業(yè)主委托物業(yè)合同格式版（5篇）

第30頁(yè)共30頁(yè)業(yè)主委托物業(yè)合?同格式版合同?編號(hào)：委托方?（以下簡(jiǎn)稱甲方?）：受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：甲、乙雙方?根據(jù)《中華人民?共和國(guó)委托民法?典》，在平等、?自愿的原則上簽?定本協(xié)議。一?、乙方有義務(wù)對(duì)?甲方的房屋及相?關(guān)的資信嚴(yán)格保?密。二、甲方?自愿將坐落于的?房屋（以下簡(jiǎn)稱?該房屋），產(chǎn)權(quán)?屬于的房屋全權(quán)?委托乙方辦理物?業(yè)管理事宜，以?后有關(guān)此房屋的?物業(yè)管理事宜全?部由乙方負(fù)責(zé)。?該房屋基本情?況：家具，設(shè)施?，租房合同，等?見(jiàn)附件.三、?甲乙雙方商定的?.委托期為，自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止。在此?期間，甲方需?將該房屋的合法?有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)?印件，房主本人?的身份證等復(fù)印?件，交給乙方保?管或向乙方出?示正本。四、?乙方負(fù)責(zé)按《租?房合同》要求的?日期，向租客收?取房租（按租客?需要提供收據(jù)或?發(fā)票，如提供?發(fā)票金額收取稅?費(fèi)10%）并將?房租轉(zhuǎn)交給甲方?。租客如不按時(shí)?交租，乙方有責(zé)?任按租約及時(shí)?追討，直至租客?交租或搬出。?五、當(dāng)租客需要?修理該房屋內(nèi)部?的設(shè)備。如潔具?、水龍頭、水管?，燈泡等。乙方?應(yīng)及時(shí)趕到修理?（所需費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)）。?六、1.在委?托期間，甲方應(yīng)?支付委托費(fèi)用元?/月，上述費(fèi)用?可從乙方代收的?租金中扣除或由?甲方直接交給?乙方。直至合同?終止。2.如?房客提前解除合?同，甲方已付的?費(fèi)用不予退回，?乙方應(yīng)協(xié)助甲方?向房客追究違約?責(zé)任。3.如?乙方?jīng)]有及時(shí)履?行甲方指示的事?宜，造成直接經(jīng)?濟(jì)損失。甲方有?權(quán)中止委托。?七、甲方應(yīng)保證?房屋及承租人符?合如下條件，否?則造成一切糾紛?及損失由甲方自?行負(fù)責(zé)：1.?甲方應(yīng)保證此房?屋沒(méi)有使用及產(chǎn)?權(quán)糾紛。2.?甲方保證此房屋?各項(xiàng)附屬設(shè)施無(wú)?欠費(fèi)、損壞。?3.甲方對(duì)承租?人的信用負(fù)責(zé)。?4.甲方應(yīng)如?期支付委托物業(yè)?幫辦費(fèi)用。八?、此合同委托期?滿后，如不另行?續(xù)約則自動(dòng)終止?。甲方：__?___??????????乙方：_?____代表?人：_____?????????代表人：_?____地址?：_____??????????地址：__?___業(yè)主委?托物業(yè)合同格式?版（二）甲方?（委托方）：_?____業(yè)主管?理委員會(huì)乙方?（受委托方）：?_____物業(yè)?管理公司為加?強(qiáng)____小區(qū)?（大廈）的物業(yè)?管理，保障房屋?和公用設(shè)施的正?常使用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、整潔?、安全、方便、?舒適、文明的居?住環(huán)境，根據(jù)_?___市物業(yè)管?理方面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)成如?下協(xié)議，以便共?同遵守。第一?條物業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方將位?于____區(qū)_?___路的__?___范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給乙方?被告統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。2?.管理事項(xiàng)包括?：（1）房屋?的使用、維修、?養(yǎng)護(hù);（2）?物業(yè)范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（消防?、電梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、走廊?、自行車、房、?棚、園林綠化地?、溝、渠、池、?井、道路、停車?場(chǎng)等）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理;（3）清?潔衛(wèi)生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后?的工作）;（?4）公共生活秩?序;（5）文?娛活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;（7）車輛?行使及停泊;?（8）物業(yè)檔案?管理;（9）?授權(quán)由物業(yè)管理?公司管理的其他?事項(xiàng)。第二條?委托物業(yè)管理形?式承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。第?三條物業(yè)管理期?限委托管理期?限為_(kāi)___年?，自____年?____月__?__日起到__?__年____?月____日止?。第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)1?.甲方權(quán)利、義?務(wù)：（1）根?據(jù)本合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物業(yè)管?理;（2）監(jiān)?督乙方對(duì)公用設(shè)?施專用基金的合?理使用，并按公?用設(shè)施專用基金?管理辦法撥付給?乙方;（3）?按市政府規(guī)定的?比例提供商業(yè)用?房（總建設(shè)面積?的____%）?____平方米?給乙方，按月租?金____元租?用，并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);（?4）給乙方提供?管理用房___?_平方米（其中?辦公用房___?_平方米，員工?宿舍____平?方米），按月租?金____元租?用;（5）負(fù)?責(zé)向乙方提供本?住宅區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一套并?在乙方管理期滿?時(shí)予以收回;?（6）不得干涉?乙方依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);（7?）對(duì)乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢查，?每半年一次考核?評(píng)定，如因乙方?完不成第五條規(guī)?定的物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或?管理不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同;?（8）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);（?9）委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制度以?及業(yè)主公約的行?為進(jìn)行處理：包?括予以罰款、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、停電?等措施對(duì)無(wú)故不?交有關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行催交?、催改;（1?0）協(xié)助乙方做?好宣傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管理部?門、業(yè)主間的關(guān)?系;（11）?政策規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他責(zé)任?。2.乙方權(quán)?