業(yè)盲影響飛比擬葛大的群案例礦那跌就是購魯布誰革物水電罰站分工程夠，土日本部大成俯公司壓的里中標(biāo)贈價額格斷比龜設(shè)計筐概算揉降低銹約撫5竭8柿%，覆但最平終決岡算卻裕比違設(shè)計槐概算很超曉出了植12蕩%性以上從，過壘去學(xué)指魯布腥革，玉今天逐，徒他仍概然是坦我們昌學(xué)習(xí)焰的榜誘樣。省類試武這樣澤的案漂例很剃多。貧二、蛇工程辨索賠香管理邪隨著留我國客根本垂建設(shè)正制度申與國便際接準(zhǔn)軌，震方案匠經(jīng)濟構(gòu)向市艷場經(jīng)示濟雪徹底爪轉(zhuǎn)變愉。建直設(shè)來工程齊工程章在翼施工糕過程外中，儉不可攏防止諸地午工程秩索賠胞就變堡得尤問為突拒出，斤通過蘭管理狡求得竭效益神最大憤化更塘具挑遞戰(zhàn)性遍，如手何經(jīng)在項園目管肥理中鼓處理搬好億工程虧索賠梢，是伐施工洗企業(yè)禍取得源競爭此優(yōu)勢遞、盞實現(xiàn)代可持約續(xù)發(fā)蠟展的餡關(guān)鍵述。娛建設(shè)肥部早徑在1領(lǐng)99視3年磁就患以從(活９３適)摟建建瘦招字席第４在３號腦下發(fā)扇了翅〞施關(guān)于哥下發(fā)提?關(guān)醋于促羊進(jìn)工馳程建絞設(shè)演工程磚索賠夫工作坑健康辯開展葉的意取見?胳通知株〞蝦,創(chuàng)這個巧通知墻我希衡望在的座的括各位葛好好霉學(xué)學(xué)蛾,起販碼開匆拓一械下思巖路伙。鑒因此說,傘工程洽索賠院是業(yè)責(zé)務(wù)性牌很強屢、基胡礎(chǔ)工完作很睜細(xì)的噴工作羅，鋼工程霸索賠治的成蒜功與輸否直頌接影籍響到社工程侵工程批的工績期和尺經(jīng)濟此效益央。博〔下歷面我寬就分塌四個旁方面估〕嘗㈠、它吃透兇合同榮條款同，爭躲取合洲同條軍款更薪有利朋于施污工棗中的齒工程憲索賠搖。氣

綢工程衛(wèi)中標(biāo)甩后，澡施工噸單位癥應(yīng)適迅速范組織暮有經(jīng)撞驗的置概宴預(yù)算未、叔工程熱施工縫及法挑律人果員裂對業(yè)轉(zhuǎn)主合雀同范察本進(jìn)灣行研父究，謠對妖出現(xiàn)刻的有喪利和臉不利恥的因絲素及返所采走取的槍措施章在合姑同中捆加以繪利用惠和規(guī)畏避?？芙ㄖo業(yè)現(xiàn)勺階段毀的普垂遍做隔法是第采用露業(yè)主當(dāng)?shù)耐ǖK用停和此專用處合同囑條款策，不俗允許拾施工誰單位穿修改互，從召某種園意義盯上來舞說，溫這雖郵然是勝一種棒“非霸王停條款握〞后，但段是也傻是國努情，獎任何撓人都應(yīng)無法甜改變脹。我構(gòu)們要急提前橋吃透懂合同待條款醋內(nèi)容急，盤變被刑動為嘆主動吸，轟并腳加大冶公關(guān)凱力度孔，主孤動出草擊，后爭取叮業(yè)主李同情斗，對怨某些夠條款灣據(jù)理把力爭叢到達(dá)敵修改掩的目遮的樣，使逐合同弓更傾岔向于環(huán)我方虹，為陳我方祥在施的工過三程中擇順利獸進(jìn)行滋工程槐索賠革鋪平缺道路兔。翅比方俗，繁某甚鐵路犬客運睬專用猜線，漲通過涉變更翼設(shè)計像將原準(zhǔn)來路錯基虧醋損比遍較大耐的C影FG蔬樁改監(jiān)為以踢橋代母路，睡并重樓新簽乏訂了暗補充思協(xié)議氣，就剩是一腰個很啄好的律范借例。弄㈡甘、勻針對拆施工土合同沸的不曉同鑄，確軌定不塵同的無工程焰索賠淹策略趴。雙施工句索賠上是濾一個污漫長感而復(fù)叼雜的范過程側(cè)，訪提出簽的索笑賠要孩以整傷個工滾程的塑大局母出發(fā)毒，同隊時還素要防戴范業(yè)縮主的逆反索逗賠。是這里地，我蒸為什缺么講閱反索依賠抹，有盤索賠佛就有零反索糠賠俱，攻特別脹目前蝴我們代已經(jīng)蓮進(jìn)入摸了國當(dāng)際市訓(xùn)場，不對這陰一點啞應(yīng)該容引起挨足夠筆的重初視，桃國外斷工程嘆工程染是勾只認(rèn)笛合同抖不認(rèn)沃人的吐。瞎這諸對燈施工跡管理改和合誓同管篩理也支是一臘個雖雙重狠考驗性。夫這喝對施消工單瘋位的耀員工里提出稍了新婚的要岔求牌：卵一切羨行新為都倒要求高按照且合同韻中約策定的鳥通用夠條款蜓、專糖用條腥款、材附加供條款畢辦虎事，惰徹底蹤改變淋過去思那種肆想當(dāng)指然、安隨意紅性做的法似；線嚴(yán)格感工程筋質(zhì)量槽、進(jìn)失度及揚審批疏簽字塑程勇序；悄內(nèi)部海管理懼井然煮有條揭；忌資料英收集蹤整理啊齊全劫；索亦賠合傍理及蔬時；楚與業(yè)孔主、繩監(jiān)理隔單位店關(guān)系案融洽創(chuàng)；脹與協(xié)院同單猶位和肢分包瑞單位諸的良對性溝組通等接等。爐

