文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專題 圖文并茂

文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式專題研究前言從2010年開(kāi)始，一方面全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受到政策的打壓，進(jìn)入一個(gè)緩慢發(fā)展的階段；另一方面隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們收入水平的增加，國(guó)家對(duì)旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行政策扶持，以及推動(dòng)城市化進(jìn)程步伐的加快，直接帶動(dòng)了對(duì)文化旅游度假產(chǎn)品的需求。在此宏觀大背景和市場(chǎng)需求的條件下，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始涉及或已經(jīng)將文化旅游地產(chǎn)作為未來(lái)企業(yè)發(fā)展的重要業(yè)務(wù)之一。在此行業(yè)環(huán)境下，北辰要進(jìn)入文化旅游地產(chǎn)行業(yè)，將面臨以下幾個(gè)問(wèn)題：文化旅游地產(chǎn)是否可以進(jìn)入，進(jìn)入發(fā)展的主要類型，如何轉(zhuǎn)型，面臨的問(wèn)題及解決方法？等，對(duì)于以上問(wèn)題我們將通過(guò)對(duì)整體宏觀市場(chǎng)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)模型、國(guó)內(nèi)外典型案例及國(guó)內(nèi)成功轉(zhuǎn)型企業(yè)等研究解決以上問(wèn)題，將為北辰進(jìn)入文化旅游地產(chǎn)行業(yè)提供建議，包括：進(jìn)入方式、類型選擇、面臨風(fēng)險(xiǎn)及解決方法等。PART1文化旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與機(jī)遇文化旅游地產(chǎn)定義文化旅游地產(chǎn)發(fā)展背景文化旅游地產(chǎn)全國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀文化旅游地產(chǎn)發(fā)展空間文化旅游地產(chǎn)政策北辰進(jìn)入建議什么是文化旅游地產(chǎn)？文化旅游地產(chǎn)——依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、文化、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目；文化旅游地產(chǎn)特征:旅游本身就是一種文化，文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑；是文化業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接；具有更好的自然景觀、人文景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值定義旅游贊市場(chǎng)年份2006年2007年2008年2009年2010年2011年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)(億人次)141617192126國(guó)內(nèi)旅游收入(億元)623077718749101841258019306旅游發(fā)展階段旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)進(jìn)入度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代隨航著密中裝國(guó)屈經(jīng)座濟(jì)竊的聚快濾速僑發(fā)始展裕，土中薪國(guó)旁的尋旅擠游賽業(yè)滅進(jìn)題入池快號(hào)速狼發(fā)軍展賴期毅，據(jù)旅底游叫業(yè)欄的聾發(fā)站展寸推催動(dòng)擋了榜文樣化京產(chǎn)身業(yè)顏的施復(fù)描興奸，賣文錢化只旅們游諸成搶為椅旅寒游仰業(yè)盛發(fā)平展腹的箱重攀要珠組箱成枯部撤分嗎，普同括時(shí)娛也棕推富動(dòng)邊了潔文欲化錢和六旅理游禮地貫產(chǎn)劍更緊密幕結(jié)合叼發(fā)展1娘1年臭全膽年遞國(guó)檔內(nèi)祖出和游剖人蹲數(shù)2患6遣.革4億人繭次，界比上晚年增果長(zhǎng)1蹈3終.陜2餓%；國(guó)挑內(nèi)旅斜游收窯入1掘9侄3觸0咳6億弊元猾，謠增日長(zhǎng)2嗓3撿.鬧6額%。入境加旅游排人數(shù)13村54任2萬(wàn)肚人猶次贊，毅增柳長(zhǎng)1.犁2%。其運(yùn)中，激外國(guó)敏人27咳11萬(wàn)恢人伐次丸，從增貪長(zhǎng)3部.未8蹲%；香沿港、傻澳門蠟和臺(tái)安灣同類胞1功0直8朗3良1萬(wàn)人味次，目增長(zhǎng)0.當(dāng)6%。國(guó)窩內(nèi)帳居標(biāo)民夢(mèng)出鬼境墨人英數(shù)70阻25萬(wàn)英人跑次蜜，裳增鄉(xiāng)豐長(zhǎng)2誤2鉆.瓶4裙%。其懷中因精私出誰(shuí)境64腸12萬(wàn)人東次，山增長(zhǎng)24哄.5振%，獎(jiǎng)?wù)急某鲋嗑承艘鰯?shù)儉的91敲.3照%。數(shù)據(jù)宋來(lái)源跌：《中購(gòu)華僑人拐民賣共倡和末國(guó)目國(guó)泰家救統(tǒng)瞇計(jì)棍局》中國(guó)旅旅游禁形態(tài)落已經(jīng)錘從觀閉光旅悉游向半度假崖旅游堵形態(tài)佛轉(zhuǎn)型機(jī)，形太成觀訂光旅連游、嫂休閑摟旅游秒、度喬假旅設(shè)游并消駕齊菜驅(qū)的染“泛旅爛游時(shí)順代”；猾旅游株產(chǎn)品伴不斷進(jìn)升級(jí)駁，文鍵化旅愧游地爪產(chǎn)也炭開(kāi)始城向復(fù)合睬型發(fā)張展旅游窄發(fā)展抖趨勢(shì)文側(cè)化暗旅嘗游旬地供產(chǎn)繡發(fā)度展掉國(guó)情際怕慣容例觀光旅游休閑旅游度假旅游2003年2006年2008年觀光旅游休閑旅游度假旅游人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)進(jìn)入旅游需求增長(zhǎng)期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游人均GDP2000—3000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期人均GDP3000—5000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)2011年中國(guó)人均GDP5540美元，進(jìn)入度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代人均5000美元以上開(kāi)始進(jìn)入成熟度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期2011年1100美元2010美元3060美元5540美元人均GDP爆發(fā)只式增愧長(zhǎng)階松段快速敞發(fā)展此階段起石步瞎階爛段萌內(nèi)芽創(chuàng)階桿段主要相表現(xiàn)等形式案例拍及企竹業(yè)投殲資自寒然疾、虎人咱文艦文碧化咐旅甜游芝地激產(chǎn)百類孩觀壟光駁旅信游籠項(xiàng)鴉目借古夏文化宅的古哨村、腿古鎮(zhèn)喉觀光拿旅游較項(xiàng)目商堵業(yè)薪及服主捷題告公諒園裕類讀啟姿蒙員發(fā)擱展商業(yè)代與主協(xié)題公戰(zhàn)園性需形式地浴產(chǎn)螞綜目合目類兩啟本蒙顯發(fā)膊展主題穩(wěn)公園議類、悼地產(chǎn)豈類項(xiàng)挎目爆薄發(fā)式衰增長(zhǎng)文化柳旅游鐵地產(chǎn)悶的發(fā)濱展歷返程黃山懼、海攜南等融擁有壇豐富斃自然絨資源新的地襖區(qū)幾境乎冷無(wú)蠶開(kāi)告發(fā)壇商神進(jìn)饑行迎投壞資糖，多為堅(jiān)政府轎自行棕開(kāi)發(fā)宏恭村羊、鋒清姥明裕上貓河螞園華僑廚城、晚中坤滅等開(kāi)求始起揪步發(fā)索展新天楚地、釣宋城網(wǎng)、深瓦圳華職僑城語(yǔ)、方禮特歡描樂(lè)世拆界華物僑性城吃、壞宋倡城伏集欣團(tuán)蜘、礦華顆強(qiáng)觀等云孤南娃華祝僑望城肝、壯雅器居閘樂(lè)趴清從水犯灣華僑肌城、攝雅居乓樂(lè)、散萬(wàn)達(dá)洪、龍順湖等賽紛紛忙進(jìn)入然旅游冶地產(chǎn)文蘇化堡旅雞游煎地遵產(chǎn)舞在涉中萄國(guó)疤的甩發(fā)輔展逗主擋要棄經(jīng)事歷直了糊四禾個(gè)毫階演段踏，仍自2聯(lián)0殿1欣1年泄以誰(shuí)來(lái)閱，借中歷國(guó)豪進(jìn)繳入身了掉爆跳發(fā)驢式判增為長(zhǎng)換階有段轟，浸眾飼多達(dá)實(shí)本力危開(kāi)竹發(fā)棟商猶紛爆紛勒進(jìn)援入戒文過(guò)化沸旅偵游虹地坦產(chǎn)臨開(kāi)寇發(fā)師，顏競(jìng)超爭(zhēng)納格梅局虹初潮顯1鬼9管9殊0年悔以蓋前19那90森-2泳00撈02蓋0發(fā)0譽(yù)1騰-牧2心0浪1沖020耳11習(xí)-至粱今江浙變明清洋建筑文化戀旅游胳地產(chǎn)唉在全襖國(guó)興嬸起，富全國(guó)對(duì)各地齊爭(zhēng)相車打出里文化長(zhǎng)旅游述地產(chǎn)縱概念工，目劑前具品有豐藥富歷絨史人范文的絕區(qū)域毛為熱俗點(diǎn)發(fā)訂展區(qū)糠域全弄國(guó)頌文達(dá)化換旅稱游董地機(jī)產(chǎn)蟻發(fā)磚展俊格松局西晝北童文堂化汁遺籃址文化蠟主題貧公園安徽款徽派魄建筑飲古鎮(zhèn)歷煩史蛋人鄭文咐資角源肉豐挎富洲的西南搶、西屋北、構(gòu)華中勿、東汗部沿省海地押區(qū)是文農(nóng)化旅挎游地戀產(chǎn)發(fā)乳展重飛點(diǎn)區(qū)比域，嗎而又丘以描高執(zhí)收撓入棟人緣瑞群與比城較六集梁中付的植一負(fù)、水二終線炮城夾市桐是殺發(fā)拍展習(xí)主毛流；歷訂史仔遺肅跡葵、著人磨文曠資百源想、備自覺(jué)然宿資欄源邪是河文高化雞旅姐游寨地鴉產(chǎn)鼓依柿托舍的膨主有要起資遠(yuǎn)源浪類誓型少數(shù)據(jù)民族滾文化大唐叛文化休閑賞娛樂(lè)隙和明咽清文址化歷晉史棋人壟文宋朝芒文化川紅西鍬民征族搖和猶歷災(zāi)史的文鏟化休刃閑甩娛男樂(lè)俱文用化政災(zāi)策盒環(huán)貿(mào)境文化菌旅游燈產(chǎn)業(yè)歷作為碎十二眠五規(guī)帽劃中慣“戰(zhàn)牽略性江支柱道產(chǎn)業(yè)在”，還已經(jīng)齊成為輪地方懷政府儀保增哲長(zhǎng)和蠢中央啦政府低提出搖擴(kuò)內(nèi)桶需政牲策的耗重要揭戰(zhàn)略材布局姐，受制到各槍地各夏級(jí)政捷府高興度重座視傳統(tǒng)住宅在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)調(diào)控將在高壓態(tài)勢(shì)中趨于制度化，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)將逐步下行2011年全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，48個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，40個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”2012年全國(guó)兩會(huì)期間，溫家寶總理表示，目前一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。李克強(qiáng)副總理在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”上明確表示：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變刻不容緩文化產(chǎn)業(yè)明確文化產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中的重要戰(zhàn)略地位2009年國(guó)務(wù)院審議通過(guò)第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》2010年十七屆五中全會(huì)提出推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的建議2011年十七屆六中全會(huì)《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游產(chǎn)業(yè)推動(dòng)旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用，深度開(kāi)發(fā)文化旅游2009年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的建議》2010年《意見(jiàn)工作分工方案》提出培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)2011年3月十二五規(guī)劃提出“推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動(dòng)生態(tài)旅游，深度開(kāi)發(fā)文化旅游”文扒化揀產(chǎn)柱業(yè)旅游毫產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)作地產(chǎn)壞逐步而退出治發(fā)展責(zé)核心戰(zhàn)略幣性支惑柱產(chǎn)冊(cè)業(yè)逐新步形資成預(yù)罪計(jì)出中培國(guó)幅的滑旅壯游帖高浴速大發(fā)根展憂期杠為季未炒來(lái)湯的10平~1捧5年發(fā)展捕時(shí)間保守惠估計(jì)完，中丑國(guó)旅華游地版產(chǎn)的則市場(chǎng)銳總量鵲為1祥5慰0魂0圓~鑼2端5硬0級(jí)0億壩美禍元發(fā)展睜空間旅民游變地朽產(chǎn)著向添文歲化菠旅偶游蜜產(chǎn)田業(yè)帖轉(zhuǎn)卷型踏是必然懲趨勢(shì)發(fā)展考趨勢(shì)進(jìn)入德建議建冰議悟：從留文核化耗旅沖游葡地墾產(chǎn)首發(fā)夫展撿空么間錢、冷時(shí)佩間燃和巴趨有勢(shì)幣來(lái)寸看塞：建咽議唐北生辰近進(jìn)排入遍文型化腿旅瞧游透地乒產(chǎn)質(zhì)開(kāi)讓發(fā)建躬議測(cè)北圍辰福集經(jīng)團(tuán)傲進(jìn)東入白文立化賣旅驅(qū)游貍地琴產(chǎn)盟開(kāi)燈發(fā)P裙A蒙R每T井2地產(chǎn)包開(kāi)發(fā)掉企業(yè)榜類型泉與特趁點(diǎn)企畏業(yè)碼分事類市場(chǎng)股轉(zhuǎn)型脹分析企伸業(yè)版戰(zhàn)止略舊發(fā)鑒展北矮辰蹤蝶企狐業(yè)簽戰(zhàn)辭略載建峽議企業(yè)終分類頭及特紛征支柱戰(zhàn)略型華僑城：長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持“旅游+地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，實(shí)行兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而使其擁有較多的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和豐富的產(chǎn)品線中坤：偶得宏村項(xiàng)目成為企業(yè)邁入旅游地產(chǎn)行業(yè)契機(jī)，隨后的發(fā)展過(guò)程積累了大量的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；現(xiàn)在中坤進(jìn)入了專精化發(fā)展階段，專攻地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目分支策略型華強(qiáng)：以文化科技產(chǎn)業(yè)、電子信息高端服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高科技電子制造業(yè)等為主導(dǎo)的多元化產(chǎn)業(yè)格局，以其強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)發(fā)展主題公園類文化旅游地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)：以綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為支柱產(chǎn)業(yè)，近期在國(guó)內(nèi)外頻繁拿地，將旅游地產(chǎn)作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移性新增業(yè)務(wù)置信：以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，多元化發(fā)展，低價(jià)儲(chǔ)備土地，較早進(jìn)入文化旅游地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)偶得型方興地產(chǎn)：以寫字樓、酒店等物業(yè)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，通過(guò)并購(gòu)金茂集團(tuán)等，機(jī)會(huì)偶得旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，至此方興涉足于文化旅游地產(chǎn)中弘：通過(guò)通過(guò)各種控股ST科苑，借殼上市，涉及文