物業(yè)管理公司消防設備及維修保養(yǎng)制度

物業(yè)管理公司消防設備及維修保養(yǎng)制度

物業(yè)管理公司應嚴格遵守消防設備管理要求和消防系統(tǒng)/設備維修保養(yǎng)制度，確保消防設備的正常運行和有效維護。以下是具體的要求和流程：一、消防設備管理要求1.所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，并在停電時仍能正常工作。2.每個月對所有消防設備進行一次測試，如發(fā)現(xiàn)故障應立即維修并記錄。3.每星期對安裝在機房內的消防設備進行檢查。4.每月對消防系統(tǒng)警鐘進行一次測試，如有故障應立即維修并記錄。5.消防水泵應保持良好狀態(tài)，閥門不得被誤關，消防水箱水位應正常。6.填寫完整的消防保養(yǎng)證明書。7.每年應進行一次消防演習。二、消防系統(tǒng)/設備維修保養(yǎng)制度物業(yè)管理公司應對各種消防報警裝置進行定期檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作，并做好相應的記錄。具體要求如下：1.每日檢查火災報警控制器的功能，并按規(guī)定格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2.每季度檢查和試驗消防系統(tǒng)/設備的各項功能，并填寫季度登記表，包括：(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。(2)試驗火災警報裝置的聲光顯示。(3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。(4)對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。(5)用自動或手動檢查防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設備的功能；室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)的功能；火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈的功能。(6)強制消防電梯停于首層試驗。(7)消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。(8)檢查所有轉換開關。(9)強制切斷非消防電源功能試驗。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉，檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗火災事故廣播設備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測器投入運行2年后，應每隔三年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程物業(yè)管理公司應按照以上要求和制度，定期對消防設備進行檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作，并做好相應的記錄。同時，應制定消防日常檢查流程，確保消防設備的正常運行和有效維護。消防系統(tǒng)維修由消防局認可的分包單位負責保養(yǎng)和維修，而工程部和保安部則共同負責操作和監(jiān)控消防系統(tǒng)的運作。如果系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部和保安部的人員需要了解故障原因并恢復系統(tǒng)，以確保消防系統(tǒng)在24小時內處于正常運行狀態(tài)。同時，他們也需要記錄故障點位置和情況，并通知分包單位進行維修。如果消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復位的故障，工程部人員應立即停止警報鐘響、中央空調冷凍送風和排風系統(tǒng)，以避免影響大廈用戶，并立即通知負責維修的分包單位進行緊急檢查和維修。完成通知有關分包事宜后，工程部或保安人員應記錄故障的時間、原因、通知分包時間、分包處理人員名稱、分包到大廈的時間、負責維修人員姓名、完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱和數(shù)目等。完成報表后，承包有關報表的人員需要將其提交給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。消防故障處理流程表記錄表消防水泵例行檢查記錄表日期：時間：負責部門：負責記錄人員名稱：故障系統(tǒng)名稱：位置：聯(lián)動系統(tǒng)是否復位：（）是；（）否故障原因：工程部/保安部處理方法：是否需要通知保養(yǎng)分包單位：（）是通知分包單位日期及時間：（）否分包完成維修時間：分包處理方法：分包負責人簽署：日期：工程部/保安部負責簽署：日期：工程部經(jīng)理核實：日期：備注：大廈：系統(tǒng)及設備：位置：記錄日期：系統(tǒng)設備檢測項目檢測結果備注/跟進水泵進/出水壓（Kpa）控制屏運作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？