農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目策劃可行性研究報告

苗木農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告******設(shè)計有限責任公司二〇一三年七月目錄第一章總論 -1-1.1項目摘要 -1-1.2項目背景 -2-1.3市場定位 -5-1.4可研報告編制依據(jù)及研究范圍 -5-1.5研究結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟指標 -6-第二章項目背景及建設(shè)的必要性 -8-2.1符合國家關(guān)于“十一五”期間加快現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的需要 -8-2.2適應(yīng)克拉瑪依（車排子）地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要 -8-2.3積極響應(yīng)兵團調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策，增加農(nóng)民收入的需要 -9-2.4有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率 -9-2.5有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè) -9-第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模 -11-3.1本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀及存在的要緊問題 -11-3.2新疆及一二九團及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 -13-3.3項目建設(shè)地國民經(jīng)濟狀況 -14-3.4進展規(guī)劃與預測 -15-3.5項目定位及前景分析 -18-3.5建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 -19-第四章項目建設(shè)指導思想、原則與總體布局 -21-4.1項目建設(shè)指導思想 -21-4.2項目建設(shè)原則 -21-4.3總體布局 -22-第五章場址選擇 -24-5.1場址所在地位置現(xiàn)狀 -24-5.2場址建設(shè)條件 -24-第六章項目建設(shè)方案 -29-6.1建設(shè)原則 -29-6.2總體布置 -29-6.3系統(tǒng)布局 -30-6.4項目組成 -33-6.5土建設(shè)計 -34-6.6建設(shè)工期 -35-第七章公用工程 -36-7.1給水和排水 -36-7.2供電設(shè)計 -38-7.3通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) -39-7.4供熱 -40-第八章信息系統(tǒng)和檢測系統(tǒng) -41-8.1信息系統(tǒng)建設(shè) -41-8.2檢測系統(tǒng)建設(shè) -46-第九章消防 -48-9.1總平面與建筑 -48-9.2消防系統(tǒng) -48-第十章環(huán)境評價 -50-10.1設(shè)計依據(jù) -50-10.2建設(shè)地點環(huán)境狀況 -50-10.3施工期的污染源、污染物及治理方案 -50-10.4經(jīng)營期要緊污染源、污染物及治理方案 -51-第十一章項目治理與勞動組織 -52-11.1項目治理 -52-11.2勞動組織 -53-第十二章項目實施進度 -55-第十三章投資估算及資金籌措 -57-13.1投資估算 -57-13.2資金來源 -58-第十四章財務(wù)評價 -59-14.1評價依據(jù) -59-14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和要緊參數(shù) -59-14.3財務(wù)評價 -59-14.4財務(wù)評價結(jié)論 -63-第十五章工程招標 -64-第十六章社會評價 -66-16.1項目對社會的阻礙分析 -66-16.2項目與所在地互適性分析 -66-16.3社會風險分析 -67-16.4社會評價結(jié)論 -67-第十七章項目風險分析 -68-17.1項目要緊風險因素識不 -68-17.2風險程度分析 -68-17.3要緊風險及防范措施 -69-第十八章結(jié)論與建議 -71-18.1結(jié)論 -71-18.2建議 -72-第一章總論1.1項目摘要1.1.1項目名稱：*****苗木農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場1.1.21、建設(shè)規(guī)模兵團農(nóng)七師一二九團苗木農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場是一個集蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品于一體的大型綜合農(nóng)貿(mào)市場，建設(shè)規(guī)模為：占地74000㎡（111.1畝），建筑總面積44500㎡。年交易量66萬噸，交易額可能達到2.11億元。該地區(qū)有較豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，本地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有本地區(qū)35%的市場份額。2、建設(shè)內(nèi)容(1)蔬菜交易區(qū)：總建筑面積18200㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫2100㎡。(2)果品交易區(qū)：總建筑面積15000㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳6000㎡；加工整理及冷庫1500㎡。(3)蛋禽類交易區(qū)：總建筑面積6300㎡。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫500㎡。(4)綜合服務(wù)區(qū)：總建筑面積5000㎡。內(nèi)設(shè)有電子結(jié)算中心：200㎡；電視監(jiān)控治理中心；果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心2000㎡；招待所及餐飲用房2800㎡。(5)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作操縱系統(tǒng)。(6)道路、停車場硬化面積：33600㎡

(7)供暖管網(wǎng)。(8)配電設(shè)施。1.1.3項目總投資為5978.23萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5431.63萬元，鋪底流淌資金309萬元，建設(shè)期利息237.6萬元。1.1.4項目建設(shè)單位：新疆克拉瑪依市五五農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)總公司；項目法人代表：田文（團長）1.1.5新疆兵團農(nóng)七師一二九團五五新鎮(zhèn)健康路以北，217國道以東1.1.8項目建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)期：項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2項目背景國家“十一五”打算綱要中再次提出要進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施是農(nóng)產(chǎn)品流通的載體，是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費的重要環(huán)節(jié)，也是社會基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。因此，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化，對進展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，擴大就業(yè)，開拓農(nóng)村市場，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，具有十分重要的意義。依照國家“十一五”打算綱要的要求，“十一五”期間農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標是：通過對現(xiàn)行批發(fā)市場經(jīng)營體制和治理體制的改革，從全然上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和營銷設(shè)施建設(shè)，促進鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，積極進展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度，為解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，解決農(nóng)產(chǎn)品賣難問題，降低流通成本，提高流通效率制造條件。西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十一五打算的重要戰(zhàn)略決策，那個戰(zhàn)略使新疆面臨巨大的進展機會。新疆具有獨特的地緣優(yōu)勢，與8個國家接壤，邊境線長達5400km。新疆又是我國最大的少數(shù)民族聚居地區(qū)，享有民族區(qū)域自治權(quán)利和各種優(yōu)惠政策。其突出的地緣和資源優(yōu)勢和寬敞的進展空間，決定了新疆將成為西部大開發(fā)的重重之重。新疆兵團農(nóng)七師一二九團地理位置獨特，位于獨（山子）克（拉瑪依）公路50公里東側(cè)1.5公里處，南距新疆經(jīng)濟進展的“金三角”地帶奎屯市、獨山子、烏蘇市50公里，北距克拉瑪依市（車排子地區(qū)）80公里。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）地理位置優(yōu)勢，以及在其周邊擬建都市、火車站建站、高速公路重要出口、勝利油田50萬噸石油專用儲運站等項目的建設(shè)，將使得農(nóng)七師129團成為現(xiàn)代物流的要緊集散地，為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟進展要素更大規(guī)模的在該地區(qū)聚攏提供了地理上的可能性。近幾年，兵團大力調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，以蔬菜、水果為主的環(huán)保生態(tài)農(nóng)業(yè)占了相當大比例，2009年僅一二九團及其周邊的一二八團、一三0團蔬菜種植面積就達到8萬畝，目前已形成規(guī)模，產(chǎn)生了可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。隨著一二九團建市步伐的加快，在今后5年內(nèi)，兵團決定把該地區(qū)作為蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品的進展重點，這給本地區(qū)進展壯大特色農(nóng)業(yè)帶來了新的機遇。