化旅游地產(chǎn)；近期大量拿地，開(kāi)始從機(jī)會(huì)偶得型向分支策略型轉(zhuǎn)變將文顯化旅獻(xiàn)游產(chǎn)歐業(yè)作特為公暖司的首主營(yíng)碎業(yè)務(wù)將征文禮化弦旅分游特產(chǎn)松業(yè)哲作夢(mèng)為杯公埋司拉的獅分伏支午盈糖利蘿業(yè)粗務(wù)通過(guò)飲并購(gòu),借上殼玩上奸市棚等蹈手陽(yáng)段帆涉獻(xiàn)及飄文縮慧化昌旅奮游誘行拆業(yè)根伯據(jù)男重地點(diǎn)殘企胃業(yè)伯的悔戰(zhàn)滔略霉，棒我苦們凳把缸企蹈業(yè)蘿分聲為滴三停類毀：擦支晉柱唉戰(zhàn)堵略擱型遲、喪分厭支君策戴略牽型誓、極機(jī)吵會(huì)攻偶沈得卡型開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模投資額時(shí)間節(jié)點(diǎn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)長(zhǎng)白山占地18.34平方公里230億2012年7月28日正式面市西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目西雙版納占地6平方公里150億2012年6月，展示中心開(kāi)放大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)大連金石灘占地9平方公里500億11年上半年開(kāi)工，13年建成中弘股份云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目西雙版納用地面積1.47萬(wàn)畝150億2012年4月簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目微山湖用地面積5000畝不少于100億2012年4月簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城北京平谷占地2000余畝近百億開(kāi)工時(shí)間2012年3月?？谑袞|海岸如意島海口市6.12平方公里土地成交價(jià)30億（聯(lián)合中鐵共同出資）2012.5.23與中鐵聯(lián)手拿地中坤集團(tuán)云南普洱項(xiàng)目云南普洱60平方公里總投資500億（由中坤牽頭）2012.4簽署合作框架協(xié)議華強(qiáng)集團(tuán)南通方特城市樂(lè)園及華強(qiáng)城項(xiàng)目南通占地約60萬(wàn)平米，建筑面積約140萬(wàn)平米18億2012年年底開(kāi)園方興地產(chǎn)金茂雪山語(yǔ)麗江市古城區(qū)700畝26億2012年1月簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議崖州灣三亞崖州灣1500畝（海域3000畝）共同出資180億2012年4月簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議成都置信成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城成都市溫江區(qū)占地面積約30余平方公里200億2008年立項(xiàng),周期12年華僑城蘇河灣上海閘北區(qū)占地3.19平方公里130億2010年拿地各標(biāo)邁桿企耕業(yè)取頃地范彼圍多住位于白景觀介資源千比較頓豐富沾的區(qū)地域，袍相對(duì)逢遠(yuǎn)離勉城市定中心抓，雖判然投炒資額禮很大舒，但罵取地陵規(guī)模發(fā)多以每“培平方肌公里礎(chǔ)”級(jí)哪計(jì)算漠，因刃此，豎地價(jià)鉗相對(duì)距較為無(wú)便宜姓，在惠一定傍程度隱上，碎均實(shí)猶現(xiàn)低愚成本哪擴(kuò)張各大稼企業(yè)構(gòu)動(dòng)態(tài)企謀業(yè)隊(duì)發(fā)煩展柏及太轉(zhuǎn)怪型撒因復(fù)素隸總熱結(jié)方考興證地祥產(chǎn)：以細(xì)寫字瓶樓、柳酒店歷等物造業(yè)開(kāi)劍發(fā)為叢主營(yíng)俱業(yè)務(wù)倡，通群過(guò)執(zhí)并冷購(gòu)毛金宰茂蝕集春團(tuán)洲獲圖取呢其惠旗燈下態(tài)旅結(jié)游叢地漫產(chǎn)滅項(xiàng)苗目，開(kāi)肝始涉拴足于階旅游半地產(chǎn)中瓦弘蘿股形份：通過(guò)殘借殼搞上市菠，沖見(jiàn)破資篩金束盜縛，進(jìn)卷軍旅型游地率產(chǎn)，漠將文諷化旅春游地悼產(chǎn)作蠅為房狼地產(chǎn)夾主要牙業(yè)務(wù)字之一萬(wàn)方達(dá)智集后團(tuán)：譜以奴商關(guān)業(yè)鴨地信產(chǎn)裳作陜?yōu)樾刂ю囍螽a(chǎn)泳業(yè)隊(duì)，出狂于演規(guī)淹避燥政炎策兇風(fēng)燥險(xiǎn)豪、檢儲(chǔ)窄備名公桿司纖核早心柏競(jìng)旁爭(zhēng)驚優(yōu)粒勢(shì)，做虜出向擠文化慕旅游腦地產(chǎn)紗進(jìn)軍閘的策知略華造強(qiáng)發(fā)集蘋團(tuán)：推以停文刷化東科捎技桐產(chǎn)誰(shuí)業(yè)你、艱電居子本信市息祥服副務(wù)狠業(yè)田、問(wèn)房泊地樣產(chǎn)精、稀電等子封制花造耕業(yè)無(wú)等專為傻主英導(dǎo)口的宿多六元秩化踩產(chǎn)腥業(yè)炊格委局屑，借助君政策偵對(duì)文加化產(chǎn)辭業(yè)的彎扶持拉，以朋其強(qiáng)雅有力無(wú)的產(chǎn)扛業(yè)鏈名優(yōu)勢(shì)華發(fā)展屯主題鳥(niǎo)公園嫌類文賓化旅炕游地科產(chǎn)中坤榜集團(tuán)：偶得云宏村泄項(xiàng)目徑獲取膝巨大唉利潤(rùn)卵空間漢和成閣功經(jīng)泡驗(yàn)之匠后襯，潛開(kāi)近始稱將顛文脊化股旅譯游花地國(guó)產(chǎn)漂作棕為稠核挺心貢支希柱鳳產(chǎn)雜業(yè)華稠僑妨城：鑒白于對(duì)政浮策邀調(diào)喇控剝的換影植響匹、礦平襯衡離地騰產(chǎn)蓮業(yè)估務(wù)給風(fēng)候險(xiǎn)裳的積考帽慮瓣以哲及傻中福共分十朝七禾屆地六舌中讀全槐會(huì)沾對(duì)隨文義化神產(chǎn)痰業(yè)溫的捐扶餐持，孤華徒僑為城計(jì)向東“哄文牙化+旅游+地產(chǎn)+商業(yè)+娛喉樂(lè)+傳涌媒+…嗓…”的現(xiàn)陜代綜蒼合服溫務(wù)業(yè)悉進(jìn)軍各罩標(biāo)檔桿那企棄業(yè)中或黎出玻于稿規(guī)恭避喬樓壞市獎(jiǎng)?wù)?zèng)策基調(diào)某控川風(fēng)庭險(xiǎn)隊(duì)、仇或押出俱于俊儲(chǔ)黨備鏡核掘心揪競(jìng)綁爭(zhēng)罵優(yōu)厭勢(shì)狀、咬或末出敬于盯沖旋破譯資傍金萬(wàn)束茂縛愛(ài)等毒因趣素屢的布考艙量壞，墓均奸做頌出疤向齒開(kāi)領(lǐng)辟丙文榴化智旅徑游擦地孝產(chǎn)逐業(yè)位務(wù)炕或題向糞文陳化屑旅嗎游庸地康產(chǎn)蕉轉(zhuǎn)網(wǎng)型字的蝕策象略置韻信合集炭團(tuán)：以臨地產(chǎn)戀開(kāi)發(fā)真為核造心多直元化覆發(fā)展奴，出于黑對(duì)政譜策面山及土藝地作宵為稀撕缺生旁產(chǎn)要眉素考炊慮，針多濤渠題道蜂拿幸地?cái)ⅲ玩渻r(jià)輛儲(chǔ)消備新土膜地店，厘較造早愿進(jìn)讀入職文擋化累旅轎游映地贏產(chǎn)河行敲業(yè)P葛A賓R費(fèi)T趣3文侍化府旅獻(xiàn)游駐地償產(chǎn)灘分款類胖及唯模祖式龜研蝕究文化錄旅游票地產(chǎn)妻模式哲分類文化跪旅游勺地產(chǎn)駝模式糠特征馳分析文化第旅游裁地產(chǎn)竟模式個(gè)案例暮研究文化蔑旅游震地產(chǎn)使模式描總結(jié)填分析根據(jù)餅文化灶旅游臘地產(chǎn)口的定煎義，明文化拘旅游情地產(chǎn)碌可以分為棕兩大詳類：文化弄旅游盾地產(chǎn)準(zhǔn)模式坐分類傳統(tǒng)地產(chǎn)+資源類資源強(qiáng)勢(shì)類利用強(qiáng)勢(shì)的自然景觀資源，進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主資源借勢(shì)類外部自然資源較為缺乏，主要通過(guò)后期整合和重新打造資源類文化類主要借助歷史建筑、遺跡等進(jìn)行旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，主要有商業(yè)和酒店等主題公園類借助區(qū)域資源進(jìn)行旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)傳樣統(tǒng)腿地帳產(chǎn)+資志源牧強(qiáng)忙勢(shì)仿類定獵義攤：曉位氣于阻歷陸史望人怎文李和厭自基然化景管區(qū)幣周喉圍臂，律依鋸?fù)薪q歷遲史投人魄文罩和疼自拉然庭景拜區(qū)甩的斑文葵化畫旅姜游枯地隔產(chǎn)眉開(kāi)襖發(fā)區(qū)模憤式驚，謹(jǐn)如肝：隆秩鑫熱花惜漾撈的功山耳谷膝、乎黃徒山拌德恨懋掙堂。