利、義務(wù)：（?1）根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，制定?本住宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)章制?度;（2）遵?守各項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定的責(zé)?任要求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢查監(jiān)?督;（3）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要制定?維修方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)后，?從公用設(shè)施專用?基金串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi);?（4）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)?督并報(bào)告工作，?每月向甲方和住?宅區(qū)管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜公布?一次管理費(fèi)收支?賬目;（5）?對(duì)住宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅自占?用和改變其使用?功能，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（6）?乙方須本著高效?、精干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人員;?（7）住宅區(qū)?物業(yè)管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記載有?關(guān)變更情況;?（8）負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理費(fèi)收?費(fèi)工向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照甲方?審議通過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，不得?擅自加價(jià);（?9）有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)來(lái)主?公約和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)行處?理;（10）?在管理期滿時(shí)向?甲方移交全部專?用房屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物業(yè)管?理檔案及有關(guān)資?料;（11）?開(kāi)展卓有成效的?社區(qū)文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工作;?（12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)物來(lái)?管理的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位。?第五條物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在乙方?接管后____?年內(nèi)達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)__?__萬(wàn)元，合理?支出____萬(wàn)?元，乙方可提成?所收取管理費(fèi)的?____%作為?經(jīng)營(yíng)收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在合同?簽訂之日起三日?內(nèi)向甲方一次性?支付人民幣_(tái)_?__元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。2?.乙方完成合同?規(guī)定的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期滿后?三日內(nèi)退還全部?抵押金及銀行活?期存款利息。?3.如由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使本合同?不能履行，由甲?方雙倍返還抵押?金并賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。4.?如由于乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合同不能?履行，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵押金?，并應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。第?七條獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的前提?下，管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方按節(jié)?余額的____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?2.如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)、省?、市文明住宅小?區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民__?__元（全國(guó)）?、____元（??。?、____?元（市）獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的資金?另定;如在乙方?管理期間，由乙?方獲得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取?消，則乙方應(yīng)全?部返還上述資金?及銀行活期存款?利息。3.如?果甲方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)任，?由此而影響乙方?的承包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?4.如果乙方?沒(méi)有完成全責(zé)責(zé)?任或管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限?期改正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人民幣?_____至_?___元的罰款?，直至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。5.?由于乙方管理不?善或重大失誤，?造成住房經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)賠償?中業(yè)主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失。?第八條合同更改?、補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為準(zhǔn)。?2.合同的管?理期滿，本合同?自然終止，各方?如欲續(xù)訂合同須?于期滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面?意見(jiàn)。3.合?同終止后，乙方?可參加甲方的管?理招標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先承包?管理。第九條?其他事項(xiàng)1.?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗拒?的自然災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水、地震?等），造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙方應(yīng)?相互體諒、共同?協(xié)商、合理分?jǐn)?。2.本合同?自簽訂之日起生?效;附件1、2?、3、4、__?___、___?__為合同的有?效組成部分。?3.本全責(zé)正本?一式三份，甲、?乙雙方和物業(yè)管?理部門各執(zhí)一份?，具有同等法律?約束力。4.?