抵押合同解除終止協(xié)議房屋登記專用

抵押合同解除終止協(xié)議房屋登記專用抵押合同解除終止的含義抵押合同解除終止是指?jìng)鶆?wù)人還清了由抵押物擔(dān)保的債務(wù)或經(jīng)由信用協(xié)商達(dá)成其他協(xié)議，認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)占有債務(wù)物后，債權(quán)人放棄對(duì)債務(wù)物保留的實(shí)際占有權(quán)的行為，即終止抵押合同，并向登記處申請(qǐng)注銷該抵押權(quán)的登記。解除終止協(xié)議的作用債務(wù)人向債權(quán)人申請(qǐng)解除終止協(xié)議，主要是因?yàn)榈盅何镆淹瓿傻盅簱?dān)保的實(shí)際用途，需要趁早將抵押權(quán)的登記注銷，以便權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和交易。解除終止協(xié)議其實(shí)就是為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移創(chuàng)造條件，它是后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要的一環(huán)。要求申請(qǐng)解除終止協(xié)議，需要符合以下條件：1.借款已還清債務(wù)人需證明該抵押物所借款項(xiàng)已被還清。在此之前，申請(qǐng)人需向債權(quán)人及其代理機(jī)構(gòu)提交如下材料：借款協(xié)議；還款證明；銀行流水；抵押物出借方同意書(shū)。2.雙方自行協(xié)商債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)在簽署解除終止協(xié)議前，自行協(xié)商利用抵押物的其他方式彌補(bǔ)債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，均可視為同意退出抵押擔(dān)保。房屋登記專用房屋登記專用是指由登記處理機(jī)關(guān)頒發(fā)的特定登記證明，其專項(xiàng)用途是用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)變更的手續(xù)。在辦理抵押合同解除終止后，債務(wù)人和債權(quán)人需簽署《抵押合同解除終止協(xié)議》，并將該協(xié)議一并提供給登記處。由于該協(xié)議的特殊性和目的性，因此需要在辦理時(shí)提交專用的申請(qǐng)材料。主要文件包括：原抵押擔(dān)保合同或抵押權(quán)證明；債權(quán)人同意房屋抵押注銷的說(shuō)明；抵押權(quán)人授權(quán)委托書(shū)；銀行貸款還款證明；解除終止協(xié)議；原抵押權(quán)證明。另外，如有委托代理辦理的，還需附加委托代理的證明材料。辦理流程以下介紹抵押合同解除終止協(xié)議房屋登記專用的辦理流程：步驟一：準(zhǔn)備材料根據(jù)申請(qǐng)要求，準(zhǔn)備所需文件并加蓋制定章印，方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)。步驟二：辦理所需手續(xù)和手續(xù)費(fèi)申請(qǐng)人將所需文件和申請(qǐng)表等提交至有關(guān)機(jī)關(guān)，并繳納所需的手續(xù)費(fèi)用，依據(jù)有關(guān)規(guī)定審核確認(rèn)。步驟三：公示和登記有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行公示和審核，申請(qǐng)人如符合要求，則領(lǐng)取有關(guān)證明文件。然后，將該證明文件再提交至戶籍所在地或房產(chǎn)所在地的登記處辦理有關(guān)登記手續(xù)。總結(jié)抵押合同解除終止協(xié)議房屋登記專用，是在辦理抵押擔(dān)保注銷前的必要手續(xù)。本文簡(jiǎn)單介紹了辦理該手續(xù)的詳細(xì)要求和辦