物業(yè)管理類承包經(jīng)營合同書

物業(yè)管理類承包經(jīng)營合同書一、合同雙方甲方：（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：____________________法定代表人：____________________電話：____________________傳真：____________________郵編：____________________乙方：（以下簡稱“承包方”）地址：____________________法定代表人：____________________電話：____________________傳真：____________________郵編：____________________二、合同內容甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和各自需要，經(jīng)平等、友好協(xié)商，簽訂本合同，以便明確各自的權利、義務，共同維護小區(qū)的良好秩序，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。本合同所稱“承包經(jīng)營物業(yè)服務”是指乙方根據(jù)本合同的規(guī)定，為甲方所管理的_____小區(qū)提供物業(yè)服務。1.物業(yè)服務范圍日常保潔、清掃，垃圾清理，綠化管理；安全管理（門禁、巡邏、監(jiān)控等）；設備設施管理（電梯、水電等）和維修；小區(qū)公共物品、場地、綠等的管理；物業(yè)檔案管理；其他合同約定的服務項目等。2.物業(yè)服務標準乙方對承接的物業(yè)服務要嚴格按照行業(yè)標準、城市標準或者業(yè)主委員會的工作要求要求執(zhí)行，應確保物業(yè)服務的質量和效益。在服務過程中，如出現(xiàn)故障應及時通報業(yè)主委員會，并采取措施迅速處理。3.物業(yè)服務時間乙方應根據(jù)需要在小區(qū)居民人數(shù)、季節(jié)、天氣等因素的影響下，保障各項服務的及時、順暢進行。在服務過程中，有重大項目需要進行調整時，應及時通知業(yè)主委員會。4.物業(yè)質量檢查業(yè)主委員會有權對乙方的物業(yè)管理服務進行質量檢查，并根據(jù)檢查結果給予乙方表揚或批評。如乙方服務質量經(jīng)常得到批評，業(yè)主委員會有權要求乙方立即加強服務，否則有權解除合同。5.物業(yè)費用業(yè)主委員會應根據(jù)需要向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費金額由甲乙雙方協(xié)商確定，甲方應按期足額支付的本合同規(guī)定的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費應在每月的30日之前繳納，若超期未繳納的，應承擔滯納金。6.合同期限本合同期限為___年/月，自___年___月___日起起算，至___年___月___日止。合同期滿后，甲方有權終止本合同，但需要提前一個月通知乙方。乙方有權提前三個月通知甲方終止本合同。7.違約責任如乙方未按本合同規(guī)定的服務要求執(zhí)行服務，或服務質量不符合要求的，甲方有權扣除相應的費用，并有權要求乙方立即整改，已造成甲方損失的，乙方應當按照損失大小給予賠償；若甲方未按照合同規(guī)定及時足額支付物業(yè)管理費用的，乙方有權不再提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金；如因乙方原因，物業(yè)管理服務無法正常進行的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔違約責任。因乙方原因造成甲方損失的，乙方應當按照損失大小給予賠償。8.備注本合同附件包括：“物業(yè)服務協(xié)議書”、“物業(yè)服務標準”、“物業(yè)服務保障計劃”、“商業(yè)策劃書”等。三、簽字蓋章甲方（業(yè)主委員會）：法定代表人簽字：___________________日期：___________________________