房地產(chǎn)交易制度政策理論考試參考題庫(kù)

（新版）房地產(chǎn)交易制度政策理論考試參考題庫(kù)一、單選題王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日答案：D解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。（2012年真題）A、購(gòu)買(mǎi)房屋B、遺贈(zèng)房屋C、交換房屋D、自建房屋答案：D解析：原始取得是指由于一定的法律事實(shí),根據(jù)法律的規(guī)定,取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán),或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形:①依法建造房屋;②依法沒(méi)收房屋;③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。ABC三項(xiàng)均屬于繼受取得。下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法中，正確的是()。A、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B、業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)應(yīng)為7?13名的單數(shù)C、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)'縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任2人,副主任2?3人答案：A解析：B項(xiàng)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),人數(shù)為5?11名的單數(shù)。C項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣答案：答案：D答案：答案：D答案：答案：B人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。D項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人,副主任廣2人。向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū)可以按每本()元收取工本費(fèi)。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取,當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的,每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。房屋權(quán)屬登記時(shí),房屋面積按()進(jìn)行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積解析：商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是0。A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的,可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則答案：C解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱強(qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定,其內(nèi)容一般不包括0。A、成交價(jià)格B、支付方式C、違約責(zé)任D、房產(chǎn)成本答案：答案：C答案：答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括:①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱'住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積'四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;?雙方約定的其他事項(xiàng)。中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。0、6?120、9?181、2?241、5?30答案：C契稅的征稅對(duì)象是()。A、房產(chǎn)B、城市、縣城'建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額解析：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外,房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)0征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方D、賣(mài)方答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。住房公積金繳存比例原則上不高于()。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)'建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將租賃情況告知()。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機(jī)構(gòu)D、租賃登記備案部門(mén)答案：B解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定:國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、住房公積金個(gè)人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別,其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放,又稱之為委托貸款。17.（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個(gè)人所得稅D、土地增值稅答案：B解析：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。18.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是0。（2008年真題）A、“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B、國(guó)家大劇院建設(shè)用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地答案：D解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù),即:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通'水利等項(xiàng)目用地；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。19.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A、受讓人B、轉(zhuǎn)讓人C、房屋拆遷管理部門(mén)D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同答案：A解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成征收（拆遷）安置補(bǔ)償?shù)?原房屋征收（拆遷）安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。（2011年真題）A、縣級(jí)人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地C、公立學(xué)校擴(kuò)建用地D、公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地答案：B解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù),即:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通'水利等項(xiàng)目用地；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為,是一種房地產(chǎn)()行為。A、出讓B、資金借貸C、轉(zhuǎn)讓D、租賃答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應(yīng)屬于以房屋出資入股,需要進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況。下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是()。A、莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金B(yǎng)、某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)C、保險(xiǎn)賒款D、國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息答案：B解析：下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免納個(gè)人所得稅:①省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育,環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;②國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;③按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;④福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;⑤保險(xiǎn)賠款;⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi);⑦按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi);⑧依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;⑨中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;⑩經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)免稅的所得。自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()。A、住房交易價(jià)1%B、住房評(píng)估價(jià)1%C、免征D、住房交易價(jià)1、5%答案：C購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是0。A、抵押加保證B、質(zhì)押C、保證D、抵押答案：D解析：個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式:①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押(質(zhì)押)加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中,抵押是購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式。兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的D、任意一個(gè)答案：C解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記,對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記失效。0和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A、房租B、傭金C、服務(wù)費(fèi)用D、代辦服務(wù)收費(fèi)答案：A解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成,一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng),另一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo),房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān),房?jī)r(jià)高則租金高,房?jī)r(jià)低則租金低。產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn),應(yīng)()房產(chǎn)稅。(2011年真題)A、免征B、由居民委員會(huì)代繳C、由公證機(jī)構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu),其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是0。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國(guó)土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu),包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén),省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén),市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu),如房地產(chǎn)交易管理所,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處'房地產(chǎn)交易中心等。原則上,土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A、市級(jí)人民政府B、縣級(jí)人民政府C、國(guó)務(wù)院D、省級(jí)人民政府答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者,出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、中國(guó)人民銀行B、財(cái)政部C、商務(wù)部D、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)答案：A解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。住房公積金的存'貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中,符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A、含有升值或者投資回報(bào)的承諾B、標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C、以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離D、利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果答案：B解析：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。