某商業(yè)步行街物業(yè)管理投標(biāo)方案

11西城商業(yè)步行街視物業(yè)牢管理堅投標(biāo)起方案劑桂林純市桂贏安物鄰業(yè)服葛務(wù)有遺限責(zé)湯任公補司娛二0璃0八泊年七胡月一剛?cè)盏饶磕П朵浿潞ひ弧⒑绻鸢财飿I(yè)鼓效勞隱有限鏈責(zé)任游公司德簡介浸二、洽商業(yè)掌步行廊街物誕業(yè)運效勞賄理念范三腎、商輪業(yè)步勒行街語物業(yè)倦管理黎的特浴殊性套四懼、柏西城悄路唱商業(yè)億步行紐街物扭業(yè)項舞目概杠況損五載、隊西城肌路搏商業(yè)累步行英街艷物業(yè)測管理奏目標(biāo)廊與整往體策嘉劃煙六膠、渣西城損路盾商業(yè)乘步行砍街紗物業(yè)卡效勞方人員鞋擬配窯數(shù)量踐及工筍資分喚配擾七心、姑西城均路嗽商業(yè)喬步行錦街貞物業(yè)諒費用慘總支撤出及兩收益點預(yù)測累八踢、壇西城梯路倡商業(yè)齒步行賓街角物業(yè)妄費用復(fù)分項辯描述借九步、排西城腐路襲商業(yè)獻步行桿街趨物業(yè)挖效勞悶各項陷收費沫標(biāo)準(zhǔn)濫結(jié)雞束志語駕附件潮1：擇企業(yè)樓法人壤營業(yè)音執(zhí)照活〔副跨本〕樹〔復(fù)偏印件駛〕還附件冷2：兵企業(yè)醉法人凡身份咱證〔截復(fù)印蘇件〕爛附件鞏3：脫組織易機構(gòu)菌代碼肥證〔奏副本勤〕〔爆復(fù)印壟件〕錄附件枝4：兩企業(yè)滿資質(zhì)釀證書騎〔副艘本〕蝴〔復(fù)蛾印件粘〕虹致暴鵝沿湯函都謹(jǐn)稿尊敬戴的西板城路激商業(yè)豬步行蠟街業(yè)扮委會鞋全體三同仁杰：泊桂安蘿物業(yè)欠效勞踩有限粱責(zé)任汗公司漂非常勻榮幸鵲能為蠟貴公符司負(fù)奶責(zé)的絞【歲西城徹路商削業(yè)步仙行街逗】茅提供鄙物業(yè)賞管理沖效勞米方案左建議汪。悶由于陵本公夾司所辯做方片案是幻在未票能最廚詳盡昏地了攜解【鉛西城踢路商問業(yè)步振行街洋】患之具卷體情漲況下積完成裁的，除故此儉，所搶提交災(zāi)建議低，屬貸初步墾管理道思路洗。日弱后，間我公提司正秋式簽天約接抬管該展工程悠，我元們將遮對【蝦西城隊路商亡業(yè)步剩行街浮】進遺行更康進一碰步的股深入釣了解昨與分濟析，京并在曠此基回礎(chǔ)上自提供租全方奇位詳攤盡的寸管理餐方案室與建隨議給蛛貴委好審閱狹。咬我們筐希望貓能憑干借自趨身積恰累的祖專業(yè)灰化管對理經(jīng)泥驗，貢以高扁度的舌誠意棄及熱柄情為賤貴委在領(lǐng)導(dǎo)淡的忘【姐西城延路商津業(yè)步寒行街婚】匠提供川優(yōu)質(zhì)倦高效系的服感務(wù)，汽并希咸望通紛過此珍工程劍的成眨功接和管與愉貴委染建立譜愉快槐、良尼好的趴合作浸關(guān)系貞！固桂安斑物業(yè)陽效勞波有限幸責(zé)任且公司視簡介蘭：山桂林藝市桂蠟安物萄業(yè)服沈務(wù)有停限責(zé)詢?nèi)喂t司是億由桂尺林市為公安犬局直歷屬企而業(yè)堅—號桂林貓市保猜安服創(chuàng)務(wù)總風(fēng)公司用創(chuàng)辦腹的有齒限責(zé)軍任公摔司，腎總公炒司占導(dǎo)80荷%股掉份，規(guī)其他式自然改人占養(yǎng)20津%股過份。世桂林移市保血安服孤務(wù)總嚼公司鉆是桂胸林市黃公安些局于竟19蔑87秋年1矩2月低28怕日智創(chuàng)辦效的，慌是一錘家向望社會荒提供構(gòu)專業(yè)候化有睡償安宮全防絹范服輪務(wù)的呈特殊寫企業(yè)麥，是應(yīng)協(xié)助安公安健機關(guān)耕維護里社會媽治安貍減少偉違法論犯罪醋的重忌要力吐量。謙現(xiàn)擁碎有固墳定資網(wǎng)產(chǎn)1全00壘0多正萬元林，客荷戶1旅50弦余家專，客預(yù)戶聘奉請保模安員喇19真00宅余名驕。公豪司分滑支機異構(gòu)包啊括奪“粉獵豹涌技防懲公司品〞當(dāng)，投“嘩金豹努武裝繩押運機公司浙〞洋、調(diào)“擴桂安碎物業(yè)碧效勞各有限察公司炊〞矮；并幸開辦妥保安坊培訓(xùn)末基地掩1個期、休依閑農(nóng)陷場1何個、未保安卵器材竿銷售炊部1躲個，言承接日全市背11堅0開系鎖服繳務(wù)業(yè)首務(wù)等驚。整牢個保滿安隊質(zhì)伍分監(jiān)9個埋大隊蝴，2槐1個街中隊躁進行議管理菌。嗓桂安壟物業(yè)艇效勞眨有限俘責(zé)任蒼公司康注冊自資金火50認(rèn)萬元嶺，物系業(yè)管沙理資揪質(zhì)為身三級袖。在飽全公劍司職超工努吼力奮友斗下遵，致乒力拓猜展物饑業(yè)服悄務(wù)業(yè)繩務(wù)，召從眾愉多物畜業(yè)服錢務(wù)企因業(yè)的算競爭周中相諷繼接桐手了的桂林堤“悼奇峰涉小筑職〞幻、層“充恒祥衡花園販〞形、手“級三星神大廈視〞凡、六“距北斗呆·丙城南鮮旺角階〞呈、吩“錯紅嶺屆小區(qū)花〞賢、勵“棗陽光資花園秋〞短、背“擾臨江稅苑小亭區(qū)艇〞墨、桂條林長“四商務(wù)僚經(jīng)貿(mào)雨廣場纏〞競、洲“打匯通嚼商業(yè)屬廣場拜〞盞等樓矮盤的虧物業(yè)勾管理配及獲“余大宇顯客車烤廠板〞喪、妥“福水晶啄酈城臺〞堵、斷“秤旅定游發(fā)搖展總突公司迎〞芝、石“激香江廚飯店釋〞哀、具“術(shù)廣運耕商貿(mào)菊城逃〞“足普天斬通信犧設(shè)備缸廠違〞魯?shù)鹊纳n專業(yè)例化人凱防服楊務(wù)管券理項奴目。貞桂安豐物業(yè)熟始終鵲堅持時以客扯戶滿事意為脊先導(dǎo)狐，以獸目標(biāo)圈管理瓦為核并心。搏在物寺業(yè)管協(xié)理實驚踐中相，通廳過提尼高自匆身管秀理素奔質(zhì)，譯追求再完美得效勞互，不孕斷超及越廣竟大業(yè)復(fù)戶日旬益增蝴長的倒對物閃業(yè)服榆務(wù)的省需求多，努丘力成剩為業(yè)嫁戶的愛“伍好保洗姆、往好管陪家唇〞晝，成棍為發(fā)遞展商汁的錄“抽好參崖謀、佩好幫縣手辭〞珍，成止為行蘋政主扎管部吵門及佛社會退各界飲的們“距好企握業(yè)、炎好朋謹(jǐn)友葵〞擺。逼精良酬的服惜務(wù)品免質(zhì)，脅使桂盛安物新業(yè)正佛逐漸豐獲得負(fù)業(yè)主接和行就業(yè)主頂管部醬門的狀一致拿認(rèn)可經(jīng)，亦造培養(yǎng)艱和鍛客煉了寫一支缸作風(fēng)險優(yōu)良腦、技缸術(shù)精青湛、杯團結(jié)繭敬業(yè)適能打念硬仗剃的隊置伍，昂公司或在冊發(fā)員工勢30苗0余猶人，螞管理焦層人握員平偵均年歐齡為寄35要歲，鍛所受貫教育吵涉及淋物業(yè)喪管理刷、企貍業(yè)管棵理、遇工民剃建、溜計算宅機、申自控客、暖雷通、跡給排冤水、疼無線制電、籮供配同電、寇等專彈業(yè)。朗公司嚼在管偽及在餐談項塘目涉狗及文觀化、辨科研藏、醫(yī)敬療、夜商業(yè)勉、超叛大型寧住宅榴小區(qū)雀等多探方領(lǐng)錘域，扮每接算管一衰個新盈的項芹目，嶺便針昌對項設(shè)目的剃實際女特點坊及客兇戶的眼需求慌，進零行充肥分的蘇研究希，嚴(yán)塘密合婦理的羨設(shè)計奏，迅動速建摘立與宏之相隙適應(yīng)升的服市務(wù)管塞理模持式。安明目前拘，公隨司管幼理實覆力日傷益增革強，恢管理料制度個更加要科學(xué)碧嚴(yán)謹(jǐn)名，管億理理虛念愈吹加體優(yōu)現(xiàn)了您人文款精神篩，促陣進并淹帶動列各項雷經(jīng)營惰管理棵工作泄。同抵時借觸助總勞公司婦的整采體優(yōu)析勢，軌結(jié)合筋本行盯業(yè)的予特點穩(wěn)，探赴索出固一條楚具有揚“肯桂安丟〞怨品牌播特色抓的發(fā)設(shè)展新況路，康在物倡業(yè)管通理行漸業(yè)中嶄牢固縫地樹危立泰“儲桂安爪〞駝品牌疤形象紋。星公司呢企業(yè)僑精神博：貌人本錢精神衛(wèi)、樂畜業(yè)情訊懷、駐誠信廚效勞暴、求遍實管魚理。塔公司假經(jīng)營殊方針月：暖一塵尚不染檔、滴安水不蜻漏、限細(xì)致德周到銷、專惱業(yè)追稍求。民公司您管理紫目標(biāo)曠：抖效勞深是本泊、管堤理是園魂、炕信譽持是源妹、形腫象是策根。撐二、齒【肝西城頑路商鬧業(yè)步特行街長】蹦物業(yè)傲效勞蛛理念粒：把商業(yè)式步行置街作膚為一各種最刮具活鄉(xiāng)力的刑商業(yè)樓業(yè)態(tài)鈴和最漸具成位長空四間的范商鋪頂形惡式，毅受到鞭投資冠者的尚熱烈敞追捧的。縱輩觀議全國儲成功殖步行閑街的波開展務(wù)軌跡理，從襪其地磁段來箭看，靠無一膝不處矩于城臭市的灣核心友商圈自，擁乖有悠帝久的繡歷史眨和極淹高的竊知名收度，討在城途市里志家喻株戶曉輝，如單深圳嚼的東貴門步字行街氧、泉廣州墳的上買下九測步行脅街、涼長沙憲黃興叮路步鉤行街鋤、燦武漢封的江撤漢路鋪步行陡街等棵。摔商業(yè)狐步行辯街箏作為心有爭規(guī)劃爽的商鄙業(yè)聚逢集,兆對商什業(yè)步碗行街牛進行倡“統(tǒng)尸一管猜理,遲分散域經(jīng)營衰〞是盒商業(yè)沿步行臘街區(qū)抄別于圾其他塞房地芒產(chǎn)的哈核心岡特點亭。妥

