青島房地產(chǎn)市場月報2023年05月

I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=青島房地產(chǎn)市場月報2023年05月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年6月-2023年5月青島市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，青島商品房銷售面積為380.4萬㎡，同比增長6.3%；青島商品房銷售額為545.2億元，同比增長5%。2023年4月，青島商品房銷售面積為85.8萬㎡，同比增長0.6%，環(huán)比下降56.7%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月青島市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，青島房屋新開工面積為255.5萬㎡，同比下降42.44%；房屋施工面積為9881.2萬㎡，同比下降11.21%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，青島房屋新開工面積為65.3萬㎡，同比下降50.34%，環(huán)比增長28.29%；房屋竣工208.6萬㎡，同比增長271.17%，環(huán)比增長215.11%。億㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年6月-2023年5月青島市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額為432.9億元，同比下降3.69%。2023年4月，青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額為148.4億元，同比下降10.55%。億元%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年6月-2023年5月青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-6月，青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1511.6億元，同比增長10.77%。%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年青島市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，青島新建住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2018年6月-2023年5月青島市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，青島新建住宅均價13758元/m2，環(huán)比上漲0.02%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.04%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)市南區(qū)41124--45228--15.1嶗山區(qū)39595--41367--2.1市北區(qū)28567--29127---1.4李滄區(qū)23559--19505---19城陽區(qū)16104--16698---0.8黃島區(qū)15546--16428--6.6高新區(qū)12289--12531---6.7即墨區(qū)11532--11763---7.8膠州市10153--10203---2.1平度市8363--8511--0.2萊西市7238--7238---2.92023年1-5月青島市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-5月,市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域為青島商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年青島市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，青島二手住宅價格累計下跌1.00%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。%2018年6月-2023年5月青島市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，青島二手住宅均價22350元/m2，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.15個百分點；同比下跌3.78%，跌幅較去年同期擴(kuò)大3.62個百分點。元/㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年青島市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，青島商品住宅（不含保障性住房）成交面積為409.0萬㎡，同比下降12.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為34361套，同比下降14.7%。萬㎡%2020-2023年05月青島市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，青島商品住宅（不含保障性住房）成交面積為82.39萬㎡，環(huán)比增長9.76%，同比下降24.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6903套，環(huán)比增長12.78%，同比下降25.77%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃島區(qū)97.2923.8--17.6921.5---23.5即墨區(qū)66.4116.2--7.919.6---26.5城陽區(qū)49.7312.2--11.4513.9--57.9膠州市42.2810.3--10.5612.8--35.7李滄區(qū)32.157.9--10.1412.3--72.7市北區(qū)29.517.2--5.086.2--4.5平度市25.446.2--7.729.4--106.9高新區(qū)25.316.2--4.455.4--46.8嶗山區(qū)225.4--4.75.7---16.6萊西市16.34--2.22.7---12.7市南區(qū)2.560.6--0.480.6---3.42023年1-5月青島市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,黃島區(qū)、即墨區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域為青島商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交213.43萬㎡，占城市成交面積的52.2%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年青島市二手住宅1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，青島二手住宅成交面積為195.4萬㎡，同比增長137.5%；二手住宅成交套數(shù)為19381套，同比增長125.9%。萬㎡%2020-2023年05月青島市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃島區(qū)452023.3----------市北區(qū)382019.7----------李滄區(qū)267213.8----------城陽區(qū)192910----------即墨區(qū)15458----------市南區(qū)13256.8----------膠州市10815.6----------嶗山區(qū)9214.8----------萊西市5682.9----------高新區(qū)5232.7----------平度市4772.5----------2023年1-5月青島市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-5月,黃島區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等區(qū)域為青島二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的56.8%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房青島市新房成交面積段對比2023年5月，從面積段來看，青島90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3021套，占比為43.8%，較上月擴(kuò)大0.1個百分點。