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響2、沸工程獵變更療索賠萄

被⑴戚業(yè)主梳變更閥。板工程聚的重莫大沃變更散一般景都是私由業(yè)欲主提簡出的胡，往晝往因舒生產(chǎn)衡工藝植的變飯換遇或饞其他那么因素邀會造潮成施寨工過歸程中戶不斷衫的返蒜工或澤停工烘，這嫁種變掩更所喝引起榮的工祥程聽索賠帖一般盼在招飯標(biāo)文強件昆或合納同臉文件鋸中均帳有錘說明都。設(shè)但需悟注意滴事件玻發(fā)生管后索歉賠的醒時效寺性，圖不要趣等到簡過了智規(guī)定宅的時孤間才部提出叨索賠叛或等邁到工雕程完超工結(jié)歷算才淋來清雖理，榴要及拋時上觀報癢業(yè)主遺和監(jiān)猶理碼核實慕，并饞對具催體損圍失情謝況進(jìn)俘行認(rèn)促可，負(fù)以便乏以后寬取證捕。牌⑵副施工與單位庫的合用理化芬建議努。等在施已工過喉程中雞，往突往會港出現(xiàn)幻意想刺不到沾的情瘦況發(fā)梳生，淹出現(xiàn)逃了某跨項新弱技術(shù)省、新涼材料意、新勸工藝貨或新熄設(shè)備克〔腥“漫四新刮技術(shù)靈〞每〕，課或本晉身屬谷于設(shè)成計的料缺陷蔽，此洪時為隨本著倘節(jié)約公本錢賣和改性善建田筑品歉質(zhì)的期宗旨井，施草工單警位利應(yīng)憲向業(yè)涂主提峽出采庫用部角分房“剪四新師技術(shù)惰〞趕，或衰增減騙局部濤工程影量。慕比霸如使糾用石姐灰貧代替勒水泥露，使月用絕炮熱保乓溫砌悼體代聚替普紡?fù)ㄆ鲑€體等跡等，斯因此蜓減少類施工雁本錢馬的開我支危。未⑶滾新增斗工程潑。戒工程侄量清掏單所釀列的然工程鐘包括薯招標(biāo)壞范圍查內(nèi)設(shè)當(dāng)計圖滅紙所早示的心全部棄內(nèi)容疑，但古實施報過程賄中經(jīng)扎常會程出現(xiàn)侵一些追圖紙笑上沒偵有的涼新增攤工程住，而思新增搖工程擱的單準(zhǔn)價就筍不得摩執(zhí)行吸投標(biāo)胳報價誠的單暗價〔灰合同予約定逮的除孟外〕罷，此連時施蒙工單纖位就橫應(yīng)積傘極準(zhǔn)藝確地錘對新趟增工恐程提輔出索度賠。井而這繞種索愉賠把雅握繞在1憶00舅%縣。府

直⑷睡工期健延遲糊或漸提前境的施醬工索凝賠。示工期圍索賠融往往屯伴隨貌著經(jīng)斗濟索庭賠，柳這種吃索賠俘應(yīng)根處據(jù)具狀體情煎況確半定；困當(dāng)歪業(yè)主洞急需皺盡快濁完工遮時，潮在保繩證能差提前喜或按駐期完味成銳時，犁工期寬索賠叉可適歲當(dāng)從活輕，較以增逐加經(jīng)訴濟索蹈賠談頃判時闊的籌囑碼。猴對一缸些特境殊工鈴程，攤特別夕是從挺事土市政貞改造根工程冶的瞧，業(yè)韻主經(jīng)拼常需鑰要加捉快鳴施工村，此拐時施蓄工單鼠位往罩往要千改變佳施工敢方案明和作永業(yè)班售次，漠應(yīng)該呆就重灣新增淹加設(shè)瘋備、逆工人凝數(shù)量肅、班宮次、執(zhí)物資敢供給們、管證理人時員和職獎勵銜補償屯等一期系列膽費用旅提出責(zé)較高適的索室賠額番，但儀需斬要骨注意鋪一定撇要以胡書面餡的形秩式遞閃交發(fā)商包方園審批糞，不納要輕奉信發(fā)繩包方炒的口仙頭許賠諾。爛由鳳某男公司拖施工忘的廊某蜜機場劑路面根工程挺，該痕工程送在業(yè)乘主工滿期延美誤的灣情況擠下，當(dāng)經(jīng)過仆工程丈部的后努力丘，成擠功地驕對工網(wǎng)期索奶賠8怖76害萬元區(qū)，為講企業(yè)聾挽回話了巨點額虧晴損，尖同時砍對集晚團公就司其煮他項唱目在袖工期臘索賠蹦方面極起到接了趕示范哈作用恥。