房產(chǎn)按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)1.合同主體本合同由甲方（借款人）和乙方（貸款機(jī)構(gòu)）簽訂，共同確立借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方為完全民事行為能力人，具有獨立的財產(chǎn)權(quán)利和處理權(quán)利；乙方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，可以發(fā)放房產(chǎn)按揭貸款。2.合同基本條款2.1貸款數(shù)額乙方同意向甲方提供貸款，貸款數(shù)額為合同簽署之日的房屋評估價值的70%。甲方將根據(jù)該數(shù)額向乙方提供抵押物。2.2貸款利率本貸款的利率為合同簽署之日上海市利率浮動基礎(chǔ)上加1%。利息按月結(jié)算，每月的還款日為每月15日。2.3貸款期限貸款期限為10年。甲方承諾按照每個月的還款日還款，直到本合同項下貸款完全清償。2.4提前還款甲方可在任何時候提前全部或部分償還本貸款。若提前償還本貸款，則應(yīng)支付全部應(yīng)付的還款利息、違約金和其他費用。2.5利息計算方式貸款利息采用等額本息還款方式。在還款期限內(nèi)，按每月應(yīng)還款額相同的原則還款，還款額由本金、利息和手續(xù)費組成。3.抵押物3.1抵押物的種類本合同項下的抵押物為甲方名下的不動產(chǎn)。其中，甲方應(yīng)保證所抵押的不動產(chǎn)在中國大陸的范圍內(nèi)，沒有限制抵押的情況。3.2抵押物的權(quán)屬甲方應(yīng)保證所提供的抵押物為其真實合法所有，并不存在任何爭議。在此之前，甲方應(yīng)在乙方的要求下出具評估機(jī)構(gòu)評估報告，并同意將其抵押物及其所有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.3抵押物的評估甲方應(yīng)接受由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的抵押物評定。如有任何專業(yè)問題或評估爭議，由評估機(jī)構(gòu)出具書面說明。3.4抵押物的保證甲方保證所提供的抵押物不存在限制抵押的情形，且乙方擁有優(yōu)先的抵押權(quán)。甲方還應(yīng)確保其所提供的抵押物不存在債權(quán)擔(dān)保、留置物權(quán)等注銷權(quán)利的情況。如果乙方發(fā)現(xiàn)抵押物存在上述情況，有權(quán)催告甲方及時消除，否則將被視為違約。4.合同的違約及解除4.1甲方違約情形如果甲方未按本合同規(guī)定的還款期限、還款數(shù)量向乙方清還所欠本息，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的催告書后，及時償還全部欠款，并承擔(dān)利息和滯納金等相關(guān)費用。如甲方未能及時支付則有權(quán)催告甲方消除其所提供抵押物存在的限制抵押等情形。4.2乙方違約情形如果乙方未按照本合同規(guī)定計算利息，未能按時向甲方提供貸款，或按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定調(diào)整借款利率，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)當(dāng)賠償因此給甲方造成的全部損失。5.合同生效及解釋5.1合同的生效本合同在甲方、乙方雙方簽字蓋章后生效。合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議等具有合同效力。5.2合同的解釋本合同在履行過程中如出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，任何一方可向法院提起訴訟。5.3合同的補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款由甲、乙雙方協(xié)商制定。結(jié)語以上為房