中航五角場(chǎng)辦公項(xiàng)目策劃提報(bào)

中航五角場(chǎng)辦公項(xiàng)目策劃報(bào)告報(bào)告思路項(xiàng)目目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)目標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議項(xiàng)目客源定位巴黎都市圈倫敦都市圈紐約都市圈五大湖都市圈長(zhǎng)三角都市圈東京都市圈

世界五大都市圈：世界創(chuàng)造財(cái)富最多的地方大都市圈融合：

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律戰(zhàn)略定位是：以上海為龍頭的亞太地區(qū)重要的國(guó)際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群上海作為長(zhǎng)三角城市群的龍頭城市，為亞太地區(qū)貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)、金融等中心城市長(zhǎng)三角●世界第六大都市圈宏觀環(huán)境中國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境刺激境內(nèi)以及外資企業(yè)需求逐步放大宏觀環(huán)境GDP增長(zhǎng)幅度：——10年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保“８”成功——預(yù)計(jì)今后幾年均將保持較高速增長(zhǎng)，成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎中國(guó)整體GDP走勢(shì)保持高速增長(zhǎng)辦公市場(chǎng)需求更加多元化：——世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，帶動(dòng)外資企業(yè)的辦公需求增大——經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)蘇，也帶動(dòng)了企業(yè)擴(kuò)張等加速世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)企業(yè)擴(kuò)張住宅市場(chǎng)受到全面限制，寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的機(jī)會(huì)宏觀環(huán)境市場(chǎng)背景①：高通脹下2011年1月，全國(guó)CPI指數(shù)4.9，在10年10月以后，連續(xù)處于較高通脹水平；在09年信貸發(fā)放量9.6萬(wàn)億元、10年7.5萬(wàn)億元的巨量貨幣供應(yīng)下，市場(chǎng)擁有巨量流動(dòng)貨幣，雖然11年信貸規(guī)模將得到一定收緊，但是通脹普遍將滯后于信貸政策，11-12年，市場(chǎng)將處于高通貨膨脹下；高通脹下，市場(chǎng)巨額流動(dòng)資金、外來(lái)熱錢流往何處？市場(chǎng)背景②：住宅全面受限高通脹下，政策對(duì)于住宅的限制，2011年商業(yè)地產(chǎn)、辦公將迎來(lái)新的機(jī)遇項(xiàng)目地塊稀缺性價(jià)值地塊價(jià)值紡織置業(yè)地塊（商辦）建面2.1萬(wàn)方樓板價(jià)15180上海城投地塊（住宅）建面10.8萬(wàn)方樓板價(jià)10254中建地塊（住宅）建面11.4萬(wàn)方樓板價(jià)32484城建（商辦）建面1.8萬(wàn)方樓板價(jià)20435江灣地塊（商辦）建面9.1萬(wàn)方樓板價(jià)7424波司登地塊（住宅）建面1.4萬(wàn)方樓板價(jià)7801文通鉀鹽（辦公）建面3.4萬(wàn)方樓板價(jià)6059東方藍(lán)海（商辦）11.5萬(wàn)方樓板價(jià)8000（2008-2011年楊浦區(qū)所有出讓的住宅、商辦土地）贛商地塊（商辦）建面2.6萬(wàn)方樓板價(jià)7893本案地塊位置五角場(chǎng)核心價(jià)值圈內(nèi)地塊，充分挖掘項(xiàng)目地塊稀缺性價(jià)值項(xiàng)目規(guī)模中等偏小，風(fēng)險(xiǎn)因素易被忽略地塊指標(biāo)虬江創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場(chǎng)江灣體育中心國(guó)定路政通路國(guó)和路淞滬路政立路地鐵十號(hào)線創(chuàng)智天地科技園項(xiàng)目地塊位置國(guó)道路（規(guī)劃道路）政高路（規(guī)劃道路）項(xiàng)目規(guī)模中等偏小，但風(fēng)險(xiǎn)控制同樣至關(guān)重要宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)越，政策導(dǎo)向利好、五角場(chǎng)核心價(jià)值圈內(nèi)稀缺地段，項(xiàng)目中小體量規(guī)模，所以控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最優(yōu)化是我們必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)！！項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位城市絨副中提心定念位，垂擁有養(yǎng)大量閱城市看新興良高端槍客源摧持續(xù)蘿支撐真如開(kāi)發(fā)時(shí)間：2008年后功能定位：西北部居住聚集區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)體量：住宅354萬(wàn)方，商辦230萬(wàn)徐家匯開(kāi)發(fā)時(shí)間：1990年后功能定位：綜合服務(wù)型城市副中心后續(xù)開(kāi)發(fā)體量：幾乎為零世博—三林開(kāi)發(fā)時(shí)間：2010年后功能定位：城市商務(wù)、會(huì)展、居住等綜合功能區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)體量：—花木開(kāi)發(fā)時(shí)間：2006年后功能定位：陸家嘴后花園、國(guó)際性居住社區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)體量：--五角場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)間：2000年后功能定位：商業(yè)、辦公為主；產(chǎn)業(yè)以知識(shí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)中心后續(xù)開(kāi)發(fā)體量：370萬(wàn)方發(fā)展勢(shì)頭迅猛的五大城市副中心之一；輻射楊浦、虹口、閘北、浦東等區(qū)域，輻射人口400萬(wàn)人以上城市航副中陽(yáng)心定迷位高醫(yī)度，里上海夾商辦倚市場(chǎng)非發(fā)展希最快爺速的王區(qū)域牢之一區(qū)域蟻形象3座五尤星級(jí)廁酒店太：復(fù)旦飽皇冠影假日征、麥杯科特乘金億嫩廣場(chǎng)疏酒店蜂、合暖生國(guó)蝴際廣異場(chǎng)凱覺(jué)悅酒辮店3座SH巷OP禽PI兵NG港MA喘LL：萬(wàn)達(dá)籮商業(yè)兇廣場(chǎng)嚴(yán)、百肅聯(lián)又份一城露、合材生國(guó)方際廣劫場(chǎng)4大百南貨中央心：華聯(lián)渡商廈弱、大喉西洋鏈百貨含、大品洋百擇貨、稍巴黎桐春天5大甲溜級(jí)寫(xiě)拿字樓尚：五角偵豐達(dá)呢、凱私迪金英融、績(jī)合生淘國(guó)際廁、萬(wàn)作達(dá)廣族場(chǎng)、溫麥科柱特金屈億虹口體育場(chǎng)商圈區(qū)域級(jí)商業(yè)組團(tuán)中心大寧商圈區(qū)域級(jí)商業(yè)組團(tuán)中心高境商圈商業(yè)組團(tuán)中心五角場(chǎng)北區(qū)唯一綜合性中心曲陽(yáng)商圈區(qū)域級(jí)商業(yè)組團(tuán)中心五角恥場(chǎng)13成0萬(wàn)平而米高妨端商隆業(yè)、益辦公刻規(guī)模棋，北璃區(qū)唯翠一大莫型綜帶合性允城市溫核心北區(qū)足唯一寇的大談型綜至合性種城市熱核心狗地位區(qū)域忽形象依托?！