2023年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)（中原）

2023上半年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2023數(shù)字廈門39萬(wàn)㎡42880115萬(wàn)㎡125萬(wàn)㎡41925286萬(wàn)㎡元/㎡元/㎡商住土地成交面積樓面地價(jià)同比住宅供應(yīng)同比住宅成交同比住宅均價(jià)同比住宅可售存量同比同比-8%+56%+15%-1%+59%+50%本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。目

錄肆

伍

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研場(chǎng)

場(chǎng)

場(chǎng)

場(chǎng)

判中原榜單土地市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)壹本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。中原榜單1.

全市成交2023年1-6月全市成交125.03萬(wàn)㎡，銷售額524.21億元，同安成交29.22萬(wàn)㎡位居首位。2023年1-6月廈門市六區(qū)住宅成交面積排行銷售面積（萬(wàn)㎡）市場(chǎng)占有率面積同比銷售套數(shù)銷售金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）排名區(qū)域同安區(qū)翔安區(qū)29.2227.5123%22%16%21%2949302175.9983.04260103018912湖里區(qū)海滄區(qū)25.4617.4420%14%489%21%16651892177.0954.67695533135134集美區(qū)思明區(qū)13.5311.8811%10%23%130091948.7284.70360077127456107%總計(jì)125.03100%50%11746524.2141925中原榜單2.房企排行【房企操盤方】金額TOP10房企總銷489.4億元，市占率為80%；面積TOP10房企總銷140.1萬(wàn)㎡，市占率為68%，建發(fā)憑借海滄、翔安、島內(nèi)等熱銷樓盤奪雙冠王，國(guó)貿(mào)緊隨其后。2023年1-6月廈門市房企銷售金額TOP102023年1-6月廈門市房企銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售金額（億元）排名房企市占率銷售套數(shù)排名房企市占率銷售套數(shù)1234567建發(fā)國(guó)貿(mào)中海保利軌道聯(lián)發(fā)華潤(rùn)113.0994.9773.4157.7452.4422.8722.3818.5%26.7423.0914.5414.7217.516.95344831051832194321908901234567建發(fā)國(guó)貿(mào)26.7423.0917.5114.7214.5410.9210.3212.9%11.1%8.4%7.1%7.0%5.3%5.0%113.0994.9752.4457.7473.4118.3118.9234483105219019431832180523615.5%12.0%9.5%軌道保利8.6%中海3.7%海投3.7%4.18518開(kāi)元國(guó)投89開(kāi)元國(guó)投海投18.9218.3115.273.1%3.0%2.5%10.3210.927.98236180586389招商安居控股聯(lián)發(fā)7.987.306.953.8%3.5%3.4%15.2712.6322.87863102189010招商10備注：房企排行方面，如果項(xiàng)目多家房企合資，均歸為操盤方中原榜單2.房企排行【房企股權(quán)方】金額TOP10房企總銷448.8億元，市占率為73%；面積TOP10房企總銷126.0萬(wàn)㎡，市占率為61%，建發(fā)以86.71億元、20.82萬(wàn)㎡位居金額面積榜排行首位。2023年1-6月廈門市房企銷售金額TOP102023年1-6月廈門市房企銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售金額（億元）排名房企市占率銷售套數(shù)排名房企市占率銷售套數(shù)1234567建發(fā)國(guó)貿(mào)中海軌道保利聯(lián)發(fā)華潤(rùn)86.7185.2958.8056.3340.8036.3029.2714.2%14.0%9.6%9.2%6.7%5.9%4.8%20.8218.4512.4818.5913.167.27265424001580232319028171234567建發(fā)軌道20.8218.5918.4513.1612.4812.0110.3210.0%9.0%8.9%6.3%6.0%5.8%5.0%86.7156.3385.2940.8058.8019.1218.92265423232400190215801891236國(guó)貿(mào)保利中海海投4.90582開(kāi)元國(guó)投89海投開(kāi)元國(guó)投中交19.1218.9217.923.1%3.1%2.9%12.0110.324.44189123689聯(lián)發(fā)招商萬(wàn)科7.276.926.693.5%3.3%3.2%36.3015.756.4081783410576101747備注：房企排行方面，如果項(xiàng)目多家房企合資，均歸為操盤方中原榜單3.商品房排行金額TOP10項(xiàng)目總銷257.3億元，市占率為42%；面積TOP10項(xiàng)目總銷58.1萬(wàn)㎡，市占率為28%，天琴海以64.33億元、9.68萬(wàn)㎡居雙榜首。2023年1-6月廈門市商品房銷售金額TOP102023年1-6月廈門市商品房銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售金額（億元）排名項(xiàng)目市占率銷售套數(shù)排名項(xiàng)目市占率銷售套數(shù)123456天琴海學(xué)仕里64.3343.1929.4524.4117.9917.9110.5%7.1%4.8%4.0%2.9%2.9%9.686.554.114.382.632.968596972295422883551234567天琴海9.686.886.556.466.385.434.384.7%3.3%3.2%3.1%3.1%2.6%2.1%64.3312.7443.1914.2610.9611.0424.41859125觀音山廣場(chǎng)學(xué)仕里建發(fā)五緣灣海保利國(guó)貿(mào)天琴華潤(rùn)筼筜悅府湖畔潤(rùn)璟697保利國(guó)貿(mào)沁原海投自貿(mào)天際廈門海上世界保利國(guó)貿(mào)天琴108510364567中海國(guó)貿(mào)上城16.5815.0914.2614.062.7%2.5%2.3%2.3%2.532.616.463.8725625554289濕地公園TOD璞瑞保利國(guó)貿(mào)沁原89市政國(guó)貿(mào)海嶼原建發(fā)五緣灣海中糧云璽壹號(hào)4.364.113.872.1%2.0%1.9%11.6529.4514.06699229480108548010中糧云璽壹號(hào)10中原榜單4.住宅排行金額TOP10項(xiàng)目總銷248.6億元，市占率為47%；面積TOP10項(xiàng)目總銷43.8萬(wàn)㎡，市占率為35%，天琴海以62.78億元、8.91萬(wàn)㎡居雙榜首。2023年1-6月廈門市住宅銷售金額TOP102023年1-6月廈門市住宅銷售面積TOP10銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售金額

銷售

銷售均價(jià)（億元）

套數(shù)

（元/㎡）銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價(jià)（萬(wàn)㎡）

套數(shù)

（元/㎡）排名項(xiàng)目市占率排名項(xiàng)目市占率天琴海學(xué)仕里62.7841.3712.0%7.9%5.6%4.3%3.3%3.2%3.1%8.915.724.113.212.352.512.3160145322921019519418770452723167172171093742276752969808123456天琴海8.915.725.034.184.117.1%4.6%4.0%3.3%3.3%2.6%62.7841.3713.6010.3029.4510.996014536104702293457045272316270462462271721339281234567學(xué)仕里建發(fā)五緣灣海

