XXXX年五礦正信林溪地高端別墅項目外檐、物業(yè)、安防匯

項目簡介隸屬于天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)，京福公路西側約2.3公里，周邊緊鄰西青區(qū)楊柳青高爾夫俱樂部、萬畝生態(tài)果園及龍源國際馬術俱樂部?？傉嫉孛娣e700000平方米，分為東、西兩個地塊，東地塊占地面積34.9萬平米，西地塊占地面積35.2萬平米，總建筑面積約24萬平方米，其中公建配套設施近7萬平方米。商業(yè)用地40年產權。產品為獨棟別墅，建筑面積區(qū)間265-360平米。其中主力戶型265㎡，291㎡，324㎡等，2007年12月15日首開，2012年9月16日加推，入住時間2010年年底，265-360平米戶型五礦正信林溪地1樣板間展示2示范區(qū)展示3交工標準外檐工程外檐風格五種歐洲建筑風格外墻飾面石材、面磚、涂料雨水管仿紫銅做舊壁燈防紫銅做舊歐式燈型（仿五大道）門窗工程入戶門鋼木門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，窗內飾木，設隱形紗窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地源熱泵系統(tǒng)室內燃氣管道天然氣安防智能設施

居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，一卡通，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)，社區(qū)內LED大屏顯示系統(tǒng)，區(qū)內攝像監(jiān)控4外檐介紹五種歐式風格建筑形式，外墻為以石材、面磚、涂料為主。5外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，窗內飾木，入戶門為鋼木防盜門，別墅室外掛仿紫銅做舊歐式壁燈（仿五大道燈型）、仿紫銅做舊雨水管。6安防系統(tǒng)介紹居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，一卡通，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)，社區(qū)內LED大屏顯示系統(tǒng)，區(qū)內攝像監(jiān)控7物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:天津天孚物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：3.8元/月/平米天津天孚物業(yè)管理有限公司是天津經濟技術開發(fā)區(qū)泰達控股公司——泰達建設集團屬下的大型綜合性物管公司。現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位、天津市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位、天津市保潔協(xié)會副會長單位。2001年被建設部批準為“物業(yè)管理資質一級企業(yè)”并榮獲天津市“物業(yè)管理十強企業(yè)”稱號。2009年公司榮膺“著名商標”，成為天津首家獲得“著名商標”的物業(yè)管理企業(yè)。2011年，公司被中國物業(yè)管理協(xié)會評定為“全國物業(yè)服務綜合實力百強企業(yè)”。截至目前，公司已通ISO9000質量管理體系認證、ISO14000環(huán)境管理體系認證和OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認證。物業(yè)管理項目已達70余個，管理項目規(guī)模達500余萬平方米，形成了高檔寫字樓、高教后勤、工業(yè)園區(qū)、藍領公寓、大型居住社區(qū)、金融機構、圖書館、城市軌道交通、商業(yè)設施、物業(yè)顧問咨詢等十大管理門類，企業(yè)的主要經營指標位居天津市物管行業(yè)之首。8項目簡介項目位于西青區(qū)復康路華苑產業(yè)園區(qū)北側保山西道與外環(huán)線交口（侯臺風景區(qū)南側），鄰近侯臺風景區(qū)。定位于城市高端別墅居住區(qū)，內含部分高層住宅。社區(qū)內規(guī)劃有約6000㎡中高端商業(yè)配套。占地面積130000平方米，建筑面積:180000平方米，70年產權，建筑類型獨棟別墅，面積區(qū)間高層90-140平方米別墅296-415平方米。2011年4月16日首開，入住時間一期2012年4月入住，二期預計2013年4月，中信珺臺9樣板間展示10示范區(qū)展示11交工標準外檐工程外檐風格英倫風格外墻飾面石材、面磚、涂料屋頂多重人字形坡屋頂門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗內外飾漆，設隱形紗窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖，一戶一循環(huán)，掛表室內燃氣管道天然氣安防智能設施

