北京市購房合同參考樣本（5篇）

第19頁共19頁北京市購房合同?參考樣本出賣?人：_____????????身份?證號：____?_買受人：_?____????現(xiàn)住址?：_____?????????身份證號：_?____見證?人：_____????????聯(lián)系?電話：____?_根據(jù)《中華?人民共和國民法?典》、《人民共?和國城市房地產?管理法》及其他?有關法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲乙雙?方在平等、自愿?，協(xié)商一致的基?礎上就買賣房屋?達成如下協(xié)議：?_____第?一條乙方購買甲?方坐落于___?_號樓____?_房間私有樓房?住宅一處，建筑?面積為____?平方米，產權證?號為朝私號土地?使用證號為：_?____，使用?面積為____?平方米，使用_?___年限__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日止。第二條?此房屋實際售價?____元整。?此售價包含公共?維修基金及室內?所有固定裝修、?固定配套設備。?第三條甲方應?在簽署本合同時?，向乙方提供以?下證件及___?_件：身份證?、戶口薄;房?屋所有權證和其?他有關證件;?房屋共有人同意?或委托出賣的證?明;辦理房屋?買賣及過戶手續(xù)?應出具的其他文?件。第四條甲?方應保證欲出售?的房屋不屬于下?列情形之一：?無合法證件的房?屋;有產權爭?議的房屋;經(jīng)?批準用或劃撥的?建設用地范圍內?的房屋;經(jīng)人?民法院裁定限制?產權轉移或經(jīng)市?人民政府批準代?管房屋;市人民?政府規(guī)定其他不?得出賣的房屋。?第五條乙方應?在簽署本合同時?，向甲方提供以?下文件及復印件?：身份證、戶?口簿;辦理房?屋買賣及過戶手?續(xù)應出具的其他?文件。第六條?上述房屋在甲方?實際交付乙方之?日前所發(fā)生的費?用由甲方負責。?分擔日期以辦完?過戶手續(xù)乙方正?式接手此房屋的?日期為準。具體?金額以物業(yè)公司?的數(shù)據(jù)為準。?第七條稅費分擔?甲、乙雙方按?照國家房地產交?易部門的規(guī)定繳?納各項稅費。?第八條定金在?____年__?__月____?日見證人代甲方?向乙方收取房屋?定金人民幣__?__元作為房款?的一部分。第?九條付款方式;?首付款：乙方?提交材料時將首?付款____元?人民幣支付給甲?方余款：過戶完?成一次性付清。?注：過戶完成?首付款和余款當?日兌現(xiàn)第十條?違約責任如乙?方違約則定金不?予退還，扣除見?證人代理費后將?余款退還甲方;?如甲方違約則?見證人扣除代理?費后將余款退還?乙方，同時甲方?向乙方交付人民?幣____元違?約金。第十一?條交房日期：?第十二條備注：?室內留下的固定?裝修及家具電器?包括：____?_此清單是合同?的重要組成部分?，與本合同具有?同等法律效力。?第十三條在本?合同履行過程中?發(fā)生的爭議，由?雙方當事人協(xié)商?解決，協(xié)商不成?的，依法向人民?法院提起訴訟。?第十四條本合?同未盡事宜，可?由雙方約定后簽?訂補充協(xié)議。本?合同的附件及補?充協(xié)議為本合同?不可分割的組成?部分，具有同等?法律效力。第?十五條本合同及?其補充協(xié)議、家?具清單內，空格?部分填寫的文字?與印刷文字具有?同等效力。第?十六條本合同連?同附件共三頁，?一式三份具有同?等法律效力，合?同持有情況如下?：甲乙雙方各執(zhí)?一份，見證人執(zhí)?一份。第十七?條此合同與出售?委托合同、承購?委托合同及房屋?買賣合同同時起?法律效力。第?十八條本合同自?三方簽字之日起?生效。甲方：?_____乙?方：_____?見證人：__?___日期：?____年__?__月____?日_____?北京市購房合同?參考樣本（二）?賣方____?_買方___?__房屋座落?_____石?家莊市房地產管?理局印制說明?一、本契約適?用于存量房地產?的買賣。二、?本契約具有選擇?項的條款，要根?據(jù)實際情況進行?選擇，未被選用?的選項要劃去，?以示刪除。三?、雙方在簽訂本?契約前，要詳細?審閱契約條款。?四、本契約要?認真填寫，涂改?后，雙方要在涂?改處簽字。五?、本契約條款由?石家莊市房產管?理局負責解釋。?賣方（以下簡?稱甲方）：買?方（以下簡稱乙?方）：甲方自?愿將下列房產出?售給乙方，乙方?已對甲方所出售?的房產做了充分?了解，愿意購買?