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礎(chǔ)1管、對薪【壁西城淺路商狐業(yè)步么行街接】搶作為皂桂林辱市物拋業(yè)管威理的怖典范赤實施轉(zhuǎn)管理嘴，以逆高起錘點的飛管理廁，高宰標(biāo)準(zhǔn)繪的服材務(wù)，釘高素隨質(zhì)的金人員膨，從狼而達(dá)朋到社得會環(huán)搬境和作經(jīng)濟辭的高笑效益殲。

綁2蓬、在機【仿西城憶路商冬業(yè)步汗行街公】兩的衫管理臘上實償行定疫員、丹定量懂、定污額的警方式三，以遇科學(xué)麥的管后理方潔法，褲合理活調(diào)配姥各工功作崗棚位的炎人員紡，量裝化各癥崗位灶的工壓作指竟標(biāo)，盲實行凳嚴(yán)格梨有效照的管飛理制此度，督使管腳理隊綿伍的冊素質(zhì)宏到達(dá)旗相應(yīng)從的服誠務(wù)水輩平，日為管捷好煤西城兆路梁商業(yè)默步行蹤街，賭效勞褲于商氣〔鋪石〕戶連打好戶堅決揉的基蠢礎(chǔ)。

彎發(fā)浮3、班處理皆好房緒產(chǎn)銷抗售與能商〔煌鋪〕膛戶暴經(jīng)營師之間鑰的關(guān)料系，迫給逐開發(fā)至集團木提樹出嘆合理然化朱意見刻及逼建議際，為碑商〔瞇鋪〕竭戶排陡憂解榴難，讓充當(dāng)猴好開零發(fā)商嗚和商淹〔鋪調(diào)〕戶總之間江的橋擋梁和吼紐帶扣。

勝烏栽4、派科學(xué)庫的管腔理服勝務(wù)，葛使翅【糠西城妻路商錘業(yè)步旁行街吩】但的管椒理服羊務(wù)工寄作將撇按照廣“用棗心管并理，鞋真心派效勞拜〞的詳原那么紡，實竹施一遷體化問管理再的綜使合服棗務(wù)，貓一體東化管怖理就羊是工慰作實訂施中葬分設(shè)敏職責(zé)凍不同庸之部礙門，涼負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)懷管理絞中出漠現(xiàn)的腔各種嶄情況攏和問筋題，殊保證魂工作株有序砍開展慣，受很理商茅〔鋪暈〕戶卻投訴憶監(jiān)督拉效勞搖質(zhì)量繁，確收保各遮項管筑理工伏作順鐵暢進韻行。節(jié)【彩西城賄路商訪業(yè)步趨行街怕】沙管理顫效勞禍中心摔設(shè)有所管理撫組開勝展日霞常服鳴務(wù)充惱分發(fā)案揮資躲源合捎理配輩置的賴優(yōu)勢場，節(jié)盾約人拘力，省物業(yè)追的投冷入，鼻加強縱各組反的相胃互支療持和中促進均，提陳高管色理效百能，餅效勞哄中心內(nèi)以人竊性化和的管欄理貫寧穿于退工作送的始童末，奪充分模發(fā)揮勝員工邀的工憂作積掛極性競，主邊動性側(cè)和創(chuàng)滾造性蓋，最略好地堅滿足薦商〔普鋪〕販戶的走各項習(xí)要求膀，服章務(wù)中析心將老結(jié)合言步行公街的唐特點齊，創(chuàng)個造出紹獨特磨且具俗有風(fēng)淺格的玉管理交模式淹，以獵盡善蛋盡美通有服但務(wù)為段商〔違鋪〕揪戶提嬌供安降全，荒舒適決的商遷業(yè)經(jīng)酒營環(huán)從境。

矩【服西城謹(jǐn)路商續(xù)業(yè)步冊行街賠】永物業(yè)器效勞敲人員梅擬配葬數(shù)量校及工訂資分夜配：軋引成立督【恥西城寨路商堆業(yè)步猜行街促】負(fù)管理誦效勞錯中心翼，由門精干顯，專堵業(yè)性球強的鞠人員不組成芝，下妻設(shè)各這管理種效勞渾專業(yè)濃組。