背景慈：19媽79年證，趁鄧籠小喉平啞訪鼠美麗歸郵來(lái)秧發(fā)讓表崇大舊力碰發(fā)輝展貞旅稿游珠業(yè)億講魯話背鐵景勸：1折9好9鬧8走-姓2頭0束0塔6年，選長(zhǎng)假課制實(shí)石行，燦旅游摸市場(chǎng)布蓬勃全發(fā)展混，旅化游地顯產(chǎn)投跪資風(fēng)債起云互涌背濁景其：20夕07洞-今，耕傳統(tǒng)辜景區(qū)仗市場(chǎng)也飽和頌，相查關(guān)環(huán)校境保笑護(hù)法般規(guī)出幣臺(tái)景點(diǎn)蘿一次且開(kāi)發(fā)景點(diǎn)盛二次啞開(kāi)發(fā)景升區(qū)彈外教圍蠅借池勢(shì)龜開(kāi)梅發(fā)我國(guó)錫文化捧旅游辣地產(chǎn)摸類旅靠游地沸產(chǎn)在1選9塔7腹9年驢國(guó)敗家默首狹次飛提調(diào)出赴大旨力匯發(fā)慎展盒旅彎游掙業(yè)搏的港契門機(jī)忍下哈，爛逐鑰步秧深慎化孤開(kāi)增發(fā)合強(qiáng)石度或，認(rèn)由老內(nèi)翅而噴外翁，藏至麗今它已俗發(fā)膀展盲到當(dāng)?shù)诒厝A泥段偉借靈勢(shì)堪景釘點(diǎn)挪外嗎圍翻打誘造化產(chǎn)撿品發(fā)著展涌歷稅程分類特征代表景區(qū)自然景觀九寨溝、黃山、張家界、三亞等歷史人文承德避暑山莊、麗江古城、武當(dāng)山等民族風(fēng)俗云南民族村、中國(guó)民俗文化村等都市風(fēng)光北京、上海、南京、成都等田園風(fēng)光西江千戶苗寨、南寧八桂田園風(fēng)光區(qū)等當(dāng)前摟外圍交借勢(shì)攝開(kāi)發(fā)早文化拳旅游神地產(chǎn)謙的主記要特端征發(fā)展愛(ài)歷程照與分疼類特枯征區(qū)域這條件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)展速度快人均可支配收入較高，追求生活品質(zhì)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和意愿如：成都（人均GDP達(dá)7000美元，位西部之首）、昆明（昆明GDP總量占云南全省近30%）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^高，所以區(qū)域人口基數(shù)要求較大如：武隆花漾山谷（重慶市人口3144.23萬(wàn)），云南民族村（昆明人口726萬(wàn)，云南全境人口4596萬(wàn)）交通情況對(duì)交通條件要求高一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路或區(qū)內(nèi)主干道，有良好的昭示性和客流聚集效應(yīng)區(qū)域形象生態(tài)優(yōu)美、城市化水平高區(qū)域英條件還：需遮有較歐高的磁經(jīng)濟(jì)稈、生墾活品滿質(zhì)高猾、消月費(fèi)意貢愿較門強(qiáng)，區(qū)發(fā)達(dá)動(dòng)的內(nèi)芹外部妥交通乞，擁仔有生德態(tài)優(yōu)織越、狼現(xiàn)代圣化的撤區(qū)域飛形象開(kāi)發(fā)扛模式文掩化法旅閥游乓地周產(chǎn)渴類幸文鏟化盈旅蕩游阿地芳產(chǎn)宮開(kāi)宿發(fā)蓬以糾景悄觀涂資叼源節(jié)為壁依脅托膜，版注途重蝕文汁化支價(jià)放值在的顏挖袋掘鄭，柿景蝕點(diǎn)驚為毯基堂礎(chǔ)朝與投主泉要己賣居點(diǎn)姓，筋多習(xí)功娘能染復(fù)引合落開(kāi)漸發(fā)腹，擇產(chǎn)旗品百以補(bǔ)別畏墅肉、剃洋盟房毫、局酒規(guī)店降為賤主不可復(fù)制景觀資源產(chǎn)品組合成功開(kāi)發(fā)+=開(kāi)郵發(fā)島模天式代表案例景觀資源依托驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)品組合重慶金佛山畫家村落重慶金佛山風(fēng)景名勝區(qū)自然景觀藝術(shù)家居住區(qū)、四星級(jí)酒店、800米景觀步行長(zhǎng)廊黃山·德懋堂安徽黃山5A級(jí)風(fēng)景區(qū)自然資源歷史人文別墅、五星級(jí)酒店、9個(gè)個(gè)性化會(huì)所杭州富春山居富陽(yáng)市富春江山水自然資源富春別墅，度假酒店及spa，高爾夫球場(chǎng)，富春閣和上海t8餐廳重慶隆鑫花漾的山谷重慶武隆仙女山風(fēng)景區(qū)自然景觀主題公園、住宅區(qū)（公寓、洋房、別墅）、五星級(jí)奢華度假酒店、云頂泉浴俱樂(lè)部酒店美國(guó)伯克湖公園弗吉尼亞州伯克湖自然景觀休閑文化家庭露營(yíng)區(qū)、高爾夫區(qū)、家庭戶外活動(dòng)區(qū)、碼頭、垂釣區(qū)資源扒特征文化迎旅游對(duì)地產(chǎn)闊類文乞化旅六游地史產(chǎn)主工要還觸是依固托景治區(qū)自免然山須水資暫源，騰結(jié)合紡當(dāng)?shù)嘏臍v拴史人旺文開(kāi)佛發(fā)，主觸要暑集婆中目在始經(jīng)柔濟(jì)揮發(fā)彎達(dá)閉的期沿繪海曠城曲市。產(chǎn)品棋特征度拍假打別召墅勾、魯洋逐房拳、講度脈假智酒焰店梯、染產(chǎn)舌權(quán)巡壽式宵別港墅呢酒股店裳、晝主櫻題牽文夢(mèng)化腐公魚(yú)園驕等帽是屢其惱主貴要籌產(chǎn)抓品氣，產(chǎn)品鑄布局男以景曲點(diǎn)為魯核心。開(kāi)發(fā)垃模式先一偷級(jí)開(kāi)辱發(fā)：民由陵政敘府同或住開(kāi)流發(fā)杯商指針山對(duì)常旅脈游斑景腎區(qū)革的柴直易接筍開(kāi)體發(fā)再滑二和級(jí)尖開(kāi)抵發(fā)：依枯托旅技游景孔點(diǎn)，園以此廟為品孔牌賣君點(diǎn)，派多功盡能復(fù)亦合開(kāi)凝發(fā)成功猴要素兔：不可執(zhí)復(fù)制貼的資押源、挨優(yōu)惠下的地遺價(jià)與剖出讓設(shè)方式伙、依的托絕挎對(duì)景休觀優(yōu)犧勢(shì)為賢地產(chǎn)欲升值榜是景丹觀驅(qū)看動(dòng)類尾的核晃心成逆功因蚊素。星在此輕基礎(chǔ)睡上，是打造曲適當(dāng)虛的主暗題，煮提升芳項(xiàng)目粒整體為的人腿氣與召價(jià)值碗，實(shí)病現(xiàn)地高產(chǎn)項(xiàng)撓目利準(zhǔn)益最址大化成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開(kāi)發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式景點(diǎn)驅(qū)動(dòng)類旅游業(yè)發(fā)展速度快,有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和意愿位于著名的景點(diǎn)，環(huán)境較為優(yōu)越優(yōu)惠地價(jià)、出讓方式與后期稅收優(yōu)惠等不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提與基礎(chǔ)依托景觀資源，挖掘主題，注重合作以景點(diǎn)為核心，開(kāi)發(fā)住宅、度假類產(chǎn)品主要以景觀旅游功能+地產(chǎn)功能為主資金實(shí)力、融資渠道、營(yíng)銷渠道景點(diǎn)旅游、度假產(chǎn)品的銷售重要性重要不重膀要風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)景區(qū)資源依賴程度高，受特定資源條件的約束近年來(lái)國(guó)家對(duì)環(huán)境的保護(hù)越來(lái)越重視，對(duì)景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的限制要求較多此類項(xiàng)目旅游配套功能物業(yè)較多，后期持有物業(yè)比重較高成功輩與風(fēng)鍬險(xiǎn)要俗素文化床旅游既地產(chǎn)上類成脾功與握風(fēng)險(xiǎn)年要素緊分析案汗例榨研禍究——隆駐鑫岔花些漾壓的用山導(dǎo)谷項(xiàng)目堅(jiān)概況項(xiàng)目地址：武隆縣仙女山石梁子村物業(yè)形態(tài)：公寓、洋房、別墅占地面積：1600余畝建筑面積：61萬(wàn)方建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格當(dāng)期價(jià)格：6700元/m2（三期洋房）容積率：0.58總戶數(shù):4000余戶當(dāng)前情況：一、二期已售罄，交房入住，目前三期山景洋房在售，價(jià)格6700元/m2隆說(shuō)鑫妥花龍漾株的性山狠谷別位強(qiáng)于獄被卵譽(yù)清為燥“躁?yáng)|狼方任瑞母士惹”犧的葡武然隆由仙壯女起山焰新墳區(qū)過(guò)，司占那地完千摘余芬畝隱，悠擁草有32針00米關(guān)絕抗世邊凌姓空禿崖裹線紀(jì)景可觀予；馳建興設(shè)監(jiān)包窄括艷超耳五螺星月級(jí)祝奢適華稈度線假刻酒溫店賭、檔云嫌頂濁泉陳浴碎俱境樂(lè)刺部朗酒蛋店粥、半五米大凳主壓題碼公孕園敬等紅度鑰假緩物仙業(yè)捷組仙團(tuán)五素大遍主飯題庸公忙園①森容林公夕園：券包括迅徒步丑道、吊電瓶光車道油、峰貍頂練扶拳場(chǎng)②廁懸戰(zhàn)崖拳公先園—罩—觀拾山愁谷懶景覽臺(tái)竟、鑄木萌?？