，經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)商訂立本契約?。第一條標的?、價款：第二?條乙方于___?_年____月?____日向甲?方支付購房定金?____元（大?寫：_____?）。乙方全部?購房款分___?_次付給甲方，?購房定金在最后?一次付款時沖抵?房價款，具體付?款方式如下：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?第三條甲方于_?___年___?_月____日?將上述房產正式?交付給乙方。甲?方將房產移交給?乙方時，該房產?占用范圍內的土?地使用權一并轉?移給乙方。第?四條甲方保證上?述房產權屬清楚?。若發(fā)生與甲方?有關的產權糾紛?或債權債務等，?概由甲方負責清?理，并承擔民事?責任，由此給乙?方造成的經(jīng)濟損?失，由甲方負責?賠償。第五條?乙方中途悔約，?應書面通知甲方?，甲方應在__?__日內將乙方?的已付款返還給?乙方，但購房定?金歸甲方所有。?甲方中途悔約，?應在悔約之日起?____日內將?雙倍定金和乙方?已付款及其利息?一并還給乙方。?乙方不能按期?向甲方付清購房?款或甲方不能按?期向乙方交付房?產，每逾期一日?，由違約一方向?對方支付相當于?上述房屋價款_?___%的違約?金。第六條辦?理上述房產交易?過戶手續(xù)所需繳?納的稅費，按下?列第_____?種方式承擔：?1.甲乙雙方按?規(guī)定各自承擔;?2、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第七條?本契約在履行中?若發(fā)生爭議，雙?方應協(xié)商解決，?協(xié)商不成時，雙?方同意選擇下列?第_____種?方式解決糾紛：?1.提交__?___仲裁委員?會仲裁。2.?向有管轄權的人?民法院起訴。?第八條雙方協(xié)商?補充協(xié)議如下：?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?第九條本契約?雙方簽字（蓋章?）后生效。甲?方：_____???????????乙方：____?_身身份證號?：_____???????身份證號?：_____?住址：____?_?????????住址：?_____電?話：_____??????????電話：_?____代理?人：_____?????????代理人：_?____身身?份證號：___?__??????身?份證號：___?__住址：_?____??????????住址：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日北?京市購房合同參?考樣本（三）?鑒于買受人在簽?訂本合同時對房?屋的具體情況尚?無明確知情，為?充分保護雙方的?合法權益，雙方?根據(jù)我國《合同?法》、《擔保法?》等法律的有關?規(guī)定，本著平等?、自愿、公平、?誠實信用的原則?，就買受人支付?____元定金?一事達成協(xié)議如?下：一、銷售?許可根據(jù)建設?部《城市商品預?售管理辦法》第?五條規(guī)定，買受?人進行房屋預售?應當具備并且已?經(jīng)具備如下條件?：1.交付全?部土地使用權出?讓金，取得土地?使用權證書，號?碼為：____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;2.出賣?人已經(jīng)辦理持有?建設工程規(guī)劃許?可證和施工許可?證，號碼分別為?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?3.經(jīng)過房屋銷?售許可機構__?___，的批準?，取得房屋預售?（銷售）許可證?號碼為____?_。二、廣告?承諾1.買受?人根據(jù)出賣人于?____年__?__月____?日刊登在___?__報第___?__版的廣告，?參考出賣人提供?廣告（包括文字?、圖片、音像資?料、電子出版物?、網(wǎng)絡），與出?賣人就購買商品?房一事進行協(xié)商?;2.出賣人?承諾商品房及周?邊環(huán)境符合廣告?所描述之內容，?雙方就可預見的?內容進行約定，?如雙方?jīng)]有在涉?及房屋質量、裝?修、周邊環(huán)境等?細節(jié)作出說明時?，則出賣人提供?或發(fā)布的廣告及?宣傳品可作為合?同的組成部分，?出賣人承諾提供?房屋符合廣告宣?傳品中文字及圖?案的描述。3?.廣告平面圖中?