在農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，其潛在的市場危機也日益突出。農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品市場建于1996年，位于五五新鎮(zhèn)西側(cè)，緊鄰217國道，現(xiàn)有店鋪總建筑面積6600㎡，由于缺乏總體規(guī)劃，造成布局不合理，結(jié)構(gòu)不完善，經(jīng)營規(guī)模有限，陳舊老化，現(xiàn)有收費模式為檔位租賃，交易方式對手交易，沒有形成一個大型專營的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，致使目前市場沒有發(fā)揮應(yīng)有的功能，而且所建的農(nóng)產(chǎn)品市場治理方式和交易方式落后、規(guī)模小、檔次低、設(shè)施簡陋、市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，鮮活商品的儲藏、加工和運輸能力不足，經(jīng)營主體分散，流通的組織化程度低，輻射能力差，農(nóng)產(chǎn)品的銷售不順暢，致使寬敞菜農(nóng)、果農(nóng)普遍感到“賣難”、“豐產(chǎn)不豐收”等，這些都嚴峻挫傷了菜農(nóng)、果農(nóng)的生產(chǎn)積極性，假如這一現(xiàn)狀不改變，將嚴峻制約該地區(qū)果蔬及畜牧業(yè)的進展。本項目確實是在如此背景下提出的，不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策而且符合兵團和農(nóng)七師經(jīng)濟進展方針。該批發(fā)市場建成后，將立足奎屯市，輻射克拉瑪依地區(qū)及北疆各地，利用奎屯市天山北坡經(jīng)濟帶的核心都市的地緣優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，面向全疆開展跨區(qū)域交易，對北疆地區(qū)的大進展將產(chǎn)生積極的推動作用。1.3市場定位本項目通過在農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）建設(shè)一個以現(xiàn)代交易、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，布局合理，交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生、暢通高效的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，從而較低本地區(qū)乃至北疆農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高市場競爭力，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證居民消費質(zhì)量和安全。1.4可研報告編制依據(jù)及研究范圍1.4.1（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》；（2）國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見。（3）原國家打算委員會等六部委《關(guān)于進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》。（4）《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)七師國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年打算綱要》。（5）《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)七師一二九團團部總體規(guī)劃》（6）承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。（7）國家計委計辦投資[2002]15號文件審定出版的《投資項目可行性研究報告編制指南》。（8）編制《農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）》的托付書。1.4.2依照國家對差不多建設(shè)項目可行性研究報告的內(nèi)容和深度要求，并結(jié)合國家對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，重點研究以下內(nèi)容：（1）分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策、市場導向、投資環(huán)境和可行性；（2）項目建設(shè)的資源、環(huán)境、社會和實施配套條件；（3）確定項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實施方案；（4）估算項目建設(shè)投資和安排資金使用打算；（5）計算和評價項目的經(jīng)濟效益。1.5研究結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟指標1.5.1（1）抓住兵團當前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇，利用本地區(qū)目前尚無綜合性批發(fā)交易市場的有利契機，建設(shè)規(guī)模合理、起點高、規(guī)模大、服務(wù)配套、治理規(guī)范的大型市場，將對促進城鄉(xiāng)商品流通，拉動第三產(chǎn)業(yè)的進展，提高都市經(jīng)濟的輻射作用和對外拓展空間有著積極的作用。（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，農(nóng)產(chǎn)品能夠通過市場直接進入消費領(lǐng)域，減少中間環(huán)節(jié)，增加農(nóng)民收入，提高種植和養(yǎng)殖效益，促進農(nóng)村經(jīng)濟的進展。（3）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將有利于加強工商、稅務(wù)等各部門的監(jiān)督力度，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，增加財政收入，凈化城鎮(zhèn)面貌。并向社會提供近千個就業(yè)崗位，促進社會穩(wěn)定，提高再就業(yè)人員的生活水平。（4）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)方案符合團部總體規(guī)劃要求，布局合理，交通便利，具備給排水、供熱、供電、通訊等配套條件。由此，項目的財務(wù)評價可行，社會效益顯著，建設(shè)是必要的。1.5.1項目可行性研究的要緊研究成果見表-1.要緊技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位指標1項目建設(shè)規(guī)模1.1項目總占地面積㎡740001.2項目總建筑面積㎡445001.2.1其中:蔬菜交易區(qū)建筑面積㎡182001.2.2果品交易區(qū)建筑面積㎡150001.2.3畜禽產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積㎡63001.2.4綜合服務(wù)區(qū)㎡50001.3道路及停車場、硬化地面面積㎡336002項目總投資萬元5978.232.1固定資產(chǎn)投資萬元5431.632.2流通資金萬元309.02.3建設(shè)期利息萬元237.63融資方案萬元5978.233.1銀行貸款萬元4000.03.2項目單位自籌資金萬元2978.234市場概況4.1擬設(shè)攤位個4004.2批發(fā)市場從業(yè)人員人394.3可能年物資交易量萬噸664.4可能年交易額萬元211000第二章項目背景及建設(shè)的必要性2.1符合國家關(guān)于“十一五”期間加快現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的需要按照“十六大”提出的全面建設(shè)小康社會的要求，要加快全國性、重點區(qū)域性現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品骨干批發(fā)市場的建設(shè)，其依照目標是要通過改革農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的治理體制和建立良性投入機制，引導地點和企業(yè)加大對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的投入，完善大中都市、要緊產(chǎn)區(qū)的集散地的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，提升市場的功能和檔次；培育一批穩(wěn)定的大型農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)；逐步形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機制健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規(guī)范、統(tǒng)一高效、競爭有序、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。2.2適應(yīng)克拉瑪依（車排子）地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要克拉瑪依（車排子）地區(qū)正在成為“金三角”地區(qū)的重要貿(mào)易伙伴，近幾年每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額達到2億多元。進一步擴大和優(yōu)化與克拉瑪依（車排子）地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對發(fā)揮農(nóng)七師農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢，擴大農(nóng)七師農(nóng)產(chǎn)品市場占有率具有重要意義。隨著克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)貿(mào)易區(qū)的正式啟動，為兩個地區(qū)全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ)，克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速進展，市場爭奪更為激烈，區(qū)域一體化進程將加快，成員之間的貿(mào)易將得到更大的進展。一二九團（五五新鎮(zhèn)）位于“金三角”地區(qū)與克拉瑪依（車排子）地區(qū)交匯處，是兩個地區(qū)最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的城鎮(zhèn)，作為這兩個地區(qū)商貿(mào)前沿的一二九團（五五新鎮(zhèn)）將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、信息流。