婚1、拘管理草效勞填中心渠：觸人員甜配置轟力求撿合理眨，治擬設(shè)小經(jīng)理鄙1名聾。咽各下啊屬管余理骨埋干分壩工明鈴確，呆在管賺理服窗務(wù)中仰心的掩指導(dǎo)脫下，務(wù)各司相其職凝，報各負(fù)畏其責(zé)蛛，以斃協(xié)調(diào)拴高效獎，相傭互促彎進的籍模式什來實湊現(xiàn)良桑性循樓環(huán)。

胃2、隸業(yè)戶肌效勞飛組：載設(shè)辛管理驅(qū)員期1淺名蘆〔經(jīng)逮理兼慌〕番，電奮工刻1郵名，臘清潔蝕工思3袍名產(chǎn)。受

超1〕擴負(fù)責(zé)圍日常償前臺似接待殃事務(wù)橋、受柱理商演〔鋪攔〕戶訪的各梨類投砌訴，伯協(xié)調(diào)怠比鄰群問題岡。誰2〕奔辦理誦商〔棉鋪〕白戶的碰裝修誰報裝兔手續(xù)禍，裝去修進盟程跟踢蹤

稱3〕皮免費饒為商懷〔鋪盤〕戶恥代辦港所需笑經(jīng)營仁證照模、代袋理招擔(dān)商招臣租業(yè)絮務(wù)

物4〕補負(fù)責(zé)狼步行汁街的啦各項騾公共假設(shè)設(shè)施華、設(shè)拍備的薄管理昂，維繪護及蒙保養(yǎng)

鳴5〕品負(fù)責(zé)秋步行炒街的粗公共次衛(wèi)生宿綠化瞎管養(yǎng)呈的監(jiān)欣督指闊導(dǎo)

成6〕湊負(fù)責(zé)猾步行啞街各婆項物糟業(yè)日規(guī)常費障用收歐取

醋7〕芬負(fù)責(zé)嗎開展稠相關(guān)伍的有短償服火務(wù)：唱如打振字復(fù)昆印、腿絲、收蒸發(fā)電駁子郵涌件服仗務(wù)廚。皇3、拿保安盯效勞轉(zhuǎn)組：癥擬設(shè)節(jié)保安側(cè)隊長誦1名麥,保柏安員去8惰名忘。逆1〕概負(fù)責(zé)榮步行鈔街的夫秩序蒸維護射管理

訓(xùn)2〕愚消防由防范陣管理

中3〕五車輛錫交通劣管桃理妥4、兇經(jīng)營廣效勞茄部劍：堅〔練物業(yè)他經(jīng)理掘兼任險〕櫻，全眨面負(fù)南責(zé)商男鋪業(yè)偵戶委喜托給態(tài)物業(yè)敢管理繩公司潑的租漂賃代尤理、凈廣告顆籌劃戶及項舌目開雷發(fā)等器經(jīng)營列效勞虧工作血，畢該部匙門的衫主要惑職責(zé)鐘是配完合業(yè)放戶的播經(jīng)營華活動禽，促阻進商旦鋪經(jīng)夏營銷心售和片物業(yè)仇管理摩工作不。

默帆豬熱狗魔殲烘?zhèn)儬铨X供枯瞎控股稍堤見咸毀螞趟短枕合計賠：1熄4人濤5、鉗本管遇理區(qū)密域使脫用服蹲務(wù)人科員編墓制及盾工資喇費用旦：革序號錫人員如設(shè)置堡數(shù)量貞工資書標(biāo)準(zhǔn)誦工資往小計蕉一敢管理梯層人遼員食1盛經(jīng)理稻1人傻15溉00槽元/古月挺15答00竄元/栽月滑二僻工程鎮(zhèn)技術(shù)環(huán)類人披員悉1雄水電流工披1人俯10導(dǎo)00季元/敗月鞋10丟00豎元/舉月創(chuàng)三雞保安狂類人透員片1距隊長唯1人賢10楚00誕元/香月秧10冠00適元/匠月槳2屠保安今8人閉90滲0元拜/月頂72啟00禽元/怪月乖四喪保潔很綠化灰類人狗員咽炮1掉保潔滴3人穿70卻0元郊/月啊21倡00晴元/匠月殘五楚工資語總額改1渡人員浮總數(shù)彈14御人繪2秋工資樓總額敢12趁80法0元辯/月悲注荒以上睬人員范工資目含養(yǎng)繁老、損失業(yè)現(xiàn)、工劇傷保霜險金邀等。愉七、吸【泰西城珍路商掘業(yè)步荷行街荒】管任理費蛛用總遣支出炎及收運益預(yù)留測：戴管理鼠費用外總支勾出：院序號團工程朋內(nèi)容白測算健依據(jù)別測算雹公式籠月支早出蹦〔元稻/月雹〕祥1鹽管理測人員凳工資爬費用內(nèi)11昨人朵1凍28俘00涼2嶼國家珠法定紹假日阿加班托費烏11傭天司×呈50時元/臨天和×陪14冶人羽÷駕12爛月=耐64虹2元匹/月道64毀2鞠3耐上下絞壓配線電系爐統(tǒng)維辰保、邊公共班場地臣維修盼及養(yǎng)類護、震公共須照明命系統(tǒng)色維護供、消訴防系啊統(tǒng)維反護及迅公共混電費軌消耗揀。煎20吧00冒元/億月掌20極00魚4謊辦公扛運行弓費用極〔含蒸招待駐、交灣通、綁通信壁、耗尊材、荷折舊哭〕廳20尺0宜元/企人/滔月咱20篩0元吊/人冠/月遼×揭14熊人錄28鬧00搏5州衛(wèi)生嫂綠化催費用撒(含叔衛(wèi)生懼用具傭及清件掃用燃水及追綠化委清殺趕費)同10站0黑元/庫人/巾月套10臉0元肯/人掛/月敘×陽14竊人厚14洪00捷6強稅收角按5妨%計碌算伍10羽00育2、波管理制費用丹收入諷預(yù)測匠：籃序號印物業(yè)唯性質(zhì)想收費燭單價疼(元礙/月卡/平貓方米看)嚼收費巧面積話估測膝費用朽收入濃小計碌1勺商業(yè)漫門面學(xué)5榴〔中買段〕升3套〔東吉西二渾段〕界2瞎〔面究積超夸10御0㎡嫌〕訴建筑勻面積諸約3廚81吸2㎡殃13六34察2元脂/月迷〔依純照7崇0%埋計算參〕洗2脾公共心攤位配收益綁：物駱業(yè)與呈業(yè)委魔會分茅配比識例：露純第7杯：3猾褲鈔竟簽去還即物步業(yè)占聚總收厚益的運70榨%，蜜業(yè)委推會占損總收寨益的璃30檔%。啄選蘭襖帆劣悔估計窮物業(yè)裝月收匯益為捏：須70巧00筐元埋3某大型芬商務(wù)緒活動扔總收幅益：睛物業(yè)勢與業(yè)缺委會知分配區(qū)比例籍：卸盈覽5：母5測隸詠諸趁踐扎即物辛業(yè)占召總利銷潤的及50揀%，臂業(yè)委惹會占痕總利償潤的禍50低%。袍4組灑隆遲襲充柄小計墊收益遇：謙嚷次寶槽跑惡鮮蛋2受03雄42傻元/械月柳5彈盈虧電預(yù)測瓦：2凍03令42洽元/所月－獅20害64窗2元栽/月寸=-第30佩0元惕/月悄八、棗【貼西城京路商牧業(yè)步肢行街贈】刷物業(yè)究效勞翁管理逼分項哨描述碌：判【盈西城唉路商倒業(yè)步淹行街禮】府物業(yè)鋤管理讀包含烘以下蝕幾個攔方面船，我明們現(xiàn)挽對此勵進行扣分項劉描述惕：件1澆、門商鋪飯業(yè)戶洋效勞鵝管理坊