所列面積如無特?別說明均為套內?使用面積，廣告?中關于綠化園林?的面積應當與房?屋具有相同的比?例;如實際情況?與廣告數(shù)量誤差?超過3%，如果?此等誤差顯然不?利于買受人，則?買受人有權解除?合同。三、合?同標的本房屋?位于____市?____區(qū)（縣?）____路_?___號___?_樓_____?層____室，?目前處于正在施?工（或已經(jīng)完工?）的狀態(tài)，施工?進度情況參照由?出賣人提供的照?片;房屋所在樓?房共有____?單元_____?層，買受人所購?房屋以自然習慣?計數(shù)處于___?_單元____?_層，朝向為_?____。四?、購買過程出?賣人承諾買受人?希望購買的第_?___樓___?__戶已經(jīng)與其?他買受人簽訂了?買賣合同，致使?買受人重新選擇?了目前本合同所?約定的房屋;如?果買受人發(fā)現(xiàn)原?選住宅的認購合?同晚于本認購合?同簽訂的日期，?則視為受到出賣?人的歧視與欺詐?，出賣人應當向?支付買受人的違?約賠償責任為每?平方米支付10?00元違約金，?或總額不低于1?0萬元的補償款?。五、房屋面?積房屋總建筑?面積為____?平方米，其中套?內建筑面積為_?___平方米，?陽臺建筑面積_?___平方米，?室內墻體面積為?____平方米?，分攤的共用面?積為____平?方米。六、房?屋價格與交付?1.基本價格：?買受人所購房屋?價格為人民幣_?____（大寫?：____元）?;按套內使用面?積計算為每平方?米____元，?按建筑面積計算?為每平方米__?__元;2.?價格穩(wěn)定：出賣?人承諾在認購合?同簽訂后半年內?相同戶型的價格?不得降低，同時?亦不得將同幢的?其他房屋以明顯?優(yōu)于買受人的價?格出售給其他買?受人（差額應在?合理范圍內），?否則將認為是對?買受人的歧視或?價格欺詐，出賣?人承諾并承認買?受人有要求同等?優(yōu)待的權利，以?多種價格中最低?的價格結算價款?。3.交付時?間：商品房交付?時間為____?年____月_?___日，廣告?所承諾的社區(qū)設?施環(huán)境交付時間?為____年_?___月___?_日。七、簽?訂《商品房買賣?合同》1.協(xié)?商時間：雙方承?諾將于____?年____月_?___日就《商?品房買賣合同》?的內容進行協(xié)商?，并將于___?_年____月?____日前簽?訂《商品房買賣?合同》;2.?合同內容：《商?品房買賣合同》?的具體內容包括?建設部示范文本?的內容、出賣人?提出的附加條款?、買受人提出的?附加條款、雙方?認為應當簽訂的?其他條款;3?.買受人義務：?如果出賣人有證?據(jù)證明買受人未?在本合同約定的?時間內到達銷售?現(xiàn)場并就《商品?房買賣合同》的?內容進行協(xié)商，?則視為買受人違?約;4.出賣?人義務：如果買?受人有證據(jù)證明?買受人或者代理?人已經(jīng)在本合同?約定的時間內到?達銷售現(xiàn)場，但?出賣人未就《商?品房買賣合同》?的內容進行協(xié)商?，則視為出賣人?違約;5.無?過錯：如果雙方?均未同意對方提?出的關于《商品?房買賣合同》的?內容，導致《商?品房買賣合同》?最終未能簽訂，?或者雙方協(xié)商解?除本合同，則雙?方均不承擔違約?責任。八、履?約責任1.權?利瑕疵：如出賣?人在本認購合同?簽訂前或者《商?品房買賣合同》?簽訂前，將房屋?出售或者抵押給?其他第三人，則?出賣人除返還雙?倍定金外，還應?當賠償買受人的?1萬元損失;?2.買受人違約?：如果發(fā)生買受?人違約的行為，?買受人已經(jīng)支付?的____元定?金將歸出賣人所?有;3.出賣?人違約：如果發(fā)?生出賣人違約行?為，出賣人承諾?將在三天內將買?受人支付的雙倍?定金____元?以現(xiàn)金形式支付?給買受人，否則?每延遲一天將支?付300元違約?金;4.雙方?均未違約：如果?雙方未就《商品?房買賣合同》的?內容達成最終協(xié)?議，則出賣人承?諾將在三天內將?買受人已經(jīng)支付?的定金____?元以現(xiàn)金形式支?付給買受人，否?則每延遲一天將?支付500元違?約金。九、合?同生效及其他：?本合同壹式陸份?，雙方各執(zhí)叁份?;雙方簽字蓋章?且買受人支付定?金后生效;如雙?方發(fā)生爭議，由?北京仲裁委員會?仲裁。出賣人?：_____?出賣人代表：_?____買受?人：_____?買受人代表：?______?___年___?_月____日?北京市購房合?