凱陽建材城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

凱陽建材城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE116目錄TOC\o"1-2"\h\u27939第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 39773一項(xiàng)目申報(bào)單位概況 38524二項(xiàng)目概況 728969三工程技術(shù)方案 1725106四投資估算與資金籌措 5916717第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 7021354一產(chǎn)業(yè)政策分析 7031894二發(fā)展規(guī)劃分析 7321945三行業(yè)準(zhǔn)入分析 7713003第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 8028371一場(chǎng)址現(xiàn)狀 8023281二場(chǎng)址條件 8010274三土地利用合理性分析 8130045第四章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 8329428一項(xiàng)目選址及用地方案 8327705二土地利用合理性分析 8519470三征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 8525406第五章節(jié)能方案分析 8614736一用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 8625380二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 878255第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 9315647一環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 939431二生態(tài)環(huán)境影響分析 9416850三生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 96235第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 982610一經(jīng)濟(jì)效益分析 9816539二行業(yè)影響分析 10429911三區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 10410031第八章社會(huì)影響分析 10625267一社會(huì)影響效果分析 10614708二社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 1089225三社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 109一、附件：##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司前沿法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司稅務(wù)登記證##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織機(jī)構(gòu)代碼證##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地成交確認(rèn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位圖建材城平面圖、立面圖、剖面圖建材城鳥瞰圖

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一項(xiàng)目申報(bào)單位概況（一）基本概況##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2004年5月，屬于私營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司，法人代表呂根覓。原注冊(cè)資本800萬人民幣，2007年7月經(jīng)鄂爾多斯市##工商行政管理局批準(zhǔn)，注冊(cè)資本由800萬元增資為2000萬元，由2000萬元增資為現(xiàn)在的5000萬元,其中：##萬通路橋集團(tuán)有限責(zé)任公司出資2583萬元，占總資本金的51.66%，呂根覓出資2417萬元,占總資本48.34%。公司經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為貳級(jí)，公司基本賬戶在##建行開立。公司現(xiàn)有固定員工36名，90%以上的管理人員具有大、中專及以上學(xué)歷，員工自身素質(zhì)較高，業(yè)務(wù)技能較好。各類初、中、高級(jí)技術(shù)職稱的專業(yè)人員占總?cè)藬?shù)的75%。是房地產(chǎn)業(yè)一支年輕化、專業(yè)化、素質(zhì)化、技能化的領(lǐng)頭軍。幾年來公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，大力加強(qiáng)企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，建立健全自我約束機(jī)制，促進(jìn)現(xiàn)代化企業(yè)制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的質(zhì)量”。把“誠(chéng)實(shí)守信、謙虛用心”作為公司發(fā)展壯大的宗旨，時(shí)刻在強(qiáng)化和完善自己。我公司連續(xù)3年被評(píng)為鄂爾多斯市“重合同、守信用”單位，今年8月末被建設(shè)銀行##分行特別授予“住房按揭優(yōu)質(zhì)客戶”榮譽(yù)稱號(hào)，是唯一獲此殊榮的單位。公司在發(fā)展的同時(shí)沒有忘記回報(bào)社會(huì)，累計(jì)繳納稅款3600多萬元，提供就業(yè)362人。目前，貳級(jí)開發(fā)資質(zhì)正在審批過程中。（二）財(cái)務(wù)狀況截止2010年10月末公司資產(chǎn)總額56324萬元，負(fù)債總額23152萬元，資產(chǎn)負(fù)債率41.11%。銷售收入40625萬元，利潤(rùn)總額12593萬元。（三）經(jīng)營(yíng)情況歷年累計(jì)竣工建筑面積：1274647.93㎡。分別是2004至2006年在##樹林召鎮(zhèn)為##教育局定向開發(fā)了“園丁小區(qū)”，該小區(qū)先后分兩期建設(shè)，2006年全部竣工并交付使用?！皥@丁小區(qū)”地處樹林召鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景觀大道路東，地理位置得天獨(dú)厚交通異常便利。南端與##陽光學(xué)校和體育場(chǎng)隔街相對(duì)，東端與##達(dá)仁醫(yī)院及政府正在興建的銀肯公園相鄰，是適合各類群體居住的理想住所?！皥@丁小區(qū)”內(nèi)部建有環(huán)境和設(shè)施一流的幼兒園、體育健身中心。“園丁小區(qū)”的建成把##開發(fā)住宅帶入到一個(gè)全新的高端，被譽(yù)為##住宅業(yè)的一支旗桿。“園丁小區(qū)”共20棟樓，建筑面積6.8萬㎡，容納住戶476戶，底商8800㎡共計(jì)136間，車庫5400㎡共203間。同時(shí)為了豐富達(dá)旗人民及方便小區(qū)住戶的文化生活，在小區(qū)西門建成了達(dá)旗唯一的健身中心，同時(shí)也是達(dá)旗教育局指定的青少年體育鍛煉及比賽場(chǎng)館。截止2007年初，小區(qū)的一切附屬設(shè)施全部完善，同年入住率達(dá)100%。2005至2006年在準(zhǔn)旗薛家灣開發(fā)建設(shè)了“萬通花園小區(qū)”；建筑面積12.6萬㎡，（住宅8.6萬㎡，公建4萬㎡）；2007年在準(zhǔn)旗薛家灣開發(fā)建設(shè)“匯通小區(qū)”總建筑面積4.6萬㎡（住宅3.6萬㎡，公建1萬㎡）。2007年在準(zhǔn)格爾旗大路新區(qū)承建“##工業(yè)大學(xué)薛家灣礦院分?！?，此項(xiàng)目分3年建成；2008年在##樹林召鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)了“力華小區(qū)”；2008至2009年在銀川市開發(fā)了“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”；在準(zhǔn)旗薛家灣承建了政府投資的廉租房、保障房、經(jīng)濟(jì)適用住房和準(zhǔn)旗薛家灣國(guó)稅、地稅及工商局辦公大樓；2009年又在準(zhǔn)旗薛家灣承建旗政府占地32萬㎡的“湖西移民小區(qū)”和環(huán)保檢測(cè)站。在開發(fā)建成的諸多小區(qū)中有高層電梯樓、步梯樓、迎街旺鋪等。2010年3月底，開發(fā)建設(shè)的“湖西移民小區(qū)”67棟6層住宅樓已全部交付使用?！昂饕泼裥^(qū)”建筑面積22.3萬㎡，容納2600戶移民。此項(xiàng)目屬于政府投資，項(xiàng)目之大工程回款政府按期撥付。位于樹林召鎮(zhèn)達(dá)拉特路東、新源街南、和平路西、交警支隊(duì)北的“力華小區(qū)”。占地總面積8432.3㎡，項(xiàng)目總投資5400萬元，容積率1.54，綠地率30%。該小區(qū)共容納住戶144戶。建筑面積為17785.93㎡。屬于當(dāng)?shù)刂械绕蛢r(jià)格。銷售對(duì)象主要是達(dá)旗境內(nèi)各企事業(yè)單位職工?！傲θA小區(qū)”地理位置優(yōu)越,交通方便，距離##第九中學(xué)、第十一中學(xué)、七完小、五完小等學(xué)校較近，距離達(dá)旗新落成的最大建材商業(yè)城僅一路之隔，距離##新建成的體檢中心也很近。同時(shí)，在該小區(qū)旁邊，正在規(guī)劃建設(shè)一座樹林召鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)模最大的集中貿(mào)易市場(chǎng)即將開工，將原來一些零散的、不固定地點(diǎn)的個(gè)體小商販由政府規(guī)劃統(tǒng)一集中在此。2008年在銀川市開發(fā)的“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”，地處銀川市中心，地理位置及氣候得天獨(dú)厚在當(dāng)?shù)赜小敖纤l(xiāng)”美稱。因此小區(qū)被命名為“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”。江南水鄉(xiāng)小區(qū)”共25棟樓，5層有5棟全部為框架結(jié)構(gòu)，6層有16棟也為框架結(jié)構(gòu)，10層電梯樓有1棟，11層電梯樓有3棟，總計(jì)建筑面積144989㎡容納住戶1314戶。底商5437㎡，地理位置優(yōu)越,交通方便。在小區(qū)南門有新建的銀川最大的汽車站和一座大型的建材市場(chǎng)，與解放軍第五醫(yī)院，寧夏附屬醫(yī)院相鄰，距離寧夏醫(yī)學(xué)院、寧夏水利學(xué)院僅一路之隔。2010年4月在位于##樹林召鎮(zhèn)內(nèi)黃金地段即新建人民醫(yī)院對(duì)面規(guī)劃開發(fā)建設(shè)“萬通家和小區(qū)”和“萬通家興小區(qū)”。“萬通家和小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模25萬㎡，總投資7億元?！叭f通家興小區(qū)”建設(shè)規(guī)模8萬㎡，總投資3.5億元。同年7月在樹林召大華尖210國(guó)道路東投資13億承建“萬通汽車服務(wù)城”，與此同時(shí)，我公司和準(zhǔn)格爾旗政府簽訂協(xié)議，承建鎮(zhèn)政府“0-15歲失地移民搬遷”1200戶建筑項(xiàng)目。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模12萬㎡，2010年10月1日全部交工。另外，還承擔(dān)食品加工園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目占地6.6萬㎡，建筑面積5.8萬㎡。（四）發(fā)展前景近年，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，##的經(jīng)濟(jì)也被帶動(dòng)起來。一些大型工業(yè)企業(yè)相繼在達(dá)旗落戶、發(fā)展（如：達(dá)拉特電廠、億力資源集團(tuán)、冀東水泥等），為我旗經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到推波逐浪的作用。