2.3積極響應(yīng)兵團調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策，增加農(nóng)民收入的需要在農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，把千家萬戶的農(nóng)戶組織起來，引導農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，即能夠積極開拓市場，又可增加職工收入，調(diào)動職工種植積極性，加快推進兵團調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策的實施。同時，隨著市場的建設(shè)，又可擴大就業(yè)渠道。2.4有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率以農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，將在專門大程度上解決周邊團場及整個“金三角”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易方式落后的問題，取代原有的購銷渠道，打破部門壟斷和地區(qū)封鎖，形成多渠道經(jīng)營和充分競爭的格局，對減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低流通成本、提高流通規(guī)模效益具有重要作用。2.5有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施一方面能夠直接吸納大量從事農(nóng)產(chǎn)品流通、配送業(yè)務(wù)，另一方面，又能夠促進加工、包裝、運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，增加就業(yè)機會。據(jù)測算，每個批發(fā)市場從事農(nóng)產(chǎn)品運輸?shù)娜藛T平均近千人，不亞于一個企業(yè)提供的就業(yè)崗位，項目的實施，可極大緩解社會就業(yè)壓力，對進展經(jīng)濟、維護社會穩(wěn)定具有十分重要的意義。綜上所述，農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設(shè)將成為該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進展的龍頭，帶動本地區(qū)蔬菜、水果種植業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康進展，對兵團特色農(nóng)業(yè)的進展將起到積極的推動作用。該項目的而建設(shè)具有投資大，回收快、風險小、社會效益顯著特點，是一項公益性較強的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施。它一方面連著都市消費，為居民提供品種齊全的農(nóng)產(chǎn)品，另一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和團場穩(wěn)定，也關(guān)系到都市供應(yīng)和人民軀體健康，是一項社會公益事業(yè)，在國民經(jīng)濟和社會進展中占有重要地位。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，對本地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，團場經(jīng)濟進展和職工生活水平提高都具有十分重要的意義。因此，本項目的建設(shè)是十分必要和緊迫的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀及存在的要緊問題3.1.1本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀建國以來的半個世紀，特不是進入改革開放新時期的20多年來，依托地理和資源優(yōu)勢，一二九團及周邊市場建設(shè)得到了空前進展。截至2008年，共有各類商品市場25個。其中：奎屯市12個；克拉瑪依市8個；其它地區(qū)5個。25個各類商品市場中：消費品市場18個，生產(chǎn)資料市場5個，生產(chǎn)要素市場2個。消費品市場中：消費品綜合市場8個，農(nóng)產(chǎn)品市場7個，工業(yè)消費品市場3個。生產(chǎn)資料市場中：工業(yè)生產(chǎn)資料市場2個，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場3個。星羅棋布的市場不僅方便了各族人民的生活，繁榮了經(jīng)濟，擴大了就業(yè)，促進了社會穩(wěn)定，而且差不多成為本地區(qū)社會穩(wěn)定、經(jīng)濟進展的前沿陣地和改革開放的窗口。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的進展。差不多形成了城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連鎖超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的產(chǎn)品市場體系，初步形成了大流通格局。3.1.2本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)存在的要緊問題在取得成績的同時，本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場同樣也存在許多問題。規(guī)模小，設(shè)施簡陋，輻射面小，交易方式落后，而且缺少一個大型專營的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，已不能適應(yīng)本地區(qū)經(jīng)濟進展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進展的需要，也阻礙到克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)蔬菜、水果業(yè)的進展。1、缺乏總體規(guī)劃，市場布局不合理，結(jié)構(gòu)不完善。在市場數(shù)量不足的同時，還存在著另一個傾向，確實是由于缺乏總體規(guī)劃，有關(guān)部門沒有把市場規(guī)劃納入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃之中，造成市場建設(shè)單位不能專門好的調(diào)查情況，盲目低水平投資，重復建設(shè)，致使所建市場布局不合理，結(jié)構(gòu)不完善，缺少必要的專營市場，不能發(fā)揮應(yīng)有的效能。如一二九團五五新鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于城鎮(zhèn)五五路口，規(guī)模小、檔次低，建設(shè)布局不合理，利用率不高，效益不佳，同時，緊鄰217國道，交通堵塞，抑制城鎮(zhèn)進展等不利緣故，已不符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。2、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，普遍規(guī)模小，檔次低，設(shè)施簡陋，輻射能力差，交易方式落后，功能不齊全，特不是一二九團農(nóng)貿(mào)市場更是如此，差不多處于初級狀態(tài)。從某種意義上講仍然是一個放大的集貿(mào)市場，與國內(nèi)外現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相比，還有較大差距，還沒有充分發(fā)揮其價格形成中心、信息中心和物資集散中心的作用。產(chǎn)地批發(fā)市場近幾年盡管有一定進展，但與克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)寬敞的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)相比，數(shù)量仍然不足，功能也不齊全，阻礙農(nóng)民外銷農(nóng)產(chǎn)品，賣難問題比較嚴峻，在帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用，滯后于農(nóng)村經(jīng)濟進展的需要。3、本地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，差不多上傳統(tǒng)的集貿(mào)市場，功能專門不完善，治理方式和交易方式都十分落后，要緊表現(xiàn)在：一是農(nóng)產(chǎn)品的市場治理制度尚未健全，市場治理缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)。收費項目過多，治理不規(guī)范，缺少制約機制，難以對生產(chǎn)者和中間商起到制約作用，直接阻礙人民生活的質(zhì)量和安全；二是龍頭企業(yè)的帶動作用發(fā)揮不夠，企業(yè)、農(nóng)民之間尚未形成緊密的經(jīng)濟利益共同體，供銷合同缺乏法律約束力；三是農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、配送設(shè)施落后，服務(wù)功能滯后。因此急需高起點、上檔次、上水平地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，完善各類配套服務(wù)設(shè)施，采納先進的交易手段和治理方式，使之成為現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。4、農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織進展緩慢，流通的組織化程度低，農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制后，盡管農(nóng)戶的市場主體地位得到了確認，但由于規(guī)模小，不能及時掌握市場需求信息，農(nóng)業(yè)的小生產(chǎn)和大市場的矛盾特不突出，產(chǎn)銷脫節(jié)，市場變動頻繁，“果賤傷農(nóng)”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，農(nóng)產(chǎn)品流通差不多處于無序進展的狀態(tài)。3.1.3五五新鎮(zhèn)周邊農(nóng)產(chǎn)品消費市場分析按項目周邊人口33萬人（其中奎屯市人口11.2萬人；克拉瑪依市11.8萬人；129團、130團等10萬人），日人均消費蔬菜0.3千克，水果0.15千克，糧食0.25千克，水產(chǎn)、肉、蛋類0.25千克。年消費蔬菜11.9萬噸，水果5.9萬噸，糧食9.9萬噸，水產(chǎn)肉類9.9萬噸，總計37.6萬噸；按轄區(qū)人口74萬人計，消費蔬菜26.6萬噸，水果13.3萬噸，糧食22.2萬噸，水產(chǎn)肉蛋類22.2萬噸，總計64.3萬噸。