業(yè)主大會章程

業(yè)主大會章程第一條總則為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，增進(jìn)業(yè)主之間的相互了解和溝通，促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，特制定本章程。第二條業(yè)主大會的職責(zé)業(yè)主大會是業(yè)主行使自主管理權(quán)的最高權(quán)力機構(gòu)，主要職責(zé)如下：審查和批準(zhǔn)本物業(yè)管理處的經(jīng)營、管理計劃以及各工作總結(jié)等。審核本物業(yè)管理處的年度收支決算及財務(wù)報告，并監(jiān)督其財務(wù)活動。選舉和罷免物業(yè)管理處的領(lǐng)導(dǎo)人員，制定并修改物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。評議和表彰物業(yè)管理處的先進(jìn)集體和先進(jìn)個人。討論和決定有關(guān)業(yè)主管理方針、措施的問題。聆聽和解決業(yè)主的意見、建議和投訴。制定物業(yè)管理的章程和規(guī)定，確立物業(yè)管理的單位制。公布重要決定和通知。第三條業(yè)主大會的組織形式和會議時間業(yè)主大會由全體業(yè)主參加，每年舉行一次，與業(yè)主委員會聯(lián)席會議一同召開。會議的召集應(yīng)當(dāng)在集體業(yè)主大會決定時及時通知業(yè)主。會議應(yīng)當(dāng)以實地投票的方式進(jìn)行，不得通過網(wǎng)絡(luò)、電話等方式進(jìn)行投票。##第四條業(yè)主代表的產(chǎn)生和職責(zé)業(yè)主代表由業(yè)主自行推舉產(chǎn)生，業(yè)主代表人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主總?cè)藬?shù)的1%~5%確定，業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)以公開、平等和有紀(jì)律的投票方式進(jìn)行。業(yè)主代表的職責(zé)：出席業(yè)主委員會聯(lián)席會議和業(yè)主大會。向所代表的業(yè)主了解情況、反映意見。參與業(yè)主管理事務(wù)，為業(yè)主利益服務(wù)。第五條物業(yè)管理處的職責(zé)物業(yè)管理處需按照業(yè)主大會和業(yè)主委員會聯(lián)席會議的決定，積極開展物業(yè)管理工作，并做好相關(guān)的工作總結(jié)、計劃報告和財務(wù)報告的審核、報送工作。物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的要求，發(fā)布物業(yè)管理公告和通知，并定期組織業(yè)主委員會聯(lián)席會議和業(yè)主大會。第六條業(yè)主大會的決定業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出席人數(shù)達(dá)到總業(yè)主數(shù)的50%以上的業(yè)主大會成員同意，達(dá)到簡單多數(shù)。決定應(yīng)當(dāng)作出記錄，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)認(rèn)真實行。第七條章程的修訂業(yè)主大會章程的修改應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本章程之規(guī)定和法律程序進(jìn)行，經(jīng)過業(yè)主大會成員的投票表決達(dá)到三分之二同意，方可通過。第八條附則業(yè)主大會的所有決定和行為均應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和本章程的規(guī)定，不得有