與此同時(shí)，達(dá)旗人民政府也在大力建設(shè)城市改造，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐，外來人口的不斷增加，使##原有的住房條件和商業(yè)市場(chǎng)及辦公場(chǎng)所不能滿足現(xiàn)有的現(xiàn)狀，為此，我公司抓住這一機(jī)遇，集中一切力量關(guān)注市場(chǎng)信息與動(dòng)態(tài)。我公司本著為住戶著想打造住戶滿意小區(qū)的經(jīng)營(yíng)理念，打造了良好的小區(qū)環(huán)境，一流的物業(yè)設(shè)施和一流的服務(wù)態(tài)度，贏得了廣大住戶的認(rèn)可。同時(shí)也得到了社會(huì)各界的贊譽(yù)，我們堅(jiān)信“萬通家和小區(qū)”、“萬通家興小區(qū)”、“萬通汽車服務(wù)城”一定會(huì)成為萬通的下一個(gè)精品將展現(xiàn)給每一位住戶、展現(xiàn)給社會(huì)。二項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱##市凱陽建材城項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。（三）建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址位于##市海勃灣青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西。（四）建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積142936.99㎡，其中地上建筑面積133707.71㎡，包括一棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場(chǎng)58426.01㎡和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪共75281.70㎡；地下建筑面積9229.28㎡。詳見下表：##市凱陽建材城建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表項(xiàng)目單位指標(biāo)備注總用地面積㎡95666.91總建筑基底面積㎡39921.34總建筑面積㎡142936.99其中大賣場(chǎng)地上建筑面積㎡58426.011棟5層大賣場(chǎng)地下室建筑面積㎡4891.03普通商鋪地上建筑面積㎡75281.7019棟3層普通商鋪地下建筑面積㎡4338.25計(jì)入容積率建筑面積㎡133707.71建筑密度％41.73容積率1.40綠地率％18.1汽車泊位總汽車泊位個(gè)808其中地上汽車泊位個(gè)636地下汽車泊位個(gè)172（五）項(xiàng)目提出的理由及過程##市位于##自治區(qū)西部，是國(guó)家新興能源、重化工基地，##與棋盤井、烏斯太構(gòu)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“小金三角”，在能源、化工、建材、冶金等為主的工業(yè)體系拉動(dòng)下，具有經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的良好勢(shì)頭，2010年，##市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速居自治區(qū)第三名?！笆濉睍r(shí)期，##市將加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型，全力保障和改善民生。改革開放以來特別是近年來，在自治區(qū)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，盟委、行署團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)各族人民以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，不斷豐富和完善推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的思路，按照“堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展、因地制宜、工業(yè)主導(dǎo)、生態(tài)優(yōu)先原則，以解放思想、改革開放、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為動(dòng)力，努力實(shí)現(xiàn)礦產(chǎn)資源勘探、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)保護(hù)建設(shè)突破，加快建設(shè)富裕、文明、和諧阿拉善”的總體思路，研究、謀劃和推進(jìn)工作，不斷增強(qiáng)發(fā)展的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為城市建設(shè)提供了一個(gè)良好的基礎(chǔ)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，城市建設(shè)迎來了其發(fā)展的新的曙光。近年來，##市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，現(xiàn)有的建材市場(chǎng)已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)發(fā)展的需要，本項(xiàng)目的建設(shè)就是要立足于解決這一難題，為城市建設(shè)提供一個(gè)集約化、合理化、規(guī)模化的建材市場(chǎng)，與此同時(shí)，他的建設(shè)將會(huì)使得##市建材市場(chǎng)得到一個(gè)規(guī)范的發(fā)展。因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有一定的必要性。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海勃灣區(qū)青山路以東，林蔭大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。該區(qū)周邊人口較為密集，交通便捷，地理位置優(yōu)越，符合海勃灣區(qū)城市總體規(guī)劃，適合建一個(gè)建材銷售的綜合性的大型建材城。##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求、##市城市發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀以及建設(shè)地點(diǎn)的自身?xiàng)l件，結(jié)合該公司的資金、人才、組織實(shí)力和企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃和相關(guān)專家的研討，對(duì)項(xiàng)目研究思路、項(xiàng)目發(fā)展方向、項(xiàng)目發(fā)展理念進(jìn)行了定位、并對(duì)項(xiàng)目發(fā)展策略等方面進(jìn)行了多個(gè)專題的研究。為了適應(yīng)“十二五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境，以及解決當(dāng)?shù)亟ú牡墓┬璨黄胶夂徒ú氖袌?chǎng)的不完善，抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)公司董事會(huì)研究決定，提出了在##市海勃灣區(qū)建設(shè)##市凱陽建材城項(xiàng)目?，F(xiàn)在已完成了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。（六）報(bào)告編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；3.《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》【發(fā)改投資[2007]1169號(hào)】；4.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ-137-90）；5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；6.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50353-2005）；7.國(guó)家發(fā)展和改革委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；8.國(guó)家和##市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)。（七）建設(shè)條件1.公共設(shè)施條件1)供電本項(xiàng)目引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本項(xiàng)目電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本項(xiàng)目新增總負(fù)荷要求，林蔭大道變電站需為本項(xiàng)目設(shè)置供電專線，以滿足本項(xiàng)目新增用電負(fù)荷。2)供水本項(xiàng)目由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本項(xiàng)目給水經(jīng)水表計(jì)量后供給，能夠充分滿足本項(xiàng)目新增用水量。3)排水本項(xiàng)目污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進(jìn)入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上部分單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機(jī)房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動(dòng)控制。室內(nèi)排水管采用PVC排水管，出屋面部分用鑄鐵管，管徑增大一級(jí)。室外排水管材采用PE雙壁玻紋排水管，排水主管選用DN300排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005，排水管總長(zhǎng)度約為30米。本項(xiàng)目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005，排水管總長(zhǎng)度約為30米。2.消防本項(xiàng)目按一類建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為一級(jí)，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。1)消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場(chǎng)地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時(shí)的安全供水。2)消防給水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。①室外消火栓不超過120米設(shè)一個(gè)室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN150，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本項(xiàng)目安裝2個(gè)水泵接合器，且應(yīng)安裝在便于消防車接近的人行道或非機(jī)動(dòng)車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目采用臨時(shí)高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲(chǔ)水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)部分每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量?jī)?chǔ)存在大賣場(chǎng)屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災(zāi)10分鐘用水。每個(gè)消火栓處設(shè)直接啟動(dòng)專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動(dòng)消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災(zāi)位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。