共同開發(fā)合作協(xié)議書范本

共同開發(fā)合作協(xié)議書范本

共同開發(fā)合作協(xié)議書范本1

甲方：

乙方：

丙方：

乙方于_____年_____月____日參加_____組織的土地使用權(quán)出讓公開拍買，通過競拍中標獲得_____的使用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并按相關(guān)部門規(guī)定的條件啟動開發(fā)利用工作，甲、乙、丙三方自愿出資合股，共同開發(fā)經(jīng)營該工程，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、土地的根本狀況：

該宗地座落_____原址，面積約為_____畝，規(guī)劃容積率≤3.5，建筑密度≤20%，用地性質(zhì)為出讓，用途為商住用地。

二、合作工程名稱：

三、合作原則：

甲方為該宗地工程開發(fā)經(jīng)營主體，乙方負責將該宗地的使用權(quán)辦至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份擔當投資、分擔風險、共享利益；該工程實行統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、獨立核算、集中治理；

四、關(guān)于合作工程股份所涉事務(wù)的商定：

1、乙方通過競標以_____萬元_____畝的價格獲得該宗地的土地使用權(quán)，總成交價為____元，已付總金額為_____元（含前期費用_____元及在本協(xié)議簽訂前所發(fā)生的利息_____元），全部股東按投資比例于_____年_____月_____日前投入資金：甲方投入資金為_____元，乙方投入資金為_____元，丙方投入資金為_____元；不能如期將投入資金投入造成的經(jīng)濟損失及法律責任，均由該股東擔當），甲方按總投資比例占合作工程_____%的股份；乙方按總投資比例占合作工程_____%的股份，丙方按總投資比例占合作工程_____%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股份需經(jīng)三方同意，并與甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效；因該宗用地系乙方全程參加競買獲得，乙方需保證該宗地的合法性，其相關(guān)手續(xù)須真實合法有效，否則，所產(chǎn)生的經(jīng)濟法律責任由乙方全部擔當。

2、工程開發(fā)經(jīng)營中，需增加投資時，三方按股份比例在規(guī)定時間內(nèi)足額投資，逾期不能投入造成工程損失的，由不能足額投資者擔當賠償責任，并以其投資及收益作擔保。不能足額投資的投資人，其不能足額投資的局部，可由其他投資人代為投入，代投部份原投資人在壹月內(nèi)仍不能全款投入，則按原始股份對其調(diào)整增、減的相應(yīng)股份；

3、工程開發(fā)中涉及的各種稅、費，均按各自股份比例擔當投入，工程的盈虧亦按此比例享有、擔當（如中途遇股份調(diào)整，最終則以調(diào)整后比例擔當盈虧）。

4、對工程重大事項決策時，如投資股東消失意見嚴峻分歧，因堅持并執(zhí)行其意見給工程造成損失，由堅持該意見的股東擔當全部賠償責任，該股東用自己享有的工程股份作為擔保。擔當責任方式為：用其相應(yīng)的原始股份折抵損失，所折減出股份按比例安排給其他投資股東，其股份缺乏折抵的，以現(xiàn)金補足。

5、以工程進展融資時，各投資人積極協(xié)作支持，融資本息計入工程開發(fā)本錢，抵減各投資人的應(yīng)投資額。

6、本工程不對工程的投資股東的其他任何債權(quán)債務(wù)擔當任何形式的責任。如因股東的個人緣由涉及影響工程，造成的全部損失由該股東擔當。

7、工程經(jīng)營過程中，在滿意工程正常運作的前提下，本著先償債、后還本、再分利的原則對投資、收益及安排進展統(tǒng)籌安排；工程建立、銷售完畢、清算完畢稅費、為業(yè)主辦“兩證”，最終按實際出資比例安排盈余或確定虧損擔當。如安排盈余時有未售出房屋，則將實物以當時對外銷售定價予以折抵安排。

8、投資人遇有特別狀況需退出合作的，需經(jīng)另一方同意，其轉(zhuǎn)讓出的股份，其他投資人具有優(yōu)先購置權(quán)。

9、本工程中甲方與其他合作投資人的經(jīng)濟關(guān)系，與乙方、丙方為合作股份關(guān)系，甲、乙、丙三方的行為均不得損害對方的權(quán)益，各投資人均需遵守本協(xié)議的原則和主要內(nèi)容。

