不動(dòng)產(chǎn)附買回條件

不動(dòng)產(chǎn)附買回條件不動(dòng)產(chǎn)附買回是指在不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中，購(gòu)房人有權(quán)在一定期限內(nèi)以約定價(jià)格或約定的方式將所購(gòu)房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)）賣回開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人的一種權(quán)利，同時(shí)開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人也有義務(wù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)附買回條件是指觸發(fā)不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利的具體條件。通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)附買回條件會(huì)在合同中列明，一般包括以下內(nèi)容：1.觸發(fā)條件不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利的觸發(fā)條件通常分為兩種：時(shí)間性觸發(fā)條件和特定事件性觸發(fā)條件。時(shí)間性觸發(fā)條件時(shí)間性觸發(fā)條件是指在規(guī)定的期限內(nèi)，購(gòu)房人有權(quán)向開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人行使附買回權(quán)利。時(shí)間通常為合同簽訂后的一定時(shí)期，一般為3-5年。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，購(gòu)房人未行使附買回權(quán)利，該權(quán)利將自動(dòng)失效。特定事件性觸發(fā)條件特定事件性觸發(fā)條件是指發(fā)生特定情況時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)行使附買回權(quán)利。常見(jiàn)的特定事件包括購(gòu)房人違約、不能按揭或按揭利率過(guò)高等。2.回購(gòu)價(jià)格不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利行使時(shí)，開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)。價(jià)格的確定一般有兩種方式：約定價(jià)格約定價(jià)格是指在合同中明確規(guī)定回購(gòu)價(jià)格。這種約定一般有兩種方式：一是開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人未來(lái)回購(gòu)時(shí)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)；二是事先約定回購(gòu)價(jià)格，在未來(lái)的回購(gòu)時(shí)按約定價(jià)格回購(gòu)。市場(chǎng)價(jià)格如果合同中沒(méi)有明確約定回購(gòu)價(jià)格，通常按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)。市場(chǎng)價(jià)格一般指當(dāng)時(shí)同區(qū)域同類型的房屋市場(chǎng)價(jià)格。3.回購(gòu)方式不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利行使時(shí)回購(gòu)方式通常有兩種：貨幣回購(gòu)和實(shí)物回購(gòu)。貨幣回購(gòu)貨幣回購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人以現(xiàn)金形式回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)。實(shí)物回購(gòu)實(shí)物回購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人以實(shí)物形式回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)。例如，開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)后，可以讓購(gòu)房人選擇從該開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人處以同等價(jià)值獲取其他房產(chǎn)或以同等價(jià)值的其他方式作為補(bǔ)償。4.附加條件除了以上三個(gè)基本條件外，不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利還可以附加其他條件，例如強(qiáng)制回購(gòu)、賠償或補(bǔ)償?shù)取?qiáng)制回購(gòu)是指在觸發(fā)附買回權(quán)利后，開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人必須回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)，并按照約定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。賠償或補(bǔ)償是指在不動(dòng)產(chǎn)附買回權(quán)利行使時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人未能按約定回購(gòu)該不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行賠償或補(bǔ)償?？傊?，不動(dòng)產(chǎn)