③自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)用水量為30L/s。自動(dòng)噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動(dòng)噴水泵、濕式報(bào)警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動(dòng)噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房?jī)?nèi)設(shè)2套自動(dòng)噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲(chǔ)水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本項(xiàng)目在樓內(nèi)的門廳、走廊和地下室等均設(shè)置消防自動(dòng)噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報(bào)警閥?；馂?zāi)時(shí)由濕式報(bào)警閥處的壓力開關(guān)啟動(dòng)自動(dòng)噴水泵，水流指示器向消防值班室報(bào)警并顯示失火區(qū)域。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動(dòng)作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。④移動(dòng)滅火器系統(tǒng)本項(xiàng)目根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）的要求，建筑單體合理劃分火災(zāi)單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)考慮，火災(zāi)種類按A類火災(zāi)考慮，A類火災(zāi)配置場(chǎng)所的滅火器的最大保護(hù)距離為15m。（八）項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃1.組織管理機(jī)構(gòu)擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間由##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦，公司成立工程項(xiàng)目籌建處，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì)6人，全部為大專以上人員。管理人員2人，管理人員平均年齡48歲。事業(yè)發(fā)展部1人，工程部1人，辦公室1人，財(cái)務(wù)1人。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間由開發(fā)公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1)建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為2011年8月——2013年8月，建設(shè)工期為兩年。2)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。進(jìn)度安排如下：①2011年8月——2011年9月，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初步設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金；②2011年9月——2011年10月，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理；③2011年10月——2013年5月，主體工程施工；④2013年5月——2013年7月，內(nèi)部裝修及裝飾；⑤2013年7月——2013年8月，工程收尾及項(xiàng)目驗(yàn)收。詳見項(xiàng)目進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年(季)2012年(季)2013年(季)1234123412341前期工作(含可研報(bào)告)2資金籌措3工程設(shè)計(jì)招標(biāo)(初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì))4土建施工5工程設(shè)備安裝、裝飾工程6竣工驗(yàn)收3.招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇施工和監(jiān)理隊(duì)伍。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)具體組織招投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：##市凱陽建材城項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察★★★設(shè)計(jì)★★★施工★★★監(jiān)理★★★其他三工程技術(shù)方案（一）建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則1.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1)貫徹適用、安全、衛(wèi)生的原則，建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和自治區(qū)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律、法規(guī)以及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2)充分利用地形的特色，創(chuàng)造適宜的環(huán)境，布局和功能劃分合理，設(shè)施使用方便、安全。內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。3)建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并注意美觀，與城市的建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑物的布置應(yīng)滿足消防要求，并符合結(jié)構(gòu)變形和結(jié)構(gòu)抗震的原則。4)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則。建筑設(shè)備所采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足為消費(fèi)者的要求，并應(yīng)與當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，根據(jù)需要和可能，合理采用新技術(shù)和新材料。2.建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1)本著美觀、舒適、綠色、生態(tài)、節(jié)能、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)原則，貫徹功能完善與環(huán)境優(yōu)美的建筑理念，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)人性化的智能入駐環(huán)境。2)在總體設(shè)計(jì)中，形成一個(gè)經(jīng)典城市綜合體。以提高地區(qū)消費(fèi)層次，提高城市形象，成為城市主要街道上的一個(gè)亮點(diǎn)。3)建筑材料、設(shè)備的選用上應(yīng)首選環(huán)保、綠色產(chǎn)品，電氣設(shè)備及機(jī)電設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)施?？照{(diào)冷卻水等要循環(huán)利用，建筑內(nèi)各系統(tǒng)電氣設(shè)備運(yùn)行及安全系統(tǒng)都處于隨時(shí)監(jiān)控狀態(tài)，根據(jù)外界環(huán)境變化自主做出反應(yīng)，調(diào)節(jié)設(shè)備狀態(tài)。（二）總平面布置和功能要求1.總平面布置本項(xiàng)目由##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，總用地面積95666.91m2，總建筑面積142936.99m2。地上建筑面積133707.71m2，地下建筑面積為9229.28㎡。本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)五個(gè)主出入口，分別為臨青山路2個(gè)、臨新摩公路1個(gè)、臨青年路延伸路2個(gè)，由于臨林蔭大道一側(cè)是城市綠化帶，故不設(shè)主出入口。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共有5條縱向路，11條橫向路，使整個(gè)建材城內(nèi)自由流通，道路總長(zhǎng)3765.06米：建材城最外圍由四條主路形成一個(gè)閉合的環(huán)形路，本設(shè)計(jì)符合消防安全要求；又于臨新摩公路一側(cè)的出入口延伸出來一條直接通到大賣場(chǎng)的干路，東西兩側(cè)的四個(gè)出口對(duì)應(yīng)貫通的兩條橫向干路；內(nèi)部又有三條縱向的和七條橫向的支路連通起來。本項(xiàng)目實(shí)行分區(qū)建設(shè)法：靠青山路一側(cè)和新摩公路一側(cè)建設(shè)的是3棟A型商鋪，總基底面積7224.77㎡，總建筑面積26926.89㎡，其余為16棟東西平行的商鋪，其中B型商鋪4棟，總基底面積5007.2㎡，總建筑面積15021.6㎡，C型商鋪12棟，總基底面積15570.17㎡，總建筑面積37671.46㎡，A、B、C三種商鋪都是3層框架結(jié)構(gòu)；最南端臨林蔭大道一側(cè)的城市綠化帶里側(cè)建設(shè)1棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場(chǎng)，基底面積12119.20㎡，總建筑面積63317.04㎡。（詳見總平面布置圖）2.交通組織設(shè)置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西，交通便捷。區(qū)內(nèi)道路采用直線與曲線相結(jié)合的形式，由5條縱向公路、11條橫向公路是整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公路閉合、暢通，創(chuàng)造了良好的內(nèi)部交通聯(lián)系，同時(shí)與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線。3.景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以人為本的原則，兼顧城市商業(yè)氣息與居住人文環(huán)境，力求打造出舒適的環(huán)境效果。在整體考慮了項(xiàng)目周邊的環(huán)境要素的前提之下，對(duì)商鋪的分布做了合理的布局分配。考慮到沿青山路一側(cè)的商業(yè)性和對(duì)城市的開放性，將結(jié)構(gòu)和功能更為突出的A型商鋪放到了沿青山路一側(cè)。同時(shí)，再考慮到林蔭大道一側(cè)有城市綠化地，所以這一側(cè)不設(shè)主出入口。4.無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，新建建筑物應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目無障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：1)各建筑物入口大門采用平開門，門扇下方應(yīng)有350㎜高鋁合金護(hù)門板，門上裝橫執(zhí)把手以及關(guān)門拉手，設(shè)有殘疾人坡道并且有雨篷遮擋。2)人行道交叉口、出入口處設(shè)單面緣石坡道（1：20）。3）電梯按鈕高900mm-1100mm；電梯門洞凈寬1000mm；安裝現(xiàn)實(shí)轎箱上下運(yùn)行方向和層數(shù)位置及電梯到達(dá)音響；每層電梯口安裝樓層表示；電梯口設(shè)提示盲道；電梯轎箱按無障礙要求制作及安裝4)每層公共衛(wèi)生間設(shè)有無障礙廁位男女各一個(gè)。（三）建筑設(shè)計(jì)方案1.建筑物與城市的協(xié)調(diào)本項(xiàng)目與周邊環(huán)境從宏觀與微觀兩個(gè)方面進(jìn)行考慮，宏觀上講：一方面建筑自身景觀與城市周邊景觀相互借勢(shì)、相互烘托，另一方面本方案內(nèi)部建筑間也互為對(duì)景和背景，形成相依共生的格局，進(jìn)而完成大背景下整體景觀的和諧與共生；從微觀上講：在不同的外街、內(nèi)街、車道、回廊、坡道、外梯等方面結(jié)合綠化、小品、鋪裝、燈光等做不同尺度和性質(zhì)的深化設(shè)計(jì)，使整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一、有條不紊。