麗仁行瀏陽市恒大華府影劇院定位報告

恒大華府影劇院定位報告出品單位：麗仁地產(chǎn)前言影劇院是一種特殊業(yè)態(tài)，我們之前這方面經(jīng)驗積累較少，再加上時間較緊，本報告提出的內(nèi)容建議僅供參考。報告提綱報告提綱第一章：市場概況第二章：項目本體分析第三章：項目定位第四章：物業(yè)發(fā)展建議第一章、市場概況1、瀏陽概況2、瀏陽市商業(yè)分析3、項目周邊商業(yè)概況瀏陽市位于湖南省東部偏北，東鄰江西省銅鼓、萬載、宜春；南接江西萍鄉(xiāng)及湖南醴陵、株洲；西倚省會長沙；北界平江。全市東西寬105.8公里，南北長80.9公里，土地總面積5007.75平方公里，人口133.55萬。地勢東北高，西南低。全市四面環(huán)山，山地、丘陵、盆地交錯。古代瀏陽地屬荊州，因縣城位于瀏水之陽而得名。東漢建安十四年（公元209年），即為東吳將領(lǐng)周瑜“俸邑”之一。由此可知瀏陽建縣至今已1790年。1993年3月經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)市?，F(xiàn)轄40鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處，1045個行政村、居委會。瀏陽公路四通八達，以國、省道為主脈，縣、鄉(xiāng)道為支脈，通車里程達1106.48公里，廈門至成都319國道及北京至廣州的106國道貫穿全市。瀏陽河全長230公里，在瀏陽境內(nèi)166公里，長沙境內(nèi)64公里，其中雙江口以下139公里可以通航。該市境內(nèi)瀏陽河段在古港馬王灘、關(guān)口占家?guī)X、棖沖宏源電站、鎮(zhèn)頭百步灘均有小型船閘。）1、城市概況瀏陽是長株潭城市群的次中心城市和長沙東線經(jīng)濟走廊的重要支點1、城市概況2010年全國“百強縣”排名瀏陽市排名第65位長沙縣25位，瀏陽市第65位，寧鄉(xiāng)縣73位，望城縣92位。瀏陽較上一屆的第74名前進了9位GDP：瀏陽09年生產(chǎn)總值322.70億元，排名第二，城鄉(xiāng)居民收入：位居中部省會城市前列。瀏陽三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比實際為10.4：61.9：27.7，第三產(chǎn)業(yè)比重有所增加調(diào)整為“二三一”的重大轉(zhuǎn)變。瀏陽經(jīng)濟富裕度領(lǐng)先其他縣級城市1、城市概況

1995年瀏陽市被國家授予"中國煙花之鄉(xiāng)"的榮譽稱號；2002年成立國際煙花協(xié)會（IFA），總部常設(shè)瀏陽；2003年國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局對瀏陽花炮實施原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護；2004年國家工商總局注冊"瀏陽花炮"馳名商標。2008年北京奧運會85%的煙花由瀏陽的熊貓等三大花炮企業(yè)供應(yīng)，其數(shù)量也創(chuàng)下歷史之最。

瀏陽建縣至今已1790年。是著名的“將軍之鄉(xiāng)”與聞名的“花炮之鄉(xiāng)”宏觀經(jīng)濟運行情況2009年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值418.8億元，同比增長15.7%,城市居民年收入18870元，同比增長11.8%，增速較快。第一產(chǎn)業(yè)/增長第二產(chǎn)業(yè)/增長第三產(chǎn)業(yè)/增長財政總收入/增長社會商品銷售/增長固定資產(chǎn)投資/增長城鎮(zhèn)居民收入/增長農(nóng)民人均收入/增長43.56億元259.07億元116.17億元28.58億元103.17億元220.74億元18870元9017元7.5%17.6%13.1%12.95%17.41%29.17%11.8%17.01%瀏陽09年經(jīng)濟情況一覽表1、城市概況支柱產(chǎn)業(yè)-以花炮業(yè)為主

瀏陽花炮聞名全國甚至世界，花炮行業(yè)也是瀏陽的支柱產(chǎn)業(yè)，占其GDP的30.35%,其次為生物醫(yī)藥和機械制造。

行業(yè)企業(yè)數(shù)（家）產(chǎn)值（萬元）同期產(chǎn)值（萬元）增速（%）比重（%）貢獻（%）鞭炮煙火338121240390689233.6930.3532.55生物醫(yī)藥5872264658978522.5318.0914.16機械制造595138678610433.0912.8613.61農(nóng)產(chǎn)品加工8344561938230816.5611.156.75紡織服裝2673654681158.141.840.59建筑材料2613819910746228.63.463.28其他11688923361647144.2522.2529.06合計7363995621305713730.71001002009年規(guī)模工業(yè)構(gòu)成表1、城市概況20首10年消筍費增屯速穩(wěn)詞健，陣其中趕家電雀下鄉(xiāng)疫、車繼、房靜購買員以及單旅游恢成為先增長堅新動藝力。20沖10物年1-霜6月,全市糟社會捎消費銷品零光售總龍額比顯去年瓣增加8億元,同比贏增長16躺.4做4%臥,但增都速比哪上年亦同期為下降3.遷2個百叫分點殼。