29.45保利國(guó)貿(mào)天琴

22.79華潤(rùn)筼筜悅府

17.46保利國(guó)貿(mào)沁原海投自貿(mào)天際建發(fā)五緣灣海市政國(guó)貿(mào)海嶼原

3.24湖畔潤(rùn)璟16.95中海國(guó)貿(mào)上城

16.15濕地公園TOD7保利中交雲(yún)上保利國(guó)貿(mào)天琴中糧云璽壹號(hào)保利聯(lián)發(fā)錦上3.223.213.192.962.6%2.6%2.6%2.4%11.0822.7913.5611.203602103032893439071093425113788589814.472.8%2.1213568233璞瑞9保利國(guó)貿(mào)沁原

13.602.6%2.6%5.033.1961030327046425111010中糧云璽壹號(hào)

13.56中原榜單5.別墅排行金額TOP10項(xiàng)目總銷11.9億元，市占率為73%；面積TOP10項(xiàng)目總銷3.64萬(wàn)㎡，市占率為76%，首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華居面積金額雙榜首。02023年1-6月廈門市別墅銷售金額TOP102023年1-6月廈門市別墅銷售面積TOP10銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價(jià)（㎡）

套數(shù)

（元/㎡）銷售面積（㎡）銷售金額

銷售

銷售均價(jià)（億元）

套數(shù)

（元/㎡）排名項(xiàng)目市占率排名項(xiàng)目市占率1首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華2.3114.2%

604911.5%

470441382721首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華604912.7%2.314138272234567特房樾琴墅象嶼西溪云境首開(kāi)龍湖璟宸府招商雍和府1.871.591.281.200.960.9023352444262939808308263984222690231363443323456招商雍和府象嶼西溪云境特房樾琴墅530551644704415111.1%10.8%9.9%1.201.591.870.961.28443523262422690308263980823136398429.8%7.8%516432097.4%5.9%5.5%530541512616中鐵諾德逸都8.7%中鐵諾德逸都首開(kāi)龍湖璟宸府

3209首開(kāi)萬(wàn)科璞悅山

26166.7%首開(kāi)萬(wàn)科璞悅山75.5%5.5%2.8%2.7%0.900.520.540.58293443319919408694494789IOI棕櫚半島融僑鉑樾府保利壹海里0.660.580.544.1%3.6%3.3%11681291132069956684449474086989水晶湖郡保利壹海里融僑鉑樾府25981320129111910109備注：別墅排行含商墅中原榜單6.商業(yè)排行金額TOP10項(xiàng)目總銷8.1億元，市占率為59%；面積TOP10項(xiàng)目總銷4.1萬(wàn)㎡，市占率為61%，水晶湖郡居面積金額雙榜首。。2023年1-6月廈門市商業(yè)銷售金額TOP102023年1-6月廈門市商業(yè)銷售面積TOP10銷售面積

市占

銷售金額

銷售

銷售均價(jià)銷售金額

市占

銷售面積

銷售

銷售均價(jià)排名項(xiàng)目排名項(xiàng)目（㎡）

套數(shù)

（元/㎡）（㎡）率（億元）

套數(shù)

（元/㎡）（萬(wàn)元）率123456789水晶湖郡16720

25.0%

280099216751123456水晶湖郡星海灣2.80

19.1%

1672092216751寶龍旭輝城星海灣6613

9.9%

13298

121

201091.391.330.540.530.489.5%

51299.1%

661327075201096572547551282845129

7.7%

138862968

4.4%

21751848

2.8%

38291684

2.5%

47621617

2.4%

46181432

2.1%

32552270757328寶龍旭輝城學(xué)仕里121253415信洲國(guó)際1721152732223.7%822中鐵諾德逸都廈門海上世界2072028284建發(fā)壹里廈門海上世界3.6%

11083.3%

16843.2%

16173.0%

13622.6%

18482.2%

1432特房樾鳴灣國(guó)貿(mào)錦里原2856922730131427特房樾鳴灣公元九里0.460.440.380.33273721322856932260207202273089龍湖首開(kāi)景粼原著

1397

2.1%

1835中鐵諾德逸都國(guó)貿(mào)錦里原丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基101371

2.1%

268471957510地中原榜單7.辦公排行金額TOP10項(xiàng)目總銷36.5億元，市占率為82%；面積TOP10項(xiàng)目總銷21.5萬(wàn)㎡，市占率為81%，觀音山廣場(chǎng)以12.74億元、6.88萬(wàn)㎡奪金額面積榜雙冠王。2023年1-6月廈門市辦公銷售金額TOP102023年1-6月廈門市辦公銷售面積TOP10銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售金額

銷售

銷售均價(jià)（億元）

套數(shù)

（元/㎡）銷售金額（億元）銷售面積

銷售

銷售均價(jià)（萬(wàn)㎡）

套數(shù)

（元/㎡）排名項(xiàng)目市占率排名項(xiàng)目市占率1234觀音山廣場(chǎng)廈門海上世界金谷廣場(chǎng)12.74

28.5%

6.889.20

20.6%

4.136.14

13.7%

3.41125109921851122302180011479590041觀音山廣場(chǎng)6.88

25.8%

12.741251851123廈門海上世界金谷廣場(chǎng)4.13

15.5%

9.203.41

12.8%

6.141099222302180019004陽(yáng)光城時(shí)代中心2.114.7%4.1%2.4%2.2%2.0%1.8%1.7%1.432.030.580.740.670.650.36624

丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地

2.037.6%5.3%3.5%2.8%2.5%2.4%2.4%1.832.110.530.960.890.790.75425

丙洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地

1.834256789陽(yáng)光城時(shí)代中心軟件園三期龍郡青年城時(shí)代上城1.430.950.740.670.65621479556036789萬(wàn)科廣場(chǎng)龍郡青年城時(shí)代上城1.080.960.890.790.781303218681130201320912112216761132130201320912112116231239812398萬(wàn)華金融中心萬(wàn)華金融中心10

環(huán)球財(cái)富中心廣場(chǎng)1710

電子城國(guó)際創(chuàng)新中心

0.6412備注：產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)貳本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)1.