地域性、時(shí)代性得到完美體現(xiàn)。2.建筑形式及外觀本項(xiàng)目的建筑外觀追求簡(jiǎn)約大氣的風(fēng)格。幾經(jīng)比較和選擇，最終確定了以現(xiàn)在城市風(fēng)格作為設(shè)計(jì)基調(diào)，同時(shí)加以簡(jiǎn)化和增加一些金屬性的設(shè)計(jì)元素，來體現(xiàn)出商業(yè)建筑的特點(diǎn)。3.主體工程1)工程概況本項(xiàng)目總用地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡。地上建筑面積133707.71㎡，地下建筑面積為9229.28㎡。規(guī)劃內(nèi)容為商業(yè)。地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。2)墻體工程①墻體類別本項(xiàng)目墻體厚度：外墻300厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻均為200厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻做100厚加氣混凝土砌塊。②砂漿用M10水泥砂漿砌。③墻身防潮層外墻在高于室外地面100mm-300mm范圍內(nèi)通常取平，或分段取平做防潮層，內(nèi)墻在室內(nèi)地坪標(biāo)高0.06m以下水平帶及其垂直面處抹1:2水泥砂漿20mm厚（內(nèi)加5％防水劑）。④墻體保溫外墻采用外貼50厚擠塑板墻體外保溫措施。⑤外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，切縫后應(yīng)用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉末，縫內(nèi)嵌填高彈性耐候膠。⑥所有用于管道及設(shè)備用房周圍的非承重墻體均應(yīng)在管道及設(shè)備安裝就位后砌筑。3)門窗工程①窗A、本工程外窗訂制加工時(shí)須滿足以下的技術(shù)要求：本項(xiàng)目所有外窗的氣密性等級(jí)應(yīng)符合該標(biāo)準(zhǔn)的\U+2161級(jí)水平。所有門窗玻璃面積大于1.5m的均采用安全玻璃。外門窗應(yīng)滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)耐侯要求，空氣滲透性，雨水滲透性，抗風(fēng)壓性能，應(yīng)能達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量外窗不小于30dB。B、本工程立面窗采用U框雙玻塑窗。C、所有窗臺(tái)高度小于900的外窗，均加設(shè)由可踏面算起900高的防護(hù)欄桿。②門A、本工程門共分為膠合板木門、木制防火門、防火卷簾門、鋁合金框組合門等類型。B、膠合板木門、鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門均按05J4-1《常用門窗》選用、制作。膠合板木門外飾灰色調(diào)和漆；鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門按門窗組合圖樣式，采用60系列銀灰色邊框，5厚透明白玻璃，由廠家制作安裝。防火門、鋼門、防火卷簾門按05J4-2《專用門窗》選用。防火門顏色為灰色；防火卷簾采用耐火極限3h的雙軌無機(jī)布基特級(jí)防火卷簾。4)屋面工程①屋面類型本工程屋面類別分別為：塊瓦屋面、細(xì)石混凝土屋面類型。②屋面排水本工程屋面排水類型均為外排水方式。各部分屋面排水橫坡度、縱坡i=0.1%，并均向雨水斗、出水口處找坡，雨水斗、出水口等構(gòu)件在澆筑屋面鋼筋混凝土?xí)r，及時(shí)預(yù)埋。③本工程雨水管以及酒店空調(diào)室外機(jī)冷凝水管均采用管，雨水管管徑為φ110，冷凝水管管徑為φ50，冷凝水排水管底部出水口距所在樓地面200高。所有露在室外的雨水管及冷凝水管顏色同所在墻面。④屋面標(biāo)志桿、閉雷帶、直爬梯等金屬構(gòu)件的預(yù)埋件，請(qǐng)?jiān)谑┕や摻罨炷廖菝姘搴团畠簤Φ炔课粫r(shí)及時(shí)預(yù)埋。5）裝修與室外工程①裝修內(nèi)外裝修所采用的成品建筑材料如瓷磚、防滑地磚、涂料等，均應(yīng)按照其實(shí)樣進(jìn)行挑選，并由業(yè)主、設(shè)計(jì)單位及施工單位共同商議后確定。雨篷、外墻出線、飄板、女兒墻壓頂?shù)染龅嗡€。6）地面工程①地面工程須在地下管線、地溝、地坑及設(shè)備基礎(chǔ)等施工完畢后方可施工。②電梯機(jī)房樓板。墻體應(yīng)在電梯訂貨后按照廠家提供的預(yù)留孔洞位置,配合設(shè)計(jì)院圖紙,核實(shí)無誤后方可施工。本工程外墻面選用面磚及外墻噴涂飾面組合。7）防潮、防水工程①屋面防水本工程屋面防水等級(jí)為II級(jí),每5m×5m留分格縫，耐候防水膠嵌縫。本工程屋面防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（BG50345-2004）執(zhí)行。②樓層防水衛(wèi)生間加設(shè)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分兩次涂刷。沿墻上翻高度1800mm，管根嵌防水膠；消防水池、水箱采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于S8，池內(nèi)壁和池底設(shè)置2mm厚聚合物水泥防水涂料或1mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，地下水池的外部防水層應(yīng)為2mm厚合成高分子防水涂料，并設(shè)保護(hù)層。③為避免外墻雨水滲漏,外墻抹灰中宜摻5%的防水粉,并應(yīng)保證砌筑時(shí)臥漿飽滿,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象.④本工程地下室防水等級(jí)為二級(jí)，除結(jié)構(gòu)用抗?jié)B鋼筋混凝土自防水的要求之外，還采用聚氨酯涂膜（911型）外防水，涂膜厚度2mm，分層涂刷。施工時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)的找坡和厚度要求選用材料，由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)防水施工單位嚴(yán)格按有關(guān)施工操作規(guī)程進(jìn)行，每步工序即時(shí)驗(yàn)收合格；地下防水層施工接縫處，做好保護(hù)層，地下室穿外墻的設(shè)備管道按02S404《防水套管》中柔性防水套管施工，以確保防水工程質(zhì)量。8）電梯本工程使用的電梯，均采用國(guó)產(chǎn)系列電梯，最大限度地考慮了電梯在任何情況下出故障的可能性,設(shè)置各種防止故障裝置和應(yīng)急裝置,以及先進(jìn)的電梯門開閉機(jī)構(gòu)系列,使電梯運(yùn)行更加安全可靠。4.輔助工程設(shè)計(jì)輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著建材城的整體形象，本項(xiàng)目的輔助工程主要是場(chǎng)內(nèi)的道路、綠化、硬化、綠化工程，及變配電室、大門等附屬設(shè)施。1）道路道路是建材城的骨架，它直接影響到建材城整體布局和其它基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，因此按照相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求和適度超前的原則，建材城道路等級(jí)為支路，分為二級(jí)，主要支路道路寬度為10米，一塊板，瀝青砼路面。次要支路道路寬度為8米，一塊板，瀝青砼路面。主路和支路形成縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)格局。2）硬化、綠化將場(chǎng)內(nèi)通道用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場(chǎng)地泥濘不堪，貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場(chǎng)所和環(huán)境。硬化、綠化等室外環(huán)境是場(chǎng)區(qū)的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是建材城考慮的主要方面。場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)綠地強(qiáng)化三級(jí)綠化配置模式，形成綠化美化的美麗場(chǎng)區(qū)。同時(shí)兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。場(chǎng)區(qū)綠化按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，綠化率初步按18.1％考慮。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1.工程概況1）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。2）建筑類別：二類。3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為8度。4）屋面防水等級(jí)：二級(jí)，防水使用年限：15年。2.設(shè)計(jì)依據(jù)1)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500068-2001）；2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；3)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；6)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）。3.自然條件及使用荷載1)基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.55KN／m2?；狙褐抵噩F(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.25KN／m2。地面粗糙度為C類2)地震基本情況：地震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.20g。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1)基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)設(shè)計(jì)考慮荷載、活荷載、浮力、風(fēng)荷載和地震荷載綜合作用下的影響，同時(shí)亦考慮施工期間對(duì)工地外建筑物、道路管線等的影響。eq\o\ac(○,1)大賣場(chǎng)毛石條形基礎(chǔ)eq\o\ac(○,2)普通商鋪毛石條形基礎(chǔ)具體基礎(chǔ)選型須地質(zhì)勘查資料報(bào)告出來后決定?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，本項(xiàng)目通過專業(yè)軟件的彈性地基梁方法計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。（2）主要建筑物的結(jié)構(gòu)選型eq\o\ac(○,1)大賣場(chǎng)框架結(jié)構(gòu)eq\o\ac(○,2)普通商鋪框架結(jié)構(gòu)3)采用的主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：標(biāo)號(hào)C30～C40；鋼筋采用HRB335(fy＝300N／mm2)；HPB235(fy＝2l0N／mm2)；埋件采用Q235結(jié)構(gòu)鋼，焊條采用E4301。4)樓板選型樓板的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項(xiàng)目所有建筑物樓板均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，以保證建筑物的整體性和安全性。5)主要抗震措施##市抗震烈度為8度，本項(xiàng)目建筑物設(shè)計(jì)時(shí)均按8度設(shè)防。保證所有建筑物的質(zhì)量是建造者的重要職責(zé)。嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。（五）項(xiàng)目配套設(shè)施1.給水工程方案1）設(shè)計(jì)規(guī)模及范圍本項(xiàng)目規(guī)模：設(shè)計(jì)規(guī)模為142936.99㎡商業(yè)建筑。