房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行政流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行政流程隨著城市的不斷擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求在不斷增加。然而，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不是簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)，其中涉及到許多復(fù)雜的行政流程。本文將從立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)等多個(gè)方面，介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行政流程。一、立項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要進(jìn)行立項(xiàng)，申請(qǐng)立項(xiàng)的主體為投資方。一般情況下，投資方委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行立項(xiàng)。立項(xiàng)前投資方需先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議，明確項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)、規(guī)劃、建設(shè)時(shí)間、預(yù)算及分工等。隨后，投資方會(huì)提交項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)、擬建項(xiàng)目選址方案、基礎(chǔ)設(shè)施概念設(shè)計(jì)等相關(guān)資料向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，目前國(guó)內(nèi)不同地區(qū)的立項(xiàng)所需材料會(huì)有所不同。如果投資方的立項(xiàng)申請(qǐng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定的要求，審批部門(mén)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)給予批準(zhǔn)。二、規(guī)劃項(xiàng)目立項(xiàng)后，需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃是指對(duì)項(xiàng)目的整體的空間布局、環(huán)境效果、城市形象等要素進(jìn)行科學(xué)合理的配置和安排。規(guī)劃部門(mén)會(huì)組織專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展可行性研究、環(huán)境影響評(píng)估、用地調(diào)查等工作。根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)和規(guī)劃原則，制定出項(xiàng)目的規(guī)劃方案，進(jìn)行公示和評(píng)審。如果規(guī)劃方案符合要求，將獲得規(guī)劃許可證和用地許可證。規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目必備的資格證明，用地許可證是建設(shè)項(xiàng)目的前提條件。三、用地用地是指將某一塊土地的土地使用權(quán)劃分，從而賦予其某種特定用途的行為。用地的申請(qǐng)、審批是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。投資方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在地方政府規(guī)定的用地范圍內(nèi)選擇土地，并向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理局提交用地申請(qǐng)。用地申請(qǐng)需提交用地選址證明書(shū)、用地意見(jiàn)書(shū)、土地評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。如果用地申請(qǐng)符合國(guó)家和地方法規(guī)和規(guī)定，審批部門(mén)將會(huì)頒發(fā)用地批準(zhǔn)證書(shū)。四、環(huán)評(píng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指對(duì)行政區(qū)域或各種工程建設(shè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施前進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)及編制環(huán)境影響報(bào)告的過(guò)程。通俗的講，環(huán)評(píng)就是考察項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)的過(guò)程。環(huán)評(píng)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的重要一環(huán)，任何涉及環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目都必須經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)審批。環(huán)評(píng)報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概況、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、污染源、環(huán)境影響預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)等方面內(nèi)容，報(bào)告材料應(yīng)屬實(shí)、完整。環(huán)評(píng)結(jié)束后，環(huán)保部門(mén)會(huì)對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告進(jìn)行審查，并在符合相關(guān)要求后頒發(fā)環(huán)評(píng)證書(shū)和環(huán)保批準(zhǔn)文件。五、施工房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)的一系列行政程序后，方可開(kāi)始施工建造。施工是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施過(guò)程，需要遵循相應(yīng)的法規(guī)。投資方、施工方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行施工，嚴(yán)格對(duì)照建設(shè)許可證所附的環(huán)保批準(zhǔn)文件進(jìn)行施工，并落實(shí)有關(guān)的環(huán)保措施。六、驗(yàn)收當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一系列階段的行政審批和實(shí)施施工后，需要進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收主要涉及到項(xiàng)目質(zhì)量、工期、安全、環(huán)保等方面的綜合評(píng)價(jià)。驗(yàn)收過(guò)程嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)法規(guī)進(jìn)行。驗(yàn)收單位應(yīng)該由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資方共同選定，同時(shí)對(duì)驗(yàn)收單位進(jìn)行資質(zhì)評(píng)審。通過(guò)驗(yàn)收后，房地產(chǎn)項(xiàng)目可正式投入市場(chǎng)銷(xiāo)售和出租。任何未經(jīng)行政程序批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得銷(xiāo)售或出租。結(jié)論房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的行政流程包括立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、施工和驗(yàn)