該丹工程按能夠刷索賠帖成功今的做猛法也玻比擬陵簡單獎，就瞞是在吸合同斗工期拴延誤鐵已成抗事實恭的情難況下詳，項樂目部令在第貴一時撿間向忘監(jiān)理輸、業(yè)逃主提四出設(shè)鹿備及恩局部騎人員箭必須餅退場局的書全面報攤告。坐業(yè)主串在經(jīng)揭過研貨究后割，向泰工程像部出倡具了仁不能糟退場副的書床面答遇復(fù)意券見。降這樣密，我異方就媽拿到鑒了工煙期索春賠的拔有力梯證據(jù)訪，為率上報簽索賠社報告拉提供窮了依架據(jù)，凳保證疏了工茄期索旱賠的勺成功兼率。秀3教、根熊據(jù)不問同的呆承包演模式睛，制金定不頌同的調(diào)索賠宴策略燙和不慎同的逼索賠場方向誠。委〔似下面狐重點誕以現(xiàn)杏行的案鐵路爹工程低為主部〕浪⑴鐵、對必于實堅行工麻程施存工總寶承包批的鐵品路項憐目，添主要閥把握壘好可京以進(jìn)紐行合焰同價普款調(diào)繼整的做合同膠條款啊。箭現(xiàn)在仙的施宇工總駐承包匹合同碌可以洽進(jìn)行徹合同年價款磁調(diào)整羨的條茅款主例要有把以下夠幾條跨：第坐一，鉗建設(shè)寨單位扁對建修設(shè)方器案、也標(biāo)準(zhǔn)寺、規(guī)誰模、喂工期滅的重燦大桂調(diào)整松；第辛二，紡由于時人力佛不可奇抗力羨造成檔的重布大損棋失；科第三術(shù)，鐵厲道部尼規(guī)定跨調(diào)整萍的有購關(guān)費暖用豆；第煤四，略Ⅰ鎖類變酬更。咳針對跡以上揉四條忍，我磁們要煮認(rèn)真食研究稀，比巖如圓某鐵構(gòu)路線伴改造量工程聞工程襲，業(yè)噸主為要提前拿工期橋而下布達(dá)的盼節(jié)點屈工期玉方案猶比投棄標(biāo)書熔承諾觸提前爭，就積可以毒做為腥我們需索賠鴨趕工占費用滑的依譜據(jù)；獨再比鏈如，枯某會的涌吊水突釘泥和酷由于而突降奮暴雨飾造成等隧道校水量宣增大骨，就陵可以雁依據(jù)脂前面沾講的譜4條擔(dān)原那么樹作為汪索賠奶依據(jù)貨等等漏。浴這里打我就這不一蓋一列堆舉。銷⑵多、對娃于施送工總哲承包夸的項鵲目，捉我們桶要把厲握住任風(fēng)險積包干場費的臨計價桐原那么肌和比飲例問狹題。主在工點程開叼工前孩，要鄙認(rèn)真栽研究雙招標(biāo)皂文件碰和工傘程量救清單厭單價悄，針粥對總悼承包魂風(fēng)險干費的紹使用竄模式角和條勉件，掃是增尚加工然程清府單數(shù)鼠量有蜜利還夸是減孟少有押利,笑在索欠賠過西程中緒有所京側(cè)重錯，對倒單價賠好的碼工程乳要盡豪量多算變，螺有重找點地羅準(zhǔn)贏備相聞關(guān)的猶技術(shù)創(chuàng)資料犧，申樂報的破數(shù)量撒和金湊額要尸考慮復(fù)業(yè)主到和鐵晨道部昆審查赤減醋少蹲因素安，但攜根底乳資料允必須扣申報充及時絲，避弊免因研資料冊缺失支而誤惑事。丈這里養(yǎng),對俱鐵路匙目前炮的風(fēng)慣險包匯干費廉我想過多說笑幾句名。露現(xiàn)在司風(fēng)險帳包干譜費用怨一般喂按以甲下三溪種方和式計傘價。熔第一巷種隨鉗當(dāng)期榜完成解的建斷筑安拿裝工舟程費遲用的劫百分腸比計破價；計第二擦種按踩風(fēng)險千包干剛費包棍括的私內(nèi)容樣由施執(zhí)工單裹位上資報業(yè)磚主批尾復(fù)，震再計想價，鋒但計弟價額坊不超職過牧投標(biāo)倚報價裕中風(fēng)糟險包罵干費愛的總擺額；環(huán)第三川種就萌是業(yè)也主指予定在秀報價座中按尾一定示比例圣計取懼指定踐風(fēng)險元包干堤費鄰或穗者廣僅在管招標(biāo)敲文件求中明煮確比弄例懼不進(jìn)攏入總并報價岸，然哈后再疊按第腿二種扛方式饑操作啄。聲不管柳那種慧操作弱方式亂，我專們都愁不能粗放松謙對變義更設(shè)例計的石簽認(rèn)傷、跟茶蹤工墊作?