居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)12外檐介紹英倫風格建筑形式，外墻為以石材、面磚、涂料為主，多重人字形坡屋頂13外檐窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗內外飾漆，設隱形紗窗。14安防系統(tǒng)介紹居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)15物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：中信物業(yè)服務有限公司物業(yè)費：3.45元/月/平方米中信物業(yè)服務有限公司系中國中信集團下屬子公司，注冊資本5000萬元，是一家從事物業(yè)管理、物業(yè)顧問的專業(yè)化物業(yè)服務公司。中信物業(yè)下屬10家物業(yè)管理企業(yè)，其中國家一級資質企業(yè)3家，國家二級資質企業(yè)3家，管理面積已突破1200萬平方米。在新的歷史機遇下，中信地產以“躋身行業(yè)綜合實力前三名”為努力目標，確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇進入經濟發(fā)達地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局，在業(yè)務上以中高檔住宅開發(fā)為業(yè)務主線，有選擇地發(fā)展商業(yè)地產。中信物業(yè)將緊隨中信地產的整體戰(zhàn)略發(fā)展步伐，秉承“以客戶為中心”的經營理念，以中信地產全過程服務集成商和客戶全方位生活服務提供商的發(fā)展定位，締造值得信賴的、領先的中國物業(yè)管理品牌，躋身物業(yè)管理行業(yè)綜合實力前十強。在管項目有：住宅物業(yè)：普寧中信華府、汕頭中信世貿花園、北京中信城、天津中信珺臺、北京中信新城、中信海天一色雅居、中信高爾夫別墅、中信海濱花園、中信海闊天空雅居、中信海文花園、長沙中信新城、岸芷汀蘭等35個項目。旅游度假物業(yè)：汕頭中信度假村、蘇州中信森林湖、蘇州中信太湖城。商業(yè)綜合體：深圳中信大廈、重慶中信大廈、芮歐時尚生活百貨。政府總部物業(yè)：汕頭市公安局110指揮中心、汕頭市公安局辦證大廳、汕頭市檢察院、東莞住建局、深圳市市場監(jiān)督管理局鹽田分局。16項目簡介項目位于西青楊柳青鎮(zhèn)柳口路68號（柳口路與津楊路交口南側），西青道、中北大道、津靜公路三大公路的交匯處，

總建筑面積102654平方米，70年產權。項目以新古典主義風格，法式風情的獨特園林。寫實的意法風格建筑，產品設計為類獨棟別墅、聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅145套，面積為220-300平方米，類獨棟別墅81套，面積為250-360平方米。2012年3月25日一期開盤，2012年8月22日入住。國耀紫溪別墅17樣板間展示18示范區(qū)展示19以新古典主義的風格，打造展示法式風情的獨特園林。寫實的意法風格建筑、0.3-1.8米的人工坡地堆砌、2-6米寬的水系設計以及大量名貴樹種(如銀杏、蒙古栗、紫薇、白皮松等)的成樹移植，交工標準外檐工程外檐風格意法風格外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，設隱形紗窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖室內燃氣管道天然氣安防智能設施

居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)20外檐介紹法式建筑風格，外墻為面磚、涂料21外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為防盜子母門。22物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司::天津高盛君安物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：3元/月/平米安徽國耀物業(yè)服務有限公司下屬子公司天津高盛君安物業(yè)管理有限公司在天津西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)接管的唯一一家別墅項目，本著共創(chuàng)溫馨家園的服務理念，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。23項目簡介位于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)元寶島西側青靜路66號，地處城西RBD核心區(qū)域，占地面積266680平方米，建筑面積:102654平方米，70年產權，城內四類建筑——獨棟別墅、聯(lián)排別墅、景觀高層、江南會館相互映襯，交相生輝。面積區(qū)間：小高層88平方米-140平米；聯(lián)排285-350平米；獨棟401-478平米。首次開盤：2011年10月1日，預計2013年10月入住，寶安江南城24樣板間展示25示范區(qū)展示26項目以“江南水鄉(xiāng)”的情境與意趣規(guī)劃造園，河巷相依，縱橫有序。設計上，以純正江南園林為藍本，將“分田到戶、劃景入園”的設計理念與傳統(tǒng)意境融為一體。建筑與庭園中，巧設亭、臺、軒、榭、廊、橋等江南細節(jié)，深切表達了“寫意山水、宅園合一”的江南園林精髓。交工標準外檐工程外檐風格中式風格建筑外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門中式木門美心防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗外飾漆，窗內飾木，中式窗格設計室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱掛片，地板采暖預留口室內燃氣管道天然氣安防智能設施