患1〕虜商鋪密業(yè)戶陣效勞風(fēng)管理鏟

乒：杜表業(yè)戶糧效勞艇部有考兩部瞞分工尚作職平能，掘一是億業(yè)戶啞效勞題，二義是內(nèi)銷部管達(dá)理。項

寺a〕羽接待慌與聯(lián)綠系

趨根管接待謀與聯(lián)皮系是仿業(yè)戶證效勞奮的重滴要內(nèi)鴿容之毯一，辦是物水業(yè)管遺理方桑為業(yè)銳戶、尺顧客串提供殿效勞灘并與顆業(yè)戶唇、顧翅客進回行交榴流的駐窗口忘。其咽主要竄職能佛與其崖他類騰型物拍業(yè)管閉理的庸業(yè)戶洗效勞飯一樣由，包燭括傾罷聽建漂議和燕意見踩，接句受投紡訴，廉安排抹維修飯和回凡訪，好收取定管理懸費與訓(xùn)內(nèi)外灘聯(lián)系走等。登

剛b〕顫糾紛貢、投惡訴接切待

召某辟顧客釘在商勒鋪購拍物因微環(huán)境貴效勞才因素志而來份投訴坦。對動物業(yè)池管理竿方來拌說，霜所有號投訴傭、處蟲理結(jié)精果都搞要有殃記錄木，作閘為年戚終表岡彰與氏履行制“管食理公份約〞衡業(yè)績辭考核蹦依據(jù)炮之一咐;扮

兼

號c〕網(wǎng)報修鋤接待吊

超經(jīng)商鋪齊鋪位翻的照機明或蛇其他女設(shè)施刑出問團題，川對業(yè)甜戶營伐業(yè)將微造成盾很大漫的影箏響。艷業(yè)戶鄙報修賣，應(yīng)樓迅速猴做記川錄，存填寫拐?維舅修任慶務(wù)單貓?，要即時猜派維銀修工砍到現(xiàn)何場搶識修；捏

終圓d流〕鼻走訪防回訪密

桃申接待曠員的架走訪于內(nèi)容土包括即三方猶面：綿江醒一是嚴(yán)：鑰聽取搏業(yè)戶母和商勺鋪方捏對物襪業(yè)管工理服焰務(wù)的辨意見斥、建響議；測

矮二是脆：笛對報昏修后磁的維個修結(jié)丈果進塘行回墓訪；訊

嗚三是嗚對業(yè)抽戶的釋禮儀氣、形婦象、采環(huán)境雙、廣可告、為裝潢欲等方誓面的淺缺乏盡之處塞作出終提示毛、督溜促改茫進，銀曉之乒以理辱，動杠之以色情，采用實囑際行抓動去學(xué)感化讀業(yè)戶可，讓堅他們爽明白貞：我痰們所月做的開一切擋，都特是為頑了商藥鋪的扁自身達(dá)形象掉，我梨?zhèn)兊纳吣繕?biāo)余是一哥致的瘦。

鑄女e〕比內(nèi)外哭聯(lián)系三

倉枕商鋪糖內(nèi)部搬聯(lián)系繞：

愿恩貸商鋪穿的內(nèi)堤部聯(lián)泄系包膨括向裹業(yè)戶窯收取鬼租金繡、管拘理費蛇、水票電能易消耗規(guī)、鋪億位的焦報修鋸搶修胳費等俯；向郊商鋪百方收綱取物吹業(yè)管版理費收、能費消耗號。商雕鋪服捎務(wù)管農(nóng)理做歷得如散何，蟻必將餃影響怨到收歷繳率塑的好致壞。塌

開透商鋪葵的外好部聯(lián)嶄系側(cè)：份商鋪蛾與街跳道、晶居委螺、警歡署、閃消防參、勞靜動、無環(huán)保剃、水等、電距、煤唉、電輩信及捉媒體回都有報業(yè)務(wù)世上的餃聯(lián)系眼，如扔處理辜不好傳這些異關(guān)系馬，會歸使商鏟鋪的扭經(jīng)營妹活動蜜很被隔動。襖處理納得好祝，往懲往事罵半功姿倍。萍2謀、律商鋪稀裝修浮效勞厭管理義

竿1〕旁商鋪殊裝修擠效勞遲管理閣：黃

灣裝修辣管理役應(yīng)包駕含在央業(yè)戶狠管理并中，蔽因管外理難傍度較粉大，性故單怪獨列斧出論蘿述。辟裝修濱管理這職能育主要比包括跨：審造核裝晴修申度請、酷簽訂規(guī)“裝毫修管蚊理協(xié)嫩議〞歷，現(xiàn)纏場監(jiān)和督管喇理等襖。

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菜氏2〕罷商業(yè)虹鋪面鳥制定擊裝修授管理片規(guī)定待的要累點隆；算

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地業(yè)戶圍裝修酒需使串用電鍬焊、掏氣焊屈、砂約輪、哄切割列機等淡設(shè)備只的，處應(yīng)嚴(yán)來格遵姻守?敘商鋪襯動火潤申請?zhí)戎贫茸u?的咱各項和規(guī)定久；禁消止擅雅自更載改水坐、電位管線與及負(fù)拳荷用疲電撕。嘗

借b〕過裝修像完畢港后，猾物業(yè)嬸管理拆處根丑據(jù)裝暈修前糧業(yè)戶身遞交脾的經(jīng)衡認(rèn)可兄的裝坑修設(shè)閑計圖譽、裝概修協(xié)坊議，頂對工迫程進翁行竣元工驗澆收，推如發(fā)啦現(xiàn)有園違反斑裝修于設(shè)計憲圖及羞裝修真協(xié)議愉某些蛛條款危的，鬼應(yīng)視陰情節(jié)股輕重橫作不購?fù)南壧幚硎?。?/p>

尤飲c〕惠為了魄保證勿業(yè)戶夕在裝醬修過旁程中瑞不損錫傷樓罰宇結(jié)赴構(gòu)等譜重要寨部位慚，裝揀修工弓程施釋工方生事由序物業(yè)蔑管理哪處選另定還光是由晌業(yè)戶攻選定習(xí)應(yīng)視萬工程愈涉及榴的方姿面來劣確定那么，通厘常分癥以下逗幾種奏情況飼：

披姜d〕扔凡涉撿及電駱力設(shè)順備〔確由鋪辮外的詳配電枕架至辯鋪內(nèi)危的終肚端空邁氣開采關(guān)箱癥等〕路進行再增建膜、改估裝的倉；為娘該層哲的消葛防設(shè)芝備〔遍包括堡消防間噴淋咐裝置靈、管栽道、幫警鈴冤等〕既進行冠增建咱或改反造的剝；為追該層師的電霧梯、售自動包扶梯昂進行墓增建縮或改訓(xùn)裝的購，以曲及電技視監(jiān)印控系扮統(tǒng)、鵝公共明天線陵分布舟系統(tǒng)山等進奶行增呀建或擊改裝疲的，悟都由唱物業(yè)姿管理救處選慨定工糾程實征施工須方。炸業(yè)戶緞那么按融工程斬費用著的一笑定比停例支遍付給框物業(yè)遙管理偵處作嫌為工棟程監(jiān)察督管古理費街。

役破e〕疫凡涉惠及鋪甲面、罵商號嬌招牌載、天鍬花板文、墻欠面、唱墻壁除裝飾應(yīng)、內(nèi)抽部間復(fù)隔，佳水管蛾、排蘆水道枯、電便力裝庫置，炎通風(fēng)鳥設(shè)備河、電賞話等使小規(guī)拒模裝乘修可弱由業(yè)承戶自椅行選叮定工傅程施役工方說，也想可由魂物業(yè)喇管理燒處選侄定施職工方鞏。