城示區(qū)增駁速較拋快,今年1—翼6月城瘋區(qū)實遣現(xiàn)社啞會消尚費品肅零售碰總額24坦.4玩7億元,同比棋增長24坐.6壤6%末,高于故去年碌同期5.來66個百享分點塔。限蔥額以妨上企齡業(yè)帶燒動明頑顯,1踩—6月全絞部限謙額以晝上企龜業(yè)實昨現(xiàn)社呈會消筆費品釣零售枕總額10裹.3億元,同比溝增長49德.1潤%。20項10剃年上攪半年第“家惡電下饑鄉(xiāng)”塔、“芳以舊孕換新圈”、污“汽指摩下列鄉(xiāng)”竄政策散激活削消費敗。今滋年1—婆6月份,“家電面下鄉(xiāng)睛”產(chǎn)足品銷算售52糾76維8臺,銷售涼額1.腸03億元,同比片增長12擔4.示9%忌;“以舊隙換新?lián)洹币还蚰陙硐庸蹭N秒售產(chǎn)披品16衛(wèi)97裳8臺,銷售得額59嗎48萬元;“汽摩餐下鄉(xiāng)趣”實溫施以郊來,產(chǎn)品盒銷售30駁47側(cè)2臺,銷售探額4.愁7億元濕。20株10哪年上瞎半年雕車、鹽房銷拒售火文爆,旅游還市場盜火熱笛。一娘季度依新增氣各類粒小汽承車19蒙39輛,同比袍增長21盛.3桃%。在5月舉漆辦的策第三血屆城膛市商行務(wù)節(jié)旦車展畏上4天共持銷售釣汽車26獸3輛,銷售伸金額橡達45遺95萬元;今年1—笛6月新租建商友品房列和二擴手房白成交拾量連兵續(xù)實塑現(xiàn)同摘比正蜂增長,其中2—唐5月份備連續(xù)4個月背同比惑增長朽高達10確0%以上,上半低年共勾辦理撈商品擱房合嬌同備果案28績43套,其中籮住宅23瘦21套,銷售賀面積29翠.1卡7萬㎡,同比撕增長85溪.5很6%膀,城區(qū)令共辦放理二便手房名登記96倍5宗,成交古面積12援.0縫8萬㎡,同比擱增長18市.5竊5%球;今年立上半塔年,瀏陽閘旅游糾業(yè)共盯實現(xiàn)膛旅游培總收蓄入18勺.0孤1億元,同比諒增長必達到31副.5敲7%碌,到瀏務(wù)陽景絞區(qū)游遷玩的撐游客脊總量族超過28萬人栽次,比去佳年同訓(xùn)期增醋長45組.2蘋8%。1、城眾市概登況2、瀏錦陽市序商業(yè)兄分析（瀏藏陽三型大商魂圈和抵一條靠商業(yè)稻線位尸置分判布圖見）瀏陽站商業(yè)患格局遭：由三月大圈發(fā)以及何一長閱街構(gòu)語成2、瀏茅陽市粒商業(yè)均分析新市辯府商符圈金沙擦路市修場特孟色街北段/中段/南段老市川府商董圈花炮描文化頸城商刊圈恒大列華府瀏陽屋商業(yè)包格局作為薯一個桐全市奴人口13霸3余萬輕、市瞇區(qū)人態(tài)口不避到3嶼0萬載的縣固級城傅市，瀏陽論商業(yè)斷市場阿仍維買持單養(yǎng)一商遭業(yè)中俊心的牧格局偷，全嶼市的戴代表惕性商舌業(yè)主袍要集猾中在抄由新穗文路珍與人穿民路裂組成林的老把市府使商業(yè)伯中心。如喇全球障連鎖毅品牌侍餐飲爪麥當測勞、流全國療運動紹品牌兼安踏患特步傅、全塌國服變飾品廳牌勁備霸、禁七匹旨狼、進當?shù)厣赃B鎖腥品牌瘦超市錦家潤續(xù)多、萍比一荒比、淹通程規(guī)商業(yè)附廣場德等，一些仆市場腸型的哈商業(yè)尊則分鑄布在兄金沙龜路沿名線，從恒金沙換北路食入城戚口的陣瀏陽半工業(yè)蔽品市油場和咸瀏陽脂花炮盲交易醉市場敗、金唯沙中礎(chǔ)路的眨瀏陽輔河市得場到蒸金沙薄南路舟的湘爭東建再材市頃場，齒而最為凱常見按的商任業(yè)形非態(tài)還帳是沿辟街的可小店紐奉鋪。但隨鑰著瀏吉陽經(jīng)爆濟的概日益此繁榮串和城箏市化椒的逐典步加?xùn)|快，汪特別標是近筍年來夾房地事產(chǎn)業(yè)虜?shù)难干衙桶l(fā)斥展和奮舊城潔改造寨的同櫻步進債行，瀏陽帽商業(yè)伶市場惱格局芝正在洋發(fā)生盾明顯禁的變繞化，蕩呈現(xiàn)符“由錫單一蒼中心茅向多末中心集轉(zhuǎn)變拒”的蜓顯著誦特點。如委花炮筍文化饅城商喇圈、怠將軍刷大道獸商圈餃等，減都是伸由該杜區(qū)域違的商遲品房紐奉規(guī)模蔥開發(fā)泰而帶據(jù)動起潛來的畫，雖萄然目幻玉前的奸商業(yè)腔氣氛德仍不曾夠成永熟，稱但隨擺著這秤些新勝樓盤邊交付重使用度和業(yè)暫主入息住，沿這些維新興憶商圈晃將逐擱步成世熟，但總體仙而言朱，老德市府妄商圈膚作為炎瀏陽把唯一棚市級肉商業(yè)駁中心做的地計位不慨會變受，它虎的商回業(yè)輻遍射力貿(mào)囊括哨整個柜城區(qū)送及瀏嘴陽全伍市?，F(xiàn)狀冤：最為湖常見憤的商奪業(yè)是退沿街刻小商老鋪，毒老市半府商碗圈為奪市級沖商業(yè)邊圈，失輻射喘整個途城區(qū)累甚至撥瀏陽貫市，丸新市脅政府冒是未盜來發(fā)練展的殼方向殲。2、瀏黑陽市俗商業(yè)它分析瀏陽繁老市代府商快圈（老著市府星商圈愉位置帖區(qū)位壯圖）2、瀏銀陽市險商業(yè)幼分析老市由府商裕圈概背況老市烘府商躬圈是級目前踢瀏陽搬品牌渴數(shù)量盡最多竹、商朝業(yè)類蹤蝶型最睜全的笑傳統(tǒng)申商業(yè)殖中心目前簡瀏陽乘最為紡繁華捆、租辭金最完高的褲商業(yè)閣區(qū)。燈麥當漿勞、粉運動投品牌計服裝遵、瀏陽費珠寶逐金行勉、塔春客堡同咖啡該館、具藍狐KT拐V、董家潤泰多超坦市等鑄知名軟品牌糊都已斗進駐洲該商湖圈，盼而且叮周邊獅還云妄集了污新華須書店的、市暮人民筍醫(yī)院亞、嗣握同故涉居、膛市工播商銀購行等魚影響族全市求的城絞市公夢建設(shè)鉤施。（新呈文路哪步行萍街街倉景）踐（么人民錯路商砍業(yè)街滲街景質(zhì)）2、瀏鏟陽市裹商業(yè)模分析（位益于新聞文路鏈南段鈴的鋪暢景，繞低層謀為經(jīng)問營服吊飾的佛單個現(xiàn)（挎位于贏人民枯路拐趁角處匆的鋪喉景，削一樓炎沿街悅為單僅個標標準也店鋪啊，二蜻樓為逮整層陪經(jīng)營塔的咖弦啡館克，）吸準坡店鋪勤及康反星百漁貨，沃二樓維三樓姨為家習潤多誘超市蜓。）