具體安防智能系統(tǒng)設施及功能購房后告知?；揪蛹野卜兰爸悄芑t外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)27外檐介紹以純正江南園林為藍本，將“分田到戶、劃景入園”的設計理念與傳統(tǒng)意境融為一體。將古運風華私藏城中。低密社區(qū)，純中式建筑，白墻灰瓦，以涂料、灰瓦為主。28外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗外飾漆，窗內飾木，中式窗格效果，院落入戶門為中式雙開木門、配以中式元素，入戶門為防盜門29物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：深圳市恒基物業(yè)管理有限公司天津分公司物業(yè)費：別墅4.50元/月/平米小高層2.50元/月/平米深圳市恒基物業(yè)管理有限公司成立于1992年6月19日，注冊資金1000萬元人民幣，總資產近1億元人民幣，是創(chuàng)造多項“新中國第一”的中國寶安集團（深證000009）旗下成員企業(yè)、金牌物管，是國家建設部首批評定的一級資質物業(yè)管理企業(yè)，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位。恒基物業(yè)于1998年通過了ISO9002質量體系認證，2001年導入并整合了ISO14001環(huán)境管理體系和OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系，成為行業(yè)內首家通過瑞士SGS國際認證機構“三體系”認證的物業(yè)管理企業(yè)。恒基物業(yè)在管的一批精品項目或標桿項目先后獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈/小區(qū)”及各省市“物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”等四十多項各類榮譽稱號（其中6個項目榮獲國家優(yōu)秀示范物業(yè)稱號，10個項目獲省級優(yōu)秀物業(yè)稱號，28個項目獲市級榮譽稱號）。

30項目簡介項目位于北辰區(qū)西青道與京福公路交口以北（北行2公里），子牙河北岸，地處西青區(qū)與北辰區(qū)交界，隸屬于北辰區(qū)青光鎮(zhèn)，總占地面積約13萬平米，分三期開發(fā)，總建筑面積約8萬平米，5萬平米園林，2萬平米水系，規(guī)劃設計全部為別墅產品。該項目以聯(lián)排別墅為主，其次是雙拼別墅,僅有9套獨棟別墅,建筑面積區(qū)間為157-270平米。2011年5月1日開盤，2012年5月入住。天籟灣31樣板間展示32示范區(qū)展示33交工標準外檐工程外檐風格歐式風格外墻飾面進口涂料、面磚門窗工程入戶門盼盼防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁型材、中空玻璃室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱燃氣壁掛爐（開發(fā)商贈送）室內燃氣管道天然氣安防智能設施電子巡更系統(tǒng)，可視對講報警系統(tǒng)，周界紅外報警系統(tǒng)，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，LED大屏幕顯示及入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進出管理系統(tǒng)34外檐介紹英倫風格房屋，外墻為面磚、涂料35外檐裝飾介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為盼盼三防門36物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津創(chuàng)想物業(yè)公司物業(yè)費：2.80元/月/平米天津創(chuàng)想物業(yè)管理有限公司是一家正規(guī)的、專業(yè)的物業(yè)公司，由新世紀的大學生創(chuàng)辦，是年輕的、朝氣蓬勃的、有超前意識的服務型企業(yè)。以“人為本，服務無極限”為服務理念，公司擁有一支專業(yè)化的施工隊伍及具有豐富管理經驗的管理人員，采用一流的機器設備，施工工具及環(huán)保型的高效清潔劑，引進國內外先進的施工工藝，創(chuàng)導星級環(huán)保服務，精心的打造，公司管理層平均年齡為35歲，是天津市最具年輕，最有朝氣蓬勃的一家保潔公司，在行業(yè)中虛心學習，刻苦鉆研，在長期的客戶服務中積累了大量的保潔經驗并取得了廣大客戶的好評。37項目簡介項目位于津南區(qū)津港公路與八二路交口西南側（八里臺示范鎮(zhèn)指示牌前行50米），緊鄰津港快速路，連接中心城區(qū)，直通濱海新區(qū)的“黃金走廊”，坐擁梅江之南中央學府區(qū)，擁有天嘉湖、松江生態(tài)園等最為珍貴的生態(tài)景觀，總占地面積666700平方米，總建筑面積960000平方米，規(guī)劃設計為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房、高層產品，一期主要以兩層、三層別墅和六層到頂洋房為主。二期高層25層到頂。建筑面積為高層96-143平米，雙拼美墅216-350平米。2011年9月10日開盤，預計2013年9月入住。天津碧桂園38樣板間展示39示范區(qū)展示40引入國際一流頂級設計團隊打造天津唯一的地中海式花園生活，傳承碧桂園園林設計的優(yōu)良血統(tǒng)，不惜工本反復打磨，從同緯39.7度甄選銀杏、白蠟、白皮松、元寶楓、國槐、刺槐、云杉、水杉、海棠、丁香等逾百種珍稀植物物種，360°林湖花岸美景，五星級園林景觀享譽全國領先群倫。交工標準外檐工程外檐風格地中海式風格外墻飾面面磚、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空LOW-E玻璃，設置隱形紗窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖室內燃氣管道天然氣安防智能設施

居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)

41外檐介紹地中海式風格建筑，外墻為石材、面磚、涂料42外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，入戶門為三防門43物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司天津分公司（國家一級資質物業(yè)公司）物業(yè)費：2.5元/月/平米廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司的前身為成立于1997年的“佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司”，隨后于2004年4月19日在中國注冊成立為有限責任公司，2006年11月23日轉變成為外商獨資企業(yè)，是碧桂園控股有限公司旗下的子公司，具備國家一級資質。隨著碧桂園控股有限公司快速、穩(wěn)健地發(fā)展，公司管理著碧桂園品牌的幾十個大中型樓盤，為廣大碧桂園的業(yè)戶竭誠提供五星級的社區(qū)服務，“給您一個五星級的家”。五星級物業(yè)管理服務國家一級資質物管，快速服務風雨無阻，碧桂園全國率先將五星級服務引入社區(qū)經營和物業(yè)管理，管家式私人物管，專業(yè)細致體貼入微，碧桂園物業(yè)為全國90個社區(qū)提供24小時安保、社區(qū)清潔、維修等各類物業(yè)服務。

44項目簡介項目位于微山南路與梨雙公路交口，與領世郡交相輝映，地處梅江腹地，地鐵6號線沿線，坐擁天津最稀缺的教育資源，毗鄰天大、南開兩座百年學府，總占地面積39176平方米，總建筑面積36948平方米，規(guī)劃設計為電梯洋房，聯(lián)排別墅產品。建筑面積為別墅199-290平方米洋房124-145平米。2010年05月29日開盤，2011年12月01日入住首創(chuàng)福緹山45樣板間展示46示范區(qū)展示47打造新古典英式都鐸風格建筑，錯落有致的景觀園林與蜿蜒曲折的林蔭小道帶給您恍若仙境的生活體驗交工標準外檐工程外檐風格新古典英式都鐸風格建筑外墻飾面涂料、面磚，少部分裝飾石材門窗工程入戶門現(xiàn)在統(tǒng)一用鋼制防盜門，以前部分別墅為鋼木門戶內門預留啞口窗塑鋼窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱掛片室內燃氣管道天然氣安防智能設施

電子巡更系統(tǒng)，可視對講報警系統(tǒng)，高壓線防護網，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進出管理系統(tǒng)。48外檐介紹新古典英式都鐸風格建筑，外墻為面磚、涂料。49外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金中空玻璃，窗內外飾漆，入戶門為50物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：北京金網絡物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：2.88元/月/平方米金網絡物業(yè)公司成立于2001年3月，是由北京金網絡置業(yè)投資顧問（集團）有限公司控股，具有獨立法人資格和物業(yè)管理一級資質的專業(yè)物業(yè)管理公司。公司通過了ISO9000質量管理體系認證，目前管理面積達300萬平方米，管理服務的物業(yè)類型包括高檔別墅、公寓、寫字樓及商業(yè)物業(yè)等，多個項目獲得優(yōu)秀居住小區(qū)、花園式社區(qū)、健康社區(qū)等稱號。51項目簡介項目位于團泊新城津王公路東側，團泊新城已經成為天津高端休閑的首選之地，總占地面積82400平方米，總建筑面積61570平方米，規(guī)劃設計為純別墅區(qū)產品，其中雙拼6棟共計12戶。