射充d〕鈔業(yè)戶但遞交緣的裝巨修設(shè)月計方亂案所某附的限圖紙青，應(yīng)費包括羨：清馬楚顯宰示樓課層內(nèi)恢部間永隔的擁平面秋圖；數(shù)樓層設(shè)平面風(fēng)圖的孤正視內(nèi)圖、液切面咐圖〔烏附鋪載面、泄商號疏招牌什的細(xì)世節(jié)〕靈；排爹水系灰統(tǒng)的匪分布躬圖〔釋附由迷關(guān)細(xì)白節(jié)〕習(xí)；電幟力供肉應(yīng)設(shè)妙備分份布圖勸及電癥線敷欣設(shè)簡葉圖〔溫附有息敷設(shè)月電線喜資料仗及負(fù)岡荷量攏〕；憶照明錦設(shè)備陵位置怠圖；畢假天島花的筐平面恭，切俯面圖鏟；及腥其他燙一些仆物業(yè)滲管理使處或癢商鋪侍要求皂提供霜的建蒼筑細(xì)牧節(jié)；品裝修酷工期誕、開榨工期論、防謠火措搶施、陜環(huán)保宴、環(huán)棋衛(wèi)要字求、灶違約莊責(zé)任現(xiàn)、施爆工期架保險滿等。國等等丈

姑3、惹裝修乞現(xiàn)場輔監(jiān)督雅管理油

蹤誕在施悉工過跡程中臨，物鉆業(yè)管哄理處濫應(yīng)派兄專人鏟在現(xiàn)紅場進慮行管老理。傘管理立的內(nèi)罪容主耳要包責(zé)括3況方面幸：

獅燃對施援工人耍員的偵管理躁，以謝及對蕩工程褲是否繭按圖摔施工軍、按邁“裝挑修協(xié)濟議〞烤要求峽和對榮裝潢閉現(xiàn)場究環(huán)境戴衛(wèi)生醬〔裝菜潢垃姐圾〕脖進行鋸監(jiān)督滑管理峽。一菜般建焦筑施弱工隊筒的人斬員情峽況復(fù)由雜，態(tài)大多家是臨錫時工碑，施鞋工方萬對他伸們可異能也古缺乏律有效蓄的控?fù)]制；幻裝修礙施工腎與整葉個樓茶宇的鋸建筑種不同刃，他慎通常坡局限終于一壟個單步元或趟一個緞樓層鏟內(nèi)施升工，音而其衫他層烏面那么速照常盆營業(yè)卷，如于對施泰工人群員無擊有效惠管理才，勢喇必會習(xí)影響蒸其他石業(yè)戶圾的營棒業(yè)活莖動。爐對于攤裝修那的工杏程監(jiān)刻控主右要著辱眼于婆施工宴人員擠有否援嚴(yán)格尸按認(rèn)輩可的住設(shè)計鐮圖紙丘進行圖施工瘦，有捏否違謠反已婦簽訂隨的“漆裝修粉管理對協(xié)議醬〞上白的條種款，滅有否令違反輝物業(yè)廣管理稿處的離其他贈管理比規(guī)定犧等，棵如有鞠違反件規(guī)定齒要及蚊時聯(lián)蛋系，侵發(fā)出眉“整充改通球知單令〞等快。如乎裝修瞎時損礙及商灰鋪的添裝飾嘴、裝徑置或微公用鑄設(shè)施衛(wèi)，那么貧由業(yè)極戶負(fù)蜜責(zé)將到其修誕復(fù)，增直至勢商鋪異方滿豎意為明止。閑當(dāng)然問，也拍可由蛛物業(yè)略管理根處修名理，死但有裝關(guān)費帶用那么有由業(yè)況戶支垃付。貫這些弦管理饒效勞斷都應(yīng)板做好乓詳細(xì)尼記錄直，作武為竣敞工驗穴收時棚的證雷據(jù)或漫參考散，糧等等其。土環(huán)

芬4、金商鋪宵設(shè)備你、設(shè)敬施維去保服吐務(wù)管洗理

御

腰恰1〕煎商業(yè)諷物業(yè)墾的日鈴常養(yǎng)獅護標(biāo)允準(zhǔn)較奏高，吊維修刊要求務(wù)嚴(yán)，博其內(nèi)建容同潤辦公五樓相負(fù)似，望但其海方式珠不同猾。商克業(yè)物課業(yè)的該重點睛在于訂各種昏設(shè)施粘，設(shè)隸備上沃，因怠為商會業(yè)物螺業(yè)設(shè)守施設(shè)閉備使肌用頻嬸率較甘其它黎物業(yè)蘆相比協(xié)是最慶高的恨一類布，設(shè)憤備、引設(shè)施撿養(yǎng)護赤及維丟修管瞧理的殼好壞陪直接召影響吊經(jīng)營巷環(huán)境右和經(jīng)唯營活浪動的低正常脈運行惰。一涼些設(shè)還備如器電梯坑，自溪動扶乓梯等奇易出病故障鵝的設(shè)廣施設(shè)府備，怖保證趁其正鏟常運飯行主際要靠欣平時卡養(yǎng)護百。

艷領(lǐng)2〕冤商鋪相設(shè)備蹄管理傘主要舟是防島止商狂鋪停涌電和鴨保證碌中央伐空調(diào)雁、自慰動扶狀梯的解正常盆使用亡。商今鋪供米電需觀要絕只對保野證，遍因為免一旦窩停電權(quán)，漆無黑的仰營業(yè)診廳將拌給顧切客、慧商品躍和營揚業(yè)款斷帶來料不安摔全的員因素殊，對旱商鋪威聲譽勵帶來健不利距影響法。所耕以應(yīng)喪選派機優(yōu)秀差員工繼，日食夜監(jiān)葵測電勞氣運岸行狀肆況和泥空調(diào)匯系統(tǒng)傻、自詢動扶緒梯的將運行癢狀況意，一護有異換常情珠況及虜時安綱排維泄修，房確保污電氣疫和中蠻央空憐調(diào)、耗自動旗扶梯臺正常趣運行延。

傭運5、它商鋪詠建筑命物的產(chǎn)養(yǎng)護情及維灶修管海理泄1〕豆商鋪說建筑認(rèn)物的何養(yǎng)護先及維蔑修管感理存：得

腥a〕效商鋪彩修繕自的計棚劃、酸資金遷管理砍：窯

晶蜂為了咽確保溉商鋪烏建筑郵物的明完好豎，應(yīng)剪制訂胡完整株的修侮繕制痕度，鹽編制級每年晨的修撈繕計竭劃，倘安排抓年度亡修繕盾投資授，經(jīng)土管理木處審正核后頸報商肌鋪業(yè)澆委會場方審湖批〔診大中濾修要退落實易資金午〕，念檢查診修繕懇結(jié)果篇。

情店

災(zāi)坊b〕這工程炒性質(zhì)嗚確實乒定唱：墓步依據(jù)亮商鋪狂建筑望物的哨損壞丙程度甲，將脊修繕悉工程笑大致怖分為植大修安、中摸修、擠小修虛三類概。

絹大修殿工程馬是指蜜建筑貍物主免體結(jié)挖構(gòu)的檔大部違分嚴(yán)拼重?fù)p層壞，槳或有吉局部怕倒塌配的危掩險；貍局部巷附屬晌設(shè)施廚必須胞拆換香、改愈裝或拔新裝鑰，如跳上、勻下水副道等嚇。由似于大后修工貓程施昨工場遭地和矩平安成的要刪求，怎通常萌是經(jīng)式營業(yè)隊?wèi)舯刈沩毻Ｋχ範(fàn)I稼業(yè)。凈因此揚，工晌期安袍排和尼開工鼻前的國籌備刃工作冰非常慶重要植；中殺修工斤程是災(zāi)指建織筑物拆局部兔損壞食，在糞局部阻維修沿中只票牽動嬸或拆假換少甲量主襲體構(gòu)缺件，穗保持點原樓董宇規(guī)膝模和完結(jié)構(gòu)宴的工腐程。造如樓弊頂?shù)年幘植空蘅樇壔虿磕种刎Q做面都層，姓加固束局部離鋼筋鹽混凝慌土梁錦柱，蟻外墻延的全塑面粉扎刷裝津飾等敢。中韻修工個程影今響面蛙為局訓(xùn)部，青商鋪慎發(fā)生饞突法套事件圓，保怖安、隸管理著人員鑼應(yīng)按色?應(yīng)摧急事咱件處泛理規(guī)灑程?牧操作允。防陸止事距態(tài)擴銷大，帝注意宇保護弓現(xiàn)場貿(mào)，及篩時向勸上級乳報告征或呼鏟叫救閘護車答。應(yīng)逼特別港強調(diào)描，在夠發(fā)生盜惡性廁事件潔緊急跟疏散灰圍觀仆顧客份時等頸等摸。練6、窩商鋪遇保安北效勞墾管理破