設(shè)計(jì)范圍：新建項(xiàng)目室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2）給水工程①用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量用水量估算表序號(hào)用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3）備注日用水量最大時(shí)用水量（m3/h）平時(shí)用水量（m3/h）1大賣場(chǎng)5L/㎡316.5831.6526.38K=1.2，T=12h面積=63317.04㎡2商鋪5L/㎡376.4037.6436.37K=1.2，T=12h面積=75281.70㎡小計(jì)692.9869.2962.753道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.80澆撒T=8h面積=38429.86㎡4綠地3L/㎡.d51.946.496.49澆灌T=8h面積=17315.71㎡小計(jì)783.3480.5874.045未預(yù)見水量按總用量10%計(jì)算78.338．067.40合計(jì)861.6788.6481.44根據(jù)用水量計(jì)算表，本項(xiàng)目大賣場(chǎng)和商鋪?zhàn)罡呷沼盟繛?92.98m3/d，最大時(shí)用水量為69.29m3/h；道路及硬化場(chǎng)地澆灑最高日用水量為38.42m3/d，最大時(shí)用水量為4.80m3/h；綠地澆灌最高日用水量為51.94m3/d，最大時(shí)用水量為6.49m3/h；管網(wǎng)漏損水量和未預(yù)計(jì)水量按10%考慮，本項(xiàng)目最高日用水量為861.67m3/d，最大時(shí)用水量為88.64m3/h，全年新鮮水總用量約31.45萬噸，供水符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。②給水水源本項(xiàng)目由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本項(xiàng)目給水經(jīng)水表計(jì)量后供給，能夠充分滿足本項(xiàng)目新增用水量。③生活給水系統(tǒng)供水分區(qū)按照民用建筑生活給水壓力估算（h=3.5米以內(nèi)）1層100Kpa2層120Kpa3層160Kpa4層200Kpa5層240Kpa每增加一層增加40Kpa大于3.5米按等于3.5米折算層數(shù)對(duì)于大賣場(chǎng)：建筑高度為30m，折算后層數(shù)為8.57層，給水水壓估算為383.8Kpa。對(duì)于商鋪：建筑高度為10.5m，折算后層數(shù)為3層，給水水壓估算為160Kpa。水源接自市政給水管網(wǎng)，因本項(xiàng)目地處新開發(fā)區(qū)，市政資料不齊，暫時(shí)考慮全部加壓，待甲方明確本項(xiàng)目市政水壓后，再稍作調(diào)整。所需加壓力需滿足大賣場(chǎng)要求，因此考慮余量，水壓按照400Kpa計(jì)算。管材及管徑室外給水管管徑為DN150，與室外消火栓消防供水管合用，埋地敷設(shè)，埋深為地面下1.65米，給水引入管上裝止回閥、減壓裝置、計(jì)量裝置過濾器和紫外線消毒器。建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)枝狀布置，管材采用U-PVC管。④消防給水系統(tǒng)本項(xiàng)目按一類建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為一級(jí)，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場(chǎng)地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時(shí)的安全供水。消防給水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。a.室外消火栓不超過120米設(shè)一個(gè)室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN100，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本項(xiàng)目安裝2個(gè)水泵接合器，且應(yīng)安裝在便于消防車接近的人行道或非機(jī)動(dòng)車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目采用臨時(shí)高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲(chǔ)水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)部分每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量?jī)?chǔ)存在大賣場(chǎng)屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災(zāi)10分鐘用水。每個(gè)消火栓處設(shè)直接啟動(dòng)專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動(dòng)消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災(zāi)位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。c.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)用水量為30L/s。自動(dòng)噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動(dòng)噴水泵、濕式報(bào)警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動(dòng)噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房?jī)?nèi)設(shè)2套自動(dòng)噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本項(xiàng)目自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲(chǔ)水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本項(xiàng)目在樓內(nèi)的門廳、走廊、診室、病房和地下車庫等均設(shè)置消防自動(dòng)噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報(bào)警閥?；馂?zāi)時(shí)由濕式報(bào)警閥處的壓力開關(guān)啟動(dòng)自動(dòng)噴水泵，水流指示器向消防值班室報(bào)警并顯示失火區(qū)域。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動(dòng)作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。d.移動(dòng)滅火器系統(tǒng)本項(xiàng)目根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）的要求，建筑單體合理劃分火災(zāi)單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)考慮，火災(zāi)種類按A類火災(zāi)考慮，A類火災(zāi)配置場(chǎng)所的滅火器的最大保護(hù)距離為15m。eq\o\ac(○,5)給水工程主要工程量工程中給水主管選用DN150U-PVC管，管長(zhǎng)1100m，在小區(qū)內(nèi)環(huán)狀連接；支管為DN50U-PVC管，管長(zhǎng)350m。消火栓用消防給水管為鍍鋅DN100鋼管，管長(zhǎng)710m；噴淋用消防給水埋地管為DN150無縫鋼管，管長(zhǎng)710m。2.排水工程方案1）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍為新建項(xiàng)目室內(nèi)外排水系統(tǒng)。2）排水工程a.排水量排水量可以按照給水量的90%估算，具體排水量詳見下表。排水量計(jì)算表序號(hào)用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3）排水量日用水量最大時(shí)用水量（m3/h）平時(shí)用水量（m3/h）最大日排水量（m3/h）最大時(shí)排水量（m3/h）1大賣場(chǎng)5L/㎡316.5831.6526.38284.9223.742商鋪5L/㎡376.4037.6436.37338.7632.73小計(jì)692.9869.2962.75623.6856.483道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.804綠地3L/㎡.d51.946.496.49小計(jì)783.3480.5874.04623.6856.485未預(yù)見水量按總用量10%計(jì)算78.338．067.4070.506.66合計(jì)861.6788.6481.44694.1863.14根據(jù)以上排水量計(jì)算表，本項(xiàng)目最高日排水量為669.98m3/d，最大時(shí)排水量63.14m3/h。b.污水排水系統(tǒng)本項(xiàng)目污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進(jìn)入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上部分單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機(jī)房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動(dòng)控制。室內(nèi)排水管采用U-PVC排水管，出屋面部分用鑄鐵管，管徑增大一級(jí)。室外排水管材采用U-PVC雙壁波紋管，排水主管選用DN800排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005。c.雨水排水系統(tǒng)本項(xiàng)目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005。根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006），雨水設(shè)計(jì)流量，應(yīng)按下列公式計(jì)算：Qs＝qΨF式中：Qs—雨水設(shè)計(jì)流量(L／s)；q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度EL／(s·h㎡)L；Ψ—徑流系數(shù)；F—匯水面積(h㎡)。設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度，應(yīng)按下列公式計(jì)算：167A1（1+ClgP）q=—————————(t+b)n式中:q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度L／(s·h㎡)]；t—降雨歷時(shí)(min)；P—設(shè)計(jì)重現(xiàn)期(年)；A1，C，b，n—參數(shù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行計(jì)算確定。本項(xiàng)目雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為3年，小時(shí)降雨厚度為106mm。d.排水工程主要工程量工程中污水排水主管選用DN300U-PVC雙壁波紋管，管長(zhǎng)1650m；支管為DN200U-PVC雙壁波紋管，管長(zhǎng)1400m。共有化糞池23座，其中G10-40SQF化糞池3座；G5-12SQF化糞池2座；G3-6SQF化糞池16座；G4-9SQF化糞池2座。工程中雨水排水主管選用DN800DHPE雙壁波紋管，管長(zhǎng)50m；支管有DN500DHPE雙壁波紋管，管長(zhǎng)2000m；支管有DN200DHPE雙壁波紋管，管長(zhǎng)2200m。3.采暖通風(fēng)及空調(diào)方案1)室外氣象參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度－16℃采暖期天數(shù)143天冬季通風(fēng)－14.9℃冬季空氣調(diào)節(jié)－19.9℃夏季空氣調(diào)節(jié)31.4℃夏季通風(fēng)27℃夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度19.6℃冬季室外平均風(fēng)速2.3m/s2)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見下表。