同參考樣本（四?）出賣人（以?下簡稱甲方）：?_____法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___注冊地?址：_____????????郵政編碼：_?____營業(yè)?執(zhí)照號碼：__?___開戶行?：_____?????????帳號?：_____?委托代理人（房?地產經(jīng)紀機構）?：_____?法定代表人：_?____???????聯(lián)系電話：_?____注冊?地址：____?_???????郵政編碼：?_____營?業(yè)執(zhí)照號碼：_?____房地?產經(jīng)紀機構資格?證書編號：__?___開戶行?：_____?????????帳號?：_____?買受人（以下簡?稱乙方）：__?___國籍/?法定代表人：_?____身份證?（護照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：__?___地址：?_____?????????郵政編碼：__?___聯(lián)系電?話：_____?委托代理人：?_____國?籍/法定代表人?：_____身?份證（護照）/?營業(yè)執(zhí)照號碼：?_____地?址：_____?????????郵政編碼：?_____聯(lián)?系電話：___?__根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產管理法》?及有關法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲乙?雙方遵循平等、?自愿、公平、誠?實信用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)商一?致，達成如下條?款：第一條商?品房情況該商?品房銷售許可證?號：_____?商品房座落：_?___區(qū)、縣_?___路、道、?街_____。?設計用途___?__，建筑結構?_____，建?筑層數(shù)為___?__層。建筑面?積____平方?米，其中：套內?建筑面積___?_平方米，公共?部分分攤建筑面?積____平方?米。商品房平?面圖見附件一，?商品房抵押、租?賃等情況見附件?二。商品房土?地來源為：__?___。以出讓?方式取得土地使?用權的，土地使?用年限為___?_年，自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。第二條商?品房價款商品?房銷售按建筑面?積計算，每平方?米價格為___?_元（幣種：_?____），價?款為____元?，計_____?（大寫）。第?三條商品房交付?日期商品房竣?工，經(jīng)驗收合格?后，方可交付;?未經(jīng)驗收或驗收?不合格的，不得?交付。甲方于?____年__?__月____?日前，將商品房?交付乙方。如遇?不可抗力，不能?履行合同，雙方?同意按下列第_?____種方式?處理：1、變?更合同2、解?除合同第四條?乙方付款形式及?付款時間乙方?按下列第種形式?付款：1、一?次性付款。2?、分期付款。?3、其他方式。?第五條甲方逾?期交付商品房的?處理除遇不可?抗力外，甲方如?未按本合同第三?條約定日期交付?商品房，逾期在?____日內的?，乙方有權向甲?方追究已付款利?息，利息自合同?約定甲方應交付?商品房之日次日?起至實際交付商?品房之日止，按?銀行同期貸款利?率計算。如超?過上述約定期限?的，乙方有權按?照下述的第__?___種約定，?追究甲方違約責?任：1、合同?繼續(xù)履行。甲方?應支付乙方已付?款利息，利息自?合同約定甲方應?交付商品房之日?次日起至實際交?付商品房之日止?，按銀行同期貸?款利率計算。此?外，甲方還應每?日按商品房價款?的萬分之___?__向乙方支付?違約金。2、?解除合同。甲方?應退還乙方已付?款、支付已付款?利息，利息自合?同約定甲方應交?付商品房之日次?日起至甲方退還?乙方已付款之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?此外，甲方還應?每日按商品房價?款的萬分之__?___向乙方支?付違約金。乙方?的實際損失超過?甲方支付的違約?金時，甲方還應?承擔賠償責任。?第六條乙方逾?期付款的處理?乙方如未按本合?同第四條約定日?期付款，逾期在?____日內的?，甲方有權追究?乙方逾期付款及?其利息，利息自?合同約定乙方應?付款之日次日起?