青島市新房成交總價段對比2023年5月，從總價段來看，青島100(含)-140萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1934套，占比為28%，較上月擴(kuò)大2.2個百分點。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房青島市新房成交單價段對比2023年5月，從單價段來看，青島15000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)2653套，占比為38.4%，較上月收窄2.7個百分點。青島市新房成交戶型對比2023年5月，從戶型來看，青島三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)4282套，占比為62%，較上月收窄0.5個百分點。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月青島市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)30萬以下0171000000270.430-50萬7362331000701.050-70萬17049400001241.870-100萬623025351332000103415.0100-140萬2405106041942240193428.0140-200萬015671656452153217155222.5200-300萬03343644035121182108515.7300萬以上0319242415210780119107715.6匯總721022302119872842451341386903100占比(%)1.014.843.828.84.13.51.92.0100I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年青島市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，青島商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為70.58萬㎡，同比下降12.4%。萬㎡%2020-2023年05月青島市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年05月，青島商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為85.83萬㎡，環(huán)比增長14.26%，同比增長3.42%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃島區(qū)113.2832.1--24.2228.2--10.7即墨區(qū)65.9418.7--12.314.3--93.3城陽區(qū)43.0512.2--14.3516.7---8膠州市34.249.7--1517.5--436.9李滄區(qū)28.598.1--4.695.5--49平度市22.716.4--1.872.2---83萊西市14.334.1--4.875.7--21.6高新區(qū)12.923.7--2.933.4---42.2市北區(qū)12.73.6--4.415.1--81.8嶗山區(qū)3.931.1----------市南區(qū)1.190.3--1.191.4----2023年1-5月青島市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-5月,黃島區(qū)、即墨區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域為青島商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)222.27萬㎡，占城市供應(yīng)面積的63.0%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月青島市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年5月,青島商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.96,較去年同期有所下降。%2018年6月-2023年5月青島市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-5月青島市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比嶗山區(qū)5.6--------1.97市北區(qū)2.32----1.15--2.01市南區(qū)2.15----0.4----高新區(qū)1.96----1.52--0.6膠州市1.24----0.7--2.78城陽區(qū)1.16----0.8--0.47萊西市1.14----0.45--0.63李滄區(qū)1.12----2.16--1.86平度市1.12----4.13--0.34即墨區(qū)1.01----0.64--1.69黃島區(qū)0.86----0.73--1.06I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年6月-2023年5月青島市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年5月,青島商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1837.84萬m2,環(huán)比增長1.19%,同比下降12.5%;短期庫存去化時間為26.7個月,環(huán)比延長0.5個月,同比延長5個月。萬m2月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年5月青島市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年5月，青島市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在黃島區(qū)、膠州市、即墨區(qū)，可售面積分別為482.1萬㎡、307.9萬㎡、240.2萬㎡；出清周期分別為24.8個月、36.4個月、18.1個月。萬㎡月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年6月-2023年5月青島市新開盤套數(shù)及去化率走勢2023年1-5月，青島共開盤11個項目，較去年同期減少10個，同比下降47.62%；合計推出房源1425套，較去年同期減少495套，同比下降25.78%。去化方面，青島開盤項目平均去化率約為37.5%，較去年同期下降12.2個百分點。