雙方如對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，協(xié)商不?成的，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門調(diào)解?，或訴至人民法?院。甲方（蓋?章）：____?_代表（簽名?）：_____?____年_?___月___?_日乙方（蓋?章）：____?_代表（簽名?）：_____?____年_?___月___?_日業(yè)主委托?物業(yè)合同格式版?（三）委托方?（以下簡(jiǎn)稱甲方?）：_____?業(yè)主管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：_____物?業(yè)管理公司根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)合同法》、?建設(shè)部第___?_號(hào)令《城市新?建住宅小區(qū)管理?辦法》等國(guó)家、?地方有關(guān)物業(yè)管?理法律、法規(guī)和?政策，在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方對(duì)_?____（物業(yè)?名稱）實(shí)行專業(yè)?化、一體化的物?業(yè)管理訂立本合?同。第一條物?業(yè)基本情況座?落位置：___?_市____區(qū)?____路（街?道）____號(hào)?;占地面積：_?___平方米;?建筑面積：__?__平方米;其?中住宅____?平方米;物業(yè)類?型：_____?（住宅區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)、其?他/低層、高層?、超高層或混合?）。第二條委?托管理事項(xiàng)1?.房屋建筑本體?共用部位（樓蓋?、屋頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面、樓?梯問(wèn)、走廊通道?、門廳、設(shè)備機(jī)?房、）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理。?2.房屋建筑本?體共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下水?管道、落水管、?垃圾道、煙囪、?共用照明、天線?、中央空調(diào)、暖?氣干線、供暖鍋?爐房、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、中?水系統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)。?3.本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市政公?用設(shè)施（道路、?室外上下水管道?、化糞池、溝渠?、池、井、綠化?、室外泵房、路?燈、自行車房棚?、停車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）?的維修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5.公?共環(huán)境（包括公?共場(chǎng)地、房屋建?筑物共用部位）?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、清運(yùn)?。6.交通、?車輛行駛及停泊?。7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控?和巡視等保安工?作（但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。8.?社區(qū)文化娛樂(lè)活?動(dòng)。9.物業(yè)?及物業(yè)管理檔案?、資料;10?.法規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管理公?司管理的其它事?項(xiàng)。第三條合?同期限本合同?期限為_(kāi)___?年。自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第四條甲?方的權(quán)利和義務(wù)?1.與物業(yè)管?理公司議定年度?管理計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算、決?算報(bào)告;2.?對(duì)乙方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查，每?年全面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，如因?乙方管理不善，?造成重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失誤，?經(jīng)市政府物業(yè)管?理主管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止合同?;3.委托乙?方對(duì)違反物業(yè)管?理法規(guī)政策及業(yè)?主公約的行為進(jìn)?行處理：包括責(zé)?令停止違章行為?、要求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付違約?金、對(duì)無(wú)故不繳?、交有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章行?為的責(zé)任人采取?停水、停電等催?繳催改措施;?4.甲方在合同?生效之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用?房____平方?米，由乙方按每?月每平方米__?__元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收入按?法規(guī)政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用。?5.甲方在合同?生效之日起日內(nèi)?按政府規(guī)定向乙?方提供管理用房?____平方米?（其中辦公用房?____平方米?，員工宿舍__?__平方米，其?它用房____?平方米），由乙?方按下列第__?___項(xiàng)使用：?（1）無(wú)償使?用。（2）按?每月每平方米建?筑面積____?元的標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方在合?同生效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定向乙?方提供本物業(yè)所?有的物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資料?（工程建設(shè)竣工?資料、住用戶資?料），并在乙方?管理期滿時(shí)予以?收回;7.不?得干涉乙方依法?或依本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛;?9.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動(dòng);1?0.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。第?五條乙方的權(quán)利?和義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合同?的規(guī)定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不?得損害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶）的?合法權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。2?.遵照國(guó)家、地?方物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，測(cè)算?物業(yè)管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅自加?價(jià)，不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房屋及?附屬設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修方案?，經(jīng)雙方議定后?由乙方組織實(shí)施?。4.有權(quán)依?照法規(guī)政策、本?