物業(yè)委托經(jīng)營管理合同

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同背景和定義物業(yè)委托經(jīng)營管理合同是一種經(jīng)營管理形式，由業(yè)主委員會（或業(yè)委會）選舉或聘請專業(yè)物業(yè)公司，對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理實行委托代理制度。在該合同中，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂一份合同，約定物業(yè)管理公司在規(guī)定范圍內(nèi)對物業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，以達(dá)到提高業(yè)主滿意度和物業(yè)價值的目的。委托方為委托人（即業(yè)主委員會），受托方為承辦人（即物業(yè)管理公司）。合同項甲乙雙方確認(rèn)的業(yè)主委員會授權(quán)承辦人管理物業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，包括但不限于：日常保潔、保安巡邏、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等集體購買、統(tǒng)一加盟、公共設(shè)施等服務(wù)的建設(shè)和維護(hù)物業(yè)管理與服務(wù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)制定對委托物業(yè)的法律責(zé)任承擔(dān)，即應(yīng)承擔(dān)委托物業(yè)發(fā)生的損失承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)委托物業(yè)運(yùn)營利益而產(chǎn)生的收益酌情對業(yè)主進(jìn)行合理的服務(wù)收費(fèi)提供合規(guī)、透明的管理決策，定期向業(yè)主委員會提供詳細(xì)的財務(wù)、管理報告行政管理及危急事件：承辦人負(fù)責(zé)承擔(dān)委托物業(yè)管理所需的行政管理事宜和應(yīng)急措施，包括在各種異常緊急情況下判斷是否需要展開緊急處理程序，以及任何其他必要的事項。物業(yè)維修及保養(yǎng)方案：承辦人必須負(fù)責(zé)解決基礎(chǔ)設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù)問題，包括但不限于綠化植被、內(nèi)部與外部裝修、安全系統(tǒng)和總體清潔狀況，以及其他日常維護(hù)、保養(yǎng)和升級改造?？傮w管理計劃與執(zhí)行：承辦人必須形成和執(zhí)行針對物業(yè)委托部分的整體管理計劃，包括人員配置、管理項目等；承辦人應(yīng)隨時調(diào)整、適當(dāng)修改計劃。違約：如果承辦人無法執(zhí)行其義務(wù)或存在違約行為，業(yè)主委員會有權(quán)隨時終止合同并依法行使法律維權(quán)。附則本合同生效后，雙方必須遵守并執(zhí)行所有決策、管理規(guī)定及相應(yīng)的政策和政策變化。如果由于政策、政府相關(guān)事件、自然災(zāi)害或其他不可預(yù)見的原因，所產(chǎn)生的損失或業(yè)務(wù)影響，必須由業(yè)主委員會和承辦人在必要的情況下協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起生效，有效期為___年，在有效期內(nèi)不得隨意解除，雙方需至少提前___個月通知對方。本合同所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由雙方自行承擔(dān)。本合同的任何條款未經(jīng)雙方書面同意不得修改、變更或撤回。本合同的簽訂和解釋受中華人民共和國法律制度的管轄和保護(hù)。結(jié)束語物業(yè)委托經(jīng)營管理合同是保障房地產(chǎn)項目管理有序運(yùn)行和業(yè)主權(quán)益的重要法律文件，雙方需嚴(yán)格遵守合同約定，化解任何可能的糾紛及爭議。委托方要充分考慮承辦人的實際能力，承擔(dān)法定責(zé)任和賠