政府導(dǎo)向【兩會(huì)】全國(guó)兩會(huì)設(shè)置GDP目標(biāo)增速5%，貨幣政策強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)有力，財(cái)政政策要加力提效，迅速擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；房地產(chǎn)方面防風(fēng)險(xiǎn)、促需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。經(jīng)濟(jì)：GDP增速目標(biāo)設(shè)定在5%左右，提振信心的同時(shí)也符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長(zhǎng)期要求；貨幣政策：堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，保持政策連續(xù)性針對(duì)性，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力；財(cái)政政策：進(jìn)一步提高減稅降費(fèi)的精準(zhǔn)性和針對(duì)性；著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。近六年政府工作報(bào)告目標(biāo)內(nèi)容2018年6.5%3%2019年6-6.5%3%2020年不設(shè)置3.5%2021年6%以上3%2022年5.5%3%2023年5%兩會(huì)樓市關(guān)鍵詞防風(fēng)險(xiǎn)、促需求、惠民生GDPCPI經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)3%左右城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%-4.5%-5.5%無(wú)5.5%以內(nèi)5.5％左右今年不再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，意味著定調(diào)更圍繞當(dāng)前短期需要解決的問(wèn)題，淡化行政調(diào)控的壓力，側(cè)面反映出今年政策的寬松導(dǎo)向，但“房住不炒”房地產(chǎn)基調(diào)不變。穩(wěn)健的、保持中性穩(wěn)健的、松緊適度穩(wěn)健的、更加靈活適度靈活精準(zhǔn)、合理適度加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度穩(wěn)中求進(jìn)、精準(zhǔn)有力定調(diào)貨幣政策M(jìn)2/社融與名義GDP增速相配增速明顯高于去年與名義GDP增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配防范風(fēng)險(xiǎn)方面，提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；保障民生方面，提出加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。合理增長(zhǎng)合理穩(wěn)定p余額基本匹配擴(kuò)大新增貸款規(guī)模p流動(dòng)性定調(diào)合理充裕無(wú)合理充裕或趨于謹(jǐn)慎加力提效積極的、取向不變積極的、加力提效積極的、更加積極有力提質(zhì)增效、更可持續(xù)提升積極的財(cái)政政策效能財(cái)政政策赤字率2.6%2.8%3.6%3.2%2.8%3%財(cái)政赤字2.38萬(wàn)億2.76萬(wàn)億3.76萬(wàn)億赤字有所下調(diào)3.4-3.5萬(wàn)億3.88萬(wàn)億元本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)1.

政府導(dǎo)向【政府會(huì)議】上半年寬松政策出臺(tái)頻次放緩，但仍以維穩(wěn)為主，供應(yīng)端進(jìn)一步加大房企資金支持力度，需求端更加強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)施策”，側(cè)重利用金融工具降低購(gòu)房成本。01020304央行：2023年金融市場(chǎng)證監(jiān)會(huì)：正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)央行：2023年第一季度中共中央政治局會(huì)議例會(huì)工作會(huì)議?

要精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，全力做好穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持。?

用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，重點(diǎn)發(fā)力支持和帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)政府投資帶動(dòng)民間投資。?

因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持范圍，試點(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計(jì)出資金額不得超過(guò)基金實(shí)繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬(wàn)元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴(kuò)募。鼓勵(lì)境外投資者以QFLP方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。助力房企快速“回血”，保交樓、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，推動(dòng)房企向運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型穩(wěn)健貨幣政策，用好金融工具，支持剛改客戶需求強(qiáng)調(diào)“三保”工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)2.

金融環(huán)境【金融環(huán)境】經(jīng)濟(jì)及樓市修復(fù)動(dòng)力不足，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)降息降準(zhǔn)方式提升市場(chǎng)客戶信心，降低資金成本，加快樓市復(fù)蘇，但目前整體反饋一般，后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)加碼寬松政策，以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市發(fā)展。LPR走勢(shì)011年期LPR5年期LPR?

降準(zhǔn)相當(dāng)于注入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)心劑，增加市場(chǎng)消費(fèi)力，提升市場(chǎng)主體信心；?

LPR下調(diào)體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)樓市的托底力度在加大，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。4.65%4.60%4.45%4.30%3.65%4.20%3.55%疫情+樓市下行，穩(wěn)增長(zhǎng)市場(chǎng)持續(xù)低迷，刺激購(gòu)房需求3.70%3.85%3.80%樓市繼續(xù)下探，金融機(jī)構(gòu)兜底0203經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)修復(fù)過(guò)程中，地產(chǎn)在前期積壓需求釋放后，修復(fù)力度減弱；通過(guò)降準(zhǔn)降息方式激發(fā)市場(chǎng)活力，降低客戶購(gòu)房門檻，助力地產(chǎn)回歸復(fù)蘇通道。202101202104202107202110202201202204202207202210202301202304金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率走勢(shì)2022年11月2023年4月降12.50%降準(zhǔn)0.25%，

準(zhǔn)0.25%，釋13.00%12.00%釋放0.5萬(wàn)億放0.5萬(wàn)億11.50%11.25%11.00%12.00%11.00%10.00%9.00%8.00%7.00%6.00%10.75%?

目前經(jīng)濟(jì)以及樓市整體復(fù)蘇動(dòng)力不足，下半年在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)壓力下，貨幣政策或?qū)⒂邢抡{(diào)空間。2021年，2次降準(zhǔn)，釋放2.2萬(wàn)億2022年4月降準(zhǔn)0.25%，釋放0.53萬(wàn)億大型金融機(jī)構(gòu)中小金融機(jī)構(gòu)本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)3.

樓市調(diào)控【房產(chǎn)走勢(shì)】上半年2-3月受抑制的購(gòu)房需求得到釋放，全國(guó)多地樓市回溫跡象明顯，但后勁仍顯不足，二季度市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)弱，短期內(nèi)仍面臨去化壓力，預(yù)計(jì)下半年或?qū)⒊雠_(tái)更有實(shí)質(zhì)性的政策，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)值同比二季度開(kāi)始復(fù)蘇動(dòng)力不足2-3月樓市短暫復(fù)式，價(jià)格上漲城市增加。4.57萬(wàn)億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資-7.2%商品房銷售面積商品房銷售額新開(kāi)工面積46440萬(wàn)㎡49787億元39723萬(wàn)㎡-0.9%+8.4%-22.6%第二季度第一季度預(yù)判?

目前樓市銷售壓力仍存，后續(xù)各類更有實(shí)質(zhì)性的政策或加快出臺(tái)，刺激購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)?接續(xù)動(dòng)能不足，總體地產(chǎn)需求較弱，且受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷?

在積壓需求釋放以及213政策顯效等因素帶動(dòng)0下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)3.