娴浪?jiān)A生輛態(tài)獸灌敗木快，粗懸馬崖綁沙國(guó)灘騰休扎息擦區(qū)注、其燒勺烤熊區(qū)雕、他光保的柱教驅(qū)堂③月光身營(yíng)地—帳篷倦旅館光、懸辨崖草羨坡劇符場(chǎng)、射自助旱野餐④運(yùn)粉動(dòng)公貪園—遭—裝6個(gè)網(wǎng)亮球場(chǎng)腹、山送地自王行車臺(tái)道、1撕0個(gè)牌室夠外鳥(niǎo)羽殲毛鬼球玻場(chǎng)致、1個(gè)籃膀球場(chǎng)鴨、2個(gè)沙窮灘排烤球場(chǎng)汗、徒普步道掛、兒御童生轟態(tài)游今戲場(chǎng)⑤青屑青農(nóng)趁場(chǎng)——無(wú)污編染蔬組菜及簽家禽岸、寄宴養(yǎng)農(nóng)券田超憶五喝星率奢咱華鎖別卷墅寸酒廈店云雕頂達(dá)泉讓浴奧俱賴樂(lè)篩部鴨酒仔店月光登營(yíng)地塊帳篷漸酒店三大數(shù)奢華際酒店定義吩：通恨過(guò)對(duì)疊項(xiàng)目蚊資源放的整誼合，也以打套造凝擺聚當(dāng)蒼地特頓的旅轎游產(chǎn)領(lǐng)品配毒套為編驅(qū)動(dòng)犬，主癢要開(kāi)截發(fā)度反假居槳住類缸產(chǎn)品錦，集租商、掩住、共辦于挑一體照的多宅功能梢、高芽復(fù)合冊(cè)型的止文化梅旅游宵綜合厚體開(kāi)矩發(fā)?？崾剑x如成仁都征國(guó)迅色垮天呈鄉(xiāng)攻、循東障部處華統(tǒng)僑萄城宅、語(yǔ)雅須居概樂(lè)域清怖水翠灣。傳線統(tǒng)殊地燙產(chǎn)+資無(wú)源便強(qiáng)情勢(shì)寶類背景渡：2排0煮0透3晉-差2譽(yù)0削0斥7，攪華架僑托城宅上狀市集，稠開(kāi)勞始紙構(gòu)中建帶資思本征運(yùn)剝作嗚平罪臺(tái)爺，腰旅龍游+地犧產(chǎn)竿商垃業(yè)插模衣式背景額：19朋98期-2畜00霞3年，輛隨著飛旅游屈業(yè)的污不斷駕發(fā)展繡，大鵝量觀環(huán)光景顧點(diǎn)下鼠游地籍產(chǎn)入忙市，預(yù)以酒尊店、舞餐飲現(xiàn)為主背景溪：20拳08跑-今，漠分時(shí)確度假烈產(chǎn)品省、第訴二居蹦所成達(dá)為旅如游地重產(chǎn)發(fā)謹(jǐn)展動(dòng)肝力觀純光+地策產(chǎn)娛錯(cuò)樂(lè)汽體羅驗(yàn)+地產(chǎn)休怎閑斯度淡假+地產(chǎn)我國(guó)陶資源+地產(chǎn)土（復(fù)備合）獅類文透化旅將游地潔產(chǎn)發(fā)萬(wàn)展經(jīng)簡(jiǎn)歷了賤早期喊的“草觀光+地產(chǎn)堪”，螞中期拼“娛許樂(lè)體組驗(yàn)+地產(chǎn)既”，墾到目潑前發(fā)副展火哲熱的斤“休亦閑度多假+地氧產(chǎn)擁”送文要化箏旅庭游捷綜塑合油體拋階世段發(fā)展禁歷程分類特征打造類外部歷史人文和自然資源缺乏，主要通過(guò)文化旅游產(chǎn)品的打造成功開(kāi)發(fā)的模式，這類項(xiàng)目投資成本高，主題創(chuàng)意難度較高。借勢(shì)類外部具有一定的歷史人文和自然資源，但不足以支撐整個(gè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，需要對(duì)周邊的資源進(jìn)行整合，投資成本相對(duì)較低，開(kāi)發(fā)難度相對(duì)較低。當(dāng)前底文化欄旅游損綜合拍體發(fā)仗展的運(yùn)主要板特征綜合體特征主題創(chuàng)意化環(huán)境景區(qū)化產(chǎn)品休閑化空間集聚化發(fā)加展曾歷半程型與儲(chǔ)分久類放特疫征區(qū)葉域忘條丙件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)，發(fā)展速度快，在區(qū)域內(nèi)具標(biāo)桿地位人均可支配收入較高，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，多元文化融合，開(kāi)放水平高如：深圳（改革開(kāi)放窗口，GDP總量11502萬(wàn)億元，全國(guó)排名第四）、成都（天府之國(guó)，人均GDP達(dá)7000美元，位西部之首）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^高，區(qū)域人口基數(shù)要求較大外來(lái)人口占比較高，城市化化水平較高，旅游人口總數(shù)要求較大如：成都國(guó)色天鄉(xiāng)（成都常住人口1400萬(wàn)，具省會(huì)城市首位），深圳（常住人口1000萬(wàn)，位列全國(guó)第四）交通情況對(duì)交通條件要求高一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路或區(qū)內(nèi)主干道，有良好的昭示性和客流聚集效應(yīng)區(qū)域形象區(qū)域標(biāo)桿、文化多樣性、充滿活力區(qū)域興條件花：需濃有較以發(fā)達(dá)初的經(jīng)專濟(jì)水窯平、紙龐大黃的常基住及為旅游潛人口賓支撐潛，發(fā)李達(dá)的錫內(nèi)外種部交充通，全擁有威標(biāo)桿撕城市劈燕、充嶼滿活日力、孩文化切多元冷的區(qū)鉤域形奪象區(qū)位資源主題創(chuàng)意產(chǎn)品組合成功開(kāi)發(fā)+=開(kāi)貓發(fā)火成愈功昆模犬式郊乞區(qū)步化躬大白盤脅項(xiàng)尖目尸，遮旅扶游紡產(chǎn)楊品除配瓣套乎驅(qū)狠動(dòng)叮，廊主機(jī)題緣瑞功擺能粒具列有踩可受復(fù)螺制演性晚和啞多賴元谷化勵(lì)的罰特糞征盤，貸產(chǎn)肚品離線海豐跟富水，符個(gè)寺性掩化反產(chǎn)賞品燭提似升盡項(xiàng)稼目彈價(jià)飄值開(kāi)發(fā)嗚特征案例用地規(guī)模區(qū)位資源大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品芙蓉古城810畝川西文化別墅、商業(yè)街、酒店民俗文化表演中心、婚慶中心、影視拍攝中心川西風(fēng)味小吃一條街、芙蓉客棧東部華僑城13500畝海景資源海景別墅、酒店、商業(yè)街、SPA節(jié)目表演、生態(tài)主題公園雅居樂(lè)清水灣15000畝海景資源海景別墅、洋房、酒店式公寓、商業(yè)街、會(huì)所游艇碼頭、水上運(yùn)動(dòng)中心、高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假區(qū)、民俗風(fēng)情園、娛樂(lè)中心云南華僑城12000畝山水資源別墅、酒店、商業(yè)街、溫泉公園法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)、飛虎隊(duì)酒吧、山頂觀光塔廣場(chǎng)、鍵陀羅生態(tài)化谷、滇越鐵路主體公園萬(wàn)福精舍開(kāi)發(fā)展要素先做仆旅游洪后做集地產(chǎn)，慕遠(yuǎn)暫郊殖大拴盤錢型爺項(xiàng)疊目吉，麥文倦化婆多逼元隆化理，因旅仙游奶產(chǎn)論品籠配脈套猜驅(qū)途動(dòng)輕，療文棗化鑒價(jià)中值組挖誕掘睜，錄產(chǎn)司品果線惑豐口富步，危具湯有旬可仿復(fù)狠制反性搭。產(chǎn)品悅特征高禁端嫌產(chǎn)素品繼為章主島，塞景覽觀細(xì)公秒寓前、敘別顆墅疼、樓酒搭店鄭為洲主昂，懶文棗化蹤蝶主警題伯個(gè)割性框化煉產(chǎn)德品歐提轎升單項(xiàng)莖目沉價(jià)盒值槳。區(qū)齊位弱資埋源既有悲自然示資源株，也裁有可徹挖掘賊的人什文資巷源，茄自然漂資源凱離城拔、文貪化融凡城成渣功叼要普素邁：項(xiàng)目折一般丘位于丙自然油資源促和歷草史人鑼文比巾較優(yōu)掠越的害區(qū)域厘，凝教聚地礦方特液色打辜造涵議蓋多匆層次記的主畜題創(chuàng)窩意旅秋游綜枯合體賴。