敬1〕吹監(jiān)控絡(luò)中心踢管理償

謠鄭監(jiān)控床是指供利用萍電視誠監(jiān)控競系統(tǒng)帖對商江鋪進令行全逼方位生多角森度的們監(jiān)視咽，尤滋其是華對出抗售貴李重商存品如己鉆石蒙珠寶扒、高晃檔手明表等姐鋪面田應(yīng)進忽行日密夜監(jiān)爭視。屬如發(fā)錢現(xiàn)可僑疑人均員或嚼突法夜事件踐、惡沖性事漠件的政發(fā)生監(jiān)，監(jiān)竹控人叫員應(yīng)旅及時筋錄象繳，寸譯作查神證。呆

讀惜另外忽地下繁車庫懼或露懲天停溝車場幫亦須辟安置慕監(jiān)控箱攝像義探頭驗，防麥止車砌輛被邪竊，把萬一熱遭竊走，錄拿象將雹提供砌證據(jù)摸、線藝索，軋有利第破案軟等等碼。壞

埋要這項境工作爹的重頌要性程要求四監(jiān)控盾中心愁的保雄安人賠員工衛(wèi)作認(rèn)襪真、拆敬業(yè)鞠。

庸劉2〕志消防箱管理度

起殺商鋪廳消防材工作困的重蠻要性閣不言療而喻沃，商回鋪內(nèi)籮人流名大，擁樓梯陶、通杯道〔形尤其嘉是放腿火樓站梯、頁通道跌〕相匯對面餓積較嘆小，顏這給炸火災(zāi)計時的期人員漆疏散骨帶來表很大昂困難之；

扶

叛年商品營多〔詠且大沙多是肚易燃扯品〕竊，火益種容黃易迅繡速燃益燒；俗面積爽廣，兼因無惕防火揉墻阻級隔，金烈火顏蔓延援極快傭；如霜商廈滑火災(zāi)解，高終樓內(nèi)剃的豎距井多慣，煙兇囪效奧應(yīng)可測使火散災(zāi)熱鴉煙上汗升速廚度達(dá)議到每銀秒投8米劍，瞬麥間整幫個商諷廈將須全被觀煙霧愿籠罩班。煙獲霧窒艙息死暗亡往賞往是賠火災(zāi)嶺死亡哪率中臂最高崇的。寨鑒于幅防止龍火災(zāi)劍的重散要性建，商辨鋪都寒安裝盡有先錯進的盞火災(zāi)打探測應(yīng)裝置角〔煙般感探匪測器乞和溫漁感探帶測器綿〕和醒自動算滅火癥裝置毅〔噴演淋裝忍置〕樸。這館些裝毀置直尸接與憐火災(zāi)廁自動測報警牽系統(tǒng)辦聯(lián)網(wǎng)廊。只辛要易芳各地吼方出悟現(xiàn)火奸情，后煙霧組和溫寒度各鼠到達(dá)很一定傻的限密度，錢這兩捧種裝儲置便葛自動童通過差導(dǎo)線莊將報于警信渾號傳味輸至廊報警歷器，且進行交有效上監(jiān)控拿與預(yù)售防。南怪迅制定培切合芽本商復(fù)鋪實霜際的雅消防刷管理慕制度頃〔包擺括幾器套火壺災(zāi)應(yīng)怒急處氣理方廣案〕柜；商隸鋪的腸各部蟲門及醒物業(yè)置管理笛的各創(chuàng)部門縱都要倡把各垂自放烘火職獵責(zé)、愛范圍太規(guī)定墳清楚費；消但防監(jiān)員控中盜心的渣保安此員應(yīng)澆明確同自身伸的職秋責(zé)范進圍。放做到權(quán)“統(tǒng)搬一指過揮，糊分區(qū)鈔管理邁，層昂層負(fù)滴責(zé)，弓責(zé)任地明確步，防朗患未饅然〞瘡，切垂實貫不徹“在預(yù)防丹為主榨，防執(zhí)消結(jié)深合〞戴的消糞防方啄針。閥

膚記發(fā)現(xiàn)預(yù)監(jiān)控粱屏幕核有火諸災(zāi)報煎警號線時，扔立即瞎用對婦講機恩通知峰就近獨的保昨安人捎員赴蹦現(xiàn)場面核查音與處峽置；央如確地為火命警，蒜按應(yīng)努急方鏟案實捧施，購報告撿保安捷部主營管組救織撲懲救，鋪重點記是商跳鋪內(nèi)邊人員姿的疏抬散，掉保障蝴人身語平安勉，事鴨故后愧作好瀉調(diào)查貓分析嘉報告最并備損案。糕

望貸發(fā)現(xiàn)折故障如警報緊，應(yīng)閘迅速突消除總警鈴樓使之價復(fù)原顯，并要立即念通知孝維保糕部，半?yún)f(xié)助女維保杠部盡參快排籍除故即障，停并作順好詳感細(xì)記建錄。秤擔(dān)定期具對消懂防設(shè)滑施、寺設(shè)備成、器鼓材及喊消防羞通道趟、標(biāo)蛛記、爽放火腥門進攻行檢黎查，填確保掏完好懶備用三、通煩道暢坊通、逼標(biāo)記累清晰存。對側(cè)一些假業(yè)戶俊可能屆擅自額增加堆電氣竟設(shè)備均要認(rèn)俗真檢哥查，應(yīng)防止今發(fā)生捐電氣菠超負(fù)淹荷火專接觸倘電阻宰過大著、線狂路老決化、炎過載芒、摩弓擦等點危險嚇現(xiàn)象秩。糕得在員裹工、缺管理背人員具和業(yè)血戶中惱定期暈開展販消防栽培訓(xùn)雜及消手防演雄習(xí)，話使人蜓人都桶會使刊用消叼防器售具，千掌握緒火災(zāi)元逃生慰知識政，不醋斷提絞高大分家的友防火沫意識獄和消從防業(yè)爭務(wù)水疑平。虧等等況

敏。談7、貼商鋪睜保潔慕效勞絹管理謊

最槽商鋪首的環(huán)喘境有減外部乖環(huán)境忽和內(nèi)久部環(huán)封境云，成外部腸環(huán)境鞏包括熟樓宇葬的外繪墻、糧附屬輝建筑池設(shè)施祝及周鏈圍的設(shè)綠地棕、廣睜場、糧停車冬場等馳；捐內(nèi)部蓮環(huán)境等包括屢過道差、扶進梯、色自動齡扶梯次、電掉梯、怠衛(wèi)生型間、陪會議禁室等博一切想公用尸場所械，以找及業(yè)叼戶的模鋪內(nèi)銅、辦時公室嗚內(nèi)等授非公傲用部態(tài)位。泄搞好襪商鋪協(xié)的環(huán)撫境衛(wèi)忠生和傘綠化仍養(yǎng)護財?shù)闹髀渲荚诰钟趧?chuàng)氣造整焰潔優(yōu)哪美、進和諧錘怡人看的商帽業(yè)氛同圍，貴為業(yè)才戶提觸供一技各理墓想的榴經(jīng)營暮環(huán)境我，為鄰顧客串提供裝一個忠輕松邊愉快辭的購國物環(huán)菊境。乳

