制度部分習(xí)題講義

第一章第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述第二節(jié)城鎮(zhèn)住房制度（★★★）第三節(jié)土地制度概述（★★★）第四節(jié)房地產(chǎn)（★）單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（），不低 『正確答案』上不高于12%。參見(jiàn)P10。我地用途的是不能隨意改變（）的用途『正確答案』『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地三大類，土地用途的是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見(jiàn)P13?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》在我國(guó)中屬于 ）行政D.地方性『正確答案』『答案解析本題考查的是房地產(chǎn)行政“條例冠名的是行政地產(chǎn)的行政是以《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)P18我國(guó)基本住房保障制度不包括（）『正確答案』有住房，并通過(guò)改造等方式，積極改善其他住房群體的居住條件。參見(jiàn)P7。下列不屬于中介服務(wù)業(yè)的是（）『正確答案』務(wù)業(yè)又包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)P2。下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）『正確答案』原則。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)；購(gòu)房人擁有有限，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款；優(yōu)先回購(gòu)。參見(jiàn)P7。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是（）D.2『正確答案』桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見(jiàn)P13。8.（）面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建『正確答案』房家庭銷售。參見(jiàn)P8。國(guó)有土地所有權(quán)由（）市、縣土地行政主管部『正確答案』代表國(guó)家行使。參見(jiàn)P11《》規(guī)定，農(nóng)村的宅和自留地、自留山，屬（）所有『正確答案』定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅和自留地、自留山，屬于集體所有?！眳⒁?jiàn)P12目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例，不得低于（）『正確答案』納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和用之后全部用于租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情理。對(duì)中西部財(cái)政地區(qū)，通過(guò)預(yù)算內(nèi)投資和財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)等方式給予支持。參見(jiàn)P7。住房公積金屬于（）D.住房公積金『正確答案』屬于職工個(gè)人所有。參見(jiàn)P9。不一定屬于集體所有的土地是（）『正確答案』屬于國(guó)家所有的除外）；宅和自留地、自留山，屬于集體所有；法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源（如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有）。參見(jiàn)P12。住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）住房公積金管理B.住房公積金『正確答案』金運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督。參見(jiàn)P9。不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)工商戶『正確答案』房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。參見(jiàn)P9。 ）『正確答案』23每年調(diào)整一次。參見(jiàn)P10。某市準(zhǔn)備建設(shè)一批廉租住房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)，保證基本居『正確答案』功能。參見(jiàn)P7。在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將（）以內(nèi)的住房公積金『正確答案』以內(nèi)的住房公積金結(jié)余支持保障性住房建設(shè)。參見(jiàn)P10。下列不屬于土地管理的基本制度的是（）B.國(guó)家實(shí)行土地用途制度『正確答案』償有限期使用制度；（2）國(guó)家實(shí)行土地用途制度；（3）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度。參見(jiàn)P13保障性住房建設(shè)用地獲取方式主要是（）D.『正確答案』實(shí)行劃撥方式，優(yōu)先保證。參見(jiàn)P9。得2分；或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。廉租住房保障的來(lái)源有（）等『正確答案』『答案解析』本題考查的是住房保障制度。一是地方財(cái)政將廉租住房保障納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房收入實(shí)行收支兩條線管理專項(xiàng)用于廉租住房的和管理對(duì)中西部財(cái)政地區(qū)，通過(guò)預(yù)算內(nèi)投資和財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)等方式給予支持。參見(jiàn)P7。房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）《房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法『正確答案』『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A是由頒布的，屬于行政；選項(xiàng)D屬于技術(shù)規(guī)范；選項(xiàng)E屬于法律。參見(jiàn)P18。根據(jù)《》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）『正確答案』項(xiàng)）除外?！眳⒁?jiàn)P12。房地產(chǎn)行政包括（）E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市管理暫行辦法『正確答案』『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政。房地產(chǎn)的行政是以令頒布的，主要有：《土登記暫行條例》等。參見(jiàn)P18。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）『正確答案』于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)P2。改造主要包括（）城市改國(guó)有工礦改『正確答案』國(guó)有林區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造等。參見(jiàn)P8。改造的來(lái)源主要有（）『正確答案』發(fā)等多籌金。參見(jiàn)P8。保障性住房是享受政策支持的住房，包括（）E.普品房『正確答案』適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見(jiàn)P7。我國(guó)廉租住房的房源包括（）D.『正確答案』參見(jiàn)P7。住房公積金繳存職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金E.『正確答案』『答案解析本題考查的是住房公積金制度職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房。繳存職工在建造翻建大修自住住房時(shí)可以向申請(qǐng)住房公積金參見(jiàn)P10下列中，可以用于國(guó)債的有 ）C.商品房預(yù)售D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修『正確答案』『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押、商品房預(yù)售，不可以用于國(guó)債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修屬于專項(xiàng)，可以用于國(guó)債。參見(jiàn)P10。利用住房公積金結(jié)余的保障性住房建設(shè)，只能用于（）建設(shè)列入保障性住房規(guī)劃的城市改造項(xiàng)目安置用普品『正確答案』住房建設(shè)。參見(jiàn)P11。廉租住房收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的（）E.『正確答案』房的和管理。參見(jiàn)P7。傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）B.低『正確答案』配、低、無(wú)期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。參見(jiàn)P4。下列對(duì)于限價(jià)商品房的說(shuō)法，正確的有（）『正確答案』確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房家庭銷售。參見(jiàn)P8。下列屬于國(guó)有土地的有（）『正確答案』原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國(guó)家組織、自然等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見(jiàn)P12。下列屬于耕地范圍的有（）『正確答案』『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。耕要指種植農(nóng)作物的土地，包括新開(kāi)墾荒地、地和灘涂等。參見(jiàn)P13。保障性住房包括（）E.90m2『正確答案』適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見(jiàn)P7。得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至。）棚改安置住房的供應(yīng)對(duì)象是居住在的居民。（為低收入和中等偏下收入住房家庭。參見(jiàn)P8。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（保本微利原則。參見(jiàn)P7。物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)P2。房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見(jiàn)P2。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為集體土地、建設(shè)用地和未利用土地。（設(shè)用地和未利用土地。參見(jiàn)P13。中民實(shí)行土地的公有制。（『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地。中民實(shí)行土地的公有制。即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。參見(jiàn)P11。公有制土地。（）見(jiàn)P12。只要是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國(guó)有土地。（所有，《》和《物權(quán)法》也規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。”參見(jiàn)P11。地的制度。（）『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，城鎮(zhèn)土地使用實(shí)行行政劃撥、償、有限期地出讓給土地使用者。參見(jiàn)P4、16。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織經(jīng)營(yíng)、管理。”參見(jiàn)P12。廉租住房保障也采取租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。（行承租住房的方式。參見(jiàn)P7。《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事律。（的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見(jiàn)P17。黨的提出加快建立市場(chǎng)配置和保障相結(jié)合的住房制度，構(gòu)建以為輔提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。（）『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度。黨的提出加快建立市場(chǎng)配置和保障相結(jié)合建以為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、P7。繳存住房公積金的對(duì)象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。（工可繳存住房公積金。參見(jiàn)P9。職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)，可以提取住房公積金。（租賃自住住房，房租超庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和的；（5）職工關(guān)系的；（8）管委會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定的其他情形。參見(jiàn)P10。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者分別設(shè)立。（『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者分別設(shè)立。參見(jiàn)P12。 『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。住