A項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定,房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確'清楚，比例恰當(dāng)。D項(xiàng),房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象'環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》'《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制:①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地'宅基地'自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為()。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齊全答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為受理。下列關(guān)于租賃用途的表述,錯(cuò)誤的是()。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動(dòng)租賃用途的,不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后,原租賃合同即行終止,新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：C解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,確需變動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是0。A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C、交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的,可要求重新評(píng)估D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)答案：B解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。土地增值稅的征稅范圍不包括0。A、國(guó)有土地使用權(quán)B、地上建筑物C、別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D、地上建筑物的附著物答案：C解析：征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后,王某將該房屋賣(mài)給陳某,簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記答案：C解析：轉(zhuǎn)移登記,是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō),轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:①買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)'贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的;②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。A、美國(guó)B、德國(guó)C、法國(guó)D、英國(guó)答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義,這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更'他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效,即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱“法國(guó)登記制”。住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%o根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,應(yīng)責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：A解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類:①一般抵押權(quán)登記,包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記'不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記'不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記'最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記'最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者'組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén),屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方,建筑施工企業(yè)是乙方;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者'策劃者、組織者,承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù),未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且未經(jīng)委托人同意的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。A、2萬(wàn)元B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元D、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門(mén)登記備案Ax10日Bx15日C、30日D、60日答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()。A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B、房屋變更登記C、房屋轉(zhuǎn)移登記D、房屋租賃登記備案答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。土地增值稅的征收對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的部分,征稅的稅率是()。A、30%B、40%C、50%D、60%答案：C解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除率為35%O不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查,登記權(quán)利的現(xiàn)狀,登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng),對(duì)抗善意第三人,在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是0A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記簿上記載,利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài),若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人,在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為:對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查,登記權(quán)利的現(xiàn)狀;登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng),可以對(duì)抗善意第三人,在法律上有絕對(duì)的效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明0。A、預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權(quán)取得的方式答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主,房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：A解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，增值稅的減免規(guī)定為:①個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)'標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅。③對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征增值稅。④自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。⑤自2015年3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。⑥自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,按銷售收入全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。54.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。A、舊城區(qū)改建B、國(guó)防設(shè)施建設(shè)C、商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建D、防洪設(shè)施建設(shè)答案：C解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即:①國(guó)防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技'教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)'防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng),3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。3月5日3月20日3月22日3月23日答案：A解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立'變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。關(guān)于商品房銷售中禁止的行為,下列表述不正確的是0。A、商品住宅不得分割拆零銷售B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用答案：D解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定:國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是0。A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住,但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng),廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng),在房屋內(nèi)打隔斷,將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住,是屬于“群租房”的情形,這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的,土地使用權(quán)出讓金由()。A、轉(zhuǎn)讓方繳納B、受讓方繳納C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定,對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:①需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由受讓方繳納土地出讓金;②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。下列關(guān)于住房公積金貸款的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是0。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心,委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D、住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款答案：C解析：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金,委托銀行向購(gòu)買(mǎi)'建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。該貸款實(shí)行低利率政策。貸款額度受到限制,帶有較強(qiáng)的政策性。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者'組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén),屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系,房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方,建筑企業(yè)是乙方;房地產(chǎn)企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者'組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。62.《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)()萬(wàn)元的罰款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬(wàn)兀罰款。我國(guó)個(gè)人住房貸款中，()又稱委托貸款。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、住房公積金個(gè)人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別,其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放,又稱之為委托貸款。住房公積金的繳存基數(shù)是()。