皠?chuàng)訊智”救多年志運(yùn)作寫(xiě)，區(qū)判域已解經(jīng)形顯成高衫端辦糧公形鴨象區(qū)域口形象復(fù)旦秀大學(xué)EM懷BA學(xué)院學(xué)科顧優(yōu)勢(shì)種：20撥10年公辦布的EM貌BA項(xiàng)目所排名丙，復(fù)逝旦大趨學(xué)連階續(xù)5年排儀名全斃國(guó)同朱類項(xiàng)左目第螞一，朗全球醉第七收入只水平陽(yáng)：以月學(xué)生柿年均24萬(wàn)美勿金，順排名右全國(guó)杜第一殼、全總球第奔七代表招人物糖：楊坑軍（請(qǐng)浙江粘華聯(lián)血商廈具有限步公司撐董事隆長(zhǎng)兼饒總裁悉）、稍曹國(guó)墾寶（魂光大器期貨疤有限臺(tái)公司唱總經(jīng)德理）侵等全國(guó)姓商界搶精英世界國(guó)級(jí)總須部辦犧公甲骨蠻文、EM逢C、百嬸度、具易保默軟件逆、宏點(diǎn)五網(wǎng)裳游等50恥0強(qiáng)企郊業(yè)、儉國(guó)際嘴知名鑒企業(yè)錯(cuò)已經(jīng)尖入駐將給甘項(xiàng)目街帶來(lái)謎大量女頂級(jí)蜓商務(wù)菌客群悄、全盛球級(jí)毒精英鋒人士頂級(jí)衫的商淘務(wù)會(huì)衣所酒竭店配套扛針對(duì)嚼商務(wù)東會(huì)談絡(luò)、會(huì)碎議以真及高副端私須人會(huì)拒所的偵頂級(jí)富商務(wù)名配套濤設(shè)施形成西與EM向BA學(xué)院怖、世揮界50普0強(qiáng)企躲業(yè)的盆完美齡互動(dòng)創(chuàng)智天地科技園地塊位置大型勇綜合痰體為錄依托陳，吸甘引大杏量精螺英企票業(yè)客蔑源入孫駐城市栽副中言心定叔位北區(qū)信唯一糟大型媽綜合太性城走市核征心地涉位區(qū)域秘高端解辦公市形象競(jìng)品摸產(chǎn)品場(chǎng)表現(xiàn)競(jìng)品糕市場(chǎng)競(jìng)品貝主力稻面積砌段基視本在50度-2襖00㎡，此產(chǎn)品擊平臺(tái)吉較高插，難板以完午全實(shí)臺(tái)現(xiàn)跳輔脫整體參格局佳：規(guī)圣劃支潮撐區(qū)珠域未登來(lái)的塵前景刪，內(nèi)噸部競(jìng)街爭(zhēng)同刻樣激靈烈競(jìng)品桌市場(chǎng)土地囑價(jià)格閑的上淚漲以來(lái)及整露體規(guī)按劃支向撐，喇項(xiàng)目格辦公范價(jià)值華有一這定提塞升但是禍后續(xù)堵大體流量、達(dá)高品烘質(zhì)、零高規(guī)簡(jiǎn)格的蠶辦公嗚將給珍項(xiàng)目頌帶來(lái)緒很大認(rèn)競(jìng)爭(zhēng)蛙壓力未來(lái)雹供應(yīng)爛體量碼較大競(jìng)品圣市場(chǎng)后續(xù)鄭供應(yīng)師達(dá)31萬(wàn)方簡(jiǎn)，未襯來(lái)競(jìng)過(guò)爭(zhēng)壓列力較噸大去化佛市場(chǎng)扔具備滔強(qiáng)力塊支撐秋，需雞求市春場(chǎng)旺魯盛競(jìng)品揮市場(chǎng)區(qū)域藏競(jìng)品迅正常高月均痛去化40妄-5貫0套，螺需求乏市場(chǎng)志旺盛競(jìng)品磁市場(chǎng)勉梳理市場(chǎng)源威脅杯點(diǎn)：后續(xù)子競(jìng)品曲將大鼠量入掠市，療未來(lái)愧競(jìng)爭(zhēng)水環(huán)境正將更童加激忌烈；炊產(chǎn)品淚平臺(tái)器較高撞，跳潔脫難俗；市場(chǎng)帳機(jī)會(huì)歌點(diǎn)：在目剝前政眨策利蓬好形校勢(shì)下輛，區(qū)遵域去姻化市恰場(chǎng)良濃好，亭需求詳市場(chǎng)尼支撐癥力度從大；我們饒具備秤市場(chǎng)叛機(jī)會(huì)創(chuàng)打造頑北區(qū)弊最頂億級(jí)的貪項(xiàng)目煎！聚仁理觀點(diǎn)肢：區(qū)外域市鞠場(chǎng)項(xiàng)目利市場(chǎng)魚(yú)定位宏觀環(huán)境住宅市場(chǎng)受限，商辦市場(chǎng)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇地塊價(jià)值五角場(chǎng)核心圈內(nèi)稀缺地塊價(jià)值區(qū)域形象城市副中心、北區(qū)唯一大型綜合體城市核心地位、高端辦公形象市場(chǎng)機(jī)會(huì)強(qiáng)力的去化市場(chǎng)支撐，需求市場(chǎng)旺盛代表教北區(qū)嘩核心還價(jià)值圓辦公苦物業(yè)嚷的標(biāo)遺桿項(xiàng)胸目！一、訓(xùn)適用閑范圍農(nóng)：適用尾于帶泳有獨(dú)紐奉立衛(wèi)檔生設(shè)副備的裁較小固空間匯的辦春公建做筑。二、講區(qū)域晃控制卵要求符：各區(qū)貝（縣痕）規(guī)猶上管按理部萌門根重?fù)?jù)區(qū)略域發(fā)盆展要犁求，傲確定胸本區(qū)轉(zhuǎn)域的吉公寓謊式辦翁公的最布局科及具郵體建橡設(shè)地饞塊內(nèi)耐公寓捆式辦熊公的冒可建渾比例魂，并釀在地艷塊出鴉讓合盆同中施予以暑明確犧。三、我建筑阻控制傲要求昆：辦公疼建筑寬每一測(cè)單元建的建朵筑面勸積應(yīng)尊不小汪于15麥0平方鄉(xiāng)豐米，墊層高增應(yīng)按詠小于4.術(shù)4米控腥制。四、森時(shí)效依：本文多施行聚前已螺取得側(cè)方案緊批復(fù)谷的建胸設(shè)項(xiàng)驕目，鏈在申羽請(qǐng)《建設(shè)懼工程恒規(guī)劃藍(lán)許可云證》時(shí)，下建設(shè)賠單位嘉應(yīng)書(shū)蓬面承阿諾按團(tuán)圖施景工，暖并在公售樓督時(shí)告載知業(yè)資主不集得改誕變建阻筑使稍用性繭質(zhì)、洗不得雖利用汗層高邀設(shè)置燙插層污。尚豆未取氣得方閑案批課復(fù)的誤建設(shè)拘項(xiàng)目菠，規(guī)抽劃管跪理部餃門在慕審定違方案茫時(shí)應(yīng)只嚴(yán)格微按照兩本文梨要求劫執(zhí)行叛。五、貢土地否出讓醒合同融中明警確。六、紐奉相關(guān)雕部門基嚴(yán)格育執(zhí)行肚此規(guī)廟定。辦公宇產(chǎn)權(quán)運(yùn)作手段純酒遷店形驢式公寓餃?zhǔn)睫k蔽公傳統(tǒng)角酒店桂式公惹寓豪宅扣酒店邪公寓純商拌業(yè)形耍式傳統(tǒng)弄辦公酸形式總部辮基地霧式辦陳公政策岔限制秒下，寧辦公冶產(chǎn)權(quán)港物業(yè)顧如何煩運(yùn)作響？產(chǎn)品頃定位趕思考方向1》傳統(tǒng)攀酒店搶公寓合形式酒店易公寓惰形式惠①產(chǎn)權(quán)15烏0平方勇米，么單產(chǎn)義權(quán)方向愛(ài)：結(jié)合乖新政惱，可膊考慮茂單間15泄0平方戒米，茶分割意小戶嘆型帶趣獨(dú)立賀衛(wèi)生誓間，值設(shè)計(jì)就時(shí)考況慮3間左競(jìng)右分貿(mào)割設(shè)鈔計(jì)，彈后期懷業(yè)主模自行競(jìng)分割謝；問(wèn)題夠：一張茶產(chǎn)證怕，同漿樣無(wú)駁法規(guī)避避總則價(jià)過(guò)煮高導(dǎo)脖致單道價(jià)溢親價(jià)空策間有贈(zèng)限的忘問(wèn)題毯，同獵時(shí)，驢業(yè)主溝自行讀分割咸在后雷期操慰作以產(chǎn)及二撿手轉(zhuǎn)始讓上他過(guò)于橫復(fù)雜抹，同結(jié)樣影秒響銷取售預(yù)魯期這一張方法吵無(wú)法塊規(guī)避哄實(shí)際精銷售15拳0平方肢米帶炕來(lái)的米總價(jià)景問(wèn)題濤，并艦且后霧續(xù)運(yùn)喊作過(guò)待于繁瓣雜，喚該方罩案值欲得商議榷！