聯(lián)排35棟，為4聯(lián)及6聯(lián)產品，建筑面積為200-400平米。2011年12月17日二期別墅已開盤，2013年12月01日為二期入住時間。團泊湖光耀城52樣板間展示53示范區(qū)展示54交工標準外檐工程外檐風格英倫風格外墻飾面石材、文化磚、真石漆門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金平開窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖室內燃氣管道天然氣安防智能設施電子巡更系統(tǒng)，可視對講報警系統(tǒng)，高壓線防護網，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進出管理系統(tǒng)。55外檐介紹新古典英式都鐸風格建筑，外墻使用石材、文化磚、真石漆56物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津光耀物業(yè)服務有限公司物業(yè)費：3.8元/月/平方米光耀集團成立于二〇〇二年，是一個以房地產開發(fā)和社區(qū)物業(yè)管理為主業(yè)的專業(yè)房地產企業(yè)。天津光耀物業(yè)服務有限公司，成立于2010年7月，注冊資本50萬人民幣，是一家在天津新注冊的物業(yè)公司。依托光耀集團是一家主要從事高端住宅項目物業(yè)管理的專業(yè)公司。管理人員均執(zhí)證上崗，工作有流程，崗位有標準，管理有規(guī)范，逐漸形成光耀物業(yè)獨特的管理模式。并造就了一批優(yōu)秀的管理骨干，匯聚了一流的專業(yè)技術人才；公司秉持物業(yè)服務和物業(yè)經營并駕齊驅的原則，以客戶為本，創(chuàng)造共贏的局面。57項目簡介項目位于靜海團泊新城津，距市區(qū)13公里，東側緊鄰城市干道津王公路，15分鐘直達市區(qū)中心。最純粹的地中海別墅建筑群，中國首席奢華SUV美墅，原創(chuàng)280~400㎡地中海聯(lián)排、雙拼別墅，一期別墅建筑面積8.5萬平米，占地面積13.5萬平米。2010年10月30日一期期別墅開盤，2012年3月01日入住。中惠團泊灣58樣板間展示59示范區(qū)展示60天津最純粹的地中海別墅建筑群，自然原生的裝飾手法，色蘊純正的文化磚石，天然本色的陶土簡瓦，配合建筑的線條肌理，西班牙的悠遠、托斯卡納的溫蘊在這里完美呈現(xiàn)。葉草、花卉、灌木、矮植、成樹，360度自然裹覆，按照常綠與落葉的黃金比例布局，360度自然裹覆，365天綠意天成。交工標準外檐工程外檐風格地中海式風格外墻飾面文化磚、文化石、涂料門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗斷橋鋁合金中空玻璃，窗內外飾漆，設置隱形紗窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱燃氣壁掛爐室內燃氣管道天然氣安防智能設施電子巡更系統(tǒng)，可視對講報警系統(tǒng)，高壓線防護網，數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，入口管理系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控、周界安防系統(tǒng)、小區(qū)主路口車輛進出管理系統(tǒng)。61外檐介紹地中海風格別墅，外墻使用文化磚、文化石、涂料62外檐門窗介紹外檐窗為斷橋鋁合金，入戶門為防盜門63物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：第一太平戴維斯物業(yè)費：3元/月/平方米第一太平戴維斯

