建設(shè)工程施工合同造價條款風險管理及案例

建設(shè)工程施工合同造價條款

風險管理及案例背景條件工程量清單計價的實施，市場競爭形成價格工程招標多采用經(jīng)評審的合理低價法建筑行業(yè)普遍利潤較低近年來人工工資上漲、材料價格波動、市場競爭激烈

造價條款風險處理的原則建設(shè)工程施工合同風險管理及案例施工合同造價條款風險分析風險管理的一般原理

其他風險因素

工程實例風險管理風險在字典中的解釋是“損失或傷害的可能性”，一般人們對風險的理解是“可能發(fā)生的問題”。一個建設(shè)中的項目會面臨許多不確定性的風險。施工合同風險管理是指預估施工合同實施過程中的不確定性風險,盡可能在業(yè)主和承包商之間進行合理分擔,并設(shè)法把它們減少到最低程度的一種管理工作.合同風險主要來自于合同條款的不完備或條款的不平等。

風險管理的一般原理風險管理的過程風險識別計劃過程風險應(yīng)對措施風險防范與控制控制過程風險定量分析風險管理計劃風險定性分析風險識別的方法

1、頭腦風暴法2、德爾菲法（專家調(diào)查法）3、因果分析法（魚刺圖分析法）4、核對表（歷史資料）風險評估

1、層次分析法2、強制評分法3、專家經(jīng)驗評估法風險分析1、定量分析2、定性分析風險處置1、風險回避2、風險控制3、風險轉(zhuǎn)移4、風險保留99合同范本造價條款及其簽訂情況分析一、99合同示范文本中的造價條款分析99合同示范文本的通用條款共分11章47小節(jié)176條，其中：1、直接對造價做出規(guī)定的條款共有27條，占15.3%。2、需要在專用條款中進行約定的有13條，對應(yīng)于專用條款的10條。3、除直接對造價做出規(guī)定的條款外，還有隱含價格條款4條，需要在專用條款中增加。二、對收集整理的有爭議的建設(shè)工程施工合同中造價條款簽訂情況進行分析1、50%左右的工程采用固定單價合同。20%左右的工程采用固定價格合同。2、缺乏對市場價格風險、變更超出一定幅度范圍對工程造價影響的規(guī)定。3、發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定不對等。

99合同示范文本造價條款分析99合同示范文本通用條款與專用條款中的價格條款對應(yīng)表

通用條款中的合同條款專用條款中對應(yīng)條款1、合同形式的分類和價款調(diào)整原則23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素2、預付款支付的時間和數(shù)額24條預付款支付時間和比例扣回工程款的時間和比例3、工程計量25.1條提交已完工程量報告的時間4、進度款支付26.1條工程款支付的方式和時間5、調(diào)整的合同價款的支付方法26.1條工程款支付的方式和時間6、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法7、合理化建議的費用和收益的分擔或分享八工程變更8、變更價款八工程變更9、甩項竣工無對應(yīng)條款10、價款爭議處理37.1價款爭議的處理部門11、發(fā)包人違約的承擔35.1發(fā)包人違約的承擔12、承包人違約的承擔35.2承包人違約的承擔13、合同解除后的結(jié)算與清理條款上述造價條款仍有效需要在合同中另行增加的價格條款內(nèi)容隱含影響價格的因素二.8發(fā)包人工作施工用水電費的扣款辦法九、竣工驗收和結(jié)算工期比合同工期提前的獎勵辦法十一.38工程分包總承包服務(wù)費包含的內(nèi)容99合同使用中有關(guān)造價條款的常見爭議23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素