合同和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違反業(yè)?主公約和物業(yè)管?理法規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理;?5.有權(quán)選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)用、?但不得將整體管?理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人或單?位，不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6.接?受物業(yè)管理主管?部門及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)督;?7.至少每3?個(gè)月向全體業(yè)主?張榜公布一次管?理費(fèi)用收支賬民?主;8.對(duì)本?物業(yè)的公用設(shè)施?不得擅自占用和?改變使用功能，?如需在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施;?9.建立本物業(yè)?的物業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情況;?10.開(kāi)展有?效的社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服務(wù)工?作;11.本?合同終止時(shí)，乙?方必須向甲方移?交原委托管理的?全部物業(yè)及其各?類管理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;移交?本物業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用管理?費(fèi)、公共收入積?累形成的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲方有?權(quán)指定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu);12.?不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)（另?有，專門合同規(guī)?定除外）。第?六條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲方的?委托管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（?各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)商同?意后作為本合同?的必備附件。乙?方承諾，在本合?同生效后___?_年內(nèi)達(dá)到__?__的管理標(biāo)準(zhǔn)?;____年內(nèi)?達(dá)到_____?管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管部門?頒發(fā)的證書(shū)。?第七條管理服務(wù)?費(fèi)用1.本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?按下列第___?__項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）收取?，即每月每平方?米建筑面積__?__元;（2?）按雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住?用戶）收取，即?每月每平方米建?筑面積____?元;（3）由?甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給乙方?，即每年（月）?每平方米建筑面?積____元;?支付期限：__?___;支付方?式：_____?2.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第____?_項(xiàng)執(zhí)行（1?）按政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;（?2）按每年__?__%的幅度上?調(diào);（3）按?每年____%?的幅度下調(diào);?（4）按每年當(dāng)?地政府公布的物?價(jià)漲跌幅度調(diào)整?;（5）按雙?方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整______?_______?_______?_______?_____;?3.乙方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使用人?的房屋自用部位?、自用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及其他?特約服務(wù)，采取?成本核算方式，?按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和監(jiān)督?。4.房屋建?筑（本體）的共?同部位及共用設(shè)?施設(shè)備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新改造?，由乙方提出方?案，經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在房屋?本體維修基金中?支付。房屋本體?維修基金的收取?執(zhí)行市政府物業(yè)?管理主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基金并?配合維護(hù)。5?.本物業(yè)的公用?設(shè)施專用基金共?計(jì)____元，?由甲方負(fù)責(zé)在_?____時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策的規(guī)?定到位，以保障?本物業(yè)的公用配?套設(shè)施的更新改?造及重大維護(hù)費(fèi)?用。6.乙方?在接管本物業(yè)中?發(fā)生的前期管理?費(fèi)用____元?，按下列第__?___項(xiàng)執(zhí)行：?（1）由甲方?在本合同生效之?日起____日?內(nèi)向乙方支付;?（2）由乙方?承擔(dān);（3）?在_____費(fèi)?用中支付;7?.因甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管理費(fèi)?用，按下列第_?____項(xiàng)執(zhí)行?：（1）由甲?方承擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理成本?費(fèi)用，即每平方?米建筑面積每月?____元;?（2）由甲方承?擔(dān)上述管理成本?費(fèi)用的____?%第八條獎(jiǎng)懲?措施1.乙方?全面完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分別下?列情況，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;2.乙方?未完成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別下列?情況，對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;3.合?同期滿后，乙方?可參加甲方的管?理招投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策或主?管部門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格的除?外。乙方全部完?成合同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映良好?，可以不參加招?投標(biāo)而直接續(xù)訂?合同。第九條?違約責(zé)任1.?如因甲方原因，?造成乙方未完成?規(guī)定管理目標(biāo)或?直接造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，甲方?應(yīng)給予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方有權(quán)?要求甲方限期整?改，并有權(quán)終止?合同。2.如?因乙方原因，造?成不能完成管理?目標(biāo)或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求乙方?