套%2023年5月青島市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率中巍·白云山居2023/05/27城陽區(qū)普通住宅三房165001889047%青鐵安瀾地2023/05/27市北區(qū)普通住宅四房360001426142%和達(dá)·和山2023/05/01李滄區(qū)普通住宅四房2700036822%康大璽樾府2023/05/01黃島區(qū)普通住宅四房2300036719%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)青島市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國金茂55.8323445198323.812君一控股55.1925911168221.303海信地產(chǎn)45.9920617183022.314融創(chuàng)中國36.0614613165224.675萬科35.3217472160920.226保利發(fā)展35.2816502197021.387和達(dá)集團(tuán)33.2714608191422.778青島地鐵26.7522103128012.109金地集團(tuán)23.262265993010.2610中海地產(chǎn)20.771923193510.802023年(1-5月)青島市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1融創(chuàng)中國36.0614613165224.672中國金茂55.8323445198323.813和達(dá)集團(tuán)33.2714608191422.774海信地產(chǎn)45.9920617183022.315保利發(fā)展35.2816502197021.386君一控股55.1925911168221.307萬科35.3217472160920.228青島地鐵26.7522103128012.109青島天一仁和14.7212614111011.6710龍湖集團(tuán)14.0312600105611.13I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月青島市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海信地產(chǎn)10.31241523574.272中國金茂9.44231933474.073青島地鐵7.94232163233.424君一控股7.37251932072.925萬科7.19179653194.006保利發(fā)展7.16174383784.117和達(dá)集團(tuán)6.65135884184.908青島城建5.90130195294.539青島城建地產(chǎn)5.38317121201.7010中海地產(chǎn)4.32190841882.272023年5月青島市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1和達(dá)集團(tuán)6.65135884184.902青島城建5.90130195294.533海信地產(chǎn)10.31241523574.274保利發(fā)展7.16174383784.115中國金茂9.44231933474.076萬科7.19179653194.007青島地鐵7.94232163233.428平度市城市建設(shè)投資開發(fā)2.2575702002.979君一控股7.37251932072.9210青特置業(yè)3.61150791882.39I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)青島市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1大云谷金茂府13.383.6825736354143521嶗山區(qū)2青啤·靜瀾山12.983.5525136547141517市北區(qū)3融創(chuàng)青島東方影都12.557.6560416409127208黃島區(qū)4森林公園11.464.5434025242134337李滄區(qū)5世園·金茂府11.273.4523632639146477李滄區(qū)6中?！ぐ肷诫?yún)境10.744.7737922522126283黃島區(qū)7魯信有鄰花園10.642.5679415033241347嶗山區(qū)8云谷·金茂府9.453.1025030512124378李滄區(qū)9順城萬科·海潮云起9.455.4247317453114200城陽區(qū)10青島海信依云小鎮(zhèn)8.542.3216336844142524嶗山區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)青島市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1融創(chuàng)青島東方影都12.557.6560416409127208黃島區(qū)2順城萬科·海潮云起9.455.4247317453114200城陽區(qū)3和達(dá)·山語城6.835.3949012673110139城陽區(qū)4山東華府3.425.0855967259161即墨區(qū)5中海·半山雲(yún)境10.744.7737922522126283黃島區(qū)6中國科學(xué)院青島科教園教職工生活區(qū)4.644.6031410079147148黃島區(qū)7森林公園11.464.5434025242134337李滄區(qū)8灣頭馨苑5.864.505271301185111李滄區(qū)9招商公園18726.314.3331514579137200即墨區(qū)10動投基金谷·春陽里4.413.743761179299117高新區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月青島市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1灣頭馨苑5.864.505271301185111李滄區(qū)2北岸·綠茵城3.631.5210223864149356城陽區(qū)3中?！ぐ肷诫?yún)境2.791.249922476125281黃島區(qū)4青啤·靜瀾山2.570.705336615133486市北區(qū)5魯信有鄰花園2.350.5517426603251385嶗山區(qū)6順城萬科·海潮云起2.241.3212316993107182城陽區(qū)7榮盛·錦繡外灘2.211.9515611321125142膠州市8嶗山悅府2.070.493641972137575嶗山區(qū)9紫樾尚府1.980.534037589131494嶗山區(qū)10云谷·金茂府1.840.604830778125384李滄區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月青島市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1灣頭馨苑5.864.505271301185111李滄區(qū)2榮盛·錦繡外灘2.211.9515611321125142膠州市3中建錦繡天地1.421.83150775512295膠州市4北岸·綠茵城3.631.5210223864149356城陽區(qū)5城投·康橋1.141.471017767145113平度市6和達(dá)·山語城1.721.4312412027115139城陽區(qū)7順城萬科·海潮云起2.241.3212316993107182城陽區(qū)8中海·半山雲(yún)境2.791.249922476125281黃島區(qū)9青特濱湖國際1.831.147316075156251城陽區(qū)10招商公園18721.440.956615128144219即墨區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息9#|在售10#|在售15#|在售16#|在售3#|在售5#|在售6#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海信君瀾項目基本信息所處位置嶗山區(qū)-浮山前物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積156700m2占地面積99700m2容積率2.4綠化率46%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費8.