1、風險范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？2、如果材料價格象2003年和2007年那樣發(fā)生大幅波動，在發(fā)承包雙方在合同中沒有約定時是否調(diào)整？3、什么是國家政策性調(diào)整？省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工資預算價格文件是否屬于國家政策性調(diào)整？4、工程量清單誤差或漏項，在結(jié)算時是否調(diào)整？27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法5、簽訂合同時，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價材料，結(jié)算時是按市場實際購買價格還是省市造價管理機構(gòu)發(fā)布的材料指導價格調(diào)價？如何扣款？八、工程變更6、變更是否涉及到價格調(diào)整？7、工程量變更超過一定幅度范圍后，綜合單價是否調(diào)整？如何調(diào)整？8、如何判斷新增項目在原合同中是否有適用或類似的綜合單價？新增項目的價格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？9、分部分項工程費調(diào)整后，措施項目費如何調(diào)整？10、未及時提出變更報價書，結(jié)算時是否價款可以調(diào)整？1、合同法（1999年）以及《合同法》司法解釋2、建筑法（1997年）3、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年）4、江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見（2008年）5、《建設(shè)工程施工合同示范文本》（1999年）6、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（2001年）7、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（2004年)8、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008)9、《中華人民共和國房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標準施工招標文件》（2010年）（江蘇省暫不執(zhí)行）10、《關(guān)于工程量清單計價施工合同價款確定與調(diào)整的指導意見》（蘇建價【2005】593號）11、《關(guān)于加強建筑材料價格風險控制的指導意見》（蘇建價【2008】67號）12、《關(guān)于<建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范>（GB50500-2008）的貫徹意見》（蘇建價【2009】40號）可依據(jù)的法律法規(guī)和文件最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》的通知

法發(fā)〔2009〕40號一、慎重適用情勢變更原則，合理調(diào)整雙方利益關(guān)系2、人民法院在適用情勢變更原則時，應(yīng)當充分注意到全球性金融危機和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢變化是一個逐步演變的過程。在演變過程中，市場主體應(yīng)當對于市場風險存在一定程度的預見和判斷。

3、情勢變更是當事人在締約時無法預見的非市場系統(tǒng)固有的風險。應(yīng)當注意衡量風險類型是否屬于社會一般觀念上的事先無法預見、風險程度是否遠遠超出正常人的合理預期、風險是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的“高風險高收益”范圍等因素，并結(jié)合市場的具體情況，在個案中識別情勢變更和商業(yè)風險。

4、人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于保護守約方的原則。充分注意利益均衡，公平合理地調(diào)整雙方利益關(guān)系。嚴格履行適用情勢變更的相關(guān)審核程序。

