物業(yè)設備設施巡查要點計劃及重點

物業(yè)設施設施巡邏要點計劃及要點物業(yè)設施設施巡邏要點計劃及要點/物業(yè)設施設施巡邏要點計劃及要點合用文案物業(yè)設施設施巡邏要點隨著社會的發(fā)展，物業(yè)設施設施復雜程度越來越大。同時也要求設施管理人員掌握更多的知識和技術(shù)才能管理好物業(yè)的設施設施?，F(xiàn)在把設施設施巡邏要點做一個總結(jié)。為保證設施的性能優(yōu)異，正常高效運轉(zhuǎn)。各專業(yè)維修保養(yǎng)運轉(zhuǎn)人員必定做到‘三嚴’‘四會’。設施達到‘三干凈’‘四不漏’‘五優(yōu)異’?！龂馈?、嚴格管理好設施及安全保護裝置，保證設施圓滿無缺，功能正常。線纜部署整齊，接線牢固可靠。設施運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清楚醒目。2、嚴格執(zhí)行設施運轉(zhuǎn)管理規(guī)程。圓滿按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設施運轉(zhuǎn)情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。3、嚴格執(zhí)行設施維修保養(yǎng)制度。認真編制設施維修保養(yǎng)計劃，擬訂圓滿詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡邏記錄?！臅?、會使用本專業(yè)設施，熟悉設施原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和必定的等級證書。2、會保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設施無灰塵、無油污。設施外觀正常，內(nèi)部功能優(yōu)異。3、會檢查。熟悉設施運轉(zhuǎn)檢查程序及方法。掌握檢測器具的合用。4、會除掉故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障除掉方法，能正的確時地修復?！蓛簟涸O施干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。文案大全合用文案‘四不漏’：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。‘五優(yōu)異’：性能優(yōu)異、潤滑優(yōu)異、密封優(yōu)異、緊固優(yōu)異、調(diào)整優(yōu)異。設施、設施巡邏主要從以下各主要系統(tǒng)設施房處為要點，主要有1變壓器房2高低壓配電房3發(fā)電機房4電梯機房5生活水泵房6消防水泵房7空調(diào)主機房8空調(diào)風機房9消防氣體間。變壓器房巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能夠經(jīng)過風機降溫的需要裝設空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、室內(nèi)空氣清爽如期送排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話可否通話正常。8、設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。變壓器機隸屬設施巡邏要點：10、變壓器密閉外罩優(yōu)異，隸屬設施齊全，不自帶外罩的變壓器間隔護欄圓滿。11、變壓器震動和電磁噪聲在同意范圍內(nèi)，沒有異音。12、變壓器溫度在規(guī)定同意范圍內(nèi)，高出90度要親近關(guān)注并采用降溫措施。文案大全合用文案13、變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以內(nèi)但不能夠低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。14、變壓器各部位外觀應沒有變色焦糊狀。15、變壓器沒有絕緣糊焦味。16、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對接線端子緊固，外面要干凈。高低壓配電房巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能夠經(jīng)過風機降低溫度的需要裝設空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫湊近30度時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清爽如期送排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話可否通話正常。8設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10墻上要有正確清楚的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡邏要點：1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能夠低于380伏.電源進線電流在額定電流以內(nèi)。2、配電柜內(nèi)設施應沒有變色焦糊狀。3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。4、開關(guān)經(jīng)過電流湊近額定值時要剖析與關(guān)注。5、配電柜沒有異常聲響6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)可否正常。7、查察低壓電容柜可否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95并且運轉(zhuǎn)在自動狀態(tài)。8、如期用遠紅外測溫儀測量低壓母線接頭，溫度不能夠高出60度，否則需要采用措施改進。9每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外面要干凈。上墻文件：《設施房管理作業(yè)指導書》、《低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導書》必定指文案大全合用文案定責任人、應當懸掛或備有低壓配電系統(tǒng)圖，各開關(guān)應注明線路去向，并與系統(tǒng)圖對應；各配電柜內(nèi)應當有二次線路圖。保養(yǎng)記錄：《設施保養(yǎng)計劃》、《變壓器保養(yǎng)記錄表》、《設施（設施）維修記錄表》、《低壓配電系統(tǒng)運轉(zhuǎn)記錄表》、《低壓配電柜保養(yǎng)記錄表》其他：溫度計、擋鼠板、消防設施、在危險地域懸掛標志牌并畫安全表記線。發(fā)電機房巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間溫度過高時經(jīng)過風機降低溫度。2、室內(nèi)濕度在室溫湊近30度時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時的送排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查可否正常，消防對講電話可否通話正常。。8設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機及隸屬設施巡邏要點：1、檢查油箱、油路有沒有漏油。2、檢查蓄電池液位可否正常，電池電壓可否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。3、檢查潤滑油油位看可否缺油，經(jīng)過顏色初步判斷機油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機帶負荷運轉(zhuǎn)八小時。