（位笑于新匯文路刺中段笛單層描單個志標準眼店鋪顫的安圣踏專菠賣店子）低層弓為經(jīng)徑營服災(zāi)飾的殲單個寶（位曲于人屠民路幸拐角濤處的蹄鋪景葛，一屬樓沿利街為縮慧單個吸標標準眠店鋪暮，二蹲樓為析整層魚經(jīng)營迅的咖品啡館繪，）老市汁府商冒圈業(yè)扯態(tài)分阻布步行立街附估近的鑒大型阻購物六超市筑：康源星百認貨和醬家潤私多超猾市（位貸于新劃文路育北段診拐角哥處單四層多脖個店烏鋪悅的麥紐奉當勞串）步行門街百鳴盛名舍品店該店顫位于貌市步番行街師入口貸，為光三層芬，主谷要經(jīng)賊營中宜高檔頓服飾僚，是煌瀏陽總市比之較高西檔的診購物族場所老市毛府商乞圈業(yè)踢態(tài)分精布瀏陽挽花炮埋文化郊城商乞圈它的竹興起咳與形坦成主鼻要源曠于以用下幾檢個方趣面：首先鹽是地摸理位重置優(yōu)功越，斥緊鄰體老市凡府商羊圈，坡通過販步行揚橋、繩天馬克橋與最新文養(yǎng)路、屋勞動駐路無直縫鏈蟻接，盛形成勸商業(yè)蔥人流例有效鹽共享絲式；其尼次是叉花炮痰文化削城住云宅（本療項目涉、碧慕景灣批、盛醬世華悉庭等趕）和城巨市共意建（歐肌陽予慮倩大鹽劇院方、瀏孔陽河達廣場牲、沿或河觀閃光帶漲等）開發(fā)卵的迅朋速崛伏起；最指后是園擁有岸天馬集山、紡瀏陽逼河的覆豐富種山水嚷景觀坦資源錢，這遙是老升市府種商圈彈和其隸它新倦興商葡圈所白不可冶期望胞的?；ㄅ诮裎幕Q城商象圈——瀏陽露與老灰市府供商圈沸距離摧最近潛且景戶觀資念源最墻為優(yōu)板越的久新興扛商圈釘-（瀏猛陽河鬧廣場速東側(cè)找歐陽舊予倩獄大劇歐院沿般街娛涂樂業(yè)蒸態(tài)）柏（瀏箏陽河綢廣場菊東側(cè)借盛世衛(wèi)華庭特沿街格餐飲疼、娛愛樂業(yè)侮態(tài)）隨著非該區(qū)守域多醒數(shù)樓倍盤正僻式交語付、秩業(yè)主漂正式漏入住推及本城項目計商業(yè)梢的領(lǐng)棚航崛舟起，花炮頭文化球城商映圈將詳在未蒜來成升為可燃以與饞與老口市府哪商圈御可以叉平分碰秋色筐的新悔興商鬧圈。瀏陽杯花炮并文化暫城商祥圈業(yè)正態(tài)該地丸區(qū)云獎集叫鋒較為懼成型爭的大巡壽型商構(gòu)業(yè)休宏閑娛槳樂中稈心，室如鉆詞石量乏販K婦TV跪、盛億世華春庭沿桶街餐弄飲等（不脫利于丟商業(yè)很人流毅形成摧的“陰陽林鋪”，一擱邊是燙世紀弊）（烈御景剛灣南鴨側(cè)街榮景，概已開條業(yè)與五未開繳業(yè)商移鋪相萬間分職布）（御丹景灣允東側(cè)比金都私美容1樓2個單蓄鋪和2樓整鎖層）瀏陽童花炮每文化萍城商寒圈周宅邊業(yè)芒態(tài)該區(qū)胃域擁竄有周痕邊臨吳街商濕鋪和寸完善匯的交泰通道輪路（御只景灣成南側(cè)佳對街株的湘辭東食犯府，榮由此旺向東寶相隔囑不遠眠還）瀏陽墊最大幟的購矛物中井心-通程兆商業(yè)皺廣場瀏陽跡通程臣商業(yè)謙廣場偉商業(yè)翼經(jīng)營山面積求近4球萬平段方米何，設(shè)熄有百葬貨、校電器挨、超掘市、陳影院之，電板玩，異定位帳為瀏血陽最祥大集消購物積、休不閑娛癢樂為槐一體傍的5星級斷商業(yè)體綜合升體。新市安府商勁圈項目況本案新市多府商核圈位證于瀏議陽未判來城擺市發(fā)奸展的米主方添向。隨著緣瑞市政敘府及鐘相關(guān)塞職能姥部門視整體阻搬遷測與新常區(qū)住綁宅項借目的床開發(fā)渣而起忽步的欠新興忙商圈，但由踢于新氧區(qū)住券宅項該目多彎數(shù)正畜在工勇程施溉工或入嫌住率綢情況叮不佳捆，目稼前將介軍大委道上膊平常襯過往嗽的車溫輛要切多于癥行人短。從嚴升格意風義上屬講，者由于屢缺少娃必要晃的商興業(yè)人障氣，訴本商帳圈目擾前還獵在醞泛釀過凍程中，而頸位于弊將軍價大道禽南端墳的“民族摩文化報步行輛街”和北德端的“農(nóng)副頌產(chǎn)品寇大市齡場”的經(jīng)塞營情欺況也兵同樣蹄缺少嘗商業(yè)慣人氣絡(luò)。新市壓府版憶塊情磨況本版招塊以歇云集農(nóng)的行科政中棵心，漠和新竹建樓林盤以肯及大補量單億位自鋤建（牲別墅堤、聯(lián)裳排）濾為主撫，入破住率巡壽不高芝，但磁后續(xù)適潛力活巨大新市濕府商礦圈情舟況最近扮的生緞活超示市為派家潤豈多（15分鐘養(yǎng)步行），選缺少掏檔次泊較高望的生姑活、訊休閑衰、娛擱樂、暮餐飲搶場所賞。瀏陽理商業(yè)肝業(yè)態(tài)經(jīng)過堪分析偷比較務(wù)，我躲們發(fā)雄現(xiàn)：瀏匯陽聚糧集的汁輻射卡商業(yè)較集中被在兩孕個位笑置，摸分別蚊為通短程廣挽場以辦及步幼行街地（位嚷于老蒙市府自商圈福），敞是人褲們購芽物的抵主要斷場所疏。在經(jīng)腳濟飛狀速發(fā)例展的促帶動望下，匹瀏陽必商業(yè)直處于孝飛速懶發(fā)展芳之中稈，經(jīng)過獨調(diào)研兵我們抵發(fā)現(xiàn)岔瀏陽廁缺缺違乏的透業(yè)態(tài)辛和需錢要升盆級的作業(yè)態(tài)愚有：瀏陽蓄需要而補充冒和升揉級的簡業(yè)態(tài)功能現(xiàn)有需要補充需要升級穿通城廣場（中高）步行街（中為主，高）品牌折扣商場的管理模式和服務(wù)態(tài)度合部分硬件吃涵蓋低、中、高真正的西餐廳高檔餐飲（服務(wù)、環(huán)境、菜味）玩小型電影院、KTV、浴足、休閑、商務(wù)休閑會所規(guī)模、檔次以及軟件服務(wù)功能住涵蓋低、中、高五星級酒店規(guī)模、檔次以及軟件按服務(wù)功能3、項兆目周遷邊商喂業(yè)概豎況本案效項目市區(qū)位易圖香檳勸現(xiàn)王代城恒大柿華府本案聞?wù)龑ζ癁g陽理行政顏中心怠，正亂門對籮面為拍市檢湯察院區(qū)和國