代持房產(chǎn)協(xié)議樣書(標準版)

本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁，共2頁代持房產(chǎn)協(xié)議樣書〔標準版合同協(xié)議書〕甲方：***公司或個人乙方：***公司或個人簽訂日期：****年**月**日簽訂地點：**省***市***地代持房產(chǎn)協(xié)議樣書

甲方(代持人)：___________

身份證號碼：___________

聯(lián)系地址：___________

電話：___________

乙方(實際所有人)：___________

身份證號碼：___________

聯(lián)系住址：___________

電話：___________

甲、乙雙方根據(jù)有關法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方代持乙方房屋，達成如下內(nèi)容：___________

一、基本事實

1.甲方為乙方的岳父，甲方提出將甲方所有的一處房屋出售給乙方。

2.甲乙雙方確認：___________甲方將位于___________________的房屋所有權及其宅基地使用權(建筑面積___________平方米、土地使用權面積___________平方米)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為：___________宅基地使用權，宅基地使用權證(或農(nóng)村集體土地使用權證)號為_______________________。

3.基于宅基地房屋買賣的特殊性，雙方無法辦理過戶等相應手續(xù)，雙方確認該代持房產(chǎn)的實際產(chǎn)權人為乙方實際享有。

二、付款方式

1.乙方于_____年____月____日前向甲方一次性支付購房款￥_____元(大寫：________________________)。

2.甲方指定賬戶：___________

賬戶名：_________________________________

賬號：_____________________________________

開戶行：___________________________________

三、雙方權利與義務

1.乙方享有代持房產(chǎn)的所有權，以及相關的權利義務，包括：___________

對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權利;

取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;

在滿足條件的任何時候，乙方均有權要求甲方將代持房產(chǎn)變更登記到乙方或乙方指定的任何第三方名下，甲方應予配合，相應費用由乙方負責。

除非另有特別約定，代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設備設施均為乙方所有，乙方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。

2.甲方對代持房產(chǎn)的權利義務，按如下處理：___________

甲方不享有代持房產(chǎn)的所有權，不得對代持房產(chǎn)進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借及贈與。

甲方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知甲方的所有利害關系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關系人不得主張代持所有權利。

根據(jù)本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用，如甲方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔或支出的，甲方有權向乙方追償。

甲方保證向乙方提供真實有效的證件，如乙方需辦理相關手續(xù)、必須甲方出面驗證、簽名等事項時甲方應當協(xié)助配合。

四、違約責任

付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。任何一方逾期______日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

甲方不得擅自解除合同，假設甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣______元給乙方。

因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣______元給乙方。

如甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的_____%支付違約金。

(5)基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙方雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據(jù)本"違約責任"條款來解決合同無效后的締約過失責任分擔問題。

五、爭議解決

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可以依法向代持房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院起訴。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

2.本協(xié)議自各方簽字之日生效。

3.其他補充事宜：_______________________

簽署時間：__________年______月