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司青島睿海物業(yè)經(jīng)營有限公司項目特色地鐵沿線,現(xiàn)房,豪華居住區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2019-12-04最近開盤2020-11-20累計成交面積172955m2可售面積44079m2成交均價80507(2023-05)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商青島海信房地產(chǎn)股份有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月海信君瀾成交量價走勢m2元/m2海信君瀾分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)二房144-160114862050--------三房90-9999999939701769966111575499--四房160-99999999422942617843059567462864486五房200-999999997162576307716257630785315六房及以上200-9999999939647883639647883680236I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖海信君瀾_4室2廳3衛(wèi)235㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_235.0m2海信君瀾_4室2廳2衛(wèi)226㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_226.0m2海信君瀾_4室2廳2衛(wèi)210㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_210.0m2海信君瀾_3室2廳2衛(wèi)175㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_175.0m2海信君瀾_3室2廳2衛(wèi)185㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_185.0m2I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息海爾產(chǎn)城創(chuàng)國際廣場（即墨）_交通圖_項目區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海爾產(chǎn)城創(chuàng)國際廣場（即墨）項目基本信息所處位置即墨區(qū)-即墨創(chuàng)智新區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積133000m2占地面積54759m2容積率1.5綠化率26%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位780個物業(yè)公司青島海爾地產(chǎn)服務(wù)有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積15297m2可售面積--成交均價10003(2023-05)報價--拿地時間2017-08成交樓面價2171元/m2開發(fā)商海爾產(chǎn)城創(chuàng)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月海爾產(chǎn)城創(chuàng)國際廣場（即墨）成交量價走勢m2元/m2海爾產(chǎn)城創(chuàng)國際廣場（即墨）分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)其他60-999999999415297104534977931088810003合計-9415297104534977931088810003I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價聯(lián)東U谷青島高新國際企業(yè)港項目基本信息所處位置高新區(qū)-高新北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積760000m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積184019m2可售面積--成交均價5285(2023-05)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商青島聯(lián)東金晨投資有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月聯(lián)東U谷青島高新國際企業(yè)港成交量價走勢m2元/m2聯(lián)東U谷青島高新國際企業(yè)港分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)開間200-9999999917230663613--------其他200-99999999103160952466481351950925285合計-120184019453281351950925285I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年6月-2023年5月青島市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-5月,青島商業(yè)成交均價為18272元/㎡，同比上漲3.4%。5月,青島商業(yè)成交均價為19442元/㎡，環(huán)比上漲16.4%，同比上漲17.2%。元/m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年青島市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，青島商業(yè)成交面積為29.4萬㎡，同比下降36.3%。萬㎡%2020-2023年05月青島市商業(yè)成交面積走勢2023年05月，青島商業(yè)成交面積為6.78萬㎡，環(huán)比增長23.49%，同比下降35.88%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)4.7416.1-4.91.4421.312876.2黃島區(qū)4.214.3-46.50.9113.415.439.3即墨區(qū)3.7212.7-52.80.811.9-60.811.3平度市3.1910.8194.11.4621.5951.855.5城陽區(qū)3.0610.4-68.50.172.5-92.3-69.2嶗山區(qū)2.99.8265.20.314.5-32.4-26.5市北區(qū)2.699.111.30.68.8-3153.7膠州市1.926.5-63.90.45.9-82.60.3萊西市1.525.2-65.40.152.2-69.1-53李滄區(qū)1.234.2-26.90.517.5-24134.3市南區(qū)0.230.8615.60.040.682.9-472023年1-5月青島市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,高新區(qū)、黃島區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)域為青島商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.67萬㎡，占城市成交面積的43.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有市南區(qū)、嶗山區(qū)、平度市等，同比分別增長615.6%、265.2%、194.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有城陽區(qū)、萊西市、膠州市等，同比分別下降68.5%、65.4%、63.9%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年青島市商業(yè)項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，青島商業(yè)項目新批上市面積為26.2萬㎡，同比下降41.9%。