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文檔簡介

房地產(chǎn)項目合同控制主講:蔡心田北京師范大學珠海分?！?延期交房2.物業(yè)管理合同主要內(nèi)容項目合同概述項目合同控制項目的索賠與反索賠第一節(jié)項目合同概述合同管理的重要性1工程項目中的合同已越來越復雜2嚴格的合同管理是國際慣例3.合同管理居于核心地位國際施工合同簡介1.FIDC土木工程施工合同條件(FederationInternationaleDesIngenieurs-Conseils)主要適用:1)無限制招標選擇承包商2)單價合同3)合同履行中建立以工程師為核心的管理模式《由承包商設(shè)計的電氣和機械設(shè)備安裝與房屋和工程合同條件》《EPc交鑰匙項目合同條件》《顧客/咨詢服務模式的協(xié)議》《咨詢分包協(xié)議》2.CE合同條件(InstitutionofCivilEngineering)◆單價合同◆咨詢工程師為主人,承包商為仆人。仆人必須接受工程實施中固有的風險?！粼诠こ踢M展過程中,咨詢工程師隨時有權(quán)發(fā)出新的指令,承包商必須無條件服從◆承包商執(zhí)行咨詢工程師的新的指令所應獲得的額外工期和額外費用由咨詢工程師來決定◆即使承包商與咨詢工程師發(fā)生爭端,該爭端也由咨詢工程師來作出判斷。3NEc合同(NewEngineeringContract,新工程合同)業(yè)主項目經(jīng)理監(jiān)理工程設(shè)計師承包衡裁決人圖2新工程合同中,項目參與方之間的合同關(guān)系項目經(jīng)理:合同管理的關(guān)鍵人物,認為項目經(jīng)理作出的任何決定均已得到業(yè)主的認可,他有權(quán)隨時與業(yè)主就工程實施中涉及的工期、成本、質(zhì)量等問題進行商量,作出最適合業(yè)主要求的決定,并將此決定通知承包商。監(jiān)理工程師:由業(yè)主聘用,其主要任務是進行質(zhì)量控制檢查工程是否按合同技術(shù)說明中要求來實施,指出工程中存在的缺陷并檢查承包商對缺陷的整改。監(jiān)理工程師的行為可能產(chǎn)生工程成本方面的后果,但監(jiān)理工程師不直接介入項目成本問題。裁決人:獨立于業(yè)主和承包商雙方的人,是由業(yè)主和承包商共同指定的,NEC裁決人合同是由業(yè)主和承包商共同與裁決人簽訂。裁決人的作用類似于FDc合同中的“咨詢工程師”,主要是處理爭端和糾紛。不管裁決決定如何,裁決人的費用由業(yè)主和承包商平均分攤“設(shè)計師”在NEC合同中可以與業(yè)主或承包商簽訂專業(yè)服務

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