投資項(xiàng)目研究工作存在問題及改進(jìn)建議

投資項(xiàng)目研究工作存在問題及改進(jìn)建議

編者按：本文主要從投資項(xiàng)目中的前期工作的重要內(nèi)容；可行性研究工作中存在的問題；可行性研究工作的改進(jìn)建議進(jìn)行講述。其中，主要包括：可行性研究是公司籌集資金的重要依據(jù)、可行性研究是項(xiàng)目考核和后評估的重要依據(jù)、可行性研究過程不規(guī)范、依據(jù)不充分、內(nèi)容不全面、分析不深入，無法起到可行性研究應(yīng)有的作用、很多可行性研究的內(nèi)容不全面，經(jīng)常缺少風(fēng)險(xiǎn)分析，社會(huì)評價(jià)，建筑節(jié)能和環(huán)境評價(jià)等方面的內(nèi)容、制定的評價(jià)指標(biāo)數(shù)目較少，而且不成系統(tǒng)、對項(xiàng)目投資的可行性分析工作，分層進(jìn)行，層層推進(jìn)、項(xiàng)目投資可行性分析必須具備兩個(gè)以上方案、認(rèn)真研究和預(yù)測項(xiàng)目的現(xiàn)金流量、組建可行性分析小組，進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)方面的培訓(xùn)，從而提高公司可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目決策的支持力度等，具體材料請?jiān)斠姡?/p>

依據(jù)公司運(yùn)營發(fā)展部下發(fā)的評估報(bào)告要求，市場策劃部就項(xiàng)目可行性研究工作中存在的問題進(jìn)行以下剖析：

可行性研究是決策科學(xué)在項(xiàng)目領(lǐng)域的應(yīng)用。所謂可行性研究，是運(yùn)用多種科學(xué)手段對一項(xiàng)建設(shè)工程進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)，其基本任務(wù)是通過廣泛的調(diào)查研究，綜合論證一個(gè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用和可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

作為投資項(xiàng)目中的前期工作的重要內(nèi)容，對項(xiàng)目具有十分重要的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

可行性研究是公司進(jìn)行項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；可行性研究是公司籌集資金的重要依據(jù)；可行性研究是公司與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)；可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置的重要依據(jù)；可行性研究是項(xiàng)目考核和后評估的重要依據(jù)；

一、可行性研究工作中存在的問題

作為項(xiàng)目決策的基本內(nèi)容和主要工作方法:，公司的可行性研究工作現(xiàn)在已經(jīng)逐步形成了比較規(guī)范和穩(wěn)定的內(nèi)容和程序，并作為強(qiáng)制性方法:在項(xiàng)目決策中推行，但是，在現(xiàn)今公司的大多數(shù)項(xiàng)目當(dāng)中，可行性研究并沒有起到如上所述的作用，或者進(jìn)行的可行性研究并不符合要求。其中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.編制工作方面

編制一份高質(zhì)量的投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，要成立由相關(guān)專業(yè)人員組成的可行性研究小組，需要較多的時(shí)間，做大量的基礎(chǔ)工作，針對項(xiàng)目搜集大量的、可靠的、及時(shí)的資料，作為可行性研究報(bào)告的依據(jù)和內(nèi)容?；A(chǔ)工作是否認(rèn)真細(xì)致，搜集的資料是否完整可靠，直接關(guān)系到可行性研究工作的質(zhì)量。然而公司在很多小型項(xiàng)目中由于主、客觀因素的限制并沒有這樣做，只是憑借現(xiàn)有的資料和主觀推斷，對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了判斷。這樣的可行性研究過程不規(guī)范、依據(jù)不充分、內(nèi)容不全面、分析不深入，無法起到可行性研究應(yīng)有的作用。