樓市調(diào)控【政策松綁】上半年房地產(chǎn)政策環(huán)境仍處于寬松期，但政策出臺(tái)頻次呈現(xiàn)逐漸減少趨勢(shì)，主要以調(diào)整公積金和購(gòu)房補(bǔ)貼為主；其中三四限城市限制性政策基本放開(kāi)，一二線政策持續(xù)松綁。2022-2023年以來(lái)各地因城施策頻次城市類型

城市城市深圳深汕

1、放開(kāi)限購(gòu)：暫停住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明合作區(qū)深圳2、限售時(shí)間縮短：限售5年調(diào)為2年20015010050公積金貸款額度提高：最高額度從原本的90萬(wàn)元提升至126萬(wàn)元人才引入，給與資金獎(jiǎng)勵(lì)1、“平谷人才10條”，其中包括一次性給予突出貢獻(xiàn)人才100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，其他類型人才50一線城市北京上海萬(wàn)元、30萬(wàn)元、10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)2、房山區(qū)為戰(zhàn)略人才、領(lǐng)軍人才提供最高100萬(wàn)元、50萬(wàn)元購(gòu)房資金補(bǔ)貼公積金貸款額度提高：多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。34

21

35

111

158

145

99

98

151

82

46

51

60

58

67

62

39

3101、限購(gòu)松綁：杭州臨平區(qū)喬司街道等加入放松限購(gòu)區(qū)域1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月2、杭州臨安區(qū)公積金首付降低：公積金貸款二套首付比例由不低于60%調(diào)整為不低于40%3、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼：2023.3.15-7.31，在杭州臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新房給與總價(jià)1.5%補(bǔ)貼杭州廈門長(zhǎng)沙武漢2022年2023年4、放松落戶2023年1-6月主要政策出臺(tái)頻次對(duì)比1、限購(gòu)松綁：?jiǎn)紊?離異限購(gòu)1套松綁為2套2、限售時(shí)間縮短：由“產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿2年內(nèi)限售“二線城市4030201001、限購(gòu)松綁：①二孩及以上本地家庭限購(gòu)2套調(diào)為限購(gòu)3套；②大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房2、限售時(shí)間縮短：由“產(chǎn)權(quán)證日期之日起4年內(nèi)限售”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年內(nèi)限售“3、降低首付：首付比政策下限首套30%、二套降至40%（原二套首付下限45%）限購(gòu)松綁：在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)優(yōu)化限購(gòu)

優(yōu)化限貸

優(yōu)化限售

調(diào)整公積

優(yōu)化限價(jià)

購(gòu)房補(bǔ)貼

優(yōu)化預(yù)售

引才及落資金監(jiān)管營(yíng)口滁州階段性上調(diào)公積金貸款最高限額，二手房首付降至30%購(gòu)房契稅補(bǔ)助50%，憑文憑最高享受10%購(gòu)房補(bǔ)貼三四線城市金戶1月2月3月4月5月6月政策頻次：從次數(shù)來(lái)看，相比去年，上半年各地政策出臺(tái)頻次有所下滑，特別第二季度以來(lái)頻次降幅明顯；從類型來(lái)看：以調(diào)整公積金為主，其次購(gòu)房補(bǔ)貼，整體政策力度有限。城市特點(diǎn)：一線城市政策微松，二線城市漸進(jìn)式放松，三四線城市限制性政策基本放開(kāi)；目前超40城下調(diào)首套房貸利率下限。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)

4.1

廈門政策【調(diào)控政策松綁】樓市復(fù)蘇緩慢，政府加大松綁政策力度，從房貸利率下調(diào)、限購(gòu)限售放寬等手段“救市”，但購(gòu)房能力減弱和客戶信心不足仍是當(dāng)下樓市低迷的兩大主要因素，政策對(duì)于樓市促進(jìn)作用小。12房貸利率：2次利率下降，目前首套最低3.7%限售：島外2年限售時(shí)間縮短廈門房貸利率調(diào)整廈門限售政策2023.1.31調(diào)整（降低30個(gè)基點(diǎn)）2023.6.20后調(diào)整（LPR下降10個(gè)基點(diǎn)）區(qū)域島外2023.3月之前政策2023.3月新政策政策松緊情況限售時(shí)間縮短不變2022年底首套房貸利率產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)4.1%（LPR-20bp）3.8%（LPR-50bp）3.7%（LPR-50bp）限售限售二套房貸利率5.1%（LPR+80bp）5.1%（維持不變）（LPR+80bp）5.0%（維持不變）（LPR+80bp）島內(nèi)產(chǎn)權(quán)證日期之日起5年內(nèi)限售√3限購(gòu)：?jiǎn)紊?離異限購(gòu)增加到2套現(xiàn)階段廈門執(zhí)行房貸政策廈門180㎡以下限購(gòu)政策廈門市住房貸款限貸政策類型單身/離異2023.3月之前政策2023.3月新政策單身/離異限購(gòu)2套政策松緊情況房貸利率貸款情況本市無(wú)住房

本市有一套住房限購(gòu)1套松綁不變本市戶籍無(wú)住房貸款記錄30%30%40%40%1、限購(gòu)2套家庭全市島內(nèi)島外2、二孩及以上家庭（需有一個(gè)為未成年）可購(gòu)買第3套有1筆住宅貸款記錄LPR基點(diǎn)(4.2%)-50bp相應(yīng)貸款已結(jié)清①無(wú)納稅社醫(yī)保證明禁購(gòu)；②4年內(nèi)有3年連續(xù)納稅、醫(yī)社保證明限購(gòu)1套；不變不變不變有2筆住宅貸款記錄有1筆住宅貸款記錄有2筆住宅貸款記錄30%40%非本市戶籍③島內(nèi)：名下無(wú)房，本科學(xué)歷，在廈穩(wěn)定就業(yè)半年以上，可島內(nèi)購(gòu)房1套；LPR基點(diǎn)+80個(gè)bp50%50%相應(yīng)貸款未結(jié)清④島外：在廈門實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房不予受理住房按揭貸款暫停發(fā)放貸款本報(bào)告僅原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。180㎡以上不限購(gòu)；法拍房限購(gòu)宏觀市場(chǎng)

4.2

廈門經(jīng)濟(jì)【重點(diǎn)項(xiàng)目】2023年市重點(diǎn)項(xiàng)目461個(gè)，總投資11939.37億元，年度計(jì)劃投資1406.34億元，其中翔安、集美重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目最多，島外發(fā)展提速。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目分布圖（2021-2025）產(chǎn)業(yè)35%161個(gè)項(xiàng)目年度計(jì)劃投資466.51億元社會(huì)事業(yè)34%29%155個(gè)項(xiàng)目年度計(jì)劃投資214.13億元市重點(diǎn)項(xiàng)目461個(gè)總投資11939.37億元年度計(jì)劃投資1406.34億元基礎(chǔ)設(shè)施134個(gè)項(xiàng)目年度計(jì)劃投資2416.66億元新城配套11個(gè)項(xiàng)目2%年度計(jì)劃投資309.03億元重點(diǎn)項(xiàng)目分布：翔安118個(gè)，海滄75個(gè)，湖里60個(gè)，思明45個(gè)，同安85個(gè)，集美101個(gè)（部分項(xiàng)目跨區(qū)）本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。宏觀市場(chǎng)