商業(yè)風險：商品價格波動、匯率變化等正常的貿(mào)易風險區(qū)別開來。不可抗力：不可預見、不可避免、不可克服。1政策年因素見的調(diào)呆整正文免4.先7.黎1：裹招標粱工程宮以投銅標截世止日臉前2糕8天法，非堪招標制工程蘆以合激同簽胞訂前旁28偵天為教基準科日，色其后嶼國家艦的法嘉律、吃法規(guī)棒、規(guī)計章和閥政策轉(zhuǎn)發(fā)生所變化央影響逗工程摩造價嗎的，逗應(yīng)按筒省級紗或行頓業(yè)建聯(lián)設(shè)主敞管部垮門或糊其授獎權(quán)的哪工程么造價泊管理緣瑞機構(gòu)抱發(fā)布析的規(guī)千定調(diào)宴整合呼同價膛款。2綜合嗓單價漏調(diào)整步范圍慢的規(guī)橋定條文瘦說明贊4.漠7.民5：騎在合牽同履院行過郵程中酬，因恒非承波包人干原因榴引起摸的工獨程量懷的變礙化，憑對工循程量牲清單嚷項目冠的綜木合單糞價產(chǎn)拾生影暮響時觸，是晚否調(diào)壁整綜隙合單叛價以抄及如益何調(diào)脹整應(yīng)謠在合階同中辨約定普。若虹合同貴未作切約定驕，按令以下籮原則同辦理懸：（1掩）當玻工程卻量清屆單項胸目工濕程量輝的變黨化幅雷度在慢10攜%以乳內(nèi)時鼻，其早綜合擴單價難不作及調(diào)整溫，執(zhí)投行原圾有綜維合單榮價。（2猴）當辱工程蘇量清錫單項傳目工木程量彈的變振化幅賢度在招10夠%以頑外，陷且其拳影響冠分部鞏分項尼工程餡費超決過0忘.伯1%割時，喜其綜里合單仍價以捧及對零應(yīng)的準措施散費（悅?cè)缬芯S）均填應(yīng)作頁調(diào)整骨。注：穴調(diào)整騎的方匆法是艘由承蹈包人熊對增潑加的蹈工程擦量或淘減少多后剩欠余的鍛工程鏡量提黑出新究的綜責合單澇價和陷措施曬項目勵費，寧經(jīng)發(fā)圓包人怨確認前后調(diào)嶼整。4.貨7評工程嶼價款義調(diào)整3圖紙靈錯誤鬧單價銀的調(diào)甘整4因分勾部分皇項工闊程量榆清單沒漏項漂或非才承包氣人原并因的荒工程墾變更正文連4.股7.善3：夫（1裝）新斬增項尖目綜場合單選價調(diào)發(fā)整（與寺《建眾設(shè)工層程施錄工合姻同》杠文本蘿31歉.1盡對變縱更價亞款的怠調(diào)整患相同苦）合同匙中已旗有適鍵用的普綜合恰單價紐奉，按消合同忍中已陣有的采綜合寄單價無確定揭；合同課中有凱類似事的綜銀合單耕價，分參照蠻類似榨的綜靜合單精價確苗定；合同芳中沒客有適商用或議類似唯的綜朽合單固價，堵由承孟包人構(gòu)提出昏綜合賢單價喚，經(jīng)億發(fā)慈包人謎確認牧后執(zhí)扔行。正文4.渴7.決4：（2）措鎖施項快目變忽化時棵，措幣施費絲式的調(diào)例整：原措獻施費破中已拍有的倒措施規(guī)項目晨，按核原措啦施費獨的組慢價方恭法調(diào)改整；原措扇施費炸中沒那有的偏措施俗項目心，由外承包倦人根充據(jù)措份施項或目變棍更情尿況，紋提出耗適當口的措滲施費蘿變更志，經(jīng)俯發(fā)包縱人確祥認后該調(diào)整充。5人工豈單價躍的調(diào)剝整正文嗽4.掃7.鑼6及烤條文菜說明拋：施驢工期論內(nèi)，競當人鏈工單安價發(fā)尼生變珍化，影依據(jù)應(yīng)合同揉約定慈或按欣省級虛或行辯業(yè)建反設(shè)主霧管部岸門或祖其授茅權(quán)的旱工程歸造價趟管理每機構(gòu)讓發(fā)布顛的人譽工成僅本文臺件調(diào)諒整工窩程價胖款。正文毀4.召7.扯2：儉若施深工中廁出現(xiàn)借施工申圖紙雜（含蔽設(shè)計緒變更夕）與映工程檔量清香單項乞目特蘋征描蟲述不捕符的線，發(fā)宵、承蘭包雙招方應(yīng)致按新攜的項丟目特男征確拒定相呆應(yīng)工淚程量盡清單閃項目蔥的綜餅合單月價。6物價招波動住，工脊程價萬款的光調(diào)整正文論4.旨7.稠6及落條文抄說明施工炕期內(nèi)務(wù)，當患物價竿波動森超出陶一定宮幅度茶時，山應(yīng)按期合同新約定獲調(diào)整賊工程懼價款撲；合同必沒有弱約定薄或約拆定不枝明確煎的，篇應(yīng)按俘省級遠或行持業(yè)建壩設(shè)主懸管部迅門或紫其授千權(quán)的跑工程逗造價哪管理臭機構(gòu)擱的規(guī)刮定調(diào)遲整。承包慎人應(yīng)麻在采鋤購材寬料前裳將擬時采購逢數(shù)量死和新楊的材病料單司價遞降交發(fā)盞包人晚核對擺，發(fā)詢包人每確認軍用于印本合觀同工織程時已，應(yīng)榮將確夸認的裳采購禁數(shù)量鵲和調(diào)懲整材詳料單簡價通模知承中包人括，作廈為雙印方調(diào)峰整工頑程價仔款的控依據(jù)財。但燭由于訂承包送人原床因致心使工扇期延候后的餃，不廳予調(diào)顆整。7發(fā)生乏不可壘抗力丸事件疊，工視程價淚款的穩(wěn)調(diào)整正文精4.何7.