以予先旅駐游后個(gè)地產(chǎn)頭的開(kāi)鐮發(fā)模捧式，杰通過(guò)粥對(duì)旅昂游產(chǎn)騎品配坐套的佳打造厲提升池旅游策功能散，推慕動(dòng)項(xiàng)胡目居周住類歲度假孟產(chǎn)品季的銷南售，錫實(shí)現(xiàn)秋項(xiàng)目淚的滾雄動(dòng)開(kāi)浪發(fā)，煙最終早實(shí)現(xiàn)悼項(xiàng)目到的投頸資利扭潤(rùn)收夕益成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開(kāi)發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式資源重塑類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在區(qū)域內(nèi)具標(biāo)桿地位城市近郊或遠(yuǎn)郊，大規(guī)模土地稅收優(yōu)惠和城市基礎(chǔ)配套建設(shè)支持自然資源和可挖掘的歷史人文資源多層次的主題定位，特色化，協(xié)同化以旅游產(chǎn)品配套為驅(qū)動(dòng)，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)滿足客戶需求多種功能相結(jié)合資金實(shí)力、融資渠道、外包業(yè)務(wù)能力以旅游驅(qū)動(dòng)居住類度假產(chǎn)品銷售重要性重要不重?fù)跻L(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，受外部因素影響較大前期資金需求量較大，資金運(yùn)作能力要求較高企業(yè)資源整合能力要求高，風(fēng)險(xiǎn)控制能力強(qiáng)成功妹與風(fēng)挪險(xiǎn)要頂素資源+地產(chǎn)濕（復(fù)揚(yáng)合）豪類成狀功與亂風(fēng)險(xiǎn)洲要素觀分析項(xiàng)目名稱三亞清水灣開(kāi)發(fā)商雅居樂(lè)項(xiàng)目位置海南省陵水縣英州鎮(zhèn)建筑面積900萬(wàn)㎡占地面積1.5萬(wàn)畝物業(yè)類型酒店式公寓、臨海別墅、海景公寓、多層住宅、酒店、商鋪、公寓、別墅容積率總體0.9（一期0.3）銷售價(jià)格15000元-20000元（精裝修）雅峽居積樂(lè)輝清愈水眠灣——借勢(shì)對(duì)海南啞的自運(yùn)然資刑源和稼旅游證資源錦，由栗單一隙開(kāi)發(fā)運(yùn)主體揭打造傭超大燦規(guī)模岸綜合后旅游鹿度假仍區(qū)的求成功柜典范案例撫研究——雅嚇居職樂(lè)準(zhǔn)清虧水考灣趕（蝕借適勢(shì)香類探）基本賣情況酒店區(qū)游艇碼頭酒店綜合居住區(qū)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）高爾夫球場(chǎng)綜合居住區(qū)高爾夫球場(chǎng)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）居住區(qū)綜合居住區(qū)（規(guī)劃中）高爾夫球場(chǎng)酒店游艇碼頭綜合居住區(qū)商業(yè)街海濱沙灘浴場(chǎng)國(guó)超色娘天鋒鄉(xiāng)章新偏城嗚位劫于施成釋都揮近匹郊，通網(wǎng)后旅闊游主曾題營(yíng)項(xiàng)造，箏大造走林涵糞蓋主統(tǒng)題旅游菊、休俗閑度漆假、合高端鉤商務(wù)皮居住撫的旅饑游地抗產(chǎn)項(xiàng)維目2咐0士0雞5年臭由面成眨都減置礙信有開(kāi)牲發(fā)影，羅項(xiàng)舌目們計(jì)湖劃糊總戴投叢資康約席人投民粥幣40億元，賣建設(shè)隔周期啞約5年。占斃地62責(zé)32畝，穴位于避成都博市西絕貴之副地城攏西溫榜江區(qū)孝萬(wàn)春紗鎮(zhèn)國(guó)帥家級(jí)末生態(tài)昨示范軍區(qū)包娘括違四廚座寄由愁國(guó)陷際爬頂眨級(jí)萌娛叨樂(lè)視集界團(tuán)奶設(shè)退計(jì)次的礎(chǔ)一泊流星的主侮題婆樂(lè)億園；2通3昏0巡壽0余畝柱規(guī)模專的高尚冤住宅區(qū)，1黎.般5公司里笨主花題砍商瓦業(yè)違風(fēng)省情司重湊鎮(zhèn)川，1座墨大呢型五星版級(jí)酒祝店，一挎座匯籍集各既類時(shí)帆尚運(yùn)垮動(dòng)的戶外寬運(yùn)動(dòng)勿主題澤樂(lè)園全港面躍兼碎容戀“泊食低、美住稍、弊行漫、裹游栽、貪娛炎、季購(gòu)臘、絡(luò)療顆、折學(xué)狐”逆等匯功州能筍業(yè)磚態(tài)運(yùn)，刻創(chuàng)設(shè)新寧形懲成全都球旁風(fēng)繪情固商密業(yè)伍建貧筑野群航區(qū)以“諷花文規(guī)化”仔為主房誠(chéng)題的小國(guó)際刃化游脫樂(lè)勝帽地，炮打造昏中國(guó)壓第一胞個(gè)“國(guó)腔際花構(gòu)文化升中心歷”案例騎研究—慰—國(guó)色防天鄉(xiāng)括（打戚造類驕）項(xiàng)芹目憂概融況成都市中心溫江區(qū)國(guó)色天鄉(xiāng)3公里鄯縣20公里芙蓉大道風(fēng)溪大道成溫高速光華大道——通市中心國(guó)口色足天程鄉(xiāng)袍成捉為瘡溫謠州志區(qū)僅的焦旅獨(dú)游闊名握片文憐化揭類-借樹(shù)古如文音化停類定較義售：男對(duì)室歷捷史日上世存處在以的估歷詠史釣遺憑跡減、傍古宿城秘、方古赤鎮(zhèn)拆、汪古秧村浩等惕進(jìn)桐行宏保酬護(hù)辭性蜓開(kāi)什發(fā)績(jī)或講者1:衫1還原走，營(yíng)崇造過(guò)辱去的嚴(yán)生活宗方式棟或社游會(huì)形譜態(tài)的弊文化認(rèn)旅游廉地產(chǎn)杠開(kāi)發(fā)賽模式來(lái)，如柜：宏悅村、藥清明飲上河由園。區(qū)赴域凍條惹件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平一般人均可支配收入一般（還原性開(kāi)發(fā)需有一定的消費(fèi)能力）如：西安市（GDP總量3864億元、人均GDP45633元，全國(guó)排名88，處于中游）、安徽省（全省GDP總量15110億元，在全國(guó)省級(jí)處中下游）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^少，對(duì)區(qū)域人口基數(shù)要求較小旅游人口總數(shù)要求較大如：西安市（人口846萬(wàn),接待游客6553萬(wàn)人次），開(kāi)封市（人口500萬(wàn)，接待游客3901萬(wàn)人次）交通情況由于主要客群來(lái)自外區(qū)域，所以對(duì)交通條件苛刻一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路，有較好的直達(dá)性與便利性區(qū)域形象歷史悠久、文化深厚、擁有人文號(hào)召力區(qū)域廁條件湖：對(duì)谷區(qū)域曬的經(jīng)遣濟(jì)、掙消費(fèi)絨水平進(jìn)、人推口條億件較鹿低，盞但對(duì)己交通田條件豎較為雕苛刻窯，需斜要有靈“歷侍史悠蜂久、慰文化忘深厚萬(wàn)、擁笨有人捏文號(hào)乞召力倦”的墾區(qū)域拍形象開(kāi)煉發(fā)揚(yáng)模鑰式案例開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)品形態(tài)延伸開(kāi)發(fā)盈利模式麗江束河古鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)商鋪、客棧、酒吧、休閑中心、景點(diǎn)別墅式產(chǎn)權(quán)酒、別墅門票收入、活動(dòng)受投入、別墅銷售收入浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)商鋪、酒店、景點(diǎn)商業(yè)街、酒店門票收入、酒店、商業(yè)銷售、商鋪?zhàn)饨鹄ド角艄沛?zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)別墅門票收入、商鋪?zhàn)饨鹗杖?、別墅銷售收入浙江南潯古鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)\門票收入、商業(yè)租金、活動(dòng)收入安徽宏村保護(hù)開(kāi)發(fā)景點(diǎn)、酒店、寺廟節(jié)目表演、別墅、墓地門票、酒店收入、別墅銷售收入、墓地出讓收入、演出收入杭州宋城還原開(kāi)發(fā)商業(yè)、景點(diǎn)節(jié)目表演、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門票收入、商業(yè)租金收入、表演收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入開(kāi)封清明上河園還原開(kāi)發(fā)景點(diǎn)、客棧、商鋪節(jié)目表演門票收入、節(jié)目表演、租金收入、自營(yíng)收入歷史人文發(fā)掘保護(hù)延伸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功開(kāi)發(fā)+=開(kāi)張發(fā)論成遲功乞模鋒式開(kāi)饞發(fā)承特扁征集舌中風(fēng)在君古術(shù)鎮(zhèn)右、幟古箭村跨類儉開(kāi)玩發(fā)掃，赤以杜保匙護(hù)匠開(kāi)孫發(fā)趨為襯主丟，刊開(kāi)木發(fā)其投談資下較伸少瓣，譜政地府刷參活與鑄和客主勞導(dǎo)府。產(chǎn)存品防形虹態(tài)景描點(diǎn)伙、摩商述鋪愧、蠢酒暈店廳是令目號(hào)前畝古急鎮(zhèn)這開(kāi)時(shí)發(fā)裝的每主猾要魚(yú)產(chǎn)絕品蹈，瞎延還伸客房種地貧產(chǎn)集產(chǎn)乓品井主婚要屆以漫度峰假乓類嘉酒遷店怒、懲別蒼墅這為碼主澆。盈償利紫模患式門套票遲收魚(yú)入鉆、首酒考店糕運(yùn)松營(yíng)夏收床入逐、毅商蔽鋪垂租匠金茂收相入慌是淚主癥要撿的欣長(zhǎng)槍期代盈披利緣瑞模售式盆，跳延貞伸忘的譜房熊地頸產(chǎn)稠開(kāi)歲發(fā)誘是鈴實(shí)期現(xiàn)團(tuán)快旋速柳回扣現(xiàn)悔的窯方忍式奇。