五、關(guān)于本工程的經(jīng)營治理原則、方案：

1、工程的經(jīng)營治理活動嚴格按《公司法》規(guī)定運作，建立健全經(jīng)營治理組織機構(gòu)，按國家規(guī)定建立標準財務(wù)賬務(wù)。

2、工程投資人組成股東會，股東會為工程的最高權(quán)力機構(gòu)，負責對工程重大事項進展

決策和審議，監(jiān)視經(jīng)營治理團隊的經(jīng)營活動。檢查工程開發(fā)經(jīng)營中的階段性和整體目標實現(xiàn)狀況，訂正經(jīng)營治理團隊執(zhí)行決策的”偏差行為。

3、甲方作為工程開發(fā)經(jīng)營的主體，擔當著工程開發(fā)經(jīng)營的法律責任，應(yīng)充分發(fā)揮多年從業(yè)的閱歷，全面對工程的規(guī)劃、設(shè)計方案、報建、工程發(fā)包、組織建立、工程融資、營銷方案等的進展制定和組織詳細實施，同時充分考慮乙方的意見和建議。

4、甲方組織成立經(jīng)營治理團隊，其領(lǐng)導機構(gòu)為總經(jīng)辦，下設(shè)工程部、行政部、財務(wù)部、客服部，各部門人員編制由甲方供應(yīng)方案，乙方、丙方充分參加爭論后形成決議交由總經(jīng)辦執(zhí)行。

5、經(jīng)營治理團隊中主要負責人由甲方委派，其他崗位人選可由股東推舉、量才使用。一般工作人員對外公開聘請。經(jīng)股東推舉、選用的工作人員由于工作失誤或不盡職履責給工程造成損失，由推舉的股東擔當損失的連帶賠償責任。

6、工程設(shè)獨立的銀行賬戶，全部收入必需進該賬戶，嚴格執(zhí)行收支兩條線的治理制全部支出必需按投資人討論設(shè)定的程序、制度審批前方能支出。

7、投資人有權(quán)查閱財會賬目資料，監(jiān)視資金的治理狀況。財務(wù)部依據(jù)工程經(jīng)營狀況投資人報送財務(wù)報表。

8、工程業(yè)務(wù)費用、治理人員薪酬、獎金等，由投資人依據(jù)工程實際狀況，審核確定人員編制和所需經(jīng)費，實行績效掛鉤的鼓勵機制，由甲方安排工程治理機構(gòu)包干使用。

9、總經(jīng)辦按股東會決議主持工程的日常治理工作，包括工程運行中的財務(wù)收支審批、工程建立的監(jiān)視治理、人事安排調(diào)整、員工績效考核、薪酬嘉獎兌現(xiàn)等工作，對投資人負責并報告工作。投資人不得擅自以股東身份隨便干預總經(jīng)辦的經(jīng)營治理活動。

10、投資人無權(quán)擠占、挪用本工程資金，如遇特別狀況需將本工程資金作本工程外使用，在不影響本工程順當進展的狀況下，經(jīng)其他投資人同意可以借用，借用人需以自己名的股份（投資及收益）作擔保，逾期不能歸還，則以股份作抵（折抵方式同前）。

11、工程開發(fā)中遇需協(xié)調(diào)各職能部門的關(guān)系和相鄰單位、住戶的關(guān)系，投資人均應(yīng)充分發(fā)揮力量，積極參加，努力協(xié)調(diào)解決，為工程的經(jīng)營治理制造良好環(huán)境、條件。

12、投資人除承受股東會共同委派外，原則上不參加到經(jīng)營治理團隊中的詳細工作崗位上；如因投資人或其親屬個人行為影響工程的正常運轉(zhuǎn)，由其擔當連帶賠償責任。

13、投資人對工程的重大決策以會議紀要形式傳達給總經(jīng)辦，由總經(jīng)辦負責執(zhí)行。

六、合作時間

合作期限為_______年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有連續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為根底重新簽訂協(xié)議。

