金鑼灣商鋪管理公約

金鑼灣商鋪管理公約1、引言為了管理金鑼灣商鋪，維護(hù)商業(yè)秩序，保障商戶的合法權(quán)益，制定本《金鑼灣商鋪管理公約》（以下簡(jiǎn)稱“公約”）。2、遵循的法律和政策本公約的訂立和執(zhí)行遵循《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)和政策及維護(hù)商戶的合法權(quán)益。3、商鋪的管理商鋪是商戶從甲方帶租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善維護(hù)和管理該商鋪。3.1商鋪的使用商戶必須僅在租賃商鋪內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或以其他方式處分商鋪。商戶在租賃期屆滿或協(xié)議終止后應(yīng)當(dāng)將商鋪原樣返還給甲方。3.2商鋪的維護(hù)商戶有義務(wù)維護(hù)商鋪和配套設(shè)施，并保持商鋪清潔、衛(wèi)生、整潔，不得有妨害商鋪使用的行為，若發(fā)現(xiàn)商鋪狀況不滿足使用要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方聯(lián)系并配合加以整治。3.3商鋪的裝修商戶在租賃商鋪進(jìn)行裝修時(shí)需事先向甲方提交裝修方案并經(jīng)過(guò)甲方審核通過(guò)后方可進(jìn)行裝修工作。商戶應(yīng)當(dāng)按照甲方要求進(jìn)行裝修工程，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程并不得影響周圍的商鋪及社會(huì)環(huán)境。商戶不得隨意拆除或改變?cè)械难b修風(fēng)格和設(shè)施。3.4商鋪的保險(xiǎn)為保障商鋪及商戶的財(cái)產(chǎn)安全，商戶應(yīng)當(dāng)自行購(gòu)買商鋪和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任或賠償。4、商鋪的租金、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用商戶應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和金額交納租金、物業(yè)費(fèi)和其他由租賃商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.1租金商戶應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定及時(shí)交納租金，并在每月指定時(shí)間內(nèi)交納下一個(gè)月的租金。如租金逾期將產(chǎn)生滯納金，并影響商戶的經(jīng)營(yíng)信譽(yù)。4.2物業(yè)費(fèi)商戶應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、保潔費(fèi)等。這些費(fèi)用的收取、計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)將由甲方制定，并在協(xié)議中明確說(shuō)明。4.3維修基金商鋪在使用過(guò)程中，難免出現(xiàn)一些設(shè)施老化、磨損或故障，需要進(jìn)行修繕維修。商戶應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定每月交納維修基金，用于商業(yè)維修基礎(chǔ)設(shè)施，保持商鋪的完好性。5、商鋪的安全和保密商戶應(yīng)當(dāng)妥善保管商鋪內(nèi)的財(cái)務(wù)和財(cái)產(chǎn)，并確保商鋪的安全性。商戶不得在商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或從事危險(xiǎn)作業(yè)。商戶需對(duì)商鋪內(nèi)的工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并制定應(yīng)急預(yù)案。商戶需要對(duì)外宣傳、促銷活動(dòng)等進(jìn)行甲方審核并批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。商戶不得向外泄露甲方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息。6、協(xié)議變更和終止商戶在租期內(nèi)如需變更協(xié)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)書面通知方式并協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。商戶如提前終止協(xié)議租金，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方并簽署相應(yīng)的協(xié)議。因不可抗力因素，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、火災(zāi)等，造成商鋪不能使用，協(xié)議可通過(guò)書面通知方式終止。7、附則本公約自協(xié)議雙方簽訂之日起生效，并對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家相