建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛

建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛引言建設(shè)用地使用權(quán)合同是土地管理法規(guī)定的一種土地使用權(quán)形式，是指國(guó)家出讓國(guó)有土地并設(shè)立該土地使用權(quán)，出讓受讓人可以在土地使用權(quán)期限內(nèi)依法支配和使用土地的一種合同。建設(shè)用地使用權(quán)合同是土地管理行政主管部門和受讓人約定的文件。但有時(shí)由于不同利益主體的博弈，建設(shè)用地使用權(quán)合同會(huì)發(fā)生糾紛。本文將重點(diǎn)探討建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛的法律適用、常見糾紛案例及解決方法。法律適用根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)用地使用權(quán)合同的法律效力和解決爭(zhēng)議遵循以下原則：依據(jù)公序良俗原則，即不得違背法律、道德、風(fēng)俗等公共利益原則；當(dāng)事人自愿原則，即雙方必須在完全自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同；合法原則，即合同內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定；平等原則，即合同雙方在權(quán)利地位上應(yīng)當(dāng)平等；誠(chéng)實(shí)信用原則，即合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用。常見糾紛案例土地用途轉(zhuǎn)變問題建設(shè)用地使用權(quán)合同規(guī)定的土地用途是很明確的，但是在土地使用過程中，由于市場(chǎng)和各種因素的影響，有些地塊原定用途難以實(shí)現(xiàn)，土地用途就會(huì)出現(xiàn)問題。當(dāng)此時(shí)，出讓方提出將土地用途轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌猛?，而受讓方不同意時(shí)，則容易產(chǎn)生合同糾紛。土地面積問題在建設(shè)用地使用權(quán)合同簽訂的過程中，土地實(shí)際面積與約定的面積存在差異，就會(huì)發(fā)生合同糾紛。當(dāng)然，準(zhǔn)確的測(cè)量就應(yīng)該在雙方簽訂合同之前完成，這樣就可以避免此類問題的發(fā)生。土地用途補(bǔ)償問題出讓方要求受讓方根據(jù)土地用途補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用時(shí)，也是一個(gè)容易發(fā)生合同糾紛的問題。常見問題是出讓方過高或雙方?jīng)]有按照約定付款。解決方法當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人可以通過以下方式來解決：協(xié)議解決：當(dāng)雙方爭(zhēng)議比較小或糾紛雙方能夠商議出解決方案時(shí)，可以通過協(xié)議解決方式來處理；仲裁解決：仲裁由當(dāng)事人共同選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，由仲裁裁決決定爭(zhēng)議的解決；訴訟解決：當(dāng)事人也可以通過法院提起訴訟來解決建設(shè)用地使用權(quán)合同的糾紛。結(jié)論建設(shè)用地使用權(quán)合同是一種非常關(guān)鍵的合同，簽訂前雙方必須要認(rèn)真排除各種隱患與不確定因素。當(dāng)然，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，相應(yīng)的解決方法也必須得到充分的認(rèn)識(shí)和了解。當(dāng)前，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)合同的規(guī)范越來越詳細(xì)，