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱冬季排風(fēng)量或新風(fēng)小時(shí)換氣次數(shù)備注溫度(℃)相對(duì)濕度(%)大賣場(chǎng)及商鋪18-22≥30樓梯間、走道16-18公共衛(wèi)生間16-185-10次更衣室23地下汽車庫5-106/5次（采暖時(shí)）清水泵房54次變配電室≥5按發(fā)熱量計(jì)洗衣房≥1820-30次3)通風(fēng)換氣次數(shù)室內(nèi)通風(fēng)換氣次數(shù)見下表。通風(fēng)換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)（次/小時(shí)）房間名稱換氣次數(shù)（次/小時(shí)）衛(wèi)生間10配線間3更衣5儲(chǔ)藏室5變配電室6庫房5變電室根據(jù)發(fā)熱量計(jì)算垃圾處理間20汽車庫6水泵房54)設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目冬季供暖以集中供熱管網(wǎng)和散熱器供熱。3.采暖工程1)采暖熱負(fù)荷供暖熱負(fù)荷指標(biāo)根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34-2002），詳見下表。供暖熱指標(biāo)推薦值（W/㎡）建筑物類型住宅居住區(qū)綜合學(xué)校辦公醫(yī)院托幼旅館商店食堂餐廳影響院展覽館大禮堂體育館未采取節(jié)能措施58-6460-6760-8065-8060-7065-80115-14095-115115-165采取節(jié)能措施40-4545-5550-7055-7050-6055-70100-13080-105100-150本項(xiàng)目均為節(jié)能建筑，本項(xiàng)目采暖面積為142936.99㎡，采暖面積指標(biāo)均按60W/㎡，采暖熱負(fù)荷為8576.21kW。其中：低區(qū)采暖面積為119966.27㎡，采暖熱負(fù)荷為7197.98kW；高區(qū)采暖面積為22970.72㎡，采暖熱負(fù)荷為1378.24kW。2)熱源及熱媒本項(xiàng)目熱源為小區(qū)換熱站，一次網(wǎng)來源于##市海勃灣集中供熱管網(wǎng)，二次網(wǎng)熱媒參數(shù)為95/70℃，滿足本項(xiàng)目供暖需要。3)采暖方式及管道敷設(shè)方式大賣場(chǎng)：地下室及地上三層為低區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)換熱站供熱管網(wǎng)直接供熱，四層、五層和屋頂水箱間為高區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)集中供熱管網(wǎng)接入地下室采暖換熱機(jī)房，經(jīng)換熱器換熱后由循環(huán)水泵供給。地下室采暖換熱機(jī)房采暖換熱設(shè)備間內(nèi)設(shè)2套采暖換熱機(jī)組，每套機(jī)組可負(fù)擔(dān)大賣場(chǎng)高區(qū)部分熱負(fù)荷的70%，并設(shè)定壓補(bǔ)水設(shè)備。采暖系統(tǒng)根據(jù)建筑物的特點(diǎn)和各房間的功能，在建筑物的空間內(nèi)采用上供下回同程式垂直單管散熱器采暖系統(tǒng)，并考慮建筑物的分環(huán)采暖，每個(gè)房間的采暖供水支管設(shè)置溫控閥，回水支管設(shè)置截止閥，實(shí)現(xiàn)分室控制室溫的要求。采暖總管管徑為DN250，室外管道為直埋敷設(shè)，采用套筒補(bǔ)償器進(jìn)行熱補(bǔ)償。4)材料選擇本項(xiàng)目散熱器選用內(nèi)防腐型鋼制散熱器，型號(hào)為GZ406，衛(wèi)生間散熱器選用鋼制衛(wèi)浴散熱器，型號(hào)為GPW500X800；采暖管道采用焊接鋼管，焊接連接；采暖系統(tǒng)閥門DN≥50采用Z41H-16型閘閥，DN＜50采用J11W-16型截止閥；地溝內(nèi)的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚巖棉管殼保溫，外包兩層玻璃布；室外直埋的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚聚胺脂發(fā)泡保溫，外包0.5mm厚玻璃鋼保護(hù)層。5)采暖工程主要工程量工程中采暖主管選用DN250螺旋縫電焊鋼管，管長(zhǎng)350m；DN150熱軋無縫鋼管，管長(zhǎng)1500m；入戶管有DN70熱軋無縫鋼管，管長(zhǎng)2000m。4.通風(fēng)工程本項(xiàng)目通風(fēng)包括：衛(wèi)生間通風(fēng)、地下設(shè)備用房通風(fēng)、地下停車場(chǎng)通風(fēng)。通風(fēng)系統(tǒng)及豎井內(nèi)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。特殊房間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置見下表。特殊房間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置房間名稱系統(tǒng)形式送風(fēng)量（次/時(shí)）排風(fēng)量（次/時(shí)）地下停車庫機(jī)械送排風(fēng)85%排風(fēng)量6變配電室機(jī)械排風(fēng)、送風(fēng)按變壓器有功損耗計(jì)算按變壓器有功損耗計(jì)算冷凍機(jī)房機(jī)械送排風(fēng)+局部風(fēng)機(jī)盤管按制冷機(jī)負(fù)荷計(jì)算按制冷機(jī)負(fù)荷計(jì)算中心供應(yīng)機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)送風(fēng)33衛(wèi)生間、污洗間機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)10電梯機(jī)房機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)121)衛(wèi)生間通風(fēng)衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，風(fēng)道采用變壓式通風(fēng)道，屋頂設(shè)備層設(shè)排風(fēng)機(jī)。衛(wèi)生間的排風(fēng)量按照換氣次數(shù)10次/小時(shí)計(jì)算。2)設(shè)備房通風(fēng)為滿足工作人員所需要的新鮮空氣量，保持設(shè)備正常運(yùn)行所需要的溫度和濕度環(huán)境，設(shè)備用房做全面通風(fēng)設(shè)計(jì)。3)地下停車場(chǎng)設(shè)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，根據(jù)機(jī)械車庫層數(shù)進(jìn)行計(jì)算，初步估算換氣次數(shù)為6次/h。排風(fēng)風(fēng)量6次/h，按4.5m高度計(jì)算。設(shè)2臺(tái)風(fēng)機(jī)，平時(shí)通風(fēng)開啟1臺(tái)，著火時(shí)同時(shí)開啟。同時(shí)設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不小于排煙系統(tǒng)風(fēng)量的85%。4)一層大門主要出入口均安裝空氣幕，不帶冷熱源。地下車庫出入口設(shè)電熱風(fēng)幕。5)防煙排煙系統(tǒng)a.防煙排煙系統(tǒng)設(shè)置防煙樓梯間及其前室或合用前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施。防煙樓梯間送風(fēng)系統(tǒng)的余壓值為50Pa，合用前室送風(fēng)系統(tǒng)的余壓值為25Pa。防煙樓梯間及其前室或合用前室的排風(fēng)應(yīng)設(shè)置余壓閥。送風(fēng)量及送風(fēng)管道按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）設(shè)計(jì)。無外窗且長(zhǎng)度超過20米的內(nèi)走道或雖有外窗但長(zhǎng)度超過60米的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙，排煙量按120m3/㎡.h。地上無外窗且面積超過100m2的房間設(shè)計(jì)機(jī)械排煙。在需排煙的內(nèi)走道設(shè)常閉排煙口，在屋面設(shè)排煙風(fēng)機(jī)，火災(zāi)時(shí)可就地或由消防中心控制打開著火區(qū)的排煙口，進(jìn)行排煙，排煙風(fēng)機(jī)吸入口設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥，各排煙口280℃自動(dòng)關(guān)閉。防煙樓梯間及其合用前室，設(shè)計(jì)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，消防電梯間及其合用前室也設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間每層設(shè)一上加壓風(fēng)口，前室每層設(shè)加壓送風(fēng)口?；馂?zāi)時(shí)打開著火層及相鄰上下兩層的正壓送風(fēng)口。地下停車場(chǎng)按防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，地下室排煙量按按6次/時(shí)。同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的85%。排煙風(fēng)機(jī)與送風(fēng)機(jī)與平時(shí)排風(fēng)機(jī)及送風(fēng)機(jī)合用，采用柜式離心風(fēng)機(jī)，電機(jī)外置。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置，排煙風(fēng)機(jī)采用風(fēng)機(jī)箱或離心通風(fēng)機(jī)。通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房及穿過防火分區(qū)安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。b.防排煙系統(tǒng)的控制火災(zāi)時(shí)，由消防控制中心開啟著火區(qū)域內(nèi)的排煙口，同時(shí)開啟排煙風(fēng)機(jī)；當(dāng)排煙口280℃熔斷時(shí)輸出信號(hào)至消控中心；風(fēng)機(jī)入口設(shè)280℃排煙防火閥，達(dá)到280℃熔斷時(shí)，輸出電信號(hào)，同時(shí)連鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室的防煙設(shè)施控制前室每層設(shè)常閉電動(dòng)送風(fēng)口，著火時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)或在消防控制室遙控開啟著火層及相鄰層，并聯(lián)鎖開啟加壓送風(fēng)機(jī)；為防止超壓，在每層前室間設(shè)余壓閥，來維持前室的壓力。樓梯間設(shè)自垂百葉風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防控制室手動(dòng)打開相關(guān)樓梯間正壓送風(fēng)機(jī)。為防止超壓，在樓梯間每個(gè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)下1/3處設(shè)設(shè)余壓閥，來維持樓梯間的壓力。地下室排煙設(shè)施控制當(dāng)空調(diào)排風(fēng)與排煙合用風(fēng)口可合用時(shí)，排風(fēng)、排煙風(fēng)口采用常開電動(dòng)風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)并被確認(rèn)后，消防中心手動(dòng)或自動(dòng)打開著火點(diǎn)所屬防煙分區(qū)的排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行排煙，聯(lián)鎖打開排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)，并自動(dòng)關(guān)閉本防火分區(qū)內(nèi)其它排煙口。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時(shí)自動(dòng)熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。