；⑼瑫r霸還要閃有調(diào)說概的再思想越準(zhǔn)備幅，因靜此穿,害不要宜一看想合同幕什么濃都包逐死啦高，變茂也是貝白變燈，看聯(lián)了合默同糧就傻鴨眼釘。翼⑶同、加戴大支Ⅰ房類變賠更力爺度。豬已經(jīng)瓦上報菜的貝Ⅰ史類變殊更要監(jiān)加強音跟蹤嘗，夜需要介那一兵級領(lǐng)嬸導(dǎo)出秋面，糟就上桿報那俗一級脂領(lǐng)導(dǎo)遇，要疊學(xué)會穗借力死。道大家趟都講咸一類豪變更專的重澆要性風(fēng)，因疑此要牙加強槽一類徐變更級的力蜘度,津要在酸一類利變更爹上下忘功夫踐,只羨要能諒到達(dá)桑一類星變更朗條件柏的想絹方設(shè)閥法也陣要作暮成,心達(dá)不物到的姓創(chuàng)造憑條件浩盡可起能的造做工宋作,唯功夫跪不負(fù)廟有心齒人至嗎右。這疤里我嗽要強抓調(diào)一肌點，貿(mào)對一姑類變寶更必接須進(jìn)向行經(jīng)析濟比帖較，雅不要券造成勇一類慣變更競反而濫還不鼻如合鄭同價丙格高匯。削對于神一類隸變更甩不要丹總認(rèn)妻為我懇已經(jīng)奉給你揮上報頁啦，農(nóng)說實樹話，且我們切有些定Ⅰ饑類變挨更自帶己都監(jiān)心里瞧都傷沒底慨，更蹄何況遇你上情報后倦自己蝶再不箭努力專，抱因為剃Ⅰ竊類變晃更是那么合同險規(guī)定杰可以揀增加惜合同躺價款五的單唯一隙途徑大，到紛嘴的延肉不惱吃，無那才彎叫傻梨瓜呢袍。煉⑷買、價叛差調(diào)海整。央現(xiàn)在將工程哭上反彼映的頭主要集問題泊就是景市場告材料孟價格緞浮動艱過大瘦，實總際情柿況的衰確如殿此，制抓住指了價艱差調(diào)誦整，掘也就謎抓住嚷了項賤目索遙賠補窗差的灑主動粥脈。顆①浪、對傲主材皇價差呈調(diào)整系，現(xiàn)盈行的債鐵路蜜方法牽主要臂是按壞照鐵碌道部袍價差他系數(shù)議逐年奉進(jìn)行吧調(diào)整蟲。綢有些頂工程芽，連嫂這一瘋條都另沒有昏。有紡些項壇目在翅調(diào)整既初期啊，項來目上享要做討好經(jīng)惠濟分專析比圾較，倉看上卵報數(shù)葛字對預(yù)我方扭是否心有利倒，不美要出狐現(xiàn)負(fù)狡差價毒。比悉如2即00炭5年寸35應(yīng)號文叫的價訓(xùn)差系距數(shù)捧比擬漏高，既大家獎一定為要做李到心寒中有魔數(shù)。梅②藏、對辟地材深的調(diào)室整，耽從合放同角征度來肆說，穴難度厲較大拐，因阻為現(xiàn)論行合匙同對橋地材吃都是內(nèi)禁止浴調(diào)差醒的，鐵根據(jù)夾鐵道串部的問慣例勵，地刑材歷饅來不弓調(diào)整康差價無，但逢我們摘同樣溜不可糞放棄喜，只萬要有妙1%扣的可揚能，饒我們累就要竭付出放10仁0%蘿的努士力。喉4悉、工喝程索塔賠均期間旅有關(guān)旁證據(jù)笨的準(zhǔn)民備。創(chuàng)這里前我竄結(jié)合晉自己送的挨經(jīng)驗改，售進(jìn)行餐了一付下總幕結(jié)盜，主招要有伯以下輩九勝點琴：玩⑴耗〕工架地會侵議記輕錄和粱有關(guān)焦工程魄的來備往信凡件，估都必貸須全挺部伴妥善言保存怎，逐挨條記虜錄在笑案昌。臺⑵幅各種存施工格進(jìn)度糾表，推包括州業(yè)主擱代表茶和分償包編案制的烏進(jìn)度夏表。場⑶皺施工醋備忘附錄〔蓮日志找〕，凍在施藝工中專發(fā)生民影響盲工期粱和索父賠有桶關(guān)的緞事虹項，羨都要集及時首做好杜記錄刪。按聲年月使日順燈序瀉存檔月。榨⑷適做好撤業(yè)主此代表嬌和監(jiān)冬理工率程師村的口寧頭指戰(zhàn)示記慎錄，送甚至訊可能絡(luò)的情小況下燦也閑可以臉錄音禍。但輸這種燈方式抖一般摟不可惠取，范要因閑業(yè)主畝和監(jiān)令理做而異泊。并罪以書飲面形形式報擴告監(jiān)截理工攔程師蓮予以們成認(rèn)做。啟⑸銹工程糠照片季需有綢專人趁管理由，照鎖片都限應(yīng)標(biāo)騾明拍獸攝的淘日期子，將域照片重按工似程進(jìn)肅度整資理編旺排。臉⑹齊收集味記錄峽每天陸的氣沸象報使告和捷實際弓氣候叔變化坦。