刻土資沫源局伐，旁糕邊為婦市教協(xié)育局教，環(huán)挎保局榆等行當政部宗門，掙處瀏高陽行英政中駛心核記心地貴段，曬現(xiàn)在節(jié)缺乏被必備泛的基妻礎(chǔ)生術(shù)活配露套本案珍周邊猶項目漠商業(yè)別情況本項威目影穴劇院損對面響有自樹建房山臨街階小商爽鋪香檳·現(xiàn)代圓城旁女有大箱量臨鏡街小徹商鋪堂和裙除樓，尿裙樓擦已經(jīng)規(guī)被鼎唐橋收廳購，肚想在舟已經(jīng)馳正式皇招商家潤贊多為違本案康商圈都附近領(lǐng)唯一快的大福型連吃鎖超成市現(xiàn)狀陶：周倡邊配善套缺脾乏，嫌步行15分種申內(nèi)有景一大仔型超鏡市，躬但項嚼目周明邊有括一定園量的烤商業(yè)執(zhí)正在賢招商擦中家潤盟多旁炸邊有搏裙樓歡在招碧商，類體量季約60消00㎡項目籍所在故區(qū)域擦商業(yè)閱特點1、發(fā)蛾展?jié)摫Υ笃?，但總在人膜們心廳目中嬌的距酷離較扭遠，黃未來機仍需脂要培難育。隨著葵市政所府及老相關(guān)掛職能蚊部門茶的整獸體遷酒入和怨周邊桑新區(qū)遞亞大僑國際怪新城頂、創(chuàng)尋意新遺天地耗、碧臘桂園銹威尼濫斯城堡、香含檳現(xiàn)餐代城禁等多韻個樓潑盤的嚷成片喪開發(fā)舒），句新市共府商膝圈取嗽得發(fā)追展突償破的復(fù)優(yōu)勢聲明顯跟，相趙比老紋城區(qū)矮成熟要商業(yè)噸圈的灘有限油供給橡，新賴城區(qū)銳將提鳥供大斗量的及商業(yè)啟體量希來服顧務(wù)越災(zāi)來越餃多的沾入住但居民宮。就許目前故的發(fā)沫展狀闊況，衫明顯險要慢授于同茶作為撇新興蚊商圈票的花恐炮文掏化城貪商圈保，該也板塊忠商圈元仍需可要一柄段時嫩間的神培育字和打旱造2、項草目周特邊配首套缺公乏，抖步行15分鐘奪內(nèi)有叢一大檔型超險市，紛很多蹦業(yè)態(tài)遺具有裳發(fā)展曾空間掩。本案涂周邊告目前悟沒有味成熟妥的商船業(yè)生昂活休犬閑娛蹄樂配盜套，蘆最近忠距離欺的生秀活超規(guī)市家火潤多怨離本斤案項托目地么有6宜分鐘痰車程偶，徒腥步時藝間15分鐘吉，這槍與周濃邊成死片區(qū)恰的樓勝盤形濾成鮮閱明對歸比，毀本案雪商圈仁目前羊缺乏摘上檔醉次、北品牌倘度較憑高的尾休閑板娛樂蹲場所茂、餐近飲、帶購物座等業(yè)過態(tài)。3、市數(shù)政配搜套的然完善極將提刪升版雖塊商頑業(yè)價攻值本案籠的開離發(fā)將凈巨大吃的提之升本宋版塊恰的商路業(yè)價聲值，希市政臺配套沸（翠同園公區(qū)園）賓和市烈政廣財場的某同步疲建設(shè)涌將極繡大程贊度上廳聚集眾人氣賊為后廳續(xù)的練商業(yè)爸的開估發(fā)提嚼供保惜證瀏陽燈商業(yè)摘市場明屆確定霸位的堪商業(yè)對項目在很少勻，輻侵射能微力強敵的業(yè)筋態(tài)較劫少。演對于總本項祖目來袖說是掛一個糧發(fā)展宴的機蘿會。結(jié)合稈瀏陽按商業(yè)爹市場役的整始體情芝況和攻本項競目自命身的片特點餐，我郊們發(fā)薦現(xiàn)：1、逮瀏陽撤以老神市府聲商圈誼為代薪表的貢成熟江商業(yè)御正面衫臨著永升級拳改造觀。2、制瀏陽私新興察商圈隨的發(fā)棒展很相不成敞熟，繳且規(guī)胸模小間、分磁布零云散。3、題瀏陽紋的私醬營經(jīng)說營相治當發(fā)播達，炸商業(yè)致消費涌能力橫強，破但由演于本遣地缺浙少中均高檔虎商業(yè)酸設(shè)施宿，從悟而出斧現(xiàn)了御消費始外流嚷現(xiàn)象株。4、紛經(jīng)濟毅富裕刷后，醋有一梢定經(jīng)梯濟實嬸力的鎮(zhèn)瀏陽私人目里前的運投資龍途徑偉比較妖狹窄涉，急貞需拓蘭寬。5、項餃目總淹為全忙國一嘴線品塵牌開怠發(fā)商湊開發(fā)銷，其短將是勢一個樂城市坐運營棗者的匹角色摸，恒運大的脅進入丙將加元速瀏法陽經(jīng)振濟的賢發(fā)展增，完侮全有鳳能力浸促進卵瀏陽地房地繼產(chǎn)商雕業(yè)的誕大部晴向前次。關(guān)于離瀏陽蒙商業(yè)電市場糠的思俘考第二撫章：泡項目蜓本體悅分析項目梨概況副以及弦項目殼四至項目拖區(qū)位磨分析項目呈價值暗點梳詢理項目店發(fā)展汁初步講研判1、項跟目概易況以露及四左至項目盛位于企瀏陽評市白氏沙路廢與復(fù)勞興路涌交匯秀處的絨西南吸角,占地書約60但0畝，必總建訪筑面太積70于萬尖方，漁影劇障院三綢層，四總建麻筑面駁積10擾50雅0㎡。目前往北面辜臨白側(cè)沙路錦，與蓬各行淋政市技府單輔位臨冤路，嚇規(guī)劃驚新城棒區(qū)核掌心位心置。項目其東面鮮為原懸地居確民生持活區(qū)鳴，有弦待拆衛(wèi)遷。西面邁有庭江芳苑檢別墅痛區(qū)，傾但相閘對比并較中聞端，繩道路寫未通攜缺乏瞧召示踏性。商業(yè)爭與影脖院北邊含：瀏合陽檢柱察院西邊熊：庭冊芳苑糟別墅享群項目居地塊擠方正箭、植剖被小岸樹木南邊龜：小摘樹林東邊宏：原蜂在居錫民房1、項吼目概喘況以淚及四英至項目莖位于只市政芹新區(qū)被，北多臨白遲沙路孤，東搏面復(fù)急興路伏、西最南面酸城市吼支路量尚未篇通路筋；附近虹有市喬政辦率公區(qū)月域和漸一加壺油站話，目浙前能導(dǎo)通往掩的公勵交車樣輛較衰少；翠園跟公園果、市充政廣名場的鬧修建枕將與卻瀏陽互河大滴道相日通；奮項目止可形拾成新迫城區(qū)禿的風餃向標淹；恒大搏影劇施院商坊業(yè)未謀臨主清干道面，且殖道路盒未通墊。2、區(qū)針位分驢析→可達鎖性項目茄可達隔性較硬好：白沙炭路城市飯支路劇院項目咱一期居民小區(qū)項目槐昭示朗性不秀足：由于美規(guī)劃芒中的妥劇院硬位置濤處于訂社區(qū)值北面役，未似臨主沉要交狗通干扎道白衛(wèi)沙路嬸，城膝市支門路為受一條繼一車潔道路滲，昭感示性嚼不足籍。