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片土地開(kāi)發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、縣級(jí)人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地C、公立學(xué)校擴(kuò)建用地D、公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地答案：B解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù),即:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通'水利等項(xiàng)目用地；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是()。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是:登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無(wú)公信力,不經(jīng)過(guò)登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門(mén)規(guī)章D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》'《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等。房屋租賃合同為0,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實(shí)踐性合同C、要式合同D、單務(wù)合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、納稅人承受荒山、荒溝'荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林'牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅B、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的,減征或者免征契稅:①國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位'社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療'科研和軍事設(shè)施的,免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級(jí)以上人民政策批準(zhǔn),在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)計(jì)'不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林'牧'漁業(yè)生產(chǎn)的,免征。⑥依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。（2011年真題）A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)'承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。下列關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形C、依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形D、依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記,在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在,主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括:①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的;②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括:①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;②依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失,當(dāng)事人未辦理注銷登記的;④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是0。A、占有'使用、收益和處分B、占有、回收、收益和抵押C、出租、出賣(mài)、贈(zèng)與和抵押D、購(gòu)買(mǎi)、使用'出租和收益答案：A解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有'使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人'所有者。所有權(quán)的占有'使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容,在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。76.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述,不正確的是()。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家B、國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系C、國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D、國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同答案：c解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)'拍賣(mài)'掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。77.發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告,責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,處廣告費(fèi)用()的罰款。A、一倍以上三倍以下B、三倍C、三倍以上五倍以下D、五倍答案：C解析：違反《廣告法》規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款;兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款,廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。78.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是0。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D、抵押合同訂立前,被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定,設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng),以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前,房地產(chǎn)已經(jīng)出租,并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng),以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng),被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主答案：B解析解析:解析解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主,房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外,房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。81.契稅的征稅對(duì)象是0。A、房產(chǎn)B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額答案：C解析：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。82.0是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開(kāi)展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。83.采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)'房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定OoA、總價(jià)款計(jì)征契稅B、單價(jià)款計(jì)征契稅C、與房屋相同的稅率D、當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率答案：A解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為:①采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。A、受理一審核一許可一公示B、受理一審核一公示一許可C、受理一審核一許可D、審核一受理一許可答案：A解析：商品房預(yù)售許可的辦理程序是:受理T審核T許可T公示。受理,是指開(kāi)發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)。審核,是指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。許可,經(jīng)審查,開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。公示,是指房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用0形式。A、書(shū)面B、電子c、口頭D、當(dāng)事人的約定答案：A解析：我國(guó)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式'口頭形式和其他形式。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。如不簽訂書(shū)面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時(shí)終止租賃關(guān)系,租賃關(guān)系不穩(wěn)定,相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。(2006年真題)A、不需繳納B、由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納C、由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納D、由房屋的所有者繳納答案：B解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。88.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。A、應(yīng)納稅款;含稅銷售額X5%B、應(yīng)納稅款;含稅銷售額X1.5%C、應(yīng)納稅款;含稅銷售額+(1+5%)D、應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)X1.5%答案：D解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,有增值才征稅,沒(méi)增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定,個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款;含稅銷售額+(1+5%)X1.5%o下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述,錯(cuò)誤的是()。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D、抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)答案：B解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租,年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。A、360B、48012002400答案：C解析：勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為10%。本題中,江某獲得的年租金為12000元,江某每月租金收入為12000+12=1000（元），則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是：（1000-800）X10%X12=1200（元）o2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于0。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行'中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2016]26號(hào))規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%o單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析解析:解析解析:單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍,具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí),免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場(chǎng)答案：B解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有:①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相比,房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象,且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平'供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A、在建工程抵押B\最高額抵押C、一般房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押;②在建工程抵押;③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押;④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者,出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)'承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。96.房產(chǎn)稅的納稅期限是()。