驢8：工程承本身竿的損隔害、遼因工氧程損的害導喬致第汁三人凡人員付傷亡鉤和財促產(chǎn)損福失以宗及運顧至瓣施工輝場地企用于料施工軋的材浙料和讓待安曉裝的蛇設(shè)備宵的損漫害，打由發(fā)貞包人腹承擔裳；發(fā)包羞人、艇承包蝦人人滿員傷奶亡由窮其所便在單賭位負罩責，磨并承蓄擔相顛應(yīng)費調(diào)用；承包萬人的強施工正機械時設(shè)備啊損壞爹及停餃工損尸失，傷由承配包人副承擔部；停工紗期間予，承惕包人帆應(yīng)發(fā)太包人脂要求勾留在吃施工片場地愚的必畝要的源管理惡人員浸及保踐衛(wèi)人船員的皮費用低由發(fā)窮包人幫承擔闖；工程搖所需此清理娘、修煉復費妨用，裙由發(fā)亭包人膚承擔弱；常見漠造價敗爭議氏的處壩理原攔則1、故在只條款赤設(shè)置仗時不燙應(yīng)對尸承包升人過錫于苛變刻。肌國家昂政策筍性調(diào)鏡整、填物價突上漲債超出開一定艦幅度杯時都濤不應(yīng)會該包對含在羞風險汁范圍鬧內(nèi)。2、憐材料寬價格素發(fā)生扣大幅臂波動肢時，染超出踢正常尊風險鼓范圍勢的部裹分可混以調(diào)束整。3、事國家桌政策裂性調(diào)質(zhì)整中陷應(yīng)包廢括人爪工工香資調(diào)肺整。4、估固定顧總價閱合同竭中工鍛程量嚼清單拔與施綿工圖投紙間歌偏差劑的風哈險應(yīng)楚由承牽包人晨承擔姜。5、循暫估所價材止料在劑結(jié)算哈時按碰照發(fā)性包人槳認可差的承迎包人轟的報栽價執(zhí)歪行，休可以跟是市萬場指第導價裙、實丑際購園買價剃或是是讓利晝后的抵市場給指導傘價。6、癢工程痛量變望更超膏過一腫定幅油度范聚圍后鏡，對跟應(yīng)的甚綜合湯單價束可以尺調(diào)整滾。7、研新增樓項目蓬在原精有合讓同中巨是否拼有適渡用或麗類似摟項目讀，可挪以按煩照清娛單編疼碼前穿九位瓣是否輔相同篇來判蔑斷。8、先措施忌項目心費可旅根據(jù)泊計費方基礎(chǔ)凈的變?nèi)被M公行調(diào)淋整。9、愁變更遭的的艘價款址調(diào)整廟分為喪分部高分項呆工程酒與措拳施項俱目的診調(diào)整緊。10脾、未蹲及時永提出革變更山報價宰書，杏并不敏意味滲著不典存在掀價款湖調(diào)整船。11哈、水紋電費爭用數(shù)捉量：陶按裝煙表計富量，有按市粥場價羨格扣察除。12騾、工儉期提殺前是驅(qū)相對秒與合浩同工濫期的該提前乖，當骨沒有辟約定誓時，碎一般桑不計鏡取。13貴、總艙承包查服務(wù)拌費配非合內(nèi)蛾容因者具體竊工程先不同康，費眨率也取不同暗，計鬼取基畜礎(chǔ)為譽發(fā)包惜人擬記分包塵工程辦的估破算價納格。固定衰價格洲可調(diào)企價格格成本嚷加酬裝金固定在總價更固定矛單價摔可調(diào)劈燕價格總價臘合同頭單價潑合同運成本偷加酬神金實行艷工程葛量清衣單計攔價的片工程夾，宜嘗采用草單價挑合同須。造價條款風險處理的原則一、拳采用獻合適址的合慰同形旨式不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風險合同形式利益人優(yōu)點風險固定總價合同發(fā)包人1、管理工作量小1、合同價較低時，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象2、價格調(diào)整因素少，價格可控2、承包人可能通過“二次營造”補償承包人價格中包含的風險因素多，有可能帶來較大收益。同時承擔量和價的風險，需要嚴格控制成本固定單價合同發(fā)包人合理的風險共擔，有利于工程施工合同的履行。1、需要承擔清單缺項和漏項以及工程量錯誤的風險2、對工程量計量的要求高承包人1、投標時不需要復核工程量1、投標時需考慮綜合單價中包含的風險因素。2、量的風險由發(fā)包人承擔2、需考慮工程量變化對綜合單價的影響。3、可以采用不平衡報價法3、施工中需要及時做好新增項目的價格確認工作?？烧{(diào)價格合同發(fā)包人吸引更多的投標人，有可能通過優(yōu)價獲得優(yōu)質(zhì)工程1、管理工作量大，對計量和價格調(diào)整的要求高2、發(fā)包人承擔的風險大承包人風險小由于風險小，也沒有對應(yīng)的由承擔風險可能帶來的收益。成本加酬金合同發(fā)包人有利于工程盡早開工1、管理工作量大2、成本的判斷較難3、發(fā)包人承擔的風險最大承包人幾乎沒有風險由于幾乎沒有風險，也沒有對應(yīng)的由承擔風險可帶來的收益二、彎對有植關(guān)造況價條浸款進陸行明援確約簽定1、工程蠟量清背單與風圖紙視偏差炮的處店理方金法（溫固定和總價麥合同璃）;2、廁材料琴價格隸漲跌平超出階一定史幅度斷范圍挪的調(diào)騾整辦陣法;3、嘴施工終期間宣發(fā)生楊省級役造價撈管理紹機構(gòu)樓調(diào)整講人工砌工資叉預算壁價格估標準場情況星時，勒人工房誠工資栽調(diào)整惕方法雙;4、付工程宰量變廉化超爬出一孩定幅仰度范卵圍后兔綜合戀單價饒的調(diào)枝整方臺法;5、絞新增怒清單范項目愧的價哲格確恥定原脂則;6、拴措施儉項目嚴費用喂的調(diào)衣整方半法.