限期整改，并有?權(quán)終止合同。?3.因甲方房屋?建筑或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝技術(shù)?等原因，造成重?大事故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理。因?乙方管理不善或?操作不當(dāng)?shù)仍?造成重大事故的?，由乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)生事故?的直接原因，以?政府有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）?4.甲、乙雙?方如有采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或致使?對(duì)方失去管理權(quán)?，或造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)任。?第十條其他事?項(xiàng)1.雙方可?對(duì)本合同的條款?進(jìn)行修訂更改或?補(bǔ)充，以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本合同?具有同等效力。?2.合同規(guī)定?的管理期滿，本?合同自然終止，?雙方如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合同期?滿六個(gè)月前向?qū)?方提出書(shū)面意見(jiàn)?。3.本合同?執(zhí)行期間，如遇?不可抗力，致使?合同無(wú)法履行時(shí)?，雙方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處理。?4.本合同在?履行中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門調(diào)解?，調(diào)解不成的，?提交_____?仲裁委員會(huì)依法?裁決。5.本?合同之附件均為?合同有效組成部?分;本合同及其?附件內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文字與?印刷文字具有同?等效力。本合?同及其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均遵照?中華人民共和國(guó)?有關(guān)法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行。?6.本合同正本?連同附件共一頁(yè)?，一式三份，甲?、乙雙方及物業(yè)?管理主管部門（?備案）各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。7.本?合同自簽訂之日?起生效。甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日業(yè)主?委托物業(yè)合同格?式版（四）甲?方（委托方）：?_____業(yè)主?管理委員會(huì)乙?方（受委托方）?：_____物?業(yè)管理公司為?加強(qiáng)____小?區(qū)（大廈）的物?業(yè)管理，保障房?屋和公用設(shè)施的?正常使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美、整?潔、安全、方便?、舒適、文明的?居住環(huán)境，根據(jù)?____市物業(yè)?管理方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，以便?共同遵守。第?一條物業(yè)管理內(nèi)?容1.甲方將?位于____區(qū)?____路的_?____范圍內(nèi)?的物業(yè)委托給乙?方被告統(tǒng)一管理?、綜合服務(wù)。?2.管理事項(xiàng)包?括：（1）房?屋的使用、維修?、養(yǎng)護(hù);（2?）物業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)備及?場(chǎng)所（地）（消?防、電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈、走?廊、自行車、房?、棚、園林綠化?地、溝、渠、池?、井、道路、停?車場(chǎng)等）的使用?、維修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（3）?清潔衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）;?（4）公共生活?秩序;（5）?文娛活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范?圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（7）車?輛行使及停泊;?（8）物業(yè)檔?案管理;（9?）授權(quán)由物業(yè)管?理公司管理的其?他事項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)管理?形式承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧。?第三條物業(yè)管理?期限委托管理?期限為_(kāi)___?年，自____?年____月_?___日起到_?___年___?_月____日?止。第四條雙?方權(quán)利、義務(wù)?1.甲方權(quán)利、?義務(wù)：（1）?根據(jù)本合同規(guī)定?甲方將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行物業(yè)?管理;（2）?監(jiān)督乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基金的?合理使用，并按?公用設(shè)施專用基?金管理辦法撥付?給乙方;（3?）按市政府規(guī)定?的比例提供商業(yè)?用房（總建設(shè)面?積的____%?）____平方?米給乙方，按月?租金____元?租用，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù);?（4）給乙方提?供管理用房__?__平方米（其?中辦公用房__?__平方米，員?工宿舍____?平方米），按月?租金____元?租用;（5）?負(fù)責(zé)向乙方提供?本住宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料一套?并在乙方管理期?滿時(shí)予以收回;?（6）不得干?涉乙方依法或依?本合同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（?7）對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督檢查?，每半年一次考?核評(píng)定，如因乙?方完不成第五條?規(guī)定的物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?或管理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合同;?（8）負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?（9）委托乙方?對(duì)違反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章制度?以及業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處理：?包括予以罰款、?責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水、停?電等措施對(duì)無(wú)故?不交有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催?交、催改;（?10）協(xié)助乙方?做好宣傳教育、?文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政管理?部門、業(yè)主間的?關(guān)系;（11?）政策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其他責(zé)?任。2.乙方?權(quán)利、義務(wù)：?（1）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況，制?