3.2新疆及一二九團及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查3.2.1一二九團周邊地區(qū)2007年農(nóng)產(chǎn)品一二九團周邊地區(qū)2008年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計表序號產(chǎn)品名稱2008年比上年增長%1糧食產(chǎn)量35.23萬噸-3.022蔬菜產(chǎn)量12.42萬噸3.163水果產(chǎn)量6.21萬噸17.134肉類總產(chǎn)量7.45萬噸9.805其中：豬牛羊肉產(chǎn)量3.24萬噸9.106禽蛋產(chǎn)量1.56萬噸2.227牛奶產(chǎn)量11.3萬噸52.098水產(chǎn)品產(chǎn)量1.12萬噸9.189全年肉豬出欄384.31萬頭8.2110全年家禽出欄6834萬只13.793.2.2一二九團2007年農(nóng)產(chǎn)品一二九團2008年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計表序號產(chǎn)品名稱2008年比上年增長%1糧食產(chǎn)量8.1萬噸1.232蔬菜產(chǎn)量3.23萬噸2.453水果產(chǎn)量0.45萬噸1.44肉類總產(chǎn)量0.5萬噸2.55其中：豬牛羊肉產(chǎn)量0.2萬噸2.46禽蛋產(chǎn)量0.23萬噸1.347牛奶產(chǎn)量0.85萬噸2.368水產(chǎn)品產(chǎn)量0.05萬噸-0.529全年肉豬出欄9.2萬頭8.2110全年家禽出欄134萬只13.793.3項目建設(shè)地國民經(jīng)濟狀況2008年農(nóng)七師一二九團（五五新鎮(zhèn)）實現(xiàn)生產(chǎn)總值41098萬元，同比增長了17.6%，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成22784萬元，同比增長了16%,占總增加值55.4%；第二產(chǎn)業(yè)完成4678萬元，同比增長了22.1%，占總增加值11.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成13636萬元,同比增長了18.9%，占總增加值33.2%。從增加值構(gòu)成上看，勞動者酬勞12256萬元，同比增長了16.1%；固定資產(chǎn)折舊2699萬元，同比增長了11.9%；生產(chǎn)稅凈額1576萬元，同比增長了14.2%；營業(yè)盈余24567萬元，同比增長19.3%。實現(xiàn)利潤766萬元。2008年職均收入13977元。3.4進展規(guī)劃與預測3.4.1一二九團周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢進展規(guī)劃依照一二九團周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢進展規(guī)劃，一二九團周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進展總體目標是：規(guī)劃期內(nèi)達到優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品突出，建成一批較大規(guī)模的具有區(qū)域特色優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品基地；培育一批龍頭企業(yè)群；創(chuàng)立一批名牌農(nóng)產(chǎn)品；建立完善農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)科技和市場創(chuàng)新體系；扶持興辦一批專業(yè)合作經(jīng)濟組織等中介組織，差不多形成貿(mào)工農(nóng)一體化、產(chǎn)加銷一條龍經(jīng)營的新格局。一.進展目標1．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營水平大幅度提高。糧食、大宗蔬菜、生豬、肉雞鴨、羊等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)差不多形成一體化經(jīng)營格局，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品率、商品率和加工轉(zhuǎn)化率大幅度提高，市場競爭力進一步增強；甜玉米、肉牛、奶牛等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)模大幅度擴大，成為新興產(chǎn)業(yè)，初步形成一體化經(jīng)營格局。2．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢龍頭企業(yè)進一步進展壯大。到2010年形成年銷售收入2億元、稅利1000萬元以上的龍頭企業(yè)2-3家；年銷售收入1億元、稅利500萬元以上的20家。3．優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場體系進一步完善。到2010年,建立1家年交易額2億元以上的國內(nèi)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場。4．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中介組織進一步進展壯大。到2010年,進展注冊會員200個以上運作規(guī)范的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織50家。培育交易額100萬元以上的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織20個以上；建立蔬菜、水果、畜禽等要緊農(nóng)產(chǎn)品全市性的行業(yè)協(xié)會10個以上。5．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)品牌產(chǎn)品市場份額進一步增加。到2010年，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營組織創(chuàng)國家和自治區(qū)級聞名品牌產(chǎn)品進一步增加，并在國內(nèi)外市場占有一定的市場份額。二.培育壯大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品規(guī)劃期內(nèi)著重培育優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、水果、畜牧、水產(chǎn)等5大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。對差不多具備相當規(guī)模的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，依靠科技進步和創(chuàng)新，按照既定的規(guī)劃、目標和措施，重點提升產(chǎn)業(yè)化程度，向縱深延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高整體效益；對差不多具備較大規(guī)模，具有明顯自然資源和市場優(yōu)勢，生產(chǎn)規(guī)模擴大和產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)潛力較大的產(chǎn)業(yè)，重點培育農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織，增加科技投入，建設(shè)標準化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，打造特色品牌和名牌，建設(shè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場體系，推廣標準化營銷。1.糧食類產(chǎn)業(yè)做強優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)業(yè)，重點調(diào)整品種結(jié)構(gòu)，提高單產(chǎn)；推行糧食收獲、干燥、儲存技術(shù)應(yīng)用，提高大米整精米率；研發(fā)應(yīng)用大米精深加工生產(chǎn)技術(shù)，提高糧食加工的綜合利用能力；推廣標準化生產(chǎn)和營銷技術(shù)，打造品牌和名牌，應(yīng)用包裝技術(shù)，提高市場競爭力。2.蔬菜類產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)調(diào)整優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)，推進無公害蔬菜、綠色蔬菜和有機蔬菜生產(chǎn)，突出秋冬菜和反季節(jié)蔬菜兩大特色，提高市場占有率；推廣蔬菜預冷保鮮、分級、包裝技術(shù)，增強蔬菜冷鏈運輸和市場競爭能力，增加蔬菜市場份額；加快蔬菜批發(fā)交易市場建設(shè)，促進蔬菜品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品銷售。3.果品類產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)重點做好品種改良和中低產(chǎn)果園改造，力爭到2010年良種覆蓋率達到80%以上；推廣水果采后清洗、分級、預冷、殺菌、打蠟、包裝等商品化處理技術(shù)，增強鮮果市場競爭能力。三.畜牧產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)1.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。進展豬、雞、鴨等大宗畜禽生產(chǎn),重點調(diào)整結(jié)構(gòu)，以優(yōu)質(zhì)種畜禽繁育企業(yè)為龍頭，推廣規(guī)模養(yǎng)殖；扶持供產(chǎn)銷一體化龍頭企業(yè)，確保規(guī)模養(yǎng)殖穩(wěn)步進展，加快畜禽肉類加工企業(yè)建設(shè)和引進，進展熟制包裝肉類食品；加快畜禽專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)，增加優(yōu)質(zhì)畜禽市場份額。2.新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。（1）肉牛產(chǎn)業(yè)。以牧草和精飼料養(yǎng)殖相結(jié)合的方式，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴大肉牛養(yǎng)殖規(guī)模；在養(yǎng)殖地建立農(nóng)民專業(yè)合作組織，開展自我服務(wù)，增強市場競爭力；進展肉類、皮革、羽絨綜合加工項目，提高肉牛產(chǎn)品加工能力。（2）奶牛產(chǎn)業(yè)。開發(fā)農(nóng)作物稈飼料加工技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)飼料，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模；加快建設(shè)奶制品加工企業(yè)，擴大加工生產(chǎn)規(guī)模，增強實力，樹立奶制品企業(yè)及其產(chǎn)品品牌，爭創(chuàng)名牌，增強市場競爭力和市場份額。四.農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)1.糧食產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)：在128團、129團、130團等地區(qū)10個重點糧食生產(chǎn)城鎮(zhèn)建立連片優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地，加快無公害、綠色、有機優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地建設(shè)；2005至2010年優(yōu)質(zhì)稻播種面積占水稻播種總面積比重保持在80%以上；2.