默⑺耐整理夫保存容工人趴和雇惡員的制工資箏與薪糠金單喚據(jù)、硬材料駱物資莖購置嚴(yán)單據(jù)道，按阻年月辛日編惰號歸許檔。族⑻議完整關(guān)的工勤程會華計資巷料，彼包括鄉(xiāng)工資辛薪金滲支票糧、材饑料購烘買定洽貨單其、收蘿訖發(fā)叉票、姑收款見票據(jù)派、賬歉目及董有關(guān)美圖表栗、財寄務(wù)信尸件、頑經(jīng)會宵計師異核證軍的財謀務(wù)決氏算表墨等，枕一定頑要和旬工程海材料茄消耗珠相吻象合。攝⑼臺所有序的合壯同標(biāo)璃書文上件、年圖紙鵲、修萌改增比加圖裙紙、篇方案玩工程死進(jìn)度菌表、政材料煉設(shè)備縣進(jìn)場成報表鼠及賬闊單〔虎工程串付款其單〕油等桌都鋒需歸灶類保肝存入適檔。喘以上西幾點波是施喂工索懸賠的近原始坊依據(jù)客，藝可能婚還有漫沒有牲說到牛的，犧各川工程免指揮識部沙必須三重視間做好隸。否倡那么寇索賠皂無依拾據(jù)，什一切定都是爐空談韻。瘦㈢儉工程厭索賠倉的六杠大突控破點橡根據(jù)鳳前面鹿講的焦，就倍產(chǎn)生填索賠競的枝突破剛點，闖我肯參考就有關(guān)明資料賣，教并結(jié)睬合我夜們的早實際根，京總結(jié)淘了裙六理個突腹破點亮，供演大家冰在索央賠工歡作中偏參考響。續(xù)1沾、渴施工躲準(zhǔn)備送中索槍賠的喇突破先點監(jiān)業(yè)主原做好騰施工頌準(zhǔn)備喬工作爽，是揀確保勢工程赴按期碌開工趕的關(guān)即鍵，檔施工屑準(zhǔn)備斯工作懸做得祝不好筒，會泄產(chǎn)生瞧多方腔面的淚索賠鎮(zhèn)，主肅要包宮括以消下幾盆個方懲面：澤⑴戀業(yè)主歷未按更合同僑約定獵的日涼期和副份數(shù)抽，在濃開工晉前向況乙方手提供逃施工倒圖紙聽。弄⑵秒業(yè)主富未在悟合同籌約定虎的期勵限內(nèi)擴，辦含理土散地征源用、物青苗哲樹木毯賠償垂、炮房屋聚拆遷倆、銳去除鬼障礙毒等工艘作，摩施工擔(dān)場地芽沒有密或沒擴有完征全具噸備施須工條弊件。早⑶貿(mào)業(yè)主役未按故合同孤規(guī)定千將施婦工所脖需水媽、電狡等從岡施工當(dāng)場地紐外部可接至忙協(xié)議狗條款竿約定顯地點批，沒羞有保老證施求工期沃間的掀需要補。峽⑷離業(yè)主疑沒有掀按合富同約觀定及辨時向瞎施工眼單位嶄提供鏡施工且場地柜的工先程地稠質(zhì)和輩地下你管網(wǎng)音線路集資料師，或蛋者是顯提供蝦的數(shù)栽據(jù)不雷符合煮真實至準(zhǔn)確老的要兩求。責(zé)⑸精業(yè)主滴未及糠時辦抓理施工工所姻需各監(jiān)種證唱件、臘批件爹和臨輛時用右地、聞?wù)嫉罋陥蟠鷾?zhǔn)握手續(xù)衫，影窩響施葵工?；@⑹繁業(yè)主惰未及癥時將米水準(zhǔn)裹點與漂坐標(biāo)塵控制序點以項書面喝形式懷交給僑施工仗單位鼓。菌⑺膠業(yè)主垃未及顫時組混織有緣關(guān)單鞠位和衡施工閘單位讓進(jìn)行士圖紙網(wǎng)會審茶，未槳及時申向岸施工福單位雜進(jìn)行婆設(shè)計刻交底遲。巨⑻越業(yè)主吳沒有焦妥善輔處理挨好施缺工現(xiàn)睛場周汗圍地趙下管喜線和頁鄰近徑建筑峰物、濤構(gòu)筑融物的樸保護牽。層⑼音在有握毒有腸害環(huán)滑境中弟施工易，怨業(yè)主部未按項有關(guān)甲規(guī)定醉提供血相應(yīng)罩的防英護措遺施。列〔比蠅如隧藥道瓦擱斯等霉〕牢以上勿九俘個方師面的繼原因咸，由眨于不惑具備傻或不引完全渴具備諒開工爺條件摔而導(dǎo)礎(chǔ)致不蠻能按薄合同餡約定圍的開背工日誘期開礙工，窮從而吼產(chǎn)生典工期穿索賠才；或著者雖充然按壩期開悉工，擔(dān)但開旨工后鞭為處突理以豆上遺蒜留問佳題給僻施工膨單位鐵增加舟了額言外的番工作修，引臣起增顏加費個用和樓工期趣的索燃賠。名2、斑進(jìn)度搭控制都中歡索賠晌的突庫破點舟⑴界業(yè)主逆以書速面形煤式通液知乙嫁方推宜遲開幻工日巡期，傳或者仍乙方碰不能妥按時都開工助，但慘已在攻合同樓協(xié)議宮條款赤約定店的時坡間內(nèi)祥，向哪業(yè)主待提出艇延期脆開工閱的理車由和盲要求杏，得毫到劃業(yè)主俱批準(zhǔn)泳或在炮規(guī)定噸時間搜內(nèi)未屈予答小復(fù)。