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房地產(chǎn)成本構(gòu)成iveCdreams萬科集團(tuán)20年引子我們常常聽到這樣一句話萬科的成本就是周邊樓盤的售價究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同?又有多少成本需要我們自己買單?vedreams萬科集團(tuán)20年引子也聽到過有人這樣說成本增加多少就在售價中提高多少!!宏觀調(diào)我們還有多少底氣敢說控形勢這句話?可我們卻從未聽到過這樣的話:我們的成本在本行業(yè)中占有優(yōu)勢!目的1、普及成本知識2、了解房地產(chǎn)成本基本組成3、增強(qiáng)成本意識iveCdreams萬科集團(tuán)20年題綱、前言、成本八大類光明城市成本簡介四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍六、天津萬科與順馳iveCdreams萬科集團(tuán)20年前言成本工作三大塊:事前-事中-事后開標(biāo)前:測算、預(yù)算、主體招標(biāo)交房前:動態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價結(jié)算完:工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本其它:成本軟件、數(shù)據(jù)庫等ve30%50%10%10%dreams萬科集團(tuán)20年二、成本八大類每類可分為二-四級科目共約500行子目約2000組且數(shù)字vedreams萬科集團(tuán)20年二、成本八大類項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表—級科目成本項(xiàng)目價合價高層商業(yè)地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計(jì)建筑面積*可售車位可售面積土地獲得價款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三主體建筑工程費(fèi)四主體安裝工程費(fèi)五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六園林環(huán)境費(fèi)七配套設(shè)施費(fèi)八開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本九期間費(fèi)用項(xiàng)目總投資dreams萬科集團(tuán)20年、光明城市成本簡介光明城市高層單價比例口一、土地獲得價款口二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)口三、主體建筑工程費(fèi)口四、主體安裝工程費(fèi)■五、社區(qū)管網(wǎng)工

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