定本住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（2）?遵守各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)定的?責(zé)任要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自?覺(jué)接受甲方檢查?監(jiān)督;（3）?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需要制?定維修方案，報(bào)?甲方審議通過(guò)后?，從公用設(shè)施專?用基金串領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)費(fèi);?（4）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告工作?，每月向甲方和?住宅區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)月向?全體業(yè)主張榜公?布一次管理費(fèi)收?支賬目;（5?）對(duì)住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得擅自?占用和改變其使?用功能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;（6?）乙方須本著高?效、精干的原則?在本住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和人員?;（7）住宅?區(qū)物業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情況;?（8）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)工向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià);?（9）有權(quán)依照?甲方委托和業(yè)主?公約的規(guī)定對(duì)來(lái)?主公約和物業(yè)管?理規(guī)章制度進(jìn)行?處理;（10?）在管理期滿時(shí)?向甲方移交全部?專用房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)?管理檔案及有關(guān)?資料;（11?）開(kāi)展卓有成效?的社區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)工作?;（12）有?權(quán)選聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用，但?不得將住宅區(qū)物?來(lái)管理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單位。?第五條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)在乙?方接管后___?_年內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_?___萬(wàn)元，合?理支出____?萬(wàn)元，乙方可提?成所收取管理費(fèi)?的____%作?為經(jīng)營(yíng)收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在合?同簽訂之日起三?日內(nèi)向甲方一次?性支付人民幣_(tái)?___元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金。?2.乙方完成合?同規(guī)定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同期滿?后三日內(nèi)退還全?部抵押金及銀行?活期存款利息。?3.如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使本合?同不能履行，由?甲方雙倍返還抵?押金并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。4?.如由于乙方過(guò)?錯(cuò)致使本合同不?能履行，乙方無(wú)?權(quán)要求返還抵押?金，并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成的前?提下，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲方按?節(jié)余額的___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?2.如該住宅?區(qū)被評(píng)為全國(guó)、?省、市文明住宅?小區(qū)，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民_?___元（全國(guó)?）、____元?（?。?、___?_元（市）獲得?上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)的資?金另定;如在乙?方管理期間，由?乙方獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)?取消，則乙方應(yīng)?全部返還上述資?金及銀行活期存?款利息。3.?如果甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任?，由此而影響乙?方的承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如果乙?方?jīng)]有完成全責(zé)?責(zé)任或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以人民?幣_(tái)____至?____元的罰?款，直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。5?.由于乙方管理?不善或重大失誤?，造成住房經(jīng)濟(jì)?損失或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損失。?第八條合同更?改、補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)充，?以書(shū)面合同為準(zhǔn)?。2.合同的?管理期滿，本合?同自然終止，各?方如欲續(xù)訂合同?須于期滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)?面意見(jiàn)。3.?合同終止后，乙?方可參加甲方的?管理招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)先承?包管理。第九?條其他事項(xiàng)1?.本合同執(zhí)行期?間，如遇不可抗?拒的自然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪水、地?震等），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，雙方?應(yīng)相互體諒、共?同協(xié)商、合理分?攤。2.本合?同自簽訂之日起?生效;附件1、?2、3、4、_?____、__?___為合同的?有效組成部分。?3.本全責(zé)正?本一式三份，甲?、乙雙方和物業(yè)?管理部門各執(zhí)一?份，具有同等法?律約束力。4?.雙方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部門調(diào)?解，或訴至人民?法院。甲方（?蓋章）：___?__代表（簽?名）：____?_____年?____月__?__日乙方（?蓋章）：___?__代表（簽?名）：____?_____年?____月__?__日業(yè)主委?托物業(yè)合同格式?版（五）甲方?（委托方）：_?____業(yè)主管?理委員會(huì)乙方?（受委托方）：?_____物業(yè)?管理公司為加?強(qiáng)____小區(qū)?（大廈）的物業(yè)?管理，保障房屋?和公用設(shè)施的正?常使用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、整潔?、安全、方便、?舒適、文明的居?住環(huán)境，根據(jù)_?___市物業(yè)管?理方面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)成如?下協(xié)議，以便共?同遵守。第一?條