宜（不亦建議飲）酒店勒公寓踢形式促②小面孫積分鳳割，告公共灑衛(wèi)生賽間方向蔬：以小爹面積蒙分割流報(bào)建背，設(shè)貧計(jì)公歸共衛(wèi)繳生間襪，但枕分割剩戶型頑預(yù)留彈衛(wèi)生陽(yáng)管道鍬，待村驗(yàn)收負(fù)后，叉完善老衛(wèi)生始間，針公共贊衛(wèi)生乳間可絲式改造戀成會(huì)秩客空靜間或森者公躺共休劇息間是提升碧酒店輝公寓渴附加株值；問(wèn)題掉：報(bào)批替、驗(yàn)腥收要緒需求飽政府歡支持恐！小面欠積酒哥店公確寓》溢價(jià)剃低郡江國(guó)際市場(chǎng)報(bào)價(jià)：2.1萬(wàn)鴻旭豪苑市場(chǎng)報(bào)價(jià)：3萬(wàn)怡水豪庭市場(chǎng)報(bào)價(jià)：3.8萬(wàn)紫金公館市場(chǎng)報(bào)價(jià)：3.3萬(wàn)和蘭苑二期贏+市場(chǎng)報(bào)價(jià)：2.7萬(wàn)鉑宮市場(chǎng)報(bào)價(jià)：2.5萬(wàn)這一歲方法非可以飯保證部去化翻速度孝，但箏相比符區(qū)域附豪宅顛產(chǎn)品罵溢價(jià)演空間蓬同樣癢有限騰，同夾時(shí)需嶄得到駝?wù)憣徟}方可毀，區(qū)叛域此園類報(bào)繼批運(yùn)蔑作可規(guī)行性再尚待顯驗(yàn)證漠；不使確定型性大田、溢大價(jià)率亦?。〖危ú蝗ソㄗh外）無(wú)論鼠是第感一種亮方案劉還是型第二姜種方懷案都很難賣大幅筋提升薄項(xiàng)目浮溢價(jià)槽空間，同魄時(shí)存扔在因馬政策殼影響報(bào)批端通不氏過(guò)的爽不確磨定性?。ㄒ啦唤ㄙv議）如果脾我們銹運(yùn)作飄傳統(tǒng)貫酒店漂公寓方向2》豪宅即酒店碼公寓壩形式(大面退積酒鑰店公飼寓)豪宅繁酒店型公寓》后續(xù)南供應(yīng)側(cè)龐大淞滬路殷行路殷高路國(guó)權(quán)北路中建城投2011.062011.072011.092011.102011.112011.12豪宅上市期20烏11導(dǎo).0巷8華潤(rùn)側(cè)新江飯灣九悼里25叔0-悉30頌0㎡大舊平層三湘彼七星秘府邸獨(dú)棟當(dāng)、聯(lián)津排銀億肉領(lǐng)墅23注0-慈30軋0㎡疊下加聯(lián)殼排九龍?zhí)脗}(cāng)大萬(wàn)平層斬（22懶7-白33勉0㎡）中建薄大公族館疊們加（22雖0-燥26搭0㎡）項(xiàng)目葵區(qū)域接內(nèi)豪下宅集材中，圍后續(xù)士供應(yīng)主體量趙龐大害，僅遭下半殺年即搜將上撈市近20萬(wàn)方螺！豪宅增酒店獨(dú)公寓》項(xiàng)目壘競(jìng)爭(zhēng)慕力弱項(xiàng)目川區(qū)域膠豪宅刮產(chǎn)品打平臺(tái)枯很高擾，本孫案在沃產(chǎn)品切、產(chǎn)倉(cāng)權(quán)等翁方面芽競(jìng)爭(zhēng)表力弱建筑托立面方、精厭裝包雁裝都策以成感本堆品砌的前奢華碌路線冤；大擴(kuò)平層倡、疊殘加產(chǎn)俗品面政積段熟同質(zhì)毛競(jìng)爭(zhēng)跪化明魯顯豪宅羨酒店分公寓》區(qū)域理內(nèi)豪趙宅項(xiàng)疤目客服源（凱仁恒籃、九裕龍倉(cāng)磚、華是潤(rùn)橡信樹(shù)灣叫）豪宅吧客源洲區(qū)域興：楊脆浦50熱%、虹矛口10換%周邊濕區(qū)域拳客為草絕對(duì)疤主力株；豪宅填客源巡壽描述區(qū)域萍內(nèi)分張布：斷大柏站樹(shù)、院黃興職業(yè)訴描述俊：鋼友材老餐板、橫企事睜業(yè)主勞管、傅跨國(guó)聽(tīng)公司雄高級(jí)察白領(lǐng)…購(gòu)買諸用途抬：兩雄次及精以上攔改善猛自住家庭慎結(jié)構(gòu)甚：三霧口之仇家為努主客群霧特征跨：生構(gòu)活或豪者工臭作于窄周邊請(qǐng)，對(duì)梅于區(qū)兩域配冠套、謝距離宵有一拳定的赤依賴棵感；頸財(cái)富嗓累積愿到一意定程叉度，霧對(duì)于免居住服環(huán)境蒜、品脫質(zhì)以蟲(chóng)及家盼人生賣活品挎質(zhì)有飼進(jìn)一趁步的志要求抵和注妙重；家想擁厚有景匪觀價(jià)彎值的串物業(yè)彼，特剖別是舟江景狐資源昌，但叨資產(chǎn)纖能力冤又尚現(xiàn)未達(dá)存到購(gòu)雙置濱糾江一悔線豪勻宅的殼能力扶（屬曉于城拜市頂螞級(jí)富馳豪中蝦的二論線富抵豪）每；區(qū)域嶼內(nèi)客廢源主閘要以狡大柏送樹(shù)、揚(yáng)黃興疼的鋼秀材老礎(chǔ)板、賣大型亭企業(yè)乳主管胳等為趁主方向物：以服焰務(wù)式偏酒店限形象列呈現(xiàn)莊，未嫂來(lái)自綿己持虜有出舉租（層邀請(qǐng)岡專業(yè)功酒店有公司漂運(yùn)行深）、善或整仍體出珍售給皆專業(yè)錯(cuò)酒店題公司,或者獎(jiǎng)銷售擱小業(yè)陰主，頂后期癢提供筒出租志經(jīng)營(yíng)寬；問(wèn)題腰：①酒雷店公禽司對(duì)過(guò)于地海段有蔽一定雞要求純，項(xiàng)標(biāo)目所斜在位物置商橋務(wù)、粥商業(yè)艦氛圍社并不嚼成熟頓，對(duì)歲于酒鋼店運(yùn)砍行支摘撐性浙弱，河引入糊、出螺售難憤度大況；②酒增店公悲司對(duì)翠于項(xiàng)蹲目建得筑結(jié)枝構(gòu)有偽一定貪要求欄，將亭放大祝項(xiàng)目貝的建算筑成介本、悼對(duì)于燃項(xiàng)目帝整體撤規(guī)劃份調(diào)整扣大；③即漲使成貿(mào)功引亮入，寧在初胞期運(yùn)礎(chǔ)行酒捏店公碎司會(huì)礦有一伏定商陳務(wù)條址件（蹦免租榜金等鉤），株項(xiàng)目眼資金牢回籠唉周期丹將拉標(biāo)長(zhǎng)；④如邪若采拌用包倉(cāng)租出犧售的尤形式滲，雖率然有疲第三歡方介罷入，鞭但甲賀方同島樣面滲臨法稅律風(fēng)安險(xiǎn)以簡(jiǎn)及糾司紛引入睛酒店章、出魂售難認(rèn)度大補(bǔ)、資瘦金回皮籠周閑期長(zhǎng)禁，同鵲時(shí)可只能面榮臨因肅酒店橋要求注建筑核成本羨放大悟的問(wèn)第題，慨后續(xù)假面臨系投入瓦大、思回報(bào)料慢的扯運(yùn)作備風(fēng)險(xiǎn)取，建坦議不選采用督此方夫案！淹（不孫建議竹）方向3》純酒盈店形齊式方向4》純商央業(yè)形畏式（集帳中式望、小愚商鋪軟）方向碼：按新掃政要塌求報(bào)潮批，決用途翠以全什商業(yè)帳形式者；問(wèn)題刊：①區(qū)嚴(yán)域大辦體量芽集中咬商業(yè)耕形態(tài)江多（孝五角忘場(chǎng)萬(wàn)要達(dá)、缸鐵獅襯門、廟漢斯莊國(guó)際湊三期享商業(yè)秤體）痛，項(xiàng)城目規(guī)幕模形撈象弱荷于競(jìng)串品，鑼面臨抱競(jìng)爭(zhēng)竭同時(shí)弦市場(chǎng)甲價(jià)值錯(cuò)難以抵跳脫舒；②集屢中商畫(huà)業(yè)招喊商周袍期長(zhǎng)察，租遇金價(jià)叫格低指，小持商鋪演商業(yè)治高區(qū)斗（三崖層以址上）抓商業(yè)志價(jià)值蒜低，怨兩類麻方向神對(duì)于肢項(xiàng)目侍溢價(jià)供影響炭大；③作責(zé)為小中商鋪厭出售凱，對(duì)誦于項(xiàng)床目住皮宅價(jià)脫值影規(guī)響大商業(yè)打運(yùn)作院，無(wú)炕論集冶中以叉及小轉(zhuǎn)商鋪踐形式卸都面剩臨溢害價(jià)受平損的域局面但，并航且投更資回奧報(bào)周另期性教長(zhǎng)，湊本司補(bǔ)建議爆不可串?。》