萬㎡%2020-2023年05月青島市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年05月，青島商業(yè)項目新批上市面積為3.09萬㎡，環(huán)比下降29.51%，同比下降84.76%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月青島市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1大云谷金茂府20.225.6441935821135483嶗山區(qū)2青啤·靜瀾山12.983.5525136547141517市北區(qū)3融創(chuàng)青島東方影都12.587.6760616395127208黃島區(qū)4森林公園11.464.5434025242134337李滄區(qū)5世園·金茂府11.273.4523632639146477李滄區(qū)6中?！ぐ肷诫?yún)境10.744.7737922522126283黃島區(qū)7魯信有鄰花園10.642.5679415033241347嶗山區(qū)8銀豐·玖璽城10.591.5785674381851246嶗山區(qū)9保利·時代10.196.016341696295161市北區(qū)10青島海信依云小鎮(zhèn)9.692.6419236766137505嶗山區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月青島市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1融創(chuàng)中心9.078.0134011324235267黃島區(qū)2東西營村舊村改造項目5.597.69690726211181膠州市3融創(chuàng)青島東方影都12.587.6760616395127208黃島區(qū)4遼陽東路購物中心6.506.7049970613671327嶗山區(qū)5保利·時代10.196.016341696295161市北區(qū)6大云谷金茂府20.225.6441935821135483嶗山區(qū)7順城萬科·海潮云起9.455.4247317453114200城陽區(qū)8和達(dá)·山語城6.835.3949012673110139城陽區(qū)9OceanWe國際海洋社區(qū)8.615.195281657998163即墨區(qū)10華通聯(lián)東·青島臨空國際制造港2.165.184241721234515膠州市I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月青島市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,青島辦公樓成交均價為15692元/㎡，同比下跌8.9%。5月,青島辦公樓成交均價為16393元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比上漲5.7%。元/m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年青島市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，青島辦公樓成交面積為30.4萬㎡，同比下降30.6%。萬㎡%2020-2023年05月青島市辦公樓成交面積走勢2023年05月，青島辦公樓成交面積為3.66萬㎡，環(huán)比增長46.24%，同比下降77.95%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃島區(qū)9.2830.5-37.70.4211.4-95.6157.1高新區(qū)6.1420.2-511.0328.2-69.936.8即墨區(qū)4.9216.2111.50.6517.8-35.2622.3嶗山區(qū)3.9112.920.70.924.627.5-2.1城陽區(qū)2.869.4-51.70.5916.2-13.962.9市南區(qū)1.5251221--------市北區(qū)1.314.3-61.90.051.4-94.7-33.6平度市0.210.7-33.8--------萊西市0.160.528.4--------李滄區(qū)0.080.3-67.90.020.4-67--膠州市0.040.1-94.2--------2023年1-5月青島市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,黃島區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)域為青島辦公成交主力區(qū)域，共成交20.34萬㎡，占城市成交面積的66.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有市南區(qū)、即墨區(qū)、萊西市等，同比分別增長1221.0%、111.5%、28.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有膠州市、李滄區(qū)、市北區(qū)等，同比分別下降94.2%、67.9%、61.9%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年青島市辦公項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，青島辦公項目新批上市面積為47.0萬㎡，同比增長47.9%。萬㎡%2020-2023年05月青島市辦公項目新批上市面積走勢2023年05月，青島辦公項目新批上市面積為10.14萬㎡，環(huán)比增長1367.47%，同比下降44.65%。萬㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月青島市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1大云谷金茂府20.225.6441935821135483嶗山區(qū)2青啤·靜瀾山12.983.5525136547141517市北區(qū)3融創(chuàng)青島東方影都12.587.6760616395127208黃島區(qū)4森林公園11.464.5434025242134337李滄區(qū)5世園·金茂府11.273.4523632639146477李滄區(qū)6中?！ぐ肷诫?yún)境10.744.7737922522126283黃島區(qū)7魯信有鄰花園10.642.5679415033241347嶗山區(qū)8銀豐·玖璽城10.591.5785674381851246嶗山區(qū)9保利·時代10.196.016341696295161市北區(qū)10青島海信依云小鎮(zhèn)9.692.6419236766137505嶗山區(qū)I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月青島市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1融創(chuàng)中心9.078.0134011324235267黃島區(qū)2東西營村舊村改造項目5.597.69690726211181膠州市3融創(chuàng)青島東方影都12.587.6760616395127208黃島區(qū)4遼陽東路購物中心6.506.7049970613671327嶗山區(qū)5保利·時代10.196.016341696295161市北區(qū)6大云谷金茂府20.225.6441935821135483嶗山區(qū)7順城萬科·海潮云起9.455.4247317453114200城陽區(qū)8和達(dá)·山語城6.835.3949012673110139城陽區(qū)9OceanWe國際海洋社區(qū)8.615.195281657998163即墨區(qū)10華通聯(lián)東·青島臨空國際制造港2.165.184241721234515膠州市I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-5月青島市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地14-67.4101.19-66.21005081.2商辦用地5-77.314.9-80.41779-18.4工業(yè)用地38-44.1234.28-48.74478.5其他用地9-59.139.25-30691-20.1各類用地66-57.4389.62-56.2301629.42023年1-5月青島市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地14-6.7101.193210476172.44.22.2106.01259.7商辦用地8-55.630.44-51.425738.20-7.27.83-47.4工業(yè)用地35-46.2207.55-49.4403-110-6.88.36-55其他用地11-31.334.38-23.4985100-0.73-19各類用地68-40.4373.56-37.13387200.43.6-0.8125.1988I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月青島市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，青島共推出各類用地規(guī)劃建筑面積389.62萬㎡，同比下降56.15%;成交規(guī)劃建筑面積373.56萬㎡，同比下降37.13%。