地下室及裙房無外門的區(qū)域在排煙風(fēng)機(jī)開啟的同時(shí)開啟排煙補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙補(bǔ)風(fēng)利用新風(fēng)機(jī)組/全空氣空調(diào)機(jī)組開啟送風(fēng)機(jī)和新風(fēng)閥進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。內(nèi)走廊排煙設(shè)施控制發(fā)生火災(zāi)并被確認(rèn)后，消防中心手動(dòng)或自動(dòng)打開著火點(diǎn)所屬防煙分區(qū)的排煙口（排煙閥），并聯(lián)鎖打開內(nèi)走廊排煙風(fēng)機(jī)。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時(shí)自動(dòng)熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。5.電氣方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為1棟5層框架結(jié)構(gòu)大賣場(chǎng)和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪。占地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡，其中商用面積共計(jì)133707.71㎡、地下停車場(chǎng)共計(jì)9229.28㎡。1）強(qiáng)電部分①設(shè)計(jì)依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2000；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004。②設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物的供電、配電、照明及動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)計(jì)，防雷和接地裝置設(shè)計(jì)。③用電負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí)a.用電負(fù)荷本項(xiàng)目新增用電負(fù)荷根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）負(fù)荷計(jì)算規(guī)定，采用單位指標(biāo)法確定，其中均布負(fù)荷采用負(fù)荷密度法進(jìn)行估算，大型設(shè)備和集中負(fù)荷采用負(fù)荷統(tǒng)計(jì)法估算，消防專用負(fù)荷與非消防負(fù)荷相比，消防負(fù)荷小且火災(zāi)時(shí)非消防負(fù)荷卸載，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目總變配電室新增變壓器5臺(tái)，總裝機(jī)容量8100KVA。其中2臺(tái)2000KVA變壓器、2臺(tái)1250KVA變壓器和1臺(tái)1600KVA變壓器組合運(yùn)行。為本項(xiàng)目照明負(fù)荷和動(dòng)力設(shè)備供電；具體詳見下表。新增用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表用電設(shè)備組名稱設(shè)備容量(KW)需要系數(shù)KcCosφtgφ計(jì)算負(fù)荷Pjs(KW)Qjs（KVar)Sjs（KVA)Ijs（A)1#變壓器25000．640.850.6216001116補(bǔ)償容量-600補(bǔ)償后合計(jì)25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計(jì)1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%2#變壓器25000．640.850.6216001116補(bǔ)償容量-600補(bǔ)償后合計(jì)25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計(jì)1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%3#變壓器12000．80.80.75960720補(bǔ)償容量-400補(bǔ)償后合計(jì)12000．80．9596032010121538變壓器損耗1048合計(jì)970368變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=81%4#變壓器11000．80.80.75880660補(bǔ)償容量-400補(bǔ)償后合計(jì)11000．80．968802609181395變壓器損耗944合計(jì)889304變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=74%5#變壓器16000．70.80.751120840補(bǔ)償容量-500補(bǔ)償后合計(jì)16000．70．957112034011701778變壓器損耗1155合計(jì)1131395變壓器選擇SCB10-1600KVA-10/0.4KVDyn11Se=1600KVAβ=73%按照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，我國(guó)商場(chǎng)類建筑變壓器安裝指標(biāo)一般在60VA/㎡-120VA/㎡之間，如按照60VA/㎡計(jì)算，地下車庫變壓器容量指標(biāo)為12VA/㎡-34VA/㎡，按照12VA/㎡計(jì)算，需新增電力變壓器容量為8133KVA，與本項(xiàng)目計(jì)算結(jié)果相符。b.負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目建筑內(nèi)有大量的一級(jí)負(fù)荷和二、三級(jí)負(fù)荷，具體如下：一級(jí)負(fù)荷消防設(shè)備、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散照明、出口指示燈、電動(dòng)防火卷簾等為一級(jí)負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。三級(jí)負(fù)荷其它為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）規(guī)定“一級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電；當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源的不應(yīng)同時(shí)受到損壞”，考慮到本項(xiàng)目主要負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，一、二級(jí)負(fù)荷較少，因此選擇單回路加自備發(fā)電機(jī)組的供電模式。④電源情況外部引入電源本項(xiàng)目引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本項(xiàng)目電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本項(xiàng)目新增總負(fù)荷要求，林蔭大道變電站需為本項(xiàng)目設(shè)置供電專線，以滿足本項(xiàng)目新增用電負(fù)荷。電源及變配電方案本項(xiàng)目在地下室一層設(shè)備用房設(shè)總變配電室，變配電室面積應(yīng)符合規(guī)范要求。電源進(jìn)線采用電纜敷設(shè)至總變配電室，總變配電室新增變壓器5臺(tái)，總裝機(jī)容量為8100KVA。平常由單10KV電源回路供電。當(dāng)供電線路或電源故障時(shí)通過自動(dòng)或手動(dòng)方式啟動(dòng)自備發(fā)電機(jī)組，使其快速投入運(yùn)行，負(fù)擔(dān)全部一、二級(jí)負(fù)荷。功率因數(shù)補(bǔ)償電容集中設(shè)在配電室內(nèi)，采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償和自動(dòng)循環(huán)投切方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)≥0.95。應(yīng)急電源本項(xiàng)目建筑內(nèi)有部分一級(jí)負(fù)荷和二級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷包括消防動(dòng)力設(shè)備供電、消防應(yīng)急照明和等的動(dòng)力和照明供電；二級(jí)負(fù)荷包括生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等。自備電源采用2臺(tái)KMS400康明斯柴油發(fā)電機(jī)組，功率800W，柴油機(jī)型號(hào)為KTA19-G3，機(jī)組尺寸長(zhǎng)×寬×高為3300×1400×2020mm。當(dāng)外部引入10KV電源均斷電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組控制系統(tǒng)自動(dòng)切除外部引入電源回路，并在15s內(nèi)接通柴油發(fā)電機(jī)組投入供電，重要負(fù)荷可靠供電，并保證信息系統(tǒng)、消防設(shè)備、應(yīng)急照明的用電。柴油發(fā)電機(jī)組與正常電源之間在任何情況下都不能并網(wǎng)運(yùn)行。對(duì)于特別重要的用電單元，如計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等一級(jí)負(fù)荷的電源要求在末端配電箱采用雙電源自動(dòng)投切方式控制，對(duì)允許供電中斷時(shí)間≤0.5s的一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷則采用設(shè)置UPS不間斷電源或EPS設(shè)備作為自備應(yīng)急電源。⑤配電系統(tǒng)本項(xiàng)目10KV電源外線引入電纜選用YJV22-10KV電力電纜直埋敷設(shè)，或具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電出線采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于大容量動(dòng)力設(shè)備及一級(jí)負(fù)荷，由變電室內(nèi)的低壓配電柜直接放射配電至期配電箱，其它負(fù)荷采用樹干式的配電方案，從各層強(qiáng)電豎井引出，至配電箱引出線的敷設(shè)。電力外線總長(zhǎng)度為本項(xiàng)目至林蔭大道變電站的距離，供電距離約0.5Km，項(xiàng)目所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時(shí)須加穿保護(hù)鋼管。建筑供電的電壓等級(jí)為380/220V，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)，伸出建筑物1米，電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地，接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。本項(xiàng)目高壓開關(guān)柜選用KYN28-12型高壓開關(guān)柜，低壓側(cè)采用MLS-600型低壓開關(guān)柜，動(dòng)力配電箱選用XK-51型動(dòng)力配電箱，照明配電箱選用XRM-102型，動(dòng)力配電箱和照明配電箱安裝方式為暗裝。⑥室內(nèi)照明系統(tǒng)本項(xiàng)目照明系統(tǒng)分為一般照明、功能性照明、應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和誘導(dǎo)照明等。a.照度標(biāo)準(zhǔn)值本項(xiàng)目根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）要求，照明電壓為230/380V，主要場(chǎng)所具體要求如下：商場(chǎng)200lx辦公及會(huì)議室300lx走道、門廳100lx樓梯間75lx衛(wèi)生間100lx地下停車場(chǎng)75lx其它公共場(chǎng)所150lx應(yīng)急照明不低于0.5lx,b.照明光源及燈具選擇本項(xiàng)目照明光源及燈具的選擇原則是高效、節(jié)能，并注意各部分對(duì)顯色性的要求，凡是熒光燈具采用三基色熒光燈，并選配電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈電容補(bǔ)償功率因數(shù)0.9以上。