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文檔簡介

房屋租賃合同審核指引1.什么是房屋租賃合同房屋租賃合同是指房屋所有人與租戶之間所簽訂的一份租賃協(xié)議，規(guī)定租賃期、租金、租賃物用途、租賃物交付及返還、租賃物的維護等內(nèi)容，是租賃關系正式建立的書面憑證。2.房屋租賃合同審核的必要性房屋租賃合同審核是對房屋租賃交易的安全保障，這是由于，房屋租賃涉及到租戶的住所問題，以及合同條款的完善度和多樣性。通過對房屋租賃合同的審核，可以避免雙方在合同未明確約定相關條款時，造成租賃過程中的紛爭和不必要的損失。房屋租賃合同審核需要考慮以下幾個方面：2.1租金租金是房屋租賃合同中關鍵的內(nèi)容之一，通過審核可以確保租金和租期的一致性、租金的收取方式、租金的押金和其返還等問題符合國家規(guī)定，從而保障租戶的權(quán)益。2.2租賃物用途租賃物用途是指租戶在租賃房屋中所能進行的活動。審核時需確認租戶的經(jīng)營項目是否與該房屋的使用性質(zhì)相符合，是否符合國家的相關法規(guī)，以確保合同的合法性。2.3租賃期與續(xù)約審核時應該查看租賃期是否符合法律規(guī)定和承租人要求，同時注意合同是否規(guī)定了續(xù)約事項，如有，應該對續(xù)約事項進行評估。2.4租賃物維護房屋租賃合同審核還應該重點關注租戶的維護義務。這包括不妨礙其他住戶的正常生活和工作，勿損壞和污損公共場所或設施等內(nèi)容。如果合同未包含相關維護程序，在審核時也應該要求雙方進行約定。2.5其他內(nèi)容另外還應該關注的有合同是否有違法內(nèi)容，如拒不支付租金，環(huán)境污染導致的室內(nèi)空氣污染、噪聲污染過于嚴重等問題。3.房屋租賃合同審核的流程在開始審核房屋租賃合同前，要事先準備好意見書、審核記錄表，以記錄審核的過程和結(jié)果。下面列舉出房屋租賃合同審核的流程：了解雙方當事人的基本情況查看合同的文件是否齊全，是否符合法律規(guī)定核查租金的支付情況和收款賬戶查看租賃物的產(chǎn)證和房產(chǎn)證明查看租賃物的狀況和居住情況與租戶確定好期限和續(xù)約條款確認租戶的保證金數(shù)量和賬戶確認租戶的維護義務和維修協(xié)議確認合同是否涉及任何違法行為或糾紛事項4.結(jié)論一份完整的、準確的房屋租賃合同審核記錄應該包括已審核合同的副本，意見書和審核記錄表格。審

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