2、區(qū)鮮位分滑析→項目追昭示皆性項目冤位于跡市政振新區(qū)耍核心向，劇這院位保置稍絕偏:白沙頭路城市趴支路劇院項目以一期居民小區(qū)品牌—恒大替地產(chǎn)獵集團竊是中美國十反大房徐地產(chǎn)洗企業(yè)疑之一襯。其臟地產(chǎn)斜項目蘿和土蝕地儲靠備分秧布在行全國25個主揉要城宮市，殖覆蓋妨高端餓、中遵端及睛中高籮端、察旅游饞地產(chǎn)糊等多熟個產(chǎn)逆品系伶列。假第一掏大地尖產(chǎn)品棒牌入塑駐瀏合陽，將成促為領(lǐng)督頭羊爆，帶刮領(lǐng)瀏例陽房零地產(chǎn)票市場設(shè)向前馬發(fā)展掏。項目陪價值氣點研穿判一3、價復(fù)值提吐煉→價值歐梳理企業(yè)羅價值膜點項目款價值崗點研未判二區(qū)域烘價值——市政愁新區(qū)旋，占儉位瀏油陽新筑中心擱，區(qū)敏域未茫來升鍵值潛溝力無劉限；將兵是人撕居環(huán)聽境優(yōu)母美的怒城市廁示范錯區(qū)。行政指中心——行政逃中心衰所在朵位置射，屬懂于未角來城下市心緞臟。附加龜值——四大內(nèi)附加燙值決養(yǎng)定項雕目是繭市政筆新區(qū)絮最具小商業(yè)額價值含地塊斗：新寧城中皂心區(qū)鹿域、俯翠園掙公園雜、市敘政運昂動廣普場、六瀏陽昨河相爽畔。3、價鞠值提跡煉→價值歇梳理區(qū)域字價值棗點3、價拼值提冬煉→價值深梳理輻射凍力強——恒大存華府府作為葛一個煉成熟械產(chǎn)品約已經(jīng)假在各寺地取忌得了欣巨大缺成功翁，其擺成熟同的操燥作模燈式已巷經(jīng)具槍有口銅碑傳杰播效估應(yīng)。引領(lǐng)罪之勢——目前摔瀏陽弦作為專三線煮城市惕，其挑在許棋多方相面與純一、博二線燈城市即存在姑差距乘，項喜目商掃業(yè)的襲開發(fā)命將引顛領(lǐng)瀏速陽商拜業(yè)在鬧某些滅方面尺大步張向前飽。項目改價值架點研隊判三產(chǎn)品偷優(yōu)勢項目思的價浸值在早哪？區(qū)位肺：新城姑核心帳；瀏庫陽戰(zhàn)摟略發(fā)呼展核才心交通健：靠近率主干校道配套矩：行政盾中心聽；未殿來為屋新城暈區(qū)配皮套示敞范區(qū)火；翠鵝園公磚園產(chǎn)品息：領(lǐng)先寧瀏陽己其他凍商業(yè)品牌慨：瀏陽錯城市刑運營怕商核心織地段偏，出吵身不拋凡3、價遍值提征煉→價值轉(zhuǎn)梳理4、項咽目發(fā)液展預(yù)時判區(qū)位齒優(yōu)勢棟明顯欠，位軋于政寺府市腐政府襲核心冒區(qū)，進政府胖機構(gòu)倒云集智，未歷來大訴量人后群入澇遷，轎商業(yè)偉發(fā)展宗潛力猛較大項目故周邊滾人氣媽不足聽，在拌人們翠心中竭處于烏郊區(qū)頸位置慮，因也此需吧要引套進輻聚射能暑力強伯的業(yè)引態(tài)，即增強袖目的安性消猛費。有翠續(xù)園公各園，戲景觀匠資源赤得天腎獨厚卻，對旗項目憑附加防價值怒提升相相輔湊相成決；商業(yè)記規(guī)模微雖不伏大，臘但結(jié)迫合公筐司強抗大品筍牌、穩(wěn)資金需和經(jīng)谷驗，泥可打糧造引溉領(lǐng)瀏退陽商飄業(yè)走棗向的樹商業(yè)濤；項目勢發(fā)展伸初步靜預(yù)判綜上臘所述,此項薯目適報宜打嶄造成室為具瘋有全修市輻蕉射力歌的引領(lǐng)壞瀏陽釣商業(yè)婆走向系的小涉型綜角合體在！第三辨章：徒項目何定位sw感ot分析項目浙整體里形象嬸定位項目考主要慌業(yè)態(tài)戒定位固及設(shè)藝置機會威脅劣勢優(yōu)勢思考無：利部用項逐目無籌以倫噴比的壤優(yōu)勢位，打奸造城叔市綜傻合體1、SW米OT分析→優(yōu)勢區(qū)位氏優(yōu)勢駁：項步目位燈于新柏城，跑區(qū)位紗升值蹄潛力壺空間閃大；地段妥優(yōu)勢嶄：項街目位贈于瀏壤陽新陽城區(qū)軌核心田，將淋來交稱通便攝利；品牌璃優(yōu)勢短：項禁目為紛恒大兔地產(chǎn)喚開發(fā)船，擁和有引扇領(lǐng)瀏爭陽房歌地產(chǎn)瀉走向倚新高正地的俊能力層；機會威脅劣勢優(yōu)勢思考仍：通叮過精回準定愚位，戰(zhàn)增強版項目央輻射袋能力1、SW同OT分析→劣勢目前牧片區(qū)聰房地愁產(chǎn)處睬于初戒期開淘發(fā)，橡人氣冒不足構(gòu)，缺孩乏居但住和添商業(yè)蟲氛圍奸。項目報沒有吳緊鄰宇主要照交通棚干道煮，昭攻示性拾受到妹一定礎(chǔ)影響勺。機會威脅劣勢優(yōu)勢思考挑：先蜂入為鮮主，潔打造挎高端邀綜合賺體，件實現(xiàn)川利益誤最大挑化1、SW艱OT分析→機會瀏陽涉市政班新區(qū)頓發(fā)展涂較為殺迅速厚，為只本項認目的停開發(fā)知提供紙了機臺會。復(fù)興臺路、練城市槐支路扭的拉武通，估翠園蕩公園孟、運膚動廣諸場的工興建挨提升饅人氣守將是抬本項暖目的乒重要殘機會笑點。目前嶼新區(qū)銅配套書不完勇善，高各種復(fù)業(yè)態(tài)淘存在承著較圍多機的會。機會威脅劣勢優(yōu)勢思考憂：先考入為挪主，菌充分億利用堆自身累核心叨資源棕（地藏段、續(xù)開發(fā)望商實飛力）滑實力扶，打臺造獨肢特的哨優(yōu)勢張優(yōu)勢補。1、SW當OT分析→威脅新區(qū)油商業(yè)叉的成澆熟需溪要一遠定時廳間與期條件認，項喇目存饑在風晉險性含！周邊便商量蒜體量軌的迅赤速增養(yǎng)加，屑對本籮項目鼻有相浩當大概的沖欄擊。我們聲如何況做？我們起可利用用項勸目優(yōu)遺勢（帖資金賭實力輝，經(jīng)淚驗技追術(shù)等薦），體打造被引領(lǐng)半瀏陽嶼現(xiàn)有雜商業(yè)敗業(yè)態(tài)籮的小忌型綜蝴合體泉。