商鋪、辦公用房等處以熒光燈為主，熒光燈在有吊頂處采用格柵熒光燈嵌裝，無吊頂處采用控照式熒光燈鏈吊安裝；走道采用漫射型高顯色嵌入式熒光燈，樓梯間、衛(wèi)生間等處照明采用緊湊型節(jié)能燈。c.應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和疏散指示照明在電梯間及前室、樓道、賣場(chǎng)、疏散樓梯間、走廊及其他人員密集的公共場(chǎng)所和主要設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明電源引自EPS應(yīng)急電源箱（或UPS不間斷電源），每層應(yīng)急照明箱內(nèi)均設(shè)EPS，正常電源斷電后，其連續(xù)供電時(shí)間不少于60分鐘，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間＜0.5s。疏散指示照明--20m間距設(shè)置（雙路供電+EPS供電）。消防控制室、變配電站、消防泵房、弱電間、發(fā)電機(jī)房、模塊局、消防中心按正常照明設(shè)置（雙路供電+EPS供用）。d.照明系統(tǒng)線路本項(xiàng)目所有照明線路均選用BV-500型聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線，所有照明管線均穿PC管沿墻及樓板暗敷。本項(xiàng)目消防系統(tǒng)電線選用NHBV-500型。⑦防雷保護(hù)與接地及安全a.防雷保護(hù)本項(xiàng)目《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2000）要求，按二類防雷建筑物設(shè)防，建筑的防雷裝置滿足防直擊、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于10mx10m或12mx8m。引下線利用建筑物鋼筋混凝土或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)（焊接或綁扎）作為引下線，間距不大于18m，引下線上端與避雷針帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接，外墻引下線在室外地面下1m處引出與室外接地線焊接。接地極為建筑物樁基、基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長(zhǎng)（焊接、綁扎）形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置（護(hù)坡樁）組成。室外接地極距建筑物大于3m，距室外地面1.0m。用50x5鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置。建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m外設(shè)測(cè)試卡子。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)、金屬屋面、金屬屋架等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。b.接地及安全本項(xiàng)目防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房、消防控制室、弱電機(jī)房、各站房、各電井等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于0.5歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求是，增設(shè)人工接地極。從變配電室至強(qiáng)電豎井內(nèi)的橋架上敷設(shè)一條40x4mm鍍鋅扁鋼，將變配電室接地與強(qiáng)電豎井內(nèi)接地相連。電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于兩處與接地干線連接。弱電豎井內(nèi)的接地線其下端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接。所有強(qiáng)、弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條，水平敷設(shè)一圈40x4mm鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼間可靠焊接。不間斷電源輸出端的中性線，必須與接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復(fù)接地。垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬的底端及頂端應(yīng)與防雷裝置連接。室內(nèi)墻上水平接地體距地0.3m暗敷，過門處埋地暗敷。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成。將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-1x25mm2PC32,總等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號(hào)的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間等采用局部總等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)牡胤揭鰞筛笥?5結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱LEB，局部等電位箱暗裝，底距地0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件聯(lián)結(jié)。醫(yī)療設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。在設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱，用40x4mm鍍鋅與豎井接地干線連接。防雷電波侵入需在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道與進(jìn)戶的重復(fù)接地裝置連接，重復(fù)接地電阻不大于1歐姆。防雷電感應(yīng)各建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物應(yīng)就近與接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置聯(lián)接。防雷擊電磁脈沖，在相應(yīng)的配電柜、配電箱內(nèi)均設(shè)置SPD浪涌保護(hù)器，其前端由設(shè)備廠家配套熔斷器保護(hù)。在變配電室低壓母線上裝一級(jí)電涌保護(hù)器（SPD），二級(jí)配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器，末端配電箱及弱電機(jī)房配電箱內(nèi)裝三級(jí)電涌保護(hù)器。屋頂室外風(fēng)機(jī)、室外照明配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)。計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。防電磁干擾及消除諧波方面，為防止或減少電氣設(shè)備受電磁干擾，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，如在敏感電氣設(shè)備的電源回路中設(shè)置濾波器和電涌保護(hù)器，金屬外護(hù)物的等電位聯(lián)結(jié)和屏蔽等。本項(xiàng)目的非線性電子電氣設(shè)備會(huì)在電源中產(chǎn)生大量諧波電流，影響供電質(zhì)量，設(shè)計(jì)在電容補(bǔ)償回路中串入適當(dāng)?shù)碾娍蛊鳎种浦C波電流對(duì)低壓系統(tǒng)的影響，以凈化電源。⑧消防電氣消防負(fù)荷均采用雙電源末端切換供電方式，干線采用礦物絕緣電纜，支干線采用耐火電纜或耐火絕緣導(dǎo)線穿焊接鋼管保護(hù)，明敷保護(hù)鋼管或電纜需涂防火涂料。樓梯間和走廊等處應(yīng)急照明在火災(zāi)時(shí)可由消防控制室點(diǎn)亮，走廊及主要出入口的疏散指示燈及安全出口燈為常明燈，照度滿足消防規(guī)范要求。安全疏散指示燈和安全出口標(biāo)志等應(yīng)由非燃燒材料材料制作。疏散指示燈、安全出口燈、主要設(shè)備機(jī)房備用照明煙、人防內(nèi)應(yīng)急照明燈的蓄電池應(yīng)急時(shí)間不少于60分鐘，并根據(jù)消防安全疏散設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在消防疏散通道上裝設(shè)自發(fā)光疏散標(biāo)志。發(fā)生火災(zāi)時(shí)可由消防控制室按防火分區(qū)切斷正常照明及一般動(dòng)力等非消防電源。排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)和消防水泵等的啟?？刂?，除就地控制外，也可由消防控制室遠(yuǎn)程控制。⑨室外道路照明本項(xiàng)目道路照明按照《城市道路照明規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ-91）要求，道路照明除應(yīng)滿足照明功能外，還應(yīng)具有舒適性、提高引導(dǎo)性等功能。a.照度標(biāo)準(zhǔn)值主干道17—20lx次干道12lx支路10lxb.道路照明系統(tǒng)本項(xiàng)目?jī)?nèi)道路照明采用金鹵燈路燈，光源功率為250W，燈桿以表面噴涂處理的金屬燈桿為主，根據(jù)不同的道路寬度和道路形式選用不同高度的燈桿，力求簡(jiǎn)潔明快。路燈配線選用YJV22-1.0KV型電力電纜在分隔帶或人行道邊直埋敷設(shè)，所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時(shí)須加穿保護(hù)鋼管，路燈由原配電室控制。c.建筑亮化本項(xiàng)目建筑亮化以LED光帶勾勒出整體建筑輪廓，并在樓房頂部向下布置金鹵投光燈，在裙房頂部向上布置金鹵投光燈，將整個(gè)樓體進(jìn)行亮化。樓體亮化由專業(yè)亮化設(shè)計(jì)人員詳化二次裝修設(shè)計(jì)。⑩電氣節(jié)能措施節(jié)能是一項(xiàng)全面工作，本項(xiàng)目在各個(gè)建筑物都考慮節(jié)約用電，提高用電效率，電氣節(jié)能采取的主要措施包括：變壓器選用高性能的節(jié)能型，以減少變壓器自身的損耗，并采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償和自動(dòng)循環(huán)投切方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)≥0.9，減少系統(tǒng)的無功損耗。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率，各類設(shè)備及器材的選型一律采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。照明選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈具、配線器材及調(diào)光控制設(shè)備及光控器件，照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如選用緊湊型節(jié)能燈、細(xì)徑直管熒光燈和配置節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器等，做到提高照度、改善照明質(zhì)量、創(chuàng)造綠色照明環(huán)境的同時(shí)節(jié)省電能和保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。2）弱電部分①編制依據(jù)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2000；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T70-94《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94《系統(tǒng)接地的形式及安全技術(shù)要求》GB14050-93《防盜報(bào)警中心控制臺(tái)》GB/T16527-1996《報(bào)警系統(tǒng)環(huán)境測(cè)試》GB15211-1994《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007②通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用綜合布