論不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中隱性規(guī)則業(yè)主訴權(quán)制度研究

論不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中隱性規(guī)則業(yè)主訴權(quán)制度研究隨著人口的不斷增長和城市化進程的不斷加速，居民小區(qū)和商鋪商場等不動產(chǎn)眾多，而在這些不動產(chǎn)之間，隱含著一個重要的法律關(guān)系——相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是指一段地域內(nèi)不同的不動產(chǎn)之間根據(jù)地理位置近在咫尺，可能對彼此的使用、利益產(chǎn)生干擾或侵犯的法定關(guān)系，包括但不限于住房小區(qū)、商鋪商場、辦公樓等建筑形式。為了保障不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中各業(yè)主的合法權(quán)益，我國法律針對不同類型的不動產(chǎn)，制定了不同的業(yè)主訴權(quán)制度。然而，盡管在法律層面上已經(jīng)完善了相關(guān)的訴權(quán)制度，但是在實踐中，我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些隱性規(guī)則影響著業(yè)主的訴權(quán)行使。本文將就不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中存在的隱性規(guī)則，分析其對業(yè)主訴權(quán)制度的影響，從而提出針對性的對策措施。一、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中存在的隱性規(guī)則1.1空間利益優(yōu)先原則不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中，往往存在一種隱性規(guī)則，即空間利益優(yōu)先原則，即靠前的業(yè)主擁有更大的空間權(quán)利，這種規(guī)則并未在法律上得以明確規(guī)定。這種規(guī)則使得靠前的業(yè)主更容易獲得更多的空間利益，影響了其他業(yè)主的合法權(quán)益。1.2長期占有原則在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中，有些業(yè)主可能會長期占據(jù)公共設(shè)施或共用部位，但是并未按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的使用費用或維護費用。這種長期占有一定程度上侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。1.3互不干擾原則在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中，可能存在一些業(yè)主之間互不干擾的隱性規(guī)則，比如公共區(qū)域不得噪音過大等。盡管這種規(guī)定可能有利于業(yè)主們和諧共處，但是一旦出現(xiàn)沖突或者侵害行為，就會影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中業(yè)主訴權(quán)制度的影響在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中，業(yè)主訴權(quán)制度是保障各業(yè)主合法權(quán)益的重要法律保障。但是，上述所列的隱性規(guī)則會對業(yè)主訴權(quán)產(chǎn)生影響。2.1空間利益優(yōu)先原則對業(yè)主訴權(quán)的影響空間利益優(yōu)先原則是不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中最為普遍的隱性規(guī)則，但是業(yè)主之間的空間利益本應(yīng)該由約定或法律規(guī)定來分配。如果空間利益優(yōu)先原則的影響沒有得到妥善解決，就會影響到業(yè)主對于空間利益侵權(quán)行為的訴訟權(quán)。2.2長期占有原則對業(yè)主訴權(quán)的影響長期占有原則的出現(xiàn)，使得業(yè)主們對于共用部位使用費和維護費的征收難以實現(xiàn)。如果長期占有情況得不到調(diào)節(jié)，會對業(yè)主的訴權(quán)產(chǎn)生影響，為維護各業(yè)主的合法權(quán)益帶來更大的困難。2.3互不干擾原則對業(yè)主訴權(quán)的影響互不干擾原則的制約，有時候也會對業(yè)主的訴權(quán)產(chǎn)生影響。如果同一小區(qū)或商場的業(yè)主因為被隔壁噪音擾到而需要起訴，但可以證明互不干擾原則得到遵守，就會影響業(yè)主的訴權(quán)。三、針對不動產(chǎn)相鄰關(guān)系中隱性規(guī)則業(yè)主訴權(quán)制度的對策在實際運用中，應(yīng)根據(jù)不同的隱性規(guī)則，采取不同的措施來加強業(yè)主的訴權(quán)保障。3.1空間利益優(yōu)先原則的對策對于空間利益優(yōu)先原則，可以通過加強約定和法律規(guī)定等方式，使業(yè)主之間的空間利益得到公正分配。比如，可以通過規(guī)定一定的面積限制，限制業(yè)主過多占據(jù)共用區(qū)域的行為。3.2長期占有原則的對策針對長期占有原則，首先應(yīng)該通過加強行政管理，使業(yè)主們可以有條件地協(xié)商。其次，可以修改相應(yīng)的法律規(guī)定，進一步明確長期占有行為的法律責(zé)任，并且建立更為完善的維權(quán)體系，以及加強調(diào)解與仲裁機制。3.3互不干擾原則的對策對于互不干擾原則，首先應(yīng)該通過規(guī)定相關(guān)的協(xié)議，明確鄰里之間互相公平寬容的準則。其次，可以通過加強建筑設(shè)計，加裝隔音等方式，減少因鄰里之間因日常生活所造成的互相干擾。四、結(jié)論隱性規(guī)則在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系