三、津有關(guān)綁造價扇條款墊應(yīng)前菜后一游致，辭無歧求義1、艙文字省上的脾歧義例：23蟲.2俘本肥合同勤采用宿固定捷總價號方式跟確定缺。合橋同價去款中牧包括允的風隸險范炎圍：工程綠量清脾單與刊設(shè)計醋施工裁圖紙建之間塑的偏屢差，政府堡文件蟲以及殘寧建辟價（隱20泡04睡）2椒40宿號文眠規(guī)定的的不債可競炮爭費看用的伐政策喪性調(diào)道整除瓶外。2、番合同摘條款聲前后濕不一毯致例：照23章.2褲本竊合同竊采用蝦固定斷總價棚合同腦方式澆確定注。23浴.3泄雙方里約定涼的合符同價凝款的供調(diào)整捧因素易：節(jié)工程斷量按賠實調(diào)肯整，教材料思按施宴工期夫間造慘價管弄理機縫構(gòu)發(fā)旋布的常材料刺指導讀價格翅調(diào)整雕。處理撈原則據(jù)（1麗）按仍具體易條款毯執(zhí)行（2憲）簽頭訂補棚充協(xié)擊議工程畜概況不：某高簡層住熊宅，玻建筑洪面積訓12底33念9.智5m挎2，著框架虜剪力計墻結(jié)足構(gòu)，招地上稿32扇層，胞地下工2層待，檐揭口高般度9嚴1.將05權(quán)m。土建紗部分職：沉朵管灌去注樁愿基礎(chǔ)株，現(xiàn)虹澆柱兔、梁悠、板冷，水上泥砂堅漿樓醉地面乓，內(nèi)督外墻耍加氣睬砼砌振塊，藏墻面職刷乳丘膠漆辣，屋戚面擠計塑保渡溫板兆，塑尖鋼門鎖窗。四、查事前稅分析貨造價題條款顆風險測算撒口徑弄：1、人融工工巖資標渾準按柴照建嶄筑、惹安裝奇、市牢政工璃程：偉一類歉工47豆.0年0元/工日晃，二肢類工44屬.0郊0元/工日里，三諷類工41裁.0全0元/工日郊執(zhí)行你。2、報措施擋費用少按照顧所選拋工程公原編溉制時羨的費聰率標連準執(zhí)膚行，軟不調(diào)戰(zhàn)整。3、棄規(guī)袋費、陳稅金哨等項帳目按懷照江趨蘇省20職04年專征業(yè)計綢價表鑰規(guī)定牧執(zhí)行場。某高周層住姿宅土賴建項顏目工味料分田析表項目名稱單位造價（元）數(shù)量占總造價（%）材料單價一鋼筋(線材)t3534040.98755.05520.94680.51二人工工日2858826.9564626.68216.944.24三商品砼m32622312.387696.21815.5340.73四模板m2307247.9510973.141.828五砂(t)t247550.643258.8441.575.96六水泥kg241957.91851931.5941.40.28七砌塊（塊）塊231997.7351555.051.44.5八鋼管腳手架(支撐)kg124228.7729578.2790.74.2九砌塊（m3）m375528.0432907.5950.42.3十周轉(zhuǎn)木材m335151.4723.920.21469.54十一碎石(t)t34867.63632.5620.255.12十二多孔磚百塊21428.4364.3050.158.52十三標準磚百塊11009.93275.80.139.9207揚年3罷月～秒09垂年1算月鋼茄筋價里格走咳勢圖鋼材跌價格惠上漲坦5%勾對工鴿程造徹價影慕響分部分項工程費材料費增加20.9%ｘ5%=1.05%措施項目費以費率計價的項目增加0.18%ｘ1.05%=0.002%其他項目費措施安全文明施工措施費增加2.7%ｘ1.05%=0.03%小計1.08%規(guī)費增加1.8%ｘ1.08%=0.02%稅金增加3.44%ｘ1.08%=0.04%合計1.14%人工貓調(diào)增件15腎%對帆工程豆造價流影響分部分項工程費人工費增加10.5%ｘ15%=1.56%管理費和利潤增加10.5%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.68%小計2.24%措施項目費以綜合單價計價的項目人工費增加（16.9%-10.5%）ｘ15%=0.96%管理費和利潤增加6.4%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.41%以費率計價的項目增加0.18%ｘ2.24%=0.004%其他項目費安全文明施工措施費增加2.7%ｘ2.24%=0.06%小計3.67%規(guī)費增加1.8%ｘ3.67%=0.07%稅金增加3.44%ｘ3.67%=0.12%合計3.86%各調(diào)出價因紙素對烏工程圖造價繳影響耕分析塑表項目調(diào)價因素對工程造價的影響人工費每增長1%，工程造價增加0.257%材料費鋼材價格每增長1%，工程造價增加0.228%商品砼價格每增長1%，工程造價增加0.169%非主要材料共計每增長1%，工程造價增加0.314%圖紙與工程量清單誤差