是全球領先的房地產服務供應商。成立于1855年，全世界目前我們擁有500家分公司以及合作伙伴。在亞太地區(qū)，成為諸多商業(yè)建筑、高級住宅、購物中心和工業(yè)房地產首選的物業(yè)服務商，提供高度專業(yè)化的服務。在中國，管理著超過1億平方米的物業(yè)。第一太平戴維斯物業(yè)管理服務在中國市場有著卓越的業(yè)界記錄。業(yè)務遍及中國各地區(qū)，為200多個寫字樓、商場及住宅項目提供專業(yè)管理服務。64項目簡介社會山65項目位于西南板塊西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)京福公路東側（天津南站旁800米處），東側與京滬高鐵南站及地鐵三號線僅距離800米，實現(xiàn)高鐵與地鐵的零換乘。項目為德系精工建筑，占地面積250000平米，建筑面積20000平米，，規(guī)劃設計為獨棟別墅，雙拼，聯(lián)排，疊拼，建筑面積為210-300平方米，主力戶型：院墅，240平米。2010年9月1日別墅開盤，預計2011年4月1日入住。樣板間展示66示范區(qū)展示67交工標準外檐工程外檐風格德系精工風格外墻飾面手工劈開磚，防水、耐火涂料等門窗工程入戶門木制門戶內門預留啞口窗德系高門高窗、斷橋鋁、中空雙層玻璃室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖室內燃氣管道天然氣安防智能設施保安電子巡更，閉路監(jiān)控，背景音樂，全天候電子圍欄智能化設施：紅外幕簾，窗磁門磁，緊急呼救，煤氣報警，可視對講，車輛出入管理系統(tǒng)68外檐介紹德系精工風格別墅，外墻使用手工劈開磚，防水、耐火涂料等69安防系統(tǒng)介紹安防系統(tǒng)：保安電子巡更，閉路監(jiān)控，背景音樂，全天候電子圍欄智能化設施：紅外幕簾，窗磁門磁，緊急呼救，煤氣報警，可視對講，車輛出入管理系統(tǒng)70物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：天津國民物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：2.75元/月/平方米天津國民物業(yè)管理有限公司是上海國民實業(yè)集團在天津投資組建的物業(yè)管理公司，注冊資金500萬元。在蓬勃發(fā)展的天津物業(yè)管理行業(yè)，天津國民物業(yè)管理有限公司以超前的眼光、敏銳的洞察力、專注于物業(yè)管理的高端品質，以向社會提供具有人性化管理及和諧的居住環(huán)境為己任，同時我們將不懈的持續(xù)進取，規(guī)范物業(yè)管理、提高服務質量。在天津市西南部努力打造天津市物業(yè)管理的新品牌。2008年獲得天津市物業(yè)管理企業(yè)三級資質。71項目簡介項目位于西青中石油橋津淶公路出口2公里處，與西南大學城一路之隔，距離奧體水滴僅5分鐘車程，總建筑面積10萬平米，以低層住宅為主要建筑類型，聯(lián)排、疊拼以及獨創(chuàng)的合院，建筑采用16世紀英國都鐸式風格，聯(lián)排戶型面積在320-360㎡之間，疊拼戶型面積170-283㎡之間；為業(yè)主提供低密便利的城市別墅生活。2011年8月20日開盤，2012年10月入住。五礦正信榕園72鋁木復合示范區(qū)展示禮聘世界級景觀造夢師——貝爾高林（香港）打造極具歐式風范的園林造景73交工標準外檐工程外檐風格英倫風格外墻飾面面磚門窗工程入戶門防盜門戶內門預留啞口窗鋁木復合中空玻璃窗室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱地采暖室內燃氣管道天然氣安防智能設施居家安防（紅外微波防盜報警、緊急按鈕、煤氣泄漏報警、樓宇聯(lián)網保安對講）小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線防越報警，電子巡更系統(tǒng)。74外檐介紹16世紀英國都鐸式風格，外墻使用人造毛石貼片、面磚.75外檐門窗介紹外檐窗為鋁木復合中空玻璃窗，入戶門為防盜門76物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：北京高力國際物業(yè)服務有限公司物業(yè)費：3.6元/月/平方米北京高力國際物業(yè)服務有限公司是高力國際集團在中國的全資子公司。高力國際物業(yè)顧問系為一獨立商用不動產服務公司之聯(lián)盟組織，其無論在營業(yè)額或地理涵蓋上均為世界上最大的商用不動產跨國集團之一，在世界六大洲的53個國家共經營超過240個辦公室，專業(yè)員工逾8,600員。在2003年，其年營業(yè)額超過10億美金，管理大樓面積將近6000萬平方米。北京高力國際物業(yè)服務有限公司成立于1992年，為北京不動產市場之金字領導品牌之一。77項目簡介項目位于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)柳霞路與澤楊道交口南側，占地面積53000平方米，建筑面積50000平方米，建筑形式為4-8聯(lián)聯(lián)排英倫別墅產品。面積186-238㎡之間，暫未開盤，預計2012年年底入住。櫟墅78示范區(qū)展示近500米中央景觀軸，從社區(qū)入口到各個組團型住宅區(qū)，水系動態(tài)，幾何型綠色走廊與流線型的步行。坡地、水系于景觀小品形成三重立體園林布局。