進出水閘閥運作情況供水/穩(wěn)壓泵設備迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量儲水箱設備進出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況排水系統(tǒng)雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它：備注：進出水閘閥操作情況記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號：FS-SP-B-001日期：保養(yǎng)項目：潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活，指示準確1.電機三相起動負載在啟動電機時，需要檢查電機的三相起動負載情況，確保電機能夠正常運轉。2.電機絕緣電阻ABC檢查電機的絕緣電阻，包括A、B、C三個相位，以確保電機的絕緣性能符合要求。3.電機運轉電流ABC檢查電機的運轉電流，包括A、B、C三個相位，以確保電機的運轉電流穩(wěn)定，符合要求。4.手動開泵檢查手動開啟水泵進行檢查，確保水泵能夠正常啟動和運轉。5.自動開泵檢查檢查水泵的自動啟動功能，確保水泵能夠在需要時自動啟動。6.消防聯(lián)動訊號檢查消防聯(lián)動訊號的運作情況，確保在火災發(fā)生時能夠及時啟動水泵系統(tǒng)。7.水泵系統(tǒng)靜止水壓檢查水泵系統(tǒng)的靜止水壓，以確保水泵系統(tǒng)能夠正常工作。8.水泵系統(tǒng)起動水壓檢查水泵系統(tǒng)的起動水壓，以確保水泵能夠在需要時正常啟動。9.保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核記錄水泵系統(tǒng)的保養(yǎng)情況，并由維修保養(yǎng)單位進行確認審核，以確保水泵系統(tǒng)能夠長期穩(wěn)定運行。10.出水/入水kpa記錄水泵系統(tǒng)的出水和入水壓力，以確保水泵系統(tǒng)能夠正常工作。11.水泵前格器檢查檢查水泵前的格柵，以確保水泵系統(tǒng)的進水口暢通無阻。12.泵葉及泵殼銹食情況檢查水泵的泵葉和泵殼，以確保其無銹蝕情況，保證水泵系統(tǒng)的正常工作。13.機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表記錄機電項目的保養(yǎng)、維修、檢查和測試情況，以確保機電設備能夠正常工作。14.煙感頭數(shù)量及運作功能記錄煙感頭的數(shù)量和運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時檢測火災。15.熱感頭數(shù)量及運作功能記錄熱感頭的數(shù)量和運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時檢測火災。16.檢測結果備注/跟進記錄消防系統(tǒng)的檢測結果，并進行備注和跟進，以確保消防系統(tǒng)能夠及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。17.消防控制屏警報訊號運作功能檢查消防控制屏的警報訊號運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時發(fā)出警報。18.感應設備/警報系統(tǒng)作功能檢查感應設備和警報系統(tǒng)的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時發(fā)現(xiàn)火災。19.消防控制屏重置制/消音制運作功能檢查消防控制屏的重置制和消音制運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時重置或消音。20.消防分層流水制訊號運作功能檢查消防分層流水制的訊號運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠按照分層流水制進行滅火。21.破玻璃訊號制狀況檢查破玻璃訊號制的狀況，以確保消防系統(tǒng)能夠及時發(fā)現(xiàn)火災。22.消防水缸狀況/儲存量檢查消防水缸的狀況和儲存量，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應滅火水源。23.消防設備及裝置檢查消防設備和裝置的運作情況，以確保消防系統(tǒng)能夠正常工作。24.消防水泵運作功能檢查消防水泵的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應滅火水源。25.消防水泵控制屏運作情況檢查消防水泵控制屏的運作情況，以確保消防水泵能夠正常工作。26.消防加壓水泵運作功能檢查消防加壓水泵的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠正常工作。27.消防加壓水泵控制屏運作情況檢查消防加壓水泵控制屏的運作情況，以確保消防加壓水泵能夠正常工作。28.消防入水制運作功能檢查消防入水制的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應滅火水源。29.噴淋頭/灑水頭狀況檢查噴淋頭和灑水頭的狀況，以確保消防系統(tǒng)能夠正常工作。30.消防喉轆/運作功能檢查消防喉轆的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應滅火水源。31.滅火喉運作功能檢查滅火喉的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠正常工作。32.消防檢及排氣閥運作功能檢查消防檢及排氣閥的運作功能，以確保消防系統(tǒng)能夠正常工作。33.滅火筒狀況及功能檢查滅火筒的狀況和功能，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應滅火劑。34.滅火筒容量/水或二氧化碳記錄滅火筒的容量和滅火劑類型，以確保消防系統(tǒng)能夠及時供應足夠的滅火劑。35.滅火毯狀況及功能檢查滅火毯的狀