蘇州吳江南部新城項目營銷報告課件

吳江南部新城項目營銷報告TableOfContents第一章棱鏡/市場透析第二章冥想/策略定位&企劃表現(xiàn)第三章奇幻/產(chǎn)品營建策略第四章傳播/推廣策略第五章衡量/銷售策略第一章棱鏡/市場透析項目分析/市場分析/客戶定位/價格定位Part項目分析Part項目分析項目概況基本描述項目名稱松陵鎮(zhèn)勵志路東側(cè)地塊用地性質(zhì)商服用地所在片區(qū)松陵鎮(zhèn)板塊項目來源掛牌出讓面積46679容積率33計容建面48110.7m規(guī)劃指標其他重要規(guī)定份分割產(chǎn)權(quán)部分建筑而積不超過總建筑面積的50%捉建設(shè)用地規(guī)劃條件要求,且生產(chǎn)制造、生活功能、普通商業(yè)零售功能不得帶入總部經(jīng)濟中心起始總價5134萬元3500元/平方米每畝價230萬元保證金2570萬元土地出讓地價款支付進辦理供地手續(xù)時繳納15萬元/的項目保證金,頂目竣工驗收后退回50%,剩余50%按房屋使用功能實際利用率達80%時退回目前進度凈地地塊總體點評:地塊位于松陵鎮(zhèn)板塊,位于蘇州市的南部,該片區(qū)正在開發(fā)。周邊有中山南路,人民路。距離建設(shè)中的軌道交通4號線非常接近。地塊性質(zhì)為商服用地Part項目分析項目四至和周邊配套四至:地塊北面為吳江區(qū)人民政府,東面為花園略,南面緊鄰在建中的地鐵4號線,外部道路祭件便捷;地塊現(xiàn)狀為凈地地塊形狀規(guī)則,易于開發(fā),在確定項目內(nèi)容之后,可以快速動工周邊配套:地塊周邊大型的市政配套設(shè)施已基本建成,區(qū)政府、醫(yī)院銀行等均入駐。但日常生活配套和商業(yè)等尚不成熟,人氣相對較弱歐蘇家圖生中心東太湖大說Part項目分析項目周邊重大利好(空)工程本地塊緊鄰在建的軌道交通4號線中山略站。該祭線路是建成將為區(qū)域內(nèi)帶來大量的蘇州主城區(qū)以及外區(qū)域的客源。近年重點利好工程江新材置澤西路吳江公園1、蘇州軌道交通4號線一置路垂小區(qū)已于2011年年初開工,全長由尺A約41公里,起點相城區(qū)的蘇a水步花國家莖路吳模形蟊路站,終點吳江區(qū)的同津大中⊙原哭圖經(jīng)蘇州市目前最繁華的姑蘇和域華吳中區(qū),全程時長大約不到2個小時。吳江區(qū)該軌交的建成將為區(qū)域內(nèi)帶入民踏來大量的蘇州主城區(qū)以及其他陽光新天塘外區(qū)域的客源線(在松大進☆本地塊Part項目分析項目解讀——經(jīng)濟指標項單位總用地面積平方米14700總建筑面積平方米79921平方米平方米車位數(shù)地上:328地下:32辦公總套數(shù)單層套數(shù)個套套米米米36總樓高大堂層高辦公層高產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商服用地,40年使用權(quán)用途用途:商業(yè)、商務(wù)、金融、科教此外生產(chǎn)制造、生活功能和普通商業(yè)零售不得帶入其中可分割產(chǎn)權(quán)部分建筑面積不超過總建筑面積50%Part項目分析項目解讀——縱向規(guī)劃原有規(guī)劃配置單層面積(M)單層套數(shù)層高米1-3層項目配套區(qū)域,無分割,大堂精裝修2448.962448.964-15層辦公區(qū)域、單層分割36套,簡單裝修16-19層酒店式公寓、單層分割36套,精裝修拓拓6酒店公寓和辦公區(qū)域于底層分設(shè)大堂入口項目一層平面圖2448.96o●2448.96L辦公大堂入口酒店式公寓入口0o●336644444445444544440o●30677o●3189.67Part項目分析項目解讀——