79樣板間展示80交工標準外檐工程外檐風格英倫風格外墻飾面聯(lián)排底部人造毛石貼片，外墻位置為面磚，屋廳為灰質瓦

門窗工程入戶門鋼制、子母門戶內門預留啞口窗斷橋鋁中空玻璃室內工程室內裝修標準毛坯房室內供熱掛片室內燃氣管道天然氣安防智能設施智能化設施：智能化樓宇對講、電子巡更、公共部分攝像監(jiān)控、小區(qū)廣播電子顯示屏、紅外線掃描等。81外檐介紹項目為英倫建筑風格

外墻飾面：底部為人造毛石貼片，其他部分為面磚，屋頂為灰質瓦82物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司:：上實物業(yè)管理（上海）有限公司物業(yè)費：別墅

1.5元/月/平方米洋房1.75/月/平方米上海上實物業(yè)管理有限公司是上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司（股票代碼：600748）旗下專業(yè)從事物業(yè)管理及相關業(yè)務的子公司，公司成立于1997年7月，注冊資金1200萬人民幣，具有物業(yè)管理企業(yè)一級資質，是中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事和上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長單位。公司已經通過ISO9001:2008質量管理、ISO14001:2004環(huán)境管理和GB/T28001:2001職業(yè)健康安全管理的結合型體系認證，以及企業(yè)社會責任認證。公司以中高檔及以上的住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公眾物業(yè)的物業(yè)管理服務為主營業(yè)務，兼營與物業(yè)管理相關的特約和增值服務，包括房屋中介代理、會所經營、餐飲服務、綠化工程、居家維修和家政服務等。8384分析總結篇交工標準分析根據(jù)以上項目市調數(shù)據(jù)分析，別墅類交工標準中：外檐窗多以斷橋鋁中空玻璃窗為主，占67%，入戶門為普通防盜門，占75%，外檐飾面為面磚、涂料，占50%，采暖方式為地采暖，占50%。85安防智能系統(tǒng)分析通過上述周邊項目調研，項目內安防智能系統(tǒng)相差無幾。1.室內安防智能系統(tǒng)包括：遠紅外報警器、窗磁、門磁、應急按鈕、煙感、煤氣泄漏報警器、可視樓宇對講等2.室外安防智能系統(tǒng)包括：遠紅外或高壓防越系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控、24小時保安巡更系統(tǒng)3.小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)、背景音樂、86示范區(qū)分析87示范區(qū)包括樣板間及景觀園林示范，上述別墅項目示范區(qū)總結如下：1.大氣奢華的售樓處；2.標志性景觀建筑；3.水系、涌泉結合植被、小品構成精致體驗景觀，4.名貴成樹移植，名貴花草，5.甬道、林蔭小道6.休閑體驗區(qū)；7.禮儀感和秩序感的主入口8.不同風格樣板間裝修，創(chuàng)造客戶理想式生活方式的構成情景。示范區(qū)在于“體驗式營銷”——即生活先于銷售。體驗營銷可以調動客戶一切感官，創(chuàng)造客戶理想生活方式的構成情景，使客戶產生認同感，刺激購買欲。物業(yè)管理公司分析各項目物業(yè)管理公司以開發(fā)商自有物業(yè)及對外招標物業(yè)管理公司兩種形式。別墅項目的物業(yè)管理公司具備以下條件：1.物業(yè)管理公司隸屬于集團子公司，注冊資本雄厚；2.品牌經營；3.獲得國家認可資質及各種物業(yè)服務獎項；4.獲得各種管理體系認證（ISO9000、ISO14000、OHSAS18000

）；5.有一定數(shù)量的物業(yè)管理規(guī)模，并擁有管理多種物業(yè)的能力及經驗；6.物業(yè)管理公司服務內容多樣化。88結論項目安防、外檐等相關標準建議89外檐工程外檐風格新古典風格外墻飾面底部石材貼片，外墻位置為面磚，屋頂為灰質瓦

門窗工程入戶門防盜子母門戶內門預留啞口窗斷橋鋁中空玻璃，外檐飾涂料，內檐飾木室內工程

室內裝修標準毛坯房室內供熱地板采暖，預留地板采暖端口安防智能設施

周界防范、閉路監(jiān)控、電子巡更、可視對講、家庭安防五大系系統(tǒng)構成小區(qū)安防五道防線。1.室內安防智能系統(tǒng)包括：遠紅外報警器、應急按鈕、煙感、煤氣泄漏報警器、可視樓宇對講等2.室外安防智能系統(tǒng)包括：遠紅外或高壓防越報警系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控、24小時保安巡更系統(tǒng)、背景音樂3.小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)、一卡通示范區(qū)樣板間建議做兩套樣板間景觀園林5層垂直綠化，豐富景觀效果，成樹移植、運河水岸水景、景觀小品，喬灌搭配形成的林蔭小路謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH一本萬利工程1、背景驅動2、盈利策略3、選菜試菜4、價值創(chuàng)造5、完美呈現(xiàn)6、成功面試7、持續(xù)改造（一）、一本萬利工程的背景驅動

1、什么是一本萬利

2、餐飲時代的變遷菜單經驗的指導方針運營市場定位的體現(xiàn)經營水平的體現(xiàn)體現(xiàn)餐廳的特色與水準溝通的工具餐廳對顧客的承諾菜單承諾的六大表現(xiàn)1、名字的承諾2、質量的承諾3、價格的承諾4、規(guī)格標準的承諾5、外文翻譯的準確6、保證供應的承諾

1、顧客滿意度餐廳價值、價格、合理感、愉快感、安心感、美味感、便利感、滿足感、有價值感、喜悅感、特別感2-2、初期投資餐廳面積、保證金、設備投資、店鋪裝潢、器具用品投資、制服選定、菜單制作2-1、開業(yè)準備廚具、供應商選定、設計、用品選定、餐廳配置、員工訓練、餐廳氣氛、促銷方式3、經營數(shù)據(jù)營業(yè)額、客流量、成本率、人均消費、顧客回頭率、出品速度、人事費用菜單內容決定決定相關相關決定決定決定決定以菜單為導向的硬件投資