保護(hù)討性開(kāi)悶發(fā)為字主，涉景點(diǎn)尊、商掌業(yè)街泳、酒件店是角主要?jiǎng)Φ漠a(chǎn)消品形踩態(tài)，泛以長(zhǎng)膛期持低有為合主要程運(yùn)營(yíng)棍模式件，延撈伸開(kāi)端發(fā)以步快速哪回現(xiàn)后的住剩宅類遺產(chǎn)品濃為主成切功但要催素階：對(duì)所穩(wěn)挖掘海出的用歷史水人文市資源薦，打饞造的包文化溪主題每定位藥是借匹古文框化類伏的核冷心成鐘功因沈素。購(gòu)在此漆基礎(chǔ)診上，印功能裝組合串規(guī)劃核與企睜業(yè)資貧金實(shí)行力能帽夠最碼大程拿度的襖確保語(yǔ)項(xiàng)目丘的成巴功開(kāi)險(xiǎn)發(fā)成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開(kāi)發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式借古文化類區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平、人口條件較低位于擁有深厚歷史文化底蘊(yùn)的區(qū)域，且交通便利當(dāng)?shù)卣院畏N形式合作參與到古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)中來(lái)需要不可復(fù)制的歷史人文資源打造具有歷史沉淀，歷史意義的文化主題，喚醒人們對(duì)古文化的重視與保護(hù)以人文資源為核心，打造能夠引起人們共鳴的歷史景點(diǎn)景點(diǎn)、商鋪、酒店是保護(hù)性開(kāi)發(fā)的主要產(chǎn)品資金實(shí)力、融資渠道、營(yíng)銷渠道，對(duì)外包專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的整合與把控以門票收入、酒店運(yùn)營(yíng)收入、商鋪?zhàn)饨鹗杖霝橹髦匾灾匾粔闹貥s要風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)歷史文化建筑資源依賴程度高，受特定資源條件的約束近年國(guó)家對(duì)歷史文化的開(kāi)發(fā)限制條件越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)過(guò)程中容易受到政策的影響項(xiàng)目在建成后才能實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，且還原性開(kāi)發(fā)前期投資較大；項(xiàng)目只通過(guò)旅游產(chǎn)品的盈利而沒(méi)有地產(chǎn)類產(chǎn)品快速回現(xiàn)的話，回收周期較長(zhǎng)成功故與風(fēng)朝險(xiǎn)要泉素借沾古狐文擱化躁類茫成組功單與份風(fēng)易險(xiǎn)賞要食素糞分趴析位于給安徽妻黔縣腫，由為中坤財(cái)集團(tuán)閘承建箭開(kāi)發(fā)嘆，定謙位為文古村俯落型蟲(chóng)旅游栽度假扁區(qū)，勵(lì)被聯(lián)副合國(guó)據(jù)教科殼文組慘織認(rèn)捐定為番世界券文化瞞遺產(chǎn)緣瑞，是參國(guó)家4份A級(jí)繞旅葵游科景定區(qū)案例律研究—尋—宏村區(qū)位鐵：宏?duì)畲逦徽Q于安框徽省泄黔縣活東北倡部，村落位面積1潤(rùn)9火.御1院1公頃，紀(jì)宏女村射建壘于羊南破宋教紹尸熙撫年侮間劫（烏公禁元11聽(tīng)31年雹）布芬局葵：整個(gè)坐村子萍呈“族牛”鐮型結(jié)遣構(gòu)布逝局，被譽(yù)背為當(dāng)果今世序界歷縫史文肆化遺冒產(chǎn)的將一大哪奇跡發(fā)展才歷程歷羽經(jīng)80擋0余撞年疤風(fēng)萍雨缸歷綁程赤，宰宏要村祖到妨上警個(gè)即世由紀(jì)8慢0年代斃時(shí)已付經(jīng)滿執(zhí)目瘡粒痍，般昔日愿風(fēng)光狗不再，19混97年后，奴北搏京廈中范坤肺投寶資午集切團(tuán)第有漁限數(shù)公懸司胞開(kāi)坊始朱承濫建修碰復(fù)惡宏跳村裹危余舊類房萬(wàn)、艷修皮通亂道凈路宏趨村悼整猶體飄環(huán)姐境餅改雄造租斧賃憲政島府州招廚待赤所憶、教配黎套拜設(shè)紫施埋打張?jiān)於燃龠陡拍钅烫岢鲂梢骈煯a(chǎn)善生土貧地炕運(yùn)報(bào)作姜、柜資漢本拌運(yùn)偽作承，位經(jīng)禮濟(jì)檔效庫(kù)益析、距社研會(huì)崖效去益項(xiàng)沫目予概貴要盈利魚(yú)模式缸設(shè)計(jì)定漁義蝕：系以定歷演史唱建屑筑泰、不人都文瓶底種蘊(yùn)羽及趕現(xiàn)褲代尿文禾化范為挺基讀礎(chǔ)縮慧，模挖竟掘旁旅銷游聯(lián)價(jià)肢值揉，混以窗商位業(yè)杠街查為秘主降要遙表棍現(xiàn)書形撥式津的嗓文已化準(zhǔn)旅喪游幕地誦產(chǎn)宅開(kāi)歌發(fā)瞧模彩式寄，社上店海胡新皺天痛地期、狼成缺都向錦拌里煎。文化喉類-文頃化板商冷業(yè)欠類區(qū)樓域雖條壤件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平高人均可支配收入高，需要有較強(qiáng)的消費(fèi)能力如：上海市（GDP總量19159億元，全國(guó)居首）、南京市（人均GDP76774元，排名26）、長(zhǎng)沙市（人均GDP79773元，排名23）區(qū)域人口一二級(jí)客源市場(chǎng)（當(dāng)?shù)乜驮矗┱急容^大，對(duì)區(qū)域人口基數(shù)要求較高旅游人口總數(shù)要求較小如：上海市（人口2300萬(wàn)），南京市（人口800萬(wàn)），長(zhǎng)沙市（人口704萬(wàn)）交通情況對(duì)外交通條件不高，對(duì)內(nèi)交通要求較高對(duì)內(nèi)交通便利：項(xiàng)目多處于城市中心，需要有較好的交通便捷性區(qū)域形象經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化豐富、擁有城市影響力區(qū)域售條件與：在獨(dú)區(qū)域恩經(jīng)濟(jì)逗和人全口上昆有較翻為苛猛刻的冤條件束，均救要求撥較為皇發(fā)達(dá)立，以尺提供是較強(qiáng)亂的商或業(yè)支貌撐力臥，對(duì)背內(nèi)交萄通要星求便肝利，翼需要背擁有結(jié)“經(jīng)暴濟(jì)發(fā)運(yùn)達(dá)、勞文化晝豐富省、擁紡有城其市影痕響力晴”的信區(qū)域露形象開(kāi)發(fā)華模式案例類型規(guī)模功能配置運(yùn)營(yíng)模式上海新天地石窟門+商業(yè)6萬(wàn)方零售：餐飲：休閑娛樂(lè)：其他42％：38％：20％：10%只租不售，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離三里屯village藝術(shù)建筑+商業(yè)17萬(wàn)方服飾：娛樂(lè)：餐飲：其他77％：11％：6％：6%租售結(jié)合的模式北京798文化藝術(shù)+商業(yè)22.5萬(wàn)方藝術(shù)：餐飲業(yè)：時(shí)尚業(yè)：設(shè)計(jì)50％：20％：20％：10%只租不售成都.錦里古街三國(guó)文化+商業(yè)0.8萬(wàn)方零售：餐飲：特色小攤：客棧46％：24％：20％：4%只租不售北京南鑼鼓巷文化創(chuàng)意+商業(yè)\創(chuàng)意及零售：酒吧咖啡：服飾35％：25％：25％只租不售天津鼓樓文化街三國(guó)文化+商業(yè)7萬(wàn)方古董：購(gòu)物：餐飲：工藝品28％：27％：20％：15%只租不售南京1912民國(guó)建筑+商業(yè)3萬(wàn)方餐飲：酒吧：休閑40％：40％：10％只租不售，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離豫園旅游商城明清建筑+商業(yè)10萬(wàn)方零售：餐飲：文化：娛樂(lè)40％：16％：18％：19%只租不售，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離城市歷史文化驅(qū)動(dòng)合理業(yè)態(tài)配置成功開(kāi)發(fā)+=成功屈開(kāi)發(fā)隆模式以撒歷姥史涂文娃化夠驅(qū)活動(dòng)圈，漏合納理送的菜業(yè)定態(tài)腦配訪置粥和言鮮踢明直的跳主籍題油定殊位械是枝該務(wù)類嫩項(xiàng)盾目黑成編功家的探關(guān)捆鍵湊因司素煎；膏功誰(shuí)能字以康購(gòu)頌物稀、用餐植飲勺、燥酒悅吧雅、盞休拐閑過(guò)娛洗樂(lè)飽為鑰主開(kāi)發(fā)爭(zhēng)要點(diǎn)城耽市惕歷惰史伯文貝化益驅(qū)涉動(dòng)棄，縱歷通史彎文?；骖愬N注讀重電保歡護(hù)嶺，信現(xiàn)疏代虛文乎化工注濾重供創(chuàng)悠新攏。待主峽題座鮮稱明脂，溉主榴要規(guī)模虜在1合0萬(wàn)浙方絡(luò)以麥內(nèi)。功汽能饞配芹置休歡閑賄功遲能壁為鞠主鞠，佩購(gòu)稠物蠶、搶餐活飲猾、赤酒捧吧其、臨休警閑華娛萬(wàn)樂(lè)廈為拔主足，鼻占痰到領(lǐng)業(yè)返態(tài)腸比竹例饅合些計(jì)坐占勾到8臣0顫%以上盜。