XX年11月寧波市房地產市場月報24課件

15七月2023XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT宏觀政策掃描首套房貸利率調至8.5折威力等同4次加息2010.11.1根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對此，一位業(yè)內人士直言，此次上調威力相當于四次加息。首套房貸利率不低于8.5折全面執(zhí)行2010.11.2據(jù)證券時報記者了解，截至昨日，各家銀行已開始執(zhí)行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規(guī)定。有銀行表示以審批時間為準，即新政執(zhí)行日尚未獲批的房貸按新政執(zhí)行，即利率不低于8.5折。四部門叫停三套房公積金貸款二套房首付不低于50%2010.11.4為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)定，經國務院同意，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知》規(guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT宏觀政策掃描寧波市第二套住宅140平方米以上公積金將停貸2010.11.7涉及住房公積金貸款政策的主要有三點：一，對購９０平方米（含）以下首套房，首付不低于２０％；９０平方米以上的，首付不低于３０％。二，二套住房發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買普通自住房，同時，首付不低于５０％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率１．１倍。三，第三套房暫停公積金貸款。央行上調金融機構存款準備金率0.5個百分點2010.11.10中國人民銀行決定，從2010年11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。浙江商品房預售資金辦法施行寧波將出細則——未簽監(jiān)管協(xié)議的商品房項目，不得發(fā)放預售許可證2010.11.18從本月開始，《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》正式施行。根據(jù)該辦法，未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產行政主管部門將不得發(fā)放《商品房預售許可證》。記者昨天從市建委獲悉，寧波將出臺該暫行辦法的具體細則。XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT宏觀政策掃描人均住房面積超28.81平方米將停貸2010.11.30北京住房公積金管理中心29日通知要求，自即日起對新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務（含個人住房組合貸款）進行調整。二套房公積金貸款的發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米的家庭，第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的購房者將不予放款。根據(jù)最新通知，二套房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭，即僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT2010年10月份（10月1日-10月31日）土地市場主要成交地塊一級市場地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人春曉中一路北、洋沙山西二路西居住地塊春曉中一路北、洋沙山西二路西53569.8城鎮(zhèn)住宅1.0—2.070年6552010.11.1寧波濱海新城置業(yè)有限公司白峰鎮(zhèn)官莊4#、5#居住地塊白峰鎮(zhèn)官莊59659.3城鎮(zhèn)住宅1.0—1.4570年7602010.11.1寧波新隆房地產股份有限公司楓灣家園西側地塊慈城鎮(zhèn)國慶寺，楓灣家園西側75900住宅及配套1.35—1.5住宅70，商用4022602010.11.3金田置業(yè)有限公司潘家橋地塊三象山丹西街道環(huán)城西路西側、110KV變電站北側55031住宅及配套1.0’住宅70年43612010.11.3象山銀億房地產有限公司潘家橋地塊四象山丹西街道環(huán)城西路西側、110KV變電站北側51709住宅及配套1.0’住宅70年45052010.11.3象山銀億房地產有限公司梅林地塊白沙路街道，東至梅林路，南至輕紡村耕地，西至輕紡村宅基地，北至村級三產留地107359二類居住用地1.5-1.8住宅70年2102010.11.3慈溪中冶置業(yè)有限公司XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人滸山06002地塊位于輕紡城，東至桂花路，南至滸山街道資產經營公司，西至規(guī)劃路，北至開發(fā)大道6380商業(yè)金融業(yè)用地《1.440年29462010.11.3寧波寶誠置業(yè)有限公司滸山06003—2地塊位于輕紡城，東至桂花路，南至滸山街道資產經營公司，西至滸山06003-1地塊，北至開發(fā)大道4019商業(yè)用地《1.540年39642010.11.3寧波寶誠置業(yè)有限公司鄞州首南街道李花橋村-9商業(yè)地塊位于鄞州新城區(qū)首南街道李花橋村，北面為李花橋路，南面到地塊界限，西面到明光路，東面到河流2993商業(yè)用地〈1.440年