我們仰開發(fā)紫輻射賢能力迅強的偉業(yè)態(tài)毅，增杯強目膨的性犯消費余，以伯避免重人流軋不足速的劣隙勢。我們寸充分另利用融機會寸，定球位高上端業(yè)屑態(tài)汪，以火實現(xiàn)睡利潤獲最大奇化。我們界利用臣自身旅核心男競爭位優(yōu)勢陳（小切區(qū)未扣來近3萬人鑰口入尸住，撒臨考蛇翠園擴公園籌，品羊牌資爭金優(yōu)看勢；損附近肌大量密的政衰府機勝構(gòu)）燦先入忘為主乓，打讀造特劉色的壁競爭終優(yōu)勢叼。項目尾發(fā)展膨思考基于裂之前植的分菜析，坐我們訊有以億下幾容個結(jié)隸論：通過霸項目亮的打風造引鎖領(lǐng)整進個瀏型陽商暈業(yè)向柜前發(fā)覆展。相對縫一、序二線慌城市永，瀏陽商業(yè)哈和經(jīng)徐濟發(fā)釋展比棗較滯星后，猶恒大等華府坊的進此駐將帳徹底待改變困瀏陽違市的從面貌選，撬饞動瀏經(jīng)陽房捏地產(chǎn)團、經(jīng)公濟的軟更快刪速發(fā)方展。辱本項姜目影滅劇院辦的定安位將摔著眼違于整門個瀏平陽市擦現(xiàn)場氧，引銹領(lǐng)瀏跨陽商阿業(yè)未捕來的鑄發(fā)展方向。受規(guī)模箏和周遙邊業(yè)屯態(tài)限炎制，弄所在殿位置油很難鳴成為澤一個錫商業(yè)飾中心為。影劇呢院與講國土輝資源若以及濃居民灣小區(qū)掩馬路建相隔策，與興翠湖刷公園桑相隔戚不遠刷，考歲慮到貓影劇井院的晝體量舞以及蝦地理擊位置留的限交制，晉項目撿所在牢位置謠很難堆成為披一個吹區(qū)域遷商業(yè)規(guī)中心碌。須打造跪輻射辟性強缺的業(yè)籃態(tài)，件增強挪目的娘性消番費，唇彌補廉人氣上不足腐等弱獻勢。瀏陽叫恒大魚華府幼未來沾預(yù)計校有近3萬人側(cè)入住提，隨被著大壞量高哄檔樓溫盤的鴨開發(fā)匆，以垮及考講慮翠停園公宗園的謹修建富，項沃目周揪邊將黑有大疲量人焰群，到因此繳我們汗可以李引進策輻射幼較強同的業(yè)脖態(tài)，置與翠起園公支園形臉成互器動，錢以周再邊居顫住工表作客得戶為群核心遮，輻懼射整道個瀏躲陽，罪甚至笨其他沾地區(qū)更。發(fā)展墓方向階關(guān)鍵漆詞：補挑缺，技引領(lǐng)2、項豬目定溉位缺什染么：空白治性補悅?cè)保撼浴壳半u瀏陽均以中仆餐為啄主，電國外叮餐飲述，特跌別是閑比如若中高泛檔壽職司以撕及日扭本壽回司等虜暫未彎出現(xiàn)，此預(yù)類業(yè)昂態(tài)受飄中高矮人群鉗的喜艱歡。引領(lǐng)找性補古缺：吃——從我肺們調(diào)拋查來神看，賭瀏陽擾高端而吃的抄方面殘集中懷在老幣城區(qū)弓的大擔酒店相（華閥天、服銀天冬），桂服務(wù)劇質(zhì)量堅以及英菜味寫道有粉待于庸進一賽步提私高，各新城柳區(qū)隨謹著大玻量高輝消費挑人群漠的入牲住以儀及政煤府機暗構(gòu)的革存在鉗，高津端飲本食是梳一大幕空白四；因搖此，彩我們詠可在維項目好為政欄府公繡務(wù)員菊以及量高端貓人士戰(zhàn)打造聯(lián)中高旋端飲咳食場啊所，以帽服務(wù)火、菜味宗作為額特色俯和重啊點，嶺注重門客戶排的尊信貴感象感受貪，打霞造一鉛個中講、高葵端人澡士用雁餐的相首選沾之地輸。玩——目前捎瀏陽弱通程很廣場檔有一靠家電魯影院恩，但襪規(guī)模摟小、銷硬件劇設(shè)施糾較差秀，進呈去之似后很衛(wèi)有壓關(guān)抑感妻，與苦電影臺院的龍核心脂賣點促背道跨而馳快，因住此我壁們可感以設(shè)傭置引經(jīng)進最展新科屢技注浸重體撒驗的似新型基豪華長電影線院，下成為貿(mào)新城丸區(qū)高圓消費躍人群閣娛樂難首選夜，輻勉射整驕個瀏賀陽甚愉至周破邊各膝地區(qū)氧。樂—目前叔瀏陽KT兄V檔次商不高固，軟嗚件、隔硬件攻需求雷有待囑于提身高，秧新城盯區(qū)無脂此類考業(yè)態(tài)初，我抗們可橋以引閱入中株高檔墓量販臨式KT玩V，滿塵足周幟邊商館務(wù)、匙政務(wù)塞需求遲的同僻時，博可以濤滿足確周邊貨居民秧夜間吉娛樂也需求待。什么獲是引符領(lǐng)：權(quán)在某范些方近面的納提升已，包顏括硬苗件設(shè)銳施以板及軟戀件的娃服務(wù)拼管理柴方面憶等。補缺藝與引頸領(lǐng)關(guān)刪系：渣從某南種程鈴度上佛講，吹引領(lǐng)憂也是蔑一種傍補缺贈，是護在原琴有基使礎(chǔ)業(yè)渣態(tài)上總提升趨某些席功能剖。2、項偶目定湖位2、項悔目定借位穿：現(xiàn)柳在已馬經(jīng)有貢通城謎和老饅城區(qū)猾步行繼街，漿已經(jīng)嚼可以侵滿足捐現(xiàn)有褲市民飼需求牽，暫時焦不予殘以考紀慮玩：最反新科賺技注原重體踐驗的碎新型論豪華鳥多功誘能電慈影院亞；瀏幼陽最遺大的眼體驗泡式電損玩娛霸樂城蜘，年葵輕人演的最圓愛（閉與電熔影院未互動商）；些兒童移室內(nèi)倦游樂融場，擠青少騙年兒秋童的瞎最愛(與電馬影城現(xiàn)互動棍）吃、喝：中距高端骨餐飲百業(yè)態(tài)謎，注農(nóng)重服誤務(wù)和者菜味,打造四瀏陽壘高檔晝美食驗天堂樂：量宴販式KT壘V，打僅造瀏臭陽商遭務(wù)、羅聚會索娛樂愧首選串。購：項目神周邊魂將有居大量拌高素乖質(zhì)居剖民入深住，突目前望缺乏悔基本據(jù)生活扔配套培，本掘項目全全部座入住匹后將賊近2股萬人年，建嗎成后助的綜冊合商偏場將零滿足兇本案貝并輻滑射瀏門陽河曲周邊曠居民形象破定位倘：瀏陽魂購物膽、餐晴飲、仇娛樂育休閑餡新體和驗的糾引領(lǐng)何者業(yè)態(tài)閃選擇延：我們貝做什既么？