物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程1.前言為了保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理，促進(jìn)電梯運(yùn)行的安全、有效、高效，根據(jù)《電梯安全規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)程。2.適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的所有電梯的管理。3.電梯日常管理3.1.電梯開(kāi)啟和停用1.物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)采取必要措施確保電梯的正常運(yùn)行。2.電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)當(dāng)注意停運(yùn)安全，及時(shí)修繕。3.電梯設(shè)備運(yùn)行正常時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定操作要求管理。4.電梯設(shè)備需要停用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況及時(shí)通知用戶。3.2.電梯保養(yǎng)與檢修1.保養(yǎng)周期：對(duì)于家用電梯設(shè)備，應(yīng)當(dāng)每季度做一次保養(yǎng)；中、小型公眾電梯應(yīng)當(dāng)每季度做一次保養(yǎng)、每年做一次全面檢修；大型公眾電梯應(yīng)當(dāng)每季度做一次保養(yǎng)、每半年做一次全面檢修。2.保養(yǎng)內(nèi)容：對(duì)于電梯的驅(qū)動(dòng)電機(jī)、鋼絲繩、限速器、信號(hào)裝置、電氣元件等部件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定要求進(jìn)行檢查，防范事故發(fā)生。3.檢修內(nèi)容：電梯全面檢修應(yīng)當(dāng)包括：電氣設(shè)備絕緣電阻測(cè)試、信號(hào)裝置和緊急電動(dòng)裝置的功能測(cè)試、限速器的性能測(cè)試、制動(dòng)器的調(diào)整、轉(zhuǎn)換器調(diào)整、設(shè)備的潤(rùn)滑維護(hù)等。3.3.電梯維修與退役1.維修：維修包括定期檢修和臨時(shí)修理，定期檢修必須經(jīng)過(guò)有關(guān)管理單位的批準(zhǔn)，臨時(shí)修理應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取，安排專業(yè)人員進(jìn)行修理。2.退役：電梯設(shè)備推廣使用的時(shí)間一般是10-15年。當(dāng)電梯出現(xiàn)大面積裂縫、螺栓斷裂、轎廂傾斜等情況，應(yīng)當(dāng)立即采取對(duì)應(yīng)措施，如根據(jù)不同情況調(diào)整電梯速度或者開(kāi)展全面維修。4.電梯安全管理4.1.電梯安全檢查1.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期組織專業(yè)人員對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行安全、技術(shù)、衛(wèi)生等方面的檢查。2.電梯檢查應(yīng)當(dāng)認(rèn)真記錄，監(jiān)控電梯檢查質(zhì)量和電梯設(shè)備運(yùn)行情況。4.2.電梯運(yùn)行監(jiān)控1.制定監(jiān)控機(jī)制，定期檢查電梯運(yùn)行情況。2.建立數(shù)據(jù)收集和分析監(jiān)測(cè)體系。4.3.電梯故障處理1.發(fā)現(xiàn)電梯故障，應(yīng)當(dāng)立即采取措施清理，及時(shí)治理，保障電梯運(yùn)行安全。2.做好電梯故障記錄，記錄因故障而發(fā)生的停電時(shí)間、處理記錄等關(guān)鍵信息。5.電梯事故預(yù)防5.1.安全培訓(xùn)1.定期展開(kāi)電梯安全教育培訓(xùn)。2.建立電梯安全制度，制定安全作業(yè)規(guī)程，掌握安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和人力資源。5.2.預(yù)防措施1.建立統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)各方面協(xié)調(diào)工作，及時(shí)清理隱患，有效減少電梯事故發(fā)生。2.從設(shè)備設(shè)計(jì)、運(yùn)行、維護(hù)和修理等全過(guò)程中減少事故潛在因素，提高電梯運(yùn)行質(zhì)量，確保電梯通信機(jī)制的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。6.管理要求6.1.設(shè)備備案和查詢1.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的所有電梯設(shè)備進(jìn)行備案，并每年將備案信息公布在公共場(chǎng)所。2.提供電梯設(shè)備信息查詢服務(wù)，滿足市民的公眾信息需求。6.2.電梯使用期限與限速器1.公共道路中最大垂直速度限制為2.0米/秒。2.電梯的使用期限應(yīng)當(dāng)定為10-15年。3.電梯使用期滿后，進(jìn)行全面檢修，調(diào)整等級(jí)裝置，保障電梯安全運(yùn)行。7.后記本規(guī)程是物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理的基礎(chǔ)規(guī)范，旨在促進(jìn)電梯安全運(yùn)行，保障市民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。