七、違約責任：

如根本性違約，造成合同無法履行，違約方除賠償損失外，擔當違約金伍佰萬元；一般性違約，合同可連續(xù)履行的，除賠償損失外，另擔當違約金叁佰萬元。

八、未盡事宜，雙方友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議或以會議紀要的形式與以補充完善。

九、發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向工程所在地人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議一式三份（共五頁九條），雙方簽字、蓋章生效，各持一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字、捺印）：

_____年_____月____日

乙方（簽字、捺?。?/p>

_____年_____月_____日

丙方（簽字、捺?。?/p>

_____年_____月_____日

共同開發(fā)合作協(xié)議書范本2

甲方：乙方：丙方:乙方于________年____月____日參加_____組織的土地使用權(quán)出讓公開拍買，通過競拍中標獲得_____的使用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并按相關(guān)部門規(guī)定的條件啟動開發(fā)利用工作，甲、乙、丙三方自愿出資合股，共同開發(fā)經(jīng)營該工程，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

【風險提示】合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的工程內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能不大一樣。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定工程的根底上，僅供參考。實踐中，需要依據(jù)雙方實際的合作方式、工程內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等修改或重新擬定條款。

一、土地的根本狀況：該宗地座落_____原址，面積約為_____畝，規(guī)劃容積率3.5，建筑密度20%，用地性質(zhì)為出讓，用途為商住用地。

二、合作工程名稱：

三、合作原則：甲方為該宗地工程開發(fā)經(jīng)營主體，乙方負責將該宗地的使用權(quán)辦至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份擔當投資、分擔風險、共享利益；該工程實行統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、獨立核算、集中治理；【風險提示】應(yīng)明確商定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很簡單在工程實際經(jīng)營過程中就責任擔當、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。

四、關(guān)于合作工程股份所涉事務(wù)的商定：

1、乙方通過競標以_____萬元_____畝的價格獲得該宗地的土地使用權(quán)，總成交價為____元，已付總金額為_____元（含前期費用_____元及在本協(xié)議簽訂前所發(fā)生的利息_____元），全部股東按投資比例于________年____月____日前投入資金:甲方投入資金為_____元,乙方投入資金為_____元，丙方投入資金為_____元;不能如期將投入資金投入造成的經(jīng)濟損失及法律責任，均由該股東擔當），甲方按總投資比例占合作工程_____%的股份；乙方按總投資比例占合作工程_____%的股份，丙方按總投資比例占合作工程_____%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股份需經(jīng)三方同意，并與甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效；因該宗用地系乙方全程參加競買獲得，乙方需保證該宗地的合法性，其相關(guān)手續(xù)須真實合法有效，否則，所產(chǎn)生的經(jīng)濟法律責任由乙方全部擔當。

2、工程開發(fā)經(jīng)營中，需增加投資時，三方按股份比例在規(guī)定時間內(nèi)足額投資，逾期不能投入造成工程損失的，由不能足額投資者擔當賠償責任，并以其投資及收益作擔保。不能足額投資的投資人，其不能足額投資的局部，可由其他投資人代為投入，代投部份原投資人在____月內(nèi)仍不能全款投入，則按原始股份對其調(diào)整增、減的相應(yīng)股份；

3、工程開發(fā)中涉及的各種稅、費，均按各自股份比例擔當投入，工程的盈虧亦按此比例享有、擔當（如中途遇股份調(diào)整，最終則以調(diào)整后比例擔當盈虧）。

4、對工程重大事項決策時，如投資股東消失意見嚴峻分歧，因堅持并執(zhí)行其意見給工程造成損失，由堅持該意見的股東擔當全部賠償責任，該股東用自己享有的工程股份作為擔保。擔當責任方式為：用其相應(yīng)的原始股份折抵損失，所折減出股份按比例安排給其他投資股東，其股份缺乏折抵的，以現(xiàn)金補足。