4.3

廈門規(guī)劃【城市規(guī)劃】廈門未來(lái)重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)集中在翔安區(qū)和同安區(qū)，島內(nèi)片區(qū)呈“散點(diǎn)分布、小規(guī)?！碧卣?，其中海洋高新產(chǎn)業(yè)園主要集聚海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學(xué)城蓮河片區(qū)打造承擔(dān)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)等功能的原始策源地。重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)規(guī)劃圖（2021-2025）翔安海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃科學(xué)城（蓮河片區(qū)）海洋高新產(chǎn)業(yè)園①

“十四五”期間，廈門市將著力建設(shè)“三園、兩帶、兩港、一區(qū)”的海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間格局?！耙粎^(qū)”就是為了加強(qiáng)廈門海洋產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展而打造的廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。①

廈門科學(xué)城定位為“科學(xué)灣區(qū)、未來(lái)之城”，力爭(zhēng)打造成為世界一流科技城，包括同-集、翔安蓮河兩個(gè)片區(qū)。②

翔安蓮河片區(qū)依托廈門大學(xué)、省創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室等，打造承擔(dān)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)、科技成果“無(wú)中生有”等功能的原始創(chuàng)新策源地。③

環(huán)東片區(qū)依托美峰創(chuàng)谷、環(huán)東云谷、銀城智谷、同安新城工業(yè)園等園區(qū)打造集技術(shù)開(kāi)發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)育成于一體的產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新高地。④

廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)及九溪口配套設(shè)施項(xiàng)目報(bào)建，總投資107億元。②

廈門海洋高新區(qū)位于翔安區(qū)南部，包含南部澳頭及歐厝社區(qū)。片區(qū)規(guī)劃了8幅二類居住用地、5幅中小學(xué)用地、3幅商業(yè)用地，以及多幅工業(yè)用地、商業(yè)用地等，規(guī)劃人口規(guī)模7萬(wàn)人。③

項(xiàng)目位于廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)道路、綠化、公建配套設(shè)施及工業(yè)廠房、科研用房、鄰里中心等，共包括30個(gè)子項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資估算770439萬(wàn)元（不含另估征地拆遷費(fèi)、管線遷改費(fèi)及土地使用成本）本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。叁本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

1.

全市土地【經(jīng)營(yíng)性用地】2023年上半年共成交10宗土地，總建102.4萬(wàn)㎡，總成交金額176.4億元；其中商辦用地成交1宗，總建4.8萬(wàn)㎡，占比5%；商住用地出讓4宗，總建39.8萬(wàn)㎡，占比為38%

。?

2023年上半年，廈門市共成交10宗土地，成交總建102.4萬(wàn)㎡，成交金額176.4億元；?

商辦用地成交4宗，總建51萬(wàn)㎡，占比50%；商住用地出讓4宗，總建39.8萬(wàn)㎡，占比為38%。2017-2023年6月土地成交類型分布廈門經(jīng)營(yíng)性用地供銷價(jià)（2017-2023年6月)萬(wàn)㎡億元9006005004003002001000814100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%3%9%8%10%37%12%43%800700600500400300200100023%6%31%21%16%34%22%62963050%47142437676%71%54%48%17644%44%38%1163613613203203073072019年供應(yīng)面積5365104423864073581022017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上半年2017年2018年2020年2021年2022年2023年上半年商住商辦其他租賃用地成交面積成交金額本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

2.

商住土地【成交量?jī)r(jià)】上半年供應(yīng)7宗，成交4宗商住用地（另1宗流拍，2宗將于7.21競(jìng)拍），總建39萬(wàn)㎡，其中純住宅體量38萬(wàn)㎡，平均樓面價(jià)為42880元/㎡，島內(nèi)地塊成交占主導(dǎo)，地價(jià)上漲。?

2023年全市共成交4宗商住用地，總建39萬(wàn)㎡，同比下跌8%，其中純住宅體量38萬(wàn)㎡，成交金額165億元，同比下跌52%，成交樓面價(jià)42880元/㎡，同比上漲56%。?

2023年上半年廈門供地節(jié)奏緩慢，僅成交4宗，島內(nèi)外市場(chǎng)分化顯著，島內(nèi)取消定配建，成本下滑，引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，房企搖號(hào)取地，但仍以國(guó)央企占據(jù)主導(dǎo)，房企拿地謹(jǐn)慎，底價(jià)成交。廈門商住用地供銷走勢(shì)（2017-2023年6月）元/㎡廈門商住用地地價(jià)走勢(shì)（2017-2023年6月）萬(wàn)㎡400億元90080070060050040030020010006000050000400003000020000100000200%160%120%80%40%0%79435030025020015010050612590451407346純住宅體量純住宅體量221萬(wàn)㎡2023年上半242萬(wàn)㎡2017年2018年2019年2020年2021年2022年165年全市地價(jià)島內(nèi)地價(jià)島外地價(jià)溢價(jià)率2565824895384912195310%27619438082305918%26811528312163920%30584495682331118%2673449338164552%42880509751500012%純住宅體量214萬(wàn)㎡159142165245296256392712831%0供應(yīng)面積成交面積成交金額本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。備注：純住宅體量已扣除無(wú)償配建部分土地市場(chǎng)

2.

商住土地【供地完成率】2023上半年成交4宗地塊，供地完成率僅12%，且供地區(qū)域集中于島內(nèi)，市場(chǎng)降溫下房企對(duì)于島外拿地更為謹(jǐn)慎；供地完成率低，預(yù)計(jì)下半年供地或提速，且除島內(nèi)外，島外核心區(qū)域或加速供地，以提供房企島外拿地積極性。?

2023年廈門計(jì)劃出讓322萬(wàn)㎡商住用地，截止2023年僅成功出讓4宗地塊，總建38萬(wàn)㎡，僅完成年度供應(yīng)計(jì)劃的12%，供地節(jié)奏緩慢。廈門市商住土地實(shí)際出讓及計(jì)劃供應(yīng)對(duì)比2023年上半年廈門各板塊出讓地塊情況4003002001000140%120%100%80%60%40%20%0%平均樓面價(jià)（扣除配建）地塊幅數(shù)總建（萬(wàn)㎡）溢價(jià)率區(qū)域板塊五緣灣2117.512.2504565172912.1%14.9%島內(nèi)（3宗）

會(huì)展觀音山翔安（1宗）南部新城18.6150000%2017年1592382018年1422019年1652020年2452021年2782022年2562462023上半年39實(shí)際出讓總建計(jì)劃供應(yīng)總建實(shí)際供地比例26330526822532212%67%54%54%91%124%104%備注：2021年實(shí)際出讓總建，島內(nèi)三批次土拍五緣灣兩宗地塊由于非住宅體量大，因此完成率地塊僅計(jì)算住宅部分。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

2.