2010.11.4

西周鎮(zhèn)昌明路與富源路交叉口東南角地塊西周鎮(zhèn)昌明路與富源路交叉口東南角5953住宅及配套1.0-1.6住宅70年15752010.11.10象山漁港房地產開發(fā)有限公司鶴浦鎮(zhèn)濱海路以南，灣塘路以西，浦港西路以北地塊鶴浦鎮(zhèn)濱海路以南，灣塘路以西，浦港西路以北8197住宅及配套1.0-2.0住宅70年13722010.11.10象山億陽房地產開發(fā)有限公司XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人鄞州姜山鎮(zhèn)明山路A地塊東面到地塊界線，南面到天童南路，西面到河流，北面到預留通道及地塊界線25244商用〈1.5商用40年18202010.11.13寧波新江廈股份有限公司鄞州姜山鎮(zhèn)明山路C地塊東面到地塊界線，南面到天童南路，西面到河流，北面到預留通道及地塊界線24273住宅〈2.0’住宅70年40202010.11.13寧波新江廈股份有限公司鎮(zhèn)海新城陳倪路東側拆遷安置房二期地塊鎮(zhèn)海新城陳倪路東側，莊市大道南側71204住宅、商服用地（適建住宅、商業(yè)、菜場、以及配套服務設施）1.5—2.2住宅70年，商服40年10852010.11.17寧波市鎮(zhèn)海新城開發(fā)建設投資有限公司

文化商務區(qū)16#-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河南路、南至規(guī)劃南四街、西至規(guī)劃東一街、北至規(guī)劃明月湖路18732旅館業(yè)主導混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飛龍房地產開發(fā)有限公司XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價（元/平米）成交時間競得人文化商務區(qū)16#-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河南路、南至規(guī)劃南四街、西至規(guī)劃東一街、北至規(guī)劃明月湖路18732旅館業(yè)主導混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飛龍房地產開發(fā)有限公司文化商務區(qū)06號-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河北路、南至規(guī)劃劇院路、西至規(guī)劃中央大街、北至規(guī)劃清水灣路28386商業(yè)/辦公用地1.6-2.040年9002010.11.22恒元置業(yè)（慈溪）有限公司鎮(zhèn)海駱駝集中居住區(qū)聯(lián)勤點B-1-1地塊鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道碧水路（規(guī)劃）南側，東河巷路（規(guī)劃）東側16532批發(fā)零售用地（適建綜合市場及相應配套設施）1.0-1.5商用40年10892010.11.22寧波世聯(lián)置鎮(zhèn)海新城三五路東側地塊鎮(zhèn)海大道北側、三五路東側47510商服、住宅1.5-2.2住宅70年，商服40年41242010.11.26寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房發(fā)展投資有限公司