5、檢查冷卻水箱可否缺水，水量過低需要補充蒸餾水加適合的防銹劑。6、經(jīng)過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每個月試機運轉(zhuǎn)，時間在10-15分鐘，運轉(zhuǎn)參數(shù)可否正常，聯(lián)動的送排風設施能正常工作7、發(fā)電機控制開關(guān)可否在自動狀態(tài)。8、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子可否正常。文案大全合用文案生活水泵房（配電控制室）巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，溫度高時能夠開風機通風降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清爽如期送排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話可否通話正常。8設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有正確清楚的供水系統(tǒng)圖。水池、水泵等設施設施巡邏要點：1、水池一年要沖刷二次并獲取水務局相關(guān)檢測合格證。2、水池頂干凈無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有表記，設施要有設施卡。6、檢查水泵和閥門可否漏水。7水泵及配套電機震動和運轉(zhuǎn)聲音正常。8設施運轉(zhuǎn)參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設施、設施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機、控制柜內(nèi)沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設施可否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動現(xiàn)象。上墻文件：《設施房管理作業(yè)指導書》、《給排水系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導書》、懸掛管網(wǎng)走向圖、指定責任人保養(yǎng)記錄：《設施保養(yǎng)計劃》、《控制柜保養(yǎng)記錄表》、《水箱（池）沖刷加藥記錄表》、《給排水系統(tǒng)設施月檢表》、《設施（設施）維修記錄表》、《水箱（池）沖刷消毒計劃表》、《水泵運轉(zhuǎn)記錄表》、《水泵月保養(yǎng)記錄表》其他：溫度計、擋鼠板、消防設施、在危險地域懸掛標志牌并畫安全表記線。文案大全合用文案消防水泵房（配電控制室）巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，溫度高時能夠開風機通風降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、室內(nèi)每周要有很多于半小時的送排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話可否通話正常。8設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有正確清楚的消防供水系統(tǒng)圖。水池、水泵及管道閥門巡邏要點：1、水池一年要沖刷二次并獲取水務局相關(guān)檢測合格。2、水池頂干凈無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有表記，設施要有設施卡。6、水泵和閥門可否漏水。7水泵及配套電機震動和運轉(zhuǎn)聲音正常。8設施運轉(zhuǎn)參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設施、設施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機、控制柜內(nèi)沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設施可否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動現(xiàn)象。中控室（含消防控制室）：上墻文件：《設施房管理作業(yè)指導書》、《監(jiān)控中心管理作業(yè)指導書》、《安防系統(tǒng)運轉(zhuǎn)和保護保養(yǎng)作業(yè)指導書》、《突發(fā)事件辦理作業(yè)指導書》、《滅火應急管理作業(yè)指導書》、監(jiān)控點分布圖、指定責任人文案大全合用文案保養(yǎng)記錄：《設施保養(yǎng)計劃》、《設施（設施）維修記錄表》、《閉路監(jiān)控系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表》、《消防檢查和保養(yǎng)記錄表》其他：溫度計、消防設施電梯機房巡邏要點房間巡邏要點：1、室內(nèi)溫度不高出35度，墻上配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能夠經(jīng)過風機降溫的需要裝設空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時不得高出85%，否則需要除濕辦理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整齊。4、進門上方安裝三或五瓦的長明節(jié)能燈，其他燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡邏和維修需要。5、室內(nèi)空氣清爽如期排風。6、門上有指示和警示表記入戶門檻有擋鼠板。7、救援工具齊全，有操作說明。8、室內(nèi)有切合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話和電梯對講電話可否通話正常。9、設施巡邏記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。10、上墻制度、文件齊全電梯曳引機及隸屬設施巡邏要點：1、檢查電梯曳引機、減速器、限速器、控制柜、電源柜可否有灰塵，可否有異音。2、檢查電梯曳引機、控制柜可否有糊焦味。3、檢查減速器油位可否正常。4、鋼絲繩平層表記可否清楚。5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪磨損可否高出標準。6、潤滑部位可否缺油。7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能可否正常。8、電梯門機系統(tǒng)安全觸板、光幕功能有效，開關(guān)門速度無異常。9、電梯轎廂照明燈、應急照明燈對講電話、視頻監(jiān)控可否正常。10、電梯轎廂的導靴磨損有無異常。11、層門三角鎖靈便可靠、安全表記清楚。12、井道行程開關(guān)、平層開關(guān)、減速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)工作正常。13、井道照明可否正常。14、底坑緩沖器開關(guān)、油位是否正常。底坑安全開關(guān)、急停開關(guān)功能正常。15、補償鏈離底坑距離切合標準，對重框架與緩沖器距離切合標準。文案大全合用文案上墻文件：《設施房管理作業(yè)指導書》、《電梯保護保養(yǎng)作業(yè)指導書》、指定責任人保養(yǎng)記錄：《設施保養(yǎng)計劃》、《設施（設施）維修記錄表》、《電梯周檢表》、《電梯季檢表》其他：溫度計、消防設施、在危險地域懸掛標志牌并畫安全表記線、在電梯轎廂貼電梯年檢合