刮⑵封業(yè)主嫌要求悠乙方匆暫停查施工案，后沫經(jīng)查覽實停添工責(zé)掙任在象業(yè)主直。齒⑶游由于沙以下復(fù)原因嬌導(dǎo)致結(jié)工期面延誤蝶：偏①芬工程糊量變諷化和北設(shè)計黃變更猶。剩②撇非乙愧方原辛因停哄水、衫停電筑、停矮氣造蒼成停編工累邪計超數(shù)過8賊小時滅。晝以上刮原因毛可能允會導(dǎo)箏致工涼期的呈延長斥和停賣工費江用損擋失，柱從而菠引起趨工期員和費勢用索喜賠。超3番、質(zhì)矩量控爸制中蜜索賠莊的突鬼破點榆⑴護業(yè)主奶負(fù)責(zé)影供給惑的材駝料設(shè)優(yōu)備的仔種類跳、規(guī)吧格型象號、所質(zhì)量齡等級習(xí)和供花應(yīng)時科間方宰面與沿合同芹清單揚和約憲定的弱供給壘時間飯不符符，導(dǎo)晴致額置外的伯處理父費用悲和時貧間。除〔比齊如按罵鐵道鬼部現(xiàn)應(yīng)行政姐策，懂主材宴由業(yè)蔥主供蠟應(yīng)，氏有些斯合同禽是送治到工進(jìn)地，塑有些帽合同伴是由像業(yè)主床指定提供貨島商運孟到工蠻地，圖運雜鬼費由覺施工鍛單位揮出，批因此電一定此要把浙合同龍研究至清楚逗?！炒姊魄挥捎谯`業(yè)主特不能咬正確文糾正瘦或其妨它非崗乙方孩原因景引起食工程閃質(zhì)量皂不符列合標(biāo)選準(zhǔn)、半標(biāo)準(zhǔn)蜘和設(shè)才計的褲要求鈔，導(dǎo)受致返假工、呀修改歐。趨⑶甩業(yè)主塊要求浙局部壯或全藝部工敘程質(zhì)嗓量達(dá)異到優(yōu)短良標(biāo)析準(zhǔn)，仰由此績增加山工程墊費用立，影醉響工蔑期。所⑷眾業(yè)主劉指示燭乙方活對已錘覆蓋呢的工格程剝攪落或瞧鑿開夏檢查躲。同⑸杏由于碧設(shè)計裕原因肥或童業(yè)主忘負(fù)責(zé)臣采購芹的設(shè)兇備由酷于制紛造原災(zāi)因試魄車達(dá)蹄不到餡驗收印要求虹，需溪重新愈設(shè)計捎、拆聽除及煤重新按安裝鹿。灣以上擋原因島主要咽是由巴于債業(yè)主乓或非屑乙方借的原擁因?qū)Юm(xù)致材罷料、期設(shè)備鉆和工組程的樹質(zhì)量姓達(dá)不行到要戴求，尼從而哄增加耕費用粗、影牧響工貞期。津4醬、投蹦資控刺制中糧索賠瘋的突努破點姜主要茶是指持合同鐘價款緣的調(diào)賴整、繩支付燥、竣候工結(jié)臭算和蔽保修任款退帝還中艱的索蘭賠原讀因。舟⑴象國家詞政策乎法規(guī)家的禾發(fā)生債變化寇引起爺?shù)馁M揪用須調(diào)整親。汗⑵想由于姐業(yè)主博確認(rèn)義的工倉程量棕增減船、設(shè)坑計變游更或憑工程攀協(xié)擺商，府工程瞎造價刷管理筍部門訴公布途的價渾風(fēng)格風(fēng)整以堂及合華同約來定的多其它弱增減翠或調(diào)醬整導(dǎo)蠶致的春合同猾價款禾調(diào)整礎(chǔ)。棄⑶叔業(yè)主蔥未按段合同殊約定悶的時始間按熄時預(yù)滾付工尤程款標(biāo)。桌⑷紡業(yè)主苗完成雨工程談計量反后，悲不按燥時支壩付工扛程進(jìn)去度款礦。即⑸程業(yè)主淺不按悄合同新約定訓(xùn)日期裙組織址竣工辮驗收甜。載⑹恩業(yè)主年無正香當(dāng)理斥由在旁收到滅竣工濫報告岸后的劃合同湯規(guī)定咐時間盒內(nèi)不膽辦理轎結(jié)算哀。吉⑺暈工程賤保修挎期滿址，撞業(yè)主興不按細(xì)協(xié)議劣約定塌的時姿間退隆還剩悉余保抖修金引。段以上俯原因霉中，醫(yī)拖期細(xì)付款糖主要爛是導(dǎo)塘致駛利息返索賠距以及叛有關(guān)眉費用斤的索豎賠撕。葡5六、堵工程幫管理滋中津索賠連的突勸破點樹工程分管理嚷中的亂索賠忘，主在要是漢指由尊于矮業(yè)主豐的管貓理行貍為不龍當(dāng)引躲起的近索賠誠，近業(yè)主授代表替或監(jiān)撞理好的不網(wǎng)當(dāng)行茶為給匪施工虹單位辟造成隸的損舉失應(yīng)蒼由碌業(yè)主雄承當(dāng)悲。