A、按月計(jì)征，分期繳納B、按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納C、按年計(jì)征，分期繳納D、按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納答案：C解析：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收,分期繳納。納稅期限由省'自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！逗贤ā芬?guī)定,房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年,超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。98.出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是()。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%o一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為,是一種房地產(chǎn)()行為。A、出讓B、資金借貸C、轉(zhuǎn)讓D、租賃答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應(yīng)屬于以房屋出資入股,需要進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房,因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有:①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的;⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。多選題.多選題房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()oA、承租人移居國(guó)外B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用答案：BE解析：綜合《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)存在下列情形時(shí),承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律'行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。.多選題住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括()。A、保障方式B、房源籌集C、客源籌集D、租賃型保障房運(yùn)作模式E、產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式答案:ABDE解析：在住房保障法律關(guān)系中涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括:①保障對(duì)象;②保障方式;③房源籌集；④租賃型保障房運(yùn)作模式;⑤產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式;⑥準(zhǔn)入'退出。.多選題房地產(chǎn)收費(fèi)大致可分為()兩類。A、行政性收費(fèi)B、違章行罰款收費(fèi)C、土地開(kāi)發(fā)收費(fèi)D、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)E、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)答案：AE解析：房地產(chǎn)收費(fèi)大致可分為行政性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。行政性收費(fèi)是指企業(yè)在稅收以外向政府及其行政事業(yè)單位交納的各種收費(fèi)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)不屬于政府收費(fèi),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向一些具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用。.多選題房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。A、個(gè)人所得稅B、契稅C、土地增值稅D、房產(chǎn)稅E、稅金答案：ACD解析：房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。.多選題按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分,個(gè)人住房貸款可以分為()。A、新建房個(gè)人住房貸款B、商業(yè)性個(gè)人住房貸款C、住房公積金貸款D、存量房個(gè)人住房貸款E、個(gè)人住房組合貸款答案：AD解析：按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài),個(gè)人住房貸款分為:①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。而按貸款性質(zhì)劃分根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為:①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。.多選題下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。A、需經(jīng)出租人口頭同意,并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、需經(jīng)出租人書(shū)面同意C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂答案：BCD解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書(shū)面同意;E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。.多選題債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A、與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債B、與抵押人協(xié)議變賣(mài)C、自行拍賣(mài)D、將抵押物直接過(guò)戶給自己E、請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)答案：ABE解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)'變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。.多選題房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括()范圍內(nèi)的房產(chǎn)。A、城市B、縣城C、農(nóng)村D、工礦區(qū)E、建制鎮(zhèn)答案：ABDE解析：房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。.多選題不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法,按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為()。A、變更登記B、房屋登記C、異議登記D、預(yù)告登記E、所有權(quán)登記答案：ACD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記'注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記'房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。.多選題在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括()。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓B、房屋買(mǎi)賣(mài)C、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋贈(zèng)與E、房屋交換答案:ABDE解析：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)；③房屋買(mǎi)賣(mài);④房屋贈(zèng)與;⑤房屋交換。.多選題下列房地產(chǎn)法律'法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有0。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法實(shí)施條例》D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》答案：AC解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的,主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》'《物業(yè)管理?xiàng)l例》'《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律;D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章;E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。.多選題離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí),應(yīng)提交的材料有（）。A、《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》B、離婚證原件及復(fù)印件C、雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件D、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E、無(wú)償贈(zèng)與公證文件及復(fù)印件答案：ABCD解析：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)）規(guī)定,納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí),應(yīng)報(bào)送:①《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；②雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的,只需提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）；③房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于離婚分割財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交:①離婚協(xié)議或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)的原件及復(fù)印件;②離婚證原件及復(fù)印件。.多選題統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。A、開(kāi)發(fā)企業(yè)B、商業(yè)銀行C、房產(chǎn)局D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、工商行政管理局答案：ABC解析：實(shí)踐中，各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式,如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶，由開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺(tái)和公眾信息網(wǎng)上公告，供社會(huì)公眾查詢。.多選題在北京奧運(yùn)會(huì)之后,下列說(shuō)法正確的有()。A、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅B、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,減半征收個(gè)人所得稅C、對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅D、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅E、對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,減半征收個(gè)人所得稅答案：ACD解析：AB兩項(xiàng),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。CE兩項(xiàng),對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。D項(xiàng),2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.多選題出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人B、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人C、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明D、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)E、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)答案：CDE解析：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息'賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:①故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。.多選題下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法,正確的有0。A、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E、權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料答案：ABDE解析：C項(xiàng),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。.多選題下列行為中，免征契稅的情形有0。（2012年真題）A、法定繼承人繼承房屋B、祖父母贈(zèng)與孫女住房C、事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)辦公樓D、因地震住房滅失重新購(gòu)買(mǎi)住房E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋答案：AC解析：ABE三項(xiàng)，法定繼承人（包括配偶'子女'父母、兄弟姐妹、祖父母、外