消防維保方案

火神廟商業(yè)中心消防設施

維保服務方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設施維保服務項目招標人：北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司文件內容： 投標人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：日期：年月日定期檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；定期檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；第三部分維護保養(yǎng)工作質量要求1、嚴格按照國家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認的《火神廟商業(yè)中心消防設施維保服務方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。2、我方的維保范圍包括貴單位建筑內的火災自動報警系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；消防廣播及通訊系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋系統(tǒng)；防火卷簾系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng);應急疏散系統(tǒng)（應急照明燈具和疏散指示燈具）；消防聯(lián)動設備的接口、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路。并不包括：第三方檢測；根據(jù)現(xiàn)場實際要進行的消防改造；探測器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關聯(lián)的系統(tǒng)設備及附件的拆改及恢復。3、按照本方案定期維護保養(yǎng)、測試，故障時隨CALL隨到，全天候服務。4、當維護保養(yǎng)、檢查和測試工作超出現(xiàn)場值勤工作范圍時，由本公司總部根據(jù)現(xiàn)場班長的要求，加派專業(yè)工程技術人員和技術工人進駐現(xiàn)場，保證按時、保質完成工作目標。5、故障維修響應時間：誤報立即解決（12小時內）；一般故障24小時內解決；較大故障24小時內解決；重大故障48小時內解決，確實無法在規(guī)定時間內完成的，我公司將出專門報告，說明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保維保范圍內的防火安全。6、有償更換自然老化、損壞的設備、配件、材料，如果每月經(jīng)維保后自然老化、損壞的設備、配件、材料價值不超過300元/次，我公司負責配備；300元/次以上由甲方負責。7、維修保養(yǎng)過程中，更換的設備配件必須是合格產(chǎn)品。8、我方維保人員在實施維保工作中，因操作不當導致事故，我方應承擔全部責任。9、每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門提供一份實事求是的且由我方技術人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的監(jiān)管人員簽字認可。10、我方維保工作人員將遵守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制度，聽從甲方有關人員的正確指揮，嚴格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險由乙方自理。11、當我方檢測、調試或維修保養(yǎng)消防系統(tǒng)將可能影響到店面人員的日常生產(chǎn)辦公時，將提前報請甲方經(jīng)協(xié)調后方可進行。12、我方保證消防系統(tǒng)原設計所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過失，造成事故的，由我方負責，其他原因造成事故的，由公安消防部門進行裁定,由責任方負責。13、我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作。14、協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習。15、我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術支持服務。目錄索引第一部分概況..1.1維保項目概況TOC\o"1-5"\h\z2公司履約能力4\o"CurrentDocument"第二部分維護保養(yǎng)工作方案51室內消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)5自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)83火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)104七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)13防火卷簾的維護保養(yǎng)15通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)16消防廣播的維護保養(yǎng)17消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)18水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)2010應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)22\o"CurrentDocument"維護保養(yǎng)工作質量要求24維護保養(yǎng)工作報價26第一部分概況維保項目概況維保項目基本情況本項目為火神廟商業(yè)中心消防設施維保服務項目，地址位于 ，本次需要維?？偯娣e約為 萬平方米。都為我公司本次消防維保的目標建筑物。2消防設施維護保養(yǎng)需求項目1火災自動報警系統(tǒng)1.1.2.2氣體滅火系統(tǒng)消防廣播及通訊系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)應急疏散系統(tǒng)（應急照明燈具和疏散指示燈具）注：實際維保內容以建筑現(xiàn)有消防設施、設備為準。1.2公司履約能力本公司成立以來，是國內一家專業(yè)消防公司。本公司是由國家工商行政管理局注冊，通過北京市消防局批準并經(jīng)北京市消防協(xié)會培訓、考核認證的公司。公司主要以電氣防火檢測、建筑消防設施檢測、消防工程施工、維護保養(yǎng)建筑消防設施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設備器材銷售及維修等服務為一體的實體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部等各設有專業(yè)技術小組。技術員工都經(jīng)嚴格培訓，具備北京市消防協(xié)會頒發(fā)的上崗資格和等級證書，擁有多年建筑消防設施施工、技術檢測維修經(jīng)驗，熟悉國內、外消防技術發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標準。公司組織結構嚴謹，管理模式先進，始終堅持“誠信為本，客戶至上”的經(jīng)營方針和“精益求精，認真負責”的工作作風。我公司全體員工團結一致，致力于為您減少安全方面的擔憂是我們的最終目的。第二部分維護保養(yǎng)工作方案室內消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1.1維修保養(yǎng)工作內容火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。1.2維修保養(yǎng)工作標準火栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求；火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動，各項聯(lián)動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；火栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求;火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。.3維修保養(yǎng)工作計劃定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；定期檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設計要求；定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；每月定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行抽查，每季定期對消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標志漆。自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)在甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2.2維修保養(yǎng)工作標準2.2.3維修保養(yǎng)工作計劃兩批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求;定期檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常,消防中心是否有顯示等；月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；定期檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活,消防中心是否有關閉信號顯示；月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；定期檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；在甲方配合下予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；每月定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行抽查，每季對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道跟甲方配合予與更換，對油漆脫落的管道及時在甲方配合下除銹刷防銹漆和標志漆。2.3火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.3.1維修保養(yǎng)工作內容2.3.2維修保養(yǎng)工作標準2.3.3維修保養(yǎng)工作計劃定期用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；定期檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;定期試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；月檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；定期檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；定期檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3次主和備用電源自動切換試驗。定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.4.1維修保養(yǎng)工作內容2.4.2維修保養(yǎng)工作標準2.4.3維修保養(yǎng)工作計劃定期檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；定期檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.5防火卷簾的維護保養(yǎng)2.5.2維修保養(yǎng)工作標準2.5.3維修保養(yǎng)工作計劃定期試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；定期試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；定期試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；定期檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；定期試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.6通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.6.1維修保養(yǎng)工作內容2.6.2維修保養(yǎng)工作標準2.6.3維修保養(yǎng)工作計劃月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.7消防廣播的維護保養(yǎng)2.7.1維修保養(yǎng)工作內容2.7.2維修保養(yǎng)工作標準2.7.3維修保養(yǎng)工作計劃定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；定期試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)2.8消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)2.8.2維修保養(yǎng)工作標準8.3維修保養(yǎng)工作計劃定期檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；定期測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制功能是否正常；2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