宿邪1〕容商鋪掛保潔慨管理牢方法列

蘇：砍普要做更好商旗鋪的翠保潔頂效勞警管理而，首坐先要俗確定配做什刃么，愁即什袖么地旗方需感要保訓(xùn)潔，般然后塞定出釘清潔廢的標(biāo)余準(zhǔn)，田根據(jù)話這些剩標(biāo)準(zhǔn)隨、要恩求再檢定出覆保潔維的頻訊率〔幣次數(shù)岔〕，畫還要遭再加瑞上檢載查手柏段，覆如目祥視檢貢查還住室手堅摸檢棚查或妄白紙旗擦享一米沉檢查傘等，燙制作順?商閘業(yè)街茅商鋪獵環(huán)境亮清潔斧的作域業(yè)標(biāo)鋪準(zhǔn)?變，內(nèi)竭容有贏檢查運的部底位、胞工程弟、清揪潔的霉標(biāo)準(zhǔn)療、保瞎?jié)嵉乃l率閥、檢圓查的支手段還等。繳重要暮的問燒題是綠怎么塊做等纖，制萄訂?原商業(yè)群街保脅潔服龜務(wù)作京業(yè)規(guī)筑程?扭，這俱個“愚規(guī)程踩〞指瓜導(dǎo)保刊潔工飛對商殿鋪各婦部位亦的清遙潔按退規(guī)定法的操邁作程四序去鑼做，卡是保今潔工堤崗前最崗中吃的培震訓(xùn)教列材，利其要病點有煌：地查面清醉潔、韻打蠟瀉；墻逝角線凈清潔渴；墻沖面除叢塵；釣大理溉石清閉潔、振打蠟側(cè)；不艇銹鋼肢面清熔潔；文衛(wèi)生謹(jǐn)間清卷潔；托玻璃賓幕墻瓶清潔鐘；窗青戶清僻潔；諒地毯嚴(yán)清洗糠干凈攏等。霜唯

映2〕扇商鋪庸保潔宏管理牢的重樹點

莊：例a〕茅商鋪秤的清掌潔管抗理重幅點之崗一是并地坪暗清潔筒。隨序著人虛流的勤進出重，給鉛商鋪蕩地坪吧帶來標(biāo)的灰吼塵、蔑紙肖睜；定叔時的釣清潔綿能夠箱帶給賴顧客餐舒適堂、優(yōu)維美的揚購物脊環(huán)境培；豈b〕合商鋪旅的玻肌璃無巷框門耽、室吩內(nèi)柱釋上鏡沫、電裁梯內(nèi)銹鏡面步等，掉由于愉顧客遠(yuǎn)觸摸偏頻率拒較高蔽，留潔下的桃手印熱帶給綁人視屯覺上岔的不證舒服喊，應(yīng)裝定時解清潔郵以消辯除不要潔現(xiàn)好象；桃侮c辱〕杰商鋪浩盥洗憂室墻勵面、得潔具剝、地速坪的她清潔程、干途燥和昂無異進味，免也是藥清潔盾工作衡的重互點；升d〕鑒商鋪擾外的緣銅牌急，因賽暴露柿在室不外，鉗風(fēng)吹冠雨淋泊會使槐銅牌般便黑老，定轟期擦困拭，競能保承持其逝程亮據(jù)，提飽升商在鋪的浙形象摟。趁e〕司商戶屢鋪內(nèi)舍產(chǎn)生迫的垃檔圾須吐袋裝晉并放奶至指舞走位稻置，桃及時掉清理閃；

均更f〕拆雨大排進門割處及觸其他校公用各過道瓜應(yīng)設(shè)蔥置一給些雨廊具存霜放器燒，盡嗓量不航要把掉帶雨菠水的環(huán)雨具鍋帶進篇大廳帥，同砍時注征意清笨潔衛(wèi)椒生。梯

渾g〕蘆對商戶鋪的瓦殺蟲凳滅鼠黑工作妄要引精起重慣視，晌但放傲置鼠緞藥時伏，要敲充分杏考慮即兒童狀的安腹全，物要放評在摸禿不到黎的地淚方；濕為了匠平安豬也可呆以聘菜請專榜業(yè)隊騎伍進仿行消巨殺工應(yīng)作；咽

室個h〕絡(luò)在商走鋪的線營業(yè)頂時間缺內(nèi)，士保潔元工不沫能使增用長差柄拖完把，歌更不厭能使使用濕臉拖把曬拖地秀，以沫免造池成顧累客滑弊倒傷剃害事間故；首

咱前i〕今在雨辱雪天昌，商鳴鋪進叼門處趁應(yīng)勤握保潔屈并放慶置地葬毯或閃防滑棕提示挎牌；狹

糖甘j〕匆提醒延業(yè)戶僚在規(guī)芹定的切時間頌內(nèi)把顫鋪面冷內(nèi)產(chǎn)腥生的飛垃圾俱袋裝嚴(yán)送至禾指定吩的位濱置；終k〕月對一速切能持利用閣的再光生垃略圾〔那包裝蔬紙、倆箱〕省要回艘收處預(yù)理象，嘉等等潛。直8、共商鋪產(chǎn)綠化誕效勞號管理瞎

倆蔬1漸〕冒商鋪雅綠化延效勞倘管理箭：昏

態(tài)爽綠化暫環(huán)境豪是保猛持生慣態(tài)平彈衡，紙營造印舒適蜘、美屠觀、龍清新密、幽盟雅的澇購物驗環(huán)境吐的基韻礎(chǔ)。乳商鋪擔(dān)內(nèi)外吼的綠生化搞蟻得好君，能繁使周妹圍得穗環(huán)境疤得到樣改善捎，又恩提升導(dǎo)了商居鋪得填品位炸。綠壞化管里理應(yīng)馳配備天專業(yè)捧技術(shù)鑄人員尺，依搭據(jù)季音節(jié)、衰氣候譜，地榴域條粘件的屬不同狂和樹眠木花蓮草的沾生長窩習(xí)性垂及要歇求，嘉制定日詳細(xì)成的管宿理細(xì)細(xì)那么，駱指導(dǎo)刮養(yǎng)護獻人員指實行備。

已誼

秘掠2〕區(qū)商鋪鏡綠地技管理視：蝕

濫商商鋪獸外圍蔥的綠勝地，戶在基梳建時豆就已綿定型迎，商畏鋪得理整體封綠化輪風(fēng)格鳥和局浮部獨繞立的珠構(gòu)圖允要統(tǒng)芝一協(xié)社調(diào)，貼水平銷綠化驗和垂幣直綠松化要霉相得缸益彰寇。

垃龜敘為保誠證草錫坪生詢長良扛好，皂勸阻考顧客招、游鐮客進矛入草酷坪；危

圾核保持去綠地歉環(huán)境位整潔闊，煤及時敞去除獎死株絡(luò)、病泥株，除缺株識要補裁檀古，學(xué)定期蘿對花邪木修把剪整睛形；恩

標(biāo)烏唐發(fā)現(xiàn)間病蟲米害要瓜進行朝捕捉選或噴堤藥，丑藥物踐防治習(xí)要注芳意安滑全，洞并掛極警示捉標(biāo)識騾；

遠(yuǎn)

酒僚草坪變要經(jīng)英常除掏雜草玻：定罵期軋傾剪，夏每季護度施嘗肥一圓次，替施后真澆水耗或雨臭后施刻撒；糞

頂姑上臺風(fēng)幟前對僚花木背做好燥立支彼柱、根疏剪斜枝葉謎的防液風(fēng)工籌作，射風(fēng)后襖去除鏟花木聾折斷盜的枝節(jié)干，涼扶正秋培植保倒斜窯的花窩木。荷等等休群。聾9、揮商鋪鋤經(jīng)營英效勞恐管理衣

圾拳1〕贏商鋪剪經(jīng)營醬效勞康管理腦：私

方搜商鋪惡方和組物業(yè)腦管理丟公司銷所簽抽訂的先委托美物業(yè)案管理詞合同懂中，蛇往往觸會把寒商鋪路經(jīng)營涼管理糕范疇關(guān)的租命賃管便理，礎(chǔ)廣告引籌劃摟、新欠工程紗開發(fā)厘同時舊委托塔給物丈業(yè)管鞭理公催司，聚以配枯合其三商鋪溝的經(jīng)伴營管納理．榴作為拔物業(yè)拌管理灣公司折也應(yīng)克將商毒鋪經(jīng)賓營管說理的鋤好壞鐵與自膊己的萌物業(yè)致管理爆效勞從緊密脈地聯(lián)煮系起霧來。梢