商住土地【上半年土拍解析】島內(nèi)外顯著分化，島內(nèi)多家房企競(jìng)爭(zhēng)，搖號(hào)取地，重點(diǎn)在于島內(nèi)項(xiàng)目流速相對(duì)有保障且取消配建，成本下滑；而島外地塊底價(jià)成交或流拍。島內(nèi)：取消定配建，成本下滑；市場(chǎng)流速有保障，引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，搖號(hào)取地，但仍以國(guó)央企為主導(dǎo)島外：供地位于同安、翔安，非熱點(diǎn)核心地塊，疊加島外市場(chǎng)市場(chǎng)熱度低，房企拿地謹(jǐn)慎，底價(jià)成交或流拍1、取消定配建，成本下滑：上半年供地以島內(nèi)為主，對(duì)比2022年地塊取消定配建，樓面價(jià)對(duì)比前期同片區(qū)或競(jìng)品下滑3000-5000元/㎡，房企利潤(rùn)有所提升；2、島內(nèi)流速有保障：目前島內(nèi)雖競(jìng)爭(zhēng)逐步加大，但項(xiàng)目總體流速仍較快，尤其2023年上半年學(xué)仕里、天琴海、建發(fā)五緣灣海入市均熱銷，有助于提升房企拿地積極性；地塊編號(hào)

報(bào)名房企競(jìng)得房企（搖號(hào)）2023P0588家（含馬甲）：建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)杭州運(yùn)川（保發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、

利&椿實(shí)&杭州華發(fā)、杭州運(yùn)川等運(yùn)川聯(lián)合）2023P0634家（含馬甲）：建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、招商、金茂等招商2023P0832家（含馬甲）：建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、首開(kāi)、華發(fā)等中海本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

3.

地房量?jī)r(jià)對(duì)比【地房量?jī)r(jià)比】2023上半年供地節(jié)奏緩慢，地房量比為0.31；島外地塊底價(jià)成交，內(nèi)多家房企競(jìng)爭(zhēng)，搖號(hào)取地。?

成交量：2023年上半年廈門宅地成交總體量成交38萬(wàn)㎡（僅含住宅業(yè)態(tài)），二級(jí)市場(chǎng)住宅成交125萬(wàn)㎡，地房量?jī)r(jià)比為0.31。2023年上半年供地少，地房量比較低。?

成交價(jià)：上半年供地主要以島內(nèi)地塊為主，結(jié)構(gòu)性影響下地價(jià)高達(dá)42880元/㎡，二級(jí)住宅市場(chǎng)備案價(jià)格為41925元/㎡，對(duì)比2022年地房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。宅地成交量VS住宅成交地價(jià)VS房?jī)r(jià)萬(wàn)㎡元/㎡500004003002001000200%160%120%80%40%0%184%120%100%80%60%40%20%0%102%40000300002000010000080%77%121%72%110%66%65%102%62%92%68%30%2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月宅地成交住宅成交宅地/住宅樓面地價(jià)房?jī)r(jià)地價(jià)/房?jī)r(jià)備注：宅地成交量?jī)H計(jì)算住宅體量部分（含配建），剔除地塊的非住宅業(yè)態(tài)本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

4.

土地存量【住宅待開(kāi)發(fā)存量】全市住宅待開(kāi)發(fā)存量約289萬(wàn)㎡，去化周期1.1年。同安供地加速，待開(kāi)發(fā)存量大；思明區(qū)受限于部分老盤項(xiàng)目影響，去化周期長(zhǎng)。?

截止2023年6月底，廈門住宅用地開(kāi)發(fā)存量約289萬(wàn)㎡，去化周期1.1年；島內(nèi)湖里區(qū)新盤逐步入市，待開(kāi)發(fā)存量減少，整體去化周期較前期有所下降，思明區(qū)主要是前期老盤項(xiàng)目去化緩慢，導(dǎo)致整體去化周期較長(zhǎng)；島外以同安區(qū)存量居首，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，翔安區(qū)存量為26萬(wàn)㎡，近一年南部新城多盤進(jìn)入尾聲，且供地速度有所減緩，去化周期僅0.4年；同安由于2022年供地量大，存量達(dá)116萬(wàn)㎡，居全市第一，去化周期為1.9年。2017-2023年6月廈門市宅地開(kāi)發(fā)存量趨勢(shì)廈門市各區(qū)住宅開(kāi)發(fā)存量80060040020005.04.03.02.01.00.0萬(wàn)㎡年140120100807.06.05.04.03.02.01.00.03.93.42.62.33.1601.41.31.91.1401.00.7200.40.425.559956046738831736128959.637.519.530.1116.402017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年6月思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)開(kāi)發(fā)存量（萬(wàn)㎡）備注：去化周期按照近3年流速計(jì)算去化周期（年）本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。土地市場(chǎng)

5.

土地明細(xì)占地面積

建筑面積

計(jì)價(jià)面積起始價(jià)(億元）起始單價(jià)（元/㎡）成交價(jià)（億元）扣除配建樓面價(jià)（元/㎡）住宅限價(jià)（元/㎡）地塊編號(hào)

區(qū)域板塊容積率溢價(jià)率土地用途中標(biāo)公司成交日期(㎡)(㎡)(㎡)杭州運(yùn)川&保利&椿實(shí)（搖號(hào)）商住商住商住7200072000370002023P05

湖里區(qū)

五緣灣2023P06

湖里區(qū)

五緣灣X2023P01

翔安區(qū)

南部新城16117363194320849000490003.043.602.0022.1056.8013.0045000450001500024.7563.7013.0050408504741500012.0%12.2%0.0%第一批次130600

12605086415

86255122180

122000招商（搖號(hào)）2023/5/10國(guó)貿(mào)（搖號(hào)）第二批次2023/6/30商住730002023P08

思明區(qū)

會(huì)展觀音山

237385.1555.004500063.205172114.9%中海X2023P01翔安彭厝地塊總建：8.64萬(wàn)㎡成交價(jià)：15000元/㎡2023P05五緣灣地塊總建：4.90萬(wàn)㎡成交價(jià)：50408元/㎡2023P06體育公園地塊總建：13.06萬(wàn)㎡成交價(jià)：50474元/㎡2023P08大唐中心地塊總建：12.22萬(wàn)㎡成交價(jià)：51721元/㎡本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。肆本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級(jí)市場(chǎng)1.

商品房【供銷價(jià)】上半年樓市供銷有所回升，全市商品房銷售額611億元，同比上漲66%。611億元?

2023年1-6月，廈門市新增商品房面積173萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲15%；成交面積207萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20%，同比上漲36%；成交金額611億元，環(huán)比上漲20%，同比上漲66%；成交均價(jià)29474元/㎡，環(huán)比企穩(wěn)，同比上漲22%。商品房銷售額

同比↑66%?