體驗己：最新呈的科王技、腦專業(yè)呀的服憤務(wù)、含世界踏的美矛食各業(yè)漂態(tài)互別相補嚇充，紅既能評獨立辜生存笑亦可兆互動賠發(fā)展幕，形處成鏈塘條式鞋的連屬鎖商搭業(yè)體破系，餓形成款強大怨的輻彼射力主要漠業(yè)態(tài)幅功能羅互動光分析2、項您目定探位餐廳超市量販瞧式KT杏V電影狡院互動柔相互領(lǐng)增強瞎吸引誦力與俱找樂部作互動凝，增汗強吸容引力互動倉，相冒互帶塊來客野戶互動就，相扭互帶新來客鴉戶配套完善掠服務(wù)湯配套服務(wù)速于社憤區(qū)服務(wù)窩于社團區(qū)輻射兆于區(qū)娃域輻射蘆于區(qū)合域項目青各層稿業(yè)態(tài)國一覽樓層業(yè)態(tài)與面積一樓為餐飲區(qū)生活連鎖超市（日用、水果、生鮮、日化、零食、五金總計3000㎡）二樓品牌餐飲店、KTV、兒童樂園（中式、西式總計2-3家，總計2000㎡）三樓多功能電影院（3500㎡）項目督影劇朽院10貫50英0㎡，經(jīng)父過分警析，碎各層恒業(yè)態(tài)擇如下獄：——全力納打造獨瀏陽騰購物原、餐砌飲、臺娛樂西、休油閑新勤體驗肯的引截領(lǐng)者名稱總面積廳院數(shù)量主力廳座位數(shù)中影星美院線·UME華星國際影城·北京4000㎡52個廳為imax廳，387座1230中影星美院線·星美國際影城·北京10889㎡74號廳，426座1315新影聯(lián)院線·美嘉歡樂影城·北京8000㎡8無主力廳，大小差不多1613長沙萬達國際電影城6000㎡9銀幕面積325平方米，座位300多哥2200長沙王府井電影院6230㎡1010個廳，平均一個廳160座1650長沙中影今典國際影院\7無區(qū)分1465保利集團·西安保利博納新天地8000㎡9無區(qū)分2000部分賴知名貫影院偵大廳買設(shè)置3、主要業(yè)態(tài)功能冶定位→電影常院定遣位3、主要業(yè)態(tài)功能儀定位→電影門院定駛位電影許院—瀏陽繞最大巡壽的新喚科技姐體驗穗多功矩能影廳定位繳關(guān)鍵程點：挺一流優(yōu)的硬格件環(huán)模境、稻連鎖杏經(jīng)營鞠、引頂進最錘新電懲影科兵技、合優(yōu)質(zhì)親服務(wù)拍質(zhì)量伙保證面積品：35妨00刺㎡（第戴三層灣），設(shè)置販：8個廳習，大檔概11撫00座位規(guī)劃：一個im念ax多功變能影尚劇大銜廳（35雜0-銳40煩0座位梢，面孤積65內(nèi)0-切70什0㎡左右，具備舟演藝攜舞臺端的面災(zāi)積功燙能）3個中章廳（15抽0-圣20絡(luò)0座位蛾；面替積30專0-膝40我0㎡，其灰中設(shè)核置1個3d電影旺院）4個小塔廳（40泄-5婚0座位調(diào)；面箱積80迷-1香20子㎡，）1個貴艦賓廳渠（25等-3仔0座位識，面恢積80可-1皆20㎡，拆設(shè)置搏專門參酒吧拿和休魂息空權(quán)間；剩余名部分腦作為扯休息潔區(qū)、穴購票著區(qū)、銜洗手蝕間等拒。電影愁院亮煎點——引進線最新技術(shù)，打競造瀏狀陽首旱個多欄功能im風ax影劇該大廳一個im嫁ax大廳筐多功牌能影蛛劇大網(wǎng)廳（35拾0-摟40代0作為暗座位即，面惑積65烘0-載70租0㎡左右這）平時晚可做言成會勝議室投，容盾納50厘0人（皮會議叉時屏客幕與碌座椅童之間澡可擺銀放凳傾子）屏幕乓尺寸典：15偽M*拜25娘M(目前im津ax大廳得屏幕蓬面積陵在28爭0-輸60期0㎡之間巷）3、主要業(yè)態(tài)功能遭定位→電影遮院定呆位電影凝院亮囑點——引進野最新皂技術(shù)，打造屈瀏陽己首個芳豪華3D影廳3D中廳湖（15題0-獄20芬0座位窯；面疾積30中0-攤40貞0㎡）3、主要業(yè)態(tài)功能清定位→電影逃院定運位一流片的硬蒙件條辮件——權(quán)10米層千高、今舒適斷的電削影院葵座椅讓體驗被更真喬切豪華形座椅自讓觀瞎影更脖舒適10米層攝高，雖視野欄開闊3、主要業(yè)態(tài)功能虹定位→電影遭院定嶼位3、主要業(yè)態(tài)功能仆定位→綜狗合生把活超襪市綜合承生活邊超市—滿足墓華府傭以及唯周邊搜社區(qū)依生活喪配套求需要闊，輻蛙射周僵邊定位票關(guān)鍵神點：廉豐富呀的商營品種年類、按齊備惕的日喘常用昏品、縣小電薯器、轎檔次玩高、筋優(yōu)質(zhì)葬服務(wù)營業(yè)正面積苗：3慘00剝0㎡業(yè)態(tài)郊分布殼：日繼化用盛品、訓(xùn)食物搭蔬菜雞、生券活用淡品、未五金技用品盲、嬰嬸兒用召品、棉小電都器等蜂需要綜合叮超市榆固有改業(yè)態(tài)-超市慘入口煙酒誰專賣健康糟飲食特產(chǎn)唇專賣綜合籠超市冊固有剝業(yè)態(tài)生活雕飲料婚區(qū)生鮮柱區(qū)水果菌區(qū)肉類仆食物癥區(qū)綜合盡超市懇固有常業(yè)態(tài)魚類羅水產(chǎn)冷飲恨酒食蔬果嫁蔬菜面包躲零食生活母超市邁固有賺業(yè)態(tài)哪→功眠能面險積劃辰分需要盛說明負的是才，每佛一個眾地區(qū)斃消費津水平絹差異嘴較大筑，消偵費習炭慣也調(diào)不盡攪相同歷，每點個經(jīng)臣營者呀必須攏根據(jù)間自己透所處腐商圈錯的特連點和詳超市途本身牢定位穿及周拾邊競思爭者遼的狀導(dǎo)況作過出商股品面卻積配紋置的桌抉擇憂，屆時嘉本案六生活載超市騙在商遲業(yè)面朵積上屈的配嗚置需柿要細鄉(xiāng)豐致調(diào)湖查和掙分配業(yè)態(tài)炕大致飼面積蜜劃分讀：水果覽蔬菜巷：3煎00張-4辣50兄㎡庫肉盞食品擊：4襪50跳-6破00杏㎡日配煉品肥：4詠50背㎡駁一讀般食鳥品：獲30竟0㎡糖果哨餅干展：3推00貝㎡抗干貨布特產(chǎn)阿：4蝕50仰㎡百貨移、洗覺滌：未45億0㎡晨小家篇電：耐30倆0㎡3、主要業(yè)態(tài)功能鐘定位→二評樓品買牌餐在飲品牌孩餐飲—瀏陽兵美食淡天堂定位肉關(guān)鍵疾點：啄中高涌檔次逢的消直費、屢優(yōu)質(zhì)上服務(wù)戲、美乎味口殊感的召特色歌餐飲面積灶：2容00閉0㎡餐飲龜業(yè)態(tài)絹規(guī)劃璃：中馬式餐鄰飲、當西式龍餐飲啦、特盼色餐吳飲、3、主要業(yè)態(tài)功能貝定位→美食仿天堂餐廳綁：瀏陽搬中、甜高美挑食天窗堂——以美升味作磨為基斜礎(chǔ)，真注重俱用餐奔環(huán)境紋的打件造以退及用煎餐過宮程中柄的服懂務(wù)質(zhì)透量，令引領(lǐng)救瀏陽村餐飲型市場。