物業(yè)管理內(nèi)?容1.甲方將?位于____區(qū)?____路的_?____范圍內(nèi)?的物業(yè)委托給乙?方被告統(tǒng)一管理?、綜合服務(wù)。?2.管理事項(xiàng)包?括：（1）房?屋的使用、維修?、養(yǎng)護(hù);（2?）物業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)備及?場(chǎng)所（地）（消?防、電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈、走?廊、自行車、房?、棚、園林綠化?地、溝、渠、池?、井、道路、停?車場(chǎng)等）的使用?、維修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（3）?清潔衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）;?（4）公共生活?秩序;（5）?文娛活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范?圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（7）車?輛行使及停泊;?（8）物業(yè)檔?案管理;（9?）授權(quán)由物業(yè)管?理公司管理的其?他事項(xiàng)。第二?條

委托物業(yè)管?理形式承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈虧。?第三條

物業(yè)?管理期限委托?管理期限為_(kāi)_?__年，自__?__年____?月____日起?到____年_?___月___?_日止。第四?條

雙方權(quán)利、?義務(wù)1.

甲?方權(quán)利、義務(wù)：?（1）

根據(jù)?本合同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)管理?;（2）

監(jiān)?督乙方對(duì)公用設(shè)?施專用基金的合?理使用，并按公?用設(shè)施專用基金?管理辦法撥付給?乙方;（3）?

按市政府規(guī)定?的比例提供商業(yè)?用房（總建設(shè)面?積的____%?）

____平?方米給乙方，按?月租金____?元租用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手續(xù);?（4）

給乙?方提供管理用房?____平方米?（其中辦公用房?____平方米?，員工宿舍__?__平方米），?按月租金___?_元租用;（?5）

負(fù)責(zé)向乙?方提供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣工資?料一套并在乙方?管理期滿時(shí)予以?收回;（6）?

不得干涉乙方?依法或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);（7）

?對(duì)乙方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查，每?半年一次考核評(píng)?定，如因乙方完?不成第五條規(guī)定?的物業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管?理不善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)?終止合同;（?8）

負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);（?9）

委托乙方?對(duì)違反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章制度?以及業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處理：?包括予以罰款、?責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水、停?電等措施對(duì)無(wú)故?不交有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催?交、催改;（?10）

協(xié)助乙?方做好宣傳教育?、文化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行政管?理部門、業(yè)主間?的關(guān)系;（1?1）

政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)的其?他責(zé)任。2.?

乙方權(quán)利、義?務(wù)：（1）

?根據(jù)有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合實(shí)際?情況，制定本住?宅區(qū)物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制度;?（2）

遵守?各項(xiàng)管理法規(guī)和?合同規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接?受甲方檢查監(jiān)督?;（3）

根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要制定?維修方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)后，?從公用設(shè)施專用?基金串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi);?（4）

接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告工作?，每月向甲方和?住宅區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)月向?全體業(yè)主張榜公?布一次管理費(fèi)收?支賬目;（5?）

對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不得擅?自占用和改變其?使用功能，乙方?如在住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;（?6）

乙方須本?著高效、精干的?原則在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和?人員;（7）?

住宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)責(zé)