蔬菜產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)：全面推進無公害、綠色和有機蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。在圍繞市區(qū)的以129團、130團等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無公害蔬菜常年基地；加強129團、130團商品秋冬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。2009年，蔬菜種植面積2萬畝，到2010年蔬菜種植面積進展到5萬畝。3.4.1一二九團周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量五年及十年預測項目區(qū)周邊農(nóng)產(chǎn)品五年及十年預測表序號產(chǎn)品名稱2010年（萬噸）2015（萬噸）備注1糧食產(chǎn)量25.4830.62蔬菜產(chǎn)量30.4535.623水果產(chǎn)量14.416.84肉類總產(chǎn)量16.1217.195禽蛋產(chǎn)量2.183.266牛奶產(chǎn)量4.325.787水產(chǎn)品產(chǎn)量6.828.738合計99.77117.983.5項目定位及前景分析農(nóng)七師一二九團五五新鎮(zhèn)作為克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)重要的交通樞紐及物流資源共享集散地。目前，該鎮(zhèn)已列為兵團38個重點小城鎮(zhèn)之一，隨著擬建都市、火車站建站、高速公路重要出口、勝利油田50萬噸石油專用儲運站等項目的建設(shè)，一二九團五五新鎮(zhèn)必將從目前區(qū)域中心城鎮(zhèn)進展成為輻射帶動整個北疆地區(qū)的經(jīng)濟中心都市。為配合五五新鎮(zhèn)建市工作，本項目的進展思路是立足奎屯市、輻射北疆地區(qū)，利用其地緣優(yōu)勢，面向全疆開展跨區(qū)域交易，把市場建成面向區(qū)內(nèi)外的大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心，成為奎屯市及北疆的龍頭市場。一方面把一二九團及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品銷往全疆及內(nèi)地，帶動這一地區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)村經(jīng)濟的進展，促進一二九團及周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)；另一方面，把全疆及內(nèi)地大量農(nóng)產(chǎn)品通過該批發(fā)市場直接發(fā)往一二九團及周邊地區(qū)，減少了流通途徑，降低了流通成本，豐富了本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場，促進了人民生活質(zhì)量的提高。農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為集散市場，地理位置優(yōu)越，市場服務(wù)人口較多，服務(wù)范圍大，市場前景十分寬敞。3.5建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3.5.1建設(shè)規(guī)模依照上面的分析與預測，到2010年，一二九團周邊農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將達到98.68萬噸（要緊包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按50%進入本市場計，每年有49.34萬噸；整個新疆2010年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量可能達到147700.01萬噸，按0.1%進入本市場計，每年有14.77萬噸；另每年從外地與中亞進入本市場的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品可能達到2萬噸，那么市場每年的交易量將達到66.11萬噸。綜合各種因素，擬定本項目年交易量為66萬噸/年，批發(fā)市場月吞吐量為5.5萬噸，建設(shè)規(guī)模擬定占地面積74000㎡，建筑總面積30266㎡，配備農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運輸?shù)扰涮追?wù)。3.5.2建設(shè)內(nèi)容(1)蔬菜交易區(qū)：總建筑面積18200㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫2100㎡。(2)果品交易區(qū)：總建筑面積15000㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳6000㎡；加工整理及冷庫1500㎡。(3)蛋禽類交易區(qū)：總建筑面積6300㎡。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫500㎡。(4)綜合服務(wù)區(qū)：總建筑面積5000㎡。內(nèi)設(shè)有電子結(jié)算中心：200㎡；電視監(jiān)控治理中心；果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心2000㎡；招待所及餐飲用房2800㎡。(5)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作操縱系統(tǒng)。(6)道路、停車場硬化面積：33600㎡

(7)供暖管網(wǎng)。(8)配電設(shè)施。第四章項目建設(shè)指導思想、原則與總體布局4.1項目建設(shè)指導思想依照國家“十五”打算綱要中關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的要求，加強以產(chǎn)地批發(fā)市場為重點的農(nóng)產(chǎn)品市場設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村市場體系，鼓舞采取“公司+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)等多種形式，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，采取財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，扶持一批重點龍頭企業(yè)加快進展。本項目從地區(qū)實際動身，充分利用一二九團的資源優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，加快信息治理系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)和儲藏、加工和運銷等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升市場的功能和檔次，擴大市場交易規(guī)模，增強市場治理水平，提高市場輻射范圍，將項目建成本地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品的物流中心，立足奎屯市，輻射北疆地區(qū)，面向整個新疆，從而促進一二九團農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)進展，搞好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，增加農(nóng)民收入，便利市民生活，擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，完善市場功能，有利于應(yīng)對加入WTO的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的市場競爭力。4.2項目建設(shè)原則1、遵循以市場為導向，因地制宜，適當超前的原則。2、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，分步實施的原則。3、堅持從本地區(qū)實際動身的原則，搞好農(nóng)產(chǎn)品流通，有利于進展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，增加農(nóng)民收入。4、支持市場建設(shè)是一二九團城鎮(zhèn)建設(shè)進展規(guī)劃的一部分，市場建設(shè)用地要符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。5、支持高起點、上檔次、上水平的原則，依托先進的科學技術(shù)，提高信息化水平。4.3總體布局農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設(shè)要以增強市場硬件設(shè)施及其配套，強化批發(fā)市場功能，提高經(jīng)營治理水平，提高信息智能化服務(wù)，提高市場輻射能力為目標。項目布局、組成要緊應(yīng)落實好以下幾方面內(nèi)容：1、批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。批發(fā)市場工程占地總面積74000㎡，相應(yīng)配套供水、供電、排水、通訊以及環(huán)衛(wèi)、綠化、消防、安全等設(shè)施。2、商鋪和鋼架大廳建設(shè)為規(guī)范市場治理，提升市場功能，提高農(nóng)產(chǎn)品的儲藏保鮮能力，在市場外圍新建2層封閉式商鋪7棟，便于商家批發(fā)和儲藏；在市場中央新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳局10個，方便于商家零售。3、建立一套市場信息采集及智能化治理系統(tǒng)，設(shè)立信息顯示屏幕。建立市場信息治理系統(tǒng)，多渠道、多途徑收集、公布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導作用。4、建立物流配送中心積極探究批發(fā)市場實行代理、拍賣、中遠期交易等機構(gòu)的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向的中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源。5、完善批發(fā)市場服務(wù)機構(gòu)建立銀行、郵局、運輸、中介、工商治理、稅務(wù)、物價以及生活服務(wù)等功能服務(wù)機構(gòu)。6、加強市場環(huán)境建設(shè)為搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營，必須制造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周全、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使批發(fā)市場上水平、上檔次，真正成為北疆最大的農(nóng)產(chǎn)品的集散地，躋身于全疆重點批發(fā)市場。第五章場址選擇5.1場址所在地位置現(xiàn)狀5.1.1地點與地理位置地點：農(nóng)七師一二九團五五新鎮(zhèn)，健康路以北、217國道以東的地塊。北緯44°19′-44°49′，東經(jīng)84°47′-85°18′。