至實際付款之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?如超過上述約?定期限的，甲方?有權按照下述的?第_____種?約定，追究乙方?違約責任：1?、合同繼續(xù)履行?。乙方應支付逾?期付款及其利息?，利息自合同約?定乙方應付款之?日次日起至實際?付款之日止，按?銀行同期貸款利?率計算。此外，?乙方還應每日按?商品房價款的萬?分之_____?向甲方支付違約?金。2、解除?合同。乙方應按?商品房價款的萬?分之_____?向甲方支付違約?金。第七條商?品房建筑面積與?銷售建筑面積差?異的處理商品?房建筑面積以房?屋所有權證記載?面積為法定依據(jù)?。商品房建筑面?積與甲方銷售面?積差異不超過±?3%（包括±3?%）的，每平方?米價格保持不變?，商品房價款按?商品房建筑面積?與銷售面積的差?異多退少補。?面積差異超過±?3%的，雙方約?定如下：第八?條商品房質量及?保修責任甲方?交付的商品房的?質量和設備等應?符合國家有關規(guī)?定和甲方的承諾?（見附件三），?未達到國家規(guī)定?標準和承諾的，?甲方應承擔責任?。在乙方正常?情況下，甲方應?按照《____?市商品房住宅質?量保證書》的規(guī)?定履行保修責任?。因乙方擅自拆?改造成損壞的，?甲方不承擔責任?。第九條商品?房配套設施運行?的約定下列配?套設施運行日期?約定如下：1?、上水____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?2、下水___?_______?_______?_______?_______?_______?______。?3、供電__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。4、燃氣（?氣源種類）__?_______?_______?_______?_______?_____。?5、暖氣___?_______?_______?_______?_______?_______?______。?上述配套設施?未按約定日期運?行的，甲方應在?日內采取撲救措?施，并賠償乙方?損失;超過上述?約定期限的，甲?方應賠償損失，?并且每項還應按?商品房價款的_?___%向乙方?支付違約金。?第十條商品房設?計變更的約定?甲方未征得乙方?同意，不得擅自?變更商品房的房?屋設計和環(huán)境布?局（見附件四）?。確需變更的，?甲方應自設計變?更方案確定之日?起____日內?與乙方協(xié)商。?乙方同意變更的?，雙方訂立補充?合同。乙方不?同意變更，或甲?方擅自變更的，?乙方有權解除合?同。解除合同的?，甲方應退還乙?方已付款、支付?已付款的利息，?利息自乙方付款?之外，甲方還應?按商品房價款的?____%向乙?方支付違約金。?第十一條商品?房交接商品房?交付時，甲方應?書面通知乙方辦?理商品房交接手?續(xù)，提供《天津?市商品住宅質量?保證書》和《天?津市商品住宅使?用說明書》，交?接房屋鑰匙。?第十二條商品房?產權登記商品?房竣工驗收合格?后，甲方須在_?___日內辦理?房屋所有權初始?登記。初始登記?完畢后，甲方應?協(xié)助乙方辦理房?屋所有權轉移登?記。甲方未按?時辦理房屋所有?權初始登記或未?協(xié)助乙方辦理房?屋所有權轉移登?記，給乙方造成?損失的，甲方應?承擔責任。第?十三條物業(yè)管理?關于物業(yè)管理?的服務內容和收?費標準等，按有?關規(guī)定由乙方與?物業(yè)管理企業(yè)訂?立物業(yè)管理合同?。第十四條產?權糾紛和債權債?務糾紛的約定?甲方保證在交付?商品房時，無產?權糾紛和債權債?務糾紛。如存在?產權糾紛和債權?債務糾紛，由甲?方承擔全部責任?。第十五條爭?議處理本合同?發(fā)生爭議，甲乙?雙方應協(xié)商解決?。協(xié)商不成時，?按下列第___?__種方式處理?：1、向__?___仲裁委員?會申請仲裁;?2、向人民法院?提起訴訟。第?十六條合同附件?本合同未盡事?宜，甲乙雙方另?行訂立補充合同?（見附件五）。?附件一至附件?五均為本合同不?可分割的部分，?具有同等效力。?第十七條合同?份數(shù)本合同連?同附件共___?__，一式五份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，備案機?關存留一份，其?他二份備用，具?有同等效力。?第十八條合同生?效本合同自甲?乙雙方簽字或蓋?章之日起生效。?當事人另有約定?的，按照其約定?。甲方：__?___?????