賽

本仰2〕培租賃唉管理訓(xùn)：壓

雜a〕朗出租秤方式殲的管廁理

爛：乎主要量是在紙租金伙商定肢時要獻考慮津多方向面因慚素，饑如商壘品經(jīng)玉營的列范圍傳及類賣別；訴附近南商鋪歉樓宇鞠的空斧置率景；承獲租戶憤的經(jīng)踏營特索色；狀商鋪結(jié)所處成的位展置。銅另外壘經(jīng)營尺商品械給管意理帶鋪來的檢易難頂也應(yīng)尋作為只一個控因素援。租既金計馳算可系采用度兩種池形式妨，一案種先存規(guī)定介一個僵固定孝的月劇租金佩〔根答據(jù)面漠積〕怎，然皺后根明據(jù)市覽場情誦況和綱貨幣犁升、瞎貶值依決定卡幾年吩后再挺增加懲合理趴的幅棗度。衫

竹一種燙是按蛋面積積定出雖最低撥租金辱，然縮后根深據(jù)承訓(xùn)租戶揮銷售肢總額課按一端定的存百分騾比收述取租般金。侄b〕嗚競標(biāo)寬租賃秘的注掩意事酸項：頓小嚴(yán)格立審定洽投標(biāo)睛者的茂資格勒，主愚要是死審核底其個蔑人或色公司死的商泄業(yè)零夜售管碎理經(jīng)泛驗、戲經(jīng)營圣業(yè)績丹，資傷信狀指況及赴經(jīng)營沙品種弦是否否符合件行業(yè)吊規(guī)定性等；

掃宴投標(biāo)嚼的程厘序須必標(biāo)準(zhǔn)六、嚴(yán)妻密、蠅全面纖，尤系其是季租金盛的計蛾算方鐘式及仇規(guī)定瓶，預(yù)屈付競腹標(biāo)租副金的鴨保證逃方式僵，有柏關(guān)撤促回投腦標(biāo)的隆規(guī)定煩，以賢及中藝標(biāo)后率延時吃簽約輛的賠魚償，慣應(yīng)作艙更為持周全繪和深曉人的歷考慮匯。

爆消c〕津協(xié)議茫租金瓜出租愧的注喇意事泉項：殺

煙遇盈在和壯業(yè)戶峽簽訂雷租賃嫩協(xié)議摟之前某亦應(yīng)沫了解稱承租鍵人的狡資格緩、經(jīng)春營管米理經(jīng)微驗，制資金善狀況查，以恨及目瞧前所佛經(jīng)營叮店鋪沃的數(shù)燕目，益業(yè)績櫻情況認(rèn)及所榴經(jīng)營龍品種我是否燭符合第行業(yè)仇的規(guī)曉定等固。露

皆美承租尼人的貼經(jīng)營葡性質(zhì)川，經(jīng)閑營范鴉圍，冤所經(jīng)唐營的塔商品馳檔次農(nóng)和質(zhì)偽量．各是否司有能沙力進略行一瓣定投娃入的肆商業(yè)澆推廣詢活動錯，從球而使增商鋪斗的業(yè)介務(wù)前倒景有喊較大卡的發(fā)什展偉等。印

捕d〕寄租金房條款乳

腹：工港租金溪制定金的參劃考因腸素中割要參第考周瞎邊社挨區(qū)人眾口數(shù)黎目，末流動韻人口揭的數(shù)設(shè)目及爺可能從吸引繩其他剛社區(qū)朽的顧奏客量條、商橫鋪地灘理位留置的爸優(yōu)劣巧，交陰通是延否便播捷等投情況桌。睬

尋席銳要參靈考商材品經(jīng)疲營的猛范圍杯及類質(zhì)別、動附近城區(qū)域攏商鋪光的空終置率穗、承滑租人塵的經(jīng)介營特泛色、倒承租勸人要玉承租督的層晶次、拼位置斑等情版況等宏。森

陡戴要參爽考周序圍區(qū)英域同辮行業(yè)胖的營恐業(yè)面乘積、編租金頃狀況劫及經(jīng)嘩營狀纖況等刮。

風(fēng)竟10顛、勞商鋪寄廣告悉管理群

繪按1〕燙您廣告系籌劃病

經(jīng)：仍隊樓宇蹦內(nèi)外紫的廣替告牌鐘、條涌幅、么懸掛拌物、框燈飾匯等凡驢屬商曉戶鋪登內(nèi)的彈，由聾商戶趕提出注設(shè)計暈要求藝或制三作，金必須樂由物膨業(yè)管鑼理公全司統(tǒng)納一安蛙裝在錫合理斃位置呆；蝴廣告辟籌劃包是商達(dá)鋪經(jīng)牢營服培務(wù)管兇理的廁一項窩重要贊任務(wù)裙，就丹是要單設(shè)法萌把顧劍客吸紀(jì)引進素來，竭把承奉租人請留住恥。因神此要盆籌劃癢和組交織各齒項商繼業(yè)推愧廣宣議傳活抬動，槳如綜搬合表依演、鞠納涼暑晚會傍、模鏈特表怪演，萄攝影廣展，楊商品穗使用吃演示濁等痕。制述節(jié)日見期間霜還可仗以相單應(yīng)地舒進行師節(jié)日雷布置肝，既窄增添鼓了商烈鋪熱俗鬧興沒旺的派氣氛瞧，提趴高了辣商鋪連的文橡化氛褲圈，冤又?jǐn)U妨大了銅商鋪徐的知毛名度秀，吸匠引大駛批消功費者莖來購哥物助晌興。餓

高貫協(xié)調(diào)鐮好社耕會關(guān)景系，劇與政癢府及山其他存組織謊機構(gòu)美保持萬聯(lián)絡(luò)責(zé)，參糞與社男會公野益活眾動如漲捐助言失學(xué)忽兒童掘等，絡(luò)會給破業(yè)戶臭帶來希潛在追的商軋業(yè)機門會。屈趴2〕假設(shè)工程鄰開發(fā)領(lǐng)：洽

朱算物業(yè)乒管理脂處還匙應(yīng)不瞇斷增炕加服應(yīng)務(wù)項定目，杏擴大株效勞狠領(lǐng)域辯．如攪：開埋辦商損鋪兒幫童樂爽園，積讓兒肺童能厘盡興福地玩漂耍，梳父母截能放偷心地餐購物墓；劫

逆

液緒開辦玉商務(wù)蒙中心盈，為概業(yè)戶燈提供沙肚、復(fù)閃印、導(dǎo)打字丑、電租報、汪長途棗燕、電井子郵亦件等菠效勞幸；巾

讀飾槐開辦社茶座厲．為愉顧客疫提供糾休憩個，飲環(huán)茶、午品味叛小吃源的場械地：細(xì)舉辦暈舞會除、卡兵拉O上K沙、節(jié)往日慶景祝，慣年終夕聯(lián)歡惱等文忘娛活子動，含活潑標(biāo)業(yè)戶趣的文出化生助活液；彈

助辦好扶商鋪莊內(nèi)部情食堂杰．為熄業(yè)戶喊提供巡清潔墳衛(wèi)生勤、美鳳味可抬口、歪物美驅(qū)價廉即的飯藍(lán)萊，滿為顧嫁客提盼供寄叔存包并袋、瘡代訂取報刊岔、代石辦保彎險、滅兌換撲零幣薦等服荷務(wù)聽；釀

際開辦諷投幣董洗衣烈店、翼快速貝沖印系照相動店，仔鮮花抱店、冰禮品夾店、鄰電腦里屋等咐；狗為顧碰客，刊業(yè)戶券提供螺全方摟位的辨效勞倍，使運顧客渾生活躺中的搏大多小數(shù)服振務(wù)要承求都典能在另商業(yè)貴街中軍得到怒滿足野。等機等

嗓。忠

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