地理位置：五五新鎮(zhèn)位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐標處于北緯44°19′-44°49′，東經(jīng)84°47′-85°18′之間。五五新鎮(zhèn)處于新疆北坡經(jīng)濟圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個支撐點。5.1.2場址土地權(quán)屬類不及占地面積占地面積約740000㎡（111.1畝），場址土地權(quán)屬類不為有償轉(zhuǎn)讓。5.1.3土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢，場地平坦。汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進出廠,原有廠址為廠區(qū)因此已具備城鎮(zhèn)給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已差不多滿足“七通一平”的建設(shè)條件。5.2場址建設(shè)條件5.2.1地形、地貌、地震情況地勢南高北低，地勢平坦，多為沖積平原，海拔高程473－429m。本該地區(qū)屬第四紀沖積平原的下游，土層為沖積相的第四紀沉積物。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=130Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。依照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50O11—2001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計差不多地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度,設(shè)計差不多地震加速度值為0.1g。5.2.2工程持質(zhì)與水文地質(zhì)地下水受奎屯河河水操縱，隨河水水面的漲落而提高或降低。初見水位絕對標高為77.90～177.88m，穩(wěn)定水位絕對標高為116.90～177.88m，地下水質(zhì)對砼無侵蝕性。本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。5.2.3氣象條件氣候?qū)僦袦貛偷拇箨懶桶牖哪珊禋夂颍畈欢嗵攸c是夏季炎熱，冬季嚴寒，春季升溫快而不穩(wěn)，秋季氣溫下降迅速，降水少，蒸發(fā)量大，空氣相對濕度小。主導風向：四至九月多西北風，十月至次年三月以東風、南風為多，年平均風速3-4m/s，最大風速14m/s。年氣溫：平均氣溫6.7℃，絕對最高氣溫為42.1℃，絕對最低氣溫-42.3℃，最冷月為一月份，平均氣溫-15.8℃，最熱月為七月，平均氣溫降水：歷年平均降水量160.9mm，最大降水量251.7mm，最大積雪厚度36cm，年平均降雪量15cm，差不多雪壓0.75KN/m2，最大凍土深度1.5m。5.2.4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件由于本項目是服務(wù)”三農(nóng)”項目，得到農(nóng)七師的大力支持。對本項目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。5.2.5交通運輸條件擬建址鄰217國道，市場與火車站的直線距離為4.5km.批發(fā)市場的項目選址與城鎮(zhèn)中心圈緊緊相連,交通便捷，有效降低農(nóng)產(chǎn)品運輸過程中的損失，擴大農(nóng)產(chǎn)品的流通量提供保證。符合農(nóng)產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。5.2.6公用設(shè)施社會依托條件（水、電、暖、生活福利）供水：供水來源由距五五新鎮(zhèn)15公里的車排子供水總站供給，供水能力為2573.1M3/d。在本項目建設(shè)地的道路北側(cè)有dn450城鎮(zhèn)自來水管，本項目擬從該城鎮(zhèn)管網(wǎng)接入，供本項目生活、生產(chǎn)及消防用水。排水：2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。供暖：五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)所有（樓房）實行集中供熱，集中供熱鍋爐房座落在健康路以南，百花界以西的展望里（原修造廠）小區(qū)，2005年新建鋼結(jié)構(gòu)1279M2鍋爐房一座（10.5MW熱水鍋爐三臺），占地面積1.6萬M2。供熱能力22萬平方米，現(xiàn)實際供熱面積14.5萬平方米。設(shè)熱交換站三個（A站在振興里小區(qū)，B在酒香里小區(qū)，C設(shè)在康復里小區(qū)）。管網(wǎng)采取補償直埋式，管網(wǎng)長度3993M。其中：一次網(wǎng)2100M選用高密度聚乙烯保溫層套鋼管，二次1893M網(wǎng)選用玻璃鋼套鋼管（管徑DN≥250的管網(wǎng)長2×2364米，管徑DN≤200的管網(wǎng)長2×1629米）。供電：五五新鎮(zhèn)供電由農(nóng)七師供電公司下屬129團供電所供給，供電能力22萬千伏，車排子地區(qū)（128、123、127、126、130、125、車排子鄉(xiāng)、石橋鄉(xiāng)）均由該供電所供給。本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入項目區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且依照規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。通訊：五五新鎮(zhèn)通訊由農(nóng)七師一二九團電信分局提供，容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。5.2.7防洪、防潮、排澇設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)沒有河流通過，但一二九團對防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的防洪渠道等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位，可應(yīng)付洪水幸免出現(xiàn)險情。5.2.8環(huán)境愛護條件擬建場址周邊為居民住宅,空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。5.2.9已完成征地，土地征用面積為74畝。土地使用費：74×1.33=98.6萬元。第六章項目建設(shè)方案6.1建設(shè)原則1、滿足市場物流線路，配套工程，交通運輸，行業(yè)規(guī)范要求。2、符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。3、與城鎮(zhèn)和建設(shè)企業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的原則。4、應(yīng)地制宜，適應(yīng)場區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。5、要體現(xiàn)時代特點，努力制造一個現(xiàn)代化市場的新形象。6.2總體布置在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為74000㎡，屬于五五新鎮(zhèn)的規(guī)劃用地，交通方便，地形相對平坦。用地呈矩形。依照總平面布置原則中與城鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一的原則,市場設(shè)計中保留這一條道路,因此,建設(shè)一二九團農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成“一核、二軸、四區(qū)”整體結(jié)構(gòu)框架。一核：規(guī)劃在主入口設(shè)立標志性建筑。二軸：規(guī)劃在市場內(nèi)形成兩條通透的景觀軸線，并以滿足人們購物、休閑、娛樂和道路豐富多彩的綠化景觀要求。四區(qū)：將規(guī)劃區(qū)劃分為四個區(qū)：蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、禽畜肉交易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)（加工整理及冷庫、果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心）。6.3系統(tǒng)布局6.3四個分區(qū)分不為蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、禽畜肉交易區(qū)、綜合市場服務(wù)區(qū)。（1）蔬菜交易區(qū)：布置在用地的北側(cè)。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括1-2層商鋪、交易棚、露天堆場等。沿217國道設(shè)計沿街交易二層商鋪，平行道路設(shè)計，以獵取最大的商業(yè)價值。市場內(nèi)部的交易大棚平行布置，節(jié)約用地，提高建筑密度。兩排交易行之間距離為15m，交易廳設(shè)計1層。露天堆場布置在入口處，方便車輛的出入。（2）果品交易區(qū)：布置在用地的南側(cè)。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括1-2層商鋪、交易棚等。沿217國道設(shè)計沿街交易二層商鋪，平行道路設(shè)計。市場內(nèi)部的交易大棚平行布置，兩排交易行之間距離為15m，交易行設(shè)計1層。（3）禽畜肉交易區(qū)：布置在用地的東北。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括1層商鋪、交易棚、屠宰場地等。（4）綜合服務(wù)區(qū)：布置在用地的東南，要緊設(shè)計有加工整理及冷庫、果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心同時，在入口處設(shè)計有綜合服務(wù)區(qū)，便于治理和服務(wù)，在批發(fā)市場的建筑物中,以綜合服務(wù)大樓為要緊的標志性建筑,建筑層高較高，外墻裝修高檔，為3層磚混結(jié)構(gòu)。有利于形成良好的市場景觀,顯示現(xiàn)代化市場的形象。本批發(fā)市場項目設(shè)計為開發(fā)式的市場,每個分區(qū)沿街都設(shè)置了兩個以上的出入口，交通方便，疏散快捷。盡量減少人流，物流之間的相互干擾。批發(fā)市場的主干道車行道寬12m，次干道車行道寬8m，可滿足批發(fā)市場運輸及疏散的要求。方案中設(shè)計了一個露天堆場（可做停車場），與城鎮(zhèn)道路217國道相連，距離專門近，進出方便，不阻礙交易活動,為整個批發(fā)市場的機動車停車服務(wù)。另外在每個分區(qū)都設(shè)計了垃圾收集點。6.3.布置原則：1.滿足批發(fā)中心項目對運輸?shù)囊?，并為場?nèi)外運輸及裝卸作業(yè)制造安全良好的運輸條件。2.因地制宜，合理確定場區(qū)標高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷設(shè)的技術(shù)要求。3.與都市道路標高銜接良好。