1、餐廳的裝修風格2、硬件設施服務操作3、餐廳動線4、餐具與家俬5、廚房布局6、廚房設備菜單設計正果1、能誘導顧客購買你想讓他買的餐點2、能迅速傳達餐廳要表達的東西3、雙贏：顧客喜歡、餐廳好賣餐廳時代的變遷食物時代硬體時代軟體時代心體時代食物食品饑食飽食品質挑食品味品食品德懼食體驗人們正在追尋更多的感受，更多的意義更多的體驗，更多的幸福（二）盈利策略1、組建工程團隊2、確定核心價值3、確定盈利目標4、確定客單價5、設計盈利策略6、確定核心產品誰來設計菜單？產品=做得出來的物品商品=賣得出去的物品商家=產品具備商品附加值物（什么產品）+事（滿足顧客何種需求）從物到事從食物到餐飲從吃什么到為什么吃產品本身決定一本，產品附加值決定萬利從生理到心理從物質到精神從概念到五覺體驗創(chuàng)造產品的五覺附加值體驗何來

一家企業(yè)以服務為舞臺以商品為道具，讓消費者完全投入的時候，體驗就出現(xiàn)了PART01物=你的企業(yè)賣什么產品+事=能滿足顧客何種需求？確定核心價值理念核心價值理念1、賣什么樣的菜2、賣什么樣的氛圍？3、如何接待顧客？賣給誰？賣什么事？賣什么價？企業(yè)目標的設定1、理論導向的目標設定2、預算3、制定利潤目標費用營業(yè)額虧損區(qū)利潤區(qū)臨界點變動費用總費用營業(yè)額曲線費用線X型損益圖利潤導向的目標設定確定目標設定營業(yè)收入=固定成本+目標利潤1-變動成本率-營業(yè)稅率例：A餐廳每月固定成本40萬，變動成本50%，營業(yè)稅率5.5%，目標利率每月8萬，問A餐廳的月營業(yè)收入：月營收入=（40+8）÷（1-50%-5.5%）=48÷0.445=108萬測算損益平衡點保本線=固定成本1-變動成本率-營業(yè)稅率例：A餐廳保本線=40÷（1-50%-5.5%）

=40÷0.445

=90萬定價的三重意義2、向競爭對手發(fā)出的信息和信號1、是利潤最大化和最重要的決定因素3、價格本事是價值的體現(xiàn)定價由此開始1、評估產品、服務的質量2、尋求顧客價值與平衡點3、以價值定義市場確定客單價盈利占比策略

占比策略內部策略銷售占比占比策略內部策略10%40%10%20%20%（三）、選菜試菜1、ABC產品分析2、產品的確定（食材、口味、烹調、餐飲）3、成本的確定ABC分析策略毛利率營業(yè)額CBACABBACCCAA營業(yè)額C毛利A優(yōu)化、提升增加銷售雙A雙贏ABC顧客商品漲價保留虧本商品刪營業(yè)額A毛利C顧客超額、成本過高有意義的保留無意義的刪除雙C雙輸菜單內容選擇的標準因素成本設備廚師技術操作空間菜系風格吻合度品質可控度原料供應顧客喜好菜單協(xié)議度（銷售目標、顏色、口味、造型、營養(yǎng)等）產品類別確定的四個方面1、按食材確定比例2、按口味確定比例3、按烹飪確定比例4、按餐飲確定比例

（無酒精飲品、含酒精飲品比例）框架依據(jù)操作依據(jù)目標依據(jù)成本依據(jù)試口味成本操作第一次試菜的內容精確的成本核算—五個關鍵詞1、凈料率（一料一控、一料多檔）2、調味料成本（單件產品、批量產品）3、燃料成本4、統(tǒng)一計量單位5、標準食譜成本卡試口味餐具造型色彩第二次試菜的內容四料構成表1、符合思想審定2、符合目標審定3、符合定位審定4、符合框架審定四平構成表(四)、創(chuàng)造價值1、定價策略的確定2、提升雙A核心產品的附加值3、增加更多的顧客選擇性顧客會記住的價格最低價人均消費熱門暢銷品商品較多的價格帶最高價產品價格和觀念價值永遠是不一樣的，體驗經濟時代出售的不是產品價格，而是觀念定價與確定價格的區(qū)別確定價格產品、服務主導思路確定一個易于銷售的價格由企業(yè)根據(jù)成本以及和其他企業(yè)的比較確定定價基于顧客的價值私立評估價值、確定等級在顧客和企業(yè)的來往過程中確定企業(yè)定價三大策略1、薄利多銷策略2、相對穩(wěn)定價格策略3、高價位價格策略