5、以工程進展融資時，各投資人積極協(xié)作支持，融資本息計入工程開發(fā)本錢，抵減各投資人的應(yīng)投資額。

6、本工程不對工程的投資股東的其他任何債權(quán)債務(wù)擔當任何形式的責任。如因股東的個人緣由涉及影響工程，造成的全部損失由該股東擔當。

7、工程經(jīng)營過程中，在滿意工程正常運作的前提下，本著先償債、后還本、再分利的原則對投資、收益及安排進展統(tǒng)籌安排；工程建立、銷售完畢、清算完畢稅費、為業(yè)主辦兩證，最終按實際出資比例安排XX或確定虧損擔當。如安排XX時有未售出房屋，則將實物以當時對外銷售定價予以折抵安排。

8、投資人遇有特別狀況需退出合作的，需經(jīng)另一方同意，其轉(zhuǎn)讓出的股份，其他投資人具有優(yōu)先購置權(quán)。

9、本工程中甲方與其他合作投資人的經(jīng)濟關(guān)系，與乙方、丙方為合作股份關(guān)系，甲、乙、丙三方的行為均不得損害對方的權(quán)益，各投資人均需遵守本協(xié)議的原則和主要內(nèi)容。

五、關(guān)于本工程的經(jīng)營治理原則、方案：

1、工程的經(jīng)營治理活動嚴格按《公司法》規(guī)定運作，建立健全經(jīng)營治理組織機構(gòu)，按國家規(guī)定建立標準財務(wù)賬務(wù)。

2、工程投資人組成股東會，股東會為工程的最高權(quán)力機構(gòu)，負責對工程重大事項進展決策和審議，監(jiān)視經(jīng)營治理團隊的經(jīng)營活動。檢查工程開發(fā)經(jīng)營中的階段性和整體目標實現(xiàn)狀況，訂正經(jīng)營治理團隊執(zhí)行決策的偏差行為。

3、甲方作為工程開發(fā)經(jīng)營的主體，擔當著工程開發(fā)經(jīng)營的法律責任，應(yīng)充分發(fā)揮多年從業(yè)的閱歷，全面對工程的規(guī)劃、設(shè)計方案、報建、工程發(fā)包、組織建立、工程融資、營銷方案等的進展制定和組織詳細實施，同時充分考慮乙方的意見和建議。

4、甲方組織成立經(jīng)營治理團隊，其領(lǐng)導機構(gòu)為總經(jīng)辦，下設(shè)工程部、行政部、財務(wù)部、客服部，各部門人員編制由甲方供應(yīng)方案，乙方、丙方充分參加爭論后形成決議交由總經(jīng)辦執(zhí)行。

5、經(jīng)營治理團隊中主要負責人由甲方委派，其他崗位人選可由股東推舉、量才使用。一般工作人員對外公開聘請。經(jīng)股東推舉、選用的工作人員由于工作失誤或不盡職履責給工程造成損失，由推舉的股東擔當損失的連帶賠償責任。

6、工程設(shè)獨立的銀行賬戶，全部收入必需進該賬戶，嚴格執(zhí)行收支兩條線的治理制全部支出必需按投資人討論設(shè)定的程序、制度審批前方能支出。

7、投資人有權(quán)查閱財會賬目資料，監(jiān)視資金的治理狀況。財務(wù)部依據(jù)工程經(jīng)營狀況投資人報送財務(wù)報表。

8、工程業(yè)務(wù)費用、治理人員薪酬、獎金等，由投資人依據(jù)工程實際狀況，審核確定人員編制和所需經(jīng)費，實行績效掛鉤的鼓勵機制，由甲方安排工程治理機構(gòu)包干使用。

9、總經(jīng)辦按股東會決議主持工程的日常治理工作，包括工程運行中的財務(wù)收支審批、工程建立的監(jiān)視治理、人事安排調(diào)整、員工績效考核、薪酬嘉獎兌現(xiàn)等工作，對投資人負責并報告工作。投資人不得擅自以股東身份隨便干預總經(jīng)辦的經(jīng)營治理活動。

10、投資人無權(quán)擠占、挪用本工程資金，如遇特別狀況需將本工程資金作本工程外使用，在不影響本工程順當進展的狀況下，經(jīng)其他