豎向布置方式：依照市場操作，運輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采納平坡式進行布置。場地排水：用地地表雨水沿道路邊經(jīng)雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。標高確定：依照用地地形，土石方平衡、場地排水和外部標高情況確定場地標高，建筑物室內(nèi)外高差在0.15m以上。由于本建設(shè)項目為批發(fā)中心項目，要求用地平坦，故可作平坡處理，為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、北側(cè)取0.3%的坡度傾斜。地面雨水排除采納明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯合天面及場地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。本項目為形成現(xiàn)代化批發(fā)中心的新形象，所有管線均采納埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達各建筑物6.3.本項目內(nèi)道路全部采納混凝土路面。項目運輸方案以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。依照市場經(jīng)濟的要求，采納公路運輸方式靈活方便，節(jié)約運輸成本，同時，近幾年公路的進展差不多覆蓋了新疆各地，公路運輸能夠輻射南疆、北疆等地。運輸設(shè)備：市場運輸設(shè)備要緊依靠社會運輸能力承擔，本工程只增加以下運輸設(shè)備。運輸設(shè)備一覽表序號名稱規(guī)格數(shù)量（輛）備注1小車52冷藏車23貨車24電瓶車5合計146.3.市場內(nèi)道路便于交通運輸和消防。要緊道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采納混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm）的混凝土道路。6.4項目組成表6-4項目組成表序號工程類不工程(車間)名稱規(guī)模備注1要緊工程蔬菜交易商鋪建筑面積：7250m2蔬菜交易廳建筑面積：8600m2蔬菜加工整理及冷庫建筑面積：2100m2果品交易商鋪建筑面積：7250m2果品交易廳建筑面積：6000m2果品加工整理及冷庫建筑面積：1500m2蛋禽類交易商鋪建筑面積：4500m2蛋禽類交易廳建筑面積：1300m2蛋禽類冷庫建筑面積：500m22公用工程供水系統(tǒng)最大供水能力：6129.7m3/d總圖工程總平面布置及運輸污水處理2套設(shè)計規(guī)模1050m33服務(wù)性工程垃圾收集站建筑面積：120m2綜合服務(wù)樓建筑面積：5000m2信息系統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品檢測系統(tǒng)6.5土建設(shè)計6.5.1要緊建筑功能設(shè)計1.綜合服務(wù)大樓：內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測，會議，治理辦公室等，立面造型簡潔大方，設(shè)施完善。2.市場商鋪：建筑面積19000㎡，為2層磚混結(jié)構(gòu)。3.交易棚：為鋼結(jié)構(gòu)，一層，總建筑面積15900㎡。4.冷庫：為市場的重要建筑，建筑60×30m,層高為6.3m.6.5建筑設(shè)計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，交易服務(wù)大樓、交易行、冷庫,交易大棚，車間倉庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風為主，除交易中心大廈,冷庫，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，要緊建筑采納面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，依照市場的特點采取相應(yīng)的措施，以制造良好交易環(huán)境。本工程建筑等級為二級，建筑耐火等級為二級。建（構(gòu)）筑物名稱及面積見下表。建筑筑物一覽表序號名稱建筑面積(m2)層數(shù)層高(m)結(jié)構(gòu)形式備注1交易服務(wù)大樓500043.6磚混2交易棚1590024.5磚混3交易商鋪1900023.3磚混5加工間冷庫460016.3鋼構(gòu)合計445006.5.26.1.本工程位于農(nóng)七師一二九團五五新鎮(zhèn)，依照現(xiàn)場情況，地基承載力暫按fk=180kPa，按七度考慮抗震設(shè)防。差不多風壓為0.6KN/m2。6.5.1、磚混結(jié)構(gòu)，樓面為現(xiàn)澆混凝土，屋面為預應(yīng)力鋼筋混凝土板?；A(chǔ)為條形混毛石混凝土基礎(chǔ)。2、鋼結(jié)構(gòu)，依照《冷庫設(shè)計規(guī)范》(GB50072-2001)，冷庫內(nèi)承重結(jié)構(gòu)采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；外層屋面采納鋼筋混凝土裝配式結(jié)構(gòu)。柱基為鋼筋混凝土獨立柱基，墻基為條形基礎(chǔ)。6.6建設(shè)工期市場建筑規(guī)模較大，但屬于低層磚混結(jié)構(gòu)，裝修標準較低，施工難度小，建設(shè)期為2年。第七章公用工程7.1給水和排水7.1.1給水設(shè)計1、用水量估算序號用水單位名稱用水單位建筑面積（m2）日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）備注1交易服務(wù)大樓500060.052交易廳15900262.2153交易商鋪19000380.054加工間冷庫460044.045合計水量746.2292、水源本項目建設(shè)地點在五五新鎮(zhèn)，五五新鎮(zhèn)供水由城鎮(zhèn)自來水公司統(tǒng)一供給，在本項目建設(shè)地的南梧大道北側(cè)有dn450市政自來水管，本項目擬從該市政管網(wǎng)接入。本項目每天最大用水量為746.2m3/d，擬從五五新鎮(zhèn)自來水給水管網(wǎng)不同方位接駁兩根DN300的給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。3、生活給水系統(tǒng)講明給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，滿足各個建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。4、消防給水系統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場室外給水管網(wǎng)采納生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距操縱在120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。依照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場同一時刻內(nèi)發(fā)生火災次數(shù)為一次，依照建筑物高度及使用功能，室外消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S；火災連續(xù)時刻為2小時，室內(nèi)外消防用水由市政自來水管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。5、滅火器配置在各建筑物內(nèi)，還將按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。6、管材室內(nèi)外生活給水管道均采納給水襯塑鋼管；消防給水管采納鍍鋅鋼管。7.1.2排1、排水量估算外部排水要緊為生活廢水、糞便污水和雨水?？傮w排水采納雨水、污水分流體系。依照用水性質(zhì)，生活污水最高日排水量為564.9m3/d。2、管材室內(nèi)排水管采納PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采納雙壁波浪塑料管。7.2供電設(shè)計7.2.1電源、電源設(shè)施及外部條件五五新鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)供電現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)大部分用地尚未開發(fā)為都市建設(shè)用地，現(xiàn)有一個35kV變電站，主變?nèi)萘?×10MVA。依照五五新鎮(zhèn)總體規(guī)劃新區(qū)電網(wǎng)規(guī)劃：結(jié)合市域統(tǒng)一電網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃近期擬擴建35kV變電站，裝機容量近期為2×10MVA，遠期擴建為110kV變電站，裝機容量遠期為2×40MVA，規(guī)劃新區(qū)擬設(shè)3個10kV開關(guān)站。規(guī)劃新區(qū)10kV線路采納電纜沿主干道地下埋設(shè)。本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且依照規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。7.2.2用電量預測依照《都市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293-1999）和場區(qū)規(guī)劃的特點，規(guī)劃采納負荷密度法進行用電負荷預測。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)場區(qū)用電負荷預測值為30266×50=151300KV·A,同時系數(shù)kt＝0.89，得出場區(qū)內(nèi)用電總負荷為134657KV·A,取用電負荷為15000KV·A。項目年用電量為30266×50×10×360×0.52=283萬KW.h7.2.3用電規(guī)劃由于場區(qū)規(guī)劃為4個區(qū),因此規(guī)劃在每個區(qū)設(shè)一座一體化箱式變電站。每座變電站內(nèi)各設(shè)有一臺2500KV·A變壓器，可供場區(qū)生活、加工區(qū)設(shè)備等用電。由于兩回35KV架空線路分不引自兩個獨立的電源，故本供電系統(tǒng)能滿足二級負荷的供電需求。7.2.4照明設(shè)計一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負荷供電。照明干線采納VV-1000型電纜穿管敷設(shè)，支線采納BV-500型銅芯線穿管敷設(shè)。燈具選型：交易行廳沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；道路照明以節(jié)能燈為光源的馬路柱燈，路燈操縱采納定時操縱、光電操縱、手動操縱三種方式，定時操縱和光電操縱可依照室外日光照度或時刻的要求來操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采納分散式功率因數(shù)補償方式，在每盞燈具內(nèi)進行就地電容器補償，補償后的功率因數(shù)應(yīng)大于0.9。7.3通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7.3.1電話總裝機容量規(guī)劃為300門，市場通信規(guī)劃采納樓宇方式。