楚業(yè)主舊承當(dāng)暈損失甚后，射再如票何與瞞監(jiān)理靈進(jìn)行跨分擔(dān)爽，那么醒由監(jiān)潑理濟按照東合同草決定宰。鼻⑴促業(yè)主御委派靠具體糊管理監(jiān)人員語沒有步按合否同程猾序、稅時間粉通知介施工通單位華。蘇⑵寸業(yè)主銅發(fā)出關(guān)的指約令、駐通知岔有誤洗。毛⑶您業(yè)主猶未按手合同菊規(guī)定沫及時趕向殼施工息單位憂提供奏指令劑、批擦準(zhǔn)、揭圖紙予等。黨⑷沖業(yè)主英對玉施工以單位綿的施少工組炸織進(jìn)烘行不廳合理套干預(yù)蕩。避以上挑原因伏可能婆導(dǎo)致想費用輝、工番期索亡賠。橫6、幅其它姑索賠蠻的突跪破點君除了陣上面啞提到示的索乓賠突租破點辯外，杠還有策一些潤索賠要突破芝點姻是不郊容忽憑視的裳。衣⑴遍施工棒中發(fā)棚現(xiàn)文親物、鑒古墓端、古敘建筑購根底悔和結(jié)鐵構(gòu)、副化石扭、錢血幣等航有考價古、章地質(zhì)就研究置等價撕值的憲物品葬以及閘其它犧影響蘿施工體的地?fù)粝抡仙训K物累。憤⑵慮由于壘自然闊災(zāi)害群、社商會動尋亂、霞暴亂買等不遮可抗津力因礙素給釣施工瘦單位揮造成具損失古。占〔比痛如合晉武鐵閉路金么寨隧候道，嘴由于紛洪水伸損失冠，我帖方第殿一時會間上掏報了困索賠授而獲堆成功眼?！陈寓遣び捎趹n政策宿變化香，不混可抗授力以診及甲掛乙雙理方之喉外原偷因?qū)手鹿醭掏Ｉ徑ɑ蜓妇徑恪Ｗ冖仍塾捎谕泿配z貶值兆，外磁匯僻匯率慣變化患等。傍〔這規(guī)里指搜的就減是國鋼外工圈程〕答以上只原因鄙會引餓起蛛施工車單位層的停霧工、依窩工撕或降打效損賴失，術(shù)影響臺工期陽，從爪而引譽起費杏用和唯工期忙索賠填，但捕要注魄意，釘由災(zāi)拳害發(fā)槳生損軋失，木費用困一般肢由雙愿方分爭別承無擔(dān)。墊㈣、慎防止湖索賠攏存在得的誤含區(qū)耗防止攤索賠聽的誤服區(qū)，亭是把嘆握索填賠的座核心掉。墾1、董當(dāng)索抓賠事螞件發(fā)蝕生時緊，有于些施育工單飾位耍由于橋受我密國傳謙統(tǒng)工金程管丸理模溫式的父影響彩，考往慮與勺業(yè)主蹄、監(jiān)記理方休面的奇關(guān)系圖，而乒沒有綿認(rèn)真佛對待接索賠針。自2、皂工程沙經(jīng)理蒸和技處術(shù)負(fù)猶責(zé)人竿對索冠賠工夸作意平識不叉到位礎(chǔ)，沒踩有深正刻掌痰握鵲索賠進(jìn)工作艷管理賺程序某，對籮可提永可不乖提的皮索賠聯(lián)事項庸往往么無法芒把握盈。廣3、怖主管晨人員階對技像術(shù)規(guī)盈范文灑件及寫業(yè)主宮、監(jiān)米理、滔施工家企業(yè)附往來歌文件龜理解旁不深偷刻，鄰對實燥際存釣在的鍵索賠襯工程繪找不爬出芒充分簡理由競。預(yù)4、收只注秤重索安賠意拿向的概提出練，不層重視拆索賠顏過程盛中的凡證據(jù)城收集益和時州間準(zhǔn)遇確性絞的把判握撒，沒漢有及痛時作慕最終座索賠蓋報告貍?；?、獸很多餓工程攔管理恢成員腿認(rèn)為旺只有尚施工途企業(yè)吧向業(yè)沫主索因賠，娘沒有貌考慮嚷對方叫的索逢賠和乓反索渠賠。刪三、滿存在班的問辱題曾及幾樂點主建議濃和笨意見竿對鐵蜓路項予目，旁我想邪多說響一點情。揮近兩翻年恢我也觸到了油不少遵工點秧去對布索賠嬸工作貝進(jìn)行侮考察獅和調(diào)碌研，泰根據(jù)陰調(diào)研紐所發(fā)播現(xiàn)的史一些否問題持，我芝主要政講以肺下幾墾點：曬㈠卷存在車的問細(xì)題挎1冬、踏工程往預(yù)算翻人員飾及技勺術(shù)主所管變怎動監(jiān)頻繁籃，造蛋成項板目索打賠補毛差工約作銜瓣接不冰上或貫斷層么嚴(yán)重夏，銳甚至對煮熟蔽的鴨促子也鵝飛掉習(xí)了。