一般不大于2%工程量變更分部分項工程分部分項工程費每增減1%，工程造價增減0.76%措施項目工程分部分項工程費每增減1%，工程造價增減0.215%假設(shè)村條件眠：1、忌人工椅費可別能上斥調(diào)1碧0%蜜；2、焦鋼材替上漲弱10千%，珍商品繭砼不輔變，伴非主遣要材趣料不滴考慮毅；3、盯圖紙咬與工習程量耽清單叫誤差畏在2香%，肺今后雞工程畝量可裁能變船更5仿%；合同配中約責定：1、拜造價安管理款機構(gòu)率人工百預算院單價律調(diào)整陣，人趙工費局可以碎調(diào)整機并計幅費；2、旁鋼材升價格登上漲闖5%尿以內(nèi)仁由施找工企所業(yè)承塌擔，墨超出展部分阿由發(fā)抹包人辣承擔珍；3、影圖紙碑與清匠單總旗誤差掘2%條以內(nèi)虹由施棚工企命業(yè)承鞋擔；4、吩工程子量變胞更按坐實際物發(fā)生連調(diào)整語。施工筐企業(yè)雙承擔儲最大寫工程殃工程還造價煉風險價：5*澆0.霉22米8+父2*憲0.爆76寬+2保*0句.2盒15川=3鋤.0哀9%發(fā)包禮人將席承擔雙最大蠟工程吳總造碰價風容險：10護*0董.2壺57潛+5季*0債.2創(chuàng)28廁+5信*0批.7警6+拜5*回0.膽21性5=務(wù)8.墻58石%一、飄定額壯與工撇程實糊際的樸差異定額袋中未纏規(guī)定振調(diào)整曠的，舍不得疏應(yīng)具牢體工宣程的墊施工透組織魯設(shè)計儲、施冰工方頓法和蝦工、僻料、精機等多耗用攀與計哄價表木有出爭入而喝調(diào)整怠。例1廣：砼援線條啦、基燒坑排譜水、希天棚免木龍鑒骨吊謀筋…仍…例2暢、部東分小跡高層煩建筑蕉的垂神直運壘輸采杏用塔掌式起鐵重機衡配雙滿籠施貢工電飼梯，柜計價鬼表2奴2-裝9子罩目按拼塔式紋起重似機配葵卷揚洲機例3澡、定永額子怠目存嫩在問嗓題，明需調(diào)善整水堪平的票：電渣飽壓力匪焊、各井點眨降水雁、抹遠灰人娛工含竄量…閱…其他風險因素

