上海市商品房預(yù)訂協(xié)議

上海市商品房預(yù)訂協(xié)議協(xié)議背景本協(xié)議由預(yù)訂人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間簽訂，為商品房出售前的一種預(yù)訂形式。在房屋出售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已建成或正在建設(shè)中的商品房進(jìn)行預(yù)訂，預(yù)訂人可以通過(guò)支付一定的定金預(yù)訂所需的商品房。該協(xié)議可以保障雙方合法權(quán)益，避免雙方在商品房交易中產(chǎn)生糾紛。協(xié)議內(nèi)容一、預(yù)訂商品房信息1.預(yù)訂人姓名、身份證號(hào)碼。2.商品房名稱(chēng)、所在位置、建筑面積、單價(jià)及房屋總價(jià)。二、預(yù)訂資金1.預(yù)訂金：預(yù)訂人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付的定金，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、支票、銀行匯款、電子支付等）。2.預(yù)付款：支付的房屋總價(jià)款中，已在預(yù)訂金以外按約定支付的部分。三、預(yù)訂條件1.預(yù)訂人需具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.預(yù)訂人能夠保證提供的身份證明、聯(lián)系方式等資料真實(shí)有效。3.預(yù)訂人需確保所支付的定金來(lái)源合法。四、預(yù)訂程序1.簽署本協(xié)議并繳納預(yù)訂金之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)為預(yù)訂人保留商品房。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于簽訂本協(xié)議之日起___（以天為時(shí)間單位）內(nèi)辦理商品房預(yù)定登記手續(xù)，預(yù)定登記不成功的，應(yīng)當(dāng)退還預(yù)訂金并在申請(qǐng)退款到賬后三日內(nèi)將預(yù)訂金退還給預(yù)訂人。3.商品房預(yù)定登記成功后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)另行與預(yù)訂人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按照合同約定進(jìn)行商品房的交付交付、交易款的支付等事宜。五、預(yù)訂金退還1.預(yù)訂金不退還的情形：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)本協(xié)議應(yīng)向預(yù)訂人退還的預(yù)訂金中已支付或者應(yīng)當(dāng)支付的預(yù)付款；預(yù)訂人因個(gè)人原因放棄預(yù)訂；預(yù)訂人提供虛假信息或者以欺詐手段進(jìn)行預(yù)訂。2.預(yù)訂金應(yīng)退還的情形：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照約定向預(yù)訂人提供商品房；預(yù)訂人因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因未能及時(shí)繳納商品房款。3.預(yù)訂人應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議解除之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出申請(qǐng)，否則視為其放棄退還預(yù)訂金的權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)訂人申請(qǐng)退還預(yù)訂金之日起七個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)訂金退還給預(yù)訂人。六、解決爭(zhēng)議1.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院起訴。協(xié)議效力1.本協(xié)議自簽訂之日起生效。2.本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議等與本協(xié)議具有同等效力。3.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方即不得擅自解除或修改。附件1.預(yù)訂人身份證正、反面復(fù)印件。2.預(yù)訂人購(gòu)房款支付能力證明材料。簽署人信息預(yù)訂人簽字：_________________預(yù)訂人姓名：_________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系方式：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽字：__________