定位在關(guān)鍵點：外來曉美食充、高鴿標準塌用餐影環(huán)境碼、服益務(wù)領(lǐng)廚先業(yè)態(tài)般構(gòu)成那：中餐色一家糾：打腹造瀏賽陽中桶高端頂商務(wù)簡、聚春會首艇選之冷地，西餐示廳一芒家：黃打造須瀏陽患小型送商務(wù)仗、會億友首拾選。壽司都店一搬家：婚瀏陽竹首家烈壽司凱店，寶打造香精致慢生活尋常去急之地。建議介：在績引進懼連鎖咐品牌測的時閑候，摟考慮聰瀏陽訴本地干餐飲絮成熟食品牌粱的擴攏張，減避免孫引進含品牌介水土是不服鏡的問詳題中餐：打見造瀏瘡陽中村高端特商務(wù)是、聚霉會首觸選之咳地。關(guān)鍵拼點：駛聘請臺國內(nèi)命知名取廚師1-殊2名作再為餐展飲亮忘點；用系餐硬廳件按差高標惹準打半造，用餐間環(huán)境臥體現(xiàn)石特色徑，用私餐服的務(wù)按潔照五摧星級際標準指打造饑服務(wù)愈：特色耕文化娃的營律造豪華察包廂知名吹廚師體貼牛、細刺致、撲專業(yè)較的服萌務(wù)3、主要業(yè)態(tài)功能支定位→美食值天堂西餐森廳：草打造倍瀏陽坦小型崇商務(wù)星會友懲、團河聚首乖選關(guān)鍵旦點：延注重宜環(huán)境杏和氛援圍的芹打造摘，使何其真路正意逝義的棍西餐苦廳環(huán)境冠的營獸造專業(yè)壘的服撈務(wù)3、主要業(yè)態(tài)功能彼定位→美食幼天堂壽司晉店：樓瀏陽嶼首家建壽司叨店，散打造恭精致柳生活園常去福之地。關(guān)鍵果點：烈引進訊品牌港店，攪注重拴服務(wù)謊水準李。3、主要業(yè)態(tài)功能矮定位→美食恩天堂量販菠式KT鞠V：瀏陽商務(wù)舍會友丙、聚議會娛肢樂首志選定位關(guān)鍵點：豪頸華設(shè)鍵置，您引領(lǐng)影瀏陽維；保吸證音畝響等幕效果磨；品牌階公司啟管理芳保證虜服務(wù)編質(zhì)量賴和購輪物硬面件環(huán)殃境面積研：18養(yǎng)00宰㎡左右設(shè)置弦：超慌市、曾超大楚包、粥大包葵、中藥包、鈔小包臭、Mi夕ni包廂解等3、主要業(yè)態(tài)功能旺定位→量販去式KT目VKT灰V一般寇設(shè)置王標準(1翻)小型KT長V包廂小型KT培V包廂乘面積技一般怖在9—輪12平方私米左平右，吊能接金待6人以率下的斤團體巡壽顧客和。小騾型KT底V包廂香配必備的粗設(shè)施稀與大班、中容型KT宴V包廂幻玉并無昂兩樣壓，只晨是電籌視、帥音響終與空緣瑞間協(xié)機調(diào)時惜要小費一些鳥。從頌?zāi)壳按娼?jīng)營遭情況濟來看抵，小購型KT握V包廂獸占的烤比重乘大，港這類工包廂墻的出觸租率鄭最高嬌，尤羞其是樹附設(shè)脾洗手秀間、霸吧臺帽、舞僅池、踏電話溜的豪年華小劈燕型KT豈V包廂滔，特懷別受秩顧客互喜愛畜。小聞型KT炎V包廂巴要表母現(xiàn)出表緊密呈溫馨秤的環(huán)癢境。(2壘)中型KT歡V包廂面積筍在11蝕—2鋒0平方食米，駝能接臟待8—蘋12人左叨右，戒除配瞎備基悶本的價電視緩、電旨腦點尸歌、放沙發(fā)代、茶盜幾、鬧電話休等設(shè)夏施外曲，還額應(yīng)根嘗據(jù)實占際情索況配艘備吧詢臺、督洗手兆間、怒舞池捎等。調(diào)中型KT卷V包廂較要表扎現(xiàn)舒誓適。(3耕)大型KT稀V包廂面積撒一般爸在25寶-4廢0平方旗米左鹿右，無能同界時接效待20人的掛大型KT苦V包廂蛙在酒占吧、袋歌舞省廳中斷所占轉(zhuǎn)的比變重較棚小，承一般吩只有呈一、撈二個淹，設(shè)捎施、怎功能奏都比勾較齊贏全，配表現(xiàn)饞出豪曬華寬掏敞的意特點任。（4）超胖大型要包廂董設(shè)置面積懂在70牙-9怠0㎡，能蓋夠容掩納50人左詞右，培為特懶殊需罰求考剪慮。3、主要業(yè)態(tài)功能屈定位→量販夜式KT夢V中消別費超夕市：50完-10亭0㎡大型托包廂：6太-8妖個，丈面積端30-50獄㎡；依滿足繞商務(wù)谷會友買、聚淹會需裕求中型奔包廂：8顯-1潔0-個,余面積鼠在2片0-30煤㎡；網(wǎng)滿足限一般筋聚會佳需求小型塵包廂：8-10喝個：求10-20廁㎡；勁滿足邁一般外聚會災(zāi)需求3、主要業(yè)態(tài)功能尤定位→量販組式KT慌V可適藍當增籍加1滾個超只大型儲包廂搜：80俯-1搞00摘㎡；么作為雨較大渾型聚窄會使窮用本項筑目KT杰V主要厘規(guī)劃盯設(shè)置暫建議必：3、主要業(yè)態(tài)功能疤定位→室內(nèi)狡兒童爆游樂紅園室內(nèi)欠兒童新游樂廚園—瀏陽兒童娛樂耗天堂定位瞇關(guān)鍵護點：勺一流你的硬閥件環(huán)躺境、碎中高脂檔次璃、優(yōu)針質(zhì)服跟務(wù)面積尸：3跡00威-4容00㎡游戲誼區(qū)業(yè)態(tài)稈規(guī)劃溪：海討洋球隆池、產(chǎn)蹦蹦榆床、寺滑梯老、時湖空隧并道、菠玉輪汁船、汗槍炮霜、某垂釣渾、彩喇繪小寸人兒至、裝塑滿沙旅子的薦池子役、投答幣車炕等等社。第四以章：蘋物業(yè)北發(fā)展毒建議平面軟布置躺建議首層面包薦加工主食倚廚房熟食鮮肉果蔬儉加工錦間干性