2.內(nèi)容方面

很多可行性研究的內(nèi)容不全面，經(jīng)常缺少風(fēng)險(xiǎn)分析，社會(huì)評價(jià)，建筑節(jié)能和環(huán)境評價(jià)等方面的內(nèi)容。如有些項(xiàng)目受不確定性因素影響很大，卻缺少或根本沒有風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容；有些項(xiàng)目與周圍環(huán)境的關(guān)系很密切，卻沒有社會(huì)評價(jià)的內(nèi)容。除此之外，有些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、融資等方面缺乏多方案的比選，這樣的項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)和決策就有很大的局限性，決策工作也十分被動(dòng)。

3.評價(jià)指標(biāo)方面

在目前完成的可行性研究報(bào)告中，制定的評價(jià)指標(biāo)數(shù)目較少，而且不成系統(tǒng)，如在財(cái)務(wù)評價(jià)當(dāng)中，對于盈利能力、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率等指標(biāo)的分析不是很全面和系統(tǒng)。如財(cái)務(wù)評價(jià)中只有對盈利能力的分析，而沒有償債能力和生存能力的分析；對項(xiàng)目是否可行的判斷有相當(dāng)大的影響。在指標(biāo)使用時(shí)應(yīng)對指標(biāo)的有效性和預(yù)期性進(jìn)行更新和分析，如一些計(jì)算期相對較長的項(xiàng)目，在財(cái)務(wù)評價(jià)中，運(yùn)用一些靜態(tài)指標(biāo)，計(jì)算出來的結(jié)果將會(huì)很不準(zhǔn)確的，不能在現(xiàn)實(shí)條件下對項(xiàng)目是否可行作出有效判斷。沒有采用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法:對可行性分析中的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證。

二、可行性研究工作的改進(jìn)建議

為了使項(xiàng)目的可行性分析真正能為公司的決策提供科學(xué)、全面、準(zhǔn)確的決策依據(jù)，發(fā)揮其重要作用，應(yīng)采取下列措施：

1．對項(xiàng)目投資的可行性分析工作，分層進(jìn)行，層層推進(jìn)。項(xiàng)目的可行性分析可分為三階段，即機(jī)會(huì)分析，初步可行性分析和詳細(xì)可行性分析。首先是投資機(jī)會(huì)分析，房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的選擇應(yīng)將銀川市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r放在首位分析，要預(yù)測銀川市國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，認(rèn)真分析與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策，金融政策及房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系，從項(xiàng)目投資的環(huán)境、背景、目的、基礎(chǔ)、條件等方面進(jìn)行調(diào)查分析通過對投資初步設(shè)想的鑒別，若可行，就要進(jìn)行初步可行性分析。初步可行性分析將對項(xiàng)目所在地區(qū)域市場的常規(guī)條件和項(xiàng)目特點(diǎn)，就其投資效果和可能出現(xiàn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行分析，若可行，再進(jìn)行詳細(xì)可行性分析。詳細(xì)可行性分析將作進(jìn)一步的市場調(diào)查，掌握足夠的資料，對投資項(xiàng)目進(jìn)行深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證，這是可行性分析的關(guān)鍵。分析的結(jié)果將是投資決策的依據(jù)。

2．項(xiàng)目投資可行性分析必須具備兩個(gè)以上方案。有了可對比的方案，才能選擇最佳方案，可行性分析才能夠向公司決策層提供評價(jià)決策的依據(jù)。

3．認(rèn)真研究和預(yù)測項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大，影響現(xiàn)金流入，流出的因素很多。項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的準(zhǔn)確性對可行性分析的結(jié)果具有決定性作用，因此認(rèn)真研究和預(yù)測項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，具有十分重要的意義。

4．在項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)選擇合適的評價(jià)指標(biāo)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)是可行性分析的重要組成部分，按國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法:與參數(shù)》規(guī)定，項(xiàng)目可行性分析既要進(jìn)行靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，還要進(jìn)行動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)；在完成基本方案的評價(jià)后，還必須進(jìn)行不確定性分析，并提出應(yīng)變措施，以減少市場或其它突變情況而發(fā)生的損失。

5.組建可行性分析小組，進(jìn)行相