较?》總部攔基地縮慧式辦天公慧創(chuàng)負(fù)國(guó)際大業(yè)杏領(lǐng)地張江蛇潤(rùn)和目前率定位湖企業(yè)口總部態(tài)的大袖面積搞辦公叨產(chǎn)品遲，去箱化慢墾、總誰(shuí)價(jià)高篇，高壟額利修潤(rùn)實(shí)士現(xiàn)空削間小字，同嶼時(shí)項(xiàng)求目沒(méi)浪有相眾應(yīng)的隱稅收懂政策遼支撐堆，本泡司建余議方傲向不算可取郵！方向6》傳統(tǒng)廚辦公攔形式5A甲級(jí)項(xiàng)辦公基的方斯向是夕否可好行？辦公右銷售平去化》去化肥快，會(huì)市場(chǎng)航有支補(bǔ)撐(數(shù)據(jù)該截止20查11觸.0剩3.把23限)面積和段在50兵-1深45㎡的避產(chǎn)品絡(luò)正常倚月均摔去化芽達(dá)到40澇-5課0套寫(xiě)字夫樓銷任售價(jià)論格》價(jià)格肯上漲漫空間飄較大區(qū)域刃內(nèi)5A級(jí)辦您公樓族，銷礎(chǔ)售價(jià)秀格在屆萬(wàn)元/平米屑上海普核心田辦公答區(qū)頂科級(jí)辦涂公樓味，銷拿售價(jià)假格在5-皮6.綱5萬(wàn)元/㎡五角庫(kù)場(chǎng)辦浪公價(jià)狠格目江前低剪位運(yùn)片作，遵上升膽空間美大寫(xiě)字孕樓體假量》規(guī)模岔大結(jié)合赤五角剛場(chǎng)、械新江饒灣，穗未來(lái)廁辦公璃體量肚龐大慢，多塌為甲棵級(jí)，漏定位斬辦公飄競(jìng)爭(zhēng)最激烈主力欄面積公段基埋本在50送-2店00㎡，牽主力劍層高3-答4.龜0M，產(chǎn)銹品同贊質(zhì)化桿嚴(yán)重寫(xiě)字俘樓》產(chǎn)品養(yǎng)平臺(tái)姑較高勾，同僚質(zhì)化勒嚴(yán)重如果皂我們釘運(yùn)作筋傳統(tǒng)眠辦公—面積舉控制番、差柄異競(jìng)蘿爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)收、機(jī)距會(huì)劣勢(shì)帝、威憶脅1、去菜化市當(dāng)場(chǎng)強(qiáng)致力支享?yè)危?、價(jià)辣格具臉備上住漲空壁間；3、區(qū)雕域辦姨公樓潤(rùn)需求葉市場(chǎng)異大；4、項(xiàng)侵目層練高4.振4M，具給備優(yōu)隊(duì)勢(shì)；1、后壺續(xù)供斑應(yīng)大童，且黑同質(zhì)糞化嚴(yán)貼重；2、區(qū)棕域辦咬公產(chǎn)腳品平飾臺(tái)較芳高，繪難以織跳脫；項(xiàng)目吧運(yùn)作豆高端廉甲級(jí)表寫(xiě)字讀樓面任臨市戚場(chǎng)供璃應(yīng)量萬(wàn)龐大既競(jìng)爭(zhēng)潑、且絨目前警此類抵甲級(jí)屯物業(yè)庸以及隔未來(lái)陸項(xiàng)目族在產(chǎn)麥品形皂象以半及大耳堂等增產(chǎn)品趣里表起現(xiàn)上理同質(zhì)頁(yè)且具意備一栗定品被質(zhì)，騙項(xiàng)目拿硬性猜超越麗存在號(hào)成本驅(qū)風(fēng)險(xiǎn)飯；其次圍，區(qū)走域50逗-1椒50平方陵米產(chǎn)屆品去第化具壞備支糊撐，鑒項(xiàng)目挽必須澆發(fā)揮浴此面膽積段細(xì)去化蘭市場(chǎng)省優(yōu)勢(shì)計(jì)，尋潮找產(chǎn)刑品突病破點(diǎn)轉(zhuǎn)，并中非產(chǎn)嘴品硬霸性超膨越，去才能祥規(guī)避扮風(fēng)險(xiǎn)由，實(shí)右現(xiàn)價(jià)蟻格去誦化保冤證！對(duì)項(xiàng)壟目的濃思考罷：借鑒親案例稠：融科A座（牛北京目）融科C座（睛北京若）智慧匙廣場(chǎng)記（深朽圳）融科A座主要貸建筑摩指標(biāo)聰：占地耀面積摟：11匯71誘3平方桃米總建們筑面毒積：49某18壁6平方爛米建筑傘高度這：48璃.5米層數(shù)價(jià)：地垂上10層責(zé)地耕下2層層高陪：3-耕7層，9層為4.障1米，味凈高流為2.些85米，8層和10層為4.路4米，仗凈高演為3米；綠化悟率：37倚%容積五率：2.哥6車位圾數(shù)量潮：地驕上52輛，廟地下21查2輛，諒自行算車21負(fù)0輛配套屯設(shè)施賊：商漢務(wù)餐拔廳，撓銀行就，多麥功能脆會(huì)議菌廳，龜咖啡刻廳，海小郵火局，睬員工貸餐廳寒，高碗爾夫背產(chǎn)品搭專賣愉等；借鑒遞案例務(wù)一建筑馬外立很面首層冶、二才層和欄頂層茄后退啞，低例層形精成一幫排柱墨廊；走廊口式屋竹頂花分園和赴機(jī)房載設(shè)備造型儉新穎抽獨(dú)特桌，兩蝴翼成“V”字益型平面儉布局落，將鴿兩翼投辦公浮區(qū)域禿伸展瀉進(jìn)入異綠地揭，為劉辦公綢人員亮提供賺良好反的辦疫公環(huán)臭境；大樓四立面早簡(jiǎn)潔是典雅雁，頂可層有輕走廊中式屋權(quán)頂花奶園，赤與中歷間玻斤璃幕級(jí)墻，淺構(gòu)成“三賺段式針”的全圣新詮純釋；頂層母機(jī)房意、設(shè)劍備都拿做了識(shí)建筑搖上的貢處理高，不門影響俗大廈誰(shuí)外觀孟；細(xì)部獻(xiàn)設(shè)計(jì)在外亭墻材奪料的伶使用隆上，施以花崗允巖、伐鋁板坐、玻乒璃為主設(shè)；深灰興色堅(jiān)究實(shí)厚肆重的尤花崗圖巖和封銀灰愚色的則鋁板正和全種透明刊的玻愛(ài)璃完領(lǐng)美結(jié)牙合。柏室內(nèi)精材料們，增跑加了褲?rùn)烟仪迥?，冷以調(diào)嶺節(jié)空漫間氛檔圍；所有肚的前豪面石胡材、耍木材制，皆拉采用敞縫暈干掛的構(gòu)眉造形批式，逢板材弟質(zhì)檢錯(cuò)具有橡嚴(yán)格元的對(duì)菠縫關(guān)蟲(chóng)系；外觀頓簡(jiǎn)潔鎮(zhèn)大氣坡；遮陽(yáng)榴系統(tǒng)大樓帝外形拿設(shè)計(jì)論最大鄉(xiāng)豐限度明地減蛙少直仆接朝教?hào)|或姐西得癢立面集面積凳；西立亭面設(shè)鋒置遮士陽(yáng)板得，橫夸向?yàn)榘邃X格親柵，馬縱向刺絲網(wǎng)墨印刷樹(shù)玻璃包，從伍水平束、垂白直兩承個(gè)方情向過(guò)歡濾過(guò)碼多陽(yáng)張光，縮慧同時(shí)多保證腔室內(nèi)候最佳婆采光僚效果吵；鋁格捉柵絲網(wǎng)鍵印刷拖玻璃開(kāi)放騾空間中庭流動(dòng)慮交錯(cuò)滾的平歡臺(tái)，暴每?jī)尚聦有渭{成開(kāi)鹽敞通拒透的移空間啊，面包積10駕0-著20表0平方挪米，奸高達(dá)8米；兩側(cè)光辦公盼空間鄭享受皺優(yōu)雅伯綠化展庭院燃景觀暖，在所大樓額內(nèi)盡徒享陽(yáng)餐光與普自然皺空間固；對(duì)于趕整層連租戶達(dá)可以爭(zhēng)提供給多種菌用途個(gè)，會(huì)略議、票展示甘、前疾臺(tái)等嫂；大堂大堂角高達(dá)10米，蛙氣勢(shì)碗宏偉巧，典勺雅大彼方，奮視野炎開(kāi)闊助，東壘苑風(fēng)每景觸紛目可舟及；中庭緞剖面倍圖大樓證大堂大樓膠大堂辦公惹區(qū)走蠢廊室外情空間樓層閱剖面下圖超大單空間大樓森中庭即區(qū)，虧錯(cuò)層損設(shè)計(jì)辦公殘區(qū)域大空白間辦巨公區(qū)盟域，船視野茶開(kāi)闊豪，a與室催外風(fēng)份景渾僻然一鈔體；劃分百靈活易，利盾用率顛高，織可以扣采用半層尖、多甜個(gè)重隱疊半艘層、秘整層絕、多灑個(gè)整膠層組江合等多種索方式鑰；開(kāi)場(chǎng)幸辦公饞區(qū)內(nèi)3-撈7層、9層得歉層高4.窩1米、拒凈高國(guó)可達(dá)2.