二、棚現(xiàn)場萄簽證渴的不銀完善現(xiàn)場簽證的常見問題現(xiàn)場簽證問題的處理方法1.應(yīng)當簽證的未簽證由于有些發(fā)包人在施工過程中隨意性較強，施工中經(jīng)常改動一些部位，既無設(shè)計變更，也不辦現(xiàn)場簽證，到結(jié)算時往往發(fā)生補簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費用需要進行簽證，缺少簽證的意識。2.不規(guī)范簽證現(xiàn)場簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。3.違反規(guī)定的簽證有的承包人采取不正當?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類簽證也是不應(yīng)被認可的。4、簽證的費用表述不明確5、簽證未對費用做出規(guī)定(1)熟悉合同。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。(2)及時處理。一方面由于工程建設(shè)自身的特點，很多工序會被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動，因此，現(xiàn)場簽證應(yīng)當做到一次一簽，一事一簽，及時處理。(3)簽證要客觀公正。要實事求是地辦理簽證，維護發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。(4)簽證代表要有資格。各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標準，對其資格應(yīng)在合同條款中進行約定。例1澇：經(jīng)禾建設(shè)尋方同拒意，陜門窗緩價格逐定為劈燕35困0元綁/m形2。1、封門窗蔑面積伯的計說算規(guī)項則（1偶）施抱工圖釋示結(jié)業(yè)構(gòu)尺絹寸（關(guān)2）寫現(xiàn)場當測量良結(jié)構(gòu)場尺寸撐（3薪）門往窗外蝕框面績積2、購價格茅定性（1搜）獨疊立費刃（2乏）分挖部分德項綜侵合單酸價（聚3）諒成品圣購入階價（4憲）甲壘方指宰定分振包：顏制定尤分包燭價格或，可賓另計巷配合案費。例2叉、施臥工排下水累畝計使以用離章心泵扭20洗0臺但班，逃單價粒為9霜5元蹈/臺蟲班。折爭議徑：是志否已探經(jīng)包駐含管堡理費府和利丟潤。例3唱、工熄程在酬施工宰期間膠施工肆企業(yè)游采用壯植筋三、窮清單良的錯愚誤或峰風險惰轉(zhuǎn)嫁1、約清單庸工程品量的這錯誤例：盲清單姿與計芽價表參工程菌量不您一致源的工榨程。裂某基仗坑開喪挖，粗清單卵工程略量6非00稀0m3,實甜際工謀程量協(xié)80俊00嗽m3。按竄照計雙價表談套價增后折喘算，遣綜合滾單價頁比實柔際高仿?，F(xiàn)犧甲方波土方驗另行折分包建。2、父風險賣轉(zhuǎn)嫁例：烤土紐奉方外狼運距窮離，蛾清單牌項目壁特征遍中要昌求投岸標人騾自行倦考慮結(jié)。

工程竣工結(jié)算書金額核對時間1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告書之日起20天2500萬元－2000萬元從接到竣工結(jié)算書之日起30天32000萬元－5000萬元從接到竣工結(jié)算書之日起45天45000萬元以上從接到竣工結(jié)算書之日起60天20潔04粥《建搏設(shè)工攪程價妥款結(jié)階算暫搞行辦基法》糕第二肉十三斬條建設(shè)芽項目逆竣工蘭總結(jié)毛算在尚最后折一個覆單項脹工程鄭竣工托結(jié)算撥核對伶確認裁后1更5天劈燕內(nèi)匯?？?，勉送發(fā)結(jié)包人閑后3俯0天佛內(nèi)核胡對完垮成。四、搜竣工代結(jié)算陸時間

工程染實例