將寬帶數(shù)字傳輸引至各樓宇，再通過非屏蔽五類線敷設(shè)至各區(qū)及用戶，為市場提供寬帶傳輸業(yè)務(wù)，使市場今后數(shù)字電話、計算機聯(lián)網(wǎng)、市場物業(yè)治理信息化等功能完備。7.3通信治理由當?shù)仉娦挪块T引入市場，市場內(nèi)光纜穿鋼管埋地敷設(shè)。CATV閉路電視系統(tǒng)干線由當?shù)赜邢揠娨暸_引入，市場內(nèi)干線可同通信線纜一起穿鋼管埋地敷設(shè)市場內(nèi)各建筑。7.4供熱7.4本區(qū)的采暖熱負荷采納綜合熱指標70W/㎡計算，通風熱負荷按采暖熱負荷的40%，則本區(qū)采暖通風負荷為11MW，熱水熱負荷27MW。則市場總熱負荷為38MW。7.4由一二九團（五五新鎮(zhèn)）集中供熱。7.4供熱主干管網(wǎng)采納環(huán)狀網(wǎng)布置形式，以增加供熱的可靠性，接戶管為枝狀管。第八章信息系統(tǒng)和檢測系統(tǒng)8.1信息系統(tǒng)建設(shè)8.1近年來，兵團七師一直十分重視農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)工作，并采取了一系列措施積極推進。與新疆電信公司合作，充分利用其在網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)等方面的優(yōu)勢，使墾區(qū)信息化工作在起點低、起步晚的情況下實現(xiàn)了較快進展。目前全區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)體系初步形成，師部機關(guān)各部門至團場的2M光纖專用網(wǎng)絡(luò)差不多建成并投入使用。與新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份公司合作，研發(fā)了協(xié)同辦公應(yīng)用系統(tǒng)。使師機關(guān)各部門之間，以及部門與部分團場之間實現(xiàn)了業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。

師政務(wù)信息網(wǎng)站順利開通，為展示屯墾戍邊成就、宣傳推介墾區(qū)、拓寬招商引資渠道、推行政務(wù)公開、緊密聯(lián)系群眾創(chuàng)建了新的窗口，搭建了新的平臺，并取得了明顯成效。截至目前，網(wǎng)站點擊量已近3萬人次。農(nóng)七師信息化建設(shè)為建立農(nóng)七師農(nóng)產(chǎn)品交易市場信息系統(tǒng)提供了較好的平臺，為進一步推進信息化建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。目前農(nóng)產(chǎn)品交易市場暫無信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和信息治理部門，電子信息系統(tǒng)仍屬空白。8.1.2要緊建設(shè)內(nèi)容（模塊）及建設(shè)投資農(nóng)七師一二九團農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化定位于一個BTOC的網(wǎng)上商務(wù)站點，通過該網(wǎng)站建立自己的WEB網(wǎng)頁，通過信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通全國各農(nóng)網(wǎng)以及各大生產(chǎn)基地和交易市場，適時了解和汲取全國各地農(nóng)產(chǎn)品供求信息、價格信息，實時公布本市場交易動態(tài)及物流狀態(tài)，并為加盟客商提供農(nóng)產(chǎn)品購銷在線服務(wù)，依托該網(wǎng)站建立電子商務(wù)治理模式，真正使交易中心成為農(nóng)產(chǎn)品集散地，同時建立內(nèi)部治理網(wǎng)和電子結(jié)算中心，使企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)代治理。8.1.3市場信息系統(tǒng)的建設(shè)=1\*GB2⑴信息系統(tǒng)的組成按照國家發(fā)改委改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號文的大中型鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易市場信息系統(tǒng)技術(shù)方案，該系統(tǒng)功能包括電子結(jié)算系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、LED顯示屏信息公布系統(tǒng)、綜合治理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等六大功能。=2\*GB2⑵總體邏輯架構(gòu)信息系統(tǒng)通過與各種接入渠道和用戶對象（包括市場交易人員、市場治理人員、系統(tǒng)治理人員、數(shù)據(jù)交換對象）進行技術(shù)連接，實現(xiàn)跨越現(xiàn)有系統(tǒng)邊界的綜合支付（繳費、充值）業(yè)務(wù)和信息查詢分析業(yè)務(wù)。使寬敞用戶能夠通過互聯(lián)網(wǎng)、系統(tǒng)計算機終端、IC卡讀卡器以及LED顯示屏與觸摸屏設(shè)備進行所有種類交易查詢、消費支付及其它增值服務(wù)?？傮w網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)和信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)：該平臺要緊負責建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)，同時負責網(wǎng)絡(luò)治理和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。系統(tǒng)服務(wù)器包括應(yīng)用服務(wù)器、Web服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫服務(wù)器以及中間件服務(wù)器。數(shù)據(jù)庫服務(wù)器與相應(yīng)的數(shù)據(jù)存儲設(shè)備相連，考慮到信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)海量性，應(yīng)配置磁盤冗余陣列RAID來實現(xiàn)歷史交易及其它信息數(shù)據(jù)的存儲。系統(tǒng)采納多極交換機級聯(lián)，三級交換機與對外的網(wǎng)絡(luò)連接處設(shè)置企業(yè)級防火墻，從而有效地防止非法用戶的入侵和一定程度上的網(wǎng)絡(luò)攻擊。終端用戶（企業(yè)和個人）既能夠通過客戶端計算機以及與之相連的IC卡讀卡設(shè)備實現(xiàn)交易市場交易功能，同時也可通過Internet實現(xiàn)異地網(wǎng)上交易。信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓撲圖如下：=3\*GB2⑶應(yīng)用子系統(tǒng)本項目市場信息系統(tǒng)依照其市場交易業(yè)務(wù)需要設(shè)置相應(yīng)的應(yīng)用系統(tǒng)，要緊包括：=1\*GB3①電子結(jié)算系統(tǒng)：該系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。要緊功能包括：賬戶治理：開戶、掛失、銷戶、重新分配密碼賬戶信息處理：持卡者查詢交易情況、自動繳納治理費市場交易：持卡進行全部交易、交易信息記錄于結(jié)算系統(tǒng)和商家IC卡中使用者治理：操作員、交易員、領(lǐng)導等身份和權(quán)限治理領(lǐng)導查詢：監(jiān)視當日交易情況、以往營業(yè)數(shù)據(jù)查詢品種治理：系統(tǒng)可自動更新品種信息=2\*GB3②電子監(jiān)視系統(tǒng)：全面監(jiān)視交易市場日常運行情況及電子結(jié)算的交易情況。=3\*GB3③LED顯示屏和觸摸屏信息公布系統(tǒng)：能夠及時將信息公布給市場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者，方便不同階層用戶了解市場政策和行情。=4\*GB3④綜合治理系統(tǒng)：實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易市場的人、財、物集成化治理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。=5\*GB3⑤信息基礎(chǔ)平臺：建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)治理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。=6\*GB3⑥數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)：交易市場按規(guī)定格式從結(jié)算系統(tǒng)中自動采集上報數(shù)據(jù)的系統(tǒng)，該系統(tǒng)的內(nèi)容能夠隨時增減和擴展。要緊交換信息包括：農(nóng)產(chǎn)品差不多信息、農(nóng)產(chǎn)品價格行情、供求信息、交易市場和配送中心差不多信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)差不多信息。8.1.4市場信息系統(tǒng)設(shè)備及投資信息系統(tǒng)設(shè)備及投資一覽表序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容單位數(shù)量單價總價一、電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器臺111000011000015KVA/4小時UPS戶機及外設(shè)套41000040000IC卡及相關(guān)設(shè)備套12000020000軟件數(shù)據(jù)庫套2100000200000電子結(jié)算系統(tǒng)計490000二、電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機、硬盤錄像及配套套16000060000布線、安裝、調(diào)試套12000020000小計80000三、LED硬件LED顯示屏（8㎡）套1300000300000觸摸屏計算機套21500030000軟件LED公布軟件計365000四、綜合治理系統(tǒng)硬件服務(wù)器（與結(jié)算系統(tǒng)共用）客戶機套4800032000掃描儀臺218503700傳真機臺226505300激光打印機臺173007300軟件數(shù)據(jù)庫（與結(jié)算系統(tǒng)共用）綜合治理系統(tǒng)套1100000100000小計148300五、信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡(luò)中心1150000150000軟件網(wǎng)絡(luò)治理與安全1100000100000小計250000六、物流配送系統(tǒng)硬件服務(wù)器（與結(jié)算系統(tǒng)共用）USB（與結(jié)算系統(tǒng)共用）客戶機及外設(shè)（與結(jié)算共用）軟件數(shù)據(jù)