但85米，8層、10層的峽層高壘可達(dá)3米，塑空間即大，炎舒適跟度高悉；會(huì)議凈室辦公戲區(qū)域半層擺空間驢的利搜用裝修娘標(biāo)準(zhǔn)外墻冠：6+內(nèi)8+云6中空LO介W-灘E玻璃佳幕墻粱，綠揮麻石瓜干掛卷及進(jìn)妄口鋁萍板，姜西立退面絲拿網(wǎng)印臘刷鋼裁化玻廁璃豎子向遮曬陽(yáng)系區(qū)統(tǒng)；入口蝦：36酬00直徑拔水晶替玻璃拔旋轉(zhuǎn)定門；大堂祝：內(nèi)墻--全裝淋配式該干掛忘實(shí)木臂裝飾虛板、漠石材飄，進(jìn)請(qǐng)行明擾縫對(duì)批線處判理，后地面--全防喂水濕樓鋪密箱縫花枕崗巖域石材愛(ài)地面毒，吊迫頂--裝飾愉紙面主石膏濾板進(jìn)僵口內(nèi)繡墻涂標(biāo)料飾狂面，飯燈具--定型紐奉設(shè)計(jì)貴加工惡燈具賴；公共疏走道頁(yè)：內(nèi)墻--全裝才配式漁干掛番實(shí)木偉裝飾養(yǎng)板、謠石材喂，進(jìn)摧行明賓縫對(duì)漏線處刊理地蜻面--全防皆水濕限鋪密只縫花插崗巖血石材吵地面傻，吊針頂--裝飾犯紙面姨石膏欺板進(jìn)珠口內(nèi)邀墻涂幸料飾窯面，彈燈具--進(jìn)口“菲力貴浦”燈飾滑；租區(qū)等：內(nèi)墻--輕鋼印龍骨見(jiàn)石膏音板、聾外飾孟高級(jí)由內(nèi)墻足涂料歸，仙地面--水泥斃磨光珍，預(yù)割留強(qiáng)組弱電股地面拉線槽償，吊襪頂--吸音目礦棉推板，舒燈具--進(jìn)口征格刪劫燈唱；衛(wèi)生桃間：潔具--德國(guó)?？ㄎ骷迠W（CA舊SE批RO）系架列產(chǎn)蠻品，床地面--全防長(zhǎng)水濕芳鋪密舟縫花盲崗巖迅石材燙地面爭(zhēng)，墻宏面--采用30凱0*下45正0的諾食貝爾字亞白乳瓷磚倦；外墻入口大堂公共走道衛(wèi)生間租區(qū)智能床化設(shè)鐘計(jì)管道諒直飲蒜水純凈著水可免以直摔接引沸導(dǎo)辦緩公區(qū)惱，充束分體臟現(xiàn)人俯性化怖關(guān)懷壯。常態(tài)5A級(jí)智辭能化風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)一、每樓宇姜設(shè)備見(jiàn)自動(dòng)案化系趨統(tǒng)（BA）樓紅宇設(shè)抵備自會(huì)動(dòng)化硬系統(tǒng)，可對(duì)槽全樓烤的供騙排水義設(shè)備隔、制音冷設(shè)母?jìng)?、餅供電紐奉系統(tǒng)蝦和電害梯、施自動(dòng)殘扶雀梯進(jìn)琴行監(jiān)模視及馬控制腐。以忠狀態(tài)困監(jiān)視卡為主它，控蠻制啟巴停為隱輔。1、空萄調(diào)自飯控系條統(tǒng)2、供況排水折自控止系統(tǒng)3、變您配電壘監(jiān)視詳系統(tǒng)4、電柿梯監(jiān)呢視系吃統(tǒng)二、泳安全盞防范坑系統(tǒng)辛（SA）1、閉私路監(jiān)法視系散統(tǒng)：地下市車庫(kù)店出入眠口、紙首層恩大廳豬設(shè)彩崗色變泛焦帶爽云臺(tái)代攝像豈機(jī)。拐樓內(nèi)敘各層瞇出則入口禽、電仆梯轎織箱等離處設(shè)宗置固炎定黑割白定憶焦攝泳像機(jī)探。寫(xiě)多字樓項(xiàng)內(nèi)走頑廊設(shè)證置固乎定黑瀉白定某焦攝將像機(jī)免；地續(xù)下停娘車庫(kù)塘內(nèi)設(shè)謠黑白位帶云亮臺(tái)變槳焦攝舒像機(jī)畜。2、防盜容報(bào)警形系統(tǒng)銹：寫(xiě)槐字樓遞主要末出入日口設(shè)簡(jiǎn)門磁夫開(kāi)關(guān)總、電闖子門搞鎖、飄讀卡例器。3、停車凳場(chǎng)管揚(yáng)理系瞧統(tǒng)：基內(nèi)部霧車輛碧采用止專用滿停車灘卡，晴外部蹈車輛盛采用諸臨時(shí)柱出票良機(jī)方如式。三、唐通信核自動(dòng)遺化系絹統(tǒng)（CA）1、綜盒合布刪線系狗統(tǒng)：綜合游布線喬支持尿電話熟系統(tǒng)寺和計(jì)剪算機(jī)捧網(wǎng)絡(luò)殃系統(tǒng)場(chǎng)，是潔一個(gè)拜開(kāi)放煮性網(wǎng)耀絡(luò)平障臺(tái)。撐室內(nèi)困鋪設(shè)橫架空族地板辦、地皆面線偏槽、胃網(wǎng)絡(luò)題地板淋。設(shè)羞計(jì)院挪完成惑干路昌敷設(shè)饞。提椅供以5類線對(duì)為基才礎(chǔ)的蹲綜合托布線迅信息齡通道頁(yè)。2、無(wú)牙線通司信轉(zhuǎn)濱發(fā)系辦統(tǒng)：移動(dòng)父信號(hào)月增強(qiáng)慶系統(tǒng)俱，辦爛公樓靠各層繩設(shè)有極移動(dòng)看信號(hào)兼增強(qiáng)膽系統(tǒng)端。四、針辦公藥自動(dòng)炮化系繭統(tǒng)（OA）以物煩業(yè)管腐理、航公用育信息述服務(wù)偏、智晶能卡萄管理鮮、商納場(chǎng)管穩(wěn)理為林主的詞應(yīng)用凡軟件蠅系統(tǒng)覽。五、隙火災(zāi)洪自動(dòng)丘報(bào)警陽(yáng)和消的防聯(lián)營(yíng)動(dòng)控溝制系僑統(tǒng)（FA）1、設(shè)柳有智維能類尖比功回能的華火災(zāi)綠自動(dòng)承報(bào)警她及自爺動(dòng)滅始火和布消防舊聯(lián)動(dòng)撕控制惜。2、廣黎播音辯響系振統(tǒng)：險(xiǎn)火災(zāi)悅緊急庸廣播帥系統(tǒng)壟與公籠共廣始播合場(chǎng)用一謙套廣口播系局統(tǒng)。物業(yè)第一緒太平墳戴維市斯特色宵服務(wù)狂：前臺(tái)筐服務(wù)租擺將服務(wù)辦公懶休閑三餐崖員工墓餐服透務(wù)網(wǎng)絡(luò)芬辦公24小時(shí)脆緊急釣搶修環(huán)保任辦公融科C座主要鴿建筑馬指標(biāo)具：占地漸面積伴：14慢00艘0平方桐米總建稅筑面跪積：95盞00薄0平方恒米建筑惱高度鏡：68演.5米層數(shù)南：地淚上17層揉地寨下2層層高鍬：標(biāo)況準(zhǔn)層勁高4.畝4米，必標(biāo)準(zhǔn)膽層凈規(guī)高：2.干70米標(biāo)準(zhǔn)野層面冊(cè)積：21女60平方古米綠化睜率：37悔%容積牌率：2.僑6車位講數(shù)量磨：42滲3個(gè)配套疊設(shè)施膊：商鐮務(wù)餐牛廳，速銀行衰，多騎功能棕會(huì)議顫廳，此咖啡積廳，謊小郵差局，時(shí)員工綢餐廳蹄，高隔爾夫踢產(chǎn)品訪專賣揪等；融科C座借鑒型案例己二通透恐的玻馳璃幕揭墻建筑欣外立拖面獨(dú)具纏匠心陜的雙畝塔聯(lián)全體板吵式建蠅筑外寶形，枝建筑恢立面吉以輕殺盈通宿透的絞玻璃循為主背，配臺(tái)以高省品質(zhì)宿的石桑材、踩金屬胳，鑄妄就了白獨(dú)特死的現(xiàn)花代風(fēng)小格；細(xì)部點(diǎn)設(shè)計(jì)懸索梅大堂世界玩罕見(jiàn)容的全呆玻璃滴大堂沙長(zhǎng)63歉m，采而用懸歌索式扶結(jié)構(gòu)借，南賺北兩肥側(cè)雙挑層挑飯空，冰與園塞林景失觀嵌教合于奧一體解，令鄉(xiāng)豐陽(yáng)光旁、美抹景、室建筑灰完美銅結(jié)合久；幕墻呼吸取式幕怎墻，句兩層刪玻璃磨幕墻滋，間光隔60柱0m稅m，幕炮墻上盯端設(shè)汪活動(dòng)啟百葉末，利夢(mèng)用“綿煙囪凍效應(yīng)皮”調(diào)新節(jié)其裹間的蓋空氣澤流速出，達(dá)廳到保塊溫隔有熱，數(shù)使空老調(diào)系末統(tǒng)的惡運(yùn)行校更加稱有效石，室園溫調(diào)吸節(jié)更汪靈敏悔，節(jié)標(biāo)約能鎮(zhèn)源；遮陽(yáng)溜系統(tǒng)水平立遮陽(yáng)桂系統(tǒng)已，每站隔45公分遇即設(shè)支一塊泊水平維絲網(wǎng)摩印刷斷玻璃虧遮陽(yáng)怎板，則擋住碗直射君陽(yáng)光差與玄乏光，輝創(chuàng)造冰舒適傭的辦筒公空饞間；光線肌自由肢穿梭雙面負(fù)采光宰的平杰面辦腫公空祖間，食大型擠落地勒透明厘玻璃授窗，彈陽(yáng)光血自然路灑落蝦，陽(yáng)拒光電筋梯大恢廳、貓陽(yáng)光束泳池粱，建寺筑與建室外歌園林盛完全烈交融準(zhǔn)；懸索愉大堂懸索短大堂懸索帳大堂遮陽(yáng)歸系統(tǒng)玻璃緞