2023年5月，青島共推出各類用地規(guī)劃建筑面積90.06萬㎡，同比下降68.53%;成交規(guī)劃建筑面積102.73萬㎡，同比下降47.19%。萬m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年6月-2023年5月青島市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,青島成交樓面均價為3387元/㎡，同比上漲200.38%;平均溢價率為3.57%，較去年同期下降0.79個百分點;各類用地出讓金達(dá)125.19億元，同比增長87.96%。2023年5月,青島成交樓面均價為6680元/㎡，環(huán)比上漲72.91%,同比上漲1306.62%;平均溢價率為2.44%,較上月下降4.69個百分點,較去年同期下降1.43個百分點;各類用地出讓金達(dá)68.62億元，環(huán)比增長70.36%,同比增長642.87%。元/m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-5月青島市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃島區(qū)3936195-57172-29962-200-4城陽區(qū)101166-2982-6938-500-3市北區(qū)3940-5643677405942-35嶗山區(qū)332510225102156588489--李滄區(qū)4421-192111708219180--即墨區(qū)6441-8410-96332-430--市南區(qū)110--0--15050--0--I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月青島市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，青島共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積101.19萬㎡，同比下降66.21%;成交規(guī)劃建筑面積101.19萬㎡，同比增長32.03%。2023年5月，青島共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積32.99萬㎡，同比下降84.39%;成交規(guī)劃建筑面積73.21萬㎡。萬m2%2020年6月-2023年5月青島市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年6月-2023年5月青島市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,青島成交樓面均價為10476元/㎡，同比上漲172.41%;平均溢價率為4.24%，較去年同期增長2.24個百分點;住宅用地出讓金達(dá)106.01億元，同比增長259.66%。2023年5月,青島成交樓面均價為9259元/㎡，環(huán)比下跌32.23%;平均溢價率為2.47%,較上月下降5.07個百分點;住宅用地出讓金達(dá)67.78億元，環(huán)比增長77.31%。元/m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-5月青島市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)市北區(qū)33404840--9916--3--嶗山區(qū)2220--20--19634--9--黃島區(qū)4418-9218-423610100李滄區(qū)3314-2614--12230--0--城陽區(qū)2210-6610-664392-100-4I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月青島市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，青島共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.9萬㎡，同比下降80.4%;成交規(guī)劃建筑面積30.44萬㎡，同比下降51.35%。萬m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月青島市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,青島成交樓面均價為2573元/㎡，同比上漲8.21%;平均溢價率為0%，較去年同期下降7.21個百分點;商辦用地出讓金達(dá)7.83億元，同比下降47.36%。元/m2%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-5月青島市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃島區(qū)4515-7515-721731-50--市北區(qū)--1----9623885-380-41城陽區(qū)--1----6--2550--0--市南區(qū)110--0--15050--0--I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-5月青島市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南嶗山區(qū)97640205483.382104515沈陽越秀地產(chǎn)有限公司、頂卓有限公司、青島青鐵智能科技有限公司2嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東嶗山區(qū)97380177426.36182203.5青島海信信邦置業(yè)有限公司3市北區(qū)杭州路16號市北區(qū)182171176797.397050中車科技園（青島）有限公司4市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北區(qū)171070165253.4896601.9青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司5李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊李滄區(qū)8033396399.36120000青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司6市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊市北區(qū)4770355516.381163815競品質(zhì)7李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊李滄區(qū)3185939425.64123750青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司8李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊李滄區(qū)2903236885.41127050青島城世逸恒投資企業(yè)(有限合伙)、青島和達(dá)恒榮置業(yè)有限公司、青島茂熙輝投資有限公司9市北區(qū)港青路以東、規(guī)劃港極路以南、港通路以西、規(guī)劃港平路以北市北區(qū)8880334499.7438