從各物業(yè)來(lái)看，住宅成交占主導(dǎo)，占比60%，車位其次，占比24%，辦公占比13%。廈門市商品房成交走勢(shì)（2017-2023上半年）各物業(yè)成交面積占比（2017-2023上半年）單位：萬(wàn)㎡單位：元/㎡4003500023上半年22下半年22上半年21下半年21上半年20下半年20上半年19下半年19上半年60%58%13%3%9%3%24%30%29%22%300002500020000150001000050000300200100055%12%4%17%58%3%2020下半年-2023年半年度成交均值：218萬(wàn)㎡72%63%67%61%55%5%2%21%19%21%24%14%4%8%3%10%5%22%2017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上8%15%供應(yīng)面積

164成交面積

1801941411311312641032361312111181941233342402353063082321501521621731732070%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%成交均價(jià)

23745227392137822694237992996329981299663094126175241892937229474住宅

辦公

商業(yè)

車位本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級(jí)市場(chǎng)

2.

住宅市場(chǎng)【年度供銷價(jià)】樓市先揚(yáng)后抑，2-3月迎來(lái)短暫復(fù)蘇后，二季度接續(xù)動(dòng)能不足，雖政策端略有松綁，但客戶對(duì)于樓市預(yù)期不足，入市謹(jǐn)慎，市場(chǎng)顯著降溫。供：115萬(wàn)㎡銷：125萬(wàn)㎡價(jià)：41925元/㎡金：524億元同比

↑59%同比

↑50%同比

↑15%同安房票拆遷助力調(diào)控政策松綁島內(nèi)新盤入市熱銷一季度市場(chǎng)復(fù)蘇二季度接續(xù)動(dòng)能不足房企營(yíng)銷疲軟客戶觀望蔓延后市預(yù)期不足同比

↑72%廈門市住宅年度供銷面積（2010-2023年）供應(yīng)面積成交面積成交價(jià)格萬(wàn)㎡穩(wěn)中收緊放松收緊放松收緊收緊放松微松7001/6月利率下調(diào)3月單身限購(gòu)松綁50,00045,00041,925

40,000限購(gòu)加碼禁止補(bǔ)稅二套首付70%重啟限購(gòu)限貸二套首付60-70%限價(jià)廈門限購(gòu)二套50%上半年：二套首付60%2011年底：降息降準(zhǔn)、利率打折限購(gòu)放開(kāi)限貸放寬全面放開(kāi)限購(gòu)限貸限購(gòu)限貸加碼限售40,48840,923600500400300200100038,55138,207二套首付降至40%39,9889月：法拍房限購(gòu)

5月限購(gòu)、落戶松綁島內(nèi)限售2年改5年

房貸利率下調(diào)35,00030,00025,00020,00015,00010,0005,00026,719人才引進(jìn)島外限購(gòu)變相松綁35,3018月首付、利率下調(diào)12月島外限購(gòu)松綁19,74220,4802020-2022年均成交257萬(wàn)㎡15,80411,60013,80813,429269217434249476454374453331317337354151289122140133

722501442782353133541781831151252023年1-6月02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級(jí)市場(chǎng)

2.

住宅市場(chǎng)【供銷量?jī)r(jià)】在一季度短暫復(fù)蘇及多個(gè)新盤入市下，上半年住宅成交量125萬(wàn)㎡，同比上漲59%。??2023年1-6月廈門住宅供應(yīng)115萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%，同比上漲59%；成交11746套，成交面積125萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲25%，同比上漲50%。上半年廈門樓市于2-3月迎來(lái)短暫復(fù)蘇后，二季度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，雖政策端略有松綁，但客戶對(duì)于樓市預(yù)期不足，入市謹(jǐn)慎，且市場(chǎng)呈現(xiàn)高度分化態(tài)勢(shì)，島內(nèi)一級(jí)土地市場(chǎng)搖號(hào)取地，新房方面成交亦較好，1-6月島內(nèi)住宅成交37萬(wàn)方，已達(dá)2022年島內(nèi)全年占比85%，且新盤入市總體開(kāi)盤去化較好；而島外一級(jí)土地市場(chǎng)底價(jià)成交或流拍，新房市場(chǎng)方面二季度市場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)處于低位，個(gè)別項(xiàng)目小幅降價(jià)或渠道加碼亦難以促進(jìn)成交回升，市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)明顯。廈門住宅成交價(jià)格走勢(shì)（2017-2023上半年）廈門住宅供銷比趨勢(shì)（2017-2023上半年）萬(wàn)㎡90080070060050040030020010005000045000400003500030000250002000015000100003002.42.01.61.20.80.40.020010002020下半年-2023年半年度成交均值136萬(wàn)㎡500002017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上供應(yīng)面積

57.2成交面積

89.4供銷比率

0.6465.450.61.2952.834.41.5379.2

127.3

121.6

81.1

196.9

137.7

175.1

72.4

105.5

115.12017上

2017下

2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上成交金額

307

188

136

153

249

305

325

625

851

505

305

445

524成交均價(jià)

34280

37107

39435

40487

34662

42432

39307

41117

38730

37456

36472

44660

4192537.82.0971.71.7771.91.6982.7

151.9

219.7

134.9

83.60.98

1.30

0.63

1.30

0.8799.7

125.01.06

0.92本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。二級(jí)市場(chǎng)

2.

住宅市場(chǎng)【區(qū)域成交】島內(nèi)外成交“3:7”；近1年來(lái)島內(nèi)新城持續(xù)入市，市場(chǎng)份額上漲至3成；同安區(qū)位居六區(qū)首位，建發(fā)文瀾春曉、特房樾鳴灣等盤為主力成交

。?

島內(nèi)外分布：2023上半年島外成交占比70%；島內(nèi)占比30%，新盤逐步入市，近1年來(lái)島內(nèi)成交占比有所上漲。?

各區(qū)分布：島內(nèi)成交中，思明區(qū)以學(xué)仕里、華潤(rùn)筼筜悅府、中海國(guó)貿(mào)上城備案為主，湖里區(qū)以天琴海、建發(fā)五緣灣海、保利國(guó)貿(mào)天琴為成交主力；同安成交面積占23.4%居六區(qū)首位，建發(fā)文瀾春曉、特房樾鳴灣等盤為主力；翔安成交27.5萬(wàn)㎡居次席，以保利國(guó)貿(mào)沁原、保利中交雲(yún)上等盤為主；集美區(qū)目前在售項(xiàng)目少，供應(yīng)不足下導(dǎo)致成交低位。六區(qū)住宅成交面積占比（2020-2023上半年）2023年1-6月廈門各區(qū)住宅成交詳情100%成交套數(shù)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）18%17%21%18%22%22%23%區(qū)域面積占比面積環(huán)比

面積同比27%30%31%29%25%80%60%40%20%0%島內(nèi)思明區(qū)湖里區(qū)島外2584919261.7984.7037.3511.8825.4687.6913.5317.4429.2227.51125.0329.9%9.5%10.8%-16.1%30.2%32.8%-3.8%46.4%35.1%49.3%25.4%271%107%489%19.3%22.7%21.2%15.6%20.6%49.6%24%10%18%19%18%12%14%19%20%17%16659162130018922949302111746177.09262.4148.7220.4%70.1%10.8%13.9%23.4%22.0%100.0%14%11%13%17%27%17%13%20%集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)全市20%14%6%54.6710%5%10%4%5%7%14%10%6%75.992020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上83.04翔安區(qū)同安區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)思明區(qū)524.21本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來(lái)源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫(kù)二級(jí)市場(chǎng)

2.