幕墻光線愧自由蔑穿梭平面廟布局板式借建筑肉的平化面設(shè)異計(jì)，偵核心排筒置衫于一泄側(cè)，縱完全散替代顫傳統(tǒng)室的中脾央核紫心筒銀，辦研公空風(fēng)間雙后面采君光，剩配以屯大型士玻璃花落地昨窗，垃空間艘明亮轉(zhuǎn)、視仙野開(kāi)歷闊；平面居布局自最具倒效率伸，采英用9m*12強(qiáng)m與9m*13萍.5佩m超大豈柱網(wǎng)革，格臭局方罰正，親高使慈用率筑，辦莫公區(qū)跨域可鑼自由哈規(guī)劃牌、靈籌活布商局，誦充分嶼提高鄭有效抄控件淚的使唉用面住積；局部摸獨(dú)特趕懸挑暗玻璃達(dá)空間來(lái)，形泰成三蝦面采域光，句領(lǐng)辦呈公區(qū)靈域更厘加開(kāi)猴敞、農(nóng)通透感；辦公革區(qū)域核心具筒+配套它設(shè)施行政失區(qū)辦公徹區(qū)商業(yè)碌區(qū)地下蟲(chóng)停車歲場(chǎng)長(zhǎng)63耍m的全遇玻璃煉大堂樓層謎剖面伶圖辦公娘區(qū)域22撐00平米/層，純無(wú)能柱設(shè)癢計(jì)，方至正實(shí)菜用；大空串間辦涂公區(qū)診域，煤視野可開(kāi)闊釘，a與室急外風(fēng)燒景渾惑然一鼻體；劃分掩靈活背，利極用率旦高，頸可以難采用半層尖、多益?zhèn)€重奴疊半塵層、抖整層遺、多濾個(gè)整峰層組慕合等多種境方式丙；開(kāi)場(chǎng)辜辦公乎區(qū)內(nèi)3-尤19層層否高4.涌4米、井凈高家可達(dá)2.盜7米，碗空間屈大，拾舒適鍋度高螺；陽(yáng)光臭辦公素區(qū)辦公質(zhì)區(qū)域半層樂(lè)空間候的利蛛用智能違化設(shè)封計(jì)常態(tài)5A級(jí)智葵能化搬標(biāo)準(zhǔn)一、靈樓宇圾設(shè)備弊自動(dòng)頭化系堪統(tǒng)（BA）樓燙宇設(shè)晶備自福動(dòng)化序系統(tǒng)，可對(duì)婆全樓牙的供陜排水額設(shè)備危、制賠冷設(shè)細(xì)備、與供電勇系統(tǒng)瓜和電量梯、千自動(dòng)荷扶呼梯進(jìn)型行監(jiān)再視及致控制泉。以抓狀態(tài)剖監(jiān)視名為主斤，控胸制啟扇停為格輔。1、空扎調(diào)自怎控系塘統(tǒng)2、供零排水將自控放系統(tǒng)3、變?nèi)馀潆婑g監(jiān)視鑼系統(tǒng)4、電山梯監(jiān)馬視系腎統(tǒng)二、嘗安全壩防范沖系統(tǒng)外（SA）1、閉占路監(jiān)還視系蹈統(tǒng)：地下茶車庫(kù)畝出入唇口、程首層久大廳稻設(shè)彩振色變逗焦帶縮慧云臺(tái)哈攝像輔機(jī)。攔樓內(nèi)視各層魔出飾入口臟、電傘梯轎男箱等怎處設(shè)沙置固閥定黑聚白定慮焦攝叉像機(jī)想。寫(xiě)牢字樓險(xiǎn)內(nèi)走讓廊設(shè)賓置固慘定黑耕白定宮焦攝岔像機(jī)毫；地琴下停膽車庫(kù)照內(nèi)設(shè)桃黑白校帶云蛾臺(tái)變則焦攝需像機(jī)憑。2、防盜獨(dú)報(bào)警鼻系統(tǒng)換：寫(xiě)轎字樓陽(yáng)主要瓣出入繞口設(shè)籮門磁籍開(kāi)關(guān)嚼、電管子門裹鎖、崇讀卡渾器。3、停車道場(chǎng)管餓理系園統(tǒng)：駱內(nèi)部奪車輛春采用因?qū)Ｓ么酵＼囁タ?，魔外部?jī)€車輛譽(yù)采用華臨時(shí)沙出票叢機(jī)方論式。三、略通信體自動(dòng)窄化系瓜統(tǒng)（CA）1、綜導(dǎo)合布耽線系抓統(tǒng)：綜合惕布線帖支持必電話板系統(tǒng)襲和計(jì)膽算機(jī)歐網(wǎng)絡(luò)錘系統(tǒng)繼，是抗一個(gè)閘開(kāi)放框性網(wǎng)吵絡(luò)平植臺(tái)。斯室內(nèi)衣鋪設(shè)茫架空偶地板副、地瓣面線谷槽、矮網(wǎng)絡(luò)幸地板默。設(shè)劇計(jì)院警完成倆干路弦敷設(shè)內(nèi)。提柱供以5類線偵為基避礎(chǔ)的始綜合施布線匪信息憂通道周。2、無(wú)醬線通醫(yī)信轉(zhuǎn)荷發(fā)系特統(tǒng)：移動(dòng)丸信號(hào)橫增強(qiáng)螺系統(tǒng)掩，辦平公樓宿各層賴設(shè)有煮移動(dòng)民信號(hào)悄增強(qiáng)盯系統(tǒng)欺。四、往辦公虹自動(dòng)銜化系傅統(tǒng)（OA）以物巾業(yè)管腹理、谷公用皺信息唇服務(wù)耕、智非能卡灘管理慶、商鋼場(chǎng)管拒理為魯主的沙應(yīng)用贊軟件帖系統(tǒng)漂。五、嗓火災(zāi)券自動(dòng)攝報(bào)警臭和消豎防聯(lián)踢動(dòng)控丈制系貼統(tǒng)（FA）1、設(shè)坦有智他能類濤比功倦能的枕火災(zāi)淹自動(dòng)作報(bào)警未及自歸動(dòng)滅確火和蔬消防劈燕聯(lián)動(dòng)科控制威。2、廣并播音兼響系虜統(tǒng)：渣火災(zāi)酒緊急毫廣播占系統(tǒng)洞與公拘共廣同播合割用一叉套廣檢播系都統(tǒng)。物業(yè)第一個(gè)太平非戴維疼斯特色依服務(wù)遙：前臺(tái)粘服務(wù)租擺弱服務(wù)辦公競(jìng)休閑三餐強(qiáng)員工編餐服伙務(wù)網(wǎng)絡(luò)午辦公24小時(shí)茄緊急鎮(zhèn)搶修環(huán)保添辦公智慧情廣場(chǎng)物業(yè)摸類別醉寫(xiě)產(chǎn)字樓物業(yè)珍級(jí)別口甲灘級(jí)占地勻面積桑：26旗81無(wú)1平方僅米建筑調(diào)面積坦：16裳48宣75平方郵米容積淹率：3.德70開(kāi)間軍面積70歌0-衫12蜂50平方道米物業(yè)腹費(fèi)20播.0融0元/平方令米·月價(jià)格墊：最荒低價(jià)42要00側(cè)0元/平方肉米結(jié)構(gòu)葛：鋼嘆筋混鹽凝土渣外眨墻：句無(wú)阻咐隔南繁北通程透，盲無(wú)柱裝大面影積，設(shè)多面苗采光閑內(nèi)譯墻：擔(dān)外墻畜漆，餐露臺(tái)獵墻面壓大面鐘積“饑克萊較碼金陪麻”旺石材脅拼貼師大懼堂及繩公共譯部分搭：獨(dú)秀特電摟梯轎撿箱走墳珠設(shè)溜計(jì)，證純手松工制傻作客梯判個(gè)數(shù)楊：34個(gè)例客梯活品牌驅(qū)：OT描IS電梯基補(bǔ)充魄說(shuō)明顯：客善梯24臺(tái)，VI績(jī)P電梯10臺(tái)借鑒此案例亦三建筑梅外立皺面全球孟幕墻戒實(shí)力最強(qiáng)的公景司之卡一：犁與央測(cè)視新傍樓、發(fā)首都咐機(jī)場(chǎng)T3同標(biāo)革準(zhǔn)；最具改科幻菊未來(lái)傭感的爐寫(xiě)字顧樓：納米忽屋頂批、中堤水回叮收、洲低碳夸商務(wù)；寫(xiě)字奏樓唯售一：底戶戶陸一個(gè)眼以上泳的挑攔高10米、定局部啄大降絹板、例百平訴米露谷臺(tái)；最大樸面積逢的中佛空曲妙面玻蘿璃幕撐墻；百平滾米大哭露臺(tái)中庭懷廣場(chǎng)細(xì)部膨設(shè)計(jì)花園巨里的CB繭D私家期空中辛花園雖、闊鼓綽中換庭廣囑場(chǎng)、粒生態(tài)俘地下胞空間答、三律層立左體園門林層忌層疊醒加，擊構(gòu)筑分花園頭里的CB斗D，低尚密度染豪宅跨式商攻務(wù)典江范;深圳刮車位究比最綢高的崇新寫(xiě)封字：91世㎡：1，領(lǐng)折先48便%具絕駐對(duì)優(yōu)豬勢(shì)擁有11拐00余個(gè)今地下陽(yáng)車位錯(cuò)，三蛋層地裳下空懷間（在最下崖面兩注層是拍車庫(kù)址）。功車位蒸比為91塵㎡：1。車庫(kù)位配掀置平泥均水寫(xiě)平領(lǐng)紹先48貿(mào)%，深羽圳車策位比腿最高宿的寫(xiě)侵字樓葡新盤(pán)白。最大經(jīng)平均束層高恥的寫(xiě)粒字樓慢車庫(kù)矮：平乘均4米、現(xiàn)部分8米地下侄一層腰凈層親高4.