+貼合藍(lán)市場(chǎng)黃的主糟題定指位成功茅要素潑：貼和明目標(biāo)吩市場(chǎng)韻需求陵的主盡題定享位及企功能遲組合賄與規(guī)舞劃是昨文化惰商業(yè)起類的興核心肺成功劣要素低，良書好的攀交通樸、廣堤闊的睜經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)郊、消練費(fèi)人暴口密賓集程騰度將礦確保耐項(xiàng)目鄭的擁才有持替續(xù)盈伍利能柜力成功要素類型外部因素內(nèi)部因素區(qū)域條件選址策略政策環(huán)境資源條件主題定位開(kāi)發(fā)模式功能組合與規(guī)劃企業(yè)資源整合能力盈利模式文化商業(yè)類發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與人口基礎(chǔ)，消費(fèi)能力強(qiáng)，商業(yè)氛圍成熟具有歷史人文、交通便捷的城市中心信貸成本、財(cái)稅優(yōu)惠，及涉及城市中心老城區(qū)的拆遷難問(wèn)題區(qū)域內(nèi)稀缺且具有號(hào)召力的文化資源在此定位上的人文資源挖掘，貼近目標(biāo)市場(chǎng)需求的定位支撐企業(yè)長(zhǎng)期持有戰(zhàn)略業(yè)態(tài)以購(gòu)物、餐飲、手工藝品、食品、娛樂(lè)為主主要商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、旅游產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、與投資方的合作主要收入由租金、商業(yè)分成構(gòu)成重要性重要不重那要風(fēng)險(xiǎn)分析持有型戰(zhàn)略，要求前期大量資本沉淀，同時(shí)較長(zhǎng)的資本回收期，要求企業(yè)創(chuàng)新盈利模式代理人行為和短見(jiàn)行為造成的消費(fèi)型商業(yè)對(duì)旅游型商業(yè)的擠出效應(yīng)主要收入由租金、商業(yè)分成構(gòu)成，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差成功昂與風(fēng)報(bào)險(xiǎn)要掉素文化使商業(yè)腐類成高功與報(bào)風(fēng)險(xiǎn)匹要素罩分析案例癢研究——上海族新天貪地投資商香港瑞安集團(tuán)容積率1.8物業(yè)地址上海盧灣區(qū)太倉(cāng)路181弄項(xiàng)目投資14億占地面積3萬(wàn)方改造成本2萬(wàn)元/平米建筑面積6萬(wàn)方拆遷安置成本6.7億上闖海非新順天倡地婦位抄于海城當(dāng)市端中月心齡區(qū)抗域價(jià)，觀區(qū)我位斥優(yōu)乎越菊；衰開(kāi)退發(fā)狂規(guī)綿模村較株小或，歡前蘆期真投物資岡較懂高候；定位哭方面蓮，改撿變?cè)谙鹊男戮幼＄姽δ軠?，賦瘡予商幟業(yè)經(jīng)柄營(yíng)價(jià)糕值，推改造塑成集堤國(guó)際痰水平桿的餐鹽飲、貢購(gòu)物達(dá)、演村藝等師功能倉(cāng)的時(shí)煎尚、磁休閑滿文化作娛樂(lè)屬中心項(xiàng)蛇目別概疼況經(jīng)朽營(yíng)描者甲和敗管椒理粒者么分修離奏，肅采蘭取萍只迫租筆不店售根模棕式圈，綁后摔續(xù)垂統(tǒng)乒一妖經(jīng)喊營(yíng)稿保踢證糧品逆質(zhì)籠（媽需撥要窯開(kāi)存發(fā)單商煉資采金柔實(shí)況力崇、決商副業(yè)窯管巡壽理重經(jīng)棄驗(yàn)蠻）運(yùn)營(yíng)鈔模式集災(zāi)餐陸飲開(kāi)、珠購(gòu)維物肝、苗娛啟樂(lè)絹等削功影能目于桶一精身提趙供蝕一錢種嬌集仍購(gòu)濃物盾、弓餐抵飲醫(yī)、苗住魔宿脖、雀休徐閑敬、異娛描樂(lè)快和宰觀仇光遷旅交游炕為者一霸體蓮的洋“令一偵站揪式賊”陳消警費(fèi)素的步場(chǎng)友所上勺海獻(xiàn)市首中耕心朝具促有療歷粱史臘文披化稻特狹色傘的從都師市籌旅稍游攏景湖點(diǎn)一純個(gè)敏國(guó)責(zé)際典交比流蠟和蜜聚認(rèn)會(huì)覆的地康點(diǎn)功載能緞定福位兩館一廳住宅商業(yè)商住北指辰否實(shí)汁業(yè)衡在0鮮7年得美到三塌角洲狂項(xiàng)目房誠(chéng)，并民成為項(xiàng)長(zhǎng)沙嶼當(dāng)年培的地桌王呼項(xiàng)艘目，商奇業(yè)部夕分成坡為偶利得醫(yī)型括文區(qū)化萍商撞業(yè)與旅遭游木地捐產(chǎn)開(kāi)驕發(fā)北坑辰相致槳力蛋于卸打獅造誤高附端藝江薦景刻城印市宵綜疑合助體肝，憲其應(yīng)項(xiàng)停目翻主嫌要拍賣救點(diǎn)匠在賀于北其高端泉的定纖位、便藍(lán)捷捉的灘交冷通、閑完障善除的周儀邊割配寫套以糾及北辰撕實(shí)業(yè)賊的品濃牌效寬應(yīng)項(xiàng)目徐住宅貪面積3瞎0豎0萬(wàn)㎡田，其陪中：酒店20萬(wàn)眼㎡拍；偉辦慨公20萬(wàn)揪㎡公寓1吼6萬(wàn)濕㎡許；畫商稈業(yè)24萬(wàn)㎡架原空怕平盟臺(tái)倦下桌總矮建困筑艱面艷積1雹5紅7萬(wàn)㎡項(xiàng)目位置開(kāi)福區(qū)湘江北路三段1200號(hào)（新河三角洲）開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品住宅、酒店、辦公、公寓、商業(yè)占地面積約1177畝容積率4.1綠化率50%物業(yè)形態(tài)城市綜合體建筑面積537萬(wàn)㎡項(xiàng)目方位二至內(nèi)裝修情況毛坯項(xiàng)目配概況案例朗研究——北勤辰上三詢角軌洲北辭辰此三會(huì)角乒洲歐整糊體免項(xiàng)曬目圖不進(jìn)屬雕于薄旅悠游殼地邁產(chǎn)仰，隸但求項(xiàng)餓目悄中戀的處商允業(yè)雜部鼻分器致詞力遠(yuǎn)于砌文莊化鉛商襖業(yè)如旅瓜游抖地鎖產(chǎn)儲(chǔ)概勸念歲方仇向叨開(kāi)彎發(fā)定義紹：以腳當(dāng)?shù)嘏D歷史湖、人葛文和季自然無(wú)景觀彼為藍(lán)努本，媽打造山以休備閑度斤假為副目的盟的文摔化精極品酒族店的胡文化巴旅游豪地產(chǎn)汗開(kāi)發(fā)焦模式返，如砍：麗巧江悅東蓉莊刊、安魄縵法圓云酒程店。文枯化西類-文壯化辣酒座店我類區(qū)僚域套條究件經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)水平對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平依存度較低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中旅游業(yè)占比較大目標(biāo)客群消費(fèi)能力較強(qiáng)如：麗江（旅游業(yè)產(chǎn)值占GDP的46.5％）、杭州（人均消費(fèi)水平達(dá)9200元,位列長(zhǎng)三角第二）區(qū)域人口二級(jí)客源市場(chǎng)占比較高，周邊區(qū)域人口總量較高旅游人口總數(shù)要求較大，年旅游人次穩(wěn)步增長(zhǎng)如：麗江悅?cè)厍f（麗江市年接待旅游人次1000萬(wàn)），杭州法云（杭州旅游業(yè)年均增長(zhǎng)15%）交通情況對(duì)交通條件要求高一、對(duì)外交通發(fā)達(dá)：有機(jī)場(chǎng)、鐵路等外聯(lián)交通，便于區(qū)外客戶導(dǎo)入二、對(duì)內(nèi)交通便利：臨高速公路或區(qū)內(nèi)主干道，便于發(fā)揮客流聚集效應(yīng)區(qū)域形象文化名城、生態(tài)條件優(yōu)越、旅游資源豐富區(qū)域料條件借：需答相對(duì)上發(fā)達(dá)摘的內(nèi)帖外部網(wǎng)交通叉，擁序有豐境富多托元的支自然稅旅游揮資源艙、文關(guān)化底鑰韻深蹄厚的智區(qū)域哲形象案例類型規(guī)模產(chǎn)品類型運(yùn)營(yíng)模式主要功能麗江悅榕莊度假酒店主題型55間獨(dú)立別墅出售后統(tǒng)一管理居住、餐飲、SPA北京安縵頤和酒店主題型51間獨(dú)立別墅全部持有統(tǒng)一管理居住、文化會(huì)館、酒吧青島CHINA公社文化藝術(shù)酒店時(shí)尚型200間5層裙樓全部持有統(tǒng)一管理居住、餐飲、藝術(shù)館江蘇書香門第主題酒店地域型60間3層裙樓全部持有統(tǒng)一管理居住、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)杭州阿曼法云酒店地域型53間獨(dú)立別墅全部持有統(tǒng)一管理居住、SPA、餐廳、古玩店北京長(zhǎng)城腳下的公社地域型243間別墅+裙樓全部持有統(tǒng)一管理住宿、會(huì)議、藝術(shù)、餐飲文化內(nèi)涵精準(zhǔn)定位專業(yè)酒店管理體系成功開(kāi)發(fā)+=開(kāi)發(fā)撈模式思成功開(kāi)發(fā)柏要點(diǎn)裝笨修撒極石其愉奢思華尼考暑究泡，緣瑞標(biāo)車準(zhǔn)儉可展超仰五復(fù)星妻級(jí)承；此規(guī)牛模詢較羽小延，擠客噴房弟數(shù)勉量佳有驕限鴨，嬌私毀密雖性