住宅市場(chǎng)【成交結(jié)構(gòu)】剛需為主，成交集中80-90㎡&200-300萬(wàn)產(chǎn)品，其次為60-80㎡&300萬(wàn)以下產(chǎn)品。2023年1-6月市場(chǎng)以60-90㎡產(chǎn)品為主，占比43.4%，其中80-90㎡占比24.8%，保利國(guó)貿(mào)沁原、金茂悅云灣等項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大；60-80㎡面積段占比18.6%，保利中交雲(yún)上、保利國(guó)貿(mào)沁原、中?；承粜彤a(chǎn)品為成交主力；120-144㎡面積段成交占比18.7%，天琴海、學(xué)仕里等島外項(xiàng)目為成交主力。??總價(jià)段方面，200-400萬(wàn)為市場(chǎng)主力，占比51.5%，保利國(guó)貿(mào)沁原、海投自貿(mào)天際、市政國(guó)貿(mào)海嶼原等盤貢獻(xiàn)最大，200萬(wàn)以下占比15.9%，保利國(guó)貿(mào)沁原、中?；承粜彤a(chǎn)品為主力。2023年1-6月住宅成交面積&總價(jià)段交叉分析總價(jià)段200萬(wàn)及以下200-300萬(wàn)300-400萬(wàn)400-500萬(wàn)500-600萬(wàn)600-800萬(wàn)800-1000萬(wàn)1000-1200萬(wàn)1200萬(wàn)以上合計(jì)面積段60㎡以下1.0%10.8%3.3%0.7%1.1%18.6%24.8%11.9%16.6%18.7%2.7%60-80㎡80-90㎡7.5%17.1%6.1%3.6%1.2%0.3%4.4%3.4%4.6%2.7%0.2%0.1%0.1%15.9%90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)0.8%3.1%2.3%0.5%0.0%0.3%1.9%0.3%0.8%4.4%1.0%0.3%0.6%8.2%0.7%0.0%1.4%0.6%0.2%0.3%2.5%0.4%3.9%4.3%0.8%0.1%0.1%6.9%0.0%2.5%0.2%6.7%0.2%9.8%4.9%15.9%35.6%100.0%本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來(lái)源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫(kù)二級(jí)市場(chǎng)

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住宅市場(chǎng)【開(kāi)盤分析】

上半年樓市開(kāi)盤去化率56%，項(xiàng)目分化持續(xù)，島內(nèi)多個(gè)新盤入市熱銷，拔高整體去化率，島外市場(chǎng)熱度較低，整體去化一般。2023年1-6月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門樓市正式開(kāi)盤16次，其中10個(gè)純新盤入市，其余為加推，整體推量4071套，去化2296套，平均去化率56%。??項(xiàng)目分化顯著，上半年島內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目新入市或加推，依托地段、教育等配套醇熟，去化相對(duì)較好，島外市場(chǎng)熱度較低，整體去化一般。2015-2023年6月廈門樓市開(kāi)盤去化走勢(shì)18000160001400012000100008000600040002000090%80%70%60%50%廈門樓市開(kāi)盤去化走勢(shì)180016001400100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%23年去化率56%40%

120030%20%10%0%1000800600400200022年去化率42%2023年1-6月2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年開(kāi)盤套數(shù)

15547

10662

12450

5869

6844

10118

14531

7784去化套數(shù)

10195

8343去化率

66%

78%4071229656%763761%170329%370154%443244%748351%319741%202201

202203

202205

202207

202209

202211

202301

202303

202305供應(yīng)量（套）

去化量（套）本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來(lái)源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫(kù)二級(jí)市場(chǎng)

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住宅市場(chǎng)【存量分析】2023年上半年可售存量286.1萬(wàn)㎡，去化周期15個(gè)月；全市住宅總庫(kù)存574.7萬(wàn)㎡，去化周期2.1年。??截止2023年6月底，商品住宅可售存量面積286.1萬(wàn)㎡，根據(jù)近一年月均銷售18.7萬(wàn)㎡計(jì)算，庫(kù)存量需15個(gè)月可去化完畢；全市總存量574.7萬(wàn)㎡，按近三年年均271.6萬(wàn)㎡去化速度計(jì)算，去化周期約2.1年，六區(qū)中存量主要集中在同安區(qū)，總存量達(dá)222.3萬(wàn)㎡，去化高企；集美區(qū)板塊熱度高、區(qū)域走量快，且?guī)齑娴?，去化周期?.9年。島內(nèi)總體存量146.7萬(wàn)㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊等滯銷項(xiàng)目約59萬(wàn)㎡，總庫(kù)存為88萬(wàn)㎡，去化周期1.6年。廈門市商品住宅庫(kù)存量及存銷比趨勢(shì)圖月市場(chǎng)存量與萬(wàn)㎡400全市合計(jì)島內(nèi)集美區(qū)海滄區(qū)

同安區(qū)

翔安區(qū)30252015105去化周期在售存量286.149.619.049.2105.962.33002001000待推存量地塊存量合計(jì)市場(chǎng)存量（萬(wàn)㎡）206.382.359.138.03.830.10.096.320.117.08.515.738.6574.7146.779.3222.387.8在售存量（月）8158202516（剔除滯銷項(xiàng)目，5個(gè)月）去化周期總存量（年）2.6（剔除滯銷項(xiàng)目，1.6年）2.10.91.83.71.302019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上

2022下

2023上庫(kù)存量去化周期242.527291.224294.323338.317.4259.28.4297.910.1288.516.0295.319.3286.115.3備注：在售存量去化周期=在售存量/近1年住宅月均成交量總存量去化周期=總存量/近3年住宅年均成交量島內(nèi)庫(kù)存若剔除帝景苑、云頂至尊等滯銷項(xiàng)目（可售存量19.9萬(wàn)㎡，總庫(kù)存58.6萬(wàn)㎡），則可售存量29.7萬(wàn)㎡，去化周期5個(gè)月，總庫(kù)存為88.1萬(wàn)㎡，去化周期1.6年本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，在獲得中原地產(chǎn)許可之前，不得擅自引用、復(fù)制、傳播。數(shù)據(jù)來(lái)源：

中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)庫(kù)二級(jí)市場(chǎng)

3.

別墅市場(chǎng)【供銷量?jī)r(jià)】供應(yīng)低位，市場(chǎng)以去化前期庫(kù)存為主，