850青島環(huán)海灣城市更新改造投資運營有限公司10城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西城陽區(qū)6594528573.8843330青島和達(dá)明峰置業(yè)有限公司、青島北岸春陽置業(yè)有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-5月青島市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南嶗山區(qū)97640205483.382104515沈陽越秀地產(chǎn)有限公司、頂卓有限公司、青島青鐵智能科技有限公司2嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東嶗山區(qū)97380177426.36182203.5青島海信信邦置業(yè)有限公司3市北區(qū)杭州路16號市北區(qū)182171176797.397050中車科技園（青島）有限公司4市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北區(qū)171070165253.4896601.9青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司5李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊李滄區(qū)8033396399.36120000青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司6市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊市北區(qū)4770355516.381163815競品質(zhì)7李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊李滄區(qū)3185939425.64123750青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司8李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊李滄區(qū)2903236885.41127050青島城世逸恒投資企業(yè)(有限合伙)、青島和達(dá)恒榮置業(yè)有限公司、青島茂熙輝投資有限公司9市北區(qū)港青路以東、規(guī)劃港極路以南、港通路以西、規(guī)劃港平路以北市北區(qū)8880334499.7438850青島環(huán)海灣城市更新改造投資運營有限公司10城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西城陽區(qū)6594528573.8843330青島和達(dá)明峰置業(yè)有限公司、青島北岸春陽置業(yè)有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月青島市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南嶗山區(qū)97640205483.382104515沈陽越秀地產(chǎn)有限公司、頂卓有限公司、青島青鐵智能科技有限公司2嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東嶗山區(qū)97380177426.36182203.5青島海信信邦置業(yè)有限公司3市北區(qū)杭州路16號市北區(qū)182171176797.397050中車科技園（青島）有限公司4市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北區(qū)171070165253.4896601.9青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司5李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊李滄區(qū)8033396399.36120000青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司6市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊市北區(qū)4770355516.381163815競品質(zhì)7李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊李滄區(qū)3185939425.64123750青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司8李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊李滄區(qū)2903236885.41127050青島城世逸恒投資企業(yè)(有限合伙)、青島和達(dá)恒榮置業(yè)有限公司、青島茂熙輝投資有限公司9城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西城陽區(qū)6594528573.8843330青島和達(dá)明峰置業(yè)有限公司、青島北岸春陽置業(yè)有限公司10黃島區(qū)東岳中路北、鏡臺山路西黃島區(qū)7578924828.3532760山東興健置業(yè)有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月青島市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南嶗山區(qū)97640205483.382104515沈陽越秀地產(chǎn)有限公司、頂卓有限公司、青島青鐵智能科技有限公司2嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東嶗山區(qū)97380177426.36182203.5青島海信信邦置業(yè)有限公司3李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊李滄區(qū)2903236885.41127050青島城世逸恒投資企業(yè)(有限合伙)、青島和達(dá)恒榮置業(yè)有限公司、青島茂熙輝投資有限公司4李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊李滄區(qū)3185939425.64123750青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司5李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊李滄區(qū)8033396399.36120000青島方盛置業(yè)有限公司、青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司6市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊市北區(qū)4770355516.381163815競品質(zhì)7市北區(qū)杭州路16號市北區(qū)182171176797.397050中車科技園（青島）有限公司8市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北區(qū)171070165253.4896601.9青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司9黃島區(qū)妙峰山路東、長江西路北黃島區(qū)1373811643.9184760青島恒翰誠投資發(fā)展有限公司10城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西城陽區(qū)3307714917.6445100青島和達(dá)明峰置業(yè)有限公司、青島北岸春陽置業(yè)有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-5月青島市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)