鄞州新城區(qū)移動公司北側地塊鄞州新城區(qū)移動公司北側

商服《3.0商服40年9616.952010.11.25中國移動通信集團浙江有限公司寧波分公司XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT商品住宅成交情況：本月市區(qū)住宅無論是成交面積、套數(shù)還是均價都較上月有所上升；本月市大區(qū)成交1421套，環(huán)比上升27.0%；成交均價為17820元/平米，環(huán)比上升7.6%。二級市場-寧波市區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT商品住宅成交情況：本月北侖區(qū)的住宅成交量有所下降，價格也較上月有所下降本月北侖區(qū)住宅成交118套，環(huán)比下降23.0%；成交均價8996元/平米，環(huán)比下降2.5%。二級市場-北侖區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT商品住宅成交情況：本月鎮(zhèn)海住宅市場隨著幾個新盤的進入，成交量大幅上升；本月鎮(zhèn)海市區(qū)成交388套，成交均價12254元/平米，較上月有所下降；二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT成交量點評：海曙區(qū)本月成交1045套，較上月增加941套；本月成交主要來青林灣。鄞州區(qū)本月成交280套，較上月減少551套；本月成交主要來中海雍城世家、維科水岸等。江北區(qū)本月成交13套，較上月減少80套；本月成交主要來自長島花園和海德花苑。北侖區(qū)本月成交118套，較上月減少35套；本月成交主要來自新港商務廣場。鎮(zhèn)海區(qū)本月成交388套，較上月增加346套；本月成交主要來自海悅花園和星城半島。二級市場-住宅XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT本月海曙區(qū)成交量明顯上升，占大區(qū)的54.23%，成本周銷售冠軍板塊。比例盤點：海曙區(qū)本月成交占大區(qū)的54.23%，較上月上升46.2個百分點。江北區(qū)本月成交占大區(qū)的7.18%，與上月持平。江東區(qū)本月成交占大區(qū)的0.67%，較上月下降0.87個百分點。鄞州區(qū)本月成交占大區(qū)的14.53%，較上月下降49.68個百分點。高新區(qū)本月成交占大區(qū)的1.56%，較上月下降2.38個百分點。北侖區(qū)本月成交占大區(qū)的6.12%，較上月下降5.7個百分點。鎮(zhèn)海區(qū)本月成交占大區(qū)的20.13%，較上月上升了16.89個百分點。二級市場-住宅XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT11月商品住宅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1青林灣海曙區(qū)10161776680.2881564.4896.22%2水木清華人才公寓鄞州區(qū)70846182.195753.3089.92%3榮安琴灣鄞州區(qū)5619587136.437640.3376.90%4維科水岸楓情鄞州區(qū)351659065.082277.7890.97%5皇冠花園高新區(qū)2715091122.733313.9588.25%6中海雍城世家鄞州區(qū)2421826156.983767.6761.85%7永和居易海曙區(qū)241604266.441594.5083.00%8海德花苑江北區(qū)1614006128.382054.1034.07%%9金色水岸三期鄞州區(qū)1426552164.872308.0348.92%10長島花園江北區(qū)1129519168.251850.7748.92%XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT11月商品住宅成交排行（套數(shù)）北侖區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1一品江南北侖區(qū)349675.28107.483654.2566.00%2新港商務廣場北侖區(qū)29667681.202354.8863.84%3華城花園北侖區(qū)67556119.34716.0151.25%4戚家名庭北侖區(qū)5605981.36406.8377.15%5中河麗園2期北侖區(qū)4985847.611943.8887.57%鎮(zhèn)海區(qū)1銀億海悅花苑鎮(zhèn)海區(qū)21710782109.7523814.9843.00%2星城半島鎮(zhèn)海區(qū)114603980.269149.1960.00%3風景九園鎮(zhèn)海區(qū)171211569.051173.8570.00%4合生國際城鎮(zhèn)海區(qū)1214115122.191466.2550.21%5南熏別院鎮(zhèn)海區(qū)101122457.38573.7594.40%XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT

本月寧波市區(qū)寫字樓成交面積為47504平方米，較上月增加15946平方米；本月成交均價為9477元/平方米，與上周下降1875元/平米；本月寫字樓市場成交區(qū)域集中在鄞州區(qū)和科技園區(qū)。二級市場-市區(qū)寫字樓XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT

本月北侖區(qū)寫字樓成交面積為848平方米，較上月減少18369平方米；本月成交均價為7743元/平方米，與上月基本持平。二級市場-北侖區(qū)寫字樓XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT

本月鎮(zhèn)海區(qū)寫字樓無成交記錄。二級市場-鎮(zhèn)海區(qū)寫字樓XX年11月寧波市房地產市場月報24PPT8月寫字樓成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤名稱區(qū)域本月銷售套數(shù)成交均價（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1寧波科技研發(fā)基地5號地塊高新區(qū)52725068.483560.7590%2中基商務大廈鄞州區(qū)469695410.4418880.3188%3華宏第五大道江東區(qū)371211676.542832.0362%4科貿中心鄞州區(qū)37925199.773691.5588%北侖區(qū)1好時光大廈北侖區(qū)76332108.511162.7895%2現(xiàn)代商務樓北區(qū)北侖區(qū)1614589.3389.3349%XX年11月寧波市房