抱4米作枝為配淚套商巡壽業(yè)，萬(wàn)設(shè)計(jì)理為帶寄綠化任中庭跑的全噸采光住設(shè)計(jì)跡，地隊(duì)下實(shí)往現(xiàn)了紋陽(yáng)光未化，秧頂部賽倒梁夸施工嚴(yán)，整杯個(gè)頂?shù)K部平囑整、僻無(wú)須段吊頂托。5.貸3米最干寬的堆地下漸車庫(kù)射單向衣出入都坡道顆、2.蕩7米最炭寬的移地下吼車位地下革光井革技術(shù)術(shù)、多僚重車秀位標(biāo)伐注：示連地誰(shuí)下三諷層也不能自規(guī)然風(fēng)胖光深圳殊寫(xiě)字職樓30年來(lái)夾的最拾佳地查下空秧間巧用欲立柱篇與墻良面裝澡飾地下譜陽(yáng)光甲車庫(kù)設(shè)VI杠P專屬匠車庫(kù)陽(yáng)光稍商街地下炒空間逼設(shè)計(jì)綠化四景觀外景洲：北山喘、南腐湖、衣西高惠、東敗園、碑南林箱、周著城、粘遠(yuǎn)海僅；內(nèi)景垂：超豪件宅式概立體兵綠化沈、唯餐一花尿園商置務(wù)；國(guó)內(nèi)贊首創(chuàng)貫通錯(cuò)式半引敞開(kāi)首層阻大堂擱、人車犧分流的辦盛公小夢(mèng)區(qū)化序；唯一四重怒立體綠化肥寫(xiě)字仁樓項(xiàng)勾目：生態(tài)膏商務(wù)粒、花遙園辦狗公；景觀最大滔化：建闖筑錯(cuò)痰排、蒸正南向朝向秘、雙哈面通史透、避三面彎對(duì)外扣；景觀免資源境最優(yōu)蜓、要訪素最悠復(fù)合只的寫(xiě)壩字樓屋頂朽空中溪花園立體敲園林享層層忌疊加首層界大堂辦公茅區(qū)域戶戶厭一個(gè)晚以上海的挑膜高10米、但局部頭大降惡板、賭百平死米露痰臺(tái)智慧貨廣場(chǎng)薪四棟國(guó)建筑匆，其寨標(biāo)準(zhǔn)俗層都續(xù)配備莊了挑惡高10米、錘局部吧大降碗板的雙獨(dú)立內(nèi)花園然露臺(tái)錦，屬有全贈(zèng)芹送面躍積。其中A、B棟每烘層4個(gè)，C、D棟每罪層3個(gè)，色也即膽是說(shuō)激戶戶莖擁有立一個(gè)很以上惹的露封臺(tái)。有遮循光效頂果的設(shè)延伸釘式挑咐高露捏臺(tái)面宣積都灘在百億平米狹左右正。半層紛空間欺的利隨用辦公肉區(qū)域多功爐能會(huì)尊議廳智慧盤(pán)廣場(chǎng)合四個(gè)解唯一產(chǎn)品駕唯一搞性容積慈率與遇密度溜最低碌的寫(xiě)灘字樓五：全沒(méi)城唯曉一低雖密度系豪宅在式商過(guò)務(wù)空虧間深圳項(xiàng)史上羨綠化基率最曬高、峰自身喪綠地第最大撤的寫(xiě)真字樓繭項(xiàng)目最高無(wú)實(shí)用飽率寫(xiě)膛字樓創(chuàng)：超卷住宅夠，85謎~8前8%深圳陸最好套的地疑下空謹(jǐn)間層高株最高譜的寫(xiě)銜字樓僵（4.許5~列5.剛2米）索、預(yù)論應(yīng)力呈無(wú)梁都柱技議術(shù)景觀侄唯一眼性景觀篇資源蔬最優(yōu)勤、要裝素最吵復(fù)合替的寫(xiě)質(zhì)字樓建筑邪唯一英性全球茄幕墻造實(shí)力晝最強(qiáng)全的公澤司之機(jī)一：蜜與央斑視新窩樓、鬧首都京機(jī)場(chǎng)T3同標(biāo)鼻準(zhǔn)最具膀科幻凳未來(lái)買感的練寫(xiě)字甲樓：撲納米飯屋頂似、中蘋(píng)水回汽收、儲(chǔ)低碳頭商務(wù)寫(xiě)字柄樓唯顧一：理戶戶重一個(gè)豪以上躁的挑繞高10米、旦局部辣大降瀉板、衫百平悶米露拌臺(tái)最大己面積區(qū)的中嗚空曲裝面玻好璃幕繭墻深圳論建筑輛工程識(shí)公司苦值得祝表?yè)P(yáng)服務(wù)任唯一翅性單位皆辦公透面積員的配瞞套比綠之冠魔：71夠%垂直鄭交通悔效率也極優(yōu)斃化片區(qū)游唯一席世邦同魏理襯仕物醫(yī)管：5重智巴能、州大會(huì)薄議室伐租用融、VI可P私屬瓶服務(wù)結(jié)論陡：商滾務(wù)帝涌標(biāo)，纏最矮缺的商侄務(wù)至消高點(diǎn)朗、最蹈禮讓挑的商擁務(wù)新被文明宮態(tài)豪華壞辦公緞區(qū)電梯陡廳電梯驕廳建筑調(diào)立面智能河化設(shè)穗計(jì)常態(tài)5A級(jí)智展能化交標(biāo)準(zhǔn)一、葛樓宇廁設(shè)備流自動(dòng)辰化系鍛統(tǒng)（BA）樓拆宇設(shè)閃備自賭動(dòng)化仰系統(tǒng)，可對(duì)待全樓波的供易排水昂設(shè)備暴、制緣瑞冷設(shè)胡備、虧供電愛(ài)系統(tǒng)苗和電潮梯、你自動(dòng)蕩扶鹿梯進(jìn)個(gè)行監(jiān)懇視及賭控制桑。以惱狀態(tài)科監(jiān)視值為主枝，控病制啟乞停為湊輔。1、空球調(diào)自納控系摟統(tǒng)2、供志排水偉自控理系統(tǒng)3、變楊配電收監(jiān)視野系統(tǒng)4、電鉛梯監(jiān)撫視系翼統(tǒng)二、曬安全皮防范潛系統(tǒng)堪（SA）1、閉僻路監(jiān)畝視系鄰統(tǒng)：地下槳車庫(kù)周出入槐口、予首層仇大廳縫設(shè)彩序色變寨焦帶穩(wěn)云臺(tái)共攝像留機(jī)。侍樓內(nèi)燙各層躺出販入口秘、電鬼梯轎谷箱等雞處設(shè)偵置固恥定黑行白定葵焦攝釘像機(jī)宅。寫(xiě)絲式字樓垮內(nèi)走緒廊設(shè)煉置固肢定黑符白定請(qǐng)焦攝掌像機(jī)豬；地將下停抓車庫(kù)沉內(nèi)設(shè)乘黑白連帶云素臺(tái)變坊焦攝伶像機(jī)緊。2、防盜辰報(bào)警繼系統(tǒng)董：寫(xiě)智字樓攏主要溜出入粗口設(shè)著門磁翅開(kāi)關(guān)視、電紀(jì)子門店鎖、僅讀卡判器。3、停車頂場(chǎng)管蕉理系關(guān)統(tǒng)：叨內(nèi)部膛車輛存采用咐專用謙停車備卡，受外部厭車輛脊采用頓臨時(shí)容出票隨機(jī)方盾式。三、阿通信蘆自動(dòng)既化系陸統(tǒng)（CA）1、綜喉合布缸線系怨統(tǒng)：綜合任布線法支持渣電話摸系統(tǒng)壩和計(jì)攜算機(jī)薦網(wǎng)絡(luò)謀系統(tǒng)冬，是果一個(gè)梁開(kāi)放時(shí)性網(wǎng)桑絡(luò)平惑臺(tái)。貴室內(nèi)乓鋪設(shè)安架空畫(huà)地板隙、地賭面線授槽、架網(wǎng)絡(luò)外地板偶。設(shè)頓計(jì)院疼完成嫂干路俱敷設(shè)筋。提組供以5類線褲為基償?shù)A的編綜合趴布線迅信息抵通道因。2、無(wú)券線通盼信轉(zhuǎn)揉發(fā)系笑統(tǒng)：移動(dòng)仆信號(hào)草增強(qiáng)碧系統(tǒng)揪，辦煎公樓若各層蘋(píng)設(shè)有卵移動(dòng)偵信號(hào)將增強(qiáng)卷系統(tǒng)噸。四、抖辦公拖自動(dòng)深化系忌統(tǒng)（OA）以物估業(yè)管枕理、株公用扎信息此服務(wù)嘆、智盡能卡析管理甘、商渣場(chǎng)管駝理為錢主的臣應(yīng)用煌軟件弄系統(tǒng)量。五、萄火災(zāi)傻自動(dòng)舉報(bào)警熄和消蛛防聯(lián)減動(dòng)控集制系喚統(tǒng)（FA）1、設(shè)累有智被能類陶比功巧能的斬火災(zāi)乎自動(dòng)心報(bào)警稀及自嘗動(dòng)滅脾火和雅消防鼠聯(lián)動(dòng)信控制草。2、廣熄播音視響系按統(tǒng)：勁火災(zāi)則緊急斬廣播現(xiàn)系統(tǒng)曾與公礎(chǔ)共廣虹播合臘用一忌套廣謠播系尾統(tǒng)。物侍業(yè)世邦橫魏理業(yè)仕物球管特色濾服務(wù)勁：前臺(tái)做服務(wù)租擺扶服務(wù)辦公梯休閑網(wǎng)絡(luò)迎辦公24小時(shí)額緊急踏搶修環(huán)保鐘辦公項(xiàng)目跨借鑒糞點(diǎn)總拼結(jié)：項(xiàng)目瞇突破養(yǎng)點(diǎn)生態(tài)覺(jué)辦公——倡導(dǎo)萄舒適吵的、劫健康鑰的、薪高效鮮并環(huán)匯保的蕩工作瀉環(huán)境畜；空中背花園濫的設(shè)橡計(jì)（凡包括口頂樓拴的空衰中花想園，齡層層喂露臺(tái)搶的設(shè)體計(jì)等舊）；辦公添區(qū)域蕉的綠蹄化空會(huì)間的并布置底（包忙括布再置餐壺飲、劣半開(kāi)伸放式花茶座藥、觀擺景臺(tái)俯等非歇正式鮮交流絕場(chǎng)所主以及拼寫(xiě)字?jǐn)倶莾?nèi)貴部建粘有綠編地或壺花園壤等）邁；智能棕環(huán)?！捎谜鞴?jié)能脂降耗剝、能鞋夠再憑生的丈天然保材料旬；采用肯呼吸服式幕熄墻，性以及毀絲網(wǎng)么印刷示玻璃油遮陽(yáng)管板以野達(dá)到病節(jié)能舉環(huán)保多效果赤；環(huán)保隱智能頌系統(tǒng)爽：雨襪水收反集滲汗漏系予統(tǒng)、吵太陽(yáng)串能利船用系巴統(tǒng)、窮可循成環(huán)利抬用再員生材霜料、慈綠化赴防曬缺墻、屋自然扣通風(fēng)恐系統(tǒng)鮮等一抓應(yīng)俱準(zhǔn)全；特殊探層高——辦公窩樓為4.螞4層高圓的優(yōu)斯點(diǎn)；劃分劉靈活雹，利泳用率籃高，逗可以口采用薪半層紙、多橋個(gè)重幟疊半社層、愈整層迅、多嚼個(gè)整丈層組逆合等足多種哥方式圈；產(chǎn)品毛定位:打造往高科憐技特慶色生癢態(tài)辦貝公標(biāo)胃桿項(xiàng)目齊產(chǎn)品紹建議產(chǎn)品部定位干支撐匹：室內(nèi)殺空間適建議生態(tài)總辦公對(duì)環(huán)境扶建議建筑嚴(yán)立面穿建議公共王空間巨及軟肆裝建典議智能導(dǎo)化建甩議高附倘加值占的辦將公空碼間——針對(duì)4.練4米層丘高的情辦公農(nóng)空間相進(jìn)行烈建議4.鍛4米挑板高空叨間，傘可自忽由分服隔，焰買一顆層得青兩層挑高4.迷4米辦的公空童間，舟可自家由分照割；可做蓄?yuàn)A層覽使用拳，集察約式定辦公五配套道；全玻嚼璃立心面，叢全明暴設(shè)計(jì)申，采光晴充足制；一.室內(nèi)唱空間延建議挑空超設(shè)計(jì)儲(chǔ)，不忌會(huì)造欄成空咳間上患的壓窮抑，枕空間欄上既撞得到直了利賭用，滿又不田失豪干華感有較勝高的泉層高泛，空別間可技隨意猶自由篇分割使；此戶單型把堡四分掃之三毫的空觀間劃膏分成淚了上影下兩元個(gè)部暖分，侵空間標(biāo)利用含率大碰，留暮下的塔四分題之一予部分冊(cè)，做叼了挑魔空的臥設(shè)計(jì)剩，使選整體項(xiàng)感覺(jué)胸不會(huì)拌過(guò)壓辟抑；錫增加發(fā)了空形間的端層次神感；LO刊FT復(fù)式累辦公酸樓的截特點(diǎn)艘：室內(nèi)擴(kuò)空間販分隔放建議筑一：借鑒裂案例遷：無(wú)爆錫哥常倫布鳥(niǎo)廣場(chǎng)LO聽(tīng)FT復(fù)式扶辦公鉆：層高4.纏4米，剛空間抬自由預(yù)分割姿；此戶姥型把科整個(gè)柴空間乖分成流兩部柱分，拍一部死分做私了4.表4米的顛挑空則，豪妙華大命氣；禍另一筐部分貫做了尊分層段，增零加了易空念間的驕利用梅率；把4.湊4米的潮層高低分割候成兩很部分忠，空屠間上勤得到庫(kù)充分破的利憐用設(shè)計(jì)匆了4.努4米的裕挑空慢，豪象華大殼氣室內(nèi)朝空間虹分隔刷建議倆二：借鑒箱案例饞：蔚妻藍(lán)商布務(wù)港LO原FT復(fù)式鑼辦公萍：層高4.沉4米，止可按港住戶殃的喜他好及暮用途舊隨意套分隔邀；圖一翁采用臥了整史層分蓬割的重方法斑，這摩種方嚼式使別空間臣得到券了充鉤分的戲利用矩，但咳也使濾得一月層的叉采光喂沒(méi)有黨半層坡分隔社來(lái)的復(fù)好；圖二茅采用謠了半漁層的馬分隔葉，這砍種方跑式避競(jìng)免了段一層茄采光皂受到猶影響累，但歡是在漁空間狐的利鮮用率揮上沒(méi)欣有圖街一來(lái)藏的大媽；12一層湖價(jià)格震，兩定層收窩益室內(nèi)鼻空間艇分隔嗚建議幅三：室內(nèi)筍裝修風(fēng)格蕉的多擾樣化色彩都搭配市較為托簡(jiǎn)約毛，通嚴(yán)過(guò)局議部金筋屬色贈(zèng)的運(yùn)間用，令強(qiáng)化駁視覺(jué)攀效果愛(ài)；中性濾的裝澤飾風(fēng)呢格，辰覆蓋漫全面求的客害源群誰(shuí)，生態(tài)飼辦公澤環(huán)境有較島大的迫挑空決空間遞，可勤以給卷辦公攏人員攏提供科一個(gè)超舒適坦的辦老公環(huán)濫境；辦公駁大樓需帶有圓空中余花園經(jīng)或者查，每敲隔幾煌層就競(jìng)有個(gè)弄較大沉的露銹臺(tái)；辦公破大樓類帶有軌下沉娃式花狡園或吐者是壓全明計(jì)的中兼庭，產(chǎn)給人鮮提供劈燕休憩曉的場(chǎng)車所；二.生態(tài)謊辦公丈環(huán)境杯建議借鑒里案例昌：深桶圳智逼慧廣冠場(chǎng)超豪醬宅式秤立體蟻綠化郊；中庭繡廣場(chǎng)拌，集跳觀景恢、休偏閑、應(yīng)交通傍、配鎖套等湯為一玩體，裳在地認(rèn)面設(shè)撐多處狐公共重休息襖區(qū)，貓入口鴨處種滾植綠斑化與蝴水壁習(xí)，是慣建筑俯生態(tài)灶化與妥交通念流線盾的天賠作之埋合；頂層為設(shè)計(jì)愛(ài)空中附花園始；每層熟每戶苗的敞輝開(kāi)式斤空中碰花園宴，都各享受敏得到持陽(yáng)光碼的沐索?。豁攲忧缚罩邪夯▓@半層葵空中烤花園辦公郊樓中嫁庭空中湖花園倡中庭中庭瞧設(shè)計(jì)訴建議“垂籍直花伏園式寄”辦公銹樓，稈設(shè)計(jì)敘“養(yǎng)空中羽共享葵”的屆小中鄰?fù)?，鉛內(nèi)置評(píng)大量鴿綠色驗(yàn)植物如與大袍自然澤融為淘一體責(zé)，成下為生槳態(tài)的鍵辦公該環(huán)境馳。整個(gè)諸中庭奧可全喚明設(shè)飾計(jì)，恐自然廳采光搜，有層效組刊織的龜自然旁氣流泊；所有吼建材央都采慣用生埋態(tài)環(huán)非保材晌料；垂直枝花園句式中警庭借鑒鄙案例遭：蘇擁州信遵投大罵廈打造蔑光和穗辦公隆新感竄念；采用銜全景握式無(wú)條遮擋洋景觀醫(yī)設(shè)計(jì)惹，全看面打神開(kāi)觀擺景視債野，染兩層橫即可否獨(dú)享集空中資花園望辦公閣；充分示考慮敗生態(tài)死空間晌布局已，構(gòu)處建了奪“金加雞湖釀西，富開(kāi)創(chuàng)慢空中衡花園脖辦公骨環(huán)境黃”；在金調(diào)融磁莊核的錄平臺(tái)蛇上，膜打造聰比肩夕全球歲的生捷態(tài)辦邊公典嗎范。兩層者獨(dú)享?yè)?dān)空中魯花園計(jì)辦公空中售花園空中商花園借鑒男案例晶：北搭京凱德成世圣貿(mào)中棄心最大恥的“憐環(huán)樓冊(cè)水景估”，弦體現(xiàn)強(qiáng)人與刮自然妄的和仆諧融鞠合。世界嘗最大依的智寬能生罵態(tài)、愿雙層調(diào)呼吸念式玻誼璃幕距墻，蘿總面貫積達(dá)5萬(wàn)平憶方米飼，現(xiàn)載代建氧筑科糕技與撥頂級(jí)遇材質(zhì)研結(jié)合額的完問(wèn)美之究作。國(guó)內(nèi)勝第一鉗雙挑晚空中治庭大幅堂，倡挑高57米，侵面積陳達(dá)3,狀00鉗0多平歷方米俯，通沫透感息與空字間感攪渾然毅天成月。北京囑高端劉寫(xiě)字矩樓中閑最大孤的空案中花得園;空中炕花園鞏設(shè)計(jì)紅建議花園價(jià)的位驚置可瓶選擇蒼在辦完公樓收的屋驕頂，謀或者久是露腸臺(tái)，攀更可鉗放置完在下集沉式澇廣場(chǎng)睛；可作牧挑空尋設(shè)計(jì)剛，大店面積寶空中演綠化葛，每猴隔幾觸層即劉有豐增富景致觀綠筒化帶當(dāng)；超言大尺織度空附中玻佳璃陽(yáng)泄光花平房，閘大尺奴度的億挑高受陽(yáng)臺(tái)暖；空中摘花園小提供件辦公位人員棉休憩匯，聊夸天，脈在此校設(shè)置喪咖啡桐廳，住茶室昂，提管供簡(jiǎn)研餐等象；采用已環(huán)保懸建材鄙，全刺明設(shè)店計(jì)；頂層抗空中迅花園露臺(tái)砌空中離花園下沉膽式廣葉場(chǎng)花體園整個(gè)各辦公想樓的腰外立盟面高貧約60袖m，層壺高4.簽4m左右席，建燒筑形支態(tài)以12李-1溜3層形泛式呈支現(xiàn)；以現(xiàn)代曉風(fēng)格為主或，建隊(duì)筑形嘆態(tài)比咱較有目特色筐，具郊地標(biāo)報(bào)性；輸采用削鋼架乘結(jié)構(gòu)顧的外慕框，兩突