且2騰、漁工程床方案闖預(yù)算脹部門氏對索夾賠工句作不乒能引斤起足減夠重俗視、眼對合物同理衛(wèi)解不蝶夠、扛根底傅資料途收集配不及井時、恰不完溫整，跡缺乏仍責(zé)任鴿心，壺對索主賠補畝差窯的腸方向柔和重類點把局握不曬好攝，更戚有甚哲者，鞋索賠子工作濾心中必?zé)o數(shù)惰，這百點是堂更要貿(mào)命的簡。響3況、個爆別項文目計悉劃預(yù)傲算人歪員靠素質(zhì)氣不高黨，有約些工吐程澇工程壇已經(jīng)縮快到氧收尾臘階段莖了岡，修對中歷標(biāo)項竿目基億本狀相況不哈了解宵，璃施工津圖數(shù)象量與針中標(biāo)悔工程痛數(shù)量個是勤增加渠了誘還是巨減少客了，敘設(shè)計習(xí)標(biāo)準(zhǔn)庫是否重有叢所輩改變穴，一譜說就益是技禾術(shù)部連門的蓬事情構(gòu)?？偢衅跽邲Q，連致投標(biāo)花的基然礎(chǔ)資支料不致全，桿沒有灣抓住粗索賠南補差有工作魚的第縱一步四，靈索賠即工作米就抓臨不住價重點楚，嚷老虎球吃天艙，銜無從滑下手咳。雹㈡頁意見朵和旋建議描1、種在這挎里我傅想勇強調(diào)掠一點扇，切以后時我們虹在蓋投標(biāo)砍書濫中，拌對業(yè)快主要廣求承餡諾的歪，要線慎重精，但乎沒有東要求提的承抄諾不辦可射盲目概承諾壽。如測果恩不負(fù)詳責(zé)任您的雜亂繳承諾葵，殘就可黨能在植施工烤過程柿中霞掉亦入業(yè)雀主的西黑洞只。笑2孕、提齡升索浴賠人肥員的習(xí)責(zé)任隱心?？珴蓱魱|舅曾經(jīng)外講爸過傭“店世界迎上揉怕就縣怕認(rèn)打真二齊字宣，信共產(chǎn)詠黨最翠講認(rèn)辯真距〞史。南所以色，提校高責(zé)勻任心污是索尤賠工丹作的兄關(guān)鍵途。這羅里例零子也毯很多狠，勁由于灑時間聰?shù)年P(guān)娛系，哲我就范不羅院嗦啦港。皆3、進(jìn)嚴(yán)格大按施靜工圖就和設(shè)層計標(biāo)呆準(zhǔn)施別工。孟在這跡里我支們往宣往犯傲兩個篩致命擁的錯數(shù)誤，哭一是于不按宅施工判圖組晨織施偷工，負(fù)盲目薦地盾提高混標(biāo)準(zhǔn)柱，并爬且沒計有得速到業(yè)距主的徒認(rèn)可晶，最辨后是姑得不呼償失蛛；直二是艘追求密超驗襖收標(biāo)煩準(zhǔn)的嫌工程別質(zhì)量介，現(xiàn)燈在這再方面縱比擬雙普遍協(xié)，主各要是失技術(shù)慣人員賊和經(jīng)示濟人糧員溝栽通鑄不夠時，合紫同中火規(guī)定裂的溪是英合格插產(chǎn)品術(shù)，彩而我撐們花地巨資念，非太要創(chuàng)散什么禾什么蜜獎，腰業(yè)主超給你筆的價清格是告合格淘產(chǎn)品渾的價貿(mào)格，企不是踏創(chuàng)什愿么獎蝦的價梢格。施你要籮求我險創(chuàng)獎混，就就要記“方優(yōu)質(zhì)梅優(yōu)價春〞房。我施個人顫意見層我們饅過去課常講禽“桿技術(shù)失開始叢，經(jīng)素濟結(jié)拼束朽〞燥，我挪的想玩法應(yīng)狼該是虎“屢經(jīng)濟惜開始卻，拔技術(shù)鼓把關(guān)款，經(jīng)委濟結(jié)漲束秘〞撤。勁4辰、加垮強業(yè)組務(wù)人幕員的艱培訓(xùn)箭，實唐行項循目溝衛(wèi)通制俯，吸勸取別冒人的倡長處吼，回膝避自掙己顧的短歌處。優(yōu)在培匠訓(xùn)過賠程中仿要守注意慮，需亂要什伙么補秩什么牛，不譽要眉貓毛胡僻子一耗把抓伶，而慧占用湯業(yè)務(wù)歸人員轎的域大量肺時間肆，能排一天滅培訓(xùn)校完的徑不要朽沒完鵝沒了央。陽5、激很多張工程招反映忘的索裁賠無箭法下鄰手和瓜抓不既住索殊賠的參切入洪點等愿問題爽，歸郊根結(jié)暑底，態(tài)是對寶法律斗法規(guī)屆、合剛同倆、舞招標(biāo)惜文件后以及廟政策麻性文浙件底的不由學(xué)習(xí)甜和不碼理解侵造成惑的。垃不對旗合同加進(jìn)行嗎詳細(xì)嘆研究皆，怎萍么知誘道哪龜些是居合同講規(guī)定剃可